SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

渋谷北参道でも湾岸埋立地でも好きなとこ買ったら良いのよ。

>>20739 マンション検討中さん
中にはここより安い部屋もあるんじゃないですか？

よーし3期2次、落札者救済が本来の目的だろうけどダメ元で挑戦するぞ！

>>20753
これから初モデルルーム？

>>20753 匿名さん
1期以来、2度目です

>>20755 匿名さん
将来田舎に戻ることも考えてる？
東京に骨を埋める？

ここは眺望目当てで検討する人も多いので、リセールの時もそういう人が出そう。
北向き中層以上の指名買い。
そうなれば北のリセールの方が良さそうですが。
中国人は南しか買わないみたいですけどね。

何故中国人は南しか買わないのか知らないけど
キャピタルゲインゲイン狙いで坪単価が相対的に安価な南狙いってことなら
聡いとは思いますね。

>>20757 マンション検討中さん

当たり

素人の北側ポジショントークはもう結構ですので

タワマン北向きに住んだことがない人へ

例えば北向きに東京タワーがあって眺められるとか
日光の加減で景色がキレイに見られるとか
確かにそういうのはあるっちゃあるというかなくはない。

でも、ぶっちゃけ部屋は暗いと思ってええで。
暗くねえよってケースもあるけど基本は暗いで。
これがデフォやで。あくまでこれがデフォやで。

「東京は北向きの方が人気です」

田舎者なんかこれでイチコロよ

田舎者同士で勝手に広めてくれる

Ａ「なんか東京のタワマンでは北向きの方が人気らしいよ」
Ｂ「え？ま？いや、知ってた知ってた」

Ｂ「東京のマンションは北向きの方が人気なんだよねー」
Ｃ「えーマジー？」

Ｃ「おメーラしらないだろ、東京では北向きの方が価値あるんだよｗｗｗ」
Ａ「あ、やっぱ、東京ではそうなんだ。あれはホントだったんだ」

>>20761 匿名さん

アドバイスありがとうございます。完全に抜ける中層以上なら、晴れの日は照明なしでも大丈夫な程度の明るさにはなりますよね。

北はおおよそ想像がつくので南の方が気になります。庇のないDWの南だと、夏は灼熱になったり、日中はカーテン閉めっぱなしになったりしそうなので。

>>20758 匿名さん

眺望より、日当たりを重視する文化ですから。
リセールとは、あんまり考えていない

方角の話は、成約率がここまで進んだ今となっては、ただのポジショントークでしかないから、意味ないね。
以前から何度も忠告してますが、北推しの方も自重してね。

眺望はほぼリセールに無関係、を受け入れられないのはお一人だけだと思いますが
北以外も無駄に煽らないように！

>>20768 マンション比較中さん
そうやって無関係とか書くから・・・。煽らないの

>>20769 匿名さん
稲葉がいなくなったから、内部混戦？
同じマンションやから、仲良くしましょうよ

>>20770 匿名さん
勝どきptkもそうだけど、売れ行きの良いマンションはネガ話題が劇減で、今北、南論争始まった

>>20768 マンション比較中さん
パークコート麻布十番ザタワーの事例とか調べたことない？
何でもないマンションの方角、眺望とは違うんですよ。
ここも然り。
まぁ買値も高いから結局どっちもリセール的にはわかんないと思いますよ。

>>20770 匿名さん
ultra soul!!

>>20772
そうですか、良かったですね

3.11後は高層と低層の価格差がほとんど無かったけど、ここは高層が低層より5割高いからね。角部屋に至っては8割上乗せ。
共用部がこれだけ充実しているマンションで、この価格差はリセールでも維持できるのか

>>20775 匿名さん

まあ、普通に・・・維持できないだろうね。

>>20776 匿名さん
つまり、中低層階がお買い得ってこと？

>>20777 職人さん
実は高層と中層の中住戸は価格差あまりない。
なので、そこを希望するならば1期で高層買うべしだった。実際高倍率ついたのは、天井高も高い高層中住戸だったよ。
純粋に高層と低層の価格差です。
低層は、高速・古川・お見合いなどのデメリット要素はあるけど、そこにあまり拘らないならば、このマンションの低層は買いだった。1期でも低層の売れ行きは高層より良かったのでね。
倍率43倍もパンダの低層。投資用だけど

低層なんて住めないという反論はお断りです。

低層は@520～あったからね。角部屋も@530だったかな。今の市況で見ると激安

今更ですが、　羽田新航路の騒音は　どんな感じですか。今日初めての投稿で以前のを読んでないので　あしからず。

>>20780 匿名さん
気にする人としない人がいるので何とも。
これから南風が増えるから、時間ある時にご自身で確認されるのが良いかと。
ちなみに、ここは航路直下ではないです。清正公辺りが直下

今も新航路真下ら辺に住んでいるけど
窓を閉めていればなんともないな。

騒音の件　ありがとうございました。検討してみます。

リセールだの方角だの、湾岸みたいなスレですね。
実際勝どきとか晴海、豊洲からの流入が多いんだろうね。

>>20777 職人さん
>つまり、中低層階がお買い得ってこと？

転売ヤーなんかは基本的にそういう見方で買ってるね。

ただ、湾岸みたいに「資産価値が～フンガ～」って鼻息荒い夫婦もいるけど
嫁持ち家族持ちにとっては買う限りは家族への思いもあるのでどこまで重視するか
いろいろあるわね。

>>20784 匿名さん
>リセールだの方角だの、湾岸みたいなスレですね。

まあね、上質な小規模低層とか郊外のファミマンと違って
ここも湾岸も実際転売ヤーだらけだし
実際転売ヤーにとっては「儲けの為のスペック的な立地」は大事でも
実際に経ってる場所は白金だろうが湾岸だろうがはどーでもいいしね。

>>20778 匿名さん

30階以上の住戸を高層と呼ぶなら、価格差あまりないって言っても中層と高層でグロスで1千万程度は違ってくるので、庶民は坪単価だけ見て高層をおいそれとは買えない。逆にパンダはそう言った敷居もないので倍率が付きやすいだけ。

中層がお買い得なのかと出ていた意味は、中古になったら新築時みたいに比較検討なんてできないから、中層で1千万盛っても、内見時の眺望が良ければ（これは仮定）売れちゃうんじゃないかってことでは。

北側高層は圧倒的にリセールバリューが高いという勘違いマウントから始まったわけだが
段々転売話になりつつあるしこの辺でいったん落ち着きませんか。

>>20788 匿名さん
>いったん落ち着きませんか。

そんな嫌らしい言い方しなくても

>>20788 匿名さん

圧倒的とは言わないまでも、東京タワー綺麗に見える住戸は1割くらい乗せられるでしょ。デベもそう思ってるから北側の予定価格スッ高値で設定してたんじゃない。

>>20787 匿名さん
おっしゃる通りだと思います。

>>20790 匿名さん
東京タワービューは最強だよなー
虎ノ門麻布台のアマンレジからの東京タワービューは夢のまた夢
坪3000万円超

高坪単価部屋取得者は多分皆そう思うんだけど
現実はその希望的観測通りにはなっていないのよね。

買値でつく差と売値でつく差がどれくらいかですねー。
この議論がこれから選ぶ人の参考に少しでもなったなら良いのでは？
どの部屋だろうと人に言われたことを鵜呑みにするのではなくて自分が納得して選ぶことが大事ですよね。
一番は気持ちよく住めること。

経済界はワクチン普及で急速な経済活動再開がおきることを前提にしています
むこう１－２年の予想インフレ率、GDPはすさまじい
かつ昨夜米国が２３年まで金融緩和を維持することを示唆

これから販売開始になるマンションがどんな値段ででてくるか楽しみですね
ここの値付けは、売るほうはやっちまっただし、買うほうはラッキーでしたね
２３年竣工なら０パーセント台の長期住宅ローンもぎりぎり間に合うでしょう

今日高速のってて思ったのですが、冬場は太陽が建物の真東より少し北側から昇るので、北向き買われた方も朝は少し日差しが入るかもしれませんよ。
こちらの物件は、立地が広いため、場所、向きで環境が大きくかわります。それぞれの趣向で買われているので、ポジトークはやめましょ

転売ヤーとしては通常中古になれば新築時よりも周辺相場に引っ張られて
階数とか設備の付加価値が無視又は削減される傾向にあるので安い部屋の方がいいですね。

新築時に1フロア上がる毎に100万価格差があったとしても
中古になれば100万円の差はなくなる。
300万の内装を掛けてもその価値は分譲価格や賃貸価格には反映されない（されにくいので損）。

これが基本スタンスですね。

ただ、何万戸と取引されてる訳で例外もこれまた無数にあって
真逆の考え方、やり方で儲けてる人も多く、いろんなケースがありますね。

でも基本的な部分はやはり変わりませんけどね。

転売屋じゃなければ10年後くらいの部屋毎のリセール損益の違いなんてどうでも良いでしょ。どの部屋も買値なりと思っておけば良し。

タワマンで出口戦略見ない人は、アカンと思うよ。

明日は２次抽選日ですね。

>>20799 マンション比較中さん
参戦しました。

スレの流れや勢いからしてちょっと不安ではありますが、当たる事を祈って結果を待ちます。