SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>21168 匿名さん

近くの図書館にいきましょう

ここのテナント料って修繕積立や管理費に補填されますよね？
知ってる方いますか？

>>21156 マンション検討中さん
今日聞いてみたらこう言われました、、、

>スタディルームに関してはルール変更してもいいと思いますが、ずーっと同じ人に占拠されるリスクを抑えるルールは残したいですね。

こういうのは同じ人（達）に独占されるのは避けられないでしょうね。
私は使うつもりないので構いませんが。

>ここのテナント料って修繕積立や管理費に補填されますよね？

んなわけあるかい

他デベ物件だけど管理費が高い理由を店舗があるから警備人を増やす必要があるからなんて説明してたところがあるよね。それなら店舗が負担すべきなのに。

>>21170 匿名さん
テナント部分の所有者に広さに合わせて管理費修繕積立金が入居者と同水準でかかるのが一般的ですよ
テナント料は棚子が所有者に払うものですから

フィットネス
PTK
24H利用可、無料、90平米×2箇所

スカイ
7時～22時、有料、60平米

うーんこの…。

>>21174 匿名さん
それは営業が無知なだけ
テナントにとって必要な警備費を全体の管理費からまかなうなんて無いですよ
仮にそんなことが有れば、組合で警備費を削るでしょ
どんなに大きなテナントでも議決権は1つですから

>21177

いやっ、それがテナントの為の警備ではなく、テナントがあって人通りがあるからマンションとしての警備って論理みたい。

あと、そこは住民と店舗の管理組合は別。

まあ、ここもテナントと住民のための管理の費用と負担がどうなってるかは確認しておいた方がいいよね。

>>21176 匿名さん

フィットネスのスペースを拡大して欲しい。24時間で、有料でも構いませんが。

>>21177 匿名さん
>>21178 匿名さん

その辺は理論上の話通り100ゼロで線引出来るか（出来てるか）どうか分からんわね。

個人的にはグレード下げたから細かい事は気にしてないけど。

>>21179
マジもんで鍛えてるのか。
俺なんか気持ちの切り替えが出来ないのと
あんまり余分に住民と関わりたくないので使う気ないけど
設備充実化案が出たら>>21179の為にも賛成するよ。

>>21178 匿名さん
たしかにマンション居住者が自己の生活を守るために雇った警備員ならありえますね
ただ、その費用は元来はテナント側が払うべき費用なので、新築なのであれば住居区分所有者が負担する流れになってるのはよくわからないですが、中古ならテナントと居住者はバチバチ揉めてますね

>>21181 匿名さん
ちなみにフィットネスルーム、貸切可となってるので貸切不可に変更しましょう。管理規約読むと、？？となる部分が多々あり

>>21176 匿名さん
フィットネスなどの利用料金は設備のメンテや交換のために積み立てるもの
無料にするということは管理費修繕費を利用してメンテや交換をするということ
利用しない人は納得しないよ

>>21184 匿名さん
そうね。無料である必要はない。受益者負担にして管理費を下げる方が公平だわ

それより商業施設の営業時間を24時までにしてもらえないかな。
多分スーパーが入ったらコンビニはないよね？

ラウンジ貸し切りも止めてほしいな

>>21183 匿名さん
貸切可なんですか？
気付かなかったです笑
フィットネス貸切って教室とかされたらセキュリティ上、良くないですね

フィットネス使わない人多いんですね
下っ腹が出た中年ばかりなんだろうか。
若しくはガリガリのメガネ。

>>21187 匿名さん
ラウンジ貸切は本当に危険です。
1Lとかの若い子が港区女子よんで大騒ぎするのが想像できます。
俺も昔やってたけど

>>21189 匿名さん
自分は使う気ないですが、今の日本人の平均年齢が５０弱でしょ。
実際の利用者は相当年齢層高いと思いますよ。

>ラウンジ貸切は1Lとかの若い子が港区女子よんで大騒ぎするのが想像できます。

個人的には問題ございません。認めます。

>>21192 匿名さん

むしろ混ぜてくれと

>>21193 匿名さん

yesでございます

ここは駅には非直結ですが、下半身直結の方が多いみたいですね…。入居が不安です。

気持ち悪い投稿が多いなぁ

ラウンジ貸切可だと、ラウンジ近くの住戸やEVからラウンジまでの動線の住戸は辛いかもですね…
まぁマナー悪い人がいればすぐ貸切不可になると思いますよ

>>21189 匿名さん
トレーナーのいるジムに行ってるわ

大歓迎とか言ってるけど貸し切りだから入れないんだぜ　

>>21199 匿名さん
しれっと潜り込む

業者が名義借りして大騒ぎなんてタワマンあるある。

>>21186 匿名さん
24時間営業は嫌ですか？
入り口も繋がってないし、明るかったり人がいることはセキュリティ上、良い感じもしますが

>>21202 匿名さん
24時間はいらんよ。
そのかわり、朝7時とかからやってほしい

テナント部分の底地の所有者の考え方次第ですね
法令順守して貸し出すなら文句は言えないですから

27階のラウンジは貸切なしにしてほしいな。パーティーやりたいひとは西棟の部屋使って欲しい。フィットネスは欲を言うならゴルフなしで倍の広さが欲しかった

>>21196 匿名さん
若葉さんですからね

ところで皆さんは既に買ったの？

これから買うの？

それとも妄想？

>>21197 匿名さん
婚活パーティとか微妙なサービスに使われかねないので監視が必要ですよ
六本木ヒルズだって一時期、使用禁止になってたし
東京タワー見ながら、酒飲んでよからぬことをしたがるのが人間のさがなので！

先程モデルルーム行ってきましたが、この悪天候にも関わらず見学者多かったですね。

上の方にも挙がってましたが、今月中に残り100戸切る見込みとの事でした。

昨年末の供給から暫く空いての今回3期でしたが、想定してた以上の申込・成約でちょっとしたパニックだったみたいですね。

>>21207 匿名さん
最早これから買う人は少数派でしょ。
契約者のポジショントークと、マンション好きと予算的に無理なネガのスレですな。

まだ引き渡しまで2年もあるのに、そんなに急いで売ってどうするんだろうね？やる事なくなっちゃうじゃない。

>>21210 匿名さん
ところが、またまた問い合わせや見学者増えてるみたいですよ。

>>21211 匿名さん
JVだからいろいろあるんだと思う。

>>21211 匿名さん
営業的には失敗だわな。

>>21212 匿名さん
スレの話。
これからモデルルーム行く層は、どう考えてもマンコミュなんか見てない。

建物建ち上がってきて目立つのと、数が少なくなってくると、それはそれで早く買わないとって思う層が居るんでしょうね。

まぁここの場合は、値上げせず据え置いてるって事が大きいんだろうけど。住友、三井、東急あたりの単独デベ物件ならとうに値上げされてるよね。

時間をかけるだけモデルルームや営業のコストかさむからね。ゆっくり売るのはすみふぐらい。まあ、すみふの場合、時間がかかるのを見越して販売価格にコストオンしてるからだけど。

途中から値上げするってのはすみふぐらいだった。三井と東急は最近。

>>21209 匿名さん

今月入ってから加速したようですね。
今月末で100切り、6月当たり完売かなぁ。

>>21219 匿名さん
流石にそれは無理でしょ

>>21220 匿名さん
そう？流れや勢い的にはそんな感じよ。

>>21220 匿名さん

100切りはもう目に見えているからさ。
素直に認めよう。

>>21218 匿名さん
成れる事ならデベは皆んなスミフになりたいんだよ。

知らないかもしれないけど、最近は野村もその傾向だよ。

>>21222 匿名さん
最後になるにつれて販売鈍るからな。
変に煽るのはやめときな。ちなみに私は契約者

>>21224 匿名さん
知らないかもしらないけど、野村はまた原点回帰してるよ

販売が順調に進んでるのはともかくとして、下の商業施設のテナント情報はまだ未定なの？

>>21226 匿名さん
在庫もの凄い勢いで積み上げてってるのは営業戦略ではなく、単に売れ残りが嵩んでるからって事？

特に条件の悪い部屋をパンダとして早々に売り切っているし、あとはタワーとレジデンス棟で互いにお見合いになっている角部屋が売れたら課題はなさそう。

>>21227 匿名さん

2月時点ではリンコス以外は未定でしたね。

>>21230 匿名さん

リンコスなら24時間営業あるで

>>21229 匿名さん
4503、4507は早々に売れるのかね

リンコス情報本当なの？
うちの担当はそんなこと言ってなかったけど…
と言っても連絡とってないけど
2年先のリーシングを今やるかなぁ

>>21233 匿名さん
それガセ。うちの営業も同じく

>途中から値上げするってのはすみふぐらいだった。三井と東急は最近。

数10程度の戸数で一斉販売、即日完売がステータスだった時代もあったけど
今は数百、1000戸とかだからな。

デベ・売り手だっていくらにしたら良いか分かんねえから
刻みショットで探って行くのはしょがないよな。

>成れる事ならデベは皆んなスミフになりたいんだよ。

完成済、入居開始済でもまだ売り出してない部屋があるとかなかなかのもんだよねえ。

>>21176 匿名さん
24時間じゃないとか。。平日使えないな。

>>21237 マンション検討中さん
ブラック企業にお勤めですか？

今月に100切るって言ってるのは流石に煽りかな。
担当に聞いてみたけど残りはタワー棟60、レジデンス棟100って感じ。

スミフは完成時に3割残すのが基本
実際の建物をご覧頂いて検討されるお客様もいるからって…

営業さんはお客様目線的なことを言うけど、恵比寿のタワーのときは要望者をめくって価格上げたってさ笑
ここも上げたくてしょうがないんじゃないかな

>>21239 マンション検討中さん
1期408戸

2期100戸

3期1次114戸 ＋2次30戸＝144戸

今回の3期2次までの時点で652戸供給（残り118戸）


これに未供給の部屋でも要望あった所も出したりしてるって話だったね。今月中には余裕で100は切るんじゃない？

↑現時点でこんな感じみたいよ。

>>21241 匿名さん
全部売れてること前提ですよね？笑

>>21227 匿名さん

こんなご時世だし
都心って客単価安いし
その癖家賃バカ高いから
どこもやりたくないんだよな。

この勢いだと本当夏までには終わっちゃいそうね。

100戸程度なら最終期として全部出せばいいよ。

>>21239 マンション検討中さん
ここは以前からフェイクの投稿あるからな。
なぜ営業に確認しないのか。しないのか、できないのか

>>21230 匿名さん

リンコスと成城石井ならどっちが良いのかね？

>>21247 匿名さん
正規販売は1日でも早く終わった方がいいですよ
この物件はそこからの転売ヤーが祭り状態になりますから
どこまで値を上げるのか楽しみです笑

昔の話ですが、東京タワーズの内覧会で外に買取業者が10組以上いて2割乗せで買います！とかすごかったですよ

今も昔も住まずに売ることはしませんが

ここは車持ちの人は多いですか？

>>21255 匿名さん
それなりに多そうですねぇ

>>21240 匿名さん

契約者ですが、完成入居後の販売は嫌だな

一度は検討から外しても、結局またここに戻ってくる。

値上げしないで売ってるせいもあって、そういう人多そうだよね。

次の販売はズバリいつでしょうか？

>>21259 匿名さん
そろそろ3次？

>21257

竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。すみふってちゃんと説明してゆっくり売るのならいいけど説明しないのがね。

ここが荒れてるのは分かるが、近隣の物件は荒れてるの？

ここだけが人気でもしょうがないよ。

エリア全体で盛り上がって人気や価値を高めてかないと。

>>21262 匿名さん

別に構わんよw

↑
荒れてる×

売れてる◯

>>21260 匿名さん

救済2回目：30戸

>>21261 匿名さん

騒ぐようなデメリツトじゃないから構わんよ。
東京はすぐに中古でしょっちゅう内覧やることになるんだから気にしてもしゃーないんだよ。

>>21255 匿名さん

駐車場が多いことを理由にここを選ぶ人が多いと思います。私も抽選に参加しますので、宜しくお願いします。

>>21266 匿名さん
スミフの未完売物件の一番のデメリットは、あのどでかいセンスない幟。流石に構わんよとは言えない