名無しさん
[更新日時] 2024-11-04 18:03:59
販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日
「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要
販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。
全体概要
所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定
売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル
株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号
住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号 新宿NSビル
野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル
三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号
お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00 土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1 1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。
※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。
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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16 管理担当]
[スレ作成日時]2019-05-17 21:24:12
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区白金一丁目1000番（地番） |
| 交通 |
東京メトロ南北線 「白金高輪」駅 徒歩3分
都営三田線 「白金高輪」駅 徒歩3分
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩12分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,247戸（非分譲住戸477戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上45階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2022年12月下旬予定
入居可能時期：2023年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社
[売主]株式会社長谷工不動産
[売主・販売代理]住友不動産株式会社
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト
[復代理]野村不動産ソリューションズ株式会社
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| 施工会社 |
大林・長谷工建設共同企業体 |
| 管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ、株式会社東京建物アメニティサポート |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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SHIROKANE The SKY口コミ掲示板・評判
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23329
匿名さん
>>23328 匿名さん
購入者です。
オー早速ですか。
時間があったら買うにしろ見送るにしろ
感想などまたコメント頼んます
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23330
投稿者
>>23327 マンション検討中さん
スーモに先着順の間取り乗ってるんですね
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23331
投稿者
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23332
匿名さん
正直買う気も無いのにモデルルームに押し掛けられても迷惑だと思いますよ。
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23333
匿名さん
>>23331 投稿者さん
おーいってらっしゃい。
恐らく何ヵ月も悩むということはないと思いますので買うにしろ見送るにしろ割とすぐに結論出ると思いますので決まったらまた教えて下さいな。
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23334
匿名さん
週末モデルルームへ行ったら即決で買うことになるだろう
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23335
マンション検討中さん
>>23327 マンション検討中さん
奇跡のキャンセル住戸！でも、週初に問い合わせたら既に先着申込入った言われましたよ！北向きで視界抜ける高さではあるので抽選住戸だったとの談。
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23336
マンション検討中さん
>>23335 マンション検討中さん
どうやら瞬殺だったようですね。北向き抜け眺望強し。
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23337
検討板ユーザーさん
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23338
匿名さん
ここ羽田新ルート直撃でやばそうな物件。
西側も大規模なビルたちますし、全体的に眺望わるい。
地名は格好いいですが、周りに何もないのもつらい。。
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23339
匿名さん
>>23335 マンション検討中さん
ん？
もう売れちゃったって事でしょうか？概要には17戸として記載もあるし、スーモにも掲載されてますが。
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23340
匿名さん
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23341
匿名さん
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23342
匿名さん
あのねー
先着順はねー
マメにチェックしといた方が良いよー
しれっと新しい間取りと入れ替わってるからー
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23343
匿名さん
文字通り先着順ですからね。下手すると毎日増減するでしょ。
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23344
匿名さん
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23345
eマンションさん
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23346
匿名さん
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23347
匿名さん
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23348
マンション検討中さん
>>23347 匿名さん
待ってどうするつもりなんでしょう？
そういう人は結局買わないんじゃないですか？
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23349
匿名さん
明日モデルルーム行く予定なので、諸々聞いてきますわ。
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23350
匿名さん
キャーーー∑(ﾟДﾟ)
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23351
匿名さん
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23352
匿名さん
>>23350 匿名さん
東急始まる気配ないよね、いつなんだろ
この資料は古くてスミフのとこの建物はその形じゃないらしいよ、知らんけど
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23353
匿名さん
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23354
マンション検討中さん
>>23289 匿名さん
また行かれましたら情報お待ちしております。
よろしくお願いいたします。
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23355
匿名さん
>>23316 匿名さん
値付けの歪み＝条件が悪い部屋という固定概念にとらわれているから、そういう思考しか出てこないんでしょ。
１期2次では、いくつかの条件が良い部屋が相対的に割安で根付けされてましたね。そういう事を言っているんです
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23356
マンション検討中さん
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23357
匿名さん
>>23336 マンション検討中さん
１か月で１００数十戸売れたマンションの先着順が、即効売れたって驚きはしないよ。眺望よりもスカイ強しという印象かな。
ちなみに、スーモに反映されるのって大分タイムラグあるよ。ここみたいに、コロコロ先着順が変わるなら尚更スーモを追う意味がわからん
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23358
匿名さん
>>23356 マンション検討中さん
そりゃ、今となってはその部屋が買えるわけでもないので
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23359
匿名さん
>>23358 匿名さん
再開発だらけで眺望ないどころか、圧迫感半端ない。
安いだけはある。
勝どきサウスのほいがいいかな。
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23360
匿名さん
>>23359 匿名さん
確かに内陸に建つタワーだから、圧迫感はあるだろね。
勝どきも良い物件だけど、ミッドと比べて見劣りするのをどう売っていくのか。三井の腕の見せ所ですね
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23361
匿名さん
>>23359 匿名さん
湾岸や郊外などの後背地にも内陸側を押し上げるように頑張って欲しいね。
みんなwin-win、みんなともだち
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23362
マンション検討中さん
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23363
匿名さん
ここと勝どきを比較している人って、基本的には予算不足の人なんでしょ？そういう人は無理せず勝どきにしておいた方がいいよ。ここは誰もが買える物件ではない。
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23364
買い替え検討中さん
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23365
匿名さん
>>23363 匿名さん
厳密にいうと、ただの荒らし・・・。
予算不足か金持ちの暇つぶしかわからんが、さびしい人であることはたしか
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23366
匿名さん
ここって、15階くらいから25階まで仕様も眺望も変わらないから、価格が安い15階くらいの方が割安感あるんだよな。
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23367
匿名さん
>>23363 匿名さん
度々、湾岸の話題出るけど実際のところ本気で比較検討してる人って殆どおらず、大体は近隣周辺や山手線内のエリアで比較してるのが上の口コミサイト見ても分かる様に圧倒的よね。まぁ逆も然りだろうけど。
湾岸の話題出してるのは単なる煽りみたいなもんでしょうな。
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23368
匿名さん
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23369
匿名さん
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23370
匿名さん
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23371
大西
残り100戸ちょい？
通常だとここから鈍足になるんだろうけど、ここはどうでしょう。
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23372
匿名さん
>>23368 匿名さん
2か月後に行ってごらん。今の先着順とガラッと入れ替わってるから。
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23373
匿名さん
>>23371 大西さん
3期で150戸ほど売っちゃいましたからね
2ヶ月、3ヶ月ほど空けたのち、最終期で一気に売り出すんじゃないですか？夏頃？
いずれにしても、このペースだと秋から年末頃には選べる部屋は無くなってるでしょうね。
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23374
マンコミュファンさん
>>23373 匿名さん
安いエリアならまだしも、この高価格帯でそんなハイスピードで売れますかね？
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23375
匿名さん
>>23374 マンコミュファンさん
その言葉、一昨年からちょこちょこ聞いてたけど、結果が全てだよね。
とはいえ、目安としては月１０戸程度でしょ。
販売加速するとしたら、今年の７月のサプライズ次第かな
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23376
匿名さん
>>23375 匿名さん
〉今年の７月のサプライズ次第かな
何かありましたっけ？
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23377
匿名さん
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23378
マンション検討中さん
今月末に発生する駆け込みで大分残数が減ると思いますよ
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23379
匿名さん
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23380
マンコミュファンさん
ここんとこ株価も不安定。
世界各地で行ってきた大規模金融緩和もこれから少しずつ引き締めに向かうでしょうし、もうダメなのかもしれないね。
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23381
匿名さん
だからこそ、ここの様に堅いとこを買いましょうね。
って皆言ってるのよね。
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23382
匿名さん
>>23378 マンション検討中さん
まもなく緊急事態宣言出ちゃうよ…
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23383
匿名さん
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23384
名無しさん
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23385
匿名さん
>>23384 名無しさん
下がる一方？若葉にはそう見えるのね。自分は違う見方です。
まあ、仮想通貨はボラ大きすぎるんで手は出してませんが
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23386
マンション検討中さん
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23387
匿名さん
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23388
匿名さん
今さっきモデルルーム行って来ました。
販売絶好調との事で、残りは現時点で100戸程。
それと、検討してる人は急いだ方が良い。来月頭から、、、
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23389
匿名さん
>>23388 匿名さん
期毎の供給を追うと現在迄には残り未供給130戸のイメージでしたが、残り100戸ぐらいなんですね。
そしてその含みはついに値上げでしょうか？
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23390
マンション検討中さん
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23391
マンション検討中さん
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23392
投稿者
-
23393
匿名さん
来月値上げあります。
真剣に検討してる人は急いだ方が良し。
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23394
匿名さん
まぁ今の相場感でみたら2年前の相場水準のままで、可笑しな値付けになっちゃってるしね。
残り100戸で最終期に値上げなら想定内でしょう。
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23395
マンション検討中さん
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23396
匿名さん
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23397
口コミ知りたいさん
あと2年も先なのに、何をそんなに急いでるのでしょう？
それが気がかりで中々決断が出来ません…。
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23398
匿名さん
>>23397 口コミ知りたいさん
誰が急いでるの？
売れすぎだから、デべが値上げすんじゃないの
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23399
eマンションさん
>>23397 口コミ知りたいさん
急いでないでしょう。値下げではなく値上げですからね。売れているから値上げするだけでしょうね。
今、決断できない人は値上がりしたら買えないでしょうからお疲れ様でした
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23400
マンション検討中さん
何パーくらい上げるんだろね。
売れすぎなら10パーくらい行くのか？
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23401
匿名さん
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23402
匿名さん
>>23401 匿名さん
過去の事例を挙げれば、東棟コンパクト→西棟コンパクト で約１割値上げしてきたよ。ここは
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23403
匿名さん
3期販売の時も、散々値上げを検討したと言っていた。ただ、その時点では残戸数が多かったから、決断出来なかったのでしょう。でも、あと100戸程度となったので、値上げして、あと2年掛けてゆっくり売るつもりでしょう。あまり早く売り切ると、それはそれで値付けミスと言われるからね。
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23404
職人さん
２LDKと３LDK、やっぱり後者の方が需要（リセールとか）が高いでしょうか？広さ重視で３LDKを２LDKにセレクトしましたが。。。。
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23405
マンション検討中さん
>>23404 職人さん
あんま関係ないと思う。必要であれば売るときリフォームすればよろし。所詮かかっても2、300万なんだから、この物件価格にしてみたら誤差みたいなもんだと思います。
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23406
投稿者
-
23407
匿名さん
>>23404 職人さん
基本的には一緒だが、3LDKの方が目に止まりやすいというのはあるね。
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23408
匿名さん
>>23400 マンション検討中さん
それなりに上げる様子でしたよ。
JVだからってこれまで抑えてこれたけど。流石に中での値上げ論調が強まり抑えられなくなった。との事です。
なので悩んでる方は一刻も早くGO！
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23409
匿名さん
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23410
検討板ユーザーさん
いよいよ値上げですか。来月からだとしたら今からモデルルーム予約しても間に合いませんね。
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23411
匿名さん
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23412
匿名さん
スカイ強しとは言え、流石に値上げしたら販売ペースも落ちるでしょう。
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23413
匿名さん
最終期？4期1次で60戸ー70戸出して、以降順次売ってお終いの流れかな。
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23414
匿名さん
港区内陸でこれだけ分かり易い鉄板物件もそうそうないもんね。寧ろ今までがちょっと安過ぎたんだよ。
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23415
匿名さん
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23416
匿名さん
3度目の緊急事態宣言が出されるって時に、マンションだ株だ仮想通貨だと、ちょっと君達浮かれ過ぎやしないか？
ん？
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23417
匿名さん
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23418
匿名さん
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23419
匿名さん
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23420
匿名さん
値上げは本当なのかな？
来月なら今の先着順が最後のチャンス？
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23421
マンション検討中さん
今日3期が終わったから明日辺り値上げ通知が来てもおかしくない
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23422
匿名さん
>>23420 匿名さん
残り100戸程と併せ、間違いない情報です。
気になるようでしたら、モデルルームで確認してみて下さい。
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23423
匿名さん
値上げったって200万、300万じゃ驚かないお。誤差。
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23424
匿名さん
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23425
匿名さん
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23426
匿名さん
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23427
匿名さん
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23428
マンション検討中さん
ついこの間まで150戸とか言っていなかった？
完全に加速しているな。
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