SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>21950 匿名さん
まあ、1期1次2次の高層は確かに安かった。買わんけど

>>21950 匿名さん
そんな小学生みたいな煽りしないの。

次期販売まで間空くって噂だったけど本当？

そうなら次は夏前頃に売り出し？

>>21954 匿名さん
3月だけで140戸売ってるから流石に暫く休憩じゃないですか？

4月から契約者向けのインテリア商談始まるみたいだし。

夏頃ってのは何処から出た情報ですか？

むしろ緊急事態宣言がようやく明けた訳だし、これからが本腰な気がするけど。

4次はガラガラになりそうですね。
ニコチンルーム付きマンションに億は出さないでしょ。

そもそも4次あるの？

>>21956 匿名さん
まだ2年もありますからねえ。

ただでさえここの営業はのんびりやってますし。

>>21958 匿名さん
このスレの様子だと有りそうね

で、結局ここは値上げはするの？このまま最後まで据え置きなの？

湾岸マンションにはホワイトカラーが多いですがここはブルーカラーの方が多いみたいですね。

>>21961 匿名さん
多分据え置き

値下げはともかく、ニコチンルーム付きマンションで値上げは無理でしょ

>>21962 匿名さん
ここそもそもカラーついていない人多いでしょう

相変わらず煽り方がヘタクソ。

>>21966 匿名さん
ほっとけや。相手するだけ無駄

高輪松ヶ丘はいくらで出るでしょうね？650？

>>21968 匿名さん
高輪タワーがそのぐらいだから、もうちょい上の@680万を予想。

今の所詳細が分かってる周辺の新築物件は、

【三菱】
三田ガーデン
高輪タワー
高輪松ヶ丘

【大和】
プレミスト白金高輪タワー

【積水】
グランドメゾン白金高輪パークフロント

【旭化成】
アトラス白金 タワー

【オープンハウス】
オープンレジデンシア高輪ザ・ハウス

【東急】
ブランズタワー白金高輪

この辺ぐらいですか？

あとは、未確定として三菱の白金高輪駅東部地区再開発、三田5丁目のスミフ案件、スカイの西側の東京建物による再開発案、スカイ南側の再開発案ってとこ？

湾岸wwと笑いつつ湾岸にはないニコチンルームを設置。
ブルーカラーを優しく受け止める白金ザスカイ。

>>21970 匿名さん
まだ表に出てないのもいくつかある。

>>21971 匿名さん
湾岸ネタは的確なスレでどうぞ。

こちらはお腹いっぱい。

>>21972 匿名さん
エッ？？将来的にここの眺望は北側以外アウト？

>>21970 匿名さん
オープンレジの高輪ザハウスは520万ー600万だってさ。

でも実際スモーキングルームは嫌悪施設ですよね？

>>21965 投稿者さん

意味不明なんですが、カラーついてる人とついていない人の差は何なのかしら？

>>21977 匿名さん
どう捉えるかはそれぞれって事で良いんじゃない？

延々と同じ話題繰り返してるとかえって荒らしっぽくなるだけで終わっちゃうしね。

気になるなら買わなきゃ良いだけ。欲しくて購入予定でそこが引っ掛かるなら入居後に議題に挙げるなり動けば宜しいかと。

>>21977 匿名さん
嫌悪施設です！

ですね。スモーキングルーム廃止の可能性は多分ゼロですよね。

>>21961 匿名さん
値下げ希望の人らは大勢いる様だけど。笑

もう既に少し値上げしてませんか？

>>21983 匿名さん
どの辺の部屋でしょうか？

見る限り変わってなさそうですけど。

たとえ上がってても誤差レベルでしょ。

値上げがあるとするなら残り100とか50を切るぐらいの時。

検討中です。
ここを検討する層で誰も値下げなんて希望していないでしょう。
心中はお察ししますが、煽りもほどほどに

勝どきと争わせたい芝浦さん？

まぁそっち側に盛り上げて貰えると、こちら側もウマウマなので、双方wiin-winて事でよろしく頼むね。

でも勝どきは飛行機航路から遠く離れているし、マンション内に嫌悪施設はないですよ？
良くないですか？

後背地の湾岸が上がれば黙ってても内陸のこちら側を押し上げてくれるからどうか頑張ってほしい。

喫煙所が嫌悪施設って…
建物周辺で吸う人が少なくなるなら良いんじゃない

>>21990 匿名さん
そうだね。
ここよりも更に高額な都心マンションには今後もどんどん相場を牽引してって欲しいし、湾岸など郊外も一層盛り上げてこちら側を押し上げてって欲しいね。

>>21990 匿名さん
埋立地って、夏になると独特の臭さがあるって聞いたことあるんですけど、それって本当なんでしょうか？

嫌悪施設、特に喫煙所すぐそばの物件はリセールバリューが周辺物件に比べて大きく減価する傾向にあります。
ここは内部に喫煙所を抱えていますし、臭い有害物質が建物内に拡散されるのでリセールは大分厳しそうですね。

>>21994 匿名さん
そういうのは適切なスレでやった方が良い。

湾岸エリアにも今以上に頑張って貰わないと。

>>21995 匿名さん
まぁ見てなさいって。

>>21995 匿名さん
ここがリセール厳しかったら、近隣の他物件も全滅しちゃうよ。

そもそもここに湾岸物件なんて興味ある人居るの？？

>>21999 匿名さん
興味はないけど応援してるし期待してる。

>>22000 匿名さん
湾岸に？

過度な期待は禁物だよ。

>>22001 匿名さん
そこまでは言ってない。

湾岸がスレを汚していて邪魔なので、この際ハッキリ言おう。埋立地の時点で検討外だと。その上、陸続きですらなく、災害時にライフライン断絶リスク大。安かろう悪かろうは他所でやってくれ。

白金ザスカイ、一階にタバコルームがあるのか…
マンション内の臭いが凄そうだな…これは考え直した方が良いかも？

まだスモーキングルームネタやってるんだ。暇だね。マンション住民しか利用できないので、そんなに目くじら立てんでも。

>>22004 匿名さん

北の高層か中層をキャンセルするなら教えて。すぐに申し込むので。

>>21939 匿名さん
同じことを思い、「（喫煙室用の）前室あった方がいい」と申し上げたのですが理解できない方がいたようで、、

通路兼用ではなく喫煙室専用の前室があるとかなり軽減されるのではと。

>>22004 匿名さん
喫煙所がある商業施設でそのフロア全体がタバコ臭い施設なんて見たことあるか？想像力乏しすぎるやろ。
スモーキングルームあるってのはプラスには確かにならない。でも別にマイナスにもならないと思うけどな。分煙自体は禁煙の時代に逆行しててよろしくないとは思う。

>>22006 匿名さん

あっても抽選だなぁ

こんなとこでしょーもない書き込みしてないで、さっさとモデルルーム行って検討する部屋選んでらっしゃい。

先着順また動いてるぞ。

>>22008 マンション検討中さん
激しく同意

ヤニ部屋、2つのゴルフレンジ有り、二層式ラウンジ（女と酒とタバコが大好き

フィットネス、ワーキングブースは必要最低限（自己研鑽する気ゼロ

なんか…。脂ぎった昭和のオヤジって感じ。

>>22008 マンション検討中さん

付室無い24時間ゴミ置場に強烈な生ゴミがあるとフロアに匂い充満するよ。それと同じだよ。

>>22012 匿名さん
とりあえず、早朝からマンコミュにしょうもない投稿せずに、自己研鑽につとめようぜ

>>22013 匿名さん
そういうマンション住んだことないから想像できないわ。
若葉そういう低仕様に住んでるんだ。

スモーキングルームが嫌悪施設なわけないでしょ。住民しか使えないわけだし。服に纏わりついた臭いが微かにするだけ。そんなことより、こうやって議論のもとになる施設を地権者の要望で作ってしまうこと自体が問題です。今後の組合運営が揉めないか心配。どこかのモデルルームできいたけど、マンションの建て替え事業なら、元々マンションに住んでたので、マンション生活に常識があるけど、土地付き戸建ての人たちは、自分の土地に建てさせてやってる感が強く、共同住宅への常識に欠ける人が少なくないらしいです。物干しの件も大丈夫でしょうか。外観格好良くても、洗濯物や布団が干されてるマンションって資産価値下がらないかなぁ。

>>22016 匿名さん
ここと地権者が同等割合のタワマン住んでますが、地権者が幅を利かせてることはないです。
そもそもこういう再開発は、地権者が中心になって再開発組合をつくって、地権者主体という体です。デベはその請負企業というだけで。（実体はデベ主導ですが）
なので、地権者の要望をできる限りデベが聞くというのは当たり前の話。ただ、引き渡し後は全区分所有者平等に権利があるわけで、地権者・契約者関係なく管理規約に照らし合わせて管理組合運営すればよろしいかと。ルール逸脱があれば、管理人を通じて指導していく話になるでしょ。
これだけ大規模だと、地権者だけではなく契約者でも変な奴いますよ。地権者括りで評価するのはフェアじゃないと思います。
ちなみに私は地権者側ではないです。

たかだか西棟の隅っこのほうの一施設の話で盛り上がってるのがなんともインターネット的で良きですね。
そんなものが資産価値や購入の検討材料に影響するわけもなく。ということで先日申込してきました。ちなみに嫌煙家です。

自分も購入しましたが、共用施設はほとんど使わないかな
ロビーやエントランスがスケール大きければ充分

あのエントランスだけでも買う価値ありますよね

南側高層階の契約者です。
スカイ南側の再開発、、どのまで進んでますかね、、ちょっと心配です泣

実物見たら一段と評価が上がるでしょうな。不動産あるある。

湾岸エリアのマンションの方がカッコいい。

今は埋立地と揶揄されてても、いずれ湾岸が内陸を超越する日が来る。

アンタらをいつか見返したるわ。

>>22023 匿名さん
湾岸民のふりして荒らすのやめろ。君は何も持ってないだろ

>>22021 中古マンション検討中さん
せいぜい勉強会程度ですよ。これからですね。

東側（三菱と住友）の方が動きとしては早いと思います。

その日が来たら教えてくれ。
俺はそこまで待てないから、長生きしろよ。

>>22023 匿名さん
頼もしい。
こちらとしてもそちら側に人気が出て、内陸のこちら側を一層押し上げてくれるのは喜ばしい事。win-winだ。

応援と期待もしてる。

>>22024 匿名さん
小石川や小山同様の愉快犯でしょうね。

喫煙所の話題も前半の時は中々建設的な議論も出来てたけど、今はもはや部外者の煽り・荒らしにしか見えない投稿が主になっちゃったし。

>>22021 中古マンション検討中さん
研究会からあと２つステップアップして再開発組合までいけば10年以内にできる可能性あるけど、この研究会は17年前から凍結してるからステップアップはそんなに簡単じゃないよね
もし建て替え組合まで進んだら売却しても良いしね

>>22028 匿名さん

若葉

>>22021 中古マンション検討中さん

ここの再開発は無理です。もし、できたとして15年以上はかかるし、その頃は東西南北タワマンに囲まれている。売れません。まして、スカイの南側住人が日照権の問題で黙ってないです。そんな状況で大手デベロッパーが建てるはずがありません。

>>22031 マンション検討中さん
いっその事こと季節感じられる公園とかに整備してくれると良いですね。まぁ所有者居るから無理でしょうけど。

>>22031 マンション検討中さん

ここの南側の再開発は、スーパーや飲食店とか大型商業施設、三井アウトレットパークなどか良い！
周りの住人も喜ぶし、白金高輪が繁栄すると思う。

>>22032 匿名さん

そうか！公園が良いね?最高???
これで決まり?
公園なら白金高輪のグレードが一気に3段階上がります。

>>22033 マンション検討中さん
大渋滞で大迷惑。

モールは郊外が鉄板。

>>22033 マンション検討中さん
分譲マンションの買い床は眺望と日照で売値伸びないけど、たしかにTOCのような商業施設なら面白いですね
ただ地権者の住むところが無くなるし、近隣まとめる相当な政治力が必要になるので何十年かけても厳しそうですが

既に沢山住んでいる人がいる敷地を公園にしろとか商業施設にしろとか、ただの自分勝手な奴らだな。

>>22037 匿名さん
すみません！

>>22037 匿名さん
勝手な事ばかり言ってごめんなさい！

>>22017 匿名さん

ここは最高評価のタワー北東角を地権者が占拠してる時点でお察しでしょ。地権者様は勝確、他は養分だよ。

>>22040 匿名さん
何を勘違いしてるかわからんけど、等価交換時に北東角は高めに設定されてるはずです。地権者が得してるわけでなく、得してるのはデベ・ゼネコン達だけです。

>>22041 匿名さん

>等価交換時に北東角は高めに設定されてるはずです
あなたの想像ですよね。

何を勘違いしているのか知らないけど、共用施設に地権者の意向が色濃く反映されているのは明白ですよね。そこから推察するに地権者相当優位な交渉だったのは明らかですよ。

>>22042 匿名さん
妄想力だけは、ご立派

>>22042 匿名さん
こういう再開発は、地権者のゴネ得は基本ないから。

若葉はスルーor削除でよろ

>>22044 匿名さん

ゴネ得でヤニ部屋とゴルフレンジ2部屋があるのでは？
デベ主導で喫煙所なんて作るわけないですよね。

>>22046 匿名さん
まあ、勝手に地権者特権とか妄想してればいいよ。
ゴルフに関しては、地権者の要望だろうけど、大した話じゃないわな。

>>22033 マンション検討中さん

絶対に嫌です
それなら違う場所に住んで

>>22047 匿名さん

>ゴルフに関しては、地権者の要望だろうけど

まぁ、そう言うことです。
色々と「要望」されてると思いますよ。地権者様ありきの再開発ですから。

>>22049 匿名さん
もうちょっと法律勉強してから出直してきなよ