SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>20952 匿名さん
こういったアゲアゲ相場の時にこそ、冷静になって下がりにくい物件・部屋を選ぶべき。不動産市況が万が一クラッシュした際に、色々と身動き取りやすいのは買値が安い部屋。リスク資産もそうだけど、上値追いはプロや玄人がするもので、本業がある個人は安値で買うのが基本だわな

>>20953 匿名さん
ついつい大物狙いで3億買いの5億売りを狙いにいきたくなる局面だけど、ここは手堅く9000万円の1LDKってことですか

>>20954 通りがかりさん
安値＝低価格ではない。値付けの歪さでしょ。
1期ではそういう部屋はあった。もうないけど

商業施設ってマンションの中からは行けないみたいですけど、施設入口までは屋根つたいに行けるんですかね。
雨の日にわざわざ傘ささないといけなかったら不便だな。

>>20955 匿名さん

1期が狙い目なのは間違いないですが、当時は割高だった。今の方が買いやすい。重要なのはマンション内での評価より、マンション自体の評価。値上げされて然るべきなのに、1期と同じ価格で売っているのですから。

>>20956 匿名さん

本当に中から行けないの？なら悪い設計だな

中から行けるとセキュリティ面で怖くない？　

多分セキュリティを重視したんだと思います

>>20960 匿名さん
じゃ、セキュリティに重きを置いた良い設計だ。

>>20957 匿名さん
マンションの設計も価格も変わらないのに今の方が買いやすいって、ただ単に物や市況を見る目が無かったということなのでは。現に1期で数百人買ってる人がいるわけで

今の方が買いやすいってのはその通りだと思うけど。
まあ一期で買った人はリスクを取っているわけでドヤる権利はあるね。

>20961

中からいけても、オートロックつけるとか、明らかにマンション入り口って見かけにしないでバックヤードに抜ける道みたいにしてセキュリティ確保ってできなくはないけどね。

熊本地震での被害。

https://www.kenken.go.jp/japanese/contents/publications/data/173/57.pd...

>>20962 匿名さん

見る目の有無の話をしているわけではないのですがね。1期当時よりも株価が爆騰しているのに価格据え置きの今の状況は当時よりも割安感があるのは事実でしょう。そういう意味で当時は今よりも割高感があったということです。

>>20966 匿名さん
株価でしか物事を見えないんかいな。そりゃ、見る目無いと言われても仕方がない。

>>20967 匿名さん

まあ、ここの1期組はパンダやスカイプレミアム購入者を除いてほとんど先行者利益がないのでドヤりたい気持ちはわかります。

>>20968 匿名さん
ホントにそう思ってるの？それとも機会喪失したことにそう思いたいとしてるだけなの？

高層と中層の価格差、天井高の差を見れば、明らかに1期で高層選択した人が勝ち組でしょ。ほぼ同じ金額で中層買わされてるのに先行者利益無いは通じないわ。流石に

で、残りはタワー・レジデンスでそれぞれ何戸ぐらい？

よく値上げせず此処まで頑張ってくれた！

ワイは感激しとる。よーし、買っちゃうぞー。

買うのか買わないのか、そろそろハッキリさせよう。

こんなとこでグダグダやり取りしてても時間の無駄です。

>>20970 マンション検討中さん
レジデンス70，タワー50かな。

>>20972 匿名さん

今買っても勝組だよ

>>20974 匿名さん
ありがとう。
合わせて残り120か。

>>20974 匿名さん

この物件3月の売れ行きはやばいな

>>20965 匿名さん
どういう意図？？

>>20975 匿名さん
うん、だとは思う。自分が見てた2期、3期も南北問わず高層は選択出来る部屋が沢山あったから。それでいて1期高層を価値としてるのがバカ。

>>20978 匿名さん

免震ではため？

残り120程度なら今全部出しても売れちゃうんじゃないの？

>>20972 匿名さん
えーと、そう書いてるつもりなんですが。で、価格に歪みが生じたのが、北側高層の天井高2700の部屋。あんなのコロナとか関係なく買いでしかない。
次にパンダ含む低層。

事前案内会からのここの販売計画は、一貫して大量生産された中住戸の3LDkをどう売りさばくか。
売れ行きは、同一マンション内や周辺相場との比較になるから、1期2次は北側高層と中層との価格差を無くして高層を早めに売りさばく方針。南の高層は温存して、後々北側中層と南高層と比較させ売っていく方針。こんなん、当初から見てれば明らかにわかるし、どこを買うべきかも自然と見えてくる。
コロナというイレギュラーはあったけど、概ね営業の計画で売れていってるよね

>>20981 匿名さん
寧ろ最終期として全部出したら見送り組の戻りなども再参戦して争奪戦になるかもね。

>>20979 匿名さん
高層全てがOKとは言ってない。2期3期の頃には、条件のいい高層北側は倍率ついて売れてしまってるからな。何の変哲もないリビングイン2部屋の中住戸で満足か

>>20982 匿名さん
いや、北側中高層の一部だけだよ、価格修正あったのは。北側高層も部屋次第。北側中層により修正幅大きい一群を用意していて瞬間蒸発したと今更ながら販売関係者から経緯を聞いている。から高層だったらなんでも良いわけでは無いでしょ、で、おそらく美味しい一群が中層にもあった。その辺の中高層買えたのが美味しい先行者。

>>20985 匿名さん
だから、高層ならなんでもいいとは言ってない。いい加減理解してくれ。
価格据置きでよかったとか呑気に考えてる人がいるけど、ただ単に販売計画に踊らされてるだけでしょ。ま、スミフなら躊躇なく値上げしてくるだろうから、強いて言えばスミフ単体じゃなくて良かったねと

坪単価的にも間取り的にも良い部屋取れた自分としては正直どうでも良いね。
ドヤりたい人にわざわざ突っかかる必要はないよ。

>>20986 匿名さん
高層ならなんでも良いと言っていないのは理解している。ただ一期2次の北高層だけが美味しいわけではないと正しただけよ。一期2次には北の中層と高層に価格歪みが発生した部屋があったと。まぁ私買えてないからどうでも良いが 笑

>>20983 匿名さん
この状況でマンマニ氏に追い記事書かれたら転売屋に群がられて即終了。まぁ、この勢いならサクサクッと決まっちゃうだろうけど。

>>20973 匿名さん

買いまーー…

でっか、ここにあるのか、このマンション
迫力半端なかったわ。

>>20987 匿名さん
そんなん皆納得して買ってんだから、そうあなたにドヤやれても。
逆にそうじゃない人になぜ買ったのか聞きたい。

>>20977 匿名さん
悲惨な状況てこと？

>>20991 通りがかりさん
現地で実際見ると凄いですよね。

>>20993 匿名さん
買えてない人にとってね

値引きや値下げを期待するのは難しい状況でしょうか？

皆自分が満足できる部屋住めたらそれで良いじゃん？
北側中層2LDKを買ってますけど眺望抜けてるし楽しみでしょうがないですよ。

>>20996 検討板ユーザーさん
値引きと値下げのちがいはなんですか？

取得住戸でマウント取り合う様は正に湾岸民ですね

>>20981 匿名さん
予定だとここから暫く空けるみたいですね。

勝手な予想では夏前頃？そこで最後になるのではと思います。
値上げの有無は気になりますね。

>>20996 検討板ユーザーさん
今みんな逆を考えてます

>>20999 匿名さん
湾岸に詳しそうですね

中古になったらどの部屋も2割高狙えるでしょ

ちょいちょい湾岸の話持ってくる人居ますが、方角の議論はそのの伏線？

ちなみに湾岸ってどこの事？

>>20990 匿名さん
した！

緊急事態もようやく明けるんだから、こんなとこで時間潰してないでさっさとモデルルーム予約して部屋選んでらっしゃい。

>20998

値引きは個別、値下げは販売価格の変更ってことかな。

>21007

緊急事態宣言解除、経済が動き始めて日銀ジャブジャブ終了、金利が上がってマンションバブル崩壊ってシナリオもあるよね。

え？スカイが値下げ？

しなくても順調そうに見えるけど。

>>21010 匿名さん
文脈を読み取ろう

これで開発や地下鉄延伸も少し遅れるのかな？

https://www.asahi.com/sp/articles/ASP3K577GP33UTIL060.html?ref=amp_log...

みんなインテリア相談行く？

>>21013 匿名さん

4月に行く

>>21012 マンコミュファンさん
関係ないよ

JVだから価格上がらないだけで、単独物件なら普通に値上げしてる物件だな

>21013

ぼったくり価格だから事前に世間相場は知っておいた方がいいかな。

>>21017 匿名さん
そんなんわかってる。何回マンション買ってると思ってんだよ

>>21017 匿名さん
確かに高いと思うけどアフター考えると仕方ない

オプションやりたいことばかり
設計変更が締め切られてるのがつらい

>>21020 匿名さん

select1の間取り購入した。3Lを2Lにした

>21012

コロナで鉄道事業者は赤字。新線建設はもうないんじゃない。

玄関横のオーダーミラーとかって自分でやったほうがいいの？
そんな変わるもんなんかな

>>21020 匿名さん
それはここに限らずどの青田売りの物件も同じだよね。
出遅れ組の宿命

>>21023 匿名さん
信頼できる内装業者がいるなら、引き渡し後にやったらいいよ。

>>21021 匿名さん
贅沢だが最高

>>21021 匿名さん
自分も3L→2Lに変更しました。

>>21023 匿名さん
労力など考えると鏡ぐらいじゃ大差は無いと思う。
業者探す手間など面倒であれば一緒に頼んじゃった方が良いかな。そういうのが好きな人なら自分で動くのもアリ。

ちな、私は前者。

>21024

出遅れといってもまだ竣工まで1年以上あるのにね。内装って最後だし、部材のリードタイム考えても出来ないってのが不可解。

>>21021 匿名さん
私も3L→2Lで購入しました笑

>>21029 匿名さん
戸数が大きすぎるするからゼネコンが対応しきれないのでしょうか
廊下はタイルにしたかったです

>>21029 匿名さん
現地行けば、もう無理とわかる

>>21031 匿名さん
後からでも出来ますよ。うちも間接照明など含めて引き渡し後に諸々やる予定です。

ここの内廊下のイメージてどんな感じ？
モデルルームで再現されてますか？

>>21034 検討板ユーザーさん
モデルルームで確認出来ますよ

>>20991 通りがかりさん
タワーの方は北東角のDWが見えて来ましたね。

今でこの辺りでしょうか。

「白金デスカイ」さんのTwitter
工事の近況アップされてます

白金ですかいそうですかい

>>20991 通りがかりさん

実物の方がカッコいいですね。ここら辺でダントツのカッコよさと迫力。最高です。

>>21038
私が撮った訳ではありませんが有難うございます。
ちょっと無理しすぎたかと思ったりしますが
そう言って頂けると湾岸やめて良かったと思ってます。

今日モデルルームで契約してそのまま魚藍坂経由で久々に現地に行きましたが
実物の迫力は写真じゃ全く伝わらないですね（なので撮ったけど貼らない）。
多分竣工後に見る外観、広大なエントランスホールやラウンジなども
CGイメージを相当に凌駕して見る人全てを魅了するだろうなと思いました。

現地なかなか行けない＞＜

>>21040 匿名さん

そう思います。エントランスホール・ロビーは圧巻でしょうね。楽しみ過ぎて待つのが辛いです（笑）

あまり掲示板で話題になってない様だけど、3期1次の抽選最高倍率15倍。114戸売出し→108戸成約

2次で救済30戸超だって。

みんな知ってた？

>>21043 匿名さん
最大倍率って言っても結局のところ単なる目安にしかなりませんからね。それを言うと1期は50倍近くも付けたわけで。

自分の部屋が抽選か無抽選か、当選か外れかしかほ？殆どの人には興味のない事です。

>>21043 匿名さん
知ってたよ。
後は一次救済は完売で、二次救済も計画中。

>>21043 匿名さん
その15倍には、優遇3倍も含まれてるので、実体わからず意味ないね。

>>21044 匿名さん
そういう事。

自分が買えるのか否か。

それだけ。

>>21045 匿名さん

二時救済後、100戸を切る見込み。

で、結局ここは買いのマンションって事でオケ？

>>21048 匿名さん
ふむふむ。

＞114戸売出し→108戸成約

要望書集めて売れる見込みの部屋を売りだして売れ残り。最後きついかもね。

>>21049 匿名さん
まだ聞きますか？