名無しさん
[更新日時] 2024-11-04 18:03:59
販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日
「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要
販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。
全体概要
所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定
売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル
株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号
住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号 新宿NSビル
野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル
三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号
お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00 土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1 1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。
※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。
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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16 管理担当]
[スレ作成日時]2019-05-17 21:24:12
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区白金一丁目1000番（地番） |
| 交通 |
東京メトロ南北線 「白金高輪」駅 徒歩3分
都営三田線 「白金高輪」駅 徒歩3分
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩12分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,247戸（非分譲住戸477戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上45階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2022年12月下旬予定
入居可能時期：2023年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社
[売主]株式会社長谷工不動産
[売主・販売代理]住友不動産株式会社
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト
[復代理]野村不動産ソリューションズ株式会社
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| 施工会社 |
大林・長谷工建設共同企業体 |
| 管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ、株式会社東京建物アメニティサポート |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
SHIROKANE The SKY口コミ掲示板・評判
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22951
高層購入さん
>>22950 匿名さん
虎麻は時々買い物しにいこうかなぁと思ってますよ。ただそれだけ。浅いかな笑。正直資産価値が上がろうが下がろうがそこまで深く考えてません。とりあえず買った、以上。
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22952
匿名さん
Twitterより
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22953
匿名さん
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22954
匿名さん
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22955
匿名さん
白金高輪周辺のファミリータイプの供給はまだまだ足りてない。同エリアから、また学区のため他エリアから転居を検討している人がまだまだたくさんいる。その先駆けとしての役割は十分果たしたでしょう。竣工前の完売は確実なので即転売も十分な値がつけられそうですな
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22956
匿名さん
>>22945 匿名さん
白○タワーのラウンジからもう東京タワーみえないんだろうなぁ
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22957
匿名さん
>>22956 匿名さん
ザパークハウス白金二丁目タワーの北東角の部屋からとても綺麗に見えていた東京タワーも見えなくなりつつあります。完成すると完全に隠れます。
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22958
匿名さん
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22959
匿名さん
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22960
匿名さん
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22961
名無しさん
本日現地からです
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22962
投稿者
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22963
匿名さん
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22964
匿名さん
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22965
マンション検討中さん
現地通ると存在感にびっくりしますよね。これからまだ20Fほど高くなると圧倒的に目立ちそうです。
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22966
匿名さん
Twitterより
東京タワーと魚藍坂下
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22967
匿名さん
白金だけに白を基調とした爽やかな外観ですね。今DW部分25階なのであと20階分上にできると思うと、ますます存在感が増しますね。楽しみ
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22968
購入者
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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22969
匿名さん
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22970
匿名さん
>>22964 匿名さん
白金タワーはそれ以上にキャピタルゲイン莫大だからね。ちょっとくらい含み益が目減りしてもあまり気にならないのでは？
二丁目タワーは、そもそも販売時にタワー隠れる可能性は想像できたはず。物件としても転売屋向けではないから、資産価値大暴落という大げさな話ではないです。
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22971
匿名さん
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22972
匿名さん
ミスド食べ放題的とか馬鹿にしてたらブーメランで帰ってきたな
山手線内側最低立地になってしまう
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22973
匿名さん
>>22971 匿名さん
2017年の記事ってのもあれだが、普段から3流週刊誌ばかり読んでるとお馬鹿さんになっちゃうよ。
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22974
匿名さん
>>22971 匿名さん
夜が早いのはむしろメリットでは？飲み終わりの酔っ払いサラリーマンや学生はみたことない。静かでいいよ
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22975
匿名さん
>>22970 匿名さん
確かに。脱出できる年齢や素性の人はでてるけど、割とすぐ売れててすごいなと
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22976
匿名さん
三菱の三田2丁目の三田タワーって売り出しから大分経ってるイメージだけど、まだ残ってるのね。
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22977
匿名さん
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22978
匿名さん
>>22971 匿名さん
本来の高級住宅地の白金は、白金４丁目だからな。白金台ではない
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22979
匿名さん
>>22978 匿名さん
あの辺にも一つマンションできますよね
遠いから嫌だけど
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22980
匿名さん
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22981
匿名さん
ここに居る人達はどうせ買えないんだから、白金の何処がどうだとか語ってても仕方ない。虚しくなるだけよ。
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22982
匿名さん
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22983
匿名さん
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22984
匿名さん
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22985
匿名さん
3月も活況ですねぇ。
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_202103_summary.pdf
「3月中古マンション成約数、16.1%増に 過去最高」
成約件数は前年比プラス 16.1%の 2 ケタ増となり、1990 年 5 月の機構発足以降、過去最高 となった。成約m2単価は前年比で 9.2%上昇し 11 ヶ月連続、成約価格は同 10.0%の 2 ケタ 上昇となり 10 ヶ月連続で前年同月を上回った。専有面積は前年比プラス 0.7%であった。
成約件数はすべての地域が前年比で 2 ケタ増となり、多摩と神奈川県他は前年比で 2 割を 超える大幅な増加となった。成約m2単価はすべての地域が前年比で上昇し、東京都区部は 11 ヶ月連続、横浜・川崎市と埼玉県は 10 ヶ月連続で前年同月を上回った。
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22986
匿名さん
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22987
匿名さん
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22988
匿名さん
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22989
匿名さん
在庫が全然ないよね
古いマンションはどんどんふるくなるわけだし、新築が全然足りない
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22990
匿名さん
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22991
匿名さん
港区山手線内側最低立地
↓
山手線内側最低立地
悲しいね
馬鹿にしてたとこに溝を開けれれていくの
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22992
匿名さん
>>22981 匿名さん
そうなんです。買えない人ほど云々かんぬん語りたがるのです。彼らの気持ちを察してあげて下さい。
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22993
匿名さん
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22994
匿名さん
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22995
匿名さん
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22996
匿名さん
売り出しから殆ど据え置きで今に至るわけだが、結局ここは値上げするのかな？
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22997
匿名さん
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22998
匿名さん
のらえもんが絶対に儲かると断言したから
何たってFPさまだぞ！
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22999
匿名さん
Twitterより
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23000
匿名さん
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23001
検討板ユーザーさん
>>22996 匿名さん
営業がしたくてもJV故に難しいって言ってましたね。
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23002
匿名さん
>>23000 匿名さん
レジデンス棟は小さい部屋多いからファミリー向けのいい部屋はもう少なくなってそう
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23003
匿名さん
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23004
投稿者
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23005
匿名さん
この後の東急、芝浦みたいにKYな事しないでほしい。
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23006
匿名さん
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23007
マンション検討中さん
シンプルな疑問なのですが、近隣の10年落ちの中古がここより同じか高い金額で売られてる今、ここを買わない理由がよくわからないんですが、何がネックなのでしょう？高速添い？古川添い？大規模すぎるから？
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23008
匿名さん
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23009
匿名さん
>>23005 匿名さん
いやー、今頃猛省してると思うよ。
ここは芝浦を踏まえて薄利・爆安で売り出すと読んでる。
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23010
匿名さん
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23011
匿名さん
少なくともブランズ白金高輪は芝浦よりは高いでしょね。坪700-750を予想
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23012
投稿者
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23013
匿名さん
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23017
匿名さん
[No.23014～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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23018
匿名さん
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23019
匿名さん
>>23018 匿名さん
【3期】
3期1次114戸供給→104成約 （3/7）
残った10戸は先着順へ
2次が16戸（3/14）
3次9戸（3/28）
4次5戸（4/2）
5次1戸（4/16）
5次時点で供給は145戸
1期408戸
2期83戸
3期現時点145戸
3期5次終わった時点で636戸供給（未供給残り134戸）
成約ベースなら625戸ー635戸（残り145戸ー155戸程度）
先着順16が最近入れ替わってるとの事だから正確には不明だけど、概ねこんな感じかな？
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23020
匿名さん
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23021
匿名さん
5次ってあったの？
先着順は結構減ってそうですね。
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23022
マンション検討中さん
タワー・レジデンス、それぞれの3Lって今どの辺りが残ってるんでしょう？
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23023
匿名さん
>>23022 マンション検討中さん
2月時点だとタワーは南側が残ってた気がする。
レジデンスは分かりません。
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23024
匿名さん
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23025
匿名さん
>>23020 匿名さん
既に3期は1ヶ月程で150戸売ってますからね。
寧ろ売り過ぎな感がある。
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23026
匿名さん
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23027
匿名さん
>>23005 匿名さん
〉この後の東急、芝浦みたいにKYな事しないでほしい。
東急は芝浦が進まないと、ここの再開発も動けないのでは？
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23028
匿名さん
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23029
eマンションさん
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23030
匿名さん
>>23027 匿名さん
便秘じゃないんだから、大企業でそんなことあるかいな
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23031
ご近所さん
まあ、検討しているほうですよ。
白金高輪周辺は供給過剰でどこもかしこも在庫だらけだから。
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23032
匿名さん
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23033
投稿者
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23034
匿名さん
>>23027 匿名さん
芝浦の一件で、みんな東急アレルギー出ちゃった？
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23035
投稿者
3期5次の間取りは7階北東の角ですね。
買いたかった間取りです。。。しかも安い。
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23036
匿名さん
>>23031 ご近所さん
自分も近所だけど、2年くらい感覚ずれてるよ。
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23037
匿名さん
>>23034 匿名さん
私は東急は、売り方下手くそだし２番煎じな企画が多いけど、物はそれなりに良い物を造る印象ですよ。最近の三井のコスカ見てるとそういう不器用な方が好感持てる
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23038
匿名さん
>>23035 投稿者さん
@620で安いと感じるくらい、この１年半で相場が上がったということだな。その部屋、１期２次で要望いれてたら、普通に買えたでしょ
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23039
投稿者
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23040
匿名さん
ここの眺望が悪い坪560万の部屋ありだと思いますか？
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23041
匿名さん
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23042
匿名さん
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23043
匿名さん
>>23042 匿名さん
条件悪い低層の坪５２０の３LDK（８０㎡前後）の部屋は、今だとどのくらいのキャピタルゲインになりますか？
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23044
匿名さん
>>23043 匿名さん
650ー700万
地権者はチャレンジ価格で南8階2L62平米で1億5000万（800万）で出してるけどね。まぁでもこれが2年後の指標になるかもね。
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23045
匿名さん
周辺再開発の進行や白金東急の底上げなどもあり、2年後だと700位は行ってるでしょう
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23046
匿名さん
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23047
匿名さん
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23048
投稿者
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23049
匿名さん
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23050
匿名さん
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