SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>22031 マンション検討中さん

ここの南側の再開発は、スーパーや飲食店とか大型商業施設、三井アウトレットパークなどか良い！
周りの住人も喜ぶし、白金高輪が繁栄すると思う。

>>22032 匿名さん

そうか！公園が良いね?最高???
これで決まり?
公園なら白金高輪のグレードが一気に3段階上がります。

>>22033 マンション検討中さん
大渋滞で大迷惑。

モールは郊外が鉄板。

>>22033 マンション検討中さん
分譲マンションの買い床は眺望と日照で売値伸びないけど、たしかにTOCのような商業施設なら面白いですね
ただ地権者の住むところが無くなるし、近隣まとめる相当な政治力が必要になるので何十年かけても厳しそうですが

既に沢山住んでいる人がいる敷地を公園にしろとか商業施設にしろとか、ただの自分勝手な奴らだな。

>>22037 匿名さん
すみません！

>>22037 匿名さん
勝手な事ばかり言ってごめんなさい！

>>22017 匿名さん

ここは最高評価のタワー北東角を地権者が占拠してる時点でお察しでしょ。地権者様は勝確、他は養分だよ。

>>22040 匿名さん
何を勘違いしてるかわからんけど、等価交換時に北東角は高めに設定されてるはずです。地権者が得してるわけでなく、得してるのはデベ・ゼネコン達だけです。

>>22041 匿名さん

>等価交換時に北東角は高めに設定されてるはずです
あなたの想像ですよね。

何を勘違いしているのか知らないけど、共用施設に地権者の意向が色濃く反映されているのは明白ですよね。そこから推察するに地権者相当優位な交渉だったのは明らかですよ。

>>22042 匿名さん
妄想力だけは、ご立派

>>22042 匿名さん
こういう再開発は、地権者のゴネ得は基本ないから。

若葉はスルーor削除でよろ

>>22044 匿名さん

ゴネ得でヤニ部屋とゴルフレンジ2部屋があるのでは？
デベ主導で喫煙所なんて作るわけないですよね。

>>22046 匿名さん
まあ、勝手に地権者特権とか妄想してればいいよ。
ゴルフに関しては、地権者の要望だろうけど、大した話じゃないわな。

>>22033 マンション検討中さん

絶対に嫌です
それなら違う場所に住んで

>>22047 匿名さん

>ゴルフに関しては、地権者の要望だろうけど

まぁ、そう言うことです。
色々と「要望」されてると思いますよ。地権者様ありきの再開発ですから。

>>22049 匿名さん
もうちょっと法律勉強してから出直してきなよ

>>22033 マンション検討中さん
いいアイデｨアだと思います。

>>22049 匿名さん
地権者数百いるのに、地権者のごね得でゴルフとかスモーキングルームとか、どんだけ世間知らずなのかな。若葉は

>>22025 匿名さん
スカイ西側の再開発はまた当分先でしょうか？

別に地権者がどれだけ安く買ってようが、一般販売住戸が相場と比べてどうなのかであって、関係ないじゃん

>>22053 買い替え検討中さん
これはそんなに先じゃないはず
東京建物さんが買い床で入ってるはずだから聞いてみればわかるんじゃないでしょうか

そんな先じゃないって言っても5年10年の話ですが

この周辺だと次は東急が1番早いと思うよ。年内から来年あたりには詳細出てくるんじゃない？

この辺はミシュランで星獲得しているホテルあるの？

>>22058 匿名さん
星狙ってるんですか？

>>22059 匿名さん

立地の格だからね
最低立地ならないけどね

春になって来たからか最近変な人が増えましたねぇ。

>>22057 匿名さん
東急は少し遅れてますよね

まだ人住んでる気配あるし

大手町までの距離よりミシュラン格付けホテルの有無を調べた方がいいぞ
どう素人不動産ブロガー餅つき
この上なく利害のない立地の客観的評価

>>22060 匿名さん
松濤とか番町とかどうなっちゃうの？笑
ホテルで立地の格とかウケる
ホテル需要が高い場所が最高のマンション立地ってわけじゃないでしょうよ笑

何で唐突にホテルの話題が出たのかと思ったら勝どきか。笑

おもしろい人が居るもんだなぁ。

>>22065 匿名さん
あちら側には今後も頑張ってもらい、こちら側の価値を一層押し上げて欲しい。みんなwin-win

>>22065 匿名さん
あちら側には今後も頑張ってもらい、こちら側の価値を一層押し上げて欲しい。みんなwin-win

>>22067 匿名さん
そうそう。後背地にはその責務がある。

あと2年長い、、、

>>22039 匿名さん
商業施設にしたって公園にしたって、それが完成するということは地権者が納得するだけの補償があると言うこと。
個人の空想に自分勝手も何もないよ。
そういう空想が無ければ、スカイだって実現してないしね。

ゴルフレンジの利用時間何時だろ
ラウンド行く前日の調整に30分くらい使いたいけど、20時とかならきついなぁ

>>22070 匿名さん
地権者が納得するだけの補償があるって、そんなに再開発案件は甘くない。都市計画になってしまえば、最終的に収容されておしまい。

>>22072 匿名さん
発言の本質は空想に自分勝手もないというとこね笑

地権者はその再開発に社会貢献性や補償がなきゃ賛同しないし、地権者の多数が反対してる状況で事業決定されるなんてインフラ以外ではほぼないでしょうよ

>>22073 匿名さん
南側住人は不快に思うよ。

>>22074 匿名さん
南側とはスカイ南側を購入した人？

それともスカイの南側の土地所有者？

まぁいずれにしても、この辺りの価値が高まる再開発になると嬉しいですね。

ただマンション造ってお終いではなく、個人的にはもっと周りに緑や広場が増えると良いな。

>>22075 匿名さん
後者

>>22071 匿名さん
ラウンド前日はかえって練習しない方がスコア良かったりする。私的には。

>>22079 匿名さん
その通り

>>22080 匿名さん
そうかも
でもそしたら私は使い道無くなっちゃうから笑
うちは妻もゴルフやるから喜んでましたよ

>>22081 匿名さん
私もシュミレーター使いますよ

>>22062 匿名さん

まだ人住んでますね、お店も営業されてます

>>22077 匿名さん
いいですね！同感です！

でも…
願望、空想でも嫌な気持ちになる人はいるようですよ

駅前に公園ができたら嬉しい！！
そんな願望や空想もそこに住む人の気分を害するようです…
難しいですね

>>22074 匿名さん

今新築戸建て建ててる方もいますもんね。まだ勉強会レベルで、再開発準備、決定などなど前向きに進んだとしても10年以上かかるでしょ。間違ってもショッピングモールやチェーン店はいれないでほしい。

>>22084 匿名さん
戸建て住人は、自宅に思い入れ強い傾向あるからね。マンションと違って。

北向きの眺望が楽しみ過ぎる

東棟南側を買ってるので日当たりさえあれば何ができても特に構いませんが私的には今のままの方が嬉しいです
北側と悩みましたが、眺望は変わる可能性があるなら1000万以上の差額で絵画でも買おうかと…
まぁ買いませんが

明治通りを渡った南麻布側でも再開発が。
>積水ハウスは、東京都港区にある「日本生命南麻布ビル」の跡地開発を計画している。
https://www.kensetsunews.com/archives/550584

高さはどうなるんだろう？
わりと敷地は広いな…

>>22089 匿名さん
積水だとグランドメゾンかな？

こりゃあどえらい事になりそうだ、、。

>>22091 評判気になるさん
いつも思うけど、何かとオーバーよね。

麻布通り沿いは高さ45mだかの制限があるから15階建てだね

>>22093 匿名さん
麻布通り沿いのアクシア麻布は25階建ですよ。
https://www.yuuki-home.co.jp/m/rent/200/

ねえねえ君達、こんなとこで時間潰してると選べる部屋も選べなくなっちゃうよ？良いのかい？

>>22094 匿名さん

ご指摘の地域の高さ制限は35メートルっぽいですよ。スカイの場所は高さ制限なしという奇跡の立地。

https://www.city.minato.tokyo.jp/toshikeikaku/documents/koudo_announce...

スカイの南って制限あるんだね

>>22096 匿名さん
それで見るとスカイの南側の区画は絶対高さは35m規制？

>>22098 匿名さん

そういうことになりますね

>>22098 匿名さん
公開空地など第三者にもオープンとする事で容積緩和されるでしょ。

高さなんて市街地再開発とか総合設計とか抜け道あるんじゃないのかな？

>>22096 匿名さん

これ見ると、スカイの北向きは中層以上ならほぼ永久眺望確定だな

だとすると、東急どうなっちゃうのよ。

>>22102 匿名さん
だからずっとそう言うてるやん。。

だからここの北側は高いのよ。

>>22098 匿名さん
これ見ると、低層レジが多い街の特徴ってのが良く分かるね。

永久眺望は、北東角周辺以外は保証できないね。
眺望なんてあってラッキー、無くて当たり前

>>22094 匿名さん
あれっ笑
なんでだろ？
総合設計制度とか活用してんのかな笑

麻布通り沿いは45m、道路から50mくらい(忘れた)入ると35mの高さ制限があるって前に調べたんだよね笑

>>22106 匿名さん

まあね。でも北向きは東京タワーが塞がることはもしかしたらあるかもだけど、完全に塞がることはないでしょうね。都心ビュー&一日中安定した採光で十分魅力的。

北側は基本的に眺望は守られるはずだけども、大型再開発が出てくれば話は別だよね
白金タワー買った人たちも永久眺望とか言ってたんじゃないかな

>>22108 匿名さん
人生には3つの坂がありまして～

>>22108 匿名さん

我が家は普通に北向を避けて購入しました。

>>22110 匿名さん

ま、さ、か

>>22101 匿名さん
再開発組合が都市計画決定されれば港区の絶対高さ制限が免除され、容積率の割増を受けられます。三田ガーデンの場所は本来35メートル規制ですが再開発で規制緩和適用を受けています。

ここは庇がほとんどないように見えますね。ダイレクトウィンドウの南向きは夏場の日差しがヤバそう。

下手くそな煽りは削除されるだけ。

もっと賢くやろう。

皆は年間どれくらい飲み代遊び代に金使ってる？
経営者は会社の金で飲む分とか奢りとか含めてさ。

俺はもう長いこと大体200万くらいで
ここから上にはなかなかいけない。

>>22116 匿名さん
旅行も含める？とするなら細かく数えてないけどざっくりで、

コロナ前で1200から1400

コロナ後で500から600

ってとこかな。飲食代だけだと大して使ってない。

>>22116 匿名さん
意図がわからない

>>22118 匿名さん
コロナ後は半分か。

まぁ確かにお金使わなくなったよね。

>>22118 匿名さん

それはまた凄いねえ。
憧れるよ。

>>22114 匿名さん
やばいでしょうね
うちは南向き買っちゃった
OPでフィルム貼るのと高性能レースで凌ぐ予定です
今、北向きでそれはそれで辛かったからさー

>>22119 匿名さん
下の商業施設のテナントと関係してるとか？

>>22123 匿名さん
多分全然関係ない

>>22118 匿名さん

いきなり弩級スタートかよ。
俺はざっくり300万くらいかな。
不満はないけどやりたいことはあまり出来ないね。

>>22122
南向きの選択でいいと思うけどね。

本当のバブルはこれから来る！

>>22126 匿名さん
ここ1年ほど資産増えたけどお金使ってなかったしねぇ。

日光欲しいひとは南
東京タワーみたいひとは北

上手に売れてますね

>>22127 匿名さん
それもあってここ買うんでしょ？

浪費しちゃあいかん。

>>22129 匿名さん
浪費と取るか経験と取るかで見方は大きく変わるな。

>>22128 匿名さん
南の方が売れ行き遅いって噂あったけどどうですか？

>>22130 匿名さん

金稼ぐ人は金を使うからね。
多分300万くらいだけど半分になった人の半分w
車も国産だし特に贅沢はしていない。