SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>22198 匿名さん
1.5億台の部屋が消えたね

>>22172 匿名さん
ラトゥール40階以上ですか…
タワー東側の眺望は高層階でも抜けなくなりますね。

スカイ南側と白金タワーの距離より、スカイ東側とスミフラトゥールの距離の方が近くて圧迫感感じそう。

>>22179 匿名さん
私の営業は販売ペース落とすし4月はたくさん有給取るって言ってましたねー

そうらしいですよ、これから2年かけて気長に売るそうです

>>22198 匿名さん
3期4次出てますよ。

今回は5戸

締切は今週金曜日の4月2日

>>22205 匿名さん
【3期】
3期1次114戸供給→104成約 （3/7終了）
残った10戸は先着順へ

2次が16戸（3/14終了）

3次9戸（3/28）

4次5戸（4/2）

4次時点で供給は144戸

とすると、


1期408戸

2期100戸

3期現時点144戸

3期4次終わった時点で652戸供給（未供給残り118戸）

成約ベースなら625戸ー635戸（残り135戸ー145戸程度）


↑今のとこ、こんな感じかな？

あと2年もあるから余裕でしょうね。

>>22206 匿名さん
前に3期1次の救済が30戸って挙がってたけど、そういう事だったのかな？

>>22206 匿名さん
値上げへのカウントダウン？

>>22201 匿名さん
先着順の部屋は無くなって入れ替わりましたね。

今回4次で新たに1.5億の部屋が供給されてます。

3月は凄い数売れましたねー。

4期で最終？

なんか3期見てると完売しちゃいそうな勢いね。

>>22208 匿名さん
まだ救済中？そんな事ある？

2次でも落ちたら諦めるか、先着順買うでしょ。

>>22195 匿名さん
地下のフードマーケットも楽しみですねぇ。


〉ちなみに約4,000㎡の「フードマーケット」も予定されています。イメージ写真を見ても、今までの日本にはなかったデザインですよね。

虎ノ門麻布台プロジェクトにおける店舗数は「約150店」なので、近隣住民や観光客など多様なニーズに応えるお店ができるのではないかと思います。高級系だけではなく庶民的なものもできるとバリエーションが広がっていいですね。

>>22206 匿名さん

契約ベースで100切ったようです。

「品川駅　えきまちガイドライン」
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2021/03/30/docume...

>>22216 匿名さん
地下鉄延伸する気まんまんですね、、
こりゃあ白金高輪も跳ねますなぁ、、

>>22216 匿名さん
そのガイドラインの素案に対するパブコメ募集が先月末終了しましたけど、そのリンク先の内容は確定版ということ？

令和2年（2020年）3月に東京都の施策の動きや本地域を取り巻く状況変化を受け、「品川駅・田町駅周辺まちづくりガイドライン2020」の一部改定、公表を行いました。
このガイドラインに示す国際交流拠点・品川の実現に向けて、品川駅を中心に駅と街が一体的となった空間・景観形成を誘導することを目的として、このたび品川駅周辺に焦点をあてた「品川駅　えきまちガイドライン」を策定いたしました。
今後も、東京都は、「品川駅　えきまちガイドライン」に示す品川駅を中心に駅と街が一体となった都市基盤整備、空間・景観形成を目指し、世界に誇れる「これからの日本を牽引する国際交流拠点・品川」の実現を計っていきます。

https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2021/03/30/35.htm...

>>22219 匿名さん
品川駅の未来予想図ってだけで、白金高輪への地下鉄延伸については触れられてない、、

これの意味する事は…

で、結局リニアは開通するの？しないの？

>>22221 匿名さん
静岡飛ばせばOK

地下鉄構想ってかいてあるじゃん

虎麻プロジェクトと品川再開発で、とりあえずここ買っておけば間違いないって事でよろしいかな？

>>22223 匿名さん
ちゃんと見てないんでしょうね。

ほっときましょ。

>>22224 eマンションさん
その他にも周辺まだまだあるけどね。

白金高輪自体も再開発エリア。

南北線で四谷から品川に直接いけるようになると便利になるね

パーコーの新作

2021年7月中旬販売予定

竣工予定年月：2021年5月

入居予定年月：2021年9月

売り出しから入居まで早いね。
34戸と小規模だからサクッと完売かな？

パークコート白金長者丸
https://www.31sumai.com/mfr/X1131/

虎麻プロジェクトと品川再開発を南北線が結び日比谷再開発と品川再開発を三田線が結ぶので白金高輪ー品川の地下鉄延伸は国家戦略特区に重要なインフラ。

>>22228 検討板ユーザーさん

格上マンション出ちゃったね
ここは詰め込み普通マンションだから

ポジション持ちがアップサイド期待で地下鉄連呼は恥ずかしいですよ。
車移動主体じゃなかったんですか？

今日も買えない貧者の悔しい嘆きで飯が美味い

>>22231 匿名さん
本人の移動手段が自家用車中心であっても地下鉄延伸はエリアの価値を高めるのでウェルカムだという話だと思います。

>>22230 匿名さん
格上って、低層小規模かつ行政区も異なるのに、比較対象になりえないのをわかってて書き込んでるでしょ。
パーコー長者丸の比較対象はこの物件でしょ。
https://mansion-madori.com/blog-entry-6881.html?sp

>>22233 匿名さん
有明民みたいですね。まぁ湾岸からの買い替えは多いと聞きますのでさもありなん。

心配するな
長谷工坪単価No.1の座は当分抜かれないだろう
ブリリアタワー浜離宮が長谷工らしいけど、ブログ読んでいたら坪600からが予測だった
良かったな

>22228

小規模だから完成売り。完成売りだと現物が見れるってことでサクッと売れることが多いんだけど、三井の某物件で時間かかってるところもある。

>22236

あれっ、ここって大林メインじゃなかったの？　ご都合主義かな。

>>22238 匿名さん

長谷マンには変わりないな

>>22229 匿名さん
そうそう。

早くやった方が良いよね。

タワーとレジデンスならタワー買った方が良いのかな？

今タワーはどの向きが残ってるの？

>>22228 検討板ユーザーさん

この辺て好き嫌いある場所よね

>>22241 マンション検討中さん

のらえもんに質問すれば

>>22241 マンション検討中さん
タワーはもう殆ど残ってなかった記憶

>>22228 検討板ユーザーさん
坪650ぐらい？

>>22245 匿名さん
700ぐらいになるんじゃないかい

>>22215 投稿者さん
ほう。順調だね。

今や都心マンションはどこも活況の様子で。

ここは都心じゃないことを忘れてるな

そこも完売、あそこも完売ってよく耳に入るからここも残りは早いよ

タワーとレジでそれぞれどのぐらい残ってるのかね？

タワー30、レジデンス70とか？

こんなとこでグダグダ書き込んでないで、さっさとモデルルーム行って部屋選んでらっしゃい。

次期の4期で最終期？

ファイナルアンサー？？

>>22251 匿名さん
4次登録予定

>>22234 匿名さん
オープン…

よくもまぁ世の中コロナで大変な時に高額マンションなんて買おうと思うよね。ここ引き渡しも2年後でしょ？金利上昇だって考えられるのに。

>>22255 匿名さん
そういう人は買わなくて良いんじゃないかい？

>>22255 匿名さん
そもそも、よくこのスレに辿り着いたな。

気になるからねえ。

>>22255 匿名さん
いざ買うと決めたら2年が長い。。

>22255

コロナの日銀ジャブジャブで、儲けてる人は儲けてる。二極化だから蚊帳の外の人が多い。

金利も日銀は0.25%までは容認といってるけど、十分低い数字だし、変動幅拡大のアナウンス後にも0.1%で介入して抑えている。これも知らない人は蚊帳の外。

で、結局ここはいつになったら値上げするの？

今どこも大型物件は値上げの様相だよ。

>>22261 匿名さん
〉今どこも大型物件は値上げの様相だよ。

芝浦だけ逆行してるみたいよ。

芝浦も相場をさらに引き上げるために思い切って値上げして欲しい。

タワーは、南はまだ残ってるぞ

こちら側を押し上げる意味でも、湾岸エリアも頑張って欲しいですねぇ。

>>22263 匿名さん
芝浦は、駅近大規模マンションができない限り、相場は頭打ちだわ。白金高輪が坪６５０で売れたから、じゃあ芝浦坪５５０が売れるわけではない

>>22266 匿名さん
こちら側を押し上げる意味でって事でしょう。

ここより更に高い都心エリアにはこれからも相場を牽引してってもらい、湾岸や郊外などの後背地にも内陸側を押し上げるように頑張って欲しいね。みんなwin-win

相場けん引なんてどういう立場なのか。検討者なら安くていい物を望む。

ここは高見の見物で楽で良いね。

>>22268 匿名さん

まだ都心だと言い張っているのか？
のらえもんお墨付きですもんね。
港区の全ての開発が、白金タワマン街の坪単価上昇につながるとか
もうウルフ村田の世界だな

竣工時価格が楽しみですなあ

>>22271 匿名さん
君も相場上昇に寄与する意味でも湾岸辺りを買ったらどうだい？

>>22273 匿名さん
てか、湾岸民だよ彼は。

一々相手にしたってしゃーないだろ。

2日金曜日で4次の締切だーよ。

>>22274 匿名さん
最後は皆がhappyになれるよう、是非とも頑張って欲しいね。

>>22261 匿名さん
この物件では値上げはなさそうよ。

>>22118
>旅行も含める？とするなら細かく数えてないけどざっくりで、
>コロナ前で1200から1400

何屋さんかな。
相手にならず笑うしかないｗ
ちな300位。（購入者）

品川開発楽しみ
虎麻も楽しみ
第二六本木ヒルズも楽しみ

自然も多いし港区はいいよ
子育てもしやすいよ
コロナで人空いてていいよ
広い公園も多いよ

港区内陸に一度住んだら他住めなくなるよ

>>22279 匿名さん
湾岸とか郊外じゃダメですか？

郊外の田舎行くと畑や田んぼ、河原に土手などもあるし、湾岸では人工的ですが緑や公園もあったりします。何れも大きなショッピングモールやアウトレットがあったりして子連れには便利ですよ。

>>22280 匿名さん
良いですよね。

週末何もする事が無くヒマな時など利用させて貰ってます。

マイルドヤンキーじゃあるまいし、モールに入り浸って何するの？

>>22282 匿名さん
誰も入り浸るほど利用するとは言ってない。笑

雨の日や何もする事が無い日などは、子連れにはそれなりに暇潰しにはなりますよ。

住むとなると話はまた別ですが。

だからー。

湾岸ネタは的確なスレでお願いしますよ。

こちら側を押し上げる為にも是非頑張って欲しいとは思うけど、別にエリアそのものには誰も興味なし。

みんなポカーンだよ。

その辺りのエリアも子供が幼少期ぐらいまではまだ良いんでしょうけどね。

>>22284 匿名さん

購入者だけど、俺ですらここが特別良いと思ってないのに
購入者でもない人がここを特別視しすぎだと思うよ。

>>22286 匿名さん
というより湾岸には誰も興味ないって事でしょう。

正味興味あります？

パークタワー勝どきミッド/サウス
パークコート千代田四番町ってどうですか？
ルフォン ザ・タワー大塚ってどうですか？
山手線の駅力を語るスレ Part5
23区内の新築マンション価格動向（その67）
パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンス
ブランズタワー豊洲ってどうよ？
パークコート神宮北参道　ザ　タワー（旧称：(仮称)渋谷区千駄ヶ谷四丁目計画）
東京サウスゲート計画＜18＞
プレミストタワー白金高輪ってどうですか？

byこのスレッドも見られています

>>22287 匿名さん

>>22288

>>22287 匿名さん
興味はないけど応援はしてる。

こちら側を押し上げる為にも、息切れせずに是非頑張って盛り上げてもらわないと。　　

後背地にはその責務がある。

どーでも良い話題ばっか続いてるね

>>22292
ホント、残戸厨とかどうでもよい

で、残りはあと100ぐらい？

今年中には売り切れそうですね（以下同じ話題ループ

>>22294 匿名さん
うん、
70+30ぐらい

>>22296 投稿者さん

プレミスタ白金： 残り50
スカイ：残り100
高輪タワー：残り50？
近隣物件もほぼ完売に近づいてきたね

>>22297 投稿者さん
周りの物件も順調そうで良いですね。

その中だとスカイが少し遅れてる感じかな？

>>22299 匿名さん

スカイの進捗率が一番進んでる。

それにしても高いよねー、マンション

>>22287
瞬殺ｗ

>>22288 匿名さん
ここのスレ住人というより、他のスレの人が気になって見に来てるんでしょ。
そんなに問題ない話。

ただし、「山手線の駅力を語るスレ Part5」ここのスレ住人は出禁です。

>>22303
購入者ですけど、そんなにここを特別視して貰わなくても大丈夫ですよ。

自称購入者名乗るの流行ってるの？？

>>22305 匿名さん
妄想は大きく膨らませるほど楽しいですからね

虎ノ門にもいましたね。

>>22303
別に広尾の低層10戸のマンションみたいなもんじゃないし
青山の超高感度の人しか住めないマンションでもないし
もちろん超絶高額な物件でもないし
1000戸もあるようなマンションなんでとんでもない金持ちもいれば
湾岸から移住の人もいれば胡散臭い商売の人もいるであろう事は
承知の上なんで特別視しなくて大丈夫ですよ。

>>22305
>自称購入者名乗るの流行ってるの？？

なんとでも言ってくださいな（笑）
俺たち凄いだろってドヤ顔してる訳じゃなくて、普通ですよ、って話ですけどね。

>>22306 匿名さん
どんどん膨らんでる様子ですねー

こんな掲示板で「自分」主張しても仕方ないですよ。

何者でもないんですから。

自分購入者、自分検討者っていう前フリがいちいち余計で要らないね。

どーでも良い話題ばっか続いてるね

他所でやったら？

>>22312 匿名さん
ホント、残戸厨とかどうでもいいよね

駅力スレ常駐の異常な投稿者が、このスレに出入りしてるみたいなので、変な投稿に対しては相手にせずスルーで

自称金持はたくさんいるよね
実際は、値上がりしないと困りそうな人が多いと思う
有明かここだな

湾岸のかまってちゃんを相手にすると面倒なだけよ。

とはいえあちら側にも頑張ってもらう為にも、陰ながら応援しよう。

>>22316 匿名さん
個人的には芝浦にはもっと頑張って盛り上げて欲しいなって思う。

>>22315 匿名さん
金持ちの基準とは？

ここも話題も出尽くしてグズグズになって来たねー。

値上げありそうかな？って気もしたけど、その雰囲気もなさそうだし。

>>22315 匿名さん
むしろここなんかは明らかに今の相場感だと割安だから皆んな楽勝って思ってんじゃない？

なんなら値上げしないのが不思議で仕方ないと思ってる人も多そう。

>>22320 匿名さん
住友、三井、東急辺りの単独デベならとっくに値上げしてるな。

>>22320 匿名さん
確かに。

>>22320 匿名さん
値上げがもしあるとするなら最後の最後でしょうね。

みんなもしかして白金をブランド地だと思ってる？
そうだろ？

>>22324 匿名さん
なんだと思ってるの？

荒らしに乗っかるのも荒らしだぞ。

>>22324 匿名さん
穴場の地域よね。

だから今なら安く買えるってのもあるけど、今後周りの再開発が進んだらどんどん高くなってもう買えなくなっちゃう。

さー明日は4次登録締切。

ここに居る人で申込みに行く人は一帯どれほどいるのかな？

>>22320 匿名さん
で、なんで値上げしないの？

今回の4次ってタワーですか？レジデンス？

>>22327 匿名さん
正直穴場って程でもないよね。

もう周辺の築15年ぐらい経ってる中古でもここと同じか下手したら、ここより高いわけで。

ここは売り出し当初から殆ど値上げしてこなかったってだけよ。2019年ぐらいの新築基準で止まってる。だから爆売れしてるのかと。まぁコロナバブルも大きいけどね。

>>22331 匿名さん
この辺の中古って今どれぐらい？

>>22330 検討板ユーザーさん
レジデンス中層階

>>22332 eマンションさん
調べましょう。

https://www.nomu.com/premium/catalog/1/

周辺含めて直近（2020年）のエリア毎だと中古の相場観はやっぱこれがイメージしやすいんじゃない？広さは70㎡

>>22333 匿名さん
そーなんですね。

>>22329 匿名さん
デベの優しさ？

>>22335 匿名さん
今高いとこはもっと高いんじゃない？

>>22338 匿名さん
確かに
まぁ平均値でしょうし目安程度に

最初の自粛開けた昨年6月以降が顕著

欲しくても中々良い中古物件がない

あったらそれはもう瞬殺だし。。

>>22340 匿名さん
そりゃあ新築売れるわね。

ましてここは周辺の中古と比べても殆ど乖離無しの価格。

>>22331 匿名さん
〉もう周辺の築15年ぐらい経ってる中古でもここと同じか下手したら、ここより高いわけで。


ほんとだ。

>>22328 匿名さん
明日の午前中に予約してますがタワーと悩み中です。

下の商業施設はスーパーとコンビニ以外は何が入るんですか？カフェとかパン屋とか？

>>22343 匿名さん

好きな部屋選べるならタワー一択。

>>22344 匿名さん
コンビニ入るの？？

>>22346 匿名さん
入らないでしょう

知らなかったけど、すぐそばにナチュラルローソンあるのね。
カフェは入りそうじゃない？

スタバ以外で頼む

ディーンアンドデルーカ希望。

ナチュラルローソンて何処でもない？
むしろ普通のローソンがあまり見ないけど

ブルーボトルコーヒーかセガフレードが白金にはふさわしい。

>>22349 匿名さん
既に駅にあるし流石に無いでしょう。

>>22352 マンション検討中さん

なんだよ白金に相応しいって
浜松町に住みなよ

突然の浜松町に住みなよで笑ってしまった

>>22355 匿名さん

清澄白河でも良かったけど、同じ区に合わせました

>>22351 匿名さん
普通のローソンは四の橋にも三の橋にもあるし明治通りを渡った先の南麻布にも2店舗ありますよ。ナチュラルローソンは都心よりも世田谷自由が丘あたりに多い印象。

近くにミニストップだけないよね

カフェなんて入るわけないだろ。もし入ったとしてfcj系のドトールかクリエで直営はまず入らない。
コンビニは玄関横の角に入るかもね。
ドラッグストアと調剤薬局が数店入ってしまうかも。ここのテナントは竣工時に埋まっているだけラッキーだと思うけど。

>>22359 マンション検討中さん

正直明治通りと高速の音があると、ゆっくりコーヒーって感じにはならないかもね。スタバのとこは一応オフィスもあるからなりたつんだろう。ここはドラッグストアとかコンビニとか実需の店でいいと思う

白金らしいとはなんだった
ブランド地じゃないから
港区の外れという意味で使いなさい

白金らしいのはプラチナ通りだけ。ここは町工場。

>>22358 匿名さん
ファミマってあったけ？

カフェは結構需要あると思うけどなあ。
まあなんにせよ、あれこれ考えている時こそ楽しいですよね。

3期4次は無事に終わったのかな？

スーパー、コンビニ、カフェは入りそうね。

>>22365 匿名さん
登録締切が15時

抽選の場合は15時３０分から

3期は4次でラスト？

これだけの人気っぷりを見ると、時代はもう白金高輪なのかもね。

やたらとブランド地って言葉言いたがりな田舎者居るけど、そっちじゃ流行ってるのか？

>>22370 匿名さん
誰も相手にしてくれないからって、自分でレスはいただけないな。

>>22372 匿名さん
それめちゃダサくね笑

>>22373 匿名さん
職場や周りなど、どこの世界にも可哀想な人って居るでしょ。

なんだか分からんけど間もなく抽選ですな！4次で抽選になるのか？？

地上部の建設が始まってから半年くらいですが年末には何階まで出来てくるのだろう？

>>22375 匿名さん
蒸発

>>22376 匿名さん
その辺りまでに上棟してないとスケジュール的に厳しいのでは？

このツイートはその通りだと思うね。
大規模は竣工後の方が売れる。

>>22379 匿名さん
私も大規模神話は未だ健在だと思います。
近年ネットで物件を探す事が増えましたが、最終的には現地行きますからね。多くの人の目に触れ検討される事が、中古価格の維持につながりますからね。

本日無事に希望する部屋を確保する事が出来ました！

まだ2年も先ですが、よろしくお願いします。

おめでとうございます！

>>22382 匿名さん
有難う御座います！

入居までまだ長いですが、楽しみに待ちたいと思います。

>>22383 匿名さん

よろしくでーす！

だってさ。

今後スカイ含めてこの辺も開発が進んで更に人が増えるだろうから、みんなで盛り上げてけばいいよな。

https://mobile.twitter.com/Tokyomc6/status/1377940118393159682

スカイ購入者で公立行かせる家庭はどれぐらいなんでしょうね。

>>22386 匿名さん
3から5%

>>22387 匿名さん

流石に少な過ぎないかい？

>>22380 匿名さん
周辺物件アチコチと見て周りますからね。

建物入った第一印象って結構重要かと。細かな仕様云々も大事ではあるけど、それ以上にエリア内でのランドマーク的な存在感と、エントランスなど圧倒的なスケール・インパクトは、やっぱり他と比較してても優位性は高いかな。ずっと印象にも残るし。

勿論、価格面の違いや希望の間取り・向きが欲しいタイミングで出てるかにもよるだろうけどね。

今から買っても遅くないの？

売り出しの時から値上げとかされてない？

>>22387 匿名さん
もっと多いでしょ。

中古じゃあるまいし、新築で売り出し途中から値上げするなんて事は先ずありませんよ。ましてここは大手デベの連合物件ですし。

>>22392 匿名さん
はい？

デベに足元見られてるせいもあって、そこら辺の物件値上げだらけじゃん。

喧嘩はやめましょう！

>>22392 匿名さん
デベが売り出し途中から転売屋みたいな売り方しだしてるとこ新築でも増えてきたよね。

あっちもこっちもスミフか！

3期4次も終わり次は5次？それとも4期かな？

>>22395 匿名さん
転売屋ヤーばかりに美味しい思いさせるのもシャクでしょうからね。

>>22395 匿名さん

だからスミフは完売させないんだろうね、頭いいわ

>>22387 匿名さん
え？うちはこの近所のマンションですけど小学校はほぼ東町か本村か赤羽、中学は5割が六本木ですよ？

公立進学の方が多いみたいですね