SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>24050 匿名さん
諦めずに頑張ろ。

>>24047 匿名さん

第一期の売り出しは750のStartで、800に上げて行くイメージです。
まあ、いずれにしてもここ安すぎたなぁ。。

行灯部屋とリビングインならこれぐらいがちょうどよい値段。

4期一次でタワーは消えそうだな、今日モデルルーム行ったが

>>24054 マンション検討中さん

今タワー残り30？

>>24054 マンション検討中さん
我が家も本日見学し要望伝えて来ました。

>>24055 投稿者さん
もう30無いぐらいでした。今回ラストチャンスでしょうね。

そりゃあ買えるなら買いたいさ。。

車持ちは駐車場取れると良いね

>>24059 マンションさん
大丈夫でしょう。

>>24057 匿名さん

タワー20戸強、レジデンス70戸強ですね。

>>24061 投稿者さん
レジデンスの動きが重いようだけど何故だろう？

>>24061 投稿者さん
いつの間にかメチャクチャ販売進んでて笑う。

>>24063 匿名さん
3月、4月の3期で160戸、先着順入れるとこの2ヶ月ほどで200戸以上売れましたからね。この価格帯ながら100戸、200戸規模のマンションが即完したほどの驚速レベル。

値上げしたここからが本番でしょう

>>24065 匿名さん
あまり関係ないみたいよ。

寧ろ急に数が減ってきたからか、問い合わせも多いんだって。あとは現地で実際に建ち上がってきた実物を見て動く人が多いってさ。

>>24064 匿名さん
ま、安いからねー。

こんな分かりやすい鉄板物件もそうそうないし。

北参道が850なら白金が1000でもおかしくないよな。

>>24068 匿名さん
それはない

若葉の自演か？

おつかれ

>>24064 匿名さん
2ヶ月で高輪タワーや、プレミストが完売しちゃったレベル？そりゃあ凄い。買える層がそれだけ居るのもまた凄い。

>>24071 マンション比較中さん
今や都心部は何処もそんな感じじゃないかな。

その中でも分かりやすい要素を備えてる物件は頭ひとつ抜けて動きも速い。

>>24068 匿名さん
北参道高いとは予想してたけど、せいぜい自分は800ぐらいだと思ってたなぁ。これは頭の中の相場感を少しアップデートしてかにゃいかんかもね。

ここの値上げの様に、800万も850万も、この辺の価格帯の物件を買う層からすれば誤差よ。

>>24071 マンション比較中さん
>>24072 匿名さん

凄い世界だよね。
俺達三人もそっちに行けたら良かったんだけどな。
人生どこで間違えた？

>>24068 匿名さん

北参道の価格が発表されてから、ここの見学予約が殺到したようです

立ち上がってきて実物の圧倒的存在感をみたら、これは間違いないと確信できる。

>>24076 投稿者さん

簡単に適当な嘘つくタイプですね。

正しくは北参道の価格発表前からずっと盛況

ここは港区内陸でも何かの間違いじゃないかってくらい、なぜこんなに安いんですか。高速沿い川沿いだからにしても、まるで定期借地みたいな不自然な安さ。

>>24080 匿名さん
ただただJVに感謝しましょう。

ここ今から一期とかならめっちゃ高く売り出しそうだよね

おそらく竣工後に出るであろう転売屋の値付けが気になる。

>>24083 匿名さん

パンダ以外は坪800からのスタートでは

だいたい＋坪100くらい？

10パーくらいは乗っけないと利益薄いから
今の相場付きであれば700後半から800は妥当な水準かと。
相場全体はあと最低数年は上がりそうですけどね。

>>24085 匿名さん
そうやって売り出し金額調整したりって、もう出来レースやん。。

調整も何も市場に任せるだけじゃん　近隣相場もあるわけだし

いざ買ったら直ぐ住みたくなってしまうから、引渡し直前に買うオレ勝ち組。オーイェー、サンキュー

契約する時はちょっと高いけど竣工時には割安になり含み益ありの状態で入居できるパターンがいつまで続くかだよなー
しばらく続きそうな気がするんだけど皆さんどう見てますかぁ

>>24084 匿名さん
パンダだけ除外する意味がわからん。
どちらにしても、中古市場は物件全体の平均値に収斂していくから、パンダほど値上がり率高くなる。じゃなければ、あれだけ短期売買の投資家が群がるわけない。
パンダ以外の部屋に関しては、一部の部屋を除いてそこまでキャピタル期待しちゃダメだね。分譲価格にすでに盛られているから。マンションは立地と購入価格が全てとよく言われるでしょ。

>>24085 匿名さん
いい線かもね。@550前後の部屋が2割のキャピタルゲイン。@700の部屋が1割のキャピタルゲイン

>>24091 匿名さん

どう考えても高速脇のパンダ部屋が坪800になんかなるわけないでしょ。パンダ部屋は単価が安くて面積が狭いことで誰でも手が出せる価格だったから高倍率になっただけ。

値上がり率はパンダ部屋が高そうだが、値上がり金額では眺望のある広い部屋の圧勝でしょうな。まともな部屋なら坪700-800くらいにはなるでしょ。

>>24093 匿名さん
誰もパンダが@800になるとは言ってない

>>24093 匿名さん
とりあえず、内容が矛盾だらけで・・・
あなたみたいな実需の方は、あまり含み益の事考えずに永住のつもりでいるのが良いかもね

家族で住むのにパンダなんて買ってるようじゃ辛いわな

ここは居住目当てよりもキャピタルゲイン目当ての人の割合けっこう高そう

>>24097 匿名さん
大規模ならば当たり前。
実需勢でも、投資にウェイトを置いているか、眺望・間取りなどの生活にウェイトを置いているかによって、選ぶ部屋も変わってくるでしょ。じゃなければ満遍なくここまで売れないでしょ。
永住目的なら好きにすればいいけど、タワマン10年サイクルで考えてる人ならば、キャピタルが乗りやすい部屋を選ぶ傾向にはあるよね。
特にここみたいに、高層と低層、角と中での価格差がひじょうにあると、中古市場になったときに高層角のキャピタルゲインは他の部屋と比べて圧縮されるでしょ。なので、これまでの販売経緯でも角高層の売れ行きが鈍かったからね

>>24089 匿名さん
その頃残ってるかな？

評論家気取りが今からキャピタル云々こんな掲示板に必死に書き込んでてウケる。10年後の坪@とか取らぬ狸過ぎて滑稽。

>>24093 匿名さん
550の2割増しがいくつになるかくらい計算してからお話して欲しいです、、、

8階辺りの地権者の中住戸、@750とかで出してなかった？

そんぐらいが目安じゃないの？

まぁ今から引渡しまで2年もある訳だから、それまで色々と楽しみに待ちましょう。

>>24100 通りがかりさん
2年後の事じゃいなの？
若葉の荒らしより、マシじゃない

白金高輪の立地条件
超一流、一流、二流、三流、どれに当たる？

>>24105 マンション検討中さん
二流。3Aを買えない残念賞。勝どきが潔い

>>24105 マンション検討中さん
3Aにはそこまで拘りないけど、現在の立ち位置は確かに2流から三流。ただ、この先再開発でどう変わるかが大事。
自分はそこの伸びしろに賭けました

北参道で850を付けて来た訳だから、これから出る東急白金が800ぐらいで出して来ても然程驚きはしないね。

結局いつになるんだろうね？今年夏から年末の間？

>>24108 匿名さん
この近辺て昨年まで650ー700前後のイメージだったんだけどね、、。

>>24109 匿名さん
アップデートしてかないとダメよ

>>24108 匿名さん
全然動いてる雰囲気ありませんよ。

まだ住んでる気配すらあります。

>>24099 匿名さん
100%残ってない。

夏には大方売り切れ、秋頃には完売してるよ。

>>24024 検討板ユーザーさん

同じく。もう少し安いかと思ってたけど淡い夢でしたね。

こちらの4期に札入れます。

>>24108 匿名さん
東急はここが売れ切れると同じぐらいのタイミングで、何かしらの動きがあるんじゃないかな。

サイズの拘りは無いとして、駐車場取るにはどのぐらいの部屋を検討すれば間違いなく取れるんでしょう？プレミアム以下でも大丈夫ですか？

>>24115 買い替え検討中さん
どうしてもと言うほどなら、引渡し迄の2年間に要らぬ心配をするよりは、プレミアム買った方がモヤモヤする事もなく、入居後の満足度も高いと思いますよ。

予算に縛りがあるなら抽選覚悟か、外部での契約も視野に入れておきましょう。

>>24115 買い替え検討中さん
ここは車所有者が少ないとの事なので、サイズ気にしなければ大丈夫かと。

>>24117 匿名さん
どこ情報？？

契約者同士で争わんでも良いでしょ。みんな含み益って事で。

「都心で買ったマンションは値上がりするはずだ」というこれまでの常識は、そろそろ考え改めなくてはいけないのかも知れない。


牧野さんからの言伝だ。
https://bunshun.jp/articles/-/45102?page=1

>>24120 匿名さん
〉麻布や青山、赤坂、白金のブランド立地は特別だ。

ふむふむ。

>>24119 匿名さん
そそ。

みんなwin-win、みんなともだち。

>>24106 匿名さん
内陸のこちら側を押し上げる意味でも、勝どきなどの湾岸部にも今以上に頑張って欲しいね。芝浦然り。

みんなwin-win、みんなともだち。

>>24120 匿名さん
都心云々ってより、湾岸エリアを心配してるって記事っしょ。

>>24108 匿名さん
東急はずいぶんと遅れてますね。

下手したら年内は難しいかも。

仮に東急が坪800万の値付けで来たらもう草生えちゃう。。

草が生えるんですか？どこらへんに生えてくるんでしょうか？

半分投資、半分実需で購入したので、単価抑えめの3L中層にしましたが、眺望含め北向き高層の方が値上がり良かったかも…とちょっと後悔してます。
階数と眺望ってどのくらい価格に織り込まれますかね？

>>24128 マンション掲示板さん
大丈夫ですよ。新築だと全戸が比較対象ですが、中古になると比較対象が近隣物件や数戸の同一物件にしかならないので、方角・階層よりも市況の影響の方が大きいです。
単価抑えめの方が値上がり率は高くなりますので、半分投資目線だったら正解ですよ。後悔する必要は全くなし

>>24128 マンション掲示板さん

>>24130さんの言う通りで、特に悩む必要も後悔する必要もないですよ。

ご自身、ご結婚されてれば夫婦、家族が満足出来るのが一番ですよ。

55-65m2の部屋は、竣工後1.3-1.4億くらいで売れそう、な気がする

>>24128 マンション掲示板さん
眺望と日差しの強さ（タワマンではマイナス評価）は売却活動期間に影響しますよ。私も近くの築浅タワマンですが、建物内引っ越しを検討する層はそこはかなりシビアに見ています。外からの人は住んでないから意外と簡単に決まるケースも。

>>24133 検討板ユーザーさん

太陽ほしいよ
昼間家にいないひとはどっちでもいいけど、奥さん専業主婦の方は北はさみしいみたいよ

>>24131 匿名さん
>>24130 匿名さん

大変参考になりました、ありがとうございます！
クヨクヨせずに2年間待ちたいと思います！

>>24133 検討板ユーザーさん
眺望以上に売却期間に影響するのは、売り出し価格です。

私は自分が住む観点からタワマンらしい多少の抜け感は欲しいなと思ったため、中層階の北向きにしましたよ。
単価は盛られてましたので、はなから投資的な期待はあまりしていませんでしたが、今の市況ではむしろ上昇する余地もあるかも？と嬉しい誤算です。
単価の低いお部屋を買われた方は投資的な意味では正解だと思いますし（中古になれば多少の条件の悪さは誤差になりがちですし）、そこら辺はどこに重きを置くのかの価値観の違いなので、人と比べてどーだこーだ言う話でもないかと思います。

>>24137 匿名さん
その通りですね。キャピタルだけの話をするならばパンダ部屋含めた低層一択になりますが、そもそも不動産の本質は人がそこで幸せに住まうことですからね。ま、幸せの形は三者三様ですがね。

>>24115 買い替え検討中さん
とりあえず、そんなに心配ならば捨て金のつもりで周辺駐車場契約しとくか、キャンセル待ち入れとけばいいでしょ。

ついに高さ30階に突入ですね！
白金の天空の城だ。

>>24132 口コミ知りたいさん

売ろうかな

>>24141 検討板ユーザーさん

Sayonara

現地の様子などをアップしてくれているtwitterアカウント

白金デスカイさん
https://twitter.com/shirokanedesky

スカイさん
https://twitter.com/thesky1023

スカイ山田さん
https://twitter.com/monchi06241

>>24143 匿名さん
飾り気のない写真なのに周辺の状況がよくわかる。
電線が一部目立つけど、これ地中化されるの？

最近Twitterで白金近辺を紹介するアカウント増えてきましたね。

>>24145 匿名さん
高速道路隣接ですか

早く住みたい

スレの雰囲気からすると4期は苦戦してる様だね。

流石に値上げが響いたか。

>>24149 匿名さん
このスレに真の検討者は居ないよ。