SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

買えないけど繰り返し見てる間に感情移入してしまったんだと。

ポジられたくないこれから抽選民多すぎて草生える

今新規供給の登録中なんですか？

>>21377 投稿者さん
その進捗率、分母は分譲戸数にしようよ。地権者いれるのはどうかと

>>21382 匿名さん

買えないくせに背伸びはダメよ

>>21387 匿名さん

救済目的限定かなぁ

>>21389
何故これから抽選に参加なの？
3次に外れたら値上げされちゃうし、
そもそも更に人気が上がって買えないかもねえ。

ウッキウキで書き込んでおりますww

救済って1次の？

>>21391 匿名さん

安い部屋を買いましたよん。

三菱乗ってるねぇ

https://www.mecsumai.com/tph-takanawamatsugaoka/?utm_source=membermail...

高輪タワーより良くない？

>>21394 匿名さん
しょぼい

>>21396 匿名さん
150平米買えるようになってから言いな

>>21394 匿名さん

めっちゃいいやん。買えないけど。

>>21394 匿名さん
ええやん！
タワマンばっかりより、こういった低層レジもあった方がエリア内で差別化と出来て個人的には良き。

駐車場もそれなりにしっかりしてそうだし。

まぁ一応自分はここポジですけど。

白金高輪熱いねぇ。

高輪一丁目のグランドメゾン白金高輪パークもあったよね確か。

>>21394 匿名さん
坪700前後？

高輪タワーの隣のとこ？

>>21403 匿名さん
崖裏

MRいってきました。残り戸数は約200とのことです。
成約済500、地権者500だそうです。早ければ年内には完売を想定しているそうです。

ここのエントランスのラウンジすごくないですか？広さが桁違い。このレベルの物件って山手線内にあります？

>>21394
もう絶対高いやんw

>>21397 匿名さん
全戸150平米クラスなのかと思いきや、思いっきりグロス圧縮物件じゃん笑

>>21407
俺も本当はそっちの方が好み。買いたくてもお金ないけど。

間取りはイマイチ…と思ったけどこちらもいい勝負だったw

>>21406 マンション検討中さん
桁違いな総戸数ですから、これくらいしてもらわないと！

白金周辺は朝タクシー拾えないのがマジでネック
地下のタクシースペースにタクシーが随時いることを望んでやまない

自分だけが良ければいいってわけじゃない！！
でも古川の護岸でスカイ側が1、2m高いのに気づいたとき、マジで嬉しかった

>>21405 マンション検討中さん
やっぱりそんな感じですよね
残戸予想チームが100戸切るとかカキコミしてるから、営業さんが何の意図があって多く言うんだろうって考えちゃいましたよ
それでも竣工2年前で570戸契約ってモンスター物件なんですから

つまりはこういう事？

3期1次114戸供給→108成約 （3/7終了）
残った6戸は先着順へ

1次救済の2次が16戸（3/14終了）

2次救済の3次？30戸（3/21終了？）

3期現時点で供給は160戸

とすると、


1期408戸

2期100戸

3期現時点で160戸

現在までに668戸供給（未供給残り102戸）

成約ベースなら640戸ー650戸（残り120戸ー130戸程度）
※昨日の3次？30戸を含めないと残り150戸ー160戸


↑こんな感じ？
100戸ってのは未供給の数で、2次救済の3次？の30戸が幾つ売れたか分からないから、はっきりとは分からないけど、ノーカウントとするなら残りが160戸前後って事なのかな？

>>21415 匿名さん
3期3次なんてあったの？

先週までの落選者救済の2次16戸は概要にアップされてて確認したけど。

3次は今週か来週では？

>>21416 匿名さん
1次か2次落選した人らか新規かは分からないけど、新たに要望あったか先着順で売れた数では？

>>21417 匿名さん
なるほどね。

通りで噛み合ってないわけか。

>>21415 匿名さん
昨日モデルルーム行って来ましたが、3次はこれからですよ。今要望確認してる所ですね。

多分書かれてた30って数は見込みで、3次に全部出すかは分かりませんが、もう少し増えそうなニュアンスでしたよ。

3月31日になれば、ある程度の数が見えてくるでしょう。まぁ3期は全体で160ー170は出すんじゃない？

>>21394 匿名さん
スカイ以外の近隣物件なら個人的にはここが良さげ

まぁでもトータルではやっぱスカイかな

高輪の物件多いね。

オープンレジの高輪ザハウスもあるしね。

週末MR行ってきたけど、担当の営業は3期の申込分終わったら残りタワー50、レジ100程度言ってたよ。引き合いの感触で年内には終わる見立てのようだ。

で、結局ここは値上げはあるの？ないの？

>>21426 匿名さん
無さそう

先週くらいから参加する人結構いるんだね。
1次パス？して2次参加の人の話を契約の時に聞いたわ。

>>21428 マンション比較中さん
なんで1次パスしたんだろ？

>>21428 マンション比較中さん
自分それです笑

1次パスというよりローン審査の関係す、、。

今週末が3次ですよー

>>21412 匿名さん
アプリかコンシェルジュ手配で良いのでは？

>>21432 匿名さん
アプリも捕まらない
コンシェルジュがどういう形で手配するのかわからないけど、お願いしてから電話かけてくれる的な感じなら絶対捕まらない…
というか、前日の予約でも来てくれないレベルの超タクシー激戦区なんですよ
良いところは、諦めて歩いていこうと思ったときにタクシー拾えたときの多幸感

>>21433 匿名さん
それ、朝の決まった時間とか雨の日とかだけだろ。何だよ、タクシー激戦区って。盛り過ぎ

確かに通勤時間帯は捕まらないね
ここなら十番方面に歩いて行くと多少タクシーあるよ
一ノ橋近辺は多いね

麻布通り朝の上りタクシー、待っても5分だけど

>>21431 マンション検討中さん
3次は30戸？

>>21432 匿名さん
>アプリかコンシェルジュ手配で良いのでは？

それでも厳しいです。

>>21437 匿名さん
先週までの3期2次までに既に130戸出してるから、流石にそんなには出さないでしょう。

>>21436 匿名さん
雨の日は全然捕まらないよ。空車が来ない。

この3期の申し込み時点で　内装の仕上げはもう選べないんでしたっけ？　まだレジデンスの方は可能なんですかね。

いま評判みたいたら、休日品川で遊ぶ人多いのね。
賃料相場が安くていいらしい。
もう本物のWCTよくないか？

>>21442 匿名さん
WCTって何ですか～？
ウォータークローゼットトイレットの略？

>>21441 マンション検討中さん

レジデンスも去年末の段階で決まってるので今からでは遅いそうです。

>>21441 マンション検討中さん
インテリアオプションはいけるでしょ

>>21440 検討板ユーザーさん

朝お早いんですね

>>21440 検討板ユーザーさん

それはどこも同じでは？

駐車場ってEV用は数台しかないですよね。
ノーマル駐車場だと外で充電してこいってことですかね。

>>21448 匿名さん
それで良いじゃない

>>21448 匿名さん
平面に5台分の充電スペースありますよ。

>>21439 匿名さん
なぜそう思うんですか？

>>21448 匿名さん
機械式にもある

>>21043 匿名さん
公式サイト見ると3期1次の成約は104戸みたいよ

この平置きの充電スペースは特定の人が借りれる訳ではなく、空いてれば誰でも利用出来るフリースペースですよね。

機械式のは契約者のみの利用。

>>21454 匿名さん
そうなの？これてっきり平置き定期契約用かと思ってたよ

>>21437 匿名さん
今週末になれば分かるでしょう。

>>21455 匿名さん
スペースなので、フリーで利用可ですよ。

>>21457 匿名さん
写真切れてるからわからんけど、平置き23台ってこのフリースペースカウントされてない？

>>21458 匿名さん
されてないですよ。

>>21459 匿名さん
へえー、サンクス

購入者で遠方にいる者ですが、飛行機の騒音ってそんなにするものですか？
以前少し検討してた物件のスレ見たら、スカイの騒音についてあったので

>>21450 匿名さん
その場所は契約者専用ではありませんか？フリースペースの充電はあるのでしょうか？

公式サイト更新されて、登録数でてますね

>>21462 ご近所さん
自分も契約者用という認識なんだけどね。
21450がフリーだと言うので・・・
今度営業に聞いてみるわ

地権者さんの多いマンションってどうなのでしょう？
地権者さんと購入者の価値観がちがいすぎるのではと不安です。

第1期408戸　第２期100戸（正式発表なのか不明）第3期1次104戸
分譲612戸/770　進捗率79％くらい？

完成2年前でこれなら順調ですね

>>21465 マンション検討中さん
具体的にどのような価値観が違いすぎるのか挙げてください。そんな漠然とした投稿されてもレスできません

>>21466 匿名さん
先週の2次16戸を加えると632戸

今週の3次が30戸？かは詳細は未定ですが、月内には650ー660（残り110ー120戸）程になるかと。

完成前には売れそうですね＾＾

>>21461 匿名さん
どうなんでしょうね？

一時新航路決定時には騒がれてましたが、最近あまり話題にならなくなりましたね。とりあえず周辺物件見る限り、資産価値への影響は皆無の様ですが。

>>21465 マンション検討中さん
地権者だろうと、新しく移って来る住民だろうとも、価値観は誰しも違うものです。

>>21467 匿名さん
地権者さんと購入者の世帯年収の違いからくる価値観で、修繕や備品交換する際などの管理で揉めないですか？
ホテルライクな生活と利便性で購入を検討しているので、安っぽい団地のようになるのではないかと不安です。

>>21472 マンション検討中さん
なるほど。では地権者の世帯年収と購入者の世帯年収がどれくらい違うと考えているのか、教えてください

>>21472 マンション検討中さん
住みづらいなら売っちゃえばいいさ
これからも三田小山とか注目再開発出てくるしね

>>21472 マンション検討中さん
まぁ地権者ってもまちまちよね。

ここは1番高くて良い間取りを地権者に抑えられてるし、もちろんそうじゃなくコンパクトな間取りの人も居るけど、それらの部屋も億近くでしょ？悲惨なのはもっと安いエリアで、大半の地権者がコンパクトな間取りを占める物件じゃない？

最近の新築物件なら勝どきの物件とかさ。

>>21475 匿名さん
21472です。
ありがとうございます。
裏手にある再開発予定地の雰囲気を見て、不安になってしまい・・・・。
大変失礼いたしました。

>>21476 マンション検討中さん
大変失礼だと思います

概要更新され3次は9戸でしたね。
登録締切3月26日(金)
抽選日が3月19日と日付間違えてますね。

https://www.shirokane-sky.jp/outline/

値上げですか？

>>21479 匿名さん
変わりなさそうです。

値上げは残り100切るぐらいからじゃないですか？

>>21478 匿名さん
とすると、

3期1次114戸供給→104成約 （3/7終了）
残った10戸は先着順へ

1次救済の2次が16戸（3/14終了）

3次9戸（3/28）

3期3次時点で供給は139戸

とすると、


1期408戸

2期100戸

3期現時点139戸

3期3次終わった時点で647戸供給（未供給残り123戸）

成約ベースなら620戸ー630戸（残り140戸ー150戸程度）


↑こんな感じ？

>>21481 匿名さん

やっぱり来月からですね

>>21475 匿名さん

地権者もどこまで法人か個人か寺かとか分かんないしね。

>>21482 匿名さん
3月だけで140戸も売ったのか。

それはそれは。

>>21485 匿名さん
先着順も含めるともう少し多いかと。

前に誰かここが不人気マンションって言ってる人居なかった？

JVは余程のことがない限り値上げはしないと思うよ

>>21487 匿名さん
ただのネタだろ

>>21488 匿名さん
ここが値上げしないと困る周辺住民の方が沢山居るんです…

>>21490 匿名さん
誰も困らないよ。

104件登録なら供給数はもっと少ないんじゃないの？抽選住戸もそれなりにあったから。

皆ここで書くことなくなっちまってダルダルだな

>>21491 匿名さん
困らないのは、まだ何も手に入れてない人だけ。
契約者・周辺住民は、値上げしろと思うわな

>>21494 匿名さん

契約者だけど転売ヤーじゃねえから値上げなんてどーでも良いよw

最近また地震が多くて、10年前のことを思い出します。当時、タワマンの高層階に住んでて大変な思いをしたのと、大地震が近い将来起きて、高層階の資産価値が毀損してしまうリスクを考えると、安全かつ低価格な低層階をあえて選択するのもありかなと。皆さんどう思われますか？

>>21496 匿名さん

金があったらそりゃあ上質な低層物件がいいよw

低層階じゃなくて低層物件ね

>>21496 匿名さん
実は私も同感です。友人があるタワマンの２８階に住んでいます。彼の地震を数分前に知らされても絶対に下まで降りれないという言葉が忘れられません。今回私も中層階に
決めました

>>21499 匿名さん
自分の部屋が一番安全なのに、なぜあわてて降りる必要あんの？その友人は真っ先に犠牲になるな

>>21496 匿名さん
〉大地震の際、高層階の資産価値が毀損してしまうリスク
高層階だから資産価値が毀損するという根拠は？

〉安全かつ低価格な低層階
低層階が安全という根拠は？

>>21500 匿名さん

しよーもないっつこみイラン人

>>21496 匿名さん
そういう貴方にオススメなのがコレ！

はい、どーぞ。

https://www.mecsumai.com/tph-takanawamatsugaoka/

低層　中層　高層マウントは止めましょう　あれるだけなので

>>21504 匿名さん
タワマンと低層物件ではなく、スカイの中での話？

どこも一緒よ。

>>21504 匿名さん

そういうのが買えないからここなんだよ。
言わせんなって。

>>21465 マンション検討中さん
地権者が多いマンションは苦労しますよ。
白金タワーも大変そうです。

まだあと2年もあるのかぁ、、長過ぎる

>>21504 匿名さん
ちょうど今3次登録前ですからね、毎度の事です。

>>21507 匿名さん

そういうところから問題を避ける為にもせめて金銭的に余裕持っておけるところを選んだよ。
つっても余裕ないけど、自分がマンション内で下位層にならないようにね。

>>21510 匿名さん
大規模住んだこと無いのかもしれんが、自分がマンション内で上位とか下位とかわかるほど、住民間の繋がりはないわ。
そもそもタワマンカーストみたいな話は都市伝説

>>21507 匿名さん
どう大変？

スカイは平置き駐車場と良い部屋の殆どを地権者に抑えられてしまってます。ついでに共用施設のゴルフレンジ2つとか。意向がかなり強いから、理事会などを牛耳られない様に気をつけないといけない。

>>21511 匿名さん
ネタに釣られちゃダメ。

登録直前の恒例行事。

>>21497 匿名さん
まだ価格発表になってないけど、三菱の高輪松ヶ丘ならスカイと同じぐらいで買えるんじゃない？

>>21510 匿名さん
勝どきでもおんなじような書き込みしてんな。悲しい人

>>21514 匿名さん

低層物件は高くなるじゃなあ？

>>21514 匿名さん
坪650とか700ぐらい？

広めの部屋が多いからありそうだね

>>21517 匿名さん
高輪タワーが650とか？だった気がするから680とか700ぐらいでは？

大丈夫、高層住民が偉いわけじゃないのは皆わかってる。高層の狭い部屋なんて低層の広い部屋より安いし、北向きか南向きかで価格違うし。

>>21511 匿名さん
でもトヨスのマンションだと、豊洲北小でクラスのほとんどがトヨスのタワマンだったりするようよ。
それで子供同士のタワマン上層階低層階の格差議論がホントにあったりするとの話。
子供が親の話題を学校でついつい話してしまうのはよくあることよ

>>21521 匿名さん
豊洲の事は知らんし。
にしても守備範囲広いな。

>>21520 匿名さん

当たり前の事をドヤらなくてもいいぞ

まあ、はしご車が届く程度の高さ（20階くらい？）にするってのはありだな。超高層はヘリで救助されそうだし、30階付近が一番中途半端だな。

>>21482 匿名さん

久々に見たら既に3期3次まで進んでたのね。

>>21523 匿名さん
リーマン家庭の隣が気になる症候群から一歩抜けれるかどうかが人生のポイント
スカイプレミアムをキャッシュで大人買いして、ピューバス、リビング天然大理石貼り、イタリア製天然石キッチンくらいにリフォームして竣工を迎えたいね

>>21525 匿名さん
3月だけで140戸とスカイ爆進中

>>21526 匿名さん
フルリフォームも良いけど、3部屋目買うか検討中。

勢いあるねぇ。

それもこれも値上げぜず据え置いて販売してる結果かな？

>>21515 匿名さん

勝どきに似たような書き込みがあるなら俺と同じ考えの人がいるって事だなw

俺は俺できれいごと抜きで現実の話をしてるんでな。

別に金持ちキャラ設定で遊んでる訳じゃないし
実家が太くて助けてくれるわけでもないしな。

>>21521 匿名さん
君は全部伝聞だな。

>>21530 匿名さん
似た者同士が居るという事で勝どきスレ行ってきたら？

>>21521 匿名さん
豊洲、、、
この地域がそんな風にならないといいですね。

>>21532 匿名さん

もう買っちゃったからw

豊洲だ勝どきだと話題に出してるのは芝浦辺りの人らかな？

煽ってるつまりかは知らんけど、わざわざこちらにまでネタ持ち込まなくてもよろしい。そっちはそっちで好きにやりなはれ。

>>21535 匿名さん
今3次の登録前だから何かと騒がしくなってます

>>21535 匿名さん
買いたいけど買えない、けど気になる人ということで大目にみてあげなはれww

>>21536 匿名さん

買えもしないのが騒いでるだけで関係ないと思うで。

倍率下げるためとか幻想幻想w

>>21482 匿名さん
残りは
タワー50
レジデンス100

ぐらい？

>>21511 匿名さん

なるほど、そういう捉え方したのか。
他人との比較とか兼ね合いもあるから
そう捉えられても仕方ないっちや仕方ないが
そういう事とはちょっと違うんだよな。
もうちょっと内面的な部分の事でもあるんだよな。

ま、伝わるか分からんけど。

>>21539 匿名さん
毎日1-2戸消える観覚で売れますね。

>>21540 匿名さん
内面的って、他人との比較しないと己を評価できんのか。それはそれで不幸だな。いつか内面の糸が切れない事を祈ってる

この議事録、どう読み取るんですか？
字面だけみたら、事業化に向けてもっと具体化しなさいという感じかのですが。
インフラ整備に詳しい人、教えてくださいな

https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/s304_tokyochikatetsunetwork.ht...

このスレ、豊洲でスレッド内検索かけるとオモシロイ。
豊洲に住んじゃうとこっちが気になって仕方ないのね。

3/26は最安坪570か。
これが終わるとまた暫くお休みなんですね。

>>21545 匿名さん
どこの部屋が坪570でしたか？？

49.9㎡が8640万円みたいですよ

>>21547 匿名さん
ありがとうございました。レジデンス棟の東向きのようですね。

>>21543 匿名さん

議事内容自体が、南北線の延伸でなく、漠としてますね。早く事業化して欲しいですね。

場所にもよるでしょうけど、住宅地含め、公示価格はやはり6年ぶりの下落なんですね。

https://mainichi.jp/articles/20210323/k00/00m/020/196000c?fm=line

>>21550 匿名さん
白金、高輪、麻布エリアは横ばい。
来年は、品川エリア、麻虎ヒルズ開発も進捗するので、上昇に転じると予想。

レジ東向きタワーとのお見合いってやっぱカーテン空けれないですよね？
高速ビューとどっちがましなんだろう？
４Fは防音壁ビューだけどカーテンは開けられそうｗ

>>21552 匿名さん
そのあたりを気にするなら、もっと良い（高い）部屋を検討した方が買った後の満足度も高いと思う。

>>21552 匿名さん

2-3Fまででなければ、断然、北向きでしょう。高速は位置的に下になりますから。上に行くほど北向きが有利ですし、東向きはカーテンは開けられないですね。

なるほど。タワー棟とレジ棟のお見合いは気にしない人ならいいでしょうけど、同じ坪単価なら北の方が良さそうですね。

ありがとうございます。

病院棟には老人用養護施設が入ると予定と聞いたのですが、本当ですか？？

>>21556 匿名さん

有料老人ホームなのか、老人保健施設なのか、特養なのか、療養病院なのか、大きくかわってきますね。長期入れる特養か療養病院希望。寝たきりのご両親が遠方にいる方は近くに連れてこれるからいいと思うし、自分たちもいずれ歳をとる。

白○タワーは2階に看護ステーションを設けて高齢化対策してますが、未来のこと考えるとそういう医療施設がスカイにあるのはありがたい。ちなみに小児科は絶対欲しい、特に病児みてくれるとこ

ここら辺て驚くほど病院が無いんですよね…

クリニックはあるけど病院はないってこと？

>>21559 匿名さん
クリニックも無い。

歯医者も無い。

何にも無い。。

白〇タワーにあるなら近いのですから、必要ないかと・・・

高齢者に特化したマンション？

>>21561 匿名さん

大病院たくさんあるじゃん。広尾病院、日赤、三田病院、済生会中央、一応北里、東大なんかもある。むしろ多すぎ笑　その点ここはピーポーピーポーうるさかなくてよいと思う。

>>21551 匿名さん

若葉乙

もしここが低層レジデンスなら住みたいか？
冷静になれたろ？

は？

再開発事業なんだから地域に貢献できる建物になればいいね
私は南向きにしました
現居が北向きで眺望は良いのですが、喉が弱くていつも加湿器焚いてるせいかクロスが結構カビるんですよね

そんなのどこの物件でも当てはまるけどね。

>>21565 へのレスね。

そんなのどこの物件でも当てはまるけどね。

白金とか湾岸は眺望と日照両立できないから大変よね。
中央線北に越えればシティビューと日照両立できるのにね。

>>21570 匿名さん
何が大変？

そのエリアにそもそも住みたいのか？って話よね。

>>21571 匿名さん
でもここ買ってないんでしょ？

>>21565 匿名さん

この掲示板になんでいるの？って話

>>21571 匿名さん

取捨選択を強いられるのが大変。

>>21573
3次の抽選があるからって話

高速通って思ったんだけど、スカイって真北向きじゃなくて微妙に北北東向いてるから、北向き部屋も朝7-8時くらいは日光入る気がする。

>>21576 匿名さん

夏はより北向きから日が昇るからね
はいるといいな

>>21575 匿名さん
3次9戸と中途半端な数だけど、また抽選？

>>21578 匿名さん
今回は要望あった部屋じゃない？

北向きの部屋はもう少し北東寄りだったら最高だったんですけどね。朝陽は欲しいですが日中の日差しが本当にいらないので、消去法的に北向きにしました。方角については良い感じで分散していますね。

外観いい感じなのに、グレード、コンセプトともに中途半端感が半端なくて残念。

>>21581 匿名さん
今の新築基準で考えたら仕方ないよ。

理想を突き詰めるなら戸建てで夢を叶えるっきゃない。

>>21581 匿名さん
近隣の他新築物件に怒られるよ

北参道の販売が延期になったみたいね

このスレ地権者ばかり。。。完売するといいいいですねWW

>>21585 匿名さん

そんな金持ちここにはいねえよ。
都心どころかどこにも買えねえ連中が騒いでるだけ。

>>21586 匿名さん
そういう貴方は？？

前から思ってたけど、煽り方ヘタクソよ。

今回の3次金曜日に登録します！

よろしくー

>>21584 匿名さん
どうしてだろ？

>>21589 匿名さん

おっ、決めたのですか。
同じ住民になりましたら宜しくです。

>>21590 匿名さん
1ヶ月は誤差だろ

>>21592 匿名さん
そんなもんですかね

テレワークが進んで郊外人気が加熱してる今、わざわざ高い金額出して都心に住む意味って何ですか？

>>21593 匿名さん
スカイだって、3期も日程後ろ倒し。

>>21594 匿名さん
そういう事を思う時点で、そもそも検討するエリアを間違えてるんだと思う。

通勤の為だけではないのよ。で、高いと感じるかはそれぞれの価値観。

>>21594 匿名さん
郊外でもどこでも好きなとこ住んだら良いのよ。

人に意見求めても結局答えなんてのはない。

郊外人気なんてそもそも加熱してないけどなｗ

>>21591 匿名さん
はい、宜しくお願いします！

>>21596 匿名さん

まさに同じこと思いました。都心への出やすさ、レストランの充実、友人との距離感、周辺住民との親和性、教育関連施設の充実、高い資産性などなど、郊外にはない魅力が多いですよね。価格は高いですが割安だと思います。