SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>22675 匿名さん
世の大衆なんてそんなもん

>>22677 匿名さん
たくさんあり過ぎて悩んじゃいますねぇ。

>>22682 匿名さん

実際住みたいと思えるのは少ないですけどね

今は踊り場に来ているのかもしれないけど、
これまでメジャーデベで先発と同程度の規模の物件において
同価格帯で販売した例ってあるのかな。

誤）世の大衆なんてそんなもん
正）世の大衆なんてホントそんなもんですよねえ

ブランズ芝浦は高値挑戦に失敗して明らかにひどい売れ行きですよ。
スミフ以外なら責任者が左遷されるレベル。
プレミスト有明と同等かそれ以上な感じ。

>>22677 匿名さん
オープンの高輪ザハウスが抜けてますよ。

きっとウッカリだと思うけど。

>>22687 匿名さん
あーね。

>>22686 匿名さん
り。
決算も確認した。

もしスカイ購入者の立場なら、東急には高く出して欲しいもんでしょ？

>>22689 匿名さん
決算書見れば一目瞭然で、東急不動産は財閥系より明らかにダメージ受けてる。
豊洲の利益はこれから反映されるんでしょうが、そんなに強気姿勢を続けられますかね。

>>22690 匿名さん
購入者ですが、それは特には。

>>22687 匿名さん

少し離れるので目黒通りより南はいれてないです
北は環状3号までにしました

>>22690 匿名さん
ほどほどが良いんじゃない？

芝浦みたいに無茶して惨状晒しても、近隣住民含めて誰も喜ばないよ。

>>22691 匿名さん
繰り返すけど「り」。

誤）もしスカイ購入者の立場なら、東急には高く出して欲しいもんでしょ？
正）もしスカイの転売ヤーなら、東急には高く出して欲しいもんでしょ？

>>22690 匿名さん
ええ。早めにスカイを買っておいて良かったと思える様に、ガッツリ高くして下さい。坪750でチャレンジしても良いでしょう。

>>22695 匿名さん
り。

>>22697 匿名さん

あわよくばブランズへ転居検討したい人もいるでしょ。南向き抜けるし

>もしスカイ購入者の立場なら、東急には高く出して欲しいもんでしょ？

みんながマンションに詳しいわけでも真剣に考える訳でもなく
単純に「あっちのが高いらしいよ」「じゃあ、あっちのが良いんだろうね」「まあ、そうだろうね」ってなることもあるのでなんとも。

関西人・・・安く買った自慢しがち

関東人・・・高く買った自慢しがち

（するとは言ってない）

>>22698 匿名さん
り。

4期も倍率優遇あるんですかね

>>22691 匿名さん
東急は良い物造るイメージあるけどなぁ。

芝浦に関しては流石に野村×竹中タッグに加えて、東急より1割安予定ときたら厳しいね。

>>22704 匿名さん
物件によって当たり外れはありますよ。
芝浦は野村が東急の惨状を確認した上で価格を抑えてきたので相当厳しいと思います。
飯倉片町もモノは悪くないが竣工後結構な個数が売れ残り、それなりの値引きをしていましたし。

>>22690 匿名さん

立場的には適正価格でいいです。でも、今まで後発の方が安かった事例なんてないでしょ。逆に安く出ると思う方が普通じゃない。

>>22706 匿名さん
まさに芝浦の野村がそれ？？

買う側も見る目が肥えてきたからね。芝浦は周囲中古もそれほど高くないのにチャレンジしすぎたかな。

今回の野村は三井勝どきパターンで進めるんじゃない？最初話題作りにある程度安く出して、それなりに反響あったら次第に値上げしてく算段。

野村は東急に少し忖度してあげたら良かったのに。って内心思うけど、野村までコケると流石にエリアイメージも宜しくないから難しい判断よね。

>>22706 匿名さん
シティータワー麻布十番の約1年後にパークコートが竣工したけど、リーマンショック、東日本大震災等、景気最悪の時期で、スミフは当然に高値販売を続けてたけど三井はかなり値引きしてました。
六本木東京もほぼ同時期でしたが時期によっては坪300万台で買えましたよ。
シティータワーはアベノミクス初期まで販売していた記憶がありますね。

芝浦の話ばかり聞いてたら芝浦が欲しくなってしまいました。ちょっと買いに行って来ますわ！

>>22710 匿名さん
この前パーコー麻布十番の担当してたって営業の方と話ましたが、あそこ売り出し時はリーマンショック時で全く売れずにメチャクチャ苦労したって言ってて、今や人気物件になってて。と笑って話してましたね。

>>22712 匿名さん
閑古鳥が鳴いてたと有名。

まー、その当時はどこも悲惨だった。

>>22712 匿名さん
パークコート麻布十番、六本木ヒルトップ、六本木東京、仙石山レジデンスあたりまでは1億でかなりの物件のそれなりの部屋が買えたものです。
2億も出せばプレミアム住戸という世界でした。
ここ数年で随分と世界が変わりましたね。

>>22713 匿名さん
シティタワーもパーコーも行ったけど、そこまでいうほど酷くはなかったよ。
結局パーコーにしましたが

田町駅近いですやん
ブランズ芝浦　徒歩2.4キロです

>>22707 匿名さん

東急は低層が坪300台だったらしく、平均価格で見れば野村の方がやや高いのでは。

野村は平均だと500ちょい？

東急は510前後？

と、単価だけみると大差ない感じかな？

ただスペックが野村の方が高いから割安には映りそうね。

ほぼ同一条件の部屋同士の比較だと野村が約1割安いそうですよ。

ここの駐車場にはEV２００V充電設備は何台分ありますか？

五台分くらいあるよ

>>22714 匿名さん
仙石山森タワーは震災後に海外投資家からの需要が消えた時期の売り出しで、森ビルにしては珍しく一般分譲して地下鉄の車内吊り広告まで出していた。低層階の部屋は坪単価350万円ぐらいからあったはず。60平米台で6000万円台半ばからあった。

半蔵門線で東急電鉄分譲のあざみ野の建売住宅と森ビルの仙石山森タワーの中吊り広告が並んでいて、あざみ野の建売が8000万円台から、仙石山森タワーレジデンスが6000万円台からとなっていたのをよく覚えている。

>>22723 匿名さん

当時の金利を考えてもいい時代だったんですね

次は4期？

いくつ出すんでしょうね。

元々のこのあたりの相場は、新築マンションだと坪400～くらいでしたからね。
ここ10年というか、ここ5年で、急激に上がりました。
といっても、ひどい時期でも坪400は維持されるし、地盤も悪くない（一丁目も、それは高台に比べると悪いけど、大地震でつぶれるような地盤ではない）ので、長期で見たらいいと思います。
まあ、5年後は値下がりしていても、また、15年後にもどりますから。

>>22726 匿名さん
販売停止したの？

何かあったんでしょうか？

ここはランドマーク且つ外観が超カッコいいので、築年数が経つほどに相対的な価値が高まっていくでしょうね。日常生活をエンジョイしながら長期的に資産価値も保たれる、理想の物件。

>>22730
都心の場合デカいと普通にオフィスビルと思われて誰からも気付かれん説あるで

>>22730 匿名さん

とりあえずすでにかなり目立つ。誰もが知るマンションになると思う。楽しみ

>>22729 匿名さん
3月売れ過ぎたから小休止

>>22732 匿名さん

>>22731の購入者です。有難う。

芝浦の野村が東急より少し安く出て来たから、そっち気になってる人も多いんでしょうかね？

という煽りをしてみたが、、誰も気にならないよね。ここ検討する人は。芝浦なんていう悲惨な街の検討者は湾岸検討者くらいか。

>>22729 匿名さん

最終期の集客期間になりました

この坪単価と価格が出せるならね

のらえもんの捨て台詞カッコいい
早く顔が見たい

>>22738 匿名さん
あの人はフラッグだよー

>>22735 名無しさん
ここと芝浦を比較検討する人はあまり多くないのでは

>>22731 匿名さん
シティタワー麻布十番の悪口はダメ

>>22741 匿名さん
特定のどこってことじゃなくて都会じゃよくある事なのよ

>>22737 投稿者さん
20代後半独身、今のところ結婚の予定はないですが1Lを買うよりはいずれの事を想定して2Lを買っておいた方が良いんですかね？この辺は1Lと2Lならどちらが需要あるんでしょう？

>>22743 eマンションさん
3Lにしましょう

>>22743 eマンションさん
予算関係ないなら自分なら2Lですかね。

買った後にもっと広い部屋にすれば良かったと。ならない為に。

>>22743 eマンションさん
花の独身なら賃貸で充分だとは思いますが、
「わしゃやっぱ買いたいねん。１Ｌでも２Ｌでも買えまんねん」ってことなら>>22745さんと同じく２Ｌですね。

ここに併設される病院は救急対応するんでしょうか？

それ次第ではとんでもない事にはなりませんか？

公園も出来るし小児科はマストでお願いしたい。

結局何処の医院か決まったのかな？

>>22747 マンション検討中さん

この規模で救急は無理でしょ

デスカイさんのTwitterより

>>22750 匿名さん
タワービューの方、少し縮みましたかね？

>>22751 匿名さん
意味不明す

タワーは今25階ぐらいでしょうか？

>>22753 匿名さん
北東角のDWが入ってる部屋から20階なので、27階28階辺りでしょうかね。

レジデンスで今10階ぐらいでしょうかね。

それぞれこのぐらい？

自分も独身だけど2L買ったわ。
なんとなく将来的に売りやすそうな気がして。

昼間近くを通りましたが凄い存在感でしたねぇ。

目立ちますわ。

>>22739 匿名さん
あまり詳しくは知らないけど、フラッグって今販売停止中でしょ？
たしか購入者が売主に対して提訴するなどの問題もあったりで。

>>22759 匿名さん
あの辺っていつも週刊誌やらマスコミやら何かしらのネタにされてるよね。

>>22747 マンション検討中さん
〉それ次第ではとんでもない事にはなりませんか？

どえらい事になるね。

スカイにつられて近隣も売れてるらしいじゃん？意外にも三田ガーデン。エリア全体で盛り上がりみせてるね。

>>22762 匿名さん
良い流れですね。

エリア全体が盛り上がるのは喜ばしい事。

三田ガーデンはこの辺と需要層被らなそうだから売れてもそんなに意外感がない。
贅沢な敷地の使い方など、駅近にはない良さがある。
高輪タワーとプレミストの売れ行きが更に伸びてくると良い感じ。

>>22763 匿名さん
本当は悔しいくせに。

強がっちゃって。

>>22756 匿名さん

ベランダのガラス、もう少し透明感のあるものの方がかっこいいなぁと思ったんですけど、これみると7階までですね。目隠しの配慮でした。すでにすごくかっこいいのでさらにさらに期待。

強くなければ、ときめかない。美しくなければ、満たされない。

商業施設何が入るか決まっているんでしょうか？　決まってないならいつ決まるのでしょうか？　ご存知の方いたら教えてください。

君ら不安なんだね

あんまりいい立地でないよ

品川が発展すると良いね

>>22770 匿名さん
ありがとうございます。興味深く拝見しました

スーモの間取りも結構頻繁に更新されますね。
先着順、売れているんですね。

>>22770 匿名さん
動画内で触れられてた4号線延伸って、白金高輪周辺にとって直接的なメリットってある？

>>22772 匿名さん

16は残りわずかです

>>22773 匿名さん
動画見てないし見る気もないから内容はわからんが、４号線延伸されると品川駅港南口へのアクセスが良くなる。現状だと、新幹線・リニア乗るには八ツ山橋のアンダーくぐっていくしかないけど、桜田通り高輪台交差点で左折するとそのまま高架で港南口行けるはず。高輪台～ドンキまでの延伸はあまり関係ないかも

春のスカイーー！

>>22768 職人さん
一般的に、竣工前半年以前にスーパーの商業施設が正式決定することはないかと。内定はあると思うけど。
それ以外の商業施設は、竣工後も決まってない事もある。まあ、焦らずというところです

スカイdeスカイーーー！！

楽しみdeスカイーーー？？

高層マンションに住んでると苦しくなったり体調悪くしたりしませんか？

>>22780 匿名さん
貧弱。半地下住めば。

>>22780 匿名さん
高層マンションに住んで、苦しくなったり体調悪くなったりしたならば、それはメンタルのせいです。タワマン関係ない。
ただ、最近のマンションは気密性が高いので、息苦しさを感じる人はいるかもしれない。

>>22780 匿名さん

今のところそれはないけど結構めんどくさいってのはあるかな。

あと、自分はだらしない格好で出歩く癖に
他の住民が同じことしてるとイラッとくるw
みたいなことはよくある。

何度か書いてるけど、取り敢えず高額物件だから立派な人が住んでる、みたいに都合のよい方に考えちゃダメってのは思うね。

メンタルというか、、、実際には数％程度（3％くらい？）で、高層階があわない人が発生します。
住み替えなどでは数値が出ていませんが、法人引っ越しではそういう数値があり、法人の高層階への引っ越しだと、総務部や人事部は対応をしますよ。
うちの会社の場合ですと、1000人単位なので、数十人は体調不良者が出て、そのうち治る人が半分、やっぱりきつい人は別のエリアの低層階に移動となりました。
ご参考まで。

>>22784 ご近所さん
メンタルの問題ですね。
職場と違って、元々高層苦手な人はタワマンなんか選ばんし、低層階選びますので

27階以上って実質全て億以上しますよね。なんかどんな人がエレベーター乗るのかみちゃいそう。

>>22786 匿名さん
実質全て億以上って、実質じゃないのってどういうこと？地権者ということ？
そもそもスカイのほとんどは億以上、昭和的な言葉では億ションです。他人の財布なんか気にしてもしょうがない。逆にあなたみたいな思考回路の人がどういう人なのか気になります。エレベーターホールでジロジロしてる不審者いたら、あなたと思ってよい？

今の1億って10年前だと7000万ぐらいかしら？

>>22787 匿名さん

中低層の部屋もいいよね。

>>22772 匿名さん
南側しかないですねえ

>>22780 匿名さん
高層の建物に住んでるとノイローゼになるって話は良く聞く。

個人的にはタワマンなら低層、なんなら地下か半地下ぐらいが守られてる感あって落ち着く気がする。

>>22772 匿名さん
概要見ると16から変わってなさそうです

>>22791 マンション掲示板さん
〉なんなら地下か半地下ぐらいが守られてる感あって落ち着く気がする。

何かに狙われてるの？

ご意見お伺いします。西棟(レジデンス棟)の最上階を検討してますが(タワー棟のようなプレミア感は全く無いのは重々承知の上)、一定期間住んだ後の中古転売時を考えた際、売りやすい/ 売りにくい/ 特にどちらでもない、などあるでしょうか？

>>22792 eマンションさん
中身が変わってたよ。というか先週末モデルルーム行ったら概要出てる部屋売れて無くなってた。概要更新してないんだな、いつも。

>>22795 マンション検討中さん
今後の不動産価格の動向によるけど、スカイは今時点においては既に割安感は出ているかと思いますよ
タワー棟の同階と比較するのであればそんなに変わらないんじゃないでしょうか
エントランスまで距離があるのは多少気になりますが、間取りはレジ棟の方が良い間取りが多い気がします

>>22796 匿名さん

だから今100切ったと思うよ。
見えない内に消えて行く

>>22796 匿名さん
やる気ないのよねここ。

概要ぐらいはちゃんと更新してほしい。

この敷地内に併設される公園は遊具は置く計画ですか？

それとも広場の様な公園でしょうか？

>>22800 匿名さん
然程広さもないからおそらく後者

ここに居る人達はご実家はお金持ちですか？

自分の手で成功した人は少ない？

>>22809
当然あるよ
特段珍しいことでもない

別にマンション業界に限らずですが、
「そんなのあり得ない」なんて事自体が「あり得ない」と思って貰って結構です。
お子様にもご近所様にもそうお伝え下さい。

ま、みんな暇だってことでｗ

近隣進捗更新

高輪タワー　残り43/164。進捗率74%

勝どき、芝浦の某物件と比較されて、結果ここ買えるならここでしょと推される安定の白金ザスカイ

広さを妥協しまくればね

>>22821 匿名さん

広いの買える人が買うんでしょう
狭いのしか買えない人は検討外

坪単価三割は違うから広さを妥協するのは仕方がないこと

最近白金エリアの売れ行きはだいぶ進んでるようです。
芝浦と違って。
高輪タワーやプレミスト、三田ガーデンとスカイ一緒に売られ、何よりです

麻布十番まで歩けるしそりゃ人気でるでしょ

>>22823 匿名さん
白金スカイの坪単価は３LDKでも520万台からありましたよ。妥協するのは広さではなく、眺望だけです。眺望は共有部で十分という人がほとんどなので、白金スカイは売れてるんでしょ

なんだいつもの格下湾岸民か。
坪520が今でもあるなら頑張れば買えますね。
自分も数年前の坪単価ならパークコート麻布十番を買えますわ。
さようなら。

PC麻布十番ってモサッとしててダサい。
やはり小石川こそ歯垢

>>22825 匿名さん

何しに行くの？

>>22825 匿名さん

品川で遊ぶのでしょ？

デスカイさんの高速からの北向き写真みると、北向きの8階あたりは高速の電灯が二カ所、夜もずっとついてる感じになるのかな。

三階以下部分の外観装飾が個人的に楽しみにしているところです

>>22832 匿名さん

綺麗

>>22831 匿名さん
デスカイは早朝に危険な写真投稿してたよね。ああいうのはいただけない。しかもマンション前だし、危ない

タワー棟の画像ばかり…

レジデンス棟も映してあげてほしい。。

>>22834 匿名さん

左ハンドルなんでしょ

>>22832 匿名さん

購入者です。
いつも有難うございます。

>>22833 匿名さん

購入者です。
誉めてくれて有難う。

下の商業施設はカフェなどは入るんですかね？

入るとしてもアエルシティにスタバとタリーズがあるから、それ以外になるんでしょうかね？

>>22839 匿名さん
竣工まで２年もあるのに、そんなのわかるわけないでしょ。

>>22834 匿名さん

>>22841 匿名さん

工事写真いいね

今日麻布十番を散歩しましたがディーンアンドデルーカ、マンションの一階で良い感じでした。
カフェが入ってくれるように祈りましょう！

>>22843 匿名さん

六本木で飲むとチャラそうだけど、十番で飲むと落ち着いて飲めるし客も落ち着いてる人多いからいいよ。空いてるし。西麻布らへんは苦手だわ

>>22843 匿名さん
そこオークウッドのサビアパでは？

そうだったと思います！

第３回　資料
https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/s304_tokyochikatetsunetwork.ht...

国交省のサイトから添付資料見れたり見れなかったりです。なんなんだろ

>>22847 匿名さん
品川地下鉄は、事業性があるのと品川西口開発と一体で。やるなら東京メトロ主体かつ自治体が補助金。メトロの民営化も見据えて　という内容
先行していた豊住線と同列扱い

どうなることかと

ここのワンルームはもう残っていないでしょうか？

>>22850 匿名さん
３期１次で売られた４９㎡が最後でしたね。まあ、それすら１ルームではないですが

４階の４０００万代のワンルームは昨年の10月ごろ販売して、すでにsold-outですね。

ありがとうございます。　

品川地下鉄、ガチで来そう？

この間取りはまだあるでしょうか。
最新のsummoに乗ってますが。

>>22855
最新情報は営業に聞かないと分からない。
先着順だから気になったら即モデルルームへ行った方が良いかと。

>>22855 投稿者さん
最新号に掲載されてたのなら有ると思いますよ。

じゃないとオトリ広告になり兼ねませんし。

消去法で仕方なく買う街って本当ですか？

芝浦のこと？

それとも勝どき？

どちらにしても失礼よ。

>>22855 投稿者さん
これは3期に出たレジデンスの部屋かな？

先着順って16から変わってないよね。

なら有るんじゃない？

>>22859 匿名さん
そのカテゴリーなら豊洲や有明辺りも入れなきゃ不公平

>>22861 匿名さん
ここがステルス先着順商法を始めて早１年余り。いつになったら、数だけ変わらずその中身が変化してる、ということを学ぶのでしょうか。

新参もいるのだから優しくしてあげて

>>22864 匿名さん
22861は新参ではないでしょ

たった今通りがかり撮ったスカイです。26-27階までの進捗みたいです。白金タワー付近から撮りました。

夕方近くを通った際にエントランスになるであろう内部が少し覗けましたが、2階？3階？まで吹き抜けてて凄い大空間でしたね。

朝ここの前を通るのだが、工事搬入者の警備員の挨拶が無い。どういう教育をしてるんだろう？

>>22868 評判気になるさん
「ワシに挨拶がない」って、、、

滅茶苦茶だよ兄さん。。

>>22849 匿名さん
はい、頓挫です。

ちゃんちゃん。

>>22868 評判気になるさん
怪しい人と思われたんじゃなくて？

>>22870 匿名さん
他の色んなスレやTwitterで、今回の資料の話されてるけど、字面そのまま受け止めてるピュアな青二才は若葉だけだわ

いや、これは若葉関係なく「ない」で正解。

この話は俺が子供の頃からあるけど無理。

100％無理って言っちゃうとあれだから「99％無い」って事で。

10年以内に出来る可能性・・・0％
20年以内に出来る可能性・・・0％
30年以内に出来る可能性・・・1％

いずれにしても皆さんが生涯でギリギリ優先席に座れるかどうか、程度の話。

>>22870 匿名
8号線延伸と品川地下鉄は一歩前進。豊洲・白金高輪民には嬉しいニュース！
○8号線延伸：費用便益費、収支採算性が良好な数値となり、事業化の実現性が向上
○品川地下鉄：事業費を当初想定より大幅に削減
△臨海地下鉄：検討熟度が低く構想段階、東京メトロは自社ネットワークと関連性がないとの考え

これ見ると優先順位は豊住線が1番高そうね。

今回は完全敗北やね、ショーンさん。。

https://mobile.twitter.com/2ldk18/status/1380413980489867268

最近地下鉄関連のリリース多いから楽しみですね

こういう害にならない軽いネタが気楽でいいよな

結局今残ってる部屋はどこなのでしょうか？

概要が役に立たず困ってます…。

明日土曜だからモデルルームに行きましょ！

中目黒以下ですか？

地下鉄通るといいよね。使いはしないけど

>結局今残ってる部屋はどこなのでしょうか？
>概要が役に立たず困ってます…。

ここは真面目な話をする場じゃないんで
真剣な話は直接問い合わせをどうぞ。

>>22883 匿名さん
え、雑談スレ？？

>>22882 匿名さん
移動はタクシー？マイカー？自転車？徒歩？

>>22884 匿名さん

そうですよ。
買えないけど暇でワチャワチャしたいものが集まるスレです。

ここは警備員の挨拶するしないより、中年男性の営業マンに億ションを売っているとは思えない人がいました。
効果があるかないか分からないような布マスクな上に鼻出し。感染対策として入口で署名や体温をはかる前に、営業マンを徹底して欲しい。

>>22887 eマンションさん
で、当然買ったんでしょ？

今ってモデルルームやってるんですか？

先着順を売ってる感じ？それとも未供給の部屋の要望集め？

今の状況が知りたければこんなところで聞いている場合ではない。モデルルームは結構混んでいるので、日々状況が変わっているでしょう。まずはモデルルームにGOです。

それ以外の情報は過去レスで概ね完結してる。そして地下鉄の延伸前提で買ってる人なんていないでしょ。そういうアップサイドがあるって程度。

ボチボチ4期の話が出てくるんですかね。
モデルルーム行った方いらっしゃったら是非共有ください。

>>22873 匿名さん
１０年以内は現実的ではないけど、その先も９９％無いと信じたいのはブランズ待ちのポジショントークかな。7月の答申で動きがでたら、間違いなく強気価格で出してくるだろうからね

>>22876 匿名さん
そういう認識しかできないから、いつまでもレベルアップできない若葉なんですよ

名古屋ザ・タワーは兄弟のようですね
内装も似てます

12日から東京もまん防が適用されますね。。

仮に品川延伸が実現したら、ここは始発駅じゃなくなるのかな？

そこにメリットを感じてた人も多いから、もしそうなら残念ですね。