SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

値上げせず完売して頂いて、竣工直後に差額分は転売ヤーの懐に。

まあ楽しみにしていなさいって

できたら国内で完売してほしい

まあ海外では売らないな

6次あるんですね。

4戸ですが。

どういう売り方やねん草

>>23205 匿名さん
刻むねぇ。

>>23207 匿名さん
だってこの期にねじ込んでもらわないと、、ローン組まない私も即決で6次滑り込みます。上にも書かれてましたが。次の期になったら困る。

格付けAAA獲得ならず、、、。

残念

https://okuribito-banker.com/real-estate/shirokane-sky5

>>23209 評判気になるさん

趣味ブログの範疇ですね
ま、AAでもありがたい

芝浦のヨッシーアイランドすき

>>23205 匿名さん

ふむ。

【3期】
3期1次114戸供給→104成約 （3/7）
残った10戸は先着順へ

2次が16戸（3/14）

3次9戸（3/28）

4次5戸（4/2）

5次1戸（4/16）

6次4戸（4/23）

6次時点で供給は149戸



1期408戸

2期83戸

3期6次までに149戸

3期6次終わった時点で640戸供給（未供給残り130戸）

成約ベースなら620戸ー630戸（残り140戸ー150戸程度）


↑こんな感じかな？

3月が139戸

4月が10戸

来月からいよいよ4期？それとも暫く空くのかな？

4期は6-7月頃じゃなかった？
先着順狙いの人は今週中に動いた方が良いよ。

>>23212 匿名さん
成約ベースだと残150戸程度とのことですね（営業談）。先週末、MR行ってきました。
竣工2022年末までの16カ月。月10戸ペースは順調か

買えない者同士でこういう残戸数数えてるのが心地いいんだよね。

値上げされたとしても今販売中の物件の中ではぶっちぎりで良物件。モノが良いので、値上げしながら竣工後も販売するスミフ型の販売が適していると思う。

買えもしない物件に点数つけて喜んでる連中より

残りの数数えてる方がいいよな。

>>23209 評判気になるさん
個人ブログでの主観ではあるが、東池袋のステーションアリーナ（格付けBB）をはじめ、パークタワー勝どき（格付けBB）、ザレジデンス四谷（格付けBBB）、ブランズ代々木参宮橋（格付けBB）、とそもそもAAA取ってるとこある？

>>23217
迫力の実物が見られる竣工後の方が高く売れそうですしね

>>23219 匿名さん
まぁ趣味ブログや各口コミサイトなど、方々から評価が高いって視点で見たら良いんじゃないかい？

>>23213 匿名さん
暫く（2ヶ月、3ヶ月）空けてある程度集客し、4期が実質最終期として売り出すと見た。

>>23221 匿名さん
まあな。
マンションクラスタの弱点は個別の話が出来ない点だからな。
出身地も年収も年齢も家族構成も勤務地も資金調達も度外視した評価しか出来ないので現実には個人個人によって、同じ個人でも状況によって変わってくるものだからな。

>>23222 匿名さん
はいはい

>>23222 匿名さん
>暫く（2ヶ月、3ヶ月）空けてある程度集客し、4期が実質最終期として売り出すと見た。

こういうお気楽なのが誰も傷つけず、金も掛からず庶民の暇つぶしにはいいよな。

値上げしないよね？

したらオコだから。

AAAとってるとこないよ
検索かけてもないから
実質最高格付けだね

ここはあちこちの口コミや不動産コンサルの人らからの評価も高く、人気物件の様ですが何故ですか？周辺の街並みも洗練されてるとは言い辛く、近隣にも新築分譲マンションがあちこちにある中でここが突出してる様な印象があります。価格も坪600万ー750万程のエリアで一般的に見ても高額ですよね。そんなにバンバン売れるものなんでしょうか？

>>23228 検討板ユーザーさん

多分ね、住んだらわかるよ

>>23228 検討板ユーザーさん
お金あって買えるなら欲しいでしょ？

>>23221 匿名さん

とりあえず酷評がなきゃいいや

抽選で外れても、次期でまた会いましょう！て感じじゃなく、その下の階とか出してもらって契約してるんだと思ってた。違うのかな？不思議な売り方でコツがいるわ

>>23228 検討板ユーザーさん
いつかは港区内陸。

って思う人が絶えずいるから。

まぁ近隣の中古も高くなり過ぎててかつ、中古も絶賛枯渇中。金あまりが深刻化してる中で、資産着々と増やしてる人が居て、そんな人らが買い増し・買い替えしてるんでしょうね。

ここは新築として考えたら今の周辺中古相場と比較しても、価格差が殆どないから余計に見る人から見たらオススメ物件ってなるんだと思う。まぁ絶対的に高いって事には変わらないけど、相対的にみたらって話。

>>23228 検討板ユーザーさん
〉周辺の街並みも洗練されてるとは言い辛く

まぁ老朽化してる建物もあったり、それ故の再開発エリアですからね。とはいえ、個人的には風情や情緒といった面もあっても良いのかな。って思いますけど。ただマンション建てて周り綺麗にするだけや、お店も大手チェーン店ばかりしかない街になってしまっても、それはそれで面白味の無い街になってしまうと思いますし。

これから個人店が生き残ってくのは厳しいと思うけどね。

>>23235 匿名さん
四ノ橋商店街はとっくの昔に虫食いになってるからな。

>>23215 匿名さん
タワー棟はもう残り少なく、後50戸程でした。。もう少し早く動くべきだった。。

>>23237 販売関係者さん
販売関係者がそうやって煽ってはアカンだろ

>これから個人店が生き残ってくのは厳しいと思うけどね。

>四ノ橋商店街はとっくの昔に虫食いになってるからな。


それで東京中どこでも駅にコンビニ、カラオケ、スタバ系・・・なんてチェーンだらけ店の姿になっちまったな。

もうどこの駅でも同じだろｗっていいたくなる位にね。

郊外や湾岸など単価が安いエリアにすればもう少し広い部屋を買えるのに。。

>>23238 匿名さん
間違えました笑　販売関係者じゃないです。
残り戸数についてはモデルルーム行った人なら本当だとわかるかと思います。

>>23240 匿名さん
そうやっていつまで妥協するつもりだい？

>>23240 匿名さん
安いエリアって例えばどのあたり？

>>23241 マンション検討中さん
そだね、私も先週行ったけどもう50程度だったよね

>>23244 通りがかりさん

レジデンスはどれぐらい残ってるの

私もざっくり東棟残り50、西棟残り150と聞きました。

>>23240 匿名さん
よくよく考えたらかえって高くつくって事もあるから冷静な判断や注意は必要だと思う。特に今の熱狂相場だと。

>>23239 匿名さん
チェーン店が悪いわけではないでしょ。そもそも、税金も払えないような経営のお店は、そのエリアでのニーズを失っているわけなので、淘汰されて当たり前です。

>>23246 マンション検討中さん
合計で150のイメージです。

3Lってまだあります？

23248 匿名さん
>チェーン店が悪いわけではないでしょ

相変わらず冴えねえレスだな。
誰もチェーン店自体が悪いねんて言ってないんだよ。

>>23240 匿名さん

別に内陸で広い部屋買えばいいじゃん

この辺は個人経営の良い店が多いよ。食べ歩きしても楽しいよ

白金高輪は横浜港北の日吉と通じるものがあるのか？

ん？

https://mobile.twitter.com/akilarc86/status/1384524498167209991

>>23254 匿名さん
違うよ

>>23254 匿名さん
>マンション等を語るのに欠かせない資産性という意味でも、いわゆる儲かる、勝てるエリアではないと思うけど、負けない、負けにくいエリアだとは思います。

白金高輪は勝てるエリア。中でもスカイは資産性が堅いのよ。

>>23256 マンション比較中さん

購入者です。

>白金高輪は勝てるエリア。中でもスカイは資産性が堅いのよ。

正直、資産性とか特に気にしてないけどとりあえず有難う。

>>23254 匿名さん
とおくない？

>>23258
遠いとは思うが、
「そして何より街をよく知ってるという点で」
これを見逃してはいけないということ。

例えば俺が「利便性重視で決める」と公言してても
どこまで本気か本人ですら深く考えてないので「この人は利便性最優先で決めるんだ」と勘違いしてはいけない。

>>23233 匿名さん

そうですね。街に満足している周辺住民は持ち家なら潤沢な含み益があり、楽に住み替えができる。その他の地域でも買い替え組は含み益が大きく、念願の港区内陸x駅近x大規模に手が届く。坪650でも750でも、マンション価格全体が上昇するなら高くは感じないということですよね。加えてコロナ相場での益もあればこの程度の単価は楽勝。

>>23260 匿名さん

よく素人さんにそういうことを言われるのですが
該当住民としてはそんなにバラ色には感じてないです。

>>23260 匿名さん
ちょっと学生さん、潤沢な含み益とか楽勝とか言葉遊びは一回やめて
設定上の想定年収、含み益、買い替え後のローン支払い、税金等含めて
10万単位のざっくり概算でいいから出してみた方がいいかも。

別に終わりの住処でもいいよ白金高輪なら
ちょうど病院もあるし
そういう街や

私は近隣からの住み替えですけど、他のエリアからここを検討されている方も結構いらっしゃるのでしょうか。差し支えなければなぜここへの転居を検討されているのか教えていただけると。私はこのエリアに愛着があってずっと住みたいと思っているのが動機なのですが、他のエリアから来られる方は、数多くの街の中から、あえてここにするのは何故なのかなと、素朴な疑問です。

>>23264 近隣住民さん

大規模タワーが虚栄心をそそるからだよ。

>>23265 若葉さん

それは貴方自身の話ですか？

>>23266 匿名さん
いえ、私は100戸位の高台マンション住みです。

相変わらず高評価ね。
対周辺物件比で「スカイが良い」が6割超えちゃう勢いよ。

https://www.mansion-review.jp/mansion/1384171.html

>>23267 匿名さん

要は想像って事ですね。

>>23252 匿名さん
文脈読み取って察してあげてほしい

>>23240 匿名さん
一度妥協すると2度と戻れなくなる。

そんな辛い思いはする必要ないよ。

この辺で3L7000万ぐらいで買えるマンションってあるんですか？中古・築古でも構いません。

>>23272 匿名さん
あるはずない、、

大体この辺に限らず今都内で3L7000万で買えるエリアってどっかある？

山手線内なら西日暮里や鶯谷辺りがかろうじて買える？そもそも今だと物件が無いかもだけど。

城東エリアならまだありそう。

>>23271 匿名さん

それはあるな。
車ですら一度手放すと次に手に入れるのは心理的ハードルがあがってなかなか難しい。
家の場合は尚更だね。

今週の3期6次は4戸

…え？4戸？先週1戸でしたよね確か。

2週間あって5戸しか売ってないの？

>>23276 eマンションさん

今先着順がメイン。
残り4期で一気に売るので、今大多数の営業さん有休消化中のようです

保存決定の様で良かったね。

早よ進めておくれ。

https://news.yahoo.co.jp/articles/f7e5a8554723b3d3582216bca3ca11dd7c82...

>>23273 匿名さん

https://bc454.jp/
西早稲田がピッタリ。まあ、だから大人気なんだけどね。

売れてないのでは？

>>23280 匿名さん

はいはい。
売れてない：）

早くモデルルーム行かないと置いていかれますよーっと

>>23282 匿名さん
置いていかれるって、とっくの昔に終電列車出てるよ

>>23274 匿名さん

こちらなんの雑誌ですか？最新の出てたら読んでみたいです。

>>23284 匿名さん
前々号位のSUUMOの雑誌でしょ。
誰かが何かにつけて前から延々と上げてるけど、そこまで重要な資料かというとそこまでではない

タワーの北側はまだあるのでしょうか？

>>23286 マンション検討中さん
以前からその手の質問投稿がちょくちょくあるけど、ここの販売はとにかく営業に聞くしか正確な情報が掴めないシステム。
もう無いと書いた人がいても、実はデベが隠し持ってるかもしれない。それで諦めてたら機会喪失ですよね。とにかく何でも営業に聞くべし。
とりあえず、タワーの北はもうないと思った方がいいですが

デスカイさんに続きまたTwitterに購入者アカウント出現してますねw
https://twitter.com/monchi06241

>>23286 マンション検討中さん
明後日行く予定なので、進捗と併せて確認してきます。

タワーの北は広さにもよるんじゃ。3LDKは売り切れだが、狭い部屋ならあるかもね。

まあ、売れ残り買うくらいなら、新築系探したほうがいいというのもありますけどね。
スカイは、人気あったから、売れ残りはどうかと思うし、これから値下げも期待できないので。
一期で勝った人は大勝利でしたね！

タワーの北向きはプレミアムなお部屋のほかは10戸あるかないかって感じだった気がします。

供給済が640戸

未供給残り130戸は4期で一斉放出？実質4期が最終期なのかな？

残りの部屋より価値のある新築物件がどれだけあることやら

>>23291 匿名さん

まだ値上げしてないんだし、中古になったら売れ残りとか関係なくなるし、今買っても十分間に合ったと言えると思うけど。1期大勝利はスミフ物件に使う言葉。

引き渡し約2年前の時点でタワー棟はほぼ完売、レジ棟も残り80戸ほどでしょうか？
決して安くないのに凄いですね。

>>23295 匿名さん
ここの１期２次は値付けに歪みがあったので、その歪んだ部屋を買った人だけが大勝利ということですね。当然そういう部屋は倍率つきましたけど。

>>23296 マンション検討中さん
色々と新築・中古含めて他物件など見て回ると分かると思いますが安いですよ。

悔しいです…

>>23299 匿名さん
どうしました？