SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

渋谷北参道でも湾岸埋立地でも好きなとこ買ったら良いのよ。

>>20739 マンション検討中さん
中にはここより安い部屋もあるんじゃないですか？

よーし3期2次、落札者救済が本来の目的だろうけどダメ元で挑戦するぞ！

>>20753
これから初モデルルーム？

>>20753 匿名さん
1期以来、2度目です

>>20755 匿名さん
将来田舎に戻ることも考えてる？
東京に骨を埋める？

ここは眺望目当てで検討する人も多いので、リセールの時もそういう人が出そう。
北向き中層以上の指名買い。
そうなれば北のリセールの方が良さそうですが。
中国人は南しか買わないみたいですけどね。

何故中国人は南しか買わないのか知らないけど
キャピタルゲインゲイン狙いで坪単価が相対的に安価な南狙いってことなら
聡いとは思いますね。

>>20757 マンション検討中さん

当たり

素人の北側ポジショントークはもう結構ですので

タワマン北向きに住んだことがない人へ

例えば北向きに東京タワーがあって眺められるとか
日光の加減で景色がキレイに見られるとか
確かにそういうのはあるっちゃあるというかなくはない。

でも、ぶっちゃけ部屋は暗いと思ってええで。
暗くねえよってケースもあるけど基本は暗いで。
これがデフォやで。あくまでこれがデフォやで。

「東京は北向きの方が人気です」

田舎者なんかこれでイチコロよ

田舎者同士で勝手に広めてくれる

Ａ「なんか東京のタワマンでは北向きの方が人気らしいよ」
Ｂ「え？ま？いや、知ってた知ってた」

Ｂ「東京のマンションは北向きの方が人気なんだよねー」
Ｃ「えーマジー？」

Ｃ「おメーラしらないだろ、東京では北向きの方が価値あるんだよｗｗｗ」
Ａ「あ、やっぱ、東京ではそうなんだ。あれはホントだったんだ」

>>20761 匿名さん

アドバイスありがとうございます。完全に抜ける中層以上なら、晴れの日は照明なしでも大丈夫な程度の明るさにはなりますよね。

北はおおよそ想像がつくので南の方が気になります。庇のないDWの南だと、夏は灼熱になったり、日中はカーテン閉めっぱなしになったりしそうなので。

>>20758 匿名さん

眺望より、日当たりを重視する文化ですから。
リセールとは、あんまり考えていない

方角の話は、成約率がここまで進んだ今となっては、ただのポジショントークでしかないから、意味ないね。
以前から何度も忠告してますが、北推しの方も自重してね。

眺望はほぼリセールに無関係、を受け入れられないのはお一人だけだと思いますが
北以外も無駄に煽らないように！

>>20768 マンション比較中さん
そうやって無関係とか書くから・・・。煽らないの

>>20769 匿名さん
稲葉がいなくなったから、内部混戦？
同じマンションやから、仲良くしましょうよ

>>20770 匿名さん
勝どきptkもそうだけど、売れ行きの良いマンションはネガ話題が劇減で、今北、南論争始まった

>>20768 マンション比較中さん
パークコート麻布十番ザタワーの事例とか調べたことない？
何でもないマンションの方角、眺望とは違うんですよ。
ここも然り。
まぁ買値も高いから結局どっちもリセール的にはわかんないと思いますよ。

>>20770 匿名さん
ultra soul!!

>>20772
そうですか、良かったですね

3.11後は高層と低層の価格差がほとんど無かったけど、ここは高層が低層より5割高いからね。角部屋に至っては8割上乗せ。
共用部がこれだけ充実しているマンションで、この価格差はリセールでも維持できるのか

>>20775 匿名さん

まあ、普通に・・・維持できないだろうね。

>>20776 匿名さん
つまり、中低層階がお買い得ってこと？

>>20777 職人さん
実は高層と中層の中住戸は価格差あまりない。
なので、そこを希望するならば1期で高層買うべしだった。実際高倍率ついたのは、天井高も高い高層中住戸だったよ。
純粋に高層と低層の価格差です。
低層は、高速・古川・お見合いなどのデメリット要素はあるけど、そこにあまり拘らないならば、このマンションの低層は買いだった。1期でも低層の売れ行きは高層より良かったのでね。
倍率43倍もパンダの低層。投資用だけど

低層なんて住めないという反論はお断りです。

低層は@520～あったからね。角部屋も@530だったかな。今の市況で見ると激安

今更ですが、　羽田新航路の騒音は　どんな感じですか。今日初めての投稿で以前のを読んでないので　あしからず。

>>20780 匿名さん
気にする人としない人がいるので何とも。
これから南風が増えるから、時間ある時にご自身で確認されるのが良いかと。
ちなみに、ここは航路直下ではないです。清正公辺りが直下

今も新航路真下ら辺に住んでいるけど
窓を閉めていればなんともないな。

騒音の件　ありがとうございました。検討してみます。

リセールだの方角だの、湾岸みたいなスレですね。
実際勝どきとか晴海、豊洲からの流入が多いんだろうね。

>>20777 職人さん
>つまり、中低層階がお買い得ってこと？

転売ヤーなんかは基本的にそういう見方で買ってるね。

ただ、湾岸みたいに「資産価値が～フンガ～」って鼻息荒い夫婦もいるけど
嫁持ち家族持ちにとっては買う限りは家族への思いもあるのでどこまで重視するか
いろいろあるわね。

>>20784 匿名さん
>リセールだの方角だの、湾岸みたいなスレですね。

まあね、上質な小規模低層とか郊外のファミマンと違って
ここも湾岸も実際転売ヤーだらけだし
実際転売ヤーにとっては「儲けの為のスペック的な立地」は大事でも
実際に経ってる場所は白金だろうが湾岸だろうがはどーでもいいしね。

>>20778 匿名さん

30階以上の住戸を高層と呼ぶなら、価格差あまりないって言っても中層と高層でグロスで1千万程度は違ってくるので、庶民は坪単価だけ見て高層をおいそれとは買えない。逆にパンダはそう言った敷居もないので倍率が付きやすいだけ。

中層がお買い得なのかと出ていた意味は、中古になったら新築時みたいに比較検討なんてできないから、中層で1千万盛っても、内見時の眺望が良ければ（これは仮定）売れちゃうんじゃないかってことでは。

北側高層は圧倒的にリセールバリューが高いという勘違いマウントから始まったわけだが
段々転売話になりつつあるしこの辺でいったん落ち着きませんか。

>>20788 匿名さん
>いったん落ち着きませんか。

そんな嫌らしい言い方しなくても

>>20788 匿名さん

圧倒的とは言わないまでも、東京タワー綺麗に見える住戸は1割くらい乗せられるでしょ。デベもそう思ってるから北側の予定価格スッ高値で設定してたんじゃない。

>>20787 匿名さん
おっしゃる通りだと思います。

>>20790 匿名さん
東京タワービューは最強だよなー
虎ノ門麻布台のアマンレジからの東京タワービューは夢のまた夢
坪3000万円超

高坪単価部屋取得者は多分皆そう思うんだけど
現実はその希望的観測通りにはなっていないのよね。

買値でつく差と売値でつく差がどれくらいかですねー。
この議論がこれから選ぶ人の参考に少しでもなったなら良いのでは？
どの部屋だろうと人に言われたことを鵜呑みにするのではなくて自分が納得して選ぶことが大事ですよね。
一番は気持ちよく住めること。

経済界はワクチン普及で急速な経済活動再開がおきることを前提にしています
むこう１－２年の予想インフレ率、GDPはすさまじい
かつ昨夜米国が２３年まで金融緩和を維持することを示唆

これから販売開始になるマンションがどんな値段ででてくるか楽しみですね
ここの値付けは、売るほうはやっちまっただし、買うほうはラッキーでしたね
２３年竣工なら０パーセント台の長期住宅ローンもぎりぎり間に合うでしょう

今日高速のってて思ったのですが、冬場は太陽が建物の真東より少し北側から昇るので、北向き買われた方も朝は少し日差しが入るかもしれませんよ。
こちらの物件は、立地が広いため、場所、向きで環境が大きくかわります。それぞれの趣向で買われているので、ポジトークはやめましょ

転売ヤーとしては通常中古になれば新築時よりも周辺相場に引っ張られて
階数とか設備の付加価値が無視又は削減される傾向にあるので安い部屋の方がいいですね。

新築時に1フロア上がる毎に100万価格差があったとしても
中古になれば100万円の差はなくなる。
300万の内装を掛けてもその価値は分譲価格や賃貸価格には反映されない（されにくいので損）。

これが基本スタンスですね。

ただ、何万戸と取引されてる訳で例外もこれまた無数にあって
真逆の考え方、やり方で儲けてる人も多く、いろんなケースがありますね。

でも基本的な部分はやはり変わりませんけどね。

転売屋じゃなければ10年後くらいの部屋毎のリセール損益の違いなんてどうでも良いでしょ。どの部屋も買値なりと思っておけば良し。

タワマンで出口戦略見ない人は、アカンと思うよ。

明日は２次抽選日ですね。

>>20799 マンション比較中さん
参戦しました。

スレの流れや勢いからしてちょっと不安ではありますが、当たる事を祈って結果を待ちます。

>>20799 マンション比較中さん

今月で残戸数が100切りそう

>>20799 マンション比較中さん

これは先着の16戸と別でしょうか

>>20801 匿名さん
今の3期2次が終わって残り120戸前後？

>>20802 匿名さん
別です。

短期間での売り出しを見ると、実質3期1次の際の落選者向けの供給だと思います。

都心はどこもお祭り騒ぎどすぇ。

自身の生活環境や予算と照らして早めに物件を絞り抑えとくのが吉どすぇ。

>>20803 匿名さん
うれてますねぇ
というか、単に値付けがやすいのか！

いよいよ緊急事態も明けるんよ。

また再発するかは分からんけど、今回の自粛明けがタイミング的にはラストチャンスかな。

>>20798 匿名さん
>タワマンで出口戦略見ない人は、アカンと思うよ。

まあお父さんみたいに上京リーマン的な人の気持ちも分かるけど
東京だと特にその程度誤差、他に優先すべき事があるって人たちも多いから
あんまり思い込まないことだね。

先着順が16戸を切った時に本当の残数が分かるってことかな？

>>20809 匿名さん

すぐ補充するから、見えないかも。
いずれにしても終盤は確実だね。

常に16なので10になったらもう打ち止めってことかなと。
逆にそこまでは分からないのね。

すみふの偉い方はスカイは安すぎるってずっと言っているらしいけど
この売り方だと最後にすみふが買い取っていても分からないよね。
営業の人が他物件だとそんなことをたまにやるって言っていた。

すみふ流の適正価格って情弱が嵌め込まれてれたくれたらラッキー。みたいなスッ高値だよ。今までは市場が数年かけて追い付いてきたけどこれからはどうだろうね。

住友不動産様だろう、何がスミフだ。

天下の住友様に失礼。

>>20808 匿名さん
ナメンナ、地元からの購入組だわ。
タワマン永住は、自分じゃなくて子供に迷惑かけることになるぜ。

2次の次は30戸ー50戸の供給だってね。

勢い止まらんね。

とりま、検討者は急ぐべし！

>>20815 匿名さん
なんでそんな小出しにするの？

もう残りも少ないんだし一気に出しちゃえば良いのに。

今流行りの品薄商法で倍率高めて煽る作戦？

>>20816 匿名さん
知りません。

ごめんなさい。

煽らないでください。

スカイが完売したら周辺の新築の動きも加速しそうだね。

東急も動きやすくなり値付けもしやすくなりそう。

>>20813 匿名さん

すみふの平均年収って同業他社より低いよね。
その分個人で不動産転がしてる奴が多い印象。
所謂儲け至上主義の大阪商人。そんな立派なもんじゃないよ。

東急がいくらで出してくるのか楽しみですね！

>>20820 マンション検討中さん

豊洲も完売間近で、芝浦も動き出して抽選にもなったので、ここも強気に出てくるじゃないかな

芝浦って坪500超えだった気がするけど売れているの？
東急はすみふみたいな売り方をしていくのかね。
ならこちらは700-750くらいで出してくるか？

こちらの高層の角部屋を第1期でかなり頑張って買いました。角なので平均より坪単価が高かったのですが、自分で住む予定のため好きな部屋にしました。リセール時は、角、中関係なく坪単価が同じ位になるのでしょうか。それとも角プレミアムで坪単価高めになりますか？
不動産を買うのがはじめて、無知で申し訳ありません。

>角なので平均より坪単価が高かったのですが、リセール時は、角、中関係なく坪単価が同じ位になるのでしょうか。

はい、そうなるのが普通です。
例えば新築時1.2億と1.0億で2000万の違いがあったのに中古売の時には差が無くなっていくことが多いです。
周辺の物件相場にも引っ張られます。

例で言えばお互い8掛けで9600万と8000万になるよりもより一層8000万に近づく感じです。
これがデフォです。

>>20823 評判気になるさん

しかし、当然人間のやることですし、無数に転売例はある訳なので
「ワシャ9600万以下に安売りしてまで売らへんで」ってタイプもいるし
「9600万以下でも8000万迄なら想定内やし、中部屋よりサクッと売れそうでやっぱ角部屋の方がええわ」ってタイプもいます。

>>20823 評判気になるさん
まぁ差は縮まってしまうんじゃないかな。チャレンジ価格で売り出して、ずっと角部屋待ってた人いたら刺さるかもしれないけど。
でも自分が住みたいのに住まないと。買う意味なくなっちゃうよ。

>>20823 評判気になるさん

例えばトーキョーは金持ちも多いから億ションも売れる訳ですが
同時にトーキョーは親も金持ちで援助が多いから億ションが売れる訳でもあります。

Ａさんは援助なしで全部自力で頭金現金+ローンで1億の物件を買って
隣のＢさんは援助3000万ありで残りだけ自力でローン組んで1億の物件を買ってる
なんて事はよくあることですが
こういう事でもＡさんBさんで売るときの最低許容ラインが違ったりもしますし
自分がＡさんなのかBさんなのかＡさんから買う人なのかBさんから買う人なのかっていうところでも色々と目線が違ったります。

>>20823 評判気になるさん

売るケースは定年前に故郷の東北支店に戻る場合でその後はぼぼ東京には戻らないから売却するのか
転勤だけど嫁子供は東京に残って自分だけ地方に単身で行きながら子供の学校の進学時期を見ながら2年くらいの間に売却するのか
辞令が出たら2週間で異動（兼移動）だからせめて1、２ヶ月の内に売れないと面倒臭くてうっとおしいのか
もしも売る時は事業失敗した時だろうから考えたくないとか
親は継がなくていいと言ってるけど俺が地元に戻って家業を継ぐしかねえだろうな、とか

いろいろあらぁな。

高層階よりも低層階の方が価格上昇率が高いというデータはあります。確かに、立地も共用部分も一緒なので、安い価格で住める低層階はコスパ高いですからね。

そして抜け感の有無の価格への影響も大きいので、抜け感がある部屋は同じような価格になる傾向がありますね（傾向があるだけで同じ価格になるわけではありません。新築時ほどの差にはならないということです）。

角のデータはないですね。こればっかりは新築時の価格差に依るので、一般化は難しいのでしょう。角の方が眺望が良いので中住戸よりは間違いなく高いですが、新築時ほどの差になるかは不明です。

豊洲や武蔵小山がそうだったように、再開発目白押しのエリアの再開発前半戦の物件は後半戦の高値分譲に引っ張ってもらえるので、基本的にお買い得になることだけは確かだね
後半戦に東急不動産や住友不動産がいると尚更

今日は15:30抽選！

今回の2次が終わったら一旦売り止め？

それとも緊急事態明けるから、売り進めるのかな？

>>20833 マンション比較中さん
現在の在庫状況とか含めて調査よろしくお願い申し上げます。

>>20835 マンション検討中さん
営業に聞けばいいんじゃない？知りたい情報は

>>20836 匿名さん
わざわざ聞く程でも無い情報や、聞き辛い事を共有出来るのが、こういう掲示板の良い所。

プラチナタワーは26階建ですが、白金ザスカイでいうと何階くらいまでの高さでしょう。
何階以上になるとお見合いでも少し圧迫感なくなるのでしょう。

>>20837 匿名さん
信憑性ゼロだけどな。
9割とか連呼してるやついるけど。
そんな情報に価値あんの？

もっと気楽に生きたほうが良いよ

>>20838 購入者さん

25以上なら問題ないよ。

>>20839 匿名さん
価値がないと思うなら見なければ良いのよ。

>>20835 マンション検討中さん
こんな感じかな？

1期408戸

2期100戸前後

3期1次114戸＋2次16戸＝130戸

ざっと現時点で640戸ー650戸の供給


残りが120戸ー130戸


要望があれば未供給のとこも出してるみたいな投稿もあったから、じっさはもう少し少ないかもしれないけど。

>>20843 匿名さん
月内に100切るぐらいだって。

そろそろ値上げ？

>>20823 評判気になるさん
一般的に高層マンションに限らず、角部屋はそれなりの付加価値はつくのでは？

>>20845 匿名さん
中住戸と角部屋ならば、当然角部屋の方が高い傾向になります。
ただ、分譲価格も乗せられますので、どちらがキャピタル出るかというと、ケースバイケースとしか。
ここに関して言えば、事前案内価格→正規価格の段階で高層中住戸は10～20％値下げしたのに、角部屋は据え置きでした。
相対的に角部屋が割高

まあスカイは全体的に上がるだろうから多少高めの部屋を掴んでも問題ないっしょ！

当選しました！皆様よろしくお願いします！

>>20848 匿名さん
Big12億、当選おめでとうございます

>>20848
おめでとうございます！
1次で出ていなかった部屋もありましたか？