SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

3期5次、、、1戸。。

完

>>23051 匿名さん

早い。。

>>23051 匿名さん

キャンセルでしょね。

>>23053 匿名さん
キャンセルなら先着順に回るよ

>>23051 匿名さん
2週間集客して1戸て…もう完全に不人気確定やん。。。。。。。。。。。。。。。

>>23054 匿名さん

でも人気の間取りなので、集客も兼ねて

>>23056 投稿者さん
流石にそれやったらルール違反だな。
まあ、ここは予想外の売り方してくるから、何でもありなのかもしれんが

>>23057 匿名さん

契約者だけど、こちらの売り方はさっぱり分からん。
値上げせず、先着順や抽選も不明確。
色々と意味不明

5次までやって一戸だけ出すのは確かに意図が全く分からんな。
公式にも出ていないよね？
4次で外れた人が騒いだり？

あっ、今出ているのね

投資目線だと手堅い物件なのは間違いない。
しかし実需目線だと、まともな間取りの少なさに唖然とする。
間取りと設備仕様に関してはプレミストが一番良い。
ブリリア系は総じて間取りがイマイチな傾向がある。

規模の大きなタワマンはしゃーないのよ

あっちもこっちも欲しくなる

>>23057 匿名さん

契約者だけど、こちらの売り方はさっぱり分からん。
値上げせず、先着順や抽選も不明確。

リビングインや行燈部屋はリセールで安くならないですか？

>>23064 投稿者さん

jvだからしかたなす

>>23065 匿名さん

売るにしても安く仕入れてるから問題なす

>>23065 匿名さん

リセールには立地は一番。
新築と違って

今まで知らなかったひとも、何あの白金の白い新築マンション、かっこいい。でも調べたらもうほぼ売り切れ、買える高層の部屋は二億。みたいな状況が2年続く

未入居即売である程度のせて売れると思う。24年以降は知らん

以前ここに投稿してた人、全方位に聞いてんのね。まあ、そこまで真剣に悩んでるということで

>>23071 匿名さん

そんなことしてるうちにいい部屋なくなるよー

相変わらず高評価。比較物件も様々。

過去5年の新築単価から乖離なく、今では割安感すらある。

https://www.mansion-review.jp/shinchiku/prefecture/13.html

>>23073 匿名さん

内陸だから笑
普通の人ならなんのこと？て感じだろうな

>>23073 匿名さん

購入者です。
購入者なので正直割安とか言えませんが、有難うございます。

>>23071 匿名さん
結局他人に聞いても客観的アドバイスは聞けたとしても、それが自身にとってのベストとは限らないからなぁ。

>>23076 匿名さん

そうですよね。まあ白金高輪はほんと住めば都。車あればなおさら。間違い

>>23076 匿名さん
人と言うのは他人の意見が気になるものなんですよ

>>23078
それは分かるけど、お前まで他人の意見に右往左往する必要がない。

白金高輪駅周辺にこれだけの新築マンション開発されて賃貸相場はどうなりますかね

>>23080 マンション検討中さん

上がってます
めちゃめちゃ

>>23073 匿名さん
掲示板だと湾岸ネタがちょいちょい出てるけど、そのマンションレビュー内だと殆どないのね。ある意味おもしろい。

>>23082 匿名さん

ここに居るのは大半が買えない人達。

湾岸の話題は単なるネタ。

誰もガチで比較はしとらんでしょ。

>>23083 匿名さん
虚しくなるだけなのにね

BTC 700万!
やっぱりここももっと上げないと相場から離れる

>>23085 投稿者さん

リップルも上がってる
化石通貨の目覚め

億万長者がたくさんいそうですね

>>23087 匿名さん

マンション投資ツアーとか行くと
マジでチェックのネルシャツみたいなオタクもゴロゴロいるからねw

現代日本、金だけ見たらある意味リーマンは全員負け、東大行くのはヘタレ、ではあるかも知れませんね。

日経に連動するマンション価格
もうひといきあがると思う

今月10日無事契約できました。将来性、建物自体のスペックとか、色んな角度から判断し最終的にザスカイに決めました

先着順ですか？おめでとう！

>>23090 職人さん
正解ですね。

三田ガーデン　だいぶ売れ余ってるみたいですし、入居後販売が多くなりそうみたいです。ここはどうでしょう？
このあたりのマンション価値にどう影響しますかね？
　　　　　　

>>23093 マンション比較中さん
正直、三田ガーデンがあんなに売れるとは思ってなかったですよ。絶好調だと思いますが

>>23094 匿名さん
今年の12月入居でタワー棟残100みたいですが、これでも絶好調ですか？

>>23094 匿名さん

三田ガーデンはどの駅からも中途半端に遠い。

>>23095 匿名さん
これだけ近隣競合が多い再開発エリアの中で、その中でも三田ガーデンは駅距離が最も遠い物件にも関わらず。って事を考えれば、デベ側からしても想定以上の進捗なんじゃないですかね？私個人的にも競合過多に加え、駅距離や価格帯をなどを考慮すると思ってたより売れてるな。って印象です。

>>23095
残100戸といっても販売開始が去年の今頃で既に166/266売れたということですよね？地権者住戸がないマンションでこれはまずまずではないでしょうか？

>>23095 匿名さん
絶好調でしょ。
コロナなかったら、おそらく芝浦のような惨状になってたよ。

この辺りの需要は尽きませんからね。

エリア全体が盛り上がる事は喜ばしい事です。

>>23083 匿名さん
勝どきからの移住検討者です。

いつかは内陸に。と思ってたところでコロナ特需があり、この度遂に買い替えが出来そうです。

これまで値上げせずにいてくれたデベに感謝！

3期5次が1戸……。。。

他所の心配をするより自身の心配をしたら如何かしら？

>>23102 匿名さん
脚下照顧とは若葉のためにある言葉か

>>23099 匿名さん

白金高輪のマンションて、単純に周囲の住民の新築需要でどんどん売れてる気がする。住むエリア変えたくないけど、新築に引っ越したい。というひとがまだまだまだいる。そういう場所

>>23104 匿名さん
既存の白金高輪物件で、２次取得者の懐を賄える物件は限られているよね。もちろん近隣からの移住という層はそれなりにいるけど、２次取得者の多くは城南エリアの築10年以内の築浅物件からでしょ

>>23105 匿名さん

城南てどこだっけ？て感じかも

ここの契約者の中にもSNSで色々と発信してる人いるけど、人生山高ければ谷深しで、良い時もあればそうじゃない時もあるからな～。そんな中で、住宅にどれだけ資産を振るか、何かあったときにすぐ現金化できるような物件や部屋を選ぶ必要があるからね。結局は住宅ローンは背伸びせず、身の丈に合ったものを選択すべきだよね。特に若くして成功した個人事業主は危ないなあ、とオジサンはふと思います。

>>23106 匿名さん

上京組ならいざ知らず
それはそれでいただけないね

>>23107 匿名さん

それはあるわね。
もともとリーマン比率が低くて景気が悪くなると大幅収入減に陥るのが港区民だしね。

派手に儲かるのも港区民だし
都会に蹴飛ばされて退場するのも港区民で
これはもう区民の所得税の増減で明らかだからね。

さて、品川再開発はどうなるか。

京急｢品川再開発｣､トヨタ参加で大きく変貌？
リニアと自動運転の｢次世代ターミナル｣に
https://toyokeizai.net/articles/amp/342945?display=b

>>23098 匿名さん
地権者住戸はどこへ行けば変えますか？

>>23111 匿名さん

高層北東の角、いくらででるか気になりますね。

5次も終わって次は4期でしょうか？

https://www.sumu-log.com/archives/31507/
流石にフイタわ。
この人、どんだけ悩んでいるのか。
悩んでいるうちに、部屋なくなりそう。契約決めても、今度は住宅ローンで悩みそう。
ふじ太さんの投稿内容は、タワマンの基本中の基本、いろはの内容でしたね。やはり２億越えのプレミア部屋は、キャッシュで買うような人向けだね。間違っても住宅ローンで背伸びしちゃだめだわ

>>23114 匿名さん

ここなんてフラッとモデルルームいって、次の日電話で決めたけどね。マンション選ぶ楽しみはあっという間に終わった。

今日抽選の終わった「3期5次 - 1戸」はどの住戸だったのでしょうか? (棟や階数や間取り)

>>23091 匿名さん
ありがとうございます！
はい、先着順です

>>23116 匿名さん
レジ、北東角、１０階（９階かもしれん）

>>23118 匿名さん

東京タワー見れるかなぁ

>>23119 投稿者さん

見えるけど上半分ってところでは。北向きは抜けているから、10階以上なら開放感あると思う。

>>23114 匿名さん

中古になると価格差が圧縮されるのなら、中古は
少しだけ余計に金を出せば眺望良い部屋が手に入るって事に成り、
少しの差額を出し惜しんで眺望悪い部屋に、リセール客が飛びつくかなあ。と思います。

>>23121 匿名さん
少しだけ余計な金額のその少しだけがどの位かに依るでしょ。500万なのか4000万なのか。
一般的に新築市場と中古市場の価格形成が異なるので、新築時の価格差が中古市場になると圧縮されるのはデータとして正しいです。なので転売屋が群がるのも条件の悪い低層ですね。特に、スカイみたいにラウンジが充実しているタワマンは、その傾向にあります。世の中、クソ高い差額を払ってまで毎日眺望はいらないというのが、多数派なんです。

>>23122 匿名さん

とりあえず南低層62が1.4億
チャレンジ価格に相場が追いつくか否か

>>23122 匿名さん
中古になると価格差が小さくなるのは、高い部屋も安い部屋も経年減価によってマンション価格が下落するからであって、経年による価格下落額よりも他の要因で価格上昇額の方が大きい時期には差は拡大します。
ブロガー記事のように、なぜそうなるか理解せず単に公式を覚えてるだけだと大変な間違い犯しますよ。

>>23125 匿名さん
その他の要因が、世の中の市況なのかマンション個別の理由かによっても異なるでしょう。ふじ太さんは、分譲価格差を基準に考えていて、スカイの場合同じグレードの部屋で最大４割の坪単価差があります。果たして、この価格差がさらに広がるとは流石に思えんね。

価格面ばかり気にしてるけど、流動性も重要かと。

エリア内でのマンションの立ち位置、眺望など含めた各部屋の条件の良し悪しなど。

眺望良くて条件良い部屋と、そうじゃない部屋の価格差が少なければ、当然前者は即完してしまう。故に高く売り出す。

>>23127 匿名さん
流動性は価格形成の要素の一因に含まれるかと。２丁目タワーや白金タワー見てると、眺望良くても高値チャレンジ部屋の流動性は悪いよね。もちろん、タワービューが無くなるという要素もあるんだろうけど。

眺望良くて条件良い部屋と、そうじゃない部屋の価格差が少なければ、当然前者は即完してしまう。
↑
これに関しては、誰も異論がないかと。問題は、分譲時の価格差がどの程度だと適正なのかということ。こればっかりは中古市場に出てみないと評価できないけど、スカイの分譲価格は決して差が少ないとは言えないと自分は思います。

>>23126
>>23127
>>23128
転売ヤーにとってはそっからが腕の見せどころって訳だわね。

転売ヤーといえども2億の部屋買って1億ぶっこんで5億で売るって芸当が出来る強者はほとんどいない。

一番最初の売出し、一番仕様の悪い、安値で買える部屋で転売しようとするのだが、そう簡単には手に入らない。
そこで、2番手グループで我慢してチャレンジするのか、
2期3期で値上げされ旨味をなくした部屋でもワンチャンいけるやろ、とドツボに嵌るのか、ラッキーで売り切りできるのか。

あるいは5000万以上、1億近い金を掛けて人生１～２回程度の転売ヤーなど眼中になく
ビジネスとして中古戸建、アパート、マンション含めてホントの不動産ビジネスに走るのか。

>>23125
>>23126
>>23127
>>23128

マンション売却の場合は一般論で考えるか「1戸」のケースとして考えるか
自分の強さ、弱さも含めて悩ましいところだわね。

上層の黒いところがどんな感じか楽しみ
おしゃれな感じを期待

まあ、もう条件の良い北向きは売り切れてしまっていますしね。さすがにそれらの部屋には劣りますが、今残っている部屋も他物件との比較では十分に魅力ありますね。

>>23133 匿名さん
今残ってる部屋だとどの辺りでしょうか？

最近検討しだしたのですが、真剣に購入予定です。

>>23134 検討板ユーザーさん

気に入って買える部屋を買おう

販売もスレの書き込みも急に失速しだしましたね。

もうお終いなのかもしれないね。

まあ、まだ二年ありますから。
コロナが終息した来年あたりにラストスパートで、だいたい売り切りますよ。

Twitterより

Twitterより
２

Twitterより
３

Twitterより
４

>>23141 匿名さん

Twitterより
５

青空に映えますね
綺麗

完全待ち遠しい！
インテリアショールーム巡りしてます。

ただの長方形で外観にデザイン性は皆無ですね。檜町、青山、渋谷、北参道のパークコートタワー、勝どきのパークシティなどなど、三井主導ならランドマークに相応しいデザインになったんでしょうけど。そこだけが残念。

>>23146 匿名さん

個人的にそのへんはどっちかというと癖のある部類なので、私はスカイが好みだわ

>>23143 匿名さん
これはオフィスビルですか？

>>23148 匿名さん

コロナ禍でバカ売れ中の白金ザスカイで御座います
よかったらどうぞ

買えない僻みで書き込んでいる可哀想な人に対して酷い仕打ちですね