SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>22000 匿名さん
湾岸に？

過度な期待は禁物だよ。

>>22001 匿名さん
そこまでは言ってない。

湾岸がスレを汚していて邪魔なので、この際ハッキリ言おう。埋立地の時点で検討外だと。その上、陸続きですらなく、災害時にライフライン断絶リスク大。安かろう悪かろうは他所でやってくれ。

白金ザスカイ、一階にタバコルームがあるのか…
マンション内の臭いが凄そうだな…これは考え直した方が良いかも？

まだスモーキングルームネタやってるんだ。暇だね。マンション住民しか利用できないので、そんなに目くじら立てんでも。

>>22004 匿名さん

北の高層か中層をキャンセルするなら教えて。すぐに申し込むので。

>>21939 匿名さん
同じことを思い、「（喫煙室用の）前室あった方がいい」と申し上げたのですが理解できない方がいたようで、、

通路兼用ではなく喫煙室専用の前室があるとかなり軽減されるのではと。

>>22004 匿名さん
喫煙所がある商業施設でそのフロア全体がタバコ臭い施設なんて見たことあるか？想像力乏しすぎるやろ。
スモーキングルームあるってのはプラスには確かにならない。でも別にマイナスにもならないと思うけどな。分煙自体は禁煙の時代に逆行しててよろしくないとは思う。

>>22006 匿名さん

あっても抽選だなぁ

こんなとこでしょーもない書き込みしてないで、さっさとモデルルーム行って検討する部屋選んでらっしゃい。

先着順また動いてるぞ。

>>22008 マンション検討中さん
激しく同意

ヤニ部屋、2つのゴルフレンジ有り、二層式ラウンジ（女と酒とタバコが大好き

フィットネス、ワーキングブースは必要最低限（自己研鑽する気ゼロ

なんか…。脂ぎった昭和のオヤジって感じ。

>>22008 マンション検討中さん

付室無い24時間ゴミ置場に強烈な生ゴミがあるとフロアに匂い充満するよ。それと同じだよ。

>>22012 匿名さん
とりあえず、早朝からマンコミュにしょうもない投稿せずに、自己研鑽につとめようぜ

>>22013 匿名さん
そういうマンション住んだことないから想像できないわ。
若葉そういう低仕様に住んでるんだ。

スモーキングルームが嫌悪施設なわけないでしょ。住民しか使えないわけだし。服に纏わりついた臭いが微かにするだけ。そんなことより、こうやって議論のもとになる施設を地権者の要望で作ってしまうこと自体が問題です。今後の組合運営が揉めないか心配。どこかのモデルルームできいたけど、マンションの建て替え事業なら、元々マンションに住んでたので、マンション生活に常識があるけど、土地付き戸建ての人たちは、自分の土地に建てさせてやってる感が強く、共同住宅への常識に欠ける人が少なくないらしいです。物干しの件も大丈夫でしょうか。外観格好良くても、洗濯物や布団が干されてるマンションって資産価値下がらないかなぁ。

>>22016 匿名さん
ここと地権者が同等割合のタワマン住んでますが、地権者が幅を利かせてることはないです。
そもそもこういう再開発は、地権者が中心になって再開発組合をつくって、地権者主体という体です。デベはその請負企業というだけで。（実体はデベ主導ですが）
なので、地権者の要望をできる限りデベが聞くというのは当たり前の話。ただ、引き渡し後は全区分所有者平等に権利があるわけで、地権者・契約者関係なく管理規約に照らし合わせて管理組合運営すればよろしいかと。ルール逸脱があれば、管理人を通じて指導していく話になるでしょ。
これだけ大規模だと、地権者だけではなく契約者でも変な奴いますよ。地権者括りで評価するのはフェアじゃないと思います。
ちなみに私は地権者側ではないです。

たかだか西棟の隅っこのほうの一施設の話で盛り上がってるのがなんともインターネット的で良きですね。
そんなものが資産価値や購入の検討材料に影響するわけもなく。ということで先日申込してきました。ちなみに嫌煙家です。

自分も購入しましたが、共用施設はほとんど使わないかな
ロビーやエントランスがスケール大きければ充分

あのエントランスだけでも買う価値ありますよね

南側高層階の契約者です。
スカイ南側の再開発、、どのまで進んでますかね、、ちょっと心配です泣

実物見たら一段と評価が上がるでしょうな。不動産あるある。

湾岸エリアのマンションの方がカッコいい。

今は埋立地と揶揄されてても、いずれ湾岸が内陸を超越する日が来る。

アンタらをいつか見返したるわ。

>>22023 匿名さん
湾岸民のふりして荒らすのやめろ。君は何も持ってないだろ

>>22021 中古マンション検討中さん
せいぜい勉強会程度ですよ。これからですね。

東側（三菱と住友）の方が動きとしては早いと思います。

その日が来たら教えてくれ。
俺はそこまで待てないから、長生きしろよ。

>>22023 匿名さん
頼もしい。
こちらとしてもそちら側に人気が出て、内陸のこちら側を一層押し上げてくれるのは喜ばしい事。win-winだ。

応援と期待もしてる。

>>22024 匿名さん
小石川や小山同様の愉快犯でしょうね。

喫煙所の話題も前半の時は中々建設的な議論も出来てたけど、今はもはや部外者の煽り・荒らしにしか見えない投稿が主になっちゃったし。

>>22021 中古マンション検討中さん
研究会からあと２つステップアップして再開発組合までいけば10年以内にできる可能性あるけど、この研究会は17年前から凍結してるからステップアップはそんなに簡単じゃないよね
もし建て替え組合まで進んだら売却しても良いしね

>>22028 匿名さん

若葉

>>22021 中古マンション検討中さん

ここの再開発は無理です。もし、できたとして15年以上はかかるし、その頃は東西南北タワマンに囲まれている。売れません。まして、スカイの南側住人が日照権の問題で黙ってないです。そんな状況で大手デベロッパーが建てるはずがありません。

>>22031 マンション検討中さん
いっその事こと季節感じられる公園とかに整備してくれると良いですね。まぁ所有者居るから無理でしょうけど。

>>22031 マンション検討中さん

ここの南側の再開発は、スーパーや飲食店とか大型商業施設、三井アウトレットパークなどか良い！
周りの住人も喜ぶし、白金高輪が繁栄すると思う。

>>22032 匿名さん

そうか！公園が良いね?最高???
これで決まり?
公園なら白金高輪のグレードが一気に3段階上がります。

>>22033 マンション検討中さん
大渋滞で大迷惑。

モールは郊外が鉄板。

>>22033 マンション検討中さん
分譲マンションの買い床は眺望と日照で売値伸びないけど、たしかにTOCのような商業施設なら面白いですね
ただ地権者の住むところが無くなるし、近隣まとめる相当な政治力が必要になるので何十年かけても厳しそうですが

既に沢山住んでいる人がいる敷地を公園にしろとか商業施設にしろとか、ただの自分勝手な奴らだな。

>>22037 匿名さん
すみません！

>>22037 匿名さん
勝手な事ばかり言ってごめんなさい！

>>22017 匿名さん

ここは最高評価のタワー北東角を地権者が占拠してる時点でお察しでしょ。地権者様は勝確、他は養分だよ。

>>22040 匿名さん
何を勘違いしてるかわからんけど、等価交換時に北東角は高めに設定されてるはずです。地権者が得してるわけでなく、得してるのはデベ・ゼネコン達だけです。

>>22041 匿名さん

>等価交換時に北東角は高めに設定されてるはずです
あなたの想像ですよね。

何を勘違いしているのか知らないけど、共用施設に地権者の意向が色濃く反映されているのは明白ですよね。そこから推察するに地権者相当優位な交渉だったのは明らかですよ。

>>22042 匿名さん
妄想力だけは、ご立派

>>22042 匿名さん
こういう再開発は、地権者のゴネ得は基本ないから。

若葉はスルーor削除でよろ

>>22044 匿名さん

ゴネ得でヤニ部屋とゴルフレンジ2部屋があるのでは？
デベ主導で喫煙所なんて作るわけないですよね。

>>22046 匿名さん
まあ、勝手に地権者特権とか妄想してればいいよ。
ゴルフに関しては、地権者の要望だろうけど、大した話じゃないわな。

>>22033 マンション検討中さん

絶対に嫌です
それなら違う場所に住んで

>>22047 匿名さん

>ゴルフに関しては、地権者の要望だろうけど

まぁ、そう言うことです。
色々と「要望」されてると思いますよ。地権者様ありきの再開発ですから。

>>22049 匿名さん
もうちょっと法律勉強してから出直してきなよ

>>22033 マンション検討中さん
いいアイデｨアだと思います。

>>22049 匿名さん
地権者数百いるのに、地権者のごね得でゴルフとかスモーキングルームとか、どんだけ世間知らずなのかな。若葉は

>>22025 匿名さん
スカイ西側の再開発はまた当分先でしょうか？

別に地権者がどれだけ安く買ってようが、一般販売住戸が相場と比べてどうなのかであって、関係ないじゃん

>>22053 買い替え検討中さん
これはそんなに先じゃないはず
東京建物さんが買い床で入ってるはずだから聞いてみればわかるんじゃないでしょうか

そんな先じゃないって言っても5年10年の話ですが

この周辺だと次は東急が1番早いと思うよ。年内から来年あたりには詳細出てくるんじゃない？

この辺はミシュランで星獲得しているホテルあるの？

>>22058 匿名さん
星狙ってるんですか？

>>22059 匿名さん

立地の格だからね
最低立地ならないけどね

春になって来たからか最近変な人が増えましたねぇ。

>>22057 匿名さん
東急は少し遅れてますよね

まだ人住んでる気配あるし

大手町までの距離よりミシュラン格付けホテルの有無を調べた方がいいぞ
どう素人不動産ブロガー餅つき
この上なく利害のない立地の客観的評価

>>22060 匿名さん
松濤とか番町とかどうなっちゃうの？笑
ホテルで立地の格とかウケる
ホテル需要が高い場所が最高のマンション立地ってわけじゃないでしょうよ笑

何で唐突にホテルの話題が出たのかと思ったら勝どきか。笑

おもしろい人が居るもんだなぁ。

>>22065 匿名さん
あちら側には今後も頑張ってもらい、こちら側の価値を一層押し上げて欲しい。みんなwin-win

>>22065 匿名さん
あちら側には今後も頑張ってもらい、こちら側の価値を一層押し上げて欲しい。みんなwin-win

>>22067 匿名さん
そうそう。後背地にはその責務がある。

あと2年長い、、、

>>22039 匿名さん
商業施設にしたって公園にしたって、それが完成するということは地権者が納得するだけの補償があると言うこと。
個人の空想に自分勝手も何もないよ。
そういう空想が無ければ、スカイだって実現してないしね。

ゴルフレンジの利用時間何時だろ
ラウンド行く前日の調整に30分くらい使いたいけど、20時とかならきついなぁ

>>22070 匿名さん
地権者が納得するだけの補償があるって、そんなに再開発案件は甘くない。都市計画になってしまえば、最終的に収容されておしまい。

>>22072 匿名さん
発言の本質は空想に自分勝手もないというとこね笑

地権者はその再開発に社会貢献性や補償がなきゃ賛同しないし、地権者の多数が反対してる状況で事業決定されるなんてインフラ以外ではほぼないでしょうよ

>>22073 匿名さん
南側住人は不快に思うよ。

>>22074 匿名さん
南側とはスカイ南側を購入した人？

それともスカイの南側の土地所有者？

まぁいずれにしても、この辺りの価値が高まる再開発になると嬉しいですね。

ただマンション造ってお終いではなく、個人的にはもっと周りに緑や広場が増えると良いな。

>>22075 匿名さん
後者

>>22071 匿名さん
ラウンド前日はかえって練習しない方がスコア良かったりする。私的には。

>>22079 匿名さん
その通り

>>22080 匿名さん
そうかも
でもそしたら私は使い道無くなっちゃうから笑
うちは妻もゴルフやるから喜んでましたよ

>>22081 匿名さん
私もシュミレーター使いますよ

>>22062 匿名さん

まだ人住んでますね、お店も営業されてます

>>22077 匿名さん
いいですね！同感です！

でも…
願望、空想でも嫌な気持ちになる人はいるようですよ

駅前に公園ができたら嬉しい！！
そんな願望や空想もそこに住む人の気分を害するようです…
難しいですね

>>22074 匿名さん

今新築戸建て建ててる方もいますもんね。まだ勉強会レベルで、再開発準備、決定などなど前向きに進んだとしても10年以上かかるでしょ。間違ってもショッピングモールやチェーン店はいれないでほしい。

>>22084 匿名さん
戸建て住人は、自宅に思い入れ強い傾向あるからね。マンションと違って。

北向きの眺望が楽しみ過ぎる

東棟南側を買ってるので日当たりさえあれば何ができても特に構いませんが私的には今のままの方が嬉しいです
北側と悩みましたが、眺望は変わる可能性があるなら1000万以上の差額で絵画でも買おうかと…
まぁ買いませんが

明治通りを渡った南麻布側でも再開発が。
>積水ハウスは、東京都港区にある「日本生命南麻布ビル」の跡地開発を計画している。
https://www.kensetsunews.com/archives/550584

高さはどうなるんだろう？
わりと敷地は広いな…

>>22089 匿名さん
積水だとグランドメゾンかな？

こりゃあどえらい事になりそうだ、、。

>>22091 評判気になるさん
いつも思うけど、何かとオーバーよね。

麻布通り沿いは高さ45mだかの制限があるから15階建てだね

>>22093 匿名さん
麻布通り沿いのアクシア麻布は25階建ですよ。
https://www.yuuki-home.co.jp/m/rent/200/

ねえねえ君達、こんなとこで時間潰してると選べる部屋も選べなくなっちゃうよ？良いのかい？

>>22094 匿名さん

ご指摘の地域の高さ制限は35メートルっぽいですよ。スカイの場所は高さ制限なしという奇跡の立地。

https://www.city.minato.tokyo.jp/toshikeikaku/documents/koudo_announce...

スカイの南って制限あるんだね

>>22096 匿名さん
それで見るとスカイの南側の区画は絶対高さは35m規制？

>>22098 匿名さん

そういうことになりますね

>>22098 匿名さん
公開空地など第三者にもオープンとする事で容積緩和されるでしょ。