SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

昔の話ですが、東京タワーズの内覧会で外に買取業者が10組以上いて2割乗せで買います！とかすごかったですよ

今も昔も住まずに売ることはしませんが

ここは車持ちの人は多いですか？

>>21255 匿名さん
それなりに多そうですねぇ

>>21240 匿名さん

契約者ですが、完成入居後の販売は嫌だな

一度は検討から外しても、結局またここに戻ってくる。

値上げしないで売ってるせいもあって、そういう人多そうだよね。

次の販売はズバリいつでしょうか？

>>21259 匿名さん
そろそろ3次？

>21257

竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。すみふってちゃんと説明してゆっくり売るのならいいけど説明しないのがね。

ここが荒れてるのは分かるが、近隣の物件は荒れてるの？

ここだけが人気でもしょうがないよ。

エリア全体で盛り上がって人気や価値を高めてかないと。

>>21262 匿名さん

別に構わんよw

↑
荒れてる×

売れてる◯

>>21260 匿名さん

救済2回目：30戸

>>21261 匿名さん

騒ぐようなデメリツトじゃないから構わんよ。
東京はすぐに中古でしょっちゅう内覧やることになるんだから気にしてもしゃーないんだよ。

>>21255 匿名さん

駐車場が多いことを理由にここを選ぶ人が多いと思います。私も抽選に参加しますので、宜しくお願いします。

>>21266 匿名さん
スミフの未完売物件の一番のデメリットは、あのどでかいセンスない幟。流石に構わんよとは言えない

>21266

棟内モデルルームじゃないよ。管理組合の収支に関わる。

>>21269 匿名さん
管理組合の収支？具体的にはどのようなデメリット？

皆さん、買い替えの場合、現状のマンション売却って、どうしてるんでしょうか？

どの不動産会社に頼めば良いのか悩んでいます。
https://saikashu.com/wangan/246/

>>21269 匿名さん

買えもしない若葉が心配することじゃないよ

>>21271 名無しさん

2年もあるのでチャレンジ価格でゆっくり売っていこうと思っています

>>21257 匿名さん

転売防止にもなるし、利益も上がるし、良く考えましたよね

多分、分譲マンション買ったことない若葉は、未分譲住戸の管理費・修繕費・駐車場代は、未収になると思ってるんだろね

稼働率が下がると駐車場代は赤になるんだよね

>>21271 名無しさん

竣工二年前から一期が始まるこのご時世、与信みて二年以上待ってくれる引っ越しローンがあればいいですよね。二年待ってくれたら二期くらいから参戦できる

>>21276 匿名さん
一生懸命ネットで調べたか？ついでにスカイの駐車場設置率を調べてみな。スミフに限っていればその後の分譲者のために駐車場をある一定数確保してる場合がある。まさか、その駐車場代もスミフが払わないと思ってる？そんな踏み倒し、悪徳業者くらいだわ

>>21276 匿名さん

白○タワーは現状大型は長い待ち。中型もほぼ空きなし。同エリアのこういう現状もちゃんとリサーチして作ってほしかったな。2台以上置きたいひともいるだろうし

>>21273 匿名さん
ありがとうございます。
不動産会社についてあまり良い評判聞かないので…
わたしも妥協せずにゆっくりとバカかしようと思います。

若葉はどこでやらかして若葉なんだよ

>>21279 匿名さん
皆さんハイルーフ希望？

>>21265 匿名さん
ん？？

3期2次が救済で16戸（今週終了）

でまた新たに救済で30戸？

＞21278

その嘘止めた方がいいよ。使ってない駐車場の使用料負担したら、入居者への利益供与として株主訴訟起こされる。

3次は確か今週末だったような？

>>21282 匿名さん
出来る事なら平置き希望

>>21285 匿名さん
概要に出てました？

>>21286 匿名さん

平置きがいいですよね、でも少ないし諦めてます

地権者の方が駐車場使う場合も、駐車場代が必要て契約の時言ってましたよ。自分が契約した頃もこの掲示板で少し話題になってたんで聞いてみました。

掲示板見てる間に販売終わっちゃうよ。

気になるならモデルルームへGO

カイエンくらいはおける高さは必要だが、流石にここはわかっていらっしゃる

>>21284 匿名さん
はあ？駐車場優先権付きのマンション買ったことないの？

>>21284 匿名さん
「スミフに限って言えば」、という文言は削除し忘れな。それは謝る

若葉必死に食らいつくも
机上の空論否めずピンチ

>>21283 匿名さん

16戸は救済ではなく、先着順。
と別に、一次救済30戸
二次救済も30戸予定

>>21287
1次の時に聞きました。
確か3次までは毎週抽選でした。

>>21295 匿名さん
いよいよ残り100戸きりますね?

>>21294 匿名さん
3期1次114戸供給→108成約
残った6戸は先着順へ

1次救済が30戸（既に終了）

2次救済で30戸（今週）

とすると、


1期408戸

2期100戸

3期1次114戸 ＋2次(救済)30戸＋3次(救済)30戸＝174戸

今回の3期時点で682戸供給（残り88戸）

てな感じ？
100切ってるじゃん。

>>21297 匿名さん
3期1次114戸

1次の救済2次が16戸

今回新たに供給されたのが30戸

3期は現時点で160戸供給

て事でしょう。それでも3月売れ過ぎよ。

>>21297 匿名さん

契約状況は
三期一次108契約、
三期二次30契約

先着の16と三期三次の30戸の契約状況は不明。

つまり残りは100-120前後って事よ。

買えなくて
人のマンション
数えてる
買うも人生
これも人生

それもこれも、売り主サイドが概要をキッチリ更新しないからこうなる。

>>21301 匿名さん
3期3次？

買えぬども
数えてみよう
人の家

>>21301 匿名さん
知らない間に凄い事になっとるね。

ここ何があったの一体。

>>21307 匿名さん
都心部のマンションはどこもかしこもお祭り騒ぎ

>>21249 匿名さん
成城石井に1票です

>>21304 匿名さん
こんな掲示板で全ての情報を得ようとしちゃダメ。

先ずはモデルルームに行って「買える1番良い部屋見せてくれ」と伝えてこよう。

>>21310 匿名さん
スカイプレミア2部屋紹介されるぜ

リンコスがいいなあ

>>21309 マンション掲示板さん
カルディもいいですよね

>>21309 マンション掲示板さん
リンコスの方が良い

>>21310 匿名さん
〉「買える1番良い部屋見せてくれ」

そんな格好良いセリフ言ってみたい>_<

今日モデルルーム帰りに車で現地見てきましたが良いですね。欲しくなりました。

完売したらここは閉じる？
みんな契約者のところかなぁ

>>21315 匿名さん

お客様ご用意出来ました。


レゴ

24時間営業してくれるならライフでも良いや

>>21319 匿名さん
ライフはスタッフを大切にする会社。基本的には24時間営業はしません。

>>21317 投稿者さん
とりあえず、竣工までは閉鎖しないでしょ。

んー、営業に直接聞いて60と100の残りだったんだけどな、、
皆予想で話してるけど他に実際に営業に残聞いた人いません？
自分のとこの営業が間違えてるのか、ここの掲示板買ってる人がほとんどいないのか、、、

入居開始まで閉鎖されないから
新人さん多いなここの住民

>>21322 マンション検討中さん
いや、あなたが合ってるよ。前からフェイク書き込む奴が多々いる

>>21322 マンション検討中さん
いつの時点での話ですか？
今回の30戸はまだ表に出てないから、それがどのぐらい成約になったかは正確には分かりませんが、仮に全部売れたとすると130戸で、未供給残100ー120戸ってのと大方の整合性取れるのでは？

>>21325 匿名さん
未供給で語るの止めない？成約数で話しようよ

>21311

このご予算ですとご紹介できるお部屋はございませんって落ちだったり。

細かいな笑
この規模この勢いの状況で20戸30戸なんて気にしてても仕方ない。

>>21322 マンション検討中さん

特にレジデンスの100戸の小型間取りは出せばすぐ裁ける。
タワーの60は少し時間かかるかなぁ。
仮に160の残戸数であればの話。
実際は今月結構消えると思うよ。

>>21328 匿名さん
細かくないよ。
今だから言うけど、1期で供給済みで未成約の部屋、百数十個あったからね。成約済みと供給済みは全く異なる

>>21326 匿名さん

3/31時点の数楽しみだなぁ

まとめると、

3期1次114戸供給→108成約
残った6戸は先着順へ

1次救済の2次が16戸（既に終了）

2次救済の3次で30戸（今週）

3期現時点で供給は160戸

とすると、


1期408戸

2期100戸

3期現時点で160戸

現在までに668戸供給（残り102戸）

成約ベースなら640戸ー650戸残り（120戸ー130戸程度）


↑こんな感じ？

>>21332 匿名さん
成約ベース640戸ー650戸残り（120戸ー130戸程度） ×

成約ベース640戸ー650戸（残り120戸ー130戸程度） ◯

>>21332 匿名さん

まとめてくれてありがとう。
認識あっていると思う

白金版の似非WCTですね。

>>21335 匿名さん
だからみっともないと言ってるのに・・・

>>21336 匿名さん

プールがないんだよな。
住戸詰め込みは一緒だ。
外苑のパークコートの例もあるけど、ケチってお金取るで決着させたんだよな。

>>21337 匿名さん
裸の付き合いは御免です。
色んな共用施設はあまり気にならなかったけど、負の遺産まっしぐらのプールがもしあったら、ここ契約しなかったわ

>>21338 匿名さん

意味分かってないみたいだけど、外苑は地権者と維持管理費分けたんだよ
地権者は無駄な負担要らないが、プール使えない
ここは、、、？
使う人から徴収するというエキセントリック着地です
結論、皆んな貧乏という事になる
金持ちアピールが微笑ましい

無いもの欲しがったって仕方ない。

望む物があるとこを検討しなさい。

>>21325 匿名さん
今日の重説で聞きました。

本当の成約数はわかんないんだから、予想で計算するより営業に聞いたほうが確実でしょう。120-130とか100切ってるとか言いたい人はどうぞ。買ってる私からしてもそりゃあ100切る売れ行きのほうが嬉しいけど、実際に160って聞いてるので。何を信じるかは後は皆さん次第。早く完売しろー

>>21342 マンション検討中さん

3/31楽しみだ！

>>21342 マンション検討中さん
そうそう。

ここまで来たら20も30も変わらない訳だから細かな数字気にしてても仕方ない。大事なのは自分が買いたい部屋を見つけられるか否か。

まぁこの勢い見ると3月はちょっと売れ過ぎな感はあるよね。ここに限らずだけどさ、今は何処の物件もお祭り騒ぎ。

次の販売は4月入ってから？それとも暫く期間空けるのかな？

>>21345 匿名さん
年度末ですからね。

>>21346 匿名さん
概要更新は4月頭になってますね

>>21346 匿名さん
営業の方は3期3次終わったら一旦期間あけると言ってましたね

マンション上昇率のTOP10に港区が入ってないという衝撃。。。

「マンション上昇率トップ100」を分析して分かった「価値が上がる物件」の共通点
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/81271?page=1&imp=0