SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

車移動しかしない自称お金持ちが買われるマンションじゃなかったの？

スカイはやっぱ名前通り青空が映えますね
窓に雲が反射してすごく綺麗

>>22898 匿名さん

飛行機が飛びますのスカイですよ

始発じゃなくなるんですか？すでに直通運転で始発本数減ってるのに残念すぎます。混み具合や始発にメリットを感じていたのに

新線は品川始発だけど、白金高輪が始発駅なのには理由があるからそこは変わらないのでは？本数は減るかもだけど。

なぜ東京メトロ南北線に白金高輪どまりの列車があるのですか?
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1395168078

思ったより混んでいました。　先着順も入れ替えてるな

>>22896 匿名さん
もし新線開通するっても開業するのに数年は掛かるからね。

いざ開通したら始発駅云々なんてのより、よっぽどメリット大。

まぁ開通するかも未確定だけど、それまで存分に始発駅のメリットを堪能しておきましょう。

>>22902 投稿者さん
ですから概要16から変わってないですって。。

ちゃんとサイト見てます？？

メトロは、客数が減って、資金繰りに苦労しているようです。
東京都も資金が枯渇して、たぶん地方債発行とかになるので、今は新規路線は凍結でしょう。
ただ、白金高輪駅で言うと、朝の混雑がめっちゃ緩和されて、始発を狙ったら並ばずに座れるくらいになりました。
むしろ、近隣住民としては良かったのではと思います。
朝の混雑ひどかったのが、だいぶ緩和されて、これからの建設ラッシュにも、ある程度耐えれそうです。

>>22896 匿名さん
始発駅って事で前向きに検討してましたが、それが地下鉄延伸によって無くなるとすると、残念だけど我が家は見送りが濃厚になりそうです。

ここ移動も割と不便だもんな

取り柄が港区と山手線内側でしょ
コスパとか言いつつコスパ悪いよね

>>22906　若葉

>始発駅って事で前向きに検討してましたが、それが地下鉄延伸によって無くなるとすると、残念だけど我が家は見送りが濃厚になりそうです。

地下鉄がどうこう言ってるレベルでは買えません。

城東へどうぞ＼(^o^)／

>>22906　若葉

城東も無理でしょうけど＼(^o^)／

東急の情報はまだ出てこないのかな？

やっぱり芝浦のやらかしが尾を引いてる？

何があったん？

>>22910 匿名さん
東急じゃなく野村の方が良いとでも言いたいの？

何があったん？

先着が入れ替わる、の意味が分からない新参は公式サイトではなくここの過去スレを熟読してから書き込もうな

細けえことは気にすんな

大手町まで12分だけど始発にこだわる人ってどれだけ遠方で働いているんだろ？埼玉？

過去スレを熟読？んな必要ねえよ

>>22916 匿名さん

若葉のこと？
彼は都民ですらないからｗ

ここって地下鉄入り口からホームまで５分くらいかかるよね。

何から伝えれば良いのか　分からないまま時は流れて…

>>22912 匿名さん
どう思いますか？

>>22921 匿名さん
カンチ

>>22921 匿名さん
>>22923 匿名さん

そりゃ白金でも長者丸や

皆んなの自粛疲れがこのスレで伝わってきますね

>>22925 匿名さん
コロナ前から荒らす奴は荒らすぜ。特に湾岸スレなんて昔から酷いもんだわ。
なぜ人はスレを荒らすのか。奥が深いテーマだわ

品川地下鉄、無くても困らんがあった方がいいと言うのはその通り。
移動手段が主に自動車だし、実際開通するのは１０年以上先の話なので、あまり実生活の恩恵というものはないけれども、開通が決まれば品川高輪口再開発エリア隣接ということで、人も物も集まってくるからね。そちらの期待の方が強いわ

>>22924 匿名さん

あそこらへんは好き嫌いあるよ

>>22927 匿名さん

品川と虎麻の再開発両方の恩恵をいただきたい

仮想通貨最高値更新。
ここも一段売れ行きが加速しそう。

>品川と虎麻の再開発両方の恩恵をいただきたい

リーマンにはほぼ皆無

結局ここの掲示板には真の検討者は居ないんですね。

虎麻の開発の恩恵なんて麻虎エリア担当の営業マンにメリットがある位で
リーマンへのメリットなんてせいぜい敷地内の飲食店に年１で行くこと位ちゃうか？

>>22932 検討板ユーザーさん
>結局ここの掲示板には真の検討者は居ないんですね。

はい、勿論そうです。
ここは買えないけど暇を持て余してる中高年がワチャワチャやるスレです。

>>22930 投稿者さん
ここから一段加速したら無くなっちゃうよ(＞＜)

恩恵の意味を履き違えている書き込みばかりで笑う。買えない人間は哀れである。

麻布十番の駅辺りからも確認出来る様になりましたね。

今日モデルルーム行って来ましたが混んでましたね。みんな検討者かな？インテリアの打ち合わせ？

>>22936 匿名さん

余裕だけどスルー

>>22938 マンション検討中さん
インテリアかもね。うちも来週行ってきます

ここは買う資金力が有れば鉄板でしょ

>>22933 匿名さん

六本木ヒルズやミッドタウンよく使うので、買い物とか遊びに行くとこが一つ増えた、という感じになりそうです

先着順住戸が全然減らないなぁ
売れてないのかね

>>22943 匿名さん
いいじゃねえか、どうせ俺たちには関係ないんだから気楽に行こうぜ！

デスカイさんありがとうございます
現在28階あたり建設中、DWは25階あたりまではいっているようです。

5年前は即日完売が売れ行きのバロメーター
２，３年前からは物件概要での内容で売れ行きを判断
ここ最近は、ここみたいにステルスでやるパターンと、PTKや高輪タワーみたいにネットで情報開示するパターンとに分かれてるよね。どちらにせよ、>>22943みたいなMRに行くわけでも問い合わせもする事ない人には情報取りづらくなって、取り残されていく事に変わりがなさそうね

>>22943 匿名さん

3月出した16戸はほぼすべて入れ替えてる。

>>22933 匿名さん
一番の恩恵は港区内南北線沿線の価値が高くなり、マンションの資産価値が落ちにくくなることでは。そういう意味で、サラリーマンであろうと自営であろうとこのエリアのマンション区分所有者には恩恵があるということではないかと。

>>22948
「商業施設として使える」だけが恩恵だと思っているところにその方の属性が表れますよね

>>22949 匿名さん
ですよね。考え方が浅く、真剣にマンション購入を考えている人のようには思えません。

>>22950 匿名さん

虎麻は時々買い物しにいこうかなぁと思ってますよ。ただそれだけ。浅いかな笑。正直資産価値が上がろうが下がろうがそこまで深く考えてません。とりあえず買った、以上。

Twitterより

戸数多すぎて希少性がなさすぎだよ
白金版WCT

パークコート小石川に抜かれた？

白金高輪周辺のファミリータイプの供給はまだまだ足りてない。同エリアから、また学区のため他エリアから転居を検討している人がまだまだたくさんいる。その先駆けとしての役割は十分果たしたでしょう。竣工前の完売は確実なので即転売も十分な値がつけられそうですな

>>22945 匿名さん

白○タワーのラウンジからもう東京タワーみえないんだろうなぁ

>>22956 匿名さん
ザパークハウス白金二丁目タワーの北東角の部屋からとても綺麗に見えていた東京タワーも見えなくなりつつあります。完成すると完全に隠れます。

>>22956 匿名さん
>>22957 匿名さん

景観は時と共に変わりますからね。

>>22952 匿名さん
今で27階ぐらい？

早く住みたい！！

本日現地からです

>>22961 名無しさん

古川はきれいになったなぁ

>>22959 匿名さん
ちょうどこの辺でしょうかね

>>22957 匿名さん
資産価値大暴落ですね。

現地通ると存在感にびっくりしますよね。これからまだ20Fほど高くなると圧倒的に目立ちそうです。

Twitterより

東京タワーと魚藍坂下

白金だけに白を基調とした爽やかな外観ですね。今DW部分25階なのであと20階分上にできると思うと、ますます存在感が増しますね。楽しみ

>>22968 購入者さん

綺麗ですね

>>22964 匿名さん
白金タワーはそれ以上にキャピタルゲイン莫大だからね。ちょっとくらい含み益が目減りしてもあまり気にならないのでは？
二丁目タワーは、そもそも販売時にタワー隠れる可能性は想像できたはず。物件としても転売屋向けではないから、資産価値大暴落という大げさな話ではないです。

住んだら地獄」な街ランキング――TVのイメージとは大違い!? 買い物が不便、週末は大渋滞… https://www.google.com/amp/s/nikkan-spa.jp/1408159/amp

老人ばかりといえば、南北線の白金高輪もイメージ負けしているという。「シロガネーゼと言いますが、実態はババアだらけ。夜は早いし、高級料理店ばかり。そもそも、本来の白金は『白金台』のことですから場所も違う」

ミスド食べ放題的とか馬鹿にしてたらブーメランで帰ってきたな

山手線内側最低立地になってしまう

>>22971 匿名さん
2017年の記事ってのもあれだが、普段から3流週刊誌ばかり読んでるとお馬鹿さんになっちゃうよ。

>>22971 匿名さん

夜が早いのはむしろメリットでは？飲み終わりの酔っ払いサラリーマンや学生はみたことない。静かでいいよ

>>22970 匿名さん

確かに。脱出できる年齢や素性の人はでてるけど、割とすぐ売れててすごいなと

三菱の三田2丁目の三田タワーって売り出しから大分経ってるイメージだけど、まだ残ってるのね。

>>22976 匿名さん
竣工したのが先月

>>22971 匿名さん
本来の高級住宅地の白金は、白金４丁目だからな。白金台ではない

>>22978 匿名さん

あの辺にも一つマンションできますよね
遠いから嫌だけど

>>22978 匿名さん
その通り。

ここに居る人達はどうせ買えないんだから、白金の何処がどうだとか語ってても仕方ない。虚しくなるだけよ。

と買えないのにスレに居座る変人は語ります。

>>22981 匿名さん
その通り。

買えない者同士仲良く残りの数でも数えて楽しもうぜ

3月も活況ですねぇ。

http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_202103_summary.pdf

「3月中古マンション成約数、16.1%増に　過去最高」

成約件数は前年比プラス 16.1%の 2 ケタ増となり、1990 年 5 月の機構発足以降、過去最高 となった。成約m2単価は前年比で 9.2%上昇し 11 ヶ月連続、成約価格は同 10.0%の 2 ケタ 上昇となり 10 ヶ月連続で前年同月を上回った。専有面積は前年比プラス 0.7%であった。
成約件数はすべての地域が前年比で 2 ケタ増となり、多摩と神奈川県他は前年比で 2 割を 超える大幅な増加となった。成約m2単価はすべての地域が前年比で上昇し、東京都区部は 11 ヶ月連続、横浜・川崎市と埼玉県は 10 ヶ月連続で前年同月を上回った。

>>22985 匿名さん

誤爆いや～ん

>>22985 匿名さん
成約単価も上がってるのね

>>22987 匿名さん
今この世の中で上がって無いものってあるの？

在庫が全然ないよね
古いマンションはどんどんふるくなるわけだし、新築が全然足りない

>>22988 匿名さん

ワイの手取り…。

港区山手線内側最低立地
↓
山手線内側最低立地

悲しいね
馬鹿にしてたとこに溝を開けれれていくの

>>22981 匿名さん
そうなんです。買えない人ほど云々かんぬん語りたがるのです。彼らの気持ちを察してあげて下さい。

開けれれて

>>22991 匿名さん

も、もちつけ

>>22988 匿名さん
家庭内での私の立場

売り出しから殆ど据え置きで今に至るわけだが、結局ここは値上げするのかな？

>>22996 匿名さん
値上げしなそう

のらえもんが絶対に儲かると断言したから
何たってFPさまだぞ！

Twitterより

4期の価格が出る頃には多分割安感半端ないな

>>22996 匿名さん
営業がしたくてもJV故に難しいって言ってましたね。

>>23000 匿名さん

レジデンス棟は小さい部屋多いからファミリー向けのいい部屋はもう少なくなってそう

>>23001 検討板ユーザーさん

もう営業しなくても自然に売れるよ

>>23000 匿名さん

MR毎日混んでいる

この後の東急、芝浦みたいにKYな事しないでほしい。

>>23005 匿名さん
東急からそれ取ったら何が残る？

シンプルな疑問なのですが、近隣の10年落ちの中古がここより同じか高い金額で売られてる今、ここを買わない理由がよくわからないんですが、何がネックなのでしょう？高速添い？古川添い？大規模すぎるから？

>>22998 匿名さん
貴方がのらえもんのアンチという事は伝わった

>>23005 匿名さん
いやー、今頃猛省してると思うよ。

ここは芝浦を踏まえて薄利・爆安で売り出すと読んでる。

>>23009 匿名さん
ほー。坪400台もあるかな？

少なくともブランズ白金高輪は芝浦よりは高いでしょね。坪700-750を予想

>>23011 匿名さん
750以下でも安いと感じる今の相場

>>23010 匿名さん
んなわけない。

3期5次は1部屋

>>23018 匿名さん

【3期】
3期1次114戸供給→104成約 （3/7）
残った10戸は先着順へ

2次が16戸（3/14）

3次9戸（3/28）

4次5戸（4/2）

5次1戸（4/16）

5次時点で供給は145戸



1期408戸

2期83戸

3期現時点145戸

3期5次終わった時点で636戸供給（未供給残り134戸）

成約ベースなら625戸ー635戸（残り145戸ー155戸程度）


先着順16が最近入れ替わってるとの事だから正確には不明だけど、概ねこんな感じかな？

>>23018 匿名さん
2週間で1部屋か、、、

5次ってあったの？
先着順は結構減ってそうですね。

タワー・レジデンス、それぞれの3Lって今どの辺りが残ってるんでしょう？

>>23022 マンション検討中さん
2月時点だとタワーは南側が残ってた気がする。

レジデンスは分かりません。

どこもかしこも値上がり・高騰…。

「米住宅価格が高騰、供給細る中で需要旺盛－瞬時に物件奪い合いの様相」
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2021-04-13/QRAU8CT1UM1101?sr...

>>23020 匿名さん
既に3期は1ヶ月程で150戸売ってますからね。

寧ろ売り過ぎな感がある。

>>23024 匿名さん
みんなお金有り余っちゃってる

>>23005 匿名さん
〉この後の東急、芝浦みたいにKYな事しないでほしい。

東急は芝浦が進まないと、ここの再開発も動けないのでは？

>>23027 匿名さん

その心は？

>>23018 匿名さん
何処かに出てます？

>>23027 匿名さん
便秘じゃないんだから、大企業でそんなことあるかいな

まあ、検討しているほうですよ。
白金高輪周辺は供給過剰でどこもかしこも在庫だらけだから。

>>23031 ご近所さん
逆、逆！

>>23031 ご近所さん

在庫不足状況が深刻しているよ。

>>23027 匿名さん
芝浦の一件で、みんな東急アレルギー出ちゃった？

3期5次の間取りは7階北東の角ですね。
買いたかった間取りです。。。しかも安い。

>>23031 ご近所さん

自分も近所だけど、2年くらい感覚ずれてるよ。

>>23034 匿名さん
私は東急は、売り方下手くそだし２番煎じな企画が多いけど、物はそれなりに良い物を造る印象ですよ。最近の三井のコスカ見てるとそういう不器用な方が好感持てる

>>23035 投稿者さん
@620で安いと感じるくらい、この１年半で相場が上がったということだな。その部屋、１期２次で要望いれてたら、普通に買えたでしょ

>>23038 匿名さん

今の相場では、角で700以下は即決

ここの眺望が悪い坪560万の部屋ありだと思いますか？

>>23040 匿名さん
ソッコー買いです

坪単価安い部屋は投資的には普通に買いだと思う。

>>23042 匿名さん
条件悪い低層の坪５２０の３LDK（８０㎡前後）の部屋は、今だとどのくらいのキャピタルゲインになりますか？

>>23043 匿名さん
650ー700万

地権者はチャレンジ価格で南8階2L62平米で1億5000万（800万）で出してるけどね。まぁでもこれが2年後の指標になるかもね。

周辺再開発の進行や白金東急の底上げなどもあり、2年後だと700位は行ってるでしょう

みんな欲張りだねぇ。

そんなに儲けてどーするの？

3年も手付け預けるんだからさ。

>>23043 匿名さん

値段上げていないのに、520買えた？

>>23048 投稿者さん
買えませんよ。

一期で買えた人では？

3期5次、、、1戸。。

完

>>23051 匿名さん

早い。。

>>23051 匿名さん

キャンセルでしょね。

>>23053 匿名さん
キャンセルなら先着順に回るよ

>>23051 匿名さん
2週間集客して1戸て…もう完全に不人気確定やん。。。。。。。。。。。。。。。

>>23054 匿名さん

でも人気の間取りなので、集客も兼ねて

>>23056 投稿者さん
流石にそれやったらルール違反だな。
まあ、ここは予想外の売り方してくるから、何でもありなのかもしれんが

>>23057 匿名さん

契約者だけど、こちらの売り方はさっぱり分からん。
値上げせず、先着順や抽選も不明確。
色々と意味不明

5次までやって一戸だけ出すのは確かに意図が全く分からんな。
公式にも出ていないよね？
4次で外れた人が騒いだり？

あっ、今出ているのね

投資目線だと手堅い物件なのは間違いない。
しかし実需目線だと、まともな間取りの少なさに唖然とする。
間取りと設備仕様に関してはプレミストが一番良い。
ブリリア系は総じて間取りがイマイチな傾向がある。

規模の大きなタワマンはしゃーないのよ

あっちもこっちも欲しくなる

>>23057 匿名さん

契約者だけど、こちらの売り方はさっぱり分からん。
値上げせず、先着順や抽選も不明確。

リビングインや行燈部屋はリセールで安くならないですか？

>>23064 投稿者さん

jvだからしかたなす

>>23065 匿名さん

売るにしても安く仕入れてるから問題なす

>>23065 匿名さん

リセールには立地は一番。
新築と違って

今まで知らなかったひとも、何あの白金の白い新築マンション、かっこいい。でも調べたらもうほぼ売り切れ、買える高層の部屋は二億。みたいな状況が2年続く

未入居即売である程度のせて売れると思う。24年以降は知らん

以前ここに投稿してた人、全方位に聞いてんのね。まあ、そこまで真剣に悩んでるということで

>>23071 匿名さん

そんなことしてるうちにいい部屋なくなるよー

相変わらず高評価。比較物件も様々。

過去5年の新築単価から乖離なく、今では割安感すらある。

https://www.mansion-review.jp/shinchiku/prefecture/13.html

>>23073 匿名さん

内陸だから笑
普通の人ならなんのこと？て感じだろうな

>>23073 匿名さん

購入者です。
購入者なので正直割安とか言えませんが、有難うございます。

>>23071 匿名さん
結局他人に聞いても客観的アドバイスは聞けたとしても、それが自身にとってのベストとは限らないからなぁ。

>>23076 匿名さん

そうですよね。まあ白金高輪はほんと住めば都。車あればなおさら。間違い

>>23076 匿名さん
人と言うのは他人の意見が気になるものなんですよ

>>23078
それは分かるけど、お前まで他人の意見に右往左往する必要がない。

白金高輪駅周辺にこれだけの新築マンション開発されて賃貸相場はどうなりますかね

>>23080 マンション検討中さん

上がってます
めちゃめちゃ

>>23073 匿名さん
掲示板だと湾岸ネタがちょいちょい出てるけど、そのマンションレビュー内だと殆どないのね。ある意味おもしろい。

>>23082 匿名さん

ここに居るのは大半が買えない人達。

湾岸の話題は単なるネタ。

誰もガチで比較はしとらんでしょ。

>>23083 匿名さん
虚しくなるだけなのにね

BTC 700万!
やっぱりここももっと上げないと相場から離れる

>>23085 投稿者さん

リップルも上がってる
化石通貨の目覚め

億万長者がたくさんいそうですね

>>23087 匿名さん

マンション投資ツアーとか行くと
マジでチェックのネルシャツみたいなオタクもゴロゴロいるからねw

現代日本、金だけ見たらある意味リーマンは全員負け、東大行くのはヘタレ、ではあるかも知れませんね。

日経に連動するマンション価格
もうひといきあがると思う

今月10日無事契約できました。将来性、建物自体のスペックとか、色んな角度から判断し最終的にザスカイに決めました

先着順ですか？おめでとう！

>>23090 職人さん
正解ですね。

三田ガーデン　だいぶ売れ余ってるみたいですし、入居後販売が多くなりそうみたいです。ここはどうでしょう？
このあたりのマンション価値にどう影響しますかね？
　　　　　　

>>23093 マンション比較中さん
正直、三田ガーデンがあんなに売れるとは思ってなかったですよ。絶好調だと思いますが

>>23094 匿名さん
今年の12月入居でタワー棟残100みたいですが、これでも絶好調ですか？

>>23094 匿名さん

三田ガーデンはどの駅からも中途半端に遠い。

>>23095 匿名さん
これだけ近隣競合が多い再開発エリアの中で、その中でも三田ガーデンは駅距離が最も遠い物件にも関わらず。って事を考えれば、デベ側からしても想定以上の進捗なんじゃないですかね？私個人的にも競合過多に加え、駅距離や価格帯をなどを考慮すると思ってたより売れてるな。って印象です。

>>23095
残100戸といっても販売開始が去年の今頃で既に166/266売れたということですよね？地権者住戸がないマンションでこれはまずまずではないでしょうか？

>>23095 匿名さん
絶好調でしょ。
コロナなかったら、おそらく芝浦のような惨状になってたよ。

この辺りの需要は尽きませんからね。

エリア全体が盛り上がる事は喜ばしい事です。

>>23083 匿名さん
勝どきからの移住検討者です。

いつかは内陸に。と思ってたところでコロナ特需があり、この度遂に買い替えが出来そうです。

これまで値上げせずにいてくれたデベに感謝！

3期5次が1戸……。。。

他所の心配をするより自身の心配をしたら如何かしら？

>>23102 匿名さん
脚下照顧とは若葉のためにある言葉か

>>23099 匿名さん

白金高輪のマンションて、単純に周囲の住民の新築需要でどんどん売れてる気がする。住むエリア変えたくないけど、新築に引っ越したい。というひとがまだまだまだいる。そういう場所

>>23104 匿名さん
既存の白金高輪物件で、２次取得者の懐を賄える物件は限られているよね。もちろん近隣からの移住という層はそれなりにいるけど、２次取得者の多くは城南エリアの築10年以内の築浅物件からでしょ

>>23105 匿名さん

城南てどこだっけ？て感じかも

ここの契約者の中にもSNSで色々と発信してる人いるけど、人生山高ければ谷深しで、良い時もあればそうじゃない時もあるからな～。そんな中で、住宅にどれだけ資産を振るか、何かあったときにすぐ現金化できるような物件や部屋を選ぶ必要があるからね。結局は住宅ローンは背伸びせず、身の丈に合ったものを選択すべきだよね。特に若くして成功した個人事業主は危ないなあ、とオジサンはふと思います。

>>23106 匿名さん

上京組ならいざ知らず
それはそれでいただけないね

>>23107 匿名さん

それはあるわね。
もともとリーマン比率が低くて景気が悪くなると大幅収入減に陥るのが港区民だしね。

派手に儲かるのも港区民だし
都会に蹴飛ばされて退場するのも港区民で
これはもう区民の所得税の増減で明らかだからね。

さて、品川再開発はどうなるか。

京急｢品川再開発｣､トヨタ参加で大きく変貌？
リニアと自動運転の｢次世代ターミナル｣に
https://toyokeizai.net/articles/amp/342945?display=b

>>23098 匿名さん
地権者住戸はどこへ行けば変えますか？

>>23111 匿名さん

高層北東の角、いくらででるか気になりますね。