SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

ここのデベもDB11を推してる通り、ハイルーフの数はそんなに必要ありません。

>>24409 匿名さん
全部ハイルーフで良いぐらいよ

東急の販売時期はいつ頃？

>>24411 eマンションさん
忘れた頃。

良いペースね。

これに乗じて東急が無茶しそうな気もする。

60戸ってどこの情報？

概要だと1次は変わりなく21戸のままだけど。

>>24414 匿名さん
MR行けばわかりますよ。

>>24414 匿名さん
モデルルームでもらった価格表から

>>24406 匿名さん

>>24379さんの書き込みの値上げ幅見ると、高層よりも中低層の値上がり率の方が高そうですよ

>>24417 匿名さん
24396も24406も私です

>>24417 匿名さん
そもそもエグゼは事前案内から10％ほど売り出し価格下げたけど、プレミアはそのままでしたからね。その時点でエグゼのキャピタル率は不利でしたね。それがここにきて値下げとなると、3期まで契約した人が報われない。（価格面の話だけね）
一方、中層エグゼはここにきて値上げしても契約見込みとのこと。高層エグゼは、既に完売してるので中層みたいな比較検討できないから、推測で書いてます。
一方、低層に関してはレジとの価格比較になりますが、タワーの同等のレジ部屋が、価格2割上がってても契約見込みです。そのため、タワー低層は既に2割のキャピタルゲインとしています。
しかし、当初からわかっていた話ですが、高層プレミアのキャピタルはなかなか厳しい事になりそうです。

>>24419 匿名さん
その時点でエグゼのキャピタル率は不利でしたね
→。その時点でプレミアのキャピタル率は不利でしたね

これから見学予定です。

ドキドキ。

>>24409 匿名さん
いやいや、寧ろノーマルルーフは要らない代わりにハイルーフを増やした方が駐車場埋まるよ。

平置き・ハイルーフは実質プレミアム以上じゃないと取れないだろうし。

売るときに仕様はあまり関係ないもんね。プレミア買われた方は実需で終わりの住処も考慮して買われた方が多いのでは。
周り見てると、タワー27階以上の60平米くらいの部屋は13000くらいでもすぐ売れそうな市況ではある。現在コンクリートは30階あたり、DWは27階あたり。DW部分があと約20階分高くなりさらに注目されるでしょうね。楽しみ

>>24422 匿名さん
駐車場優先権がある部屋は1住戸につき1台のみ？

>>24424 匿名さん
当たり前

>>24424 匿名さん
スカイプレミアム・プレミアムの駐車場優先権は1住戸につき1台。

2台目希望者は半年前にアンケートを行い、駐車場の空きがあれば抽選。（ちなみに2億5000万以上の部屋は2台目ハイルーフの可能性も高い）

平置きは全31台のうち、地権者9台、スカイプレミアム9台、それ以外の13台を優先順位が高いプレミアム住戸で抽選。ハイルーフも同じく。

都心マンションツイートの奴、自粛生活ほんとつらいんだろうな。

>>24427 匿名さん
普段でもリーマンというか庶民が都心で生活するのは楽じゃないし面倒な事も多いからな。

華やかに見えても都心で都心らしいリッチな生活を送るのは簡単じゃないね。

>>24426
自分用画像が小さい時PC/win版　備忘録（忘備録）

画像をクリック。
右クリック→新しいタブで画像を開く。
更にクリック

これで大きく見れた。

>>24426 匿名さん
ここって駐車場安いよね。

>>24428 匿名さん

あの人湾岸すら買えない感じよね
都心に憧れる賃貸ワンルームさんでしょ

近隣

近隣2

どうしても大きな区画の駐車場が必須の人は、入居の少し前に近隣で借りておくのも手だね。

>>24434 匿名さん

うちはセダンに乗り換えます

>>24434 匿名さん
そんな悠長な。
高輪タワー、プレミストもあるのに

>>24436
ほどなる

>>24436 匿名さん

そち共有施設ないから厳しい

本日申込みに行ってきました。

既にタワーは倍率付いてる部屋がチラホラ。

我が家は買えないリスクを避け、今のところ倍率付いて無い部屋で登録しました。

どうか被せない様にお願いします。

>>24438 投稿者さん
そういう話しじゃないから。わからんのに勝手に首突っ込んで他物件をdisるな。こちらまでdisってるみたいになるだろ

>>24439 買い替え検討中さん

まだ時間あるからね。無抽選を祈ってる。

>>24439 買い替え検討中さん
本日初訪問、申込！営業談だと5月入ってから更に新規の購入希望者が増えていてタワーは残り全ての部屋に申込入る算段みたいだね。レジも早晩無くなりそうだったし。

>>24442 マンション検討中さん
お互い希望の部屋が買える事を願って待ちましょう！

という事はタワーは今回の1次を外したら、実質救済部屋は無いって事でしょうか？

>>24444 匿名さん

そんな部屋があると思ってる方が間違い。

ここからはもう買えるか買えないか。

>>24402 匿名さん

地権者以外の34戸の販売のみだからね
規模が違うので比較対象にならない

>>24419 匿名さん

情報ありがとうございます。低層の2割増しのところはパンダ部屋のことでしょうか。坪600程度の南低層が結構売れ残っていましたので、そこが坪700越えになっているイメージが全く湧かないなあと。

プレミア住戸は節税狙い用な気がしますので、値下がりさえしなければ良いのでは。

坪800万でも違和感ない外観。見た目だけでも白金高輪物件の中でダントツですね。抽選が当たりますように。

>>24447 匿名さん
パンダとはどの部屋の事を言ってるのかですね。

>>24449 匿名さん
パンダは1期2次で瞬間蒸発しとります

北参道が800でここが650-700なら、ここ買わない理由ないよな

>>24451 匿名さん
正確には北参道は860ですよ。

変に外国人モデルとか使わずに地味な宣伝してるのが好感。ここの人気は本物だな。値付けあってた？大丈夫か幹部

>>24452 匿名さん

北参道というワードのパワーしかない

>>24447 匿名さん
いくつかベンチマークになる部屋がありまして、キャピタルゲイン20％のところは、3LDKの@500台前半の部屋ですね。
となると、@520～の周辺の部屋も現在の市況ならば@600～650位かなと。適当に言ってるのてはなく、一応4次の価格との比較です。

>>24451 匿名さん
白金高輪近辺は坪700万-750万前後、一方で千駄ヶ谷で800万-850万の時代。大きく溝を開けられたものだな。

>>24456 匿名さん
新築に関しては、完売しないかぎりその相場が適正かどうかわからんからね。まだそう決めつけるのは時期尚早でしょ。

>>24439 買い替え検討中さん
ちなみにタワー北側３LDKの価格はお幾らでしたか？

白金高輪よりも千駄ヶ谷の方が高いですよ。でも、白金高輪は今後高くなるのは目に見えているので、ここを買う人は二年後の相場を見て買っているんじゃないでしょうか。それなら、ここは安いと思います。

>>24456 匿名さん

さすが若葉
今後を考えると仕入れた側には褒め言葉だな

誰も今が相場のテッペンと思わない様な口振りの投稿が続くな。

浮かれ過ぎてると足下掬われるぞ。

>>24462 匿名さん
ご忠告ありがとう。自分は常にクラッシュがくると思って、リスクマネジメントしてますよ。若葉に言われるまでもなく

>>24458 マンション検討中さん
21380～24880

>>24461 匿名さん

さすが若葉
ここはコロナ相場の影響受けてないから高過ぎないんだよ
余裕で買えるくらい稼げるようになってからおいで

>>24465 匿名さん
スカイはJVだからか値上げせず土地相応の適正価格で販売を続けた。そこからコロナ市況、後続マンション情報、地下鉄延伸期待で伸び代がついた、というわけ。

>>24455 匿名さん

ありがとうございます。よく分かりました。タワー棟のエグゼは全般的に2割高いけそうですね。

>>24467 匿名さん
エグゼ全般的に2割はまだ厳しいです。低層以外は、10～15％程度です

>>24466 匿名さん

地下鉄のびたら
品川ー白金高輪ー麻布十番ー虎麻(六一)
良すぎる

>>24464 匿名さん
ありがとうございました。手の届く金額ではなさそう、
身の程知らずでした。

>>24476 買い替え検討中さん
どういたしまして

話題おしまいデスカイ？

>>24478 名無しさん
このスレに検討者は居ませんからね

>>24479 匿名さん
もうそろそろ検討すらできなくなるからな

タワー棟はボリュームゾーンの70-80平米の3LDKはほぼ完売。
2億超の上層階広めの住戸はちらほらと残ってる。
入居2年前でこの売れ行きは驚異的だが、超富裕層の層の薄さは感じた。
予算が青天井で伸びるエリアではないので高額住戸のリセールは期待しない方が良い。
北向き中層階分譲価格坪650が中古市場で坪750くらいかな。
値上げ後の購入者は大した含み益にはならない。
低層当選組は大勝利おめでとう。

>>24481 匿名さん
最後の一行だけ余計

>>24482 匿名さん
最後の二行だけ余計

>>24481 匿名さん
〉2億超の上層階広めの住戸はちらほらと残ってる

その部屋も今回の4期で出てる部屋は全て要望入ってるけどね。入居2年後の物件を素人が今からアレコレ予想してても無意味よ。

>>24484 匿名さん
細かいけど

「4期で出てる部屋は全て要望入ってる」
↑
これ逆だよね。要望入ったから4期で出してるだよね。ちなみそこら辺の部屋値下げしてるからね。

>>24485 匿名さん

4期1次でタワー終了見込み？

>>24486 投稿者さん

いや、まだまだ高値で小出しにするよ

>>24486 投稿者さん

いや、まだまだ高値で小出しにするよ

り。

>>24481 匿名さん

北中層も、この短期間で15%も上がれば大勝利でしょ

>>24486 投稿者さん
実質2次で完売でしょうね。

あーだこーだと主観を並べたててる人も居るけど、まぁ見てなさいって。

株価下がってるのに悠長な、、

>>24493 匿名さん

押し目かな、夏が楽しみだね。

>>24492 匿名さん
ん？ご自身のことでは

スーモのこの画像、ちょうど20階前後の北向きの夜景になりますよね？中層階でもとても素敵じゃないでしょうか。

>>24496 マンション検討中さん
ここに虎・麻ヒルズが反映されます。

これだけ注目されず売れ残ってる都心物件もなかなか珍しいですよね。

もう少し売れても良さそうだけど、敗因はどこにあるのでしょうか？

でた。いつのもの。

相変わらずの高評価ね。

比較検討の物件もさまざま。

https://www.mansion-review.jp/mansion/1384171.html

「白金ザスカイの方が良い」が遂に6割超え。

「白金ザスカイの方が良い」が遂に6割超え。

虎・麻ヒルズってここと同じくらいに完成するの！？！？
めっちゃテンション上がるんだけど

>>24503 匿名さん
北向きは眺望が阻害される懸念あり。

>>24504 匿名さん
どこの眺望？筑波山が見えないとかか!?

虎麻が出来たら南北線と日比谷線の乗り換えが可能だから良いよね。

で、虎麻プロジェクトと品川再開発を南北線が結び、日比谷再開発と品川再開発を三田線が結ぶので、白金高輪ー品川の地下鉄延伸は非常に重要なインフラ。期待したい。

一体いつまで鉄道に期待を抱いてるのでしょうまる

もう過去のインフラですよまる

オワコンなのですまる

>>24506 匿名さん
品川地下鉄延伸は、国交省肝いりの品川・GWエリア～虎麻エリアの交通インフラ整備だからね。急ピッチで進むでしょうね。
ただ、虎麻の住人は使わんだろね。虎麻レベルの層は、品川・羽田まではハイヤーだろうし、場合によってはヘリコプター移動とかもあるだろね

こんなご時世、病院併設は安心だわ

何の話かさっぱりですが、どちらも素敵なマンションだと思いますよ

海岸のブリリQ、坪650ー700って本当ですか？！

教えて東建さん。

>>24520 名無しさん
わかる人にだけわかればいいから。
ほんとにどちらも素敵マンションなんです

>>24521 匿名さん

ここと同じぐらい

>>24521 匿名さん
海岸でも1丁目は高いよ。

どんな部屋が残っているのですか

ちょこちょこ良部屋ありそうだけど、まあ抽選だね

>>24525 口コミ知りたいさん
タワー

4412 4311 4307 4206 4114 4105 4101 4015 2521 2512 2511 2421 2412 2411 2402 1722 1521 1421
号室
こんな所

>>24527 匿名さん

高層階はあと8部屋か

>>24528 匿名さん
そこの売れ行きが・・・

>>24529 匿名さん
北の中層以上残りは全て2億超だったが先週末には全て要望で埋まってたよ、、私は金無いから東の50台申込んだがそこも全て要望入ってた。

天現寺から高速のると、真正面にスカイがいる

販売時期未定となってた部屋はもう売り出されたんでしょうか？

>>24532 匿名さん
タワーは今回の4期1次終わって、2次で完敗との事でしたよ。

もうお終いです。

レジデンスがラスト。

４５階は売り切れでしょうか？
相場的に買いですかね？

>>24532 匿名さん
いつの話してんねん。古い

>>24534 マンション最上階さん
だから高層は残り8部屋ですって。

タワーは4期2次で完売です。

レジデンスがラスト。

>>24527 匿名さん

今タワーは4期1次の売りだしは全部申し込み入っているかな

>>24532 匿名さん

2期でその辺の部屋買いましたよ

この調子だと4期1次は全戸抽選無しでいけそうすかね？

>>24539 マンション検討中さん

まだ販売まで2ー3週間あるから大丈夫でしょう

>>24539 マンション検討中さん
すでに抽選あり

>>24540 匿名さん
>>24541 投稿者さん

どっちですか？笑

はじめまして。
ここを検討している者なのですが、北向きで中層階以上のお部屋はもう全部売れてしまいましたかね？？

>>24543 マンション検討中さん
いま検討中ですか？だいぶスロースタートのようですが。
24527さんの情報から北側を抜き出すと
4412(Premium 96.13)
4311(Premium 88.99)
4114(Premium 90.41)
4015(Premium 90.41)
2521(Premium 92.84)
2421(Premium 92.84)
1722(61.53)
1521(65.08?)
1421(68.03)
でだいたいあってると思いますよ。どれも申し込みは入っているとの話ですが、プレミアム結構残ってるじゃないですか。
いまからここ検討するのだったら、ここじゃなくても良いような気も・・・

>>24544 購入者さん
お返事ありがとうございます。
スタートが遅くなってしまいました。
プレミアムは残ってますが2億超えなんですね、、
ここ以外だとどちらが良いとかございますかね？

>>24543 マンション検討中さん

タワー北側　残り住戸

【高層プレミアム】
4412 北中3L
4311 北中3L
4114 北中3L
4015 北中3L

【中層】
2521 北西角3L（プレミアム）
2421 北西角3L（プレミアム）
1722 北西角2L
1521 北中2L
1421 北中2L

ちなみにタワーは北・南ともに今回の4期1次で出てる部屋、全てに要望入ってます。あとは運任せ。

>>24546 匿名さん
↑
1521、1421は北中住戸でした。失礼

もう全戸要望入ってるんですか。

凄いな。

>>24548 匿名さん
もう終盤ですからね。
ここからは欲しくても買えるか否かの流れ。

>>24546 匿名さん
お返事ありがとうございます。
もう全て入ってるんですね。
2億するプレミアムは予算足りないので厳しそうです、、
つぎの2次で新しいお部屋が追加されることは可能性ないのでしょうか？

実態タワーは残り部屋全てに要望入っているとの営業談だから、今からだと抽選前提でタワー行くよらレジ棟選択する方が現実よ。か、他のマンション探すか、、

>>24545 マンション検討中さん
エリア拘らず且つタワーでこれからの物件ならブリブリ浜離宮、パークコート北参道。

白金高輪近辺ならプレミスト、低層レジでもOKなら三菱の松ヶ丘。

↑こんなとこでどうでしょう？

>>24550 マンション検討中さん
タワーは一次で供給する住戸だけでなく、レジ棟との兼ね合いで2次以降に出す予定の残り住戸全てに購入希望の人がいるみたいよ

>>24553 匿名さん
とすると、実質もう完売って事でしょうか？

>>24552 匿名さん
お返事ありがとうございます。
白金ですとプレミストですか、東京タワーの眺望とかどうなのでしょうか？

>>24554 匿名さん
既に申し込んだ人による、検討を見送らせたい罠

とみた。

>>24553 匿名さん
情報有難うございます。
２次以降も北向き中層階以上はプレミアムのみと言う感じですかね？
無知ですみません。

>>24546 匿名さん
これは4期1次のお部屋ですか？

だから、俺は2次でタワー突っ込む予定！

抽選万歳。

>>24557 マンション検討中さん
そう、プレミアム以外残ってない。

>>24558 名無しさん
そです。

>>24561 匿名さん
ありがとうございます。

>>24545 マンション検討中さん
プレミストタワー、グランドメゾン、アトラスタワーあとは場所を変えてブリリア浜離宮とかどうでしょう。

東急まで待てば？

>>24556 マンション掲示板さん
抽選10倍でも買える確率はあるわけだから、要望入ってますで見送るやつはおらんだろ。

>>24560 匿名さん

プレミアムも全部申し込みあり？

>>24566 投稿者さん
先週末時点で既にあり

>>24566 投稿者さん
現状、プレミアムは残戸の約半分4期1次で放出予定。今回売り出し予定の部屋には、要望書入ってます。まあ、契約までいくかは話は別ですが

仮想通貨終わりましたね。
ビットコインタワーである本物件もキャンセル続出しそうですね。

>>24569 匿名さん
これって若葉の事でしょ

まぁここは2019年相場の新築水準ですからね。

仮にコロナ特需で上がった分を戻したとしても大した影響は無し。高騰且つ先行き不透明な市況だからこそ、ここの様な鉄板物件が今人気を集めてる。

>>24570 匿名さん
呼んだ？？

>>24564 匿名さん
コロナ後の価格で売り出して来るでしょう。

君達、後2年も良く待てるな。

>>24573 匿名さん

場所はここより少しまし+2021市場相場, 750～800かな

>>24574 匿名さん

今の家もいい家だけどね

>>24575 投稿者さん

ブランズ遅れてるから、スカイからブランズへの転居も可能ではありそうだよね。ブランズの位置のほうが静かだし個人的にはあり。道が今のままなら車は入りづらい

>>24574 匿名さん
直ぐ住みたいというなら竣工後売りのパーコー白金長者丸が良いんじゃない？そろそろ販売始まる頃だった気がする。

で、結局ここは売れてるの？

>>24569 匿名さん
新垣結衣ショック！

恐るべし…

>>24563 購入者さん
お返事ありがとうございます。
浜離宮ですね。
芝浦などはどうなのでしょうか？？

>>24582 マンション検討中さん
芝浦のブランズ、プラウドいずれも駅まで結構距離ありますし、やや不便な感じがしますねぇ。世の中一般の評価もあまり高くないようですし。芝浦ならいっそのことパークタワー勝どきとか。

>>24583 口コミ知りたいさん
サウスだとあの辺の他マンションと比較しても、そこまでの魅力や優位性はないでしょう。

予算許すなら浜離宮か北参道、この辺ならプレミストか低層の高輪松ヶ丘が良いと思うな。

ま、最善はスカイの抽選にダメ元でもチャレンジする事だけどね。

BCバブル弾けてキャンセル多発するんじゃね？

それを密かに狙えば済む話。

>>24577 匿名さん
三田再開発の2物件と被る？

白金台にとんでもなく魅力的な物件の販売が始まろうとしてる…。

>>24587 匿名さん
GODZILLAよりもつおいの？？

>>24585 匿名さん

仮にキャンセルが出ても買える保証が無い。

>>24587 匿名さん

とんでもない値段にならなければいいのだが

>>24585 匿名さん
皆んな考える事は一緒だからね。結局買いたくても買えない。

>>24587 匿名さん
2025年夏に竣工予定だから、入居は同年秋以降では？

4年後ですよ。

>>24587 匿名さん
どちらの物件ですか？白金台は電車なんかには乗らないという金持ちにはいいかも知れませんが、結構不便なんですよね。目黒通りはドンキから上大崎まで横断歩道も無いし。坂もいっぱいあるし。

まあ俺も電車とか乗らないからなあ。

>>24593 口コミ知りたいさん
まず自分の無知を恥じてからだわ。
ドンキから上大崎まで横断歩道もないというなら、現地行きなよ。で、あなたの見えない横断歩道前のイナゲヤの隣にマンション京都があるから。そこの建て替え

>>24595 匿名さん
それをとんでもない建て替えとかオーバー過ぎて笑える。所詮ジオの小さなタワー、72戸とか。

GODZILLA無敵でおけ？

>>24595 匿名さん
ずいぶん攻撃的で偉そうなもの言いですね。あー確かに、イナゲヤのところに一個ありますね。失礼。
ただドンキからでもイナゲヤからでも、上大崎のところまで渡れないのっていつも不便だと思うんですけど。

>>24596 eマンションさん
確かに。そんな凄い建て替え計画あったっけと思ったら、まさかの72戸。たいして話題にもならないかと。

>>24598 口コミ知りたいさん
攻撃的で偉そうなのはあなた。

ドンキからでもイナゲヤからでも、上大崎のところまで渡れないのっていつも不便だと思うんですけど
↑
白金高輪で言えば、アエルシティから古川橋まで渡れなくて不便と言ってるのと同じですよ。歩道橋はありますが
他の地域をそうやって根拠もなくディスるのは勝手ですが、みっともないから止めた方がいいですよ。

>>24599 口コミ知りたいさん
あの立地で19階建てのぬけ感半端ないのを知らないから、そういう頓珍漢な事を言っているんですよ。

自分はここの契約者だけど、マンション京都建て替え案件、高層100平米2億～2億5000万だったら是非買いたいね。

100㎡じゃ変わんないから次はもっと広いのがいいな

気になったけどまだはいったことなかった
行ってみようかな

https://news.yahoo.co.jp/articles/f0b008289beef188f1310f3b8e08269225c4...

>>24604 匿名さん
やっつけでやってける程ラーメン道は甘くない

>>24603 匿名さん
160平米あるらしいよ。地権者だろうけど

>>24604 匿名さん
まあ、白金高輪でスイーツは超激戦だからね

>>24587 匿名さん
教えてください

>>24601 匿名さん
ぬけ感とか。眺望含みでも、とんでもない魅力とか言ってるのは素っ頓狂。

>>24609 通りがかりさん
話は若葉外してからだね。

>>24604 匿名さん
Yahooニュースにも載ってたんですね。
とても美味しいです。特に「あっちとこっち」。結構不定休なのでインスタで確認してから行った方が良いですよ。

↑ちなみに、ご存じかとは思いますが、?屋リーブルはブランズの再開発に飲み込まれてしまうロケーションです。

>>24612 購入者さん
なので何が何でも閉店するわけにはいかないわな

>>24608 口コミ知りたいさん

https://www.re-port.net/article/news/0000065653/

>>24614 投稿者さん

72戸、地権者65。分譲7戸？

>>24615 投稿者さん
激戦だな

しょうもない72戸のちっぽけな阪急物件の話題いつまでしてるの。スレ立てて他でやれよ。

実質白金高輪エリアの再開発総合スレとしての役割も兼ねてきてるから、しかたないっちゃしかたない
まあランドマークとしての役割ですな
個人的に白金台なら中古欲しい

>>24583 口コミ知りたいさん
お返事ありがとうございます。
パークタワー勝どきですね。
芝浦の方はは住む分に評価が高くないといった感じでしょうか？？

>>24617 若葉
ここを買ってもいない若葉がそう突っかかんなって
>>24618の大人の対応見てみろよ

>>24612 購入者さん
どうすれば回避出来るんでしょう？

>>24619 マンション検討中さん
そんな事はないと思いますよ。
芝浦や勝どきなど湾岸エリアには、湾岸エリアの良さがあるでしょうし。

結局、自分や家族が気に入って買ったとこなら、どこ住んでも満足度は高いと思います。

今出てる湾岸エリアの新築物件だと、浜離宮の物件が頭一つ、二つ抜けてる感じかな？

>>24623 匿名さん
内側のパーコー浜離宮の中古で今650万前後

ブリリアは外側だし、流石にそれよりは高くならないと見て600万ー650万の間と予想