SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

白金高輪のランドマーク物件。

再開発エリアであり、近隣の大規模再開発エリアにも囲まれた立地。リセールや資産性の面では鉄板。で、割安と。

もう今後この界隈で、この価格で、この規模の新築物件は買えないんだからさ。

あとは各々買える財力や手持ちの余裕が有るかどうかだけ。

買える人は早いとこモデルルーム行ってベストな部屋選択して来なさい。

>>23801 匿名さん
6月まで先着順販売はやめた?

買える人というオチつき…

>>23794 投稿者さん

まだまだいい部屋たくさんあるじゃん

>>23802 投稿者さん
出てた3期までの先着順も売れてしまった様です。

>>23804 匿名さん

最終の販売は一気に加速する勢い。
夏ごろ完売する見込み

>>23806 投稿者さん

どうやら値上げすると人が集まるようですね

みんなそんなにお金あるの？

相続税対策？

やっぱ安いよなぁ。

言い換えればスカイに相場を牽引するチカラは無かったとも言える、、

>>23809 匿名さん
この高騰相場の中で新築を安く買えるのは有り難いですよ。JV様々。

ここより更に高い都心エリアにはこれからも相場を牽引してってもらい、湾岸や郊外などの後背地にもこちらの内陸側を押し上げるように頑張って欲しい。

みんなwin-win、みんなともだち

>>23809 匿名さん
それはこれから東急と住友が頑張ってくれるでしょう。

>>23808 匿名さん
お金無いです。。。

>>23811 匿名さん
東急は芝浦の様な無茶はしないでほしいね。

4期売出しまで1ヶ月超もあるのかいな

こりゃあ直前まで要望積み上がってまたお祭りだな

4期が実質最終期？

>>23814 匿名さん
それを避ける為の値上げだったんだろうけど全くもって効果無し

週初めにモデルルーム行って来ましたが、凄いペースでの売れ行きとの事でしたね。担当営業の表情見ててもそれが伝わって来ました。

>>23815 検討板ユーザーさん

【4期】
4期1次 21戸供給予定（6月上旬販売予定）


1期408戸

2期83戸

3期156戸

4期1次21戸（予定）

公表ベースだと、
4期1次終わると668戸供給（未供給残り102戸）

だけど、聞くところによると、要望あれば未供給の部屋も出してた（累計10ー20戸ほど？）との事で、既に残りは100切ってる様子。

港区・内陸・山手線内最大規模・白金アドレス・再開発地域

お腹いっぱいです

昨日現地通りました。

凄い存在感でただただ圧巻。

>>23820 匿名さん
昨日はこんな感じ

>>23821 購入者さん

DW部分が27階ですね
楽しみ

お腹いっぱいだお

あれっ、2LDKの北向きの角部屋出てますね。4期用に取ってたものか知りませんがまだ間に合うかな。。今はもう先着順じゃなくて抽選申し込形式なんですよね？

タワー棟は残り僅かっぽいですね

>>23824 マンション検討中さん
現在の販売住戸はスカイのホームページに記載されているのでしょうか
どこを見ればわかるのですか？支障が無ければおしえていただかますか？
よろしくお願い致します。

スーモにあるよ

ここは入居開始前の完売になりそう？

>>23828 匿名さん
気長に待ちましょう

>>23827 匿名さん
ありがとうございました。

>>23824 マンション検討中さん

いくらかわかりますか？

>>23821 購入者さん
オフィスビル

北角2LDK何階なんだろね。低層なら西はお見合いよね。
同じ間取りで南東角のレジデンス棟は1.1億くらいだったはずなので
北向きなら値上げも考慮して1.3億くらいかね？

>>23833 マンション検討中さん
検討中でしたら直接見に行かれるのが間違いないかと。

>>23821
購入者です。

いつもありがとう。

>>23834 匿名さん
もちろん検討中じゃないので知ってれば教えてあげればよろし。
知らなきゃ黙ってればよろし。

何度も言ってるけど、ここに実際の検討者は居ませんよ。

>>23837 匿名さん
契約者と荒らししかいないと言いたいんだろうけど、まあそれは確かめようがないわけなので、断言できないでしょ

>>23832 匿名さん
オフィスビルにはベランダ無いわ

>>23838 匿名さん

荒らしはスルーしましょう

他は毛色の違う三田ガーデンのスレ以外、お通夜みたいな静かさだな。
周辺物件も売れているのかな。

で、結局ここは残りどれぐらい？

>>23842 匿名さん
90から100ぐらい

先着順も無くなってしまって、いよいよ6月から4期がスタート。残りも少なくなって来たし、各々選べる部屋で考えたらもうごく僅か。

>>23842 匿名さん
今回の4期1次が終わると残り40戸ー50戸ってとこでしょうね。

3期で爆売れして販売ペースを抑える為に最近値上げされたけど、かえって逆効果になってしまってる感ある

>>23845 匿名さん

そうですね
JVて早く解散したいのかな
急ぎすぎですよね

>>23846 匿名さん
値上げってもここ検討する層からすると誤差の範囲

>>23848 匿名さん
荒らしはスルーして下さい。

>>23849 匿名さん
？？

>>23845 匿名さん
ふむふむ。3期に続いて4期もお祭りか。

ここからはもう買えるか買えないかの話じゃな。

>>23845 匿名さん
一気に全部出しちゃえば良いのにね。

最近の流行りの供給絞ってわざと抽選倍率高める様な下手な小細工はしないで頂きたい。

>>23852 匿名さん
3期1次の時の様に、4期1次の売り出し戸数は直前に増えると思いますよ。

山手線内側に住むより、山手線沿線に住むのが最強。

これ覚えておきなさい。

>>23854 匿名さん
最強とはどのぐらい？

>>23854 匿名さん

はーい。早く住みたい！

>>23854 匿名さん
良いなぁ。山手線沿線に住めるの。

>>23854 匿名さん

別の沿線大規模物件あれば教えてくださいね

>>23854 匿名さん

>>23854 匿名さん
鉄道の交通利便性だとそうかもね。
山手線最寄りの資産性は鉄板というよね。
ただ、生活考えると城南エリアの山手線駅前で閑静な住宅街は大崎くらいかな。

白金高輪で急いで買うべき物件はここだよね。戸数が多いから油断していた人が多かったのではないかな。プロジェクトの年季の入り方が全く違うし、沖式での資産価値も周辺物件で最高となっているし。

>>23854 匿名さん

山手沿線で住みたい街がない

>>23861 匿名さん
目黒、恵比寿、渋谷、原宿あたりは良いかなと思う。自分は白金高輪駅から麻布十番駅なにかけてのエリアが地元だけど。

>>23853 匿名さん

3期は16戸が蓋を開けたら114戸でしたね

>>23851 匿名さん
此処もそこそこ人気なんですね。

>>23865 匿名さん
そこそこ人気→誤

大人気→正

>>23854 匿名さん
山手線外側の徒歩１０分以上は沿線と言いませんよ。

まぁ山手線沿線の不動産やマンションって言えば、一つのブランドみたいなもんでしょう。貴方達そういうの好きでしょ？港区とか白金とか内陸とか。

みんな電車が好きね

>>23868 昨日の自分にサヨナラさん
少なくとも内陸って事をブランドって思った事はないな。

とはいえ埋立地に住みたいとも思わんけど。

スカイも完売が見えてきたってところで、そろそろ東急も動き出す頃でしょうか？

>>23871 匿名さん
たぶんここ完売ごろになりそう。
秋ぐらい

同じ高層階でも、90のプレミアムが坪単価750万円と80のエグゼクティブ坪650万円って、やっぱり、エグゼクティブ買えた人が勝ち組なんでしょうか？
プレミアムは高値掴み？

東急待ち渋滞が出来てそう

早いとこ東急も進めてほしいね。

再開発で道や周辺が綺麗になり、人も増えて賑やかになりそう。

>>23874 匿名さん
そう？

山手線沿線こそが最強

山手線内側に価値無し

鉄道オワコン時代に山手線内側を誇張し過ぎてて草

>>23878 匿名さん
草とか普段使ってもないのに無理するのもうやめよ。

ここはどうなんだろう？

カイエン所持（高級車）の方が停められるマンションの選び方

>>23880 匿名さん
規格的には最大サイズの駐車場

ハイルーフ取れるかは運次第

>>23880 匿名さん
スカイプレミアム、プレミアムのいずれかの住戸購入者には優先権があるので、機械式なら必ず取れずはずです。平置きはスカイプレミアムの方が優先され、その残りをプレミアム住戸がわけるので、プレミアムの方々で争奪戦になると思われます。

>>23882 契約済みさん

購入者です。
正直、自分は何も知らないので嫁に聞いてみます。
（嫁も知らなさそうですけどｗ）

>>23883 匿名さん

自分は入居を機にセダンかクーペにします

>>23884 匿名さん
売り主側もDB11推してますしね

>>23885
当然分かってると思ってたのですが、推しと受け取られてしまいましたか。
ぶっちゃけ、買ってくれればなんでもいいです。

by売り主側の一味

>>23885 匿名さん
正直「このクラス以上の人に買って欲しい」とかもないです。
売れりゃなんでもいいです。
転売ヤーだろうが世田谷のボンボンだろうが田舎の成金だろうが何だっていいです。

この優先倍率にはどれ程の効果がありますか？

>>23886 匿名さん

値上げ幅結構弱気じゃないですか？

>>23888 4期検討中さん

書いてあることそのままだよ。
あとは優遇なしの人が抽選を避けてくれる効果も少しは期待できる。

価格情報を提供できる方はいませんかー

>>23891 匿名さん

いませんよ。
まだ公表されていないから。

本日MRに行って来ました。残り戸数は100無いぐらい。

で、概要に出てる4期の21戸の他に、現時点で既に15部屋ぐらい要望が入ってるようです。これから売り出しまで約1ヶ月ちょっとあるので、恐らくここから更に積み上がりそうとの事でした。

他の方も書いてましたが、ここからは買えるか買えないかの状況になりそうですね。

>>23893 匿名さん
4期1次終わると残りは40戸ー50戸ってとこでしょう

スカイ爆売れ中

やっぱ都心マンションは強いねぇ。

その中でも大規模で注目度高いと黙ってても売れちゃうんだから。

まぁスカイだけが売れたり人気になってもしょうがない。白金・高輪・三田など周辺エリア全体が発展するのが望ましい事。

>>23893 匿名さん

直前で全部出すかもしれないね。

完売したら2割高は堅そうだねえ

圧倒的な地域ナンバーワン。
竣工後は指名買いの対象ですね。

>>23898 匿名さん
完売する日を待ち遠しい

>>23898 匿名さん
購入者です。

庶民派購入者としては固定資産税の高止まりだけは勘弁願いたいところです。
ただでさえこれからあれこれ想定外の出費も覚悟してるので。

>>23893 匿名さん
相変わらずの人気っぷり。昨年末からこの4ヶ月で先着順含めると250戸ぐらい売れたんじゃない？この価格に関わらず凄いスピードや。

>>23902 匿名さん
購入者です。

購入者の私が言うのもなんですが、凄い勢いですよねｗ

>>23902 匿名さん
近隣の築古より安いんですよね。

おかしな話ですよ。

まぁこんな鉄板物件、そうそう無いですからね。

あとは買えるか買えないかって話。

これぞスケールメリットだね。

最近はどこの物件も戸数多くても
スケールメリット？何それおいしいの？状態だったんで。

今都心の高額物件を買ってるのは殆どが外国人なんでしょうね

>あとは買えるか買えないかって話。

3ヶ月以上スレにいてうだうだやってる人は買えませんね（キッパリ）。
世間的には意外に思われるかも知れませんが、
高額な物件になればなるほど即決です。

（買わないという選択も含めて）高額なほど即決です。

皆さん、百も承知だとは思いますけど世の中ってそういうもんですよね。

一応遠慮して3ヶ月と書きましたが
実際の購入者はもっとスピード早いと思います。

芝浦野村の高額管理費（平米500円？）が話題になってますが、ここはそれよりも高いんでしょうか？湾岸の物件だと管理費コストの話題でナーバスになったり盛り上がりがちですが、ここはあまり話題になりませんね。気にするぐらいなら検討するな。と言った具合でしょうか？

郊外のファミマンなら
戸建にしようか～
マンションにしようか～
もっと貯めてからにしようか～
親が退職したら援助が～

とか数年悩むのもありがちですが、
都心、高額物件は即断即決です。

>>23910 口コミ知りたいさん
それ修繕費込み？

>>23910 口コミ知りたいさん
デマだとは思うけど、それが本当なら流石に高いと思うよ

>>23910 口コミ知りたいさん
〉湾岸の物件だと管理費コストの話題でナーバスになったり盛り上がりがちですが、ここはあまり話題になりませんね。気にするぐらいなら検討するな。と言った具合でしょうか？

まぁそんな感じ。

そもそも家一つ決めるのに時間掛かってるようじゃ

とてもじゃないけど都心に買う程の収入は得られません。

実家が太い人も、その親自体の判断が早いものです。
ごちゃごちゃ悩んでるような親じゃ実家も太くなんてなりません。

これが現実ですね。

>ここはあまり話題になりませんね。気にするぐらいなら検討するな。と言った具合でしょうか？

ま、はっきり言ってリーマンみたいに自分の給料から払うって割合が少ないからね。

>>23912 匿名さん
別。

>>23913 匿名さん
ガチ。厳密には490円/㎡

>>23910 口コミ知りたいさん
70平米で、管理+修繕費そちらは5万で、こちらは3.5万ぐらい。

プラウド芝浦管理費高すぎて笑った

管理費は住んだ後からどーにでも調整出来るけどね。

でも、管理費極端にケチると住み心地云々に関わってきて後々ロクな事にならないと思うけどね。

まぁ、他物件の事だから余計なお世話だが。

湾岸みたいにコスパありきの街だと、どーしても気にはなって来るよね。で、次買ってくれる層も結局同じ属性だから、どーしても固定費重いのが目に付きそこで敬遠されがち。

ここは地権者多いから、理事会を牛耳られやしないかと心配。夜も眠れない。

>これぞスケールメリットだね。
>最近はどこの物件も戸数多くてもスケールメリット？何それおいしいの？状態だったんで。

これほんと、マンションが大規模化しても既にスケールメリット謳うデベがないｗ
タワマン初期の頃はスケールメリットも叫ばれてたけど今は皆無だね。

>>23893 匿名さん
緊急事態宣言中ですが、皆さんモデルルームに行かれてるのでしょうか？

>>23924 匿名さん
まだ行ってないんですか？？
であれば急ぎましょう。

>>23922 匿名さん
ちゃんと寝てな。
みんな心配してるぞ。

東京都心に住まなきゃ負け

一体いつまでこんな事を続けるのだろう？

間違いなくコロナが転換点だった筈なのだが、、

購入者だけど、管理費気にしてこの物件買うレベルの人もいるんだね。無理しなければ良いのに。平米で500円とか490円とかどうでもよくない？スカイがいくらかも知らないし、営業さんも管理費のこと言ってたけどそれで気に入った物件買うの止めるとかあるんですね。勉強なります。

毎度管理費どうこう騒いでるのってマンションオタクの人らでしょ。

>>23929 匿名さん
オタクなのに買えないってのが一番辛いよな。。

一方、設備やその辺のこと全く無知だけど気に入ったから即決した。

って人が居たりして。あー無情

>>23930 匿名さん
〉気に入ったから即決した。

結局そんなもんでしょう。

で、結局ここの管理費はおいくらなの？

>>23932 eマンションさん
気にする程の額じゃないですよ。

ここの管理費ですが、受益者負担にしてるシステムがいいよね。金額的には微々たるもんだけど

google photoで眺望をいろいろ試してみるの楽しいですね。こちらはそれぞれ北向き30階、20階、15階想定でざっくりちょっと厳しめ（1階3mちょっと換算）でとってみたものです。

>>23935 購入経験者さん
すみません、google earthでした

>>23935 購入経験者さん

南側もお願いします?

>>23937 投稿者さん
Google earthでぐりぐりするといろいろ見れますyo
モデルルームの眺望写真でもいいですが、こっちでもいろいろ動かしてみると新たな発見とかあって楽しいですね。

ちなみに南向きは15階弱、20階ちょい、30階超がだいたいこんな感じですかね。角度や見方で違ってくるとは思いますが。

>>23939 購入経験者さん
眺望はやっぱり北一択やな

>>23935 購入経験者さん

決めた高さで真横をみる設定はどうするとみれるんですか？少し見下ろすような視界になってしまって、、

>>23935 購入経験者さん
ご質問ですが1５階の眺望ですがモデルルームの眺望のシュミレーションとかなり違うものなんですね。
10階とかの眺望に似ていますよね。20階近くが15階の眺望に似ているような感じですが実際はどちらが近いのでしょうか？

>>23942 買い替え検討中さん
こちらはちょっと厳しめにして出してるので、実物はもうちょっと高くなるかと思います。あくまで参考ベースなので、まずはモデルルームのものを準拠にするべきかと存じます。
ご自身のお部屋の階の高さが分かれば、それをもとにgoogle earthで作成してみるとより正確なものが出てくるかなと思います。私は今住んでる家でも試してみましたが、高さを揃えると結構実物に近い感じでした。

>>23941 口コミ知りたいさん
右下のコンパスマークの中心を押しながら上にずらすと視点を水平方向に動かせますよ。釣られて高さも変わってきたりしちゃうので、そこらへんは下の高さの数値を適宜調整してみてください♪

>>23944 購入経験者さん
ちなみにブラウザ版の話です。あまりこの話で占めてしまうのも恐縮なので、ここで一旦失礼しますね。

>>23939 購入経験者さん

南向きの圧迫感エグいな。陽当たりは良さそうで、どうせ一日中カーテン閉めるんだろうから眺望は関係ないか。であれば南は高層よりも安い低層が狙い目？

大体の部屋が１日中カーテンだろうね　タワマンなんてそんなものよ

>>23943 購入経験者さん
ありがとうございました。少し安心しました。

今モデルルーム行って来ましたが、このゴールデンウィーク期間だけでも相当な数の要望が入りそうとの事でしたね。

>>23949 eマンションさん
この4期で実質完売でしょう。

アレコレ悩んで買えなくなるより、買える部屋で早めに確定するのが正解かな。

>>23946 匿名さん
再開発でタワマン牢獄の完成になるにゃん

北向き中層以上はカーテンせずに生活できそうですね

パークコート北参道は800オーバーとの事だけど、これから出る白金東急もそのぐらいになる？

>>23953 匿名さん
東急だし820から830ってとこでしょうね

>>23954 匿名さん
やっぱりここは安すぎたね。650ぐらい？

>>23953 匿名さん
>>23954 匿名さん
今日日、湾岸や郊外でも@400ー500って相場感だから別に驚きもないな。

まぁ言えるのは此処が安過ぎたって事だけ。

まぁた近隣含めて周辺相場のギアが一段上がっちゃうねぇ

>>23956 匿名さん

勝どきは500超えですね

ここの坪単価500万代の部屋買えた方は勝利？

>>23959 匿名さん

おめでとうって

タワマンカーテン必要なのは1日の6分の1だよ
北は24ok 抜ける部屋の 夜景は最高です！

マンションにこのバカ高い価格出すなら、床面積1.5倍の注文戸建てを建てられるのだから、富裕層もマンションから戸建てに大量に流れるわけだ。で、目黒青葉台の戸建て住宅地域の公示地価が上昇率で上位に来たということか。マンションしか見てないと戸建との比較はしないけど、不動産を投資と考えてる富裕層はしっかり比べて戸建てを選択するわなぁ。

>>23959 匿名さん
1次2期で500万円台でゲット。いまとなってはラッキーだつたかな。

>>23962 匿名さん
マンションが高いと思うかは個人の主観。

まぁ大多数の人が高いと思えば、誰も買わないし売れないよ。

>>23954 匿名さん
ふむふむ。

もはや誤差。

>>23957 匿名さん
虎麻と品川の再開発が完了する頃にはどうなってるかね。三田小山西と三田一丁目計画が幾らで出て来るかも気になる所。

>>23966 匿名さん

東急750以下にはならない気がしますね。
今の出方ですと

>>23966 匿名さん
三田物件はバカ高くしないで欲しいすね。

ここ住んだ後、向こうが安くて気に入れば買い替えor買い増ししたい。

>>23968 匿名さん
〉三田物件はバカ高くしないで欲しいすね。

残念ながら望みは限りなく薄いと思う。。

>>23969 匿名さん

1200ぐらい？

安い眺望最悪の部屋って高く売れるの？安かろう悪かろうでは？高値で買うバカがいるってこと？

パンダ部屋には全く興味ないよね。誰が買うんだろ。

>>23969 匿名さん
ネタでしょ。港区の不動産事情知ってる人なら三田一丁目が白金一丁目よりも安くなるなんて考えるはずない。

>>23961 マンション掲示板さん
15階は抜ける部屋になりますか？

>>23974 買い替え検討中さん

完全に抜けると営業は言っていますね。確かに向かいのマンションが13階なので、それ以上であれば抜けるでしょうね

>>23972 匿名さん
興味ある人

>>23975 匿名さん
ありがとうございました。楽しみです。

>>23972 匿名さん
君が興味なかろうが、この物件最高倍率43倍はパンダ部屋です。

>>23959 匿名さん
まだまだ完売した訳ではないから勝利宣言は時期尚早。

そー言えば誰も勝利宣言しないねここ。

タイミングを見てるのかな？

>>23980 匿名さん
そんな事どうだって良いじゃありませんか。

>>23980 匿名さん
勝利って何の勝ち負け？
キャピタルゲインの話なら、まだ2年後だから。
その間、自然災害などの可能性もあるからね。
利益は確定してこそ意味がある

この辺もどんどん高くなって来てますねー。

白金高輪って立地良いのにまともなマンションが少なかったら、長年の需要を取り込めるんだろうね。

>>23984 匿名さん
周辺中古と比較しても相対的に安いですしね、ここ。

>>23972 匿名さん

パークコートブランドとここ比較してどちらが上ですかね？

上とか下とかはよく分かりませんが、ここは良いマンションだとおもいましたまる

ここのブランドってあるのかな？

本日の様子だそうです。いつもありがとうございます。

今日泉岳寺のモデルルーム前を通りましたが、ガラガラでした…。やはり緊急事態宣言の影響なんでしょうかね。。。

白金高輪2物件（GMパークフロント・パークハウス高輪松ヶ丘）がランキング上位だが、もしやスカイよりも儲かる確率が高いんじゃないこれ。

[住まいサーフィン]資産性の保たれやすいマンションがわかる首都圏エリア別「沖式儲かる確率上位マンションランキング」2021年5月版公表

https://www.fnn.jp/articles/-/177198

>>23992 匿名さん
この近辺の注目の高さと資産性の堅さの証明でしょう。

エリア全体の人気や注目が高まるのは良いことです。

>>23991 匿名さん
あのモデルルーム入ったことないんでしょうか？
商談スペースまで透視できるのかな？

>>23994 マンション検討中さん

そんな嫌みな言い方しないで普通に
中は人で一杯ですよ、とか教えてあげればいいんだよ。

このマンションは高層階エレベーターの中低層階エレベーターで差別とかあるんでしょうか…今更ながら不安になってきました

>>23996 マンション掲示板さん
〉差別とかあるんでしょうか
例えばどんな？

>>23996 マンション掲示板さん
頭が悪いよね。語彙力が乏しいのかな。その人数対比の構成で差別ってなに。どういう差別をされて、その差別をされて何か困るの。でも、その馬鹿発言は差別の対象になるかもね。

かまうだけ無駄よ

>>23998 マンション検討中さん
まぁ言いたい事分からんでもないんだけど、若葉ってのがねぇ。