SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>22996 匿名さん
営業がしたくてもJV故に難しいって言ってましたね。

>>23000 匿名さん

レジデンス棟は小さい部屋多いからファミリー向けのいい部屋はもう少なくなってそう

>>23001 検討板ユーザーさん

もう営業しなくても自然に売れるよ

>>23000 匿名さん

MR毎日混んでいる

この後の東急、芝浦みたいにKYな事しないでほしい。

>>23005 匿名さん
東急からそれ取ったら何が残る？

シンプルな疑問なのですが、近隣の10年落ちの中古がここより同じか高い金額で売られてる今、ここを買わない理由がよくわからないんですが、何がネックなのでしょう？高速添い？古川添い？大規模すぎるから？

>>22998 匿名さん
貴方がのらえもんのアンチという事は伝わった

>>23005 匿名さん
いやー、今頃猛省してると思うよ。

ここは芝浦を踏まえて薄利・爆安で売り出すと読んでる。

>>23009 匿名さん
ほー。坪400台もあるかな？

少なくともブランズ白金高輪は芝浦よりは高いでしょね。坪700-750を予想

>>23011 匿名さん
750以下でも安いと感じる今の相場

>>23010 匿名さん
んなわけない。

3期5次は1部屋

>>23018 匿名さん

【3期】
3期1次114戸供給→104成約 （3/7）
残った10戸は先着順へ

2次が16戸（3/14）

3次9戸（3/28）

4次5戸（4/2）

5次1戸（4/16）

5次時点で供給は145戸



1期408戸

2期83戸

3期現時点145戸

3期5次終わった時点で636戸供給（未供給残り134戸）

成約ベースなら625戸ー635戸（残り145戸ー155戸程度）


先着順16が最近入れ替わってるとの事だから正確には不明だけど、概ねこんな感じかな？

>>23018 匿名さん
2週間で1部屋か、、、

5次ってあったの？
先着順は結構減ってそうですね。

タワー・レジデンス、それぞれの3Lって今どの辺りが残ってるんでしょう？

>>23022 マンション検討中さん
2月時点だとタワーは南側が残ってた気がする。

レジデンスは分かりません。

どこもかしこも値上がり・高騰…。

「米住宅価格が高騰、供給細る中で需要旺盛－瞬時に物件奪い合いの様相」
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2021-04-13/QRAU8CT1UM1101?sr...

>>23020 匿名さん
既に3期は1ヶ月程で150戸売ってますからね。

寧ろ売り過ぎな感がある。

>>23024 匿名さん
みんなお金有り余っちゃってる

>>23005 匿名さん
〉この後の東急、芝浦みたいにKYな事しないでほしい。

東急は芝浦が進まないと、ここの再開発も動けないのでは？

>>23027 匿名さん

その心は？

>>23018 匿名さん
何処かに出てます？

>>23027 匿名さん
便秘じゃないんだから、大企業でそんなことあるかいな

まあ、検討しているほうですよ。
白金高輪周辺は供給過剰でどこもかしこも在庫だらけだから。

>>23031 ご近所さん
逆、逆！

>>23031 ご近所さん

在庫不足状況が深刻しているよ。

>>23027 匿名さん
芝浦の一件で、みんな東急アレルギー出ちゃった？

3期5次の間取りは7階北東の角ですね。
買いたかった間取りです。。。しかも安い。

>>23031 ご近所さん

自分も近所だけど、2年くらい感覚ずれてるよ。

>>23034 匿名さん
私は東急は、売り方下手くそだし２番煎じな企画が多いけど、物はそれなりに良い物を造る印象ですよ。最近の三井のコスカ見てるとそういう不器用な方が好感持てる

>>23035 投稿者さん
@620で安いと感じるくらい、この１年半で相場が上がったということだな。その部屋、１期２次で要望いれてたら、普通に買えたでしょ

>>23038 匿名さん

今の相場では、角で700以下は即決

ここの眺望が悪い坪560万の部屋ありだと思いますか？

>>23040 匿名さん
ソッコー買いです

坪単価安い部屋は投資的には普通に買いだと思う。

>>23042 匿名さん
条件悪い低層の坪５２０の３LDK（８０㎡前後）の部屋は、今だとどのくらいのキャピタルゲインになりますか？

>>23043 匿名さん
650ー700万

地権者はチャレンジ価格で南8階2L62平米で1億5000万（800万）で出してるけどね。まぁでもこれが2年後の指標になるかもね。

周辺再開発の進行や白金東急の底上げなどもあり、2年後だと700位は行ってるでしょう

みんな欲張りだねぇ。

そんなに儲けてどーするの？

3年も手付け預けるんだからさ。

>>23043 匿名さん

値段上げていないのに、520買えた？

>>23048 投稿者さん
買えませんよ。

一期で買えた人では？

3期5次、、、1戸。。

完

>>23051 匿名さん

早い。。

>>23051 匿名さん

キャンセルでしょね。

>>23053 匿名さん
キャンセルなら先着順に回るよ

>>23051 匿名さん
2週間集客して1戸て…もう完全に不人気確定やん。。。。。。。。。。。。。。。

>>23054 匿名さん

でも人気の間取りなので、集客も兼ねて

>>23056 投稿者さん
流石にそれやったらルール違反だな。
まあ、ここは予想外の売り方してくるから、何でもありなのかもしれんが

>>23057 匿名さん

契約者だけど、こちらの売り方はさっぱり分からん。
値上げせず、先着順や抽選も不明確。
色々と意味不明

5次までやって一戸だけ出すのは確かに意図が全く分からんな。
公式にも出ていないよね？
4次で外れた人が騒いだり？

あっ、今出ているのね

投資目線だと手堅い物件なのは間違いない。
しかし実需目線だと、まともな間取りの少なさに唖然とする。
間取りと設備仕様に関してはプレミストが一番良い。
ブリリア系は総じて間取りがイマイチな傾向がある。

規模の大きなタワマンはしゃーないのよ

あっちもこっちも欲しくなる

>>23057 匿名さん

契約者だけど、こちらの売り方はさっぱり分からん。
値上げせず、先着順や抽選も不明確。

リビングインや行燈部屋はリセールで安くならないですか？

>>23064 投稿者さん

jvだからしかたなす

>>23065 匿名さん

売るにしても安く仕入れてるから問題なす

>>23065 匿名さん

リセールには立地は一番。
新築と違って

今まで知らなかったひとも、何あの白金の白い新築マンション、かっこいい。でも調べたらもうほぼ売り切れ、買える高層の部屋は二億。みたいな状況が2年続く

未入居即売である程度のせて売れると思う。24年以降は知らん

以前ここに投稿してた人、全方位に聞いてんのね。まあ、そこまで真剣に悩んでるということで

>>23071 匿名さん

そんなことしてるうちにいい部屋なくなるよー

相変わらず高評価。比較物件も様々。

過去5年の新築単価から乖離なく、今では割安感すらある。

https://www.mansion-review.jp/shinchiku/prefecture/13.html

>>23073 匿名さん

内陸だから笑
普通の人ならなんのこと？て感じだろうな

>>23073 匿名さん

購入者です。
購入者なので正直割安とか言えませんが、有難うございます。

>>23071 匿名さん
結局他人に聞いても客観的アドバイスは聞けたとしても、それが自身にとってのベストとは限らないからなぁ。

>>23076 匿名さん

そうですよね。まあ白金高輪はほんと住めば都。車あればなおさら。間違い

>>23076 匿名さん
人と言うのは他人の意見が気になるものなんですよ

>>23078
それは分かるけど、お前まで他人の意見に右往左往する必要がない。

白金高輪駅周辺にこれだけの新築マンション開発されて賃貸相場はどうなりますかね

>>23080 マンション検討中さん

上がってます
めちゃめちゃ

>>23073 匿名さん
掲示板だと湾岸ネタがちょいちょい出てるけど、そのマンションレビュー内だと殆どないのね。ある意味おもしろい。

>>23082 匿名さん

ここに居るのは大半が買えない人達。

湾岸の話題は単なるネタ。

誰もガチで比較はしとらんでしょ。

>>23083 匿名さん
虚しくなるだけなのにね

BTC 700万!
やっぱりここももっと上げないと相場から離れる

>>23085 投稿者さん

リップルも上がってる
化石通貨の目覚め

億万長者がたくさんいそうですね

>>23087 匿名さん

マンション投資ツアーとか行くと
マジでチェックのネルシャツみたいなオタクもゴロゴロいるからねw

現代日本、金だけ見たらある意味リーマンは全員負け、東大行くのはヘタレ、ではあるかも知れませんね。

日経に連動するマンション価格
もうひといきあがると思う

今月10日無事契約できました。将来性、建物自体のスペックとか、色んな角度から判断し最終的にザスカイに決めました

先着順ですか？おめでとう！

>>23090 職人さん
正解ですね。

三田ガーデン　だいぶ売れ余ってるみたいですし、入居後販売が多くなりそうみたいです。ここはどうでしょう？
このあたりのマンション価値にどう影響しますかね？
　　　　　　

>>23093 マンション比較中さん
正直、三田ガーデンがあんなに売れるとは思ってなかったですよ。絶好調だと思いますが

>>23094 匿名さん
今年の12月入居でタワー棟残100みたいですが、これでも絶好調ですか？

>>23094 匿名さん

三田ガーデンはどの駅からも中途半端に遠い。

>>23095 匿名さん
これだけ近隣競合が多い再開発エリアの中で、その中でも三田ガーデンは駅距離が最も遠い物件にも関わらず。って事を考えれば、デベ側からしても想定以上の進捗なんじゃないですかね？私個人的にも競合過多に加え、駅距離や価格帯をなどを考慮すると思ってたより売れてるな。って印象です。

>>23095
残100戸といっても販売開始が去年の今頃で既に166/266売れたということですよね？地権者住戸がないマンションでこれはまずまずではないでしょうか？

>>23095 匿名さん
絶好調でしょ。
コロナなかったら、おそらく芝浦のような惨状になってたよ。

この辺りの需要は尽きませんからね。

エリア全体が盛り上がる事は喜ばしい事です。

>>23083 匿名さん
勝どきからの移住検討者です。

いつかは内陸に。と思ってたところでコロナ特需があり、この度遂に買い替えが出来そうです。

これまで値上げせずにいてくれたデベに感謝！

3期5次が1戸……。。。

他所の心配をするより自身の心配をしたら如何かしら？

>>23102 匿名さん
脚下照顧とは若葉のためにある言葉か

>>23099 匿名さん

白金高輪のマンションて、単純に周囲の住民の新築需要でどんどん売れてる気がする。住むエリア変えたくないけど、新築に引っ越したい。というひとがまだまだまだいる。そういう場所

>>23104 匿名さん
既存の白金高輪物件で、２次取得者の懐を賄える物件は限られているよね。もちろん近隣からの移住という層はそれなりにいるけど、２次取得者の多くは城南エリアの築10年以内の築浅物件からでしょ

>>23105 匿名さん

城南てどこだっけ？て感じかも

ここの契約者の中にもSNSで色々と発信してる人いるけど、人生山高ければ谷深しで、良い時もあればそうじゃない時もあるからな～。そんな中で、住宅にどれだけ資産を振るか、何かあったときにすぐ現金化できるような物件や部屋を選ぶ必要があるからね。結局は住宅ローンは背伸びせず、身の丈に合ったものを選択すべきだよね。特に若くして成功した個人事業主は危ないなあ、とオジサンはふと思います。

>>23106 匿名さん

上京組ならいざ知らず
それはそれでいただけないね

>>23107 匿名さん

それはあるわね。
もともとリーマン比率が低くて景気が悪くなると大幅収入減に陥るのが港区民だしね。

派手に儲かるのも港区民だし
都会に蹴飛ばされて退場するのも港区民で
これはもう区民の所得税の増減で明らかだからね。

さて、品川再開発はどうなるか。

京急｢品川再開発｣､トヨタ参加で大きく変貌？
リニアと自動運転の｢次世代ターミナル｣に
https://toyokeizai.net/articles/amp/342945?display=b

>>23098 匿名さん
地権者住戸はどこへ行けば変えますか？

>>23111 匿名さん

高層北東の角、いくらででるか気になりますね。

5次も終わって次は4期でしょうか？

https://www.sumu-log.com/archives/31507/
流石にフイタわ。
この人、どんだけ悩んでいるのか。
悩んでいるうちに、部屋なくなりそう。契約決めても、今度は住宅ローンで悩みそう。
ふじ太さんの投稿内容は、タワマンの基本中の基本、いろはの内容でしたね。やはり２億越えのプレミア部屋は、キャッシュで買うような人向けだね。間違っても住宅ローンで背伸びしちゃだめだわ

>>23114 匿名さん

ここなんてフラッとモデルルームいって、次の日電話で決めたけどね。マンション選ぶ楽しみはあっという間に終わった。

今日抽選の終わった「3期5次 - 1戸」はどの住戸だったのでしょうか? (棟や階数や間取り)

>>23091 匿名さん
ありがとうございます！
はい、先着順です

>>23116 匿名さん
レジ、北東角、１０階（９階かもしれん）

>>23118 匿名さん

東京タワー見れるかなぁ

>>23119 投稿者さん

見えるけど上半分ってところでは。北向きは抜けているから、10階以上なら開放感あると思う。

>>23114 匿名さん

中古になると価格差が圧縮されるのなら、中古は
少しだけ余計に金を出せば眺望良い部屋が手に入るって事に成り、
少しの差額を出し惜しんで眺望悪い部屋に、リセール客が飛びつくかなあ。と思います。

>>23121 匿名さん
少しだけ余計な金額のその少しだけがどの位かに依るでしょ。500万なのか4000万なのか。
一般的に新築市場と中古市場の価格形成が異なるので、新築時の価格差が中古市場になると圧縮されるのはデータとして正しいです。なので転売屋が群がるのも条件の悪い低層ですね。特に、スカイみたいにラウンジが充実しているタワマンは、その傾向にあります。世の中、クソ高い差額を払ってまで毎日眺望はいらないというのが、多数派なんです。

>>23122 匿名さん

とりあえず南低層62が1.4億
チャレンジ価格に相場が追いつくか否か

>>23122 匿名さん
中古になると価格差が小さくなるのは、高い部屋も安い部屋も経年減価によってマンション価格が下落するからであって、経年による価格下落額よりも他の要因で価格上昇額の方が大きい時期には差は拡大します。
ブロガー記事のように、なぜそうなるか理解せず単に公式を覚えてるだけだと大変な間違い犯しますよ。

>>23125 匿名さん
その他の要因が、世の中の市況なのかマンション個別の理由かによっても異なるでしょう。ふじ太さんは、分譲価格差を基準に考えていて、スカイの場合同じグレードの部屋で最大４割の坪単価差があります。果たして、この価格差がさらに広がるとは流石に思えんね。

価格面ばかり気にしてるけど、流動性も重要かと。

エリア内でのマンションの立ち位置、眺望など含めた各部屋の条件の良し悪しなど。

眺望良くて条件良い部屋と、そうじゃない部屋の価格差が少なければ、当然前者は即完してしまう。故に高く売り出す。

>>23127 匿名さん
流動性は価格形成の要素の一因に含まれるかと。２丁目タワーや白金タワー見てると、眺望良くても高値チャレンジ部屋の流動性は悪いよね。もちろん、タワービューが無くなるという要素もあるんだろうけど。

眺望良くて条件良い部屋と、そうじゃない部屋の価格差が少なければ、当然前者は即完してしまう。
↑
これに関しては、誰も異論がないかと。問題は、分譲時の価格差がどの程度だと適正なのかということ。こればっかりは中古市場に出てみないと評価できないけど、スカイの分譲価格は決して差が少ないとは言えないと自分は思います。

>>23126
>>23127
>>23128
転売ヤーにとってはそっからが腕の見せどころって訳だわね。

転売ヤーといえども2億の部屋買って1億ぶっこんで5億で売るって芸当が出来る強者はほとんどいない。

一番最初の売出し、一番仕様の悪い、安値で買える部屋で転売しようとするのだが、そう簡単には手に入らない。
そこで、2番手グループで我慢してチャレンジするのか、
2期3期で値上げされ旨味をなくした部屋でもワンチャンいけるやろ、とドツボに嵌るのか、ラッキーで売り切りできるのか。

あるいは5000万以上、1億近い金を掛けて人生１～２回程度の転売ヤーなど眼中になく
ビジネスとして中古戸建、アパート、マンション含めてホントの不動産ビジネスに走るのか。

>>23125
>>23126
>>23127
>>23128

マンション売却の場合は一般論で考えるか「1戸」のケースとして考えるか
自分の強さ、弱さも含めて悩ましいところだわね。

上層の黒いところがどんな感じか楽しみ
おしゃれな感じを期待

まあ、もう条件の良い北向きは売り切れてしまっていますしね。さすがにそれらの部屋には劣りますが、今残っている部屋も他物件との比較では十分に魅力ありますね。

>>23133 匿名さん
今残ってる部屋だとどの辺りでしょうか？

最近検討しだしたのですが、真剣に購入予定です。

>>23134 検討板ユーザーさん

気に入って買える部屋を買おう

販売もスレの書き込みも急に失速しだしましたね。

もうお終いなのかもしれないね。

まあ、まだ二年ありますから。
コロナが終息した来年あたりにラストスパートで、だいたい売り切りますよ。

Twitterより

Twitterより
２

Twitterより
３

Twitterより
４

>>23141 匿名さん

Twitterより
５

青空に映えますね
綺麗

完全待ち遠しい！
インテリアショールーム巡りしてます。

ただの長方形で外観にデザイン性は皆無ですね。檜町、青山、渋谷、北参道のパークコートタワー、勝どきのパークシティなどなど、三井主導ならランドマークに相応しいデザインになったんでしょうけど。そこだけが残念。

>>23146 匿名さん

個人的にそのへんはどっちかというと癖のある部類なので、私はスカイが好みだわ

>>23143 匿名さん
これはオフィスビルですか？

>>23148 匿名さん

コロナ禍でバカ売れ中の白金ザスカイで御座います
よかったらどうぞ

買えない僻みで書き込んでいる可哀想な人に対して酷い仕打ちですね

DWは25階、建物は29階くらいですね
いよいよ高層階に突入。45階まであと15階分高くなります。楽しみ

ここは下手にぐにょぐにょさせずにシンプルにそのスケール感で圧倒させて欲しい。
できあがりが楽しみすぎる。

>>23143 匿名さん
以前からデスカイさんのTwitter画像転載されてますが、一応マナーとして無断転載はあまりよろしくないですし、本来ならば無断転載するのではなくデスカイさんのTwitterリンクを貼るのが正しいかと。
口うるさく言うのもどうかと思いますが、変なネガも湧いてきますし、それでスレが荒れる事が撮影者本人のデスカイさんの本意かどうかもわからないので。今後のご参考にしていただければ
投稿者がデスカイさん本人だったらスルーしてください

ここの外観はクセがなく、上品で、最高レベルだと感じている。DWなのが良いね。オフィスビルというより、タワー型のホテルのよう。完成が楽しみ過ぎる。

そしてこのマンションを見ながらの帰り道が至福の時間となりそう。

>>23154 匿名さん
私も全く同意見です。機能的で無駄が無くて美しいと思いますが、デザインをどう思うかは本当にそれぞれですからね。檜町とかパークコート信者のような書き込みもありますが、檜町の外観も個人的には全然いいと思わなかったりする訳で。

規模があまりにも大き過ぎるためか、画像で見ても少し違和感ありますね。湾岸ならまだしも内陸だから余計にそう感じるのかもですが。これはこれで良いんでしょうか？

>>23156 eマンションさん
むしろ良いでしょう。規模がデカくて違和感を放って欲しい！！内陸だからこそ、周りに建つ有象無象の特徴無いせせこましいレジとは一線を画す存在、仕様でOK！

>>23157 通りがかりさん

まさにおっしゃる通りですね。オンリーワンではなく圧倒的なナンバーワン感。そして最高の眺望。

新宿のパークハイアットの51階のレストランからも、代々木公園越しに既に建築中のスカイが見えますよ。ここからさらに存在感出ますね。

>>23154 匿名さん

>>23154 匿名さん
>>23155

購入者です。

お二人も購入者さんでしょうか。
楽しみですね。

>>23143 匿名さん

購入者です。
いつもアップ有難う。

>>23161 匿名さん
御礼はこの方にするのが筋かと
https://twitter.com/shirokanedesky?s=20

>>23162 購入経験者さん

大元のそちらにも勿論感謝しておりますが、こちらの分はこちらに、といったところです。

ここのワンルームって4階が多く目の前が高速なんですが、坪560で買って儲かるもんなんですかね？　買えなかったので今後のためにも皆様のご意見をお聞きしたいです

>>23164 匿名さん
儲かると一言でいっても、転売益なのか賃貸による利回りの話なのか、どの程度の利益を儲かると言っているのか人によって異なりますが、西棟東棟共にスタジオ・１ＬＤＫの部屋は、売り出したら即完売しています。これが一応の答えなのでは？

この価格帯だと投資需要がかなり高いんですね。勉強になりました。
ありがとうございます。

>>23163 匿名さん
こちらの分の方は、無断転載で厳密には違法行為ですね

>>23167 匿名さん
その程度の事は敢えて言わなくてもご理解頂けると思って書いておりませんがでした
ご指摘がございましたので一応お答えしておきますと

本人かどうかこちらでは分かりかねますので
話の前提として「問題でない場合」に「感謝している」と認識して頂ければ結構です。

何も知らず何も分からず違法行為なのに盲目的に「感謝してます」という事でありませんのでご安心下さい。

デスカイです。転載は自由にしていただいてかまいません！お散歩がてら楽しんでやらせてもらってます。今後ともよろしくお願いいたします。

>>23169 匿名さん
デスカイさん、いつもアザース！
ご本人の許可が出たのでこれでスッキリです。無断転載されてるの見ててずっとモヤモヤしてたんですよね

>>23169 匿名さん

デスカイさん、ありがとうございます。
いつも楽しく拝見してます。
購入者の一人より

デスカイさん、いつもありがとうございます！

デスカイさん！ありがとうございます！いつも楽しみにしております！！

デスカイさん、是非レジの南西角を載せてください、よろしくお願いします！

東棟は眺望を重視するファミリータイプ向きですね。西棟は忙しいビジネスマン向きですね。

デスカイさん需要多いね笑

皆さん現地はあまり通らないのかな？結構遠方からの検討・購入者も多い？

>>23175 匿名さん
どして？

>>23177 匿名さん
ただのポジショントークでしょ。眺望に絡めた。
荒らし目的のネガかもしんないから、スルーしとけばいいよ

>>23176 匿名さん
いえ、毎日通勤時に車で前通ってます。
なので需要というか、あんな枚数経時的な写真撮ってもいないので、一応ありがとうと

>>23174 匿名さん

>>23180 匿名さん

>>23181 匿名さん

西棟の南向きは敷地内では一番静かだと思います！

>>23169 匿名さん
素敵な写真、ありがとうございます！これからも楽しみにしております

>>23170 匿名さん

匿名掲示板で本人確認をどうやったのですか？単純過ぎます。

ここのタワー棟で眺望が抜けそうな角部屋ってまだ残ってますか？

今年9月お隣恵比寿に日本初上陸

ピーター・ルーガー ステーキハウス東京
https://www.fashion-press.net/news/41644

>>23187 匿名さん
ウルフギャングとどっちが上？

>>23187 匿名さん
今は大変な時ですが楽しみですね。

鳥居坂上のウルフギャングはサービス込みでめちゃお気に入り。ピータールーガーも楽しみだ。

そう言えば次期まで待つ選択をされた方には残念ですが、購入者待望？のお知らせがありそうです

>>23191 匿名さん

値上げ、でしょうか、、
それとも東急？

>>23192 匿名さん

やっと！
ありがとう東京建物

ざわざわざわ

>>23191 匿名さん
値上げですか？

残り戸数もぼちぼち100前後ってところまで行ったのかな？

値上げはしないと以前営業が断言してたので恐らくデマだと思います

↑含みが値上げに関してならですね

仮に値上げとして、我々が知るよしある？
web上に値上げします、はないよね。
メールが来るのかな？

エビデンスのない投稿はなるべく避けましょう

>>23198 匿名さん
ブランズ豊洲は、メールで「次期から値上げ」宣言送ってきたらしいよ。