SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

値上げせず完売して頂いて、竣工直後に差額分は転売ヤーの懐に。

まあ楽しみにしていなさいって

できたら国内で完売してほしい

まあ海外では売らないな

6次あるんですね。

4戸ですが。

どういう売り方やねん草

>>23205 匿名さん
刻むねぇ。

>>23207 匿名さん
だってこの期にねじ込んでもらわないと、、ローン組まない私も即決で6次滑り込みます。上にも書かれてましたが。次の期になったら困る。

格付けAAA獲得ならず、、、。

残念

https://okuribito-banker.com/real-estate/shirokane-sky5

>>23209 評判気になるさん

趣味ブログの範疇ですね
ま、AAでもありがたい

芝浦のヨッシーアイランドすき

>>23205 匿名さん

ふむ。

【3期】
3期1次114戸供給→104成約 （3/7）
残った10戸は先着順へ

2次が16戸（3/14）

3次9戸（3/28）

4次5戸（4/2）

5次1戸（4/16）

6次4戸（4/23）

6次時点で供給は149戸



1期408戸

2期83戸

3期6次までに149戸

3期6次終わった時点で640戸供給（未供給残り130戸）

成約ベースなら620戸ー630戸（残り140戸ー150戸程度）


↑こんな感じかな？

3月が139戸

4月が10戸

来月からいよいよ4期？それとも暫く空くのかな？

4期は6-7月頃じゃなかった？
先着順狙いの人は今週中に動いた方が良いよ。

>>23212 匿名さん
成約ベースだと残150戸程度とのことですね（営業談）。先週末、MR行ってきました。
竣工2022年末までの16カ月。月10戸ペースは順調か

買えない者同士でこういう残戸数数えてるのが心地いいんだよね。

値上げされたとしても今販売中の物件の中ではぶっちぎりで良物件。モノが良いので、値上げしながら竣工後も販売するスミフ型の販売が適していると思う。

買えもしない物件に点数つけて喜んでる連中より

残りの数数えてる方がいいよな。

>>23209 評判気になるさん
個人ブログでの主観ではあるが、東池袋のステーションアリーナ（格付けBB）をはじめ、パークタワー勝どき（格付けBB）、ザレジデンス四谷（格付けBBB）、ブランズ代々木参宮橋（格付けBB）、とそもそもAAA取ってるとこある？

>>23217
迫力の実物が見られる竣工後の方が高く売れそうですしね

>>23219 匿名さん
まぁ趣味ブログや各口コミサイトなど、方々から評価が高いって視点で見たら良いんじゃないかい？

>>23213 匿名さん
暫く（2ヶ月、3ヶ月）空けてある程度集客し、4期が実質最終期として売り出すと見た。

>>23221 匿名さん
まあな。
マンションクラスタの弱点は個別の話が出来ない点だからな。
出身地も年収も年齢も家族構成も勤務地も資金調達も度外視した評価しか出来ないので現実には個人個人によって、同じ個人でも状況によって変わってくるものだからな。

>>23222 匿名さん
はいはい

>>23222 匿名さん
>暫く（2ヶ月、3ヶ月）空けてある程度集客し、4期が実質最終期として売り出すと見た。

こういうお気楽なのが誰も傷つけず、金も掛からず庶民の暇つぶしにはいいよな。

値上げしないよね？

したらオコだから。

AAAとってるとこないよ
検索かけてもないから
実質最高格付けだね

ここはあちこちの口コミや不動産コンサルの人らからの評価も高く、人気物件の様ですが何故ですか？周辺の街並みも洗練されてるとは言い辛く、近隣にも新築分譲マンションがあちこちにある中でここが突出してる様な印象があります。価格も坪600万ー750万程のエリアで一般的に見ても高額ですよね。そんなにバンバン売れるものなんでしょうか？

>>23228 検討板ユーザーさん

多分ね、住んだらわかるよ

>>23228 検討板ユーザーさん
お金あって買えるなら欲しいでしょ？

>>23221 匿名さん

とりあえず酷評がなきゃいいや

抽選で外れても、次期でまた会いましょう！て感じじゃなく、その下の階とか出してもらって契約してるんだと思ってた。違うのかな？不思議な売り方でコツがいるわ

>>23228 検討板ユーザーさん
いつかは港区内陸。

って思う人が絶えずいるから。

まぁ近隣の中古も高くなり過ぎててかつ、中古も絶賛枯渇中。金あまりが深刻化してる中で、資産着々と増やしてる人が居て、そんな人らが買い増し・買い替えしてるんでしょうね。

ここは新築として考えたら今の周辺中古相場と比較しても、価格差が殆どないから余計に見る人から見たらオススメ物件ってなるんだと思う。まぁ絶対的に高いって事には変わらないけど、相対的にみたらって話。

>>23228 検討板ユーザーさん
〉周辺の街並みも洗練されてるとは言い辛く

まぁ老朽化してる建物もあったり、それ故の再開発エリアですからね。とはいえ、個人的には風情や情緒といった面もあっても良いのかな。って思いますけど。ただマンション建てて周り綺麗にするだけや、お店も大手チェーン店ばかりしかない街になってしまっても、それはそれで面白味の無い街になってしまうと思いますし。

これから個人店が生き残ってくのは厳しいと思うけどね。

>>23235 匿名さん
四ノ橋商店街はとっくの昔に虫食いになってるからな。

>>23215 匿名さん
タワー棟はもう残り少なく、後50戸程でした。。もう少し早く動くべきだった。。

>>23237 販売関係者さん
販売関係者がそうやって煽ってはアカンだろ

>これから個人店が生き残ってくのは厳しいと思うけどね。

>四ノ橋商店街はとっくの昔に虫食いになってるからな。


それで東京中どこでも駅にコンビニ、カラオケ、スタバ系・・・なんてチェーンだらけ店の姿になっちまったな。

もうどこの駅でも同じだろｗっていいたくなる位にね。

郊外や湾岸など単価が安いエリアにすればもう少し広い部屋を買えるのに。。

>>23238 匿名さん
間違えました笑　販売関係者じゃないです。
残り戸数についてはモデルルーム行った人なら本当だとわかるかと思います。

>>23240 匿名さん
そうやっていつまで妥協するつもりだい？

>>23240 匿名さん
安いエリアって例えばどのあたり？

>>23241 マンション検討中さん
そだね、私も先週行ったけどもう50程度だったよね

>>23244 通りがかりさん

レジデンスはどれぐらい残ってるの

私もざっくり東棟残り50、西棟残り150と聞きました。

>>23240 匿名さん
よくよく考えたらかえって高くつくって事もあるから冷静な判断や注意は必要だと思う。特に今の熱狂相場だと。

>>23239 匿名さん
チェーン店が悪いわけではないでしょ。そもそも、税金も払えないような経営のお店は、そのエリアでのニーズを失っているわけなので、淘汰されて当たり前です。

>>23246 マンション検討中さん
合計で150のイメージです。

3Lってまだあります？

23248 匿名さん
>チェーン店が悪いわけではないでしょ

相変わらず冴えねえレスだな。
誰もチェーン店自体が悪いねんて言ってないんだよ。

>>23240 匿名さん

別に内陸で広い部屋買えばいいじゃん

この辺は個人経営の良い店が多いよ。食べ歩きしても楽しいよ

白金高輪は横浜港北の日吉と通じるものがあるのか？

ん？

https://mobile.twitter.com/akilarc86/status/1384524498167209991

>>23254 匿名さん
違うよ

>>23254 匿名さん
>マンション等を語るのに欠かせない資産性という意味でも、いわゆる儲かる、勝てるエリアではないと思うけど、負けない、負けにくいエリアだとは思います。

白金高輪は勝てるエリア。中でもスカイは資産性が堅いのよ。

>>23256 マンション比較中さん

購入者です。

>白金高輪は勝てるエリア。中でもスカイは資産性が堅いのよ。

正直、資産性とか特に気にしてないけどとりあえず有難う。

>>23254 匿名さん
とおくない？

>>23258
遠いとは思うが、
「そして何より街をよく知ってるという点で」
これを見逃してはいけないということ。

例えば俺が「利便性重視で決める」と公言してても
どこまで本気か本人ですら深く考えてないので「この人は利便性最優先で決めるんだ」と勘違いしてはいけない。

>>23233 匿名さん

そうですね。街に満足している周辺住民は持ち家なら潤沢な含み益があり、楽に住み替えができる。その他の地域でも買い替え組は含み益が大きく、念願の港区内陸x駅近x大規模に手が届く。坪650でも750でも、マンション価格全体が上昇するなら高くは感じないということですよね。加えてコロナ相場での益もあればこの程度の単価は楽勝。

>>23260 匿名さん

よく素人さんにそういうことを言われるのですが
該当住民としてはそんなにバラ色には感じてないです。

>>23260 匿名さん
ちょっと学生さん、潤沢な含み益とか楽勝とか言葉遊びは一回やめて
設定上の想定年収、含み益、買い替え後のローン支払い、税金等含めて
10万単位のざっくり概算でいいから出してみた方がいいかも。

別に終わりの住処でもいいよ白金高輪なら
ちょうど病院もあるし
そういう街や

私は近隣からの住み替えですけど、他のエリアからここを検討されている方も結構いらっしゃるのでしょうか。差し支えなければなぜここへの転居を検討されているのか教えていただけると。私はこのエリアに愛着があってずっと住みたいと思っているのが動機なのですが、他のエリアから来られる方は、数多くの街の中から、あえてここにするのは何故なのかなと、素朴な疑問です。

>>23264 近隣住民さん

大規模タワーが虚栄心をそそるからだよ。

>>23265 若葉さん

それは貴方自身の話ですか？

>>23266 匿名さん
いえ、私は100戸位の高台マンション住みです。

相変わらず高評価ね。
対周辺物件比で「スカイが良い」が6割超えちゃう勢いよ。

https://www.mansion-review.jp/mansion/1384171.html

>>23267 匿名さん

要は想像って事ですね。

>>23252 匿名さん
文脈読み取って察してあげてほしい

>>23240 匿名さん
一度妥協すると2度と戻れなくなる。

そんな辛い思いはする必要ないよ。

この辺で3L7000万ぐらいで買えるマンションってあるんですか？中古・築古でも構いません。

>>23272 匿名さん
あるはずない、、

大体この辺に限らず今都内で3L7000万で買えるエリアってどっかある？

山手線内なら西日暮里や鶯谷辺りがかろうじて買える？そもそも今だと物件が無いかもだけど。

城東エリアならまだありそう。

>>23271 匿名さん

それはあるな。
車ですら一度手放すと次に手に入れるのは心理的ハードルがあがってなかなか難しい。
家の場合は尚更だね。

今週の3期6次は4戸

…え？4戸？先週1戸でしたよね確か。

2週間あって5戸しか売ってないの？

>>23276 eマンションさん

今先着順がメイン。
残り4期で一気に売るので、今大多数の営業さん有休消化中のようです

保存決定の様で良かったね。

早よ進めておくれ。

https://news.yahoo.co.jp/articles/f7e5a8554723b3d3582216bca3ca11dd7c82...

>>23273 匿名さん

https://bc454.jp/
西早稲田がピッタリ。まあ、だから大人気なんだけどね。

売れてないのでは？

>>23280 匿名さん

はいはい。
売れてない：）

早くモデルルーム行かないと置いていかれますよーっと

>>23282 匿名さん
置いていかれるって、とっくの昔に終電列車出てるよ

>>23274 匿名さん

こちらなんの雑誌ですか？最新の出てたら読んでみたいです。

>>23284 匿名さん
前々号位のSUUMOの雑誌でしょ。
誰かが何かにつけて前から延々と上げてるけど、そこまで重要な資料かというとそこまでではない

タワーの北側はまだあるのでしょうか？

>>23286 マンション検討中さん
以前からその手の質問投稿がちょくちょくあるけど、ここの販売はとにかく営業に聞くしか正確な情報が掴めないシステム。
もう無いと書いた人がいても、実はデベが隠し持ってるかもしれない。それで諦めてたら機会喪失ですよね。とにかく何でも営業に聞くべし。
とりあえず、タワーの北はもうないと思った方がいいですが

デスカイさんに続きまたTwitterに購入者アカウント出現してますねw
https://twitter.com/monchi06241

>>23286 マンション検討中さん
明後日行く予定なので、進捗と併せて確認してきます。

タワーの北は広さにもよるんじゃ。3LDKは売り切れだが、狭い部屋ならあるかもね。

まあ、売れ残り買うくらいなら、新築系探したほうがいいというのもありますけどね。
スカイは、人気あったから、売れ残りはどうかと思うし、これから値下げも期待できないので。
一期で勝った人は大勝利でしたね！

タワーの北向きはプレミアムなお部屋のほかは10戸あるかないかって感じだった気がします。

供給済が640戸

未供給残り130戸は4期で一斉放出？実質4期が最終期なのかな？

残りの部屋より価値のある新築物件がどれだけあることやら

>>23291 匿名さん

まだ値上げしてないんだし、中古になったら売れ残りとか関係なくなるし、今買っても十分間に合ったと言えると思うけど。1期大勝利はスミフ物件に使う言葉。

引き渡し約2年前の時点でタワー棟はほぼ完売、レジ棟も残り80戸ほどでしょうか？
決して安くないのに凄いですね。

>>23295 匿名さん
ここの１期２次は値付けに歪みがあったので、その歪んだ部屋を買った人だけが大勝利ということですね。当然そういう部屋は倍率つきましたけど。

>>23296 マンション検討中さん
色々と新築・中古含めて他物件など見て回ると分かると思いますが安いですよ。

悔しいです…

>>23299 匿名さん
どうしました？

子育てするなら港区という事を良く耳にしますが、わかる方簡潔に説明お願いします。

>>23301 匿名さん
財源豊富な港区だから。

以上

>>23302 匿名さん
簡潔過ぎ

港区の教育についてはショーン兄貴のツイートを見ましょう！

こんなとこであーだこーだ時間潰してないで、さっさとモデルルーム行って部屋選びをしてきましょう。

>>23301 匿名さん
住・商・職・学
全てにおいてバランスが良いから。

>>23301 匿名さん
出産の助成金からして他の区よりも多いからね。産むなら港区ですわ
その後、私立幼稚園や保育園の助成金も金額多いしと上げたらきりがないけど、一番大きいのは収入でバッサリ切られる事が少ないことかな。よその区だと対象外でも港区は出してくれたりする。

以下参照

購入者です。

>ここの１期２次は値付けに歪みがあったので、その歪んだ部屋を買った人だけが大勝利ということですね。

実需は敗者ですかい。
厳しいですなｗ

>>23308 匿名さん
別にパンダ部屋じゃなくても、おかしな値付け部屋はいくつかあったでしょ。
１期２次だけの話ですが

どんな町工場入るかご存知の方いますか？

>>23309 匿名さん

実需組は外野が考えるような観点とは違うからな。

>>23310 職人さん
世界に誇れる様な芸術工芸品を創る町工場になるでしょう！

元々何を作っていたんでしょ？

>>23311 匿名さん
ごめん、内野なんだ

>>23314 匿名さん

同じ事よ

>>23314 匿名さん

どこ買ったの？
自分や嫁の好みや意向よりおかしな値付けの部屋を買ったの？

それとも自分は値付け関係なく好きな部屋買ったけど他の人は・・・って話？

>>23312 匿名さん
だとしたら最高に楽しみだね

どの物件でもお買い得物件はあるから、一部の価格が歪んだ部屋なんて気にする必要なし。兎に角、ここのいいところは一期から価格が上がっていないこと。スミフなどの、1期から2割高になっている売れ残り部屋を検討するのとは次元が違う。

>>23318 匿名さん
最近は三井や東急も住友の真似事する様になってきてるよね。。購入する側もなめられたもんだ。

>>23293 匿名さん
3期1次同様に2ヶ月ほど集客して、1気に最終期として売り出すのかな？

>>23319 匿名さん
まぁ売る側もボランティアではないですからね。

結局ここは最後まで大きな値上げはせずに売り切りそうね。

麻布の築50年の30平米に住んでるTwitter男が本当にお節介で笑う

>>23323 ご近所さん
そんな事言わないの

>>23324 匿名さん
庶民と言いながら、庶民扱いされたくなく圧300G

先着順が17戸になっている。初？

>>23290 匿名さん
スーモの先着順に3LDK北向き出てる！15階だけど。キャンセル住戸？

>>23327 マンション検討中さん

ありがとうございます。一期と同じ価格っぽいですし、ちょうど15階くらいが欲しかったので早速モデルルームに行ってみます。

>>23328 匿名さん

購入者です。
オー早速ですか。
時間があったら買うにしろ見送るにしろ
感想などまたコメント頼んます

>>23327 マンション検討中さん

スーモに先着順の間取り乗ってるんですね

>>23329 匿名さん

私も見に行ってくる。

正直買う気も無いのにモデルルームに押し掛けられても迷惑だと思いますよ。

>>23331 投稿者さん

おーいってらっしゃい。
恐らく何ヵ月も悩むということはないと思いますので買うにしろ見送るにしろ割とすぐに結論出ると思いますので決まったらまた教えて下さいな。

週末モデルルームへ行ったら即決で買うことになるだろう

>>23327 マンション検討中さん
奇跡のキャンセル住戸！でも、週初に問い合わせたら既に先着申込入った言われましたよ！北向きで視界抜ける高さではあるので抽選住戸だったとの談。

>>23335 マンション検討中さん
どうやら瞬殺だったようですね。北向き抜け眺望強し。

>>23327 マンション検討中さん

いくらですか？

ここ羽田新ルート直撃でやばそうな物件。
西側も大規模なビルたちますし、全体的に眺望わるい。
地名は格好いいですが、周りに何もないのもつらい。。

>>23335 マンション検討中さん
ん？

もう売れちゃったって事でしょうか？概要には17戸として記載もあるし、スーモにも掲載されてますが。

>>23338 匿名さん
ふむふむ。

>>23339 匿名さん
それならきっとまだあるでしょう

あのねー

先着順はねー

マメにチェックしといた方が良いよー

しれっと新しい間取りと入れ替わってるからー

文字通り先着順ですからね。下手すると毎日増減するでしょ。

>>23339 匿名さん
相変わらず高評価。

こう見ると皆さん色々なエリアの物件と比較検討されてますね。

https://www.mansion-review.jp/mansion/1384171.html

もう高層階の黒い部分は見え始めたのかな？

東急の新たな情報はまだありませんか？

東急待ちの人は結構居るかもしれないね。

>>23347 匿名さん
待ってどうするつもりなんでしょう？

そういう人は結局買わないんじゃないですか？

明日モデルルーム行く予定なので、諸々聞いてきますわ。

キャーーー∑(ﾟДﾟ)

DW部分が増えてきて、よりかっこよくなってきた

>>23350 匿名さん

東急始まる気配ないよね、いつなんだろ
この資料は古くてスミフのとこの建物はその形じゃないらしいよ、知らんけど

>>23350 匿名さん
再開発エリアですからね。

今更驚く事でもないでしょう。

>>23289 匿名さん
また行かれましたら情報お待ちしております。
よろしくお願いいたします。

>>23316 匿名さん
値付けの歪み＝条件が悪い部屋という固定概念にとらわれているから、そういう思考しか出てこないんでしょ。
１期2次では、いくつかの条件が良い部屋が相対的に割安で根付けされてましたね。そういう事を言っているんです

どうでもいいな

>>23336 マンション検討中さん
１か月で１００数十戸売れたマンションの先着順が、即効売れたって驚きはしないよ。眺望よりもスカイ強しという印象かな。

ちなみに、スーモに反映されるのって大分タイムラグあるよ。ここみたいに、コロコロ先着順が変わるなら尚更スーモを追う意味がわからん

>>23356 マンション検討中さん
そりゃ、今となってはその部屋が買えるわけでもないので

>>23358 匿名さん
再開発だらけで眺望ないどころか、圧迫感半端ない。
安いだけはある。
勝どきサウスのほいがいいかな。

>>23359 匿名さん
確かに内陸に建つタワーだから、圧迫感はあるだろね。
勝どきも良い物件だけど、ミッドと比べて見劣りするのをどう売っていくのか。三井の腕の見せ所ですね

>>23359 匿名さん
湾岸や郊外などの後背地にも内陸側を押し上げるように頑張って欲しいね。

みんなwin-win、みんなともだち

勝どきなんか興味ないよ

ここと勝どきを比較している人って、基本的には予算不足の人なんでしょ？そういう人は無理せず勝どきにしておいた方がいいよ。ここは誰もが買える物件ではない。

本日見学予定！

>>23363 匿名さん
厳密にいうと、ただの荒らし・・・。
予算不足か金持ちの暇つぶしかわからんが、さびしい人であることはたしか

ここって、15階くらいから25階まで仕様も眺望も変わらないから、価格が安い15階くらいの方が割安感あるんだよな。

>>23363 匿名さん
度々、湾岸の話題出るけど実際のところ本気で比較検討してる人って殆どおらず、大体は近隣周辺や山手線内のエリアで比較してるのが上の口コミサイト見ても分かる様に圧倒的よね。まぁ逆も然りだろうけど。

湾岸の話題出してるのは単なる煽りみたいなもんでしょうな。

先着順って入れ替わったりしてるんですか？

>>23368 匿名さん
そんな事ないと思うよ

>>23364 買い替え検討中さん
6次参戦？
先着順？

残り100戸ちょい？

通常だとここから鈍足になるんだろうけど、ここはどうでしょう。

>>23368 匿名さん
2か月後に行ってごらん。今の先着順とガラッと入れ替わってるから。

>>23371 大西さん

3期で150戸ほど売っちゃいましたからね

2ヶ月、3ヶ月ほど空けたのち、最終期で一気に売り出すんじゃないですか？夏頃？

いずれにしても、このペースだと秋から年末頃には選べる部屋は無くなってるでしょうね。

>>23373 匿名さん
安いエリアならまだしも、この高価格帯でそんなハイスピードで売れますかね？

>>23374 マンコミュファンさん
その言葉、一昨年からちょこちょこ聞いてたけど、結果が全てだよね。
とはいえ、目安としては月１０戸程度でしょ。
販売加速するとしたら、今年の７月のサプライズ次第かな

>>23375 匿名さん
〉今年の７月のサプライズ次第かな

何かありましたっけ？

>>23376 匿名さん
ええ、ありますね

今月末に発生する駆け込みで大分残数が減ると思いますよ

>>23378 マンション検討中さん
あと一週間しかないっすよ

ここんとこ株価も不安定。
世界各地で行ってきた大規模金融緩和もこれから少しずつ引き締めに向かうでしょうし、もうダメなのかもしれないね。

だからこそ、ここの様に堅いとこを買いましょうね。
って皆言ってるのよね。

>>23378 マンション検討中さん
まもなく緊急事態宣言出ちゃうよ…

悔しいです、、

仮想通貨も下がる一方ですね。

>>23384 名無しさん
下がる一方？若葉にはそう見えるのね。自分は違う見方です。
まあ、仮想通貨はボラ大きすぎるんで手は出してませんが

Buy the dipですよ

>>23384 名無しさん
若葉はこういう状態ですか？

今さっきモデルルーム行って来ました。
販売絶好調との事で、残りは現時点で100戸程。

それと、検討してる人は急いだ方が良い。来月頭から、、、

>>23388 匿名さん
期毎の供給を追うと現在迄には残り未供給130戸のイメージでしたが、残り100戸ぐらいなんですね。

そしてその含みはついに値上げでしょうか？

え！値上げあるんですか？

わい何回も同じようなこと言ったけどな

>>23391 マンション検討中さん

最終期だから上げてもいいかな

来月値上げあります。

真剣に検討してる人は急いだ方が良し。

まぁ今の相場感でみたら2年前の相場水準のままで、可笑しな値付けになっちゃってるしね。

残り100戸で最終期に値上げなら想定内でしょう。

スカイ爆売れ中ですか？

>>23394 匿名さん
はい。想定内です。

>>19800

あと2年も先なのに、何をそんなに急いでるのでしょう？

それが気がかりで中々決断が出来ません…。

>>23397 口コミ知りたいさん
誰が急いでるの？
売れすぎだから、デべが値上げすんじゃないの

>>23397 口コミ知りたいさん

急いでないでしょう。値下げではなく値上げですからね。売れているから値上げするだけでしょうね。

今、決断できない人は値上がりしたら買えないでしょうからお疲れ様でした

何パーくらい上げるんだろね。
売れすぎなら10パーくらい行くのか？