名無しさん
[更新日時] 2024-11-04 18:03:59
販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日
「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要
販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。
全体概要
所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定
売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル
株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号
住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号 新宿NSビル
野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル
三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号
お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00 土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1 1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。
※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。
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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16 管理担当]
[スレ作成日時]2019-05-17 21:24:12
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区白金一丁目1000番（地番） |
| 交通 |
東京メトロ南北線 「白金高輪」駅 徒歩3分
都営三田線 「白金高輪」駅 徒歩3分
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩12分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,247戸（非分譲住戸477戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上45階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2022年12月下旬予定
入居可能時期：2023年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社
[売主]株式会社長谷工不動産
[売主・販売代理]住友不動産株式会社
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト
[復代理]野村不動産ソリューションズ株式会社
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| 施工会社 |
大林・長谷工建設共同企業体 |
| 管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ、株式会社東京建物アメニティサポート |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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SHIROKANE The SKY口コミ掲示板・評判
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23977
買い替え検討中さん
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23978
匿名さん
>>23972 匿名さん
君が興味なかろうが、この物件最高倍率43倍はパンダ部屋です。
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23979
匿名さん
>>23959 匿名さん
まだまだ完売した訳ではないから勝利宣言は時期尚早。
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23980
匿名さん
そー言えば誰も勝利宣言しないねここ。
タイミングを見てるのかな？
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23981
匿名さん
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23982
匿名さん
>>23980 匿名さん
勝利って何の勝ち負け？
キャピタルゲインの話なら、まだ2年後だから。
その間、自然災害などの可能性もあるからね。
利益は確定してこそ意味がある
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23983
口コミ知りたいさん
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23984
匿名さん
白金高輪って立地良いのにまともなマンションが少なかったら、長年の需要を取り込めるんだろうね。
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23985
マンション検討中さん
>>23984 匿名さん
周辺中古と比較しても相対的に安いですしね、ここ。
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23986
匿名さん
>>23972 匿名さん
これが全てとは言わんが、キャピタルゲインだけを言えばこの通り。
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23987
マンション検討中さん
パークコートブランドとここ比較してどちらが上ですかね？
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23988
マンション検討中さん
上とか下とかはよく分かりませんが、ここは良いマンションだとおもいましたまる
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23989
匿名さん
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23990
匿名さん
本日の様子だそうです。いつもありがとうございます。
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23991
匿名さん
今日泉岳寺のモデルルーム前を通りましたが、ガラガラでした…。やはり緊急事態宣言の影響なんでしょうかね。。。
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23992
匿名さん
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23993
匿名さん
>>23992 匿名さん
この近辺の注目の高さと資産性の堅さの証明でしょう。
エリア全体の人気や注目が高まるのは良いことです。
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23994
マンション検討中さん
>>23991 匿名さん
あのモデルルーム入ったことないんでしょうか？
商談スペースまで透視できるのかな？
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23995
匿名さん
>>23994 マンション検討中さん
そんな嫌みな言い方しないで普通に
中は人で一杯ですよ、とか教えてあげればいいんだよ。
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23996
マンション掲示板さん
このマンションは高層階エレベーターの中低層階エレベーターで差別とかあるんでしょうか…今更ながら不安になってきました
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23997
匿名さん
>>23996 マンション掲示板さん
〉差別とかあるんでしょうか
例えばどんな？
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23998
マンション検討中さん
>>23996 マンション掲示板さん
頭が悪いよね。語彙力が乏しいのかな。その人数対比の構成で差別ってなに。どういう差別をされて、その差別をされて何か困るの。でも、その馬鹿発言は差別の対象になるかもね。
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23999
匿名さん
-
24000
匿名さん
>>23998 マンション検討中さん
まぁ言いたい事分からんでもないんだけど、若葉ってのがねぇ。
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24001
匿名さん
タワマンで低層と高層でEV分かれてないマンションってあったっけ？
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24002
マンション掲示板さん
>>23998 マンション検討中さん
大変失礼しました！なにも困らないですよね、参考になりました！！
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24003
匿名さん
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24004
匿名さん
>>24003 匿名さん
お主は見るの専門かえ？
バクバク買って絶賛支払い中かえ？
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24005
匿名さん
-
24006
匿名
タワー棟の東向と西向の2LDKの中層階の部屋で、まだいくつか残っているということをMRで聞いてきたのですが、この辺りの部屋がまだ残っている理由(デメリットや懸念)を、どなたか教えていただけると嬉しいです。間取りはそんなに悪くないように思ってまして。
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24007
匿名さん
>>24005 匿名さん
[住まいサーフィン]資産性の保たれやすいマンションがわかる首都圏エリア別「沖式儲かる確率上位マンションランキング」2021年5月版公表
本気で信じてます？
投資需要のみしかない株の将来予測より、投資需要に加えて実需、節税需要が加わる不動産の将来予測は、数段も難しいものですが。
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24008
匿名さん
>>24007 匿名さん
そもそもまだ積水の方は価格も公開されてませんしね。
まぁ小ネタの一つとして捉えておけば良いんじゃないですか。
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24009
口コミ知りたいさん
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24010
匿名
>>24009 口コミ知りたいさん
抽象的ですいません！20階から26階を意味して中層階と表現していました。
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24011
マンコミュファンさん
エグゼクティブは勝ち組、プレミアムは＊＊＊って本当ですか？
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24012
匿名さん
>>24010 匿名さん
今の価格がどうなっているかわかりませんが、1億前半で売れ筋のラインだと思いますよ
階数による価格差が小さい物件ですので、上階から付いたのではないでしょうか
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24013
匿名さん
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24014
口コミ知りたいさん
>>24010 匿名さん
であれば東西共に眺望リスクはあると思いますね。東はスミフ、西は東建。しかし、そもそも西棟に塞がれる20階の価格もそこまで低かった訳ではない記憶なのと、眺望塞がれるといってもある程度の距離は確保出来るわけなので、わかった上で買うのは別にそこまでリスク高くないように思います。東西の2LDK、間取りはかなり良い方ですよね。
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24015
マンション検討中さん
皆さんしっかりして検討されてるんですね。
我が家は連休明けに訪問予定です。
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24016
マンコミュファンさん
>>24011 マンコミュファンさん
禁止用語だった笑笑
プレミアムとエグゼクティブがおんなじ階数と眺望で坪単価100万円違うなんて、プレミアム買ったら損失が確定で可哀想やなと。何を思ってプレミアム買うのかな。
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24017
匿名さん
>>24016 マンコミュファンさん
@100万の差じゃ済まないでしょ。
どちらにしても、広さを取るならプレミアム買うしかないからね。ここは
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24018
匿名
>>24012 匿名さん
>>24014 口コミ知りたいさん
お二人ともありがとうございます。
20-26階あたりが残っているのは、価格と眺望の関係で上層階が優位と判断された方が多かったのではないかとのことですね。
東西は眺望の点を気にするか(西向は東急ですかね)というところですね。間取りがコンパクトながら使いやすそうだなと思い、残ってるなら。。。と考えていた次第です。
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24019
購入経験者さん
>>24017 匿名さん
広さにプレミアムが乗るのはこの界隈では良くある話ですし、私はそんなに違和感を覚えなかった派です。ファミリー層からの引き合いが強い立地でもありますし。
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24020
匿名さん
ここは条件極悪のパンダや、高層・北向き・3LDKから売れてる物件なので、東西の中層の2LDKは何となく残ってしまったのではという印象。戸数が多いですからね。
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24021
匿名さん
>>24016 マンコミュファンさん
広さもそうだけど駐車場の優先権もあったりするからね。
価格云々、損得だけでは語れない部分もある。
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24022
買い替え検討中さん
4期の1次は21戸の売出しなんですね。
思ったより少ない印象。3期が売れ過ぎた？
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24023
匿名さん
>>24022 買い替え検討中さん
販売迄まだ1ヶ月も先ですからね。
3期も当初告知は16戸→直前に114戸の売出しとなりました。
まぁそこ迄は急増する事はないにしても、現時点で21戸+αの要望が入ってるとの事なので増えると思いますよ。または抽選にして2次以降に落選者救済で売り出すかもですが。
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24024
検討板ユーザーさん
北参道も考えてて価格出るの待ってましたが、やはりこちらが良いなと思い戻って来ました。
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24025
匿名さん
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24026
匿名さん
1日中カーテンの部屋が半数くらいはあるだろうから極悪は言い過ぎやな
1日中カーテンの部屋で坪単価低いパンダが買われるのは必然
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