名無しさん
[更新日時] 2024-11-23 23:01:49
販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日
「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要
販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。
全体概要
所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定
売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル
株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号
住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号 新宿NSビル
野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル
三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号
お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00 土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1 1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。
※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。
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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16 管理担当]
[スレ作成日時]2019-05-17 21:24:12
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区白金一丁目1000番（地番） |
| 交通 |
東京メトロ南北線 「白金高輪」駅 徒歩3分
都営三田線 「白金高輪」駅 徒歩3分
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩12分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,247戸（非分譲住戸477戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上45階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2022年12月下旬予定
入居可能時期：2023年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社
[売主]株式会社長谷工不動産
[売主・販売代理]住友不動産株式会社
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト
[復代理]野村不動産ソリューションズ株式会社
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| 施工会社 |
大林・長谷工建設共同企業体 |
| 管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ、株式会社東京建物アメニティサポート |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
SHIROKANE The SKY口コミ掲示板・評判
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23901
匿名さん
>>23898 匿名さん
購入者です。
庶民派購入者としては固定資産税の高止まりだけは勘弁願いたいところです。
ただでさえこれからあれこれ想定外の出費も覚悟してるので。
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23902
匿名さん
>>23893 匿名さん
相変わらずの人気っぷり。昨年末からこの4ヶ月で先着順含めると250戸ぐらい売れたんじゃない？この価格に関わらず凄いスピードや。
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23903
匿名さん
>>23902 匿名さん
購入者です。
購入者の私が言うのもなんですが、凄い勢いですよねｗ
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23904
匿名さん
>>23902 匿名さん
近隣の築古より安いんですよね。
おかしな話ですよ。
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23905
匿名さん
まぁこんな鉄板物件、そうそう無いですからね。
あとは買えるか買えないかって話。
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23906
匿名さん
これぞスケールメリットだね。
最近はどこの物件も戸数多くても
スケールメリット？何それおいしいの？状態だったんで。
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23907
マンション掲示板さん
今都心の高額物件を買ってるのは殆どが外国人なんでしょうね
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23908
匿名さん
>あとは買えるか買えないかって話。
3ヶ月以上スレにいてうだうだやってる人は買えませんね（キッパリ）。
世間的には意外に思われるかも知れませんが、
高額な物件になればなるほど即決です。
（買わないという選択も含めて）高額なほど即決です。
皆さん、百も承知だとは思いますけど世の中ってそういうもんですよね。
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23909
匿名さん
一応遠慮して3ヶ月と書きましたが
実際の購入者はもっとスピード早いと思います。
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23910
口コミ知りたいさん
芝浦野村の高額管理費（平米500円？）が話題になってますが、ここはそれよりも高いんでしょうか？湾岸の物件だと管理費コストの話題でナーバスになったり盛り上がりがちですが、ここはあまり話題になりませんね。気にするぐらいなら検討するな。と言った具合でしょうか？
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23911
匿名さん
郊外のファミマンなら
戸建にしようか～
マンションにしようか～
もっと貯めてからにしようか～
親が退職したら援助が～
とか数年悩むのもありがちですが、
都心、高額物件は即断即決です。
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23912
匿名さん
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23913
匿名さん
>>23910 口コミ知りたいさん
デマだとは思うけど、それが本当なら流石に高いと思うよ
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23914
匿名さん
>>23910 口コミ知りたいさん
〉湾岸の物件だと管理費コストの話題でナーバスになったり盛り上がりがちですが、ここはあまり話題になりませんね。気にするぐらいなら検討するな。と言った具合でしょうか？
まぁそんな感じ。
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23915
匿名さん
そもそも家一つ決めるのに時間掛かってるようじゃ
とてもじゃないけど都心に買う程の収入は得られません。
実家が太い人も、その親自体の判断が早いものです。
ごちゃごちゃ悩んでるような親じゃ実家も太くなんてなりません。
これが現実ですね。
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23916
匿名さん
>ここはあまり話題になりませんね。気にするぐらいなら検討するな。と言った具合でしょうか？
ま、はっきり言ってリーマンみたいに自分の給料から払うって割合が少ないからね。
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23917
匿名さん
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23918
投稿者
>>23910 口コミ知りたいさん
70平米で、管理+修繕費そちらは5万で、こちらは3.5万ぐらい。
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23919
マンション検討中さん
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23920
匿名さん
管理費は住んだ後からどーにでも調整出来るけどね。
でも、管理費極端にケチると住み心地云々に関わってきて後々ロクな事にならないと思うけどね。
まぁ、他物件の事だから余計なお世話だが。
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23921
匿名さん
湾岸みたいにコスパありきの街だと、どーしても気にはなって来るよね。で、次買ってくれる層も結局同じ属性だから、どーしても固定費重いのが目に付きそこで敬遠されがち。
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23922
匿名さん
ここは地権者多いから、理事会を牛耳られやしないかと心配。夜も眠れない。
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23923
匿名さん
>これぞスケールメリットだね。
>最近はどこの物件も戸数多くてもスケールメリット？何それおいしいの？状態だったんで。
これほんと、マンションが大規模化しても既にスケールメリット謳うデベがないｗ
タワマン初期の頃はスケールメリットも叫ばれてたけど今は皆無だね。
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23924
匿名さん
>>23893 匿名さん
緊急事態宣言中ですが、皆さんモデルルームに行かれてるのでしょうか？
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23925
匿名さん
>>23924 匿名さん
まだ行ってないんですか？？
であれば急ぎましょう。
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23926
匿名さん
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23927
匿名さん
東京都心に住まなきゃ負け
一体いつまでこんな事を続けるのだろう？
間違いなくコロナが転換点だった筈なのだが、、
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23928
マンション検討中さん
購入者だけど、管理費気にしてこの物件買うレベルの人もいるんだね。無理しなければ良いのに。平米で500円とか490円とかどうでもよくない？スカイがいくらかも知らないし、営業さんも管理費のこと言ってたけどそれで気に入った物件買うの止めるとかあるんですね。勉強なります。
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23929
匿名さん
毎度管理費どうこう騒いでるのってマンションオタクの人らでしょ。
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23930
匿名さん
>>23929 匿名さん
オタクなのに買えないってのが一番辛いよな。。
一方、設備やその辺のこと全く無知だけど気に入ったから即決した。
って人が居たりして。あー無情
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23931
匿名さん
>>23930 匿名さん
〉気に入ったから即決した。
結局そんなもんでしょう。
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23932
eマンションさん
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23933
匿名さん
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23934
匿名さん
ここの管理費ですが、受益者負担にしてるシステムがいいよね。金額的には微々たるもんだけど
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23935
購入経験者さん
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23936
購入経験者さん
>>23935 購入経験者さん
すみません、google earthでした
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23937
投稿者
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23938
購入経験者さん
>>23937 投稿者さん
Google earthでぐりぐりするといろいろ見れますyo
モデルルームの眺望写真でもいいですが、こっちでもいろいろ動かしてみると新たな発見とかあって楽しいですね。
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23939
購入経験者さん
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23940
投稿者
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23941
口コミ知りたいさん
>>23935 購入経験者さん
決めた高さで真横をみる設定はどうするとみれるんですか？少し見下ろすような視界になってしまって、、
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23942
買い替え検討中さん
>>23935 購入経験者さん
ご質問ですが1５階の眺望ですがモデルルームの眺望のシュミレーションとかなり違うものなんですね。
10階とかの眺望に似ていますよね。20階近くが15階の眺望に似ているような感じですが実際はどちらが近いのでしょうか？
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23943
購入経験者さん
>>23942 買い替え検討中さん
こちらはちょっと厳しめにして出してるので、実物はもうちょっと高くなるかと思います。あくまで参考ベースなので、まずはモデルルームのものを準拠にするべきかと存じます。
ご自身のお部屋の階の高さが分かれば、それをもとにgoogle earthで作成してみるとより正確なものが出てくるかなと思います。私は今住んでる家でも試してみましたが、高さを揃えると結構実物に近い感じでした。
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23944
購入経験者さん
>>23941 口コミ知りたいさん
右下のコンパスマークの中心を押しながら上にずらすと視点を水平方向に動かせますよ。釣られて高さも変わってきたりしちゃうので、そこらへんは下の高さの数値を適宜調整してみてください♪
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23945
購入経験者さん
>>23944 購入経験者さん
ちなみにブラウザ版の話です。あまりこの話で占めてしまうのも恐縮なので、ここで一旦失礼しますね。
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23946
匿名さん
>>23939 購入経験者さん
南向きの圧迫感エグいな。陽当たりは良さそうで、どうせ一日中カーテン閉めるんだろうから眺望は関係ないか。であれば南は高層よりも安い低層が狙い目？
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23947
匿名さん
大体の部屋が１日中カーテンだろうね タワマンなんてそんなものよ
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23948
買い替え検討中さん
>>23943 購入経験者さん
ありがとうございました。少し安心しました。
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23949
eマンションさん
今モデルルーム行って来ましたが、このゴールデンウィーク期間だけでも相当な数の要望が入りそうとの事でしたね。
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23950
匿名さん
>>23949 eマンションさん
この4期で実質完売でしょう。
アレコレ悩んで買えなくなるより、買える部屋で早めに確定するのが正解かな。
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