SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

北側の積水の計画詳細お分かりの方いますか？

>>23550 検討板ユーザーさん
高速道路脇は。。。。

80タイプのモデルルームでこちらの吊戸棚が標準だったかどうかお分かりになる方いらっしゃいませんか？

>>23551 匿名さん
これですか？

https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/shirokanetakanawa/

>>23549 匿名さん
15，16，17階位はどうでしょうか？

>>23552 匿名さん

わかる、一期でモデルルーム行かなかったのが悔やまれるよね

>>23556 匿名さん

一期の時は買う気なかったんだから悔やんでも仕方あるまい。値上げ前なら滑り込みセーフ

>>23555 買い替え検討中さん

15階以上なら東京タワーの上半分は永久眺望だと思うが

有益な情報ありがとうございます。

三菱の高輪松ヶ丘、噂では坪@700ほどだってね

ここと同じぐらい？

正直スカイの営業らが何を考えてるのかサッパリ分かりません…。そう思いませんか？

>>23550 検討板ユーザーさん
現地行くとさ、とにかく凄いんだよね

ほんと凄いの

なんだこれ！？ってほどに

画像では中々伝わらんのだけどさ

>>23555 買い替え検討中さん
既出ですが15階以上なら北東方向は東京タワーが割かし綺麗に見えて北西方向はずっと抜けてくるかと思います。営業さんもこっちは将来比較的長く眺望が確保できそうということで価格は高めに設定していると言ってました。

山手線内でAーE 5階級あるとしたら、ザスカイの立地アドレスは真ん中ぐらいでしょうか？

>>23562 匿名さん

うんうん

>>23553 匿名さん
自分は2LDKですけど、キッチンの吊戸棚は標準装備だった記憶です。
何も買わなくて良いですねみたいな話を営業としました。

>>23561 マンコミュファンさん
そうですか？例えば？

白金高輪でファミリー向けのマンションを待っていたら、こんなどこにあっても資産性抜群のマンションができるなんて。しかも周辺相場並みの価格っていう。検討できるだけで大ラッキー。

>>23554 匿名さん

こちらの計画が気になってます。
その後何も情報出てこないのて…
>>22089
>>22091

そんな階級はありませんから議論するだけ無駄です。
時代は常に動き変わるものです。かつては高級住宅街と呼ばれたエリアも今では…なんて事は良くある話。

自身の予算やライフスタイルと照らして、その時に買えるエリアを選びましょう。

山手線内限定との話であれば、あくまで目安になりますが2020年相場の各エリア相場はこれです。（70平米）

>>23570 匿名さん
↑
>>23564 マンション検討中さん

へのレス。

白金高輪辺りって元々坪500万、いっても600万ぐらいだったイメージだけど、今売りに出てる築年数経ってる中古でも700ぐらいだよね？

何でこんなに上がってるの？

>>23572 匿名さん
白金高輪自体が再開発地域、そして大規模な再開発エリアに囲まれてるってのが大きいけど、今は都心部どこも軒並み上がってるよね。

あと、ここよりもっと都心エリアが相場を牽引してくれてるのと、湾岸など郊外エリアがこちら側を押し上げてくれてるってのもあるよね。

>>23573 匿名さん

みんなともだちか

今日モデルルーム行って来たけど良いですね、ここ。

>>23572 匿名さん
〉白金高輪辺りって元々坪500万、いっても600万ぐらいだったイメージだけど

何年前の話してます？

先着順ぜんぜん減ってないねーw

ウケるw

不人気マンションのレッテル貼られちゃうんじゃないかと心配。。。

値上げの話題が出てましたが詳しい人教えて下さい。

値上げがあるとすると次期販売（4期？）でしょうか？

本当にここは、現地いってみるとびっくりしますよね。存在感ありすぎで。なんじゃこりゃ、という表現わかります。

現地をみて、その場でモデルルーム予約とりました。笑

モデルルーム普通に営業しているんですね笑
どこもそうなのかな？

>>23579 匿名さん
5月から値上げですよ

>>23578 匿名さん

久しぶりの若葉
きょうもお疲れ様でございます

>>23582 匿名さん

販売前に発表した価格があってたんだよね。その後値下げして販売開始してコロナ。ほんと安く買えてよかったよ

スカイは今までが安過ぎたんだよね。

コロナ禍以降の適正価格になるってだけよ。

>>23585 匿名さん
〉スカイは今までが安過ぎたんだよね。

自分はそうは思いません！

そんな存在感あるのか・・今度行ってみようかな

>>23586 匿名さん

周りの中古が高すぎるのかな。港区以外も高いし。湾岸も高いし。大変な世の中になったね

自由が丘に住んでる！と言いたい。

坪600万

https://manmani.net/?p=37309

>>23589 匿名さん

自由が丘って、遊びに行くはいいけど住みたいとは全く思わない不思議な街

>>23589 匿名さん

周囲はそれほど高くないんだよな
いいけどこの値段出すか迷う

>>23591 匿名さん
典型的なチャレンジ価格ってやつですね。

ま、今の新築はどこもそんな感はありますが。

スカイが相対的に安過ぎたってだけか。

SUUMOに掲載されている部屋はまだ残っているんでしょうか？

>>23593 マンション検討中さん
掲載されてるという事は残ってると思いますよ

3期7次　7戸

先着順17戸→5戸

先着順もコロコロ入れ替わってるね

>>23595 匿名さん
7次もやるんデスカイ。

刻むねぇ。

>>23596 匿名さん
最終期に向けての調整でしょう。

>>23595 匿名さん
ふむ。

【3期】
3期1次114戸供給→104戸成約 （3/7）
残った10戸は先着順へ

2次が16戸（3/14）

3次9戸（3/28）

4次5戸（4/2）

5次1戸（4/16）

6次4戸（4/23）

7次7戸（4/27）

7次時点で供給は156戸



1期408戸

2期83戸

3期7次までで156戸


3期7次終わった時点で647戸供給（未供給残り123戸）

成約ベースなら640戸前後（残り125戸ー130戸程度）


↑先着順も売れたら新しく出してるとの事で正確には追い切れないけど、概要の公表ベースだとこんな感じかな？

ゴールデンウィーク、ターニングポイントになりそうだな

>>23598 匿名さん
あと100残りでぐらいですよ。
先着順として未供給出してってます。

最終期時点で残り90戸ぐらい

で、1次で50戸ー60戸ほど出し、以降順次出してってフィナーレ。秋から年末には終わってるでしょう。

この規模、この価格帯にも関わらず、現時点で2年近くある中でこのペースは流石人気物件。早かったね。

>>23596 匿名さん
そうなんデスカイ？

どうか、どうか、、値上げしないでくだせぃ…。

もう少し待っておくんなはれ、、。

値上げったって、ここ買う層からしたら微々たるもんでしょ。

もう少し値上げして今後の検討者に残しておいてあげましょう

>>23604 匿名さん
>値上げったって、ここ買う層からしたら微々たるもんでしょ。

この程度を即決出来ないようじゃ港区民としてやっていけないってのはあるね。

買わないという決断をする事も含めて自宅をどうするかという判断に
何週間も、ましてや何ヶ月もかけてる様じゃ港区に住むのはやめた方がいい。

雑魚リーマンには住めないのは当然として経営者でもこの程度の決断に
モタモタしてるような経営者も住むのは無理がある。

>>23598 匿名さん
2期と3期で供給数が倍ほど違うんですね

>>23593 マンション検討中さん
掲載されてるのは、もう無いでしょうね。

要望出すと違う階の部屋を出してくれたりしますよ。

進む2極化
てか、港区坪484万で買えたら良いね

「K字経済」住宅価格にも　都心は上昇・近郊は低迷
https://www.nikkei.com/article/DGXZQODC292P90Z20C21A3000000/

ここの入居が始まる同時期に虎ノ門・麻布台もオープン。その先の品川再開発の完工もあってと先々楽しみですなぁ。スカイの他に近隣物件の入居もあって、この辺も一層賑わいそうですね。

>>23607 匿名さん

そういう言い方はよくないよ
みんなベースは違うんだし
ただ、迷ってるうちにいい部屋はなくなる。これは事実
ファイトー

今日から値上げなの？
5月からだと思っていた。

>>23595 匿名さん

>>23595 匿名さん
7次締切明日まで、、

>>23613 マンション検討中さん

来月からだそうです。

>>23615 投稿者さん
って聞いていたんだけど、Twitterで今日からって書き込みが。

>>23616 マンション検討中さん
今7次やってますよ。

明日まで。

>>23598 匿名さん
先着含めると3月からのこの1、2ヶ月で200戸近く売れたの？

ヤバ。。

>>23610 匿名さん
これ見たらどこ買えば良いか答えは出てるな。

>>23618 匿名さん
レジデンス棟の売り出しがあったからね。タワー棟１期の方が戸数も倍率も高かった。コロナ前なのによく売れたよ。

>>23619 匿名さん
今更始まった事ではない。

>>23619 匿名さん
>これ見たらどこ買えば良いか答えは出てるな。

皆条件が違うんでそれぞれに合うところを買えっていう話だわね。

白○タワー高すぎ

最終期のお祭りを避ける為に、今回敢えて値上げしたのかもね。

このリンク先の記事、筆者は白金エリアのことを正確に理解している。
https://www.kenbiya.com/ar/ns/region/tokyo/4530.html

>最終期のお祭りを避ける為に、今回敢えて値上げしたのかもね。

単なるビジネスとしての値上げですよ

4月26日のザスカイ

でかｗ

>>23628 匿名さん
タワマン界のゴジラ

ほんと、最近実物見るとリアルに巨大ロボって思うわ。迫力が凄い。

巨大ロボわかります！なんかビルというより巨大ロボ感ありますよね。なんでだろ。ただそれが好きです。

>>23627 マンション検討中さん
荘厳也。

白金高輪駅一分の新築の営業さんからの話ですが、skyの南側、白金タワーとの間に30階以上のタワーが立つらしいですが、皆さんはこれ聞いてますか？本当ですかね？

BY南側の高層階の購入者です。

>>23633 購入経験者さん
まだ勉強会ですから10年以上先の話ですね。

と言っても、周り再開発だらけですから早かれ遅かれ将来的には眺望や環境含めて様変わりしてると思います。

>>23633 購入経験者さん

建つ可能性はあるけどまだ未定ということではないでしょうか。決定事項というふうには聞いたことがないですね

南側はそのリスクはあるからしょうがないでしょ。早かれ遅かれ建ちそうな敷地スペース十分ある。

>>23634 匿名さん
そうなんですか？かなり煮詰まってきている様子ですけど。といってもこれから準備組合、2年後に組合、権利変換、解体、着工、工事と考えるとやはり南側に建つのは10年後ですかね。

北向きは後発の再開発の影響なくていいですね

再開発が進んでマンションばかりが建ち並び、下町らしさを感じられる様な古き良き街並みが失われていくのは、少し寂しい気もしますね。。

>>23633 購入経験者さん
だとしても、再開発がどんどん進んで、街並みも洗練されてもっと良い感じになるはず
眺望は全てじゃないし、白金ライフを楽しまなくちゃ

東急の西部中地区再開発の他に、スカイの西側にも東京建物主体の再開発案あり。

東の三田側には住友と三菱の再開発案あり。

今後も近隣どっかしらで何かしらの再開発が続いてくと思うよ。ここはそういうエリア。嫌なら他検討するしかないね。

南は組合にすらなっていないので全然気にしていないですね。

こんなとこでウダウダ書き込んでないで、さっさとモデルルーム行って部屋選びしましょう。明日で7次の登録締め切りですよ。

>>23643 匿名さん
7次の7部屋はもう購入者が居る部屋ですよね。

直前で横ヤリを入れるのはルール違反な気がして私には出来ません。。

これが終わると値上げと

>>23633 購入経験者さん
構想の話でしょう。これから準備組合作ってすると、10年以上15年くらいかかるでしょう。そんな先の話どうなるか分かりませんよ。まして、東西南北タワマンに囲まれている所に30階くらいのマンション建てて売れますかね？スーパーゼネコンは手をつけないでしょう。それとスカイの南側の住人が日照権で黙ってはいないと思いますよ。こんな四方囲まれている所に建てるよりもっと良い他の場所
で建てた方が良い。

>>23637 近隣住民さん
ここは眺望や開放感を期待したらダメ。
駅近。

南側の再開発はずっと前から調整が勧められてきたところだし、遅かれ早かれ何が建つだろうということで南側は価格が抑えられて北側に盛られてたとの説明もあったので、そのリスク込みでどう判断するかですよね。
私はある程度眺望抜けてる方が良いので北向にしましたが、資産性重視で南向きというのも手堅いと思います。

>>23646 マンション検討中さん

20年後でも早いね。
スカイは19年

>>23646 マンション検討中さん
スカイの南側の住人が黙ってはいないでしょう

再開発マンションの住人に日照権はない。だから、再開発は南へ南と開発エリアが進んでいく。
アークヒルズが出来て、泉ガーデンが南側を塞ぎ、グランドタワーが立ち上がった途端に虎麻が都市計画決定したのは、そういうこと。
だから、スカイは買うなら北側の部屋。