名無しさん
[更新日時] 2024-11-04 18:03:59
販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日
「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要
販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。
全体概要
所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定
売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル
株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号
住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号 新宿NSビル
野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル
三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号
お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00 土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1 1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。
※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。
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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16 管理担当]
[スレ作成日時]2019-05-17 21:24:12
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区白金一丁目1000番（地番） |
| 交通 |
東京メトロ南北線 「白金高輪」駅 徒歩3分
都営三田線 「白金高輪」駅 徒歩3分
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩12分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,247戸（非分譲住戸477戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上45階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2022年12月下旬予定
入居可能時期：2023年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社
[売主]株式会社長谷工不動産
[売主・販売代理]住友不動産株式会社
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト
[復代理]野村不動産ソリューションズ株式会社
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| 施工会社 |
大林・長谷工建設共同企業体 |
| 管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ、株式会社東京建物アメニティサポート |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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SHIROKANE The SKY口コミ掲示板・評判
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23001
検討板ユーザーさん
>>22996 匿名さん
営業がしたくてもJV故に難しいって言ってましたね。
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23002
匿名さん
>>23000 匿名さん
レジデンス棟は小さい部屋多いからファミリー向けのいい部屋はもう少なくなってそう
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23003
匿名さん
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23004
投稿者
-
23005
匿名さん
この後の東急、芝浦みたいにKYな事しないでほしい。
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23006
匿名さん
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23007
マンション検討中さん
シンプルな疑問なのですが、近隣の10年落ちの中古がここより同じか高い金額で売られてる今、ここを買わない理由がよくわからないんですが、何がネックなのでしょう？高速添い？古川添い？大規模すぎるから？
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23008
匿名さん
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23009
匿名さん
>>23005 匿名さん
いやー、今頃猛省してると思うよ。
ここは芝浦を踏まえて薄利・爆安で売り出すと読んでる。
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23010
匿名さん
-
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23011
匿名さん
少なくともブランズ白金高輪は芝浦よりは高いでしょね。坪700-750を予想
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23012
投稿者
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23013
匿名さん
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23017
匿名さん
[No.23014～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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23018
匿名さん
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23019
匿名さん
>>23018 匿名さん
【3期】
3期1次114戸供給→104成約 （3/7）
残った10戸は先着順へ
2次が16戸（3/14）
3次9戸（3/28）
4次5戸（4/2）
5次1戸（4/16）
5次時点で供給は145戸
1期408戸
2期83戸
3期現時点145戸
3期5次終わった時点で636戸供給（未供給残り134戸）
成約ベースなら625戸ー635戸（残り145戸ー155戸程度）
先着順16が最近入れ替わってるとの事だから正確には不明だけど、概ねこんな感じかな？
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23020
匿名さん
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23021
匿名さん
5次ってあったの？
先着順は結構減ってそうですね。
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23022
マンション検討中さん
タワー・レジデンス、それぞれの3Lって今どの辺りが残ってるんでしょう？
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23023
匿名さん
>>23022 マンション検討中さん
2月時点だとタワーは南側が残ってた気がする。
レジデンスは分かりません。
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23024
匿名さん
-
23025
匿名さん
>>23020 匿名さん
既に3期は1ヶ月程で150戸売ってますからね。
寧ろ売り過ぎな感がある。
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23026
匿名さん
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23027
匿名さん
>>23005 匿名さん
〉この後の東急、芝浦みたいにKYな事しないでほしい。
東急は芝浦が進まないと、ここの再開発も動けないのでは？
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23028
匿名さん
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23029
eマンションさん
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23030
匿名さん
>>23027 匿名さん
便秘じゃないんだから、大企業でそんなことあるかいな
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23031
ご近所さん
まあ、検討しているほうですよ。
白金高輪周辺は供給過剰でどこもかしこも在庫だらけだから。
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23032
匿名さん
-
23033
投稿者
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23034
匿名さん
>>23027 匿名さん
芝浦の一件で、みんな東急アレルギー出ちゃった？
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23035
投稿者
3期5次の間取りは7階北東の角ですね。
買いたかった間取りです。。。しかも安い。
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23036
匿名さん
>>23031 ご近所さん
自分も近所だけど、2年くらい感覚ずれてるよ。
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23037
匿名さん
>>23034 匿名さん
私は東急は、売り方下手くそだし２番煎じな企画が多いけど、物はそれなりに良い物を造る印象ですよ。最近の三井のコスカ見てるとそういう不器用な方が好感持てる
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23038
匿名さん
>>23035 投稿者さん
@620で安いと感じるくらい、この１年半で相場が上がったということだな。その部屋、１期２次で要望いれてたら、普通に買えたでしょ
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23039
投稿者
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23040
匿名さん
ここの眺望が悪い坪560万の部屋ありだと思いますか？
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23041
匿名さん
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23042
匿名さん
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23043
匿名さん
>>23042 匿名さん
条件悪い低層の坪５２０の３LDK（８０㎡前後）の部屋は、今だとどのくらいのキャピタルゲインになりますか？
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23044
匿名さん
>>23043 匿名さん
650ー700万
地権者はチャレンジ価格で南8階2L62平米で1億5000万（800万）で出してるけどね。まぁでもこれが2年後の指標になるかもね。
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23045
匿名さん
周辺再開発の進行や白金東急の底上げなどもあり、2年後だと700位は行ってるでしょう
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23046
匿名さん
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23047
匿名さん
-
23048
投稿者
-
-
23049
匿名さん
-
23050
匿名さん
-
23051
匿名さん
-
23052
投稿者
-
23053
匿名さん
-
23054
匿名さん
-
23055
匿名さん
>>23051 匿名さん
2週間集客して1戸て…もう完全に不人気確定やん。。。。。。。。。。。。。。。
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23056
投稿者
-
23057
匿名さん
>>23056 投稿者さん
流石にそれやったらルール違反だな。
まあ、ここは予想外の売り方してくるから、何でもありなのかもしれんが
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23058
投稿者
>>23057 匿名さん
契約者だけど、こちらの売り方はさっぱり分からん。
値上げせず、先着順や抽選も不明確。
色々と意味不明
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23059
匿名さん
5次までやって一戸だけ出すのは確かに意図が全く分からんな。
公式にも出ていないよね？
4次で外れた人が騒いだり？
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23060
匿名さん
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23061
匿名さん
投資目線だと手堅い物件なのは間違いない。
しかし実需目線だと、まともな間取りの少なさに唖然とする。
間取りと設備仕様に関してはプレミストが一番良い。
ブリリア系は総じて間取りがイマイチな傾向がある。
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23062
匿名さん
-
23063
匿名さん
-
23064
投稿者
>>23057 匿名さん
契約者だけど、こちらの売り方はさっぱり分からん。
値上げせず、先着順や抽選も不明確。
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23065
匿名さん
リビングインや行燈部屋はリセールで安くならないですか？
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23066
匿名さん
-
23067
匿名さん
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23068
投稿者
-
23069
匿名さん
今まで知らなかったひとも、何あの白金の白い新築マンション、かっこいい。でも調べたらもうほぼ売り切れ、買える高層の部屋は二億。みたいな状況が2年続く
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23070
匿名さん
未入居即売である程度のせて売れると思う。24年以降は知らん
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23071
匿名さん
以前ここに投稿してた人、全方位に聞いてんのね。まあ、そこまで真剣に悩んでるということで
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23072
匿名さん
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23073
匿名さん
-
23074
匿名さん
>>23073 匿名さん
内陸だから笑
普通の人ならなんのこと？て感じだろうな
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23075
匿名さん
>>23073 匿名さん
購入者です。
購入者なので正直割安とか言えませんが、有難うございます。
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23076
匿名さん
>>23071 匿名さん
結局他人に聞いても客観的アドバイスは聞けたとしても、それが自身にとってのベストとは限らないからなぁ。
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23077
匿名さん
>>23076 匿名さん
そうですよね。まあ白金高輪はほんと住めば都。車あればなおさら。間違い
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23078
匿名さん
>>23076 匿名さん
人と言うのは他人の意見が気になるものなんですよ
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23079
匿名さん
>>23078
それは分かるけど、お前まで他人の意見に右往左往する必要がない。
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23080
マンション検討中さん
白金高輪駅周辺にこれだけの新築マンション開発されて賃貸相場はどうなりますかね
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23081
匿名さん
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23082
匿名さん
>>23073 匿名さん
掲示板だと湾岸ネタがちょいちょい出てるけど、そのマンションレビュー内だと殆どないのね。ある意味おもしろい。
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23083
匿名さん
>>23082 匿名さん
ここに居るのは大半が買えない人達。
湾岸の話題は単なるネタ。
誰もガチで比較はしとらんでしょ。
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23084
匿名さん
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23085
投稿者
BTC 700万!
やっぱりここももっと上げないと相場から離れる
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23086
匿名さん
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23087
匿名さん
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23088
匿名さん
>>23087 匿名さん
マンション投資ツアーとか行くと
マジでチェックのネルシャツみたいなオタクもゴロゴロいるからねw
現代日本、金だけ見たらある意味リーマンは全員負け、東大行くのはヘタレ、ではあるかも知れませんね。
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23089
匿名さん
日経に連動するマンション価格
もうひといきあがると思う
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23090
職人さん
今月10日無事契約できました。将来性、建物自体のスペックとか、色んな角度から判断し最終的にザスカイに決めました
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23091
匿名さん
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23092
匿名さん
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23093
マンション比較中さん
三田ガーデン だいぶ売れ余ってるみたいですし、入居後販売が多くなりそうみたいです。ここはどうでしょう？
このあたりのマンション価値にどう影響しますかね？
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23094
匿名さん
>>23093 マンション比較中さん
正直、三田ガーデンがあんなに売れるとは思ってなかったですよ。絶好調だと思いますが
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23095
匿名さん
>>23094 匿名さん
今年の12月入居でタワー棟残100みたいですが、これでも絶好調ですか？
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23096
匿名さん
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23097
匿名さん
>>23095 匿名さん
これだけ近隣競合が多い再開発エリアの中で、その中でも三田ガーデンは駅距離が最も遠い物件にも関わらず。って事を考えれば、デベ側からしても想定以上の進捗なんじゃないですかね？私個人的にも競合過多に加え、駅距離や価格帯をなどを考慮すると思ってたより売れてるな。って印象です。
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23098
匿名さん
>>23095
残100戸といっても販売開始が去年の今頃で既に166/266売れたということですよね？地権者住戸がないマンションでこれはまずまずではないでしょうか？
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23099
匿名さん
>>23095 匿名さん
絶好調でしょ。
コロナなかったら、おそらく芝浦のような惨状になってたよ。
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23100
匿名さん
この辺りの需要は尽きませんからね。
エリア全体が盛り上がる事は喜ばしい事です。
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