SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

手に届く値段にするため仕様調整頂いたんだから、有り難く思った買うだけですね。
買えない人買わない人ほど文句言う。

小石川が欲しければそっちを買えばいい。港区愛に溢れる人はこっちを買うでしょう。ここの検討者は文京区の物件なんか比較すらしないんじゃないですかね？まして山手線の外側の物件と比べるだなんて論外でしょう。シャビーな方はシャビーなゲットーにお帰りなさい。

こいつは毎日毎日朝から晩まで小石川小石川って

白金が文京区なら買わなかったの？

マンマニさんのブログによると内装は松竹梅の3種類あるようで詳しく説明されていますよ。

港区白金だから買うのであって、千代田区や文京区なら興味ないでしょ。
比較対象となるのは港区白金、白金台、高輪、三田あたり。
同じ港区内陸でも青山、赤坂、麻布、六本木、虎ノ門、愛宕あたりは価格帯が一段上なのでまた別かと。

>>2294 匿名さん
よくアラート鳴る所です。
問題はいくら治水してもアラートは鳴るだろうし、ここはリスクがある所だという所です。
あと、高潮＋津波だとこのあたりまで浸水かな。
https://www.city.minato.tokyo.jp/sougoukeikaku/kankyo-machi/toshikekak...
p50参照

ま、ちゃんと火災保険入っとけば大丈夫。

>>2305 匿名さん
スカイプレミア
プレミア
スーペリア
スタンダード(賃貸みたいなやつ)
の4段階が正解

わかりやすいのは天カセと床暖房。
最近のマンションでいうと、The court神宮外苑とザ・パークハウス白金二丁目タワーが全居室天カセです。また、床暖房でいうと、上記のマンション以外にいくつかが、LD以外の居室とキッチンにも床暖房を設置してます。
本物件だと、スカイプレミアだけしかこの仕様を満たしていないんです（悲）
この事実で本物件がやや仕様が低いエビデンスになってると思いますけど、いかがでしょうか？

>>2309 マンション検討中さん

あ、あと付け加えると、全熱交換器がついているか否かも、わかりやすいですね。
言わずもがな、こちらの物件にはついてないんです、、。

壁掛エアコンは三菱霧ヶ峰のゴッツイやつです。この辺は、長谷工基準仕様だから許して下さい。
無論、天カセも三菱です。
何か問題ありますか？

>>2228 マンション検討中さん
誰情報？？さすがに説明会時にはこの話は出てこないよな。デベ内部情報？

>>2310 マンション検討中さん
1種換気っぽかったけどロスナイは載って無いんですか。
へー。高速沿いなんで流石に3種では無かったようですが。

確かに値段の割に低スペックだなｗ

全熱交換器とは

http://mansionnavigate.blog.fc2.com/blog-entry-92.html

地権者を高待遇したらスペック上げられないよ。

うわーマジかー。仕様がショボ過ぎるな、、資材＆人件費などの建築費の高騰と不動産バブルに乗じて価格は右肩上がりだが仕様はどんどんショボくなってるね。なんかがっかり。でも今後のマンションもみんなそもんかなー。

>>2309 マンション検討中さん

全熱交換じゃないんですか？！1億後半のマンションでそれはひどい…

>2300 匿名さん
>2303 匿名さん

ゲットーにお帰りください。

ここの売り文句の一つに港区山手線内最大戸数1200戸を謳っているけど、先日発表された森ビルの虎ノ門麻布台プロジェクトは1400戸とのこと。

>>2320 匿名さん
虎麻ヒルズは、今買えないでしょ。今は、最大戸数であってるよ。

>>2318 マンション検討中さん

一番上のクラスはついていたはず。

>>2322 匿名さん
はずじゃなくて、付いてます

>>2320 匿名さん
森ビルグループは、そろそろヤバいと聞きます。
自転車操業だな

>>2324
森ビルの決算を見る限りでは株主に帰属する最終損益は黒字で、営業収益も右肩上がりのようです。
そのような他者に不利益を被らせようという意図があると疑われる投稿をネットに書き込むと逮捕されるかもしれないので気をつけてください。
https://www.mori.co.jp/company/about_us/financials/investors2018.pdf

なかなかの恥ずかしい仕様を他人に知られたくない小石川見回りチームが、小石川の話を都合の良い方向に誤魔化そうとしていて、抱腹モンです。

>>2325 匿名さん
PLしか見ないんですね笑

坪単価1000万出さないと全熱交換ない時代になったか。

パークコート渋谷ザタワーの方が資産性高いな。
渋谷駅から代々木公園はまだまだ上がる。

代々木公園隣接とNHKから守られる立地
坪単価560万からパークコートの最上級ザ・タワーが買える。

渋谷の街も白金の街も
来年から空がうるさくなるので資産性はまだ断定できないな

>>2329 マンション検討中さん

外観画像上がってるの見た？

>>2329 マンション検討中さん
借地権付きが良いかは人それぞれでしょう

渋谷は見た目がピンクピンクしてましたね
場所柄ウケがいいのかな 笑

ここの価格が分かった後、白金タワーの中古が最上階を除いて全て売れた。

>>2335 匿名さん
これマジっすか？笑 いやー、波及してますね。
たしかに周辺物件の中古割安感あります。

プラチナ通りの方のグランドメゾンの中古と迷っています。あちらの方が坪単価2割くらい低く、内装はこちらのエグゼクティブより良いと聞きました。すぐ引っ越せますし。

近隣の小学校に子供を通わせており、あちらの方が近いこともあり、検討を始めました。四年後だともう付属に上がる直前ですし、致し方無いかなと。

今まで呑気な戸建暮らしだったのですが、マンション選びって難しいですね。

>>2337 マンション検討中さん
あそこは窪地で微妙立地なのにお高めで人気無かったですが、今となってはですね。
お庭が素敵で、廊下もメーターモジュールで余裕があります。まぁ駅から遠いですが。

色々書いているうちに限られた良い立地に建つマンション価格は下がるどころか上がっていく

>>2335 匿名さん

賢明な選択でしたね。
白金タワーの中古は坪単価500万から600万近くまで上がりますよ。

パークコート南麻布も後から買っとけば良かったの声が出てきますね。
麻布十番駅の方が駅力は高いですし、六本木も庭みたいなもんです。

ザスカイの説明会を担当するデベロパー、色んな会社があると思いますが担当する営業マンの所属会社って、客別に何か割り振りしてるんですかね？

>>2342 マンション検討中さん
東建が主幹事
他はアシスト
あとは察しろ

>>2343 匿名さん
え？
長谷工の営業が一番では？？

>>2343 匿名さん
担当デベ営業によって同じ部屋でも提示する価格が異なったりして、、スミフが提示する価格高そうやな

>>2345 マンション検討中さん
スミフの営業だと2-3部屋しか間取りと値段教えてくれないんでは？？

>>2346 マンション検討中さん
デベ営業によって出してくる間取り違うんですか？そんなことありえんでしょー

>2341 パークリュクス購入者さん

笑い

>>2341 マンション検討中さん
大手町や日比谷に直結ではない方、始発ではない方が駅力高いの？
六本木が庭？ここと麻十は一駅しか違わないのに？
駅力って山手線やその外でする議論

その一駅の違いが大きいみたい。リアルプランの営業が言ってたけど、白金高輪は品川区に隣接しているから麻布アドレスとは格が全然違う。格に相応しくないから、白金高輪のリアルプランの店舗は数年前にリハウスに衣替えになったとのことです。

>>2350 匿名さん
そんなのが駅力の根拠ですか？
六本木が庭かどうかとも無関係だし。利便性にも関係ない。
麻布十番が白金高輪よりも便利なのは具体的にどこに行くときですか？
それとも近隣の飲み屋で比較して駅力？麻布でも十番は住宅地として全然大したことないよ。
田町臭、山手線臭がするね

駅力ではなくて町名のブランド力だね。

>>2352 匿名さん
麻布の十番に住宅地のブランドある？。裏原宿に来る人はみんな田舎もんと構図は似てる。
六本木を庭という辺りもいかにも感。
ところで駅力はどうなりました？麻布十番のどこが便利なの？田町は論外

>デベ営業によって出してくる間取り違うんですか？そんなことありえんでしょー

客に買ってほしい姿勢丸出しの低姿勢営業から
高飛車とは言わないがクールな営業までいるので普通に有り得る。

安くても数を売りたい、手離れ良く次から次へ展開したい営業もいれば
値引きを負けと思ってるような利益率、利益額がモチベーションの営業もいて
不動産に限らずどの業界でも営業によって千差万別だと思ったほうが良い。

カタログや資料が手元にないと仕事しにくい営業もいれば
カタログスペックなんか最初から興味ない営業もいる。

どっちのタイプにも出来の悪いのも良いのもいる。

>麻布の十番に住宅地のブランドある？。

あるよ。
皆が番町や田園調布に憧れる訳ではないし一定の割合であるので馬鹿には出来ない。
皆がエリアの細かい違いを知ってる訳でもないし、細かく拘る訳でもない。

銀座の８丁目しかクラブにあらずって人もいれば
６、７，８ならＯＫもいれば銀座＝凄～いってのもいる。

>六本木を庭という辺りもいかにも感。

いかにもだろうが俺やあなたが六本木嫌いだろうがそういう層がいるのも事実。
年齢にもよって変わってもくる。

>>2341 マンション検討中さん

うーん。
ゴミをエレベーターに乗って捨てに行かないといけない物件でしたが、、、

>>2356 匿名さん

各階ゴミ出しで坪50高くなって妥当。

>>2357 マンション検討中さん
高くなるのは管理費だけど

>>2358 匿名さん
管理費も だけど。

麻布十番に憧れてるミタコみたいなヤツもいるからなあ。

まあ、実際に白金よりも麻布のほうが町名のもつブランド力が高いから、似たような条件の土地で比較したら白金よりも麻布のほうが単価が高いわけで。
白金がダメだと言っているのではありません。白金には白金の良さがあると思います。港区界隈で、ベントレーやアストンマーチンを乗り回して会員制クラブでブイブイ言わせて、ドヤ！金ならアルデ！というタイプの人が景気よく高額の不動産を購入するのは、やはり白金ではなく麻布。
麻布は、そこに住んでいるということで強烈なメッセージを発する記号(趣味の良し悪しは別にして)としての価値が高い=ブランド力が高いと言えるのではないかと。

>>2360
三田小山町西地区再開発が、もし仮に、白金ザスカイと価格帯やグレードが同じなら、三田小山町西地区再開発のほうが人気になると思う。
住所は三田一丁目だけど、最寄り駅の麻布十番駅至近で、麻布十番商店街や六本木ヒルズ、先日着工した森ビルの虎ノ門麻布台プロジェクト、住不森ビルＪＶの六本木五丁目西プロジェクトも徒歩圏内なのは魅力的。

>>2362 匿名さん
高輪ゲートウェイ駅に白金高輪は徒歩圏内お忘れなく

>>2360 匿名さん
麻布十番ってただの下町だよ。
南北線通って状況が変わっただけで、元々は利便性が悪いからあれだけ商店街が発展しただけ。
大陸系の方々が元締めなのは未だに変わってない。
そんなに憧れるエリアではない

>>2364 匿名さん
このコメント、麻布を白金に変えてもほぼ成り立つね。
ただ商店街は小さいのしかないけど。
大陸系の人は結構いる。
商店街には中東系と大陸系のファミリーがよく歩いてる。

そりゃ白金は台湾の実質大使館とイラン大使館が近所だから。

>>2355 匿名さん
それで、十番と白金高輪の駅力比較はどうなりました？
六本木好き嫌いではなく、十番と白金高輪は一駅違いなのに、六本木ブランドに抱きついて、庭という表現がいかにも背伸びした田舎モンの発想じゃないですか？
田園調布、番町とかもはやスレチ。発想がステレオタイプの典型。
白金高輪と十番じゃ、住宅地のブランドとしては白金高輪だよ。メディアの影響で十番の方が知名度高いけど

>>2367 匿名さん
住宅地としてのブランド力は白金台と麻布十番なら白金台と思いますが、白金高輪と麻布十番なら麻布十番と思います。

>>2368 マンション検討中さん
比較対象が間違ってる

白金台ー元麻布
白金高輪ー麻布十番

白金台と麻布十番は山手と下町の比較だから、意味ない

再開発物件を考慮する上で、現状の比較はあまり意味ないよ。これからどう発展していくかが再開発物件の醍醐味なのに

麻布らしさは元麻布に代表される高台、閑静な住宅街。十番はその反対の低地、繁華街。麻布らしさないよ。田町に港区らしさないのと、大島に東京らしさないのと一緒。
十番や西麻布は繁華街なのでメディア映えはするけど。

住宅地としても商業地としても、麻布と白金じゃ雲泥の差ですね。
あちらはセレブの街。こちらはセレブに憧れる騒音まみれの貧民街です。

>>2372 検討板ユーザーさん
そうだね、白金アドレスってセレブに憧れる騒音まみれの貧民街だね。
http://blog.livedoor.jp/okanemotida-tonainogoutei/archives/cat_137231....

白金高輪と麻布十番の駅力は大差ない感じかな。
https://www.stepon.co.jp/eki_ranking/

ミタコの発想は幼稚だな。
憧れの麻布十番が負けちゃうと、格下の三田小山西地区は困るもんな。

なんのこっちゃ

ここも若葉マークが独りで必死にネガってるパターンですか（笑）

ここ買える方は自分で判断する人だと思うのでいくらネガってもしょうがないと思います

なんか必死に白金のアピールをしたい方がいらっしゃるようですが、逆にみじめですよ。
いくら大きな家でも、価値の低い土地に建っていては豪邸とはいえません。
3A1Rと比べる事自体、恥ずかしいと思いますが。

赤坂青山麻布六本木はフェラーリランボルギーニアストンマーチンロールスロイスぐらいのレベル。少々高給取りのサラリーマンでは手が出せない。
白金台白金高輪三田はポルシェベンツBMWジャガーぐらいのレベル。そこそこ高給取りのサラリーマンなら背伸びすれば手が届く。
まあ、南麻布低地は2013年ごろは坪単価300万円台でも買えたんだけど。

>>2374 匿名さん
山手線族の発想。全然違うよ

まあ港区で港区民として平均レベルの生活はリーマンでは無理だわね。

虎ノ門はブガッティ、ラフェラーリって感じですね

虎ノ門というのは正確ではないな。森ビルの虎ノ門ヒルズレジデンスと虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーだけだな。虎ノ門麻布台プロジェクトのレジデンスは麻布台だから違う。

他にも東京ワールドゲートのペントハウス、六本木一丁目の森ビルザレジデンスなど10億オーバーのがいくつかでてきてますよ
内々だけですが

>>2384 匿名さん
城山、仙石山は虎ノ門

城山ガーデンは全体的に古さを感じるなあ。そろそろリニューアルしても良さそうな時期。虎ノ門タワーズレジデンスと間も無く竣工のプラウド虎ノ門は囲まれ感が半端ない。アークヒルズ仙石山テラスのアドレス虎ノ門だけど、仙石山森タワーのアドレスは六本木一丁目なんだよね。虎ノ門四丁目の東京ワールドゲートは森トラストの地元のフラッグシッププロジェクトだから流石に気合の入ったものになりそう。虎ノ門二丁目の旧虎ノ門病院取り壊し後に建つタワーにレジデンスが入るならかなり高級になりそう。

全室天カセがないのですね
坪700万円もするのに、そこコストカットしますか
なんか中途半端だよね
価格は最高なのに

>>2388 匿名さん
利益確保のためには仕方ないです。我慢して下さい。
嫌なら過去にタイムスリップして下さい。

みたいなノリでしょうね。まあそれでも住みたい人が買うのでしょう。

高いなぁ
でも大規模だしツインだし、完成したら迫力あってやっぱり欲しかったとなりそう

>>2387 匿名さん
虎ノ門ヒルズだけというのは、正確ではないな。
城山は古いとか、なんだよその基準。
虎ノ門はそこから一気に発展したのにね。サントリーホールあるアークも古いし
知ったかぶりはやめようね

東棟苦戦で西棟が安くなれば

白金ザスカイ
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by SUUMO

マイナーアドレスだけど港区愛宕は外国人比率も住民の所得も桁違いに高い。住民の大半が愛宕グリーンヒルズとパークコート愛宕虎ノ門と東急愛宕ビューアパートメントだからだと思うけど。虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーができたら愛宕の港区内の町丁別年収は独走になるだろう。

>>2385 匿名さん

こっちのスレに振ってもらう方がその話は盛り上がるよ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/650998/

10月中旬まで案内してもらえないんですね
検討間に合わないかも

白金タワーの中古が値上がりしてるわ。
安かった部屋はみんな売り切れ、スカイに遮られる部屋でさえ坪単価580万に値上がりした。
スカイの超高値が中古に影響を与えたわ。

これからは白金タワーはチャレンジ価格で売れたらラッキー部屋が増えるよ。

白金タワー売ってこっち買うよね。
ちょっとガタがきて買い替え時期だし。

白金タワーは、長谷工の管理人が金を着服して揉めて、管理会社が三井にリプレイスされてからは良くなった。ただ、管理組合の理事長がやりたい放題で、自分が歳だから訪問看護ステーションに無料で場所を貸すために共用施設をいくつも潰したり、問題もあるので、潮時かもね。

シティタワー高輪や高輪ザレジデンスは白金タワーよりも安いのかな？安ければ、ザスカイが値下げしなかった時にそこらも候補にしたい、、