SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

このあたりの中古本当に値上がってますよね。本当にわからないのですが、スカイより高い白金タワーを買う人ってどんな理由なのでしょうか？
駅からの近さを優先？間取りが気に入った？

本当に謎なのです。

空前のカネ余りで上げ相場が続いてるけど、冷静に考えると白金の中古で坪700万とか異常だよね。
スカイは唯一無二の物件で資産価値それなりにあると思うけど、周辺物件の高騰には違和感。
坪300万台だった時代から賃料相場は大して変わってないわけだし。
金融緩和で低利で借りられるから成立してるんだけど、蛇口閉めたら終わるよ。
相続税対策にタワマンは有りだが、手元資金の運用でキャピタル狙うなら米株インデックスの方が良いでしょ。

>>23501 匿名さん
白金タワーは、スカイ竣工時の先行きを見越しての値付けかな？そもそも今この辺て中古自体がほんとに枯渇してますからね。売る側も超強気です。

でも1番はスカイが今の新築相場では安過ぎって事に尽きるかと。2019年当時の相場感のままですからねぇ。流石に是正しなきゃ他からの突き上げも強くなって来たってとこじゃないですか？

まぁいつから正式値上げか詳細は知りませんが、検討中で間に合う人なら急いでGO

>>23502 匿名さん
〉手元資金の運用でキャピタル狙うなら米株インデックスの方が良いでしょ。

今時マンション投資だけやってる人なんて正直おらんでしょ。ここ買う様な人らはリスク分散は皆各々やっとるよ。

>>23504 匿名さん
マンションマニア氏のマンション愛をなめてはいけません！

氏はマンションを買う為だけに生きてるのです。
オールイン！！

スカイ購入者の平均像って、予算1億5000万、年収2000万、金融資産5000万くらい？
金融資産潤沢でもあえて借りる人も多そうだけど、皆さんはどんな感じですか？

>>23505 匿名さん
あそこまで振り切っちゃうと逆にアッパレ。

独身だから成せる事だけど。

>>23506 匿名さん

さまざまだと思いますよ。

住んだ後とか大変ですか？
とんでもないクラスのお金持ちがご近所さんにゴロゴロ居て、子供絡みのご近所付き合いとか諸々どうなんでしょう？

>>23509 口コミ知りたいさん
心配しなくて大丈夫です。同じ人間です。

>>23509
今富裕層ばかりのマンション住んでますが、むしろそういう方のほうが余裕も常識もあって接しやすいですよ。

>>23503
とってもわかりやすい解説ありがとうございます。納得でございます。にしてもやはり、高過ぎますよねー。だからスカイも売れてるわけですね。

商業施設のテナントが未確定のまま販売を進めたり、値上げをしていくのは如何なものなんでしょう？

検討や生活してく上で重要な部分だと思うんですよね。この辺の情報って。事前に情報を開示すべきだと思いました。不誠実です。

>>23513 真剣に検討する者さん
まぁね、早く知りたいよね。

値上げにみえるけど実際は計画通りで、販売時期が早いほど割引かれてるだけなんですけどね。

>>23513
不誠実とか隠してるとかじゃなくて、どんな物件でもテナント決まるの半年前とかなんですよ。だから今の時点で決まりようがない。

あとテナントは地権者に権利があるらしく、デベも手出しできないらしいです。

ちなみにこのあたりの情報、モデルルームいけばわかるはずなので、それくらいは情報収集してくださいね。

不動産は時価販売というのが基本ですよね
相場より高ければ値下げ、相場が上がれば値上げ
これ常識なり
スカイは今の相場感から言えば安すぎると思います

麻布十番の三田小山町西地区第一種市街地再開発事業のマンションが建てばザスカイからの東京タワーが見えなくなったりしますか

竣工が2年も先でテナントが決まっているマンションなんてないと思うけど。
小石川も結構ギリで決まっていたはず。、

>>23516 匿名さん
〉あとテナントは地権者に権利があるらしく

ここの地権者さん達のセンスを信じて大丈夫でしょうか？ヘンテコなテナントだらけになったりしないかしら？

>>23520 匿名さん
万が一ヘンテコになったら、住んだ後に変えれると思います。地権者なんてあんまり関係なくなります

>>23518 マンション検討中さん
建設されても北向き眺望変わりません。

>>23521 匿名さん
地権者所有のテナントを変えるなんてできないよw
嫌がらせでもして立ち退いてもらうの？

リーシングはデベかコンサルが協力するから、居住者並びに近隣に配慮したテナントになることは予想されるけどね

周辺新築が不甲斐ないから消去法的にここになってしまう

>>23518 マンション検討中さん

東京タワーとは全然被らないですね。むしろ夜景が綺麗になりそう。

>>23521
地権者っていうと数人あるいは数十人の「個人」と錯覚しがちですが
地権者というのが誰なのか、ということです。
それによって大きく変わります。

よくあるのは前に存在していた会社、寺が所有、そして個人ですが
土地と部屋の物々交換にしろ、金銭＋部屋の交換にしろ
物件完成後のテナントの意向を左右できる地権者となると相当なものです。

世間は広く、いろんな力が発生しあらゆるケースが現実に存在するため、
安易にそれはない、これはない、とは言えませんが、
この広い敷地一帯に影響力を持つ「地権者」が果たして本当に存在するのか
知りたいところです。

例えばファミマンによくある
この土地は◯◯寺の坊主の土地だったんだよ、
だから坊主の意向に従わざるを得ないんだよ、とか
ここは前はＡ会社の工場と社長の自宅だったんだよね（後は小さい区画に数人いたけど全員金もらって出てった）だからＡ社と競合する会社は事実上無理なんだよね
とかなら分かりやすいですが、果たしてここの地権者とは何社・何人なのか。

>>23524 匿名さん
もっと視野を広く持っては？

いっそ郊外へ目を向けて見るのも悪くないかも。

>>23526 匿名さん
>>23527 匿名さん

一個人でそんなに影響力持った地権者は居ませんよ。みんなこの街が好きで地元の発展を願う地縁ある方ばかりです。

>>23527 匿名さん
テナントの所有者がそんなに気になるなら完成した後に謄本取ればわかるんじゃないw
テナント所有者が思うことは大きく3つ
長期で借りてくれるか
賃料設定を相場以上で借りてくれるか
社会的に信用の置ける借主か

ニーズの無いテナントであれば長期で借りることも、割高で借りてくれることもできないと思うよ
結果、誰が所有者だろうがニーズにあったものになるでしょう

2004年の「考える会」発足から、2019年着工まで実に15年掛かった再開発ですからね。その間に紆余曲折あった事でしょう。

http://www.shirokane-1.com/outline/

病院は何科が入るのか気になってます。

小児科は入るのかな？

>>23532 マンション検討中さん
三菱のパークタワー隣にも複合クリニックのビル造ってますね。

やっぱり合理的に湾岸なのかなぁ…。

自分の属性に見合ったところに住むのがベストですよ

>>23534 若葉
>やっぱり合理的に湾岸なのかなぁ…。

若葉レベルなら湾岸でも無理やろ

>>23522 匿名さん
安心しましたありがとうございました。

>>23525 匿名さん
２年後が楽しみです。何年くらい東京タワーが見えますかね！

>>23538 職人さん
ここはおそらく永久眺望ですよ。買う時に、周辺の建物の高さや将来建設されるであろう建物を調べました。東京タワーの眺望も図面上線を引いて確認しました。大丈夫ですよ。

>>23531 匿名さん

本当に感慨深いです。
古川の治水工事も含めると本当に大きなプロジェクトでした。完売して早くゴールしてほしい。、

>>23540 マンション検討中さん
都内で永久眺望？

皆さん気付いてないかもしれないですが、タワー棟の西側100mくらいは永久眺望です。なぜならレジデンスと病院ありますからね！笑

南麻布の郵政宿舎が空っぽに。となりは大きな駐車場。何かありそう

>>23544 匿名さん

駅遠で狭い路地の物件は興味ないなあ

>>23545 匿名さん
ワガママ言わないの

>>23540 マンション検討中さん

そうですよね。タワー棟と東京タワーを結んだ直線上には学校や大使館やお寺がひしめいており、高さ制限もあるので、タワマン建てられそうな土地はないですよね。ここの北向きは超希少。

>>23543 匿名さん
北西はそんなトンチみたいなものではなく、ちゃんとした永久眺望

タワービューであれば、北東角周辺と高層北であれば永久眺望。
首都高目黒線と古川が地中化して、その周辺が超一体開発になれば話は別ですが

緊急事態宣言下のスカイーーー！！

北側の積水の計画詳細お分かりの方いますか？

>>23550 検討板ユーザーさん
高速道路脇は。。。。

80タイプのモデルルームでこちらの吊戸棚が標準だったかどうかお分かりになる方いらっしゃいませんか？

>>23551 匿名さん
これですか？

https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/shirokanetakanawa/

>>23549 匿名さん
15，16，17階位はどうでしょうか？

>>23552 匿名さん

わかる、一期でモデルルーム行かなかったのが悔やまれるよね

>>23556 匿名さん

一期の時は買う気なかったんだから悔やんでも仕方あるまい。値上げ前なら滑り込みセーフ

>>23555 買い替え検討中さん

15階以上なら東京タワーの上半分は永久眺望だと思うが

有益な情報ありがとうございます。

三菱の高輪松ヶ丘、噂では坪@700ほどだってね

ここと同じぐらい？

正直スカイの営業らが何を考えてるのかサッパリ分かりません…。そう思いませんか？

>>23550 検討板ユーザーさん
現地行くとさ、とにかく凄いんだよね

ほんと凄いの

なんだこれ！？ってほどに

画像では中々伝わらんのだけどさ

>>23555 買い替え検討中さん
既出ですが15階以上なら北東方向は東京タワーが割かし綺麗に見えて北西方向はずっと抜けてくるかと思います。営業さんもこっちは将来比較的長く眺望が確保できそうということで価格は高めに設定していると言ってました。

山手線内でAーE 5階級あるとしたら、ザスカイの立地アドレスは真ん中ぐらいでしょうか？

>>23562 匿名さん

うんうん

>>23553 匿名さん
自分は2LDKですけど、キッチンの吊戸棚は標準装備だった記憶です。
何も買わなくて良いですねみたいな話を営業としました。

>>23561 マンコミュファンさん
そうですか？例えば？

白金高輪でファミリー向けのマンションを待っていたら、こんなどこにあっても資産性抜群のマンションができるなんて。しかも周辺相場並みの価格っていう。検討できるだけで大ラッキー。

>>23554 匿名さん

こちらの計画が気になってます。
その後何も情報出てこないのて…
>>22089
>>22091

そんな階級はありませんから議論するだけ無駄です。
時代は常に動き変わるものです。かつては高級住宅街と呼ばれたエリアも今では…なんて事は良くある話。

自身の予算やライフスタイルと照らして、その時に買えるエリアを選びましょう。

山手線内限定との話であれば、あくまで目安になりますが2020年相場の各エリア相場はこれです。（70平米）

>>23570 匿名さん
↑
>>23564 マンション検討中さん

へのレス。

白金高輪辺りって元々坪500万、いっても600万ぐらいだったイメージだけど、今売りに出てる築年数経ってる中古でも700ぐらいだよね？

何でこんなに上がってるの？

>>23572 匿名さん
白金高輪自体が再開発地域、そして大規模な再開発エリアに囲まれてるってのが大きいけど、今は都心部どこも軒並み上がってるよね。

あと、ここよりもっと都心エリアが相場を牽引してくれてるのと、湾岸など郊外エリアがこちら側を押し上げてくれてるってのもあるよね。

>>23573 匿名さん

みんなともだちか

今日モデルルーム行って来たけど良いですね、ここ。

>>23572 匿名さん
〉白金高輪辺りって元々坪500万、いっても600万ぐらいだったイメージだけど

何年前の話してます？

先着順ぜんぜん減ってないねーw

ウケるw

不人気マンションのレッテル貼られちゃうんじゃないかと心配。。。

値上げの話題が出てましたが詳しい人教えて下さい。

値上げがあるとすると次期販売（4期？）でしょうか？

本当にここは、現地いってみるとびっくりしますよね。存在感ありすぎで。なんじゃこりゃ、という表現わかります。

現地をみて、その場でモデルルーム予約とりました。笑

モデルルーム普通に営業しているんですね笑
どこもそうなのかな？

>>23579 匿名さん
5月から値上げですよ

>>23578 匿名さん

久しぶりの若葉
きょうもお疲れ様でございます

>>23582 匿名さん

販売前に発表した価格があってたんだよね。その後値下げして販売開始してコロナ。ほんと安く買えてよかったよ

スカイは今までが安過ぎたんだよね。

コロナ禍以降の適正価格になるってだけよ。

>>23585 匿名さん
〉スカイは今までが安過ぎたんだよね。

自分はそうは思いません！

そんな存在感あるのか・・今度行ってみようかな

>>23586 匿名さん

周りの中古が高すぎるのかな。港区以外も高いし。湾岸も高いし。大変な世の中になったね

自由が丘に住んでる！と言いたい。

坪600万

https://manmani.net/?p=37309

>>23589 匿名さん

自由が丘って、遊びに行くはいいけど住みたいとは全く思わない不思議な街

>>23589 匿名さん

周囲はそれほど高くないんだよな
いいけどこの値段出すか迷う

>>23591 匿名さん
典型的なチャレンジ価格ってやつですね。

ま、今の新築はどこもそんな感はありますが。

スカイが相対的に安過ぎたってだけか。

SUUMOに掲載されている部屋はまだ残っているんでしょうか？

>>23593 マンション検討中さん
掲載されてるという事は残ってると思いますよ

3期7次　7戸

先着順17戸→5戸

先着順もコロコロ入れ替わってるね

>>23595 匿名さん
7次もやるんデスカイ。

刻むねぇ。

>>23596 匿名さん
最終期に向けての調整でしょう。

>>23595 匿名さん
ふむ。

【3期】
3期1次114戸供給→104戸成約 （3/7）
残った10戸は先着順へ

2次が16戸（3/14）

3次9戸（3/28）

4次5戸（4/2）

5次1戸（4/16）

6次4戸（4/23）

7次7戸（4/27）

7次時点で供給は156戸



1期408戸

2期83戸

3期7次までで156戸


3期7次終わった時点で647戸供給（未供給残り123戸）

成約ベースなら640戸前後（残り125戸ー130戸程度）


↑先着順も売れたら新しく出してるとの事で正確には追い切れないけど、概要の公表ベースだとこんな感じかな？

ゴールデンウィーク、ターニングポイントになりそうだな

>>23598 匿名さん
あと100残りでぐらいですよ。
先着順として未供給出してってます。