SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

壁掛けを天カセには変更できません。天カセの室外機用スリーブの位置は壁掛けと異なりますので、通常はできません。壁掛けは永遠に壁掛けであります。

一方、耐力壁に直付けしなければ、逆は可能。

然るべき対応って何かしら。いみふですね。

>>20549 匿名さん

スカイプレミアムも残ってます。ここは庶民マンションですので、高価格帯の部屋は掃けてませんよ。

ウチは全室天カセに変更しました。

洋室3部屋分で70万とか80万とかだったかな？（詳しい金額は忘れちゃいましたが）どうしても各洋室も天カセが良いって人は、入居後に換えちゃえば？

>>20551 マンション検討中さん
へえ、そーなんだ。
天カセ標準のマンションしか住んだことないから知らんかったよ。

>>20552 マンション検討中さん
あれ？まだ残ってましたっけ？2期のとこかな？

どちら向きの部屋ですか？

全室天カセ命の人はプレミストが良いんじゃない？

>>20556 匿名さん
なるほど。

この流れはそういう意図か。

変更できませんって断言の後に実際に変更した人が出てきていてワロタ
まあどうでもいいからもう終わりにしてね

>>20560 匿名さん
マジレスすると、ここは部屋によってセレクトできる

>>20558 匿名さん
プレミストの方、売れ行き悪いの？

若葉筆頭にネガがレベル低いの多過ぎじゃないかい？

基本テキトーだよね。

天カセって性能低いので、寝室は壁掛けの方が良いんだが。リビングは見た目重視で天カセが良いが。

3期一次114に対し未登録残8、この土日で出てた先着13もまた5部屋売れてしまい先着16に。抽選外れて今日営業から連絡もらったがこれが足元状況。先着のロールが早い、、まじ部屋無くなってきて悩ましい。

>>20565 匿名さん
8は予想外に低いね

>>20565 匿名さん
掟破りだろうけど、レジ落選を見越して先着順に唾付けといた人はいるだろうね。

>>20565
詳しい状況報告ありがとうございます。
適当だけど残り150くらい？？

>>20568 匿名さん
横から失礼。
2期までは、成約420戸なので、残り230位かと

>>20565 匿名さん
あーそれで先着順が16戸になったのね。

前の方のレスでよく分からん長文でドヤってた人居たけどさ…。

>>20568 匿名さん
それくらい有るか無いか。抽選漏れの救済に希望部屋聞いてくれてるが、けっこう落選組も多くいる感じだから早そう。先着で決めるか次期待つか悩ましいわ。

>>20569 匿名さん
200も無かったよ、3期一次後で。中身分からん先着で消えてるよけっこう。

>>20572 匿名さん
急加速だな～

竣工前に完売しそうだね。
なんとなく可能性としては低そうだけど、次期まで待つと値上げリスクを抱えるから悩ましいですな。

1期で408戸

2期で100戸超

3期1次で114戸

今のところ620-630供給ってとこかな。

残りが140戸ー150戸

3期2次で40戸ー50戸出して、4期で残り100戸を出すと勝手に予想。値上げがあるとするなら、この辺りかな？

なんだかんだJVだし極端にはしなそうだけどね。

>>20565 匿名さん

情報ありがとうございます。タワーの先着順ってどこが残っているんだろう？北西角とか南の低層とかくらいかな？

>>20565 匿名さん
これは…なかなかの売れ行き…

>>20576 匿名さん
先着も動き早くて追いづらいですよね。

昨年末には一部南の高層もあった気がします。

>>20565 匿名さん

106戸に倍率ついて申し込みが入るなんて、そりゃあ114戸も出すわけだ。落選組が残りの8戸を蒸発させるだろうし、順調過ぎる売れ行き。

>>20578 匿名さん

2月に何回かモデルルームに行きましたが、北の中層が2週間くらいで10戸売れたの見て驚きました。南の中層も着実に減っていて、あとは低層だけでしたね。3LDKしか見ていませんが。

>>20503 匿名さん
買い替え想定で買ってますが何か？

>>20565 匿名さん
良い情報ありがとうございます

>>20565 匿名さん
2LDKの部屋で抽選でしたでしょうか？先着順は2LDKから無くなってるんですかね。。

>>20581 近所さん
ぼくも買い替え想定です。全体が下がる相場にならない限り上がる要素しかない。。

買い替え想定にせよ、転売ヤーにせよ、供給過多になったら、マンション内で足を引っ張り合って価格下落することくらい大人ならわかるよね。

皆が永住思考ながら、実家へ戻ったり仕事の兼ね合いでやむを得えず売却するぐらいのマンションでないと、転売益なんて出ないからね。価値の底上げは稀少性由来だからね。

いずれにせよ、オマエら。白金ザスカイを本気で愛してるのか。それとも、自分のステージアップの踏み台程度なのか。後者なら、湾岸や西新宿のパークハウスの連中と何ら変わらんぞ。

>>20585 マンション検討中さん

愛している！

愛しながら踏み台にしまーす！
もちろん住んで最高だったら踏まないかもね！

>>20587 マンション検討中さん

だよね。なんで、愛と踏み台は、二律背反ではなく、両立しまーす！

>>20585 マンション検討中さん

タワマンでは永住前提の方が少数派だと思いますがね。子供が中高生になるまでは広い部屋はいらないなど、目先10年くらいを考えた時に一番フィットするマンションを選ぶのが普通でしょう。ここは出口戦略を意識しつつも、自分で住みたい人が多そう。

>>20589 匿名さん
出口戦略としては一番良い物件かもしれないですね。
考え方は一緒

>>20578 匿名さん
南120平米の設定が少なすぎ
スカイプレミアムとプレミアムを倍にすべきだったのでは！

早く住みたいなぁ
商業施設何が入るんですかね？
周りに無いタイプのスーパーやカフェが欲しいな

いよいよ値上げ間近

>>20593 マンション検討中さん

ほぼ確定だな。
この売れ行きで、売れすぎだ

>>20594 匿名さん
どうかね。売れすぎなのは1期から
それでもほぼ値上げせずにきてるからね。

>>20595 匿名さん

一期の時は割高かもしれないが、今の市況では全然割安ではないが。

>>20596 匿名さん
これからの販売を控えていきましょう

東建は値上げより売り切る方を優先していそうな気がするがどうだろ

>>20598 マンション比較中さん

残りの150戸はいくらなんでも今年中完売できるので、価格を上げましょう

>>20599 匿名さん

進捗率は9割弱になりましたね

日銀がマイナス金利深掘りで更に不動産価格が上昇しそうですね

>>20601 マンション比較中さん

都心部サラリーマンが購入できる最後の大型マンションかもしれない。

>>20601 マンション比較中さん
マイナス金利深掘りなどしないでしょ。19日の決定会合後に発表される点検結果を受けた政策調整で柔軟化だけすると緩和姿勢後退に見えるから、それとセットで必要であればマイナス金利深掘りもできる(キリッ、って声明文に入れるだけかと。いまのような、円高に振れているわけでもなく株価も高値圏にある環境下で、副作用の大きいマイナス金利深掘りなとする必要は全くないと思います。

ここは煽るねー

>>20604 マンション検討中さん
勢いづいちゃった。

>>20605 匿名さん
インフレ進行中なので、竣工の頃には15%くらいの含み益スタートだな

まだ２年もある。
早期完売はミスプライス。

>>20607 マンション検討中さん
売れなきゃ売れないで不人気のレッテルを貼られ、早期完売なら完売でミスプライスと上から怒鳴られ、売る側も大変よね。

>>20608 匿名さん

値上げ一択だな

値上げ？ナイナイ。

住友、三井、東急じゃなくJVで良かったね。

安心して検討して宜しいかと。

都心部の人気新築物件はどこも動き早いね。

来週解除の方向ではあるけど、まだ緊急事態宣言中なんだけどね。

暖かくなってきてるし、建物もどんどん建ち上がってきてるし、開けたら更に販売加速しそうな勢いだな。

>>20592 マンション検討中さん
スーパーはサミットが良い

値上げの可能性は素人目には低いとは思うけど、部屋はドンドンなくなっていくから欲しいなら早めに動いた方が良いよ

住宅ローン控除がさらに延期して、2023年にSKYでも利用出来たらいいなと思ってます。コロナを考えると延期されると予想しており、期待してます。

販売は終盤だけど、実際入居までまだ2年もあるのよね。

先着順が16戸もあるんですね。

そもそも常に16戸では

こういう流れで今16みたいですよ

>>20565

結局ここは買いマンションですか？

どのぐらい儲かります？

>>20619 マンション検討中さん
まぁ見てなさいって。

白金高輪も1.5億で2LDKしか買えない世界線が訪れるんですかね

どんどん存在感が増してますねぇ。

皆んな区役所に行くときは、三田線で御成門まで出てくるの？

>>20622 eマンションさん

ケチったDWは最悪だぞ
誰も評価しないが

北東角低層がDWじゃないのが嫌ですね。

>>20624 匿名さん
ケチったとはどういう事でしょうか。
LowEじゃない、遮音等級低、等ですか？

>>20625 匿名さん
誰もがDW望んでるわけじゃないということ

この辺りだと皆車持ちでしょうから駐車場は争奪戦になりますかね？

>>20628 匿名さん
そんな事もないと思いますよ。

ハイルーフに拘らなければ停められるのでは？

>>20623 匿名さん

高輪支所

ここは今の相場で見れば割安だと思いますが、２年間手付金を寝かすし、２年後にどうなっているか分からないリスクも考慮しなければいけません。考慮したうえでも、やっぱり割安かなと思いますけどね。

事前ローン審査通した後に、車のローンとか組んじゃうと不味いんでしたっけ？

>>20622 eマンションさん

ありがとうございます。単純に見た目が超カッコいい

>>20632 匿名さん
車のローンごときで審査落ちるレベルのカツカツさが不味い

手付けを振り込んで一安心

どう考えても勝利マンション。
他とは価値が違う。

>>20634 匿名さん
なるほど。

必ずしもって事ではなく、それぞれの属性によるって事ですね。

値上げ、値上げ、値上げ！
重要なことは三回繰り返し。

ん？微増はあっても極端にはないでしょう。

仮にあったとしても、ここは今の新築相場感だとちと安過ぎるしね。せいぜい適性になる程度でしょ。

ここの場合は無理に値上げしなくても、完売後に2割高の価格で取引され始めるでしょ

3期2次出ましたね。

16戸

明後日19日（金）15時まで登録受付

これは1次落選者救済の意味合いかな？

https://www.shirokane-sky.jp/outline/

>>20641 匿名さん
今のところ

1期408戸

2期100戸前後

3期1次114戸＋2次16戸＝130戸

ざっと現時点で640戸ー650戸の供給


残りが120戸ー130戸

ってとこかな？

>>20641
登録即日抽選w
今からご新規が来てもローン審査間に合いませんから救済ですね。

これで暫く販売打ち止め（夏頃まで）で、次4期で最終期にいよいよ値上げかな？

>>20641 匿名さん
うむ。抽選外れて先着16以外を希望する人向けに他の新規部屋出してくれてるよ。

何故夏まで空けるんですかね？って思ったけど
3期も抽選まで4ヶ月くらい待たされましたね。
しかし、ここの先着順の売り方で100戸くらいなら夏までに捌けちゃいそうな気がします。

>>20644 匿名さん

6月当たりで4期で一回で完売しそう。
そこまでの間、先着順も月10-20のペースで消えていくので。

スレ間違えてません？

>>20648 匿名さん
誰への何の質問だよ、つぶやきかよ、Twitterいけよ
かまってちゃんは

>>20645 マンション検討者さん
今回も希望の部屋言えば空いてれば出してくれましたしね！！出された部屋だけ見てた人達は担当者に希望の部屋の条件や部屋番号伝えてみると良いかもです。