SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

虎ノ門赤坂六本木麻布台の尾根道は確かに生活感はまるでないね。でも、ああいう計画的に整備された街の方が自分は好み。

売れないとネガ来ないから
ネガが来たら買いで良いと言うことだ

ここの関係者、よっぽど自信がないというか心配症というか。
良いマンションを作りました。価格に見合う価値があります。だけでいいのに。。。
利益しか考えないから、饐えた臭いがプンプンしちゃって、買おうと思っている人がひいちゃってる気がします。
もう少しマーケティングを勉強したほうがいいかと思いました。
500万円の車を売っているディーラーでさえ、もっと顧客のことを考えてますよ。
はぁ。。。

ナンノコッチャ

>>2103
自分が想像したことをいつしか自分の中で事実として捉え
今度はそれに自分で突っ込んで、脳内でやりとり完結してんだな

>>2100 匿名さん
休日に人が居ない？店が開いてない？
住んでたのはかなり前じゃね？全然今の状況と違うぞ。

>>2095 匿名さん
緑や桜並木、スーパー、安いラーメン屋、和食屋、洋食屋、高級レストラン、ジム、本屋、コンビニ、銀行、ビル内レストランモール、高級ホテル、地下鉄駅が全て徒歩3-4分圏内だけど、ダメですか？
学校は徒歩5分以上ですが10分以内です。

東京の人に都心在住と言える区
港区
千代田区
中央区
文京区 （パークコート文京小石川あり）

これが市場のコンセンサス。

>>2108 匿名さん

とりま商業地区の中央区と中央線外側の文京区は圏外な。
そんなこと言ってっと笑われっぞw

>>2109 検討板ユーザーさん
山手線大好きに続く荒らし目的の新ネタ？まあ頑張れや

>>2108 匿名さん

文京区？そんな郊外に住んでいる人が都心の物件に用あるの？

>>2111 匿名さん

港区内側とか、中央線外側とか言ってるやつにまともな意見しても無意味だよ

港区山手線内側
中央線北側（外側）

正しくはこうですね。

>>2114
>港区山手線内側 中央線北側（外側）

田舎の人が憧れるのは分かるけどまさにそのエリアの自分からすると
もっとピンポイントなんでそんな曖昧な括りで考える事は全く無いけどね。

>>2116 匿名さん

港区は中央線南側ですね。
あと、何度も注意されてますが、ここは港区山手線内側のマンションの掲示板です。
あなたの噛み付くポイントは、港区山手線内側マンションの検討者のものではないです。

こちらを妬むということは、パーク文京区小石川とか晴海フラッグとかの関係者ですかね。
いっそのこと 晴海vs春日 対決用専用スレでも立てて、あーだこーだ自論を振りかざしそちらで延々と議論して頂ければと思います。

富裕層が飛行ルート下の不動産を続々と処分しているようですね。
記事に出てました。

武蔵小山でも小石川でも晴海でもなんでもいいです。
港区山手線内側エリアから見るとどれも大差ない同じカテゴリーですから、似た者同士で仲良くしててください。

でも実際ウワモノは武蔵小山の方が小石川よりも格上なんですよね…（こんな事言うとまた荒れるかなｗ）
勿論こちらは、天井2600で、この両者より数段
格上ですが。

山手線北側幹線道路脇低地を坪600で掴まされた直後に、こちらが後出し発表されましたからね。

あと少し乗せてれば、こちらが買えたわけです。
やり場のない苛立ちを、色んなところに拡散してますね。

>>2141 匿名さん

小石川では水没エリアと騒いでいましたが、ここはさらに水没が酷く、飛行機は昼間すぐ真上を数分に一度飛びうるさく落下物リスクがあり、建物北側は高速道路の排気ガスと騒音に24時間さらされ、さらに東京タワーも見られないリスクがあり、南は高い建物に囲まれて景観悪く、駅直結ですらないですが、文句はないんですね。

排気ガスと川が臭いのは嫌だな

>>2142 匿名さん

小石川はハザードマップのど真ん中ですが問題ありませんし、片側５車線の幹線道路にベッタリですが２４時間耳栓マスクでＯＫですし、東京タワーはおろかマトモな眺望すらないタワマンですが騒音防止で窓を開けないので気になりませんし、隣のビルのリーマンと会話できるくらい高層ビルに囲まれていますがカーテン全閉じがデフォですし、頭をぶつけるほど梁だらけの天低狭小デコボコ部屋ですが安普請慣れしているので満足できますし、地域相場から４割増しの坪６００というボッタクリ価格ですがクルマも手放すのでカツカツでいけそうですし、三田線に乗って板橋に帰る人達に直結駅の入り口を自慢できますし、黄土色の吹き付け壁もカワイイです( ＾∀＾)

小石川見回り部隊 撤退完了、って感じに落ち着きましたね。
物件青田買いの最初等は錯覚に落ち入りがちですが、クールダウン後に見事に嵌め込まれたことに気付いたからといって、別格エリアに八つ当たりはもう勘弁です。
しかし身バレを恐れない果敢な宣伝活動は、ある意味見上げたものでした。

今後は我らが特権エリア・至高空間、港区内側の 勝ち組、白金高輪について議論致しましょう。

なぜ文京区小石川勢がここに買い込みしてたんだろう。
ここを検討する層は文京区には興味ないでしょ。

>>2159 匿名さん
買い込み
→書き込み

>>2159
>>2160

千葉のじーさんここでもまたまた自演で大量削除食らったってよｗ
お前からも何か言ってやれよ

>>2120 検討板ユーザーさん
その割には、あまり中古にいい物件少ないけど

>>2158 匿名さん
ここは竣工まで4年近くある。小石川や武蔵小山を悪もんにするおまえの自演劇場はいつまで続くんかい？
白金の議論してよ。同じネタの繰り返しは勘弁な。

mkじいさんがはしゃぎまくってるな

マンコミュが大変な事になってるけどいつ気付けるのか
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/23ku/

ここは値付けを間違えましたね。
港区だけでも、数多くの売れ残りマンションがあります。
で、実際に内見した人は、白金ザスカイが、港区のマンションとしては“普通”の仕様であり、この値段なら売れ残る（今買ったら買ったら損する）と分かってしまうわけです。
だって、周辺にはたくさんの売れ残り物件があり、もっと安く買えるんですから。

この値段で売るなら、もっと必要なお金をかけるべきでした。（例えばT4サッシにするとかです。）

>>2166 匿名さん
じゃあ撤退すればいいじゃん。
なんでドヤ顔なのか意味わからん

誰か、白金の良いところを教えて下さい

>2166のドヤ顔
ザ・パークハウス 高輪タワー関係者なんじゃない？

>>2168 匿名さん
住所書くときに字画が少ない。

>>2170 マンション検討中さん

駅前で松坂牛が買える

駅前にサイゼリヤがある

スウィーツ

>>2167 匿名さん
まだ販売開始してないのにね笑

>>2167 匿名さん
ホントこれ。

坪単価700万だけに来場者の次回歩留まりは低いかもしれない。
お見合い、廃棄ガス、日当たりなしに坪単価550万払うなら白金タワーとか中古にするって。
値下げあるかないか次第。

首都高至近、新飛行ルートでT3サッシはきついな

>>2177 マンション検討中さん

じゃ、さらに坪単50上げても良いっすか？

>>2176 マンション検討中さん
間違いなく下げて来るでしょう。
短気売り切りが重要。
ウチは半々より少し購入より。
配偶者が白金アドのタワーに住みたいと言い出して。
まあダメでもまだまだ後続がいくつもあるし、明治通り&桜田通り沿いはどうにも自分的には、ね。
抽選頑張りましょう！

規模的に港区のみならず山手線内ナンバーワン物件であることをどう評価するかですよね。
そういう意味ではオンリーワンですが、
同じ値段出せれば他にも選択肢がいくらでもあるので悩ましいところです。

>>2179 マンション検討中さん
下げられませんよ。狭い部屋で我慢して下さい。お願いします。

>>2179 マンション検討中さん
抽選になるんですかね？？

下げるぐらいなら何年もかかって売るとおもうけどね...
竣工まで結構年数もあるしその時間はある

>>2177 マンション検討中さん

日の出の高速道路脇のローレル ルネ浜松町でもT4サッシなのにT3はきついですね
値段よりもT3であることの方が気になります

>>2183 匿名さん
私もそう思います。そのための四年前分譲戦略です。それに付き合える人だけが買えば良いと思います。

時間掛ければ売れるというものではないことはゴールドクレストや住友不動産が証明している。円高に向うのが必至の情勢で、ここは数がハンパないから在庫リスクは小さくない。

値下げ期待で1期を見送るか、1期から突撃してするか。。。

パワカが買える部屋さえないわけで2期から減速必至です。

>>2188 マンション検討中さん
パワカなら２億までなら買えるでしょ。

錦織圭と大坂なおみが結婚した場合の時ですか？

>>2183 匿名さん

時間はあっても来年から検討者は
白金の街の上を通過する飛行機たちを実際に目で見えるようになり
騒音も耳に聞こえるようになるからどうでしょうね

>>2190 匿名さん
え、普通に男女年収1,500万円ずつあれば買えるでしょ。

総合商社、証券、コンサル、不動産とか、給料高めのセクター勤めなら、30過ぎくらいでこれくらいになる。駐在員とか、稼いでる人なら2,000万円は楽勝だし、外資なら3-4,000万円は貰ってる。そんなの港区なら中央値くらいだよ。自営業は青天井だし、キャッシュ潰しのために買う。

錦織圭と大阪なおみは日本のこんな庶民向けの大規模物件は住まないだろうね。

竣工後分譲にはなりそうだから売れ残りを割引価格にしてもらって家具付きで買うのはアリかな。残らなかったらいいや。

家具付きにしてもらうと転売しやすいし、オーナーチェンジにすれば良い。

相続対策で購入する人もいるしね

>>2192 名無しさん

夢見すぎ漫画の読みすぎ

転売益のでない不動産は相続対策にならないよ
節税しても同額売却損が出れば意味がないから

キャンセルしました。

>>2195 匿名さん
え？そんなことないよ。むしろ控え目に書いた。

>>2198 名無しさん
ネタにマジレスは野暮だけど、港区の中央値は1千万を下回るよ。

平均は1200万円ぐらいだけど中央値はそれより下だね。年収の分布は左にスキューが出るから。