SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

そこも完売、あそこも完売ってよく耳に入るからここも残りは早いよ

タワーとレジでそれぞれどのぐらい残ってるのかね？

タワー30、レジデンス70とか？

こんなとこでグダグダ書き込んでないで、さっさとモデルルーム行って部屋選んでらっしゃい。

次期の4期で最終期？

ファイナルアンサー？？

>>22251 匿名さん
4次登録予定

>>22234 匿名さん
オープン…

よくもまぁ世の中コロナで大変な時に高額マンションなんて買おうと思うよね。ここ引き渡しも2年後でしょ？金利上昇だって考えられるのに。

>>22255 匿名さん
そういう人は買わなくて良いんじゃないかい？

>>22255 匿名さん
そもそも、よくこのスレに辿り着いたな。

気になるからねえ。

>>22255 匿名さん
いざ買うと決めたら2年が長い。。

>22255

コロナの日銀ジャブジャブで、儲けてる人は儲けてる。二極化だから蚊帳の外の人が多い。

金利も日銀は0.25%までは容認といってるけど、十分低い数字だし、変動幅拡大のアナウンス後にも0.1%で介入して抑えている。これも知らない人は蚊帳の外。

で、結局ここはいつになったら値上げするの？

今どこも大型物件は値上げの様相だよ。

>>22261 匿名さん
〉今どこも大型物件は値上げの様相だよ。

芝浦だけ逆行してるみたいよ。

芝浦も相場をさらに引き上げるために思い切って値上げして欲しい。

タワーは、南はまだ残ってるぞ

こちら側を押し上げる意味でも、湾岸エリアも頑張って欲しいですねぇ。

>>22263 匿名さん
芝浦は、駅近大規模マンションができない限り、相場は頭打ちだわ。白金高輪が坪６５０で売れたから、じゃあ芝浦坪５５０が売れるわけではない

>>22266 匿名さん
こちら側を押し上げる意味でって事でしょう。

ここより更に高い都心エリアにはこれからも相場を牽引してってもらい、湾岸や郊外などの後背地にも内陸側を押し上げるように頑張って欲しいね。みんなwin-win

相場けん引なんてどういう立場なのか。検討者なら安くていい物を望む。

ここは高見の見物で楽で良いね。

>>22268 匿名さん

まだ都心だと言い張っているのか？
のらえもんお墨付きですもんね。
港区の全ての開発が、白金タワマン街の坪単価上昇につながるとか
もうウルフ村田の世界だな

竣工時価格が楽しみですなあ

>>22271 匿名さん
君も相場上昇に寄与する意味でも湾岸辺りを買ったらどうだい？

>>22273 匿名さん
てか、湾岸民だよ彼は。

一々相手にしたってしゃーないだろ。

2日金曜日で4次の締切だーよ。

>>22274 匿名さん
最後は皆がhappyになれるよう、是非とも頑張って欲しいね。

>>22261 匿名さん
この物件では値上げはなさそうよ。

>>22118
>旅行も含める？とするなら細かく数えてないけどざっくりで、
>コロナ前で1200から1400

何屋さんかな。
相手にならず笑うしかないｗ
ちな300位。（購入者）

品川開発楽しみ
虎麻も楽しみ
第二六本木ヒルズも楽しみ

自然も多いし港区はいいよ
子育てもしやすいよ
コロナで人空いてていいよ
広い公園も多いよ

港区内陸に一度住んだら他住めなくなるよ

>>22279 匿名さん
湾岸とか郊外じゃダメですか？

郊外の田舎行くと畑や田んぼ、河原に土手などもあるし、湾岸では人工的ですが緑や公園もあったりします。何れも大きなショッピングモールやアウトレットがあったりして子連れには便利ですよ。

>>22280 匿名さん
良いですよね。

週末何もする事が無くヒマな時など利用させて貰ってます。

マイルドヤンキーじゃあるまいし、モールに入り浸って何するの？

>>22282 匿名さん
誰も入り浸るほど利用するとは言ってない。笑

雨の日や何もする事が無い日などは、子連れにはそれなりに暇潰しにはなりますよ。

住むとなると話はまた別ですが。

だからー。

湾岸ネタは的確なスレでお願いしますよ。

こちら側を押し上げる為にも是非頑張って欲しいとは思うけど、別にエリアそのものには誰も興味なし。

みんなポカーンだよ。

その辺りのエリアも子供が幼少期ぐらいまではまだ良いんでしょうけどね。

>>22284 匿名さん

購入者だけど、俺ですらここが特別良いと思ってないのに
購入者でもない人がここを特別視しすぎだと思うよ。

>>22286 匿名さん
というより湾岸には誰も興味ないって事でしょう。

正味興味あります？

パークタワー勝どきミッド/サウス
パークコート千代田四番町ってどうですか？
ルフォン ザ・タワー大塚ってどうですか？
山手線の駅力を語るスレ Part5
23区内の新築マンション価格動向（その67）
パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンス
ブランズタワー豊洲ってどうよ？
パークコート神宮北参道　ザ　タワー（旧称：(仮称)渋谷区千駄ヶ谷四丁目計画）
東京サウスゲート計画＜18＞
プレミストタワー白金高輪ってどうですか？

byこのスレッドも見られています

>>22287 匿名さん

>>22288

>>22287 匿名さん
興味はないけど応援はしてる。

こちら側を押し上げる為にも、息切れせずに是非頑張って盛り上げてもらわないと。　　

後背地にはその責務がある。

どーでも良い話題ばっか続いてるね

>>22292
ホント、残戸厨とかどうでもよい

で、残りはあと100ぐらい？

今年中には売り切れそうですね（以下同じ話題ループ

>>22294 匿名さん
うん、
70+30ぐらい

>>22296 投稿者さん

プレミスタ白金： 残り50
スカイ：残り100
高輪タワー：残り50？
近隣物件もほぼ完売に近づいてきたね

>>22297 投稿者さん
周りの物件も順調そうで良いですね。

その中だとスカイが少し遅れてる感じかな？

>>22299 匿名さん

スカイの進捗率が一番進んでる。

それにしても高いよねー、マンション

>>22287
瞬殺ｗ

>>22288 匿名さん
ここのスレ住人というより、他のスレの人が気になって見に来てるんでしょ。
そんなに問題ない話。

ただし、「山手線の駅力を語るスレ Part5」ここのスレ住人は出禁です。

>>22303
購入者ですけど、そんなにここを特別視して貰わなくても大丈夫ですよ。

自称購入者名乗るの流行ってるの？？

>>22305 匿名さん
妄想は大きく膨らませるほど楽しいですからね

虎ノ門にもいましたね。

>>22303
別に広尾の低層10戸のマンションみたいなもんじゃないし
青山の超高感度の人しか住めないマンションでもないし
もちろん超絶高額な物件でもないし
1000戸もあるようなマンションなんでとんでもない金持ちもいれば
湾岸から移住の人もいれば胡散臭い商売の人もいるであろう事は
承知の上なんで特別視しなくて大丈夫ですよ。

>>22305
>自称購入者名乗るの流行ってるの？？

なんとでも言ってくださいな（笑）
俺たち凄いだろってドヤ顔してる訳じゃなくて、普通ですよ、って話ですけどね。

>>22306 匿名さん
どんどん膨らんでる様子ですねー

こんな掲示板で「自分」主張しても仕方ないですよ。

何者でもないんですから。

自分購入者、自分検討者っていう前フリがいちいち余計で要らないね。

どーでも良い話題ばっか続いてるね

他所でやったら？

>>22312 匿名さん
ホント、残戸厨とかどうでもいいよね

駅力スレ常駐の異常な投稿者が、このスレに出入りしてるみたいなので、変な投稿に対しては相手にせずスルーで

自称金持はたくさんいるよね
実際は、値上がりしないと困りそうな人が多いと思う
有明かここだな

湾岸のかまってちゃんを相手にすると面倒なだけよ。

とはいえあちら側にも頑張ってもらう為にも、陰ながら応援しよう。

>>22316 匿名さん
個人的には芝浦にはもっと頑張って盛り上げて欲しいなって思う。

>>22315 匿名さん
金持ちの基準とは？

ここも話題も出尽くしてグズグズになって来たねー。

値上げありそうかな？って気もしたけど、その雰囲気もなさそうだし。

>>22315 匿名さん
むしろここなんかは明らかに今の相場感だと割安だから皆んな楽勝って思ってんじゃない？

なんなら値上げしないのが不思議で仕方ないと思ってる人も多そう。

>>22320 匿名さん
住友、三井、東急辺りの単独デベならとっくに値上げしてるな。

>>22320 匿名さん
確かに。

>>22320 匿名さん
値上げがもしあるとするなら最後の最後でしょうね。

みんなもしかして白金をブランド地だと思ってる？
そうだろ？

>>22324 匿名さん
なんだと思ってるの？

荒らしに乗っかるのも荒らしだぞ。

>>22324 匿名さん
穴場の地域よね。

だから今なら安く買えるってのもあるけど、今後周りの再開発が進んだらどんどん高くなってもう買えなくなっちゃう。

さー明日は4次登録締切。

ここに居る人で申込みに行く人は一帯どれほどいるのかな？

>>22320 匿名さん
で、なんで値上げしないの？

今回の4次ってタワーですか？レジデンス？

>>22327 匿名さん
正直穴場って程でもないよね。

もう周辺の築15年ぐらい経ってる中古でもここと同じか下手したら、ここより高いわけで。

ここは売り出し当初から殆ど値上げしてこなかったってだけよ。2019年ぐらいの新築基準で止まってる。だから爆売れしてるのかと。まぁコロナバブルも大きいけどね。

>>22331 匿名さん
この辺の中古って今どれぐらい？

>>22330 検討板ユーザーさん
レジデンス中層階

>>22332 eマンションさん
調べましょう。

https://www.nomu.com/premium/catalog/1/

周辺含めて直近（2020年）のエリア毎だと中古の相場観はやっぱこれがイメージしやすいんじゃない？広さは70㎡

>>22333 匿名さん
そーなんですね。

>>22329 匿名さん
デベの優しさ？

>>22335 匿名さん
今高いとこはもっと高いんじゃない？

>>22338 匿名さん
確かに
まぁ平均値でしょうし目安程度に

最初の自粛開けた昨年6月以降が顕著

欲しくても中々良い中古物件がない

あったらそれはもう瞬殺だし。。

>>22340 匿名さん
そりゃあ新築売れるわね。

ましてここは周辺の中古と比べても殆ど乖離無しの価格。

>>22331 匿名さん
〉もう周辺の築15年ぐらい経ってる中古でもここと同じか下手したら、ここより高いわけで。


ほんとだ。

>>22328 匿名さん
明日の午前中に予約してますがタワーと悩み中です。

下の商業施設はスーパーとコンビニ以外は何が入るんですか？カフェとかパン屋とか？

>>22343 匿名さん

好きな部屋選べるならタワー一択。

>>22344 匿名さん
コンビニ入るの？？

>>22346 匿名さん
入らないでしょう

知らなかったけど、すぐそばにナチュラルローソンあるのね。
カフェは入りそうじゃない？

スタバ以外で頼む

ディーンアンドデルーカ希望。

ナチュラルローソンて何処でもない？
むしろ普通のローソンがあまり見ないけど

ブルーボトルコーヒーかセガフレードが白金にはふさわしい。

>>22349 匿名さん
既に駅にあるし流石に無いでしょう。

>>22352 マンション検討中さん

なんだよ白金に相応しいって
浜松町に住みなよ

突然の浜松町に住みなよで笑ってしまった

>>22355 匿名さん

清澄白河でも良かったけど、同じ区に合わせました

>>22351 匿名さん
普通のローソンは四の橋にも三の橋にもあるし明治通りを渡った先の南麻布にも2店舗ありますよ。ナチュラルローソンは都心よりも世田谷自由が丘あたりに多い印象。

近くにミニストップだけないよね

カフェなんて入るわけないだろ。もし入ったとしてfcj系のドトールかクリエで直営はまず入らない。
コンビニは玄関横の角に入るかもね。
ドラッグストアと調剤薬局が数店入ってしまうかも。ここのテナントは竣工時に埋まっているだけラッキーだと思うけど。

>>22359 マンション検討中さん

正直明治通りと高速の音があると、ゆっくりコーヒーって感じにはならないかもね。スタバのとこは一応オフィスもあるからなりたつんだろう。ここはドラッグストアとかコンビニとか実需の店でいいと思う

白金らしいとはなんだった
ブランド地じゃないから
港区の外れという意味で使いなさい

白金らしいのはプラチナ通りだけ。ここは町工場。

>>22358 匿名さん
ファミマってあったけ？

カフェは結構需要あると思うけどなあ。
まあなんにせよ、あれこれ考えている時こそ楽しいですよね。

3期4次は無事に終わったのかな？

スーパー、コンビニ、カフェは入りそうね。

>>22365 匿名さん
登録締切が15時

抽選の場合は15時３０分から

3期は4次でラスト？

これだけの人気っぷりを見ると、時代はもう白金高輪なのかもね。

やたらとブランド地って言葉言いたがりな田舎者居るけど、そっちじゃ流行ってるのか？

>>22370 匿名さん
誰も相手にしてくれないからって、自分でレスはいただけないな。

>>22372 匿名さん
それめちゃダサくね笑

>>22373 匿名さん
職場や周りなど、どこの世界にも可哀想な人って居るでしょ。

なんだか分からんけど間もなく抽選ですな！4次で抽選になるのか？？

地上部の建設が始まってから半年くらいですが年末には何階まで出来てくるのだろう？

>>22375 匿名さん
蒸発

>>22376 匿名さん
その辺りまでに上棟してないとスケジュール的に厳しいのでは？

このツイートはその通りだと思うね。
大規模は竣工後の方が売れる。

>>22379 匿名さん
私も大規模神話は未だ健在だと思います。
近年ネットで物件を探す事が増えましたが、最終的には現地行きますからね。多くの人の目に触れ検討される事が、中古価格の維持につながりますからね。

本日無事に希望する部屋を確保する事が出来ました！

まだ2年も先ですが、よろしくお願いします。

おめでとうございます！

>>22382 匿名さん
有難う御座います！

入居までまだ長いですが、楽しみに待ちたいと思います。

>>22383 匿名さん

よろしくでーす！

だってさ。

今後スカイ含めてこの辺も開発が進んで更に人が増えるだろうから、みんなで盛り上げてけばいいよな。

https://mobile.twitter.com/Tokyomc6/status/1377940118393159682

スカイ購入者で公立行かせる家庭はどれぐらいなんでしょうね。

>>22386 匿名さん
3から5%

>>22387 匿名さん

流石に少な過ぎないかい？

>>22380 匿名さん
周辺物件アチコチと見て周りますからね。

建物入った第一印象って結構重要かと。細かな仕様云々も大事ではあるけど、それ以上にエリア内でのランドマーク的な存在感と、エントランスなど圧倒的なスケール・インパクトは、やっぱり他と比較してても優位性は高いかな。ずっと印象にも残るし。

勿論、価格面の違いや希望の間取り・向きが欲しいタイミングで出てるかにもよるだろうけどね。

今から買っても遅くないの？

売り出しの時から値上げとかされてない？

>>22387 匿名さん
もっと多いでしょ。

中古じゃあるまいし、新築で売り出し途中から値上げするなんて事は先ずありませんよ。ましてここは大手デベの連合物件ですし。

>>22392 匿名さん
はい？

デベに足元見られてるせいもあって、そこら辺の物件値上げだらけじゃん。

喧嘩はやめましょう！

>>22392 匿名さん
デベが売り出し途中から転売屋みたいな売り方しだしてるとこ新築でも増えてきたよね。

あっちもこっちもスミフか！

3期4次も終わり次は5次？それとも4期かな？

>>22395 匿名さん
転売屋ヤーばかりに美味しい思いさせるのもシャクでしょうからね。

>>22395 匿名さん

だからスミフは完売させないんだろうね、頭いいわ

>>22387 匿名さん
え？うちはこの近所のマンションですけど小学校はほぼ東町か本村か赤羽、中学は5割が六本木ですよ？

公立進学の方が多いみたいですね

下の店舗に何が入るかで、イメージがだいぶ変わりそうですね。おしゃれなカフェやレストラン、スーパーも無印とか近隣と差がつくお店だとマンションの価値も上がりそうですね。

>>22401 匿名さん
まだ未発表なのが懸念点ですよね。

https://www.kenbiya.com/ar/ns/region/tokyo/4530.html

まとまりのない文章ですが、一応紹介してもらってたので貼っときます。

>>22401 匿名さん

地元の多くの人は、他のエリアからわざわざ人が来るようなお店を望んでないと思いますよ。

のらえもんの参考になるが更に増えてる！
どんだけ必死なんな
ダントツに多いな
転売ヤーばかりなのか？

>>22404 匿名さん
そうかもしれないですが、再開発の魅力は街が変わかも？という期待感もあります。新しい物も受け入れる柔軟性は必要ですよ。

実需のコンビニとか塾とかドラッグストアでいいわ。わざわざお洒落なカフェとか作って意識高い系のひとに注目されても、資産価値に影響なし。ガスタとかスタバとかにわざわざ車で来て路駐する人まじでやめてほしいし、そういうことにはならないでほしい

残り90-100になったようです。
先着順へGO！

白金らしさって何だったの？

>>22409 匿名さん

下町風情

つーか今後の相場なんて誰にも分からんだろ。ブランズはこっちよりちょい安かもって噂もあるし、住友が賃貸だったらここは高値掴みという事になるし。

>>22405 匿名さん
まぁ裏を返すとそれだけ注目度も高いって事でしょうね。

みんなお金有り余って仕方ない今の状況だから尚更。

>>22410 匿名さん
下町風情？なら浅草、月島辺りのほうがよっぽど良い！
汚い街を変える為の再開発ですよね？

年内に完売してしまうのか？

>>22408 投稿者さん
どこ情報ですか？
先日3期4次時点で130前後って話でしたけど。

>>22206

>>22413 匿名さん
〉浅草、月島辺りのほうがよっぽど良い！

その辺買えばよろしい。

>>22411 匿名さん
噂の出所は？

まぁ待ちたければずっと待ってればよろしい。

>>22416 匿名さん
白金1が汚い下町から変わる事はないのですかね？

>>22412 匿名さん
本当コロナ後は資産爆増中。私も不動産買っとくかって気になった。

この辺は周辺・近隣の再開発も盛んで、今後10年は安泰でしょうし堅そうね。

>>22419 匿名さん
ふむふむ

>>22411 匿名さん
若葉は黙っとれ

東急は高いっしょ。

芝浦の惨状見てるとあまりスッ高値で出し過ぎて、不人気エリアの印象を与えて欲しくないねぇ。ほどほどにしとくれ。

>>22421 匿名さん
マンマニ先生も2023～2025で調整入りそうと仰ってますよ。

>>22411 匿名さん
ふむふむ。納得

今どの辺が残ってるですか？

とはいえ、ここは売り出し時から殆ど値上げもなく、そのまま今も売ってってるからね。なんせ築16年の中古や近隣の中古物件と価格も変わらない、場合によっては安く新築が買える。

今流行りの「値上げながら販売」の新築物件は買うタイミングによっては不安になるかもね。まぁそれもエリアや物件毎で異なるけど。

>>22426 匿名さん
不人気部屋や低層棟を高層棟や人気部屋と同じ単価で売ってるんだから実質値上げみたいなもんでしょ。

>>22423 匿名さん

経済については素人だろ。何の参考にもならん。

>>22422 匿名さん

東急不動産一人負けだし本当下手だよね

>>22428 匿名さん
彼には住み替え10回、すべて含み益の実績があるよ。
ズブの素人のキミの意見よりは参考になるかな。

>>22430 匿名さん

それはここまでの市況

関係ないけどのらえもんってFPを肩書きに載せてるの笑っちゃう
日商簿記1級の方がまだええわ
不動産鑑定士になるべきだよ
あとお金もらうなら顔出しは絶対

>>22431 匿名さん
その通り。そしてこれからは調整相場だと仰ってます。

今後は含み益なんて考えられないですね

おそらくブランズも問題なく完売するし、数十年かけて西へ西へと再開発が進んでいく気がする。

>>22430 匿名さん
すまん、マンマニ信者の君や彼より少なくとも金融については詳しいわ。せいぜい調整すると思っていつまでも買い控えてると良いよ。

>>22430 匿名さん

知識より実績
素晴らしい

調整するかしないかは分からんけど、
将来、過去を振り返って調整と呼ばれる局面が来たところで
大きく下がることはなし、故に買う
自分はそういう判断です。

>>22438 匿名さん
過去とはマネーの総量が段違いだからボラリティは高くなってると思うよ。
ここ数年で都心不動産は20%-30%上げてるんだからその分下がる可能性はある。

だからこそ、ここより更に高い都心エリアにはこれからも相場を牽引してってもらい、湾岸や郊外などの後背地にも内陸側を押し上げるように頑張って欲しいね。

みんなwin-win

そうかもしれないですね。

まあ他人の意見は拝聴しますけど、そういう考えの方もいるんだなと思うくらいですね。

まぁここみたいに今後10年以上に渡って再開発されるエリアは楽勝でしょう。とてつもなく大規模な再開発にも囲まれてるし。

湾岸部にも一層頑張ってもらってさ。

>>22442 匿名さん
その頃には品川地下鉄も開通してる？

>>22408 投稿者さん
もうそんなに売れたのかい？

新築として考えた際にやっぱりどう考えても割安だもんね。

最新情報ではないと思いますがスーモで先着順の間取り見られたんですね

>>22444 匿名さん
住まいサーフィンの沖氏は17万/㎡割高の算定を出してるよ…。

儲かる確率90%ww
ヤバいですね。買わない方が良いと思います！

のらえもんを信じろよ
必ず儲かると断言している
なんたってFPだぞ！

春ですねえ

更に長谷工マンション
港区の外れ
休日は品川

WCTなら半額で実現できるのに

>>22407 匿名さん
同感です。近隣に住んでますが路駐なんとかしてほしい。駅周り酷すぎです。たばこも外で吸うのやめていただきたい。

>>22446 マンコミュファンさん
この沖って人の予想って当たるの？

誰かこれまでに実績ある人居る？

面白エンターテイメントサイトですよ。真面目に受け取らないように。

>>22452 匿名さん

私は割安評価で買ってエグい上がりを経験中ですよ
まだ序章だと思ってる
白金は知らん

>>22448 匿名さん
湾岸の雄のらえもん氏もわざわざ出張に来るぐらい注目されてる物件なのかここは。

ってか、寧ろあの人ここ買ったんとちゃう？？

>>22451 匿名さん
ここに書いても改善しないよ。

投資で買った人多いだろ

見ていて思うのは白金をブランド地だと思ってる奴多いな

ブロガーが取り上げない高級物件の方が上がるよ
ブロガーが買うのは庶民物件ですよ

今日も買えない貧乏人の哀れな嘆きで飯が美味い

まぁ誰が見ても分かりやすい物件ですからねスカイは。利益確定でしょ。

あとは買える予算や属性が見合うかってだけ。

さて、ここに居る人達はどうでしょう？

富裕層がコレクトしたがるマンションは出口が楽。
パワーカップルが背伸びして買うマンションは伸びしろなし。

>>22460 マンション検討中さん
ここは後者？

>>22459 匿名さん
〉あとは買える予算や属性が見合うかってだけ。

さて、ここに居る人達はどうでしょう？


ほとんど笑

見合わない人にとっちゃ目に毒だわな

>>22457 匿名さん
オススメあったら教えてあげたら？