SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>21168 匿名さん

近くの図書館にいきましょう

ここのテナント料って修繕積立や管理費に補填されますよね？
知ってる方いますか？

>>21156 マンション検討中さん
今日聞いてみたらこう言われました、、、

>スタディルームに関してはルール変更してもいいと思いますが、ずーっと同じ人に占拠されるリスクを抑えるルールは残したいですね。

こういうのは同じ人（達）に独占されるのは避けられないでしょうね。
私は使うつもりないので構いませんが。

>ここのテナント料って修繕積立や管理費に補填されますよね？

んなわけあるかい

他デベ物件だけど管理費が高い理由を店舗があるから警備人を増やす必要があるからなんて説明してたところがあるよね。それなら店舗が負担すべきなのに。

>>21170 匿名さん
テナント部分の所有者に広さに合わせて管理費修繕積立金が入居者と同水準でかかるのが一般的ですよ
テナント料は棚子が所有者に払うものですから

フィットネス
PTK
24H利用可、無料、90平米×2箇所

スカイ
7時～22時、有料、60平米

うーんこの…。

>>21174 匿名さん
それは営業が無知なだけ
テナントにとって必要な警備費を全体の管理費からまかなうなんて無いですよ
仮にそんなことが有れば、組合で警備費を削るでしょ
どんなに大きなテナントでも議決権は1つですから

>21177

いやっ、それがテナントの為の警備ではなく、テナントがあって人通りがあるからマンションとしての警備って論理みたい。

あと、そこは住民と店舗の管理組合は別。

まあ、ここもテナントと住民のための管理の費用と負担がどうなってるかは確認しておいた方がいいよね。

>>21176 匿名さん

フィットネスのスペースを拡大して欲しい。24時間で、有料でも構いませんが。

>>21177 匿名さん
>>21178 匿名さん

その辺は理論上の話通り100ゼロで線引出来るか（出来てるか）どうか分からんわね。

個人的にはグレード下げたから細かい事は気にしてないけど。

>>21179
マジもんで鍛えてるのか。
俺なんか気持ちの切り替えが出来ないのと
あんまり余分に住民と関わりたくないので使う気ないけど
設備充実化案が出たら>>21179の為にも賛成するよ。

>>21178 匿名さん
たしかにマンション居住者が自己の生活を守るために雇った警備員ならありえますね
ただ、その費用は元来はテナント側が払うべき費用なので、新築なのであれば住居区分所有者が負担する流れになってるのはよくわからないですが、中古ならテナントと居住者はバチバチ揉めてますね

>>21181 匿名さん
ちなみにフィットネスルーム、貸切可となってるので貸切不可に変更しましょう。管理規約読むと、？？となる部分が多々あり

>>21176 匿名さん
フィットネスなどの利用料金は設備のメンテや交換のために積み立てるもの
無料にするということは管理費修繕費を利用してメンテや交換をするということ
利用しない人は納得しないよ

>>21184 匿名さん
そうね。無料である必要はない。受益者負担にして管理費を下げる方が公平だわ

それより商業施設の営業時間を24時までにしてもらえないかな。
多分スーパーが入ったらコンビニはないよね？

ラウンジ貸し切りも止めてほしいな

>>21183 匿名さん
貸切可なんですか？
気付かなかったです笑
フィットネス貸切って教室とかされたらセキュリティ上、良くないですね

フィットネス使わない人多いんですね
下っ腹が出た中年ばかりなんだろうか。
若しくはガリガリのメガネ。

>>21187 匿名さん
ラウンジ貸切は本当に危険です。
1Lとかの若い子が港区女子よんで大騒ぎするのが想像できます。
俺も昔やってたけど

>>21189 匿名さん
自分は使う気ないですが、今の日本人の平均年齢が５０弱でしょ。
実際の利用者は相当年齢層高いと思いますよ。

>ラウンジ貸切は1Lとかの若い子が港区女子よんで大騒ぎするのが想像できます。

個人的には問題ございません。認めます。

>>21192 匿名さん

むしろ混ぜてくれと

>>21193 匿名さん

yesでございます

ここは駅には非直結ですが、下半身直結の方が多いみたいですね…。入居が不安です。

気持ち悪い投稿が多いなぁ

ラウンジ貸切可だと、ラウンジ近くの住戸やEVからラウンジまでの動線の住戸は辛いかもですね…
まぁマナー悪い人がいればすぐ貸切不可になると思いますよ

>>21189 匿名さん
トレーナーのいるジムに行ってるわ

大歓迎とか言ってるけど貸し切りだから入れないんだぜ　

>>21199 匿名さん
しれっと潜り込む

業者が名義借りして大騒ぎなんてタワマンあるある。

>>21186 匿名さん
24時間営業は嫌ですか？
入り口も繋がってないし、明るかったり人がいることはセキュリティ上、良い感じもしますが

>>21202 匿名さん
24時間はいらんよ。
そのかわり、朝7時とかからやってほしい

テナント部分の底地の所有者の考え方次第ですね
法令順守して貸し出すなら文句は言えないですから

27階のラウンジは貸切なしにしてほしいな。パーティーやりたいひとは西棟の部屋使って欲しい。フィットネスは欲を言うならゴルフなしで倍の広さが欲しかった

>>21196 匿名さん
若葉さんですからね

ところで皆さんは既に買ったの？

これから買うの？

それとも妄想？

>>21197 匿名さん
婚活パーティとか微妙なサービスに使われかねないので監視が必要ですよ
六本木ヒルズだって一時期、使用禁止になってたし
東京タワー見ながら、酒飲んでよからぬことをしたがるのが人間のさがなので！

先程モデルルーム行ってきましたが、この悪天候にも関わらず見学者多かったですね。

上の方にも挙がってましたが、今月中に残り100戸切る見込みとの事でした。

昨年末の供給から暫く空いての今回3期でしたが、想定してた以上の申込・成約でちょっとしたパニックだったみたいですね。

>>21207 匿名さん
最早これから買う人は少数派でしょ。
契約者のポジショントークと、マンション好きと予算的に無理なネガのスレですな。

まだ引き渡しまで2年もあるのに、そんなに急いで売ってどうするんだろうね？やる事なくなっちゃうじゃない。

>>21210 匿名さん
ところが、またまた問い合わせや見学者増えてるみたいですよ。

>>21211 匿名さん
JVだからいろいろあるんだと思う。

>>21211 匿名さん
営業的には失敗だわな。

>>21212 匿名さん
スレの話。
これからモデルルーム行く層は、どう考えてもマンコミュなんか見てない。

建物建ち上がってきて目立つのと、数が少なくなってくると、それはそれで早く買わないとって思う層が居るんでしょうね。

まぁここの場合は、値上げせず据え置いてるって事が大きいんだろうけど。住友、三井、東急あたりの単独デベ物件ならとうに値上げされてるよね。

時間をかけるだけモデルルームや営業のコストかさむからね。ゆっくり売るのはすみふぐらい。まあ、すみふの場合、時間がかかるのを見越して販売価格にコストオンしてるからだけど。

途中から値上げするってのはすみふぐらいだった。三井と東急は最近。

>>21209 匿名さん

今月入ってから加速したようですね。
今月末で100切り、6月当たり完売かなぁ。

>>21219 匿名さん
流石にそれは無理でしょ

>>21220 匿名さん
そう？流れや勢い的にはそんな感じよ。

>>21220 匿名さん

100切りはもう目に見えているからさ。
素直に認めよう。

>>21218 匿名さん
成れる事ならデベは皆んなスミフになりたいんだよ。

知らないかもしれないけど、最近は野村もその傾向だよ。

>>21222 匿名さん
最後になるにつれて販売鈍るからな。
変に煽るのはやめときな。ちなみに私は契約者

>>21224 匿名さん
知らないかもしらないけど、野村はまた原点回帰してるよ

販売が順調に進んでるのはともかくとして、下の商業施設のテナント情報はまだ未定なの？

>>21226 匿名さん
在庫もの凄い勢いで積み上げてってるのは営業戦略ではなく、単に売れ残りが嵩んでるからって事？

特に条件の悪い部屋をパンダとして早々に売り切っているし、あとはタワーとレジデンス棟で互いにお見合いになっている角部屋が売れたら課題はなさそう。

>>21227 匿名さん

2月時点ではリンコス以外は未定でしたね。

>>21230 匿名さん

リンコスなら24時間営業あるで

>>21229 匿名さん
4503、4507は早々に売れるのかね

リンコス情報本当なの？
うちの担当はそんなこと言ってなかったけど…
と言っても連絡とってないけど
2年先のリーシングを今やるかなぁ

>>21233 匿名さん
それガセ。うちの営業も同じく

>途中から値上げするってのはすみふぐらいだった。三井と東急は最近。

数10程度の戸数で一斉販売、即日完売がステータスだった時代もあったけど
今は数百、1000戸とかだからな。

デベ・売り手だっていくらにしたら良いか分かんねえから
刻みショットで探って行くのはしょがないよな。

>成れる事ならデベは皆んなスミフになりたいんだよ。

完成済、入居開始済でもまだ売り出してない部屋があるとかなかなかのもんだよねえ。

>>21176 匿名さん
24時間じゃないとか。。平日使えないな。

>>21237 マンション検討中さん
ブラック企業にお勤めですか？

今月に100切るって言ってるのは流石に煽りかな。
担当に聞いてみたけど残りはタワー棟60、レジデンス棟100って感じ。

スミフは完成時に3割残すのが基本
実際の建物をご覧頂いて検討されるお客様もいるからって…

営業さんはお客様目線的なことを言うけど、恵比寿のタワーのときは要望者をめくって価格上げたってさ笑
ここも上げたくてしょうがないんじゃないかな

>>21239 マンション検討中さん
1期408戸

2期100戸

3期1次114戸 ＋2次30戸＝144戸

今回の3期2次までの時点で652戸供給（残り118戸）


これに未供給の部屋でも要望あった所も出したりしてるって話だったね。今月中には余裕で100は切るんじゃない？

↑現時点でこんな感じみたいよ。

>>21241 匿名さん
全部売れてること前提ですよね？笑

>>21227 匿名さん

こんなご時世だし
都心って客単価安いし
その癖家賃バカ高いから
どこもやりたくないんだよな。

この勢いだと本当夏までには終わっちゃいそうね。

100戸程度なら最終期として全部出せばいいよ。

>>21239 マンション検討中さん
ここは以前からフェイクの投稿あるからな。
なぜ営業に確認しないのか。しないのか、できないのか

>>21230 匿名さん

リンコスと成城石井ならどっちが良いのかね？

>>21247 匿名さん
正規販売は1日でも早く終わった方がいいですよ
この物件はそこからの転売ヤーが祭り状態になりますから
どこまで値を上げるのか楽しみです笑

昔の話ですが、東京タワーズの内覧会で外に買取業者が10組以上いて2割乗せで買います！とかすごかったですよ

今も昔も住まずに売ることはしませんが

ここは車持ちの人は多いですか？

>>21255 匿名さん
それなりに多そうですねぇ

>>21240 匿名さん

契約者ですが、完成入居後の販売は嫌だな

一度は検討から外しても、結局またここに戻ってくる。

値上げしないで売ってるせいもあって、そういう人多そうだよね。

次の販売はズバリいつでしょうか？

>>21259 匿名さん
そろそろ3次？

>21257

竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。すみふってちゃんと説明してゆっくり売るのならいいけど説明しないのがね。

ここが荒れてるのは分かるが、近隣の物件は荒れてるの？

ここだけが人気でもしょうがないよ。

エリア全体で盛り上がって人気や価値を高めてかないと。

>>21262 匿名さん

別に構わんよw

↑
荒れてる×

売れてる◯

>>21260 匿名さん

救済2回目：30戸

>>21261 匿名さん

騒ぐようなデメリツトじゃないから構わんよ。
東京はすぐに中古でしょっちゅう内覧やることになるんだから気にしてもしゃーないんだよ。

>>21255 匿名さん

駐車場が多いことを理由にここを選ぶ人が多いと思います。私も抽選に参加しますので、宜しくお願いします。

>>21266 匿名さん
スミフの未完売物件の一番のデメリットは、あのどでかいセンスない幟。流石に構わんよとは言えない

>21266

棟内モデルルームじゃないよ。管理組合の収支に関わる。

>>21269 匿名さん
管理組合の収支？具体的にはどのようなデメリット？

皆さん、買い替えの場合、現状のマンション売却って、どうしてるんでしょうか？

どの不動産会社に頼めば良いのか悩んでいます。
https://saikashu.com/wangan/246/

>>21269 匿名さん

買えもしない若葉が心配することじゃないよ

>>21271 名無しさん

2年もあるのでチャレンジ価格でゆっくり売っていこうと思っています

>>21257 匿名さん

転売防止にもなるし、利益も上がるし、良く考えましたよね

多分、分譲マンション買ったことない若葉は、未分譲住戸の管理費・修繕費・駐車場代は、未収になると思ってるんだろね

稼働率が下がると駐車場代は赤になるんだよね

>>21271 名無しさん

竣工二年前から一期が始まるこのご時世、与信みて二年以上待ってくれる引っ越しローンがあればいいですよね。二年待ってくれたら二期くらいから参戦できる

>>21276 匿名さん
一生懸命ネットで調べたか？ついでにスカイの駐車場設置率を調べてみな。スミフに限っていればその後の分譲者のために駐車場をある一定数確保してる場合がある。まさか、その駐車場代もスミフが払わないと思ってる？そんな踏み倒し、悪徳業者くらいだわ

>>21276 匿名さん

白○タワーは現状大型は長い待ち。中型もほぼ空きなし。同エリアのこういう現状もちゃんとリサーチして作ってほしかったな。2台以上置きたいひともいるだろうし

>>21273 匿名さん
ありがとうございます。
不動産会社についてあまり良い評判聞かないので…
わたしも妥協せずにゆっくりとバカかしようと思います。

若葉はどこでやらかして若葉なんだよ

>>21279 匿名さん
皆さんハイルーフ希望？

>>21265 匿名さん
ん？？

3期2次が救済で16戸（今週終了）

でまた新たに救済で30戸？

＞21278

その嘘止めた方がいいよ。使ってない駐車場の使用料負担したら、入居者への利益供与として株主訴訟起こされる。

3次は確か今週末だったような？

>>21282 匿名さん
出来る事なら平置き希望

>>21285 匿名さん
概要に出てました？

>>21286 匿名さん

平置きがいいですよね、でも少ないし諦めてます

地権者の方が駐車場使う場合も、駐車場代が必要て契約の時言ってましたよ。自分が契約した頃もこの掲示板で少し話題になってたんで聞いてみました。

掲示板見てる間に販売終わっちゃうよ。

気になるならモデルルームへGO

カイエンくらいはおける高さは必要だが、流石にここはわかっていらっしゃる

>>21284 匿名さん
はあ？駐車場優先権付きのマンション買ったことないの？

>>21284 匿名さん
「スミフに限って言えば」、という文言は削除し忘れな。それは謝る

若葉必死に食らいつくも
机上の空論否めずピンチ

>>21283 匿名さん

16戸は救済ではなく、先着順。
と別に、一次救済30戸
二次救済も30戸予定

>>21287
1次の時に聞きました。
確か3次までは毎週抽選でした。

>>21295 匿名さん
いよいよ残り100戸きりますね?

>>21294 匿名さん
3期1次114戸供給→108成約
残った6戸は先着順へ

1次救済が30戸（既に終了）

2次救済で30戸（今週）

とすると、


1期408戸

2期100戸

3期1次114戸 ＋2次(救済)30戸＋3次(救済)30戸＝174戸

今回の3期時点で682戸供給（残り88戸）

てな感じ？
100切ってるじゃん。

>>21297 匿名さん
3期1次114戸

1次の救済2次が16戸

今回新たに供給されたのが30戸

3期は現時点で160戸供給

て事でしょう。それでも3月売れ過ぎよ。

>>21297 匿名さん

契約状況は
三期一次108契約、
三期二次30契約

先着の16と三期三次の30戸の契約状況は不明。

つまり残りは100-120前後って事よ。

買えなくて
人のマンション
数えてる
買うも人生
これも人生

それもこれも、売り主サイドが概要をキッチリ更新しないからこうなる。

>>21301 匿名さん
3期3次？

買えぬども
数えてみよう
人の家

>>21301 匿名さん
知らない間に凄い事になっとるね。

ここ何があったの一体。

>>21307 匿名さん
都心部のマンションはどこもかしこもお祭り騒ぎ

>>21249 匿名さん
成城石井に1票です

>>21304 匿名さん
こんな掲示板で全ての情報を得ようとしちゃダメ。

先ずはモデルルームに行って「買える1番良い部屋見せてくれ」と伝えてこよう。

>>21310 匿名さん
スカイプレミア2部屋紹介されるぜ

リンコスがいいなあ

>>21309 マンション掲示板さん
カルディもいいですよね

>>21309 マンション掲示板さん
リンコスの方が良い

>>21310 匿名さん
〉「買える1番良い部屋見せてくれ」

そんな格好良いセリフ言ってみたい>_<

今日モデルルーム帰りに車で現地見てきましたが良いですね。欲しくなりました。

完売したらここは閉じる？
みんな契約者のところかなぁ

>>21315 匿名さん

お客様ご用意出来ました。


レゴ

24時間営業してくれるならライフでも良いや

>>21319 匿名さん
ライフはスタッフを大切にする会社。基本的には24時間営業はしません。

>>21317 投稿者さん
とりあえず、竣工までは閉鎖しないでしょ。

んー、営業に直接聞いて60と100の残りだったんだけどな、、
皆予想で話してるけど他に実際に営業に残聞いた人いません？
自分のとこの営業が間違えてるのか、ここの掲示板買ってる人がほとんどいないのか、、、

入居開始まで閉鎖されないから
新人さん多いなここの住民

>>21322 マンション検討中さん
いや、あなたが合ってるよ。前からフェイク書き込む奴が多々いる

>>21322 マンション検討中さん
いつの時点での話ですか？
今回の30戸はまだ表に出てないから、それがどのぐらい成約になったかは正確には分かりませんが、仮に全部売れたとすると130戸で、未供給残100ー120戸ってのと大方の整合性取れるのでは？

>>21325 匿名さん
未供給で語るの止めない？成約数で話しようよ

>21311

このご予算ですとご紹介できるお部屋はございませんって落ちだったり。

細かいな笑
この規模この勢いの状況で20戸30戸なんて気にしてても仕方ない。

>>21322 マンション検討中さん

特にレジデンスの100戸の小型間取りは出せばすぐ裁ける。
タワーの60は少し時間かかるかなぁ。
仮に160の残戸数であればの話。
実際は今月結構消えると思うよ。

>>21328 匿名さん
細かくないよ。
今だから言うけど、1期で供給済みで未成約の部屋、百数十個あったからね。成約済みと供給済みは全く異なる

>>21326 匿名さん

3/31時点の数楽しみだなぁ

まとめると、

3期1次114戸供給→108成約
残った6戸は先着順へ

1次救済の2次が16戸（既に終了）

2次救済の3次で30戸（今週）

3期現時点で供給は160戸

とすると、


1期408戸

2期100戸

3期現時点で160戸

現在までに668戸供給（残り102戸）

成約ベースなら640戸ー650戸残り（120戸ー130戸程度）


↑こんな感じ？

>>21332 匿名さん
成約ベース640戸ー650戸残り（120戸ー130戸程度） ×

成約ベース640戸ー650戸（残り120戸ー130戸程度） ◯

>>21332 匿名さん

まとめてくれてありがとう。
認識あっていると思う

白金版の似非WCTですね。

>>21335 匿名さん
だからみっともないと言ってるのに・・・

>>21336 匿名さん

プールがないんだよな。
住戸詰め込みは一緒だ。
外苑のパークコートの例もあるけど、ケチってお金取るで決着させたんだよな。

>>21337 匿名さん
裸の付き合いは御免です。
色んな共用施設はあまり気にならなかったけど、負の遺産まっしぐらのプールがもしあったら、ここ契約しなかったわ

>>21338 匿名さん

意味分かってないみたいだけど、外苑は地権者と維持管理費分けたんだよ
地権者は無駄な負担要らないが、プール使えない
ここは、、、？
使う人から徴収するというエキセントリック着地です
結論、皆んな貧乏という事になる
金持ちアピールが微笑ましい

無いもの欲しがったって仕方ない。

望む物があるとこを検討しなさい。

>>21325 匿名さん
今日の重説で聞きました。

本当の成約数はわかんないんだから、予想で計算するより営業に聞いたほうが確実でしょう。120-130とか100切ってるとか言いたい人はどうぞ。買ってる私からしてもそりゃあ100切る売れ行きのほうが嬉しいけど、実際に160って聞いてるので。何を信じるかは後は皆さん次第。早く完売しろー

>>21342 マンション検討中さん

3/31楽しみだ！

>>21342 マンション検討中さん
そうそう。

ここまで来たら20も30も変わらない訳だから細かな数字気にしてても仕方ない。大事なのは自分が買いたい部屋を見つけられるか否か。

まぁこの勢い見ると3月はちょっと売れ過ぎな感はあるよね。ここに限らずだけどさ、今は何処の物件もお祭り騒ぎ。

次の販売は4月入ってから？それとも暫く期間空けるのかな？

>>21345 匿名さん
年度末ですからね。

>>21346 匿名さん
概要更新は4月頭になってますね

>>21346 匿名さん
営業の方は3期3次終わったら一旦期間あけると言ってましたね

マンション上昇率のTOP10に港区が入ってないという衝撃。。。

「マンション上昇率トップ100」を分析して分かった「価値が上がる物件」の共通点
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/81271?page=1&imp=0

>>21328 匿名さん

ホント、買えもしない残戸厨同士で
法則を導くわけでもなく競いあってるのは滑稽ですらある

>>21350 匿名さん
1位のシティタワー品川は？

>>21339 匿名さん
同じ神宮前小学校に通うクラスメートの中で、マンションのプールに入れる子と入れない子がいたらヤバくないすか？
冗談でしょ
バレーパーキングなら利用者負担にしないと車持ってない組合員から文句出るからありだと思うけど

>>21351 匿名さん
貴方のは単なる荒らしね

>>21352 匿名さん
まさか品川って付くから勘違いしたとか？

>>21350 匿名さん
ここはいくつ当てはまるかな？

>>21356 匿名さん
これ、ここの事言ってる？

>>21357 匿名さん
20年前の白金高輪駅直結の白金タワーのことだろ?

>>21357 匿名さん
スカイ過ぎて草

>>21340 匿名さん
無い物ねだりをするのが人というもの。

お金有り余っちゃってる人なんかは、むしろお金使わにゃいかんから実際は大変なんだろね、、

>>21361 匿名さん
世界中コロナバブルだから、今夏以降、中華マネーの流入を見越して、こうした特徴的なタワマンを先取り取得する動きが加速してるのかもね

まだ1.5億以内の3LDKは残っているかしら

隣白金タワーの販売中の60-70台の価格

流石にチャレンジ価格すぎるのでは

>>21365 匿名さん

70台はこの一戸のみ。

>>21364 投稿者さん

将来ブランズとお見合いですよね。にしてもスカイとまんま同じ値段。投資用か一次の実需で早く住みたいなら買う人いるかもしれないけど、この値段なら新築買おうと思うよね。スカイは同じ面積でその分新しいから、竣工後売るならこれより高くておけ？

>>21367 匿名さん
もしスカイでこんな間取りなら、13000台かなぁ。
いかにスカイが割安なのか分かります。

60平米台

中華マネーなしの純粋国内マネーでこの売れ方は本物だな

>>21369 投稿者さん

オーナーチェンジですね

>>21371 匿名さん

だから1-2割低く出てますね

>>21356 匿名さん

全てに当てはまってますね。期待できそうです！

引き渡しのタイミングや現物見ないと判断しない層はいるから売れると思う
駅上のストロングポイントもあるし

どうですか？ここは売れてますか？

>>21375 通りがかりさん
順調みたいですよ

>>21376 匿名さん

120戸残りの計算では進捗率90%超えですね

今日もポジってるのう。
値下がりしたら耐えられない人多そう。
湾岸掲示板開いたのかと思った。

これから抽選だとネガりたい気持ちはよーく分かるよ。

ここは近くに川があるから地盤悪いかと思ったけど支持層までは10m未満でいいですね

>>21379 匿名さん

で、ネガられたくないお前さんはどんな立場の設定やねんw

>>21381
欲しい部屋がちゃんと取れたマンです！

>>21380 匿名さん

そうですね。直接基礎であることは周辺物件との差別化になりますね

>>21382 匿名さん

無理すんな