SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

抽選の有無に関わらず電話ってこないもんですか？

連絡無いって事は抽選になったって事？

んなまさか。

>>20398 マンション検討中さん
どのタイプの部屋ですか

全部屋申込み入ったみたいですね。
昨年末契約しましたが、営業担当の○不の方がうちだけの判断ならおそらく値上げしてますと言っていました。東建がコンサバティブなので、JV案件の良い所が出ていますね。
今の坪単価は相対的割安感ありますので、当選された方は素直に喜んで良いと思います。

抽選になってしまった。いざしょうぶ！

>>20403 名無しさん
さっき100戸って書き込みありましたよ。

14戸残ってしまった様です。

完売にはならず、、惜しくも残念な結果に。

>>20405 匿名さん
それ100組だろ。
ネガるのは勝手だが、ちゃんとやれや

白金スカイ凄い人気じゃん。

緊急事態宣言も明ける見通しだし、この勢いだと早ければ夏までには完売だね。

>>20405 匿名さん

先程の情報は古かったよ。

>>20403 名無しさん
それを言ったら、1期から売れ行きが順調すぎて、スミフ単体だったら売れすぎと社内で怒鳴られるレベル、と私の担当営業は言ってたよ。ちなみにその営業はスミフ組では無かったです。

>>20406 匿名さん
はい、100組程度と聞きました。
3Lは割とばらけてくれたとおっしゃってたので、80部屋くらいの申し込みなんですかね？

凄い盛り上がってるけど、まだ引き渡しまで2年もあるんだよねぇ。

>>20411 匿名さん

いずれにしても今年の完売は見込めそう。
後は値上げして、ペースを落としてやるかどうか、

まぁ買える人は1部屋買っておいて損はない物件ではあるよね。もうこの先、この価格でこの規模の新築は港区内陸では買えなくなるから。

>>20413 匿名さん
三田の再開発が規模では同じぐらいかな。

価格は断然高そうだけど。

待てる人はこれ待った方が良いのでは？

第二の六本木ヒルズこと、六本木五丁目西地区再開発
https://mobile.twitter.com/kiribou06341/status/1370754581232189445

>>20415 匿名さん
待てる人は～って、そうやってずっと待ってた層が今泣いている

買える人は買って気持ちよく暮らしながら値上がりして売却益も見込めて、高くはなってるけどさらに快適な物件にランクアップできる。待ってる人はその分差ができてしまって自力がさらに必要になってしまいますね。

>>20417 マンション検討中さん

全くもってその通りですね。まあ真実は、待てる人というより、ここを買う余力がない人ですね。余力があれば、ここ買って、例え下落してもまた良い物件に買い替えるだけですから。

>>20417 マンション検討中さん

結局大丸有に勤めてるような典型的リーマンじゃいつまで経っても買えないって事だわね。

>>20415 匿名さん
森ビルは5800億の虎ノ門麻布台やってる途中なのに既に次の六本木五丁目も進んでるんだ
第二六本ヒルズの販売が始まる頃は、相場が坪2000くらいになってるんでしょうね。

>>20420 匿名さん
虎麻レジで中層2000、高層3000だからね

その頃にはもっとでしょう

>>20414 匿名さん
三田小山は850-900

三田一丁目は1100-1150

概要変わって先着順16に更新。

今回3期売出し114戸のうち3戸が残って積み上がった計算かな？

https://www.shirokane-sky.jp/outline/　

このマンションは買いとして、絶対買っちゃいけないマンションが今日のこのスレで分かったわ。たまにサラッと良情報出るから、都心物件のマンコミュはチェックしてしまうな。ヒントはここまで。まず、分からんだろうが、フラグ立てとくわ。

>>20415 匿名さん

しかし、withコロナ時代にこんなにビル作っちゃって大丈夫なのか？オフィスやテナント需要ないでしょうに。

本日確定しました^_^
腐っても白金の再開発タワーなのでリセールバリューに期待します！
早く完売しろー

>>20423 匿名さん
今までだとそういう考えに至るが、ここの先着順の数字はそういう意味ではないので、今回何戸売れたかは営業に確認するしかない。

>>20426 匿名さん
今日の電話連絡になってしまいました。
当たりますように！

あーあ。先着順を１６戸で出しちゃったかぁ。全戸出し切った後が楽しみだねぇ。
第３期１次で１１４戸出したから、７７０戸中、未販売は１６５戸。
１１４戸出して、残が３戸って、そんなわけないでしょ。
そんなに売れるなら、年末から物件概要が１３戸から変わらないわけがない。
全戸出し切った後の先着順の戸数見てれば分かることです。契約者の皆様は、先着順の戸数を記録しておいた方がいいですよ。キャンセルする際のネタになるかもしれないので。第３期１次は、物件概要が１６戸予定から、１１４戸に変わったり、挙句に物件概要掲載せずに販売したり。そのお詫び文すら掲載しないって、大手がそんなんで大丈夫？相当、ヤバい販売状況とみた。

>>20429 匿名さん
なぜそんなに文が滅茶苦茶で読みにくいのか。しかも全部妄想レベルな内容。もうちょっと落ち着け
・先着順13戸変わらずだが、その13戸が随時変わっていく。
・物件概要は、登録最終日までにはちゃんと出ていた。

まあここの検討者や契約者は、営業から正確な数教えてもらってるからね。あなたみたいな部外者排除という観点でみれば、ここの営業は超優秀

>>20429 匿名さん

みんなが馬鹿、貴方だけが優秀でいいですかね。

>>20429 匿名さん
私には難し過ぎて、理解できません

>>20429 匿名さん

ずっとウォッチしてるの？暇なの？なんか怖い。

一斉販売の部屋と、先着順の部屋と混ざってるからわかりにくいが、営業さんとうまくコンタクトしていくしかないよ

駅直結じゃない、下駄履き商業が建物内から行けない、メールボックスが帰宅導線上にない、共用施設が24H利用不可

住んでから不満が多そうです。
PTKの方が良さそうですね。

ちょいちょい湾岸物件の話題が上がるね。

そもそもここ検討してる人で埋立地に興味あるって人居るの？

住めない不満より住んでからの不満の方が多くてつらいわ?まじでつらいわ?
でもしょうがない、我慢して住むか?
良いな?住めない方が不満なさそうで良いな?
乙

>>20436 匿名さん

湾岸からの買い換えが多いと聞きますよ。
恐らく、熾烈なPTK争奪競争に敗れた方々がこちらに流れているのでしょう…。

>>20438 匿名さん
@650と@550じゃ基本的には被らんよ。
中にはいるだろうけど、少数派

>>20436 匿名さん
確かに。

豊洲とか勝どきとかね。

今日抽選終わって午後に連絡来る予定。

>>20421 匿名さん
虎麻ってそんなにするの？！

>>20441 匿名さん
グッドラック　by 志らく

>>20442 匿名さん
最上階とかでしょ。500億だっけ

湾岸の時点で検討外ですよね。いくら仕様が良くても、陸の孤島リスク・将来的な水没リスクも抱えた砂上の楼閣ではね。

強固な地盤、山手線内側、港区、文教地区といった基本部分があっての仕様。

>>20438 匿名さん
勝ちどき検討貧困層は来ないでしょ

>>20436 匿名さん
あの辺も流石に供給過多？
あちこちで煽らにゃならんほど後ろ詰まってるとか。

>>20435 匿名さん
豊洲や勝どきの話題は芝浦や港南などの同じ湾岸スレでした方が効果的。

流石にここで書かれても失笑レベルだし、みんなポカーンとしちゃうだけ。

>>20441 匿名さん
ドキドキしますねー

>>20446 匿名さん

こちらも高速走ってるダンプが車線逸脱して防音壁突き破って突っ込んで爆発炎上したら一発で倒壊ですよ。免震じゃないし。

>>20451 匿名さん

確かに。高速脇って良く考えたら危ないね。

なんだ、単なる荒らしだったのか。。

ポカーン。

>>20422 匿名さん
三田一丁目そんなにします？？

せいぜい1000万ぐらいでは？

>>20453 匿名さん

勝どき水没リスク、陸の孤島リスク
こちらのダンブカー激突リスク

可能性は同じくらいでは？

>>20444 匿名さん
虎麻レジは中層階で2000、高層階で3000

それでも順調でほぼ買い手も決まってる

>>20455 匿名さん
ポカーン

変なのが混じってる笑

>>20456 匿名さん
まじすか！？

凄っ

>>20454 匿名さん
あそこ当初の計画予定から戸数減らしたんですよね確か。

もう申し込みは終わっているので、今更ネガ工作しても効果ないですよ

>>20461 匿名さん
キャンセル、辞退してくれるかも

そろそろ。

ソワソワ。

>>20454 匿名さん
パークマンション三田綱町フォレスト、パークコート麻布十番タワー、シティタワー麻布十番の中古取引価格から考えると>>20414ぐらいの価格設定でもおかしくないと思います。

>>20451 匿名さん
高速道路とマンションの間に車何台分の古川があるんですが、それを超えて、マンション脇の人口樹林も超えて、ダンプが飛んでくるのはもうアクション映画級ですね。道路と平行になってるから、どんな角度で速度をつけた重いダンプが飛ぶ想定なのか気になる。それより道路脇だから突っ込まれるって言ってる方が確率高い？

ついに来ましたね。

これは流石のスカイポジも戦々恐々？

https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/shirokanetakanawa/

>>20466 匿名さん
SAPIX向かいのとこ？

>>20466 匿名さん
やっぱ分譲だったのね。
グランドメゾン白金高輪パークフロント

>>20466 匿名さん
47戸だから直ぐ完売かな？

>>20466 匿名さん

小学校近いですし、ファミリーには良いですね。プレミストより良さげ。でも高そう。

>>20466 匿名さん
〉これは流石のスカイポジも戦々恐々？

どーしてですか？

販売は9月中旬頃

>>20472 匿名さん
その時スカイはも完売かもしれないし。

グランドメゾン、場所はいいけど裏がなかなかの崖だよね。3階部分くらいまでかな？建築基準では地下表記になるんじゃない？グランドメゾンだから仕様あげてなんとか立派に見せるのかな。

よし、もう値上げして良いぞ

>>20466 匿名さん
情報、サンクス。
ポジでもネガでも、情報くれる投稿はWelcome

今週末までまた追加登録期間開始ですよね。
あとどこが残っているんだろ。

>>20466 匿名さん
全然、属性の違う小規模マンションだから、検討者は重ならない。

>>20466 匿名さん
こっちは初心者用、グラメは上級者用だから検討者は重ならない。

リセール重視で大規模を選んでいる人が多いだろうから興味ない人ばかりでは？

>>20480 マンション比較中さん

興味ない人は結構こちらに書き込んでるね

ここは一次取得者や転売ヤーが主な客層で、実は高価格帯の北向き角部屋はそれほど捌けていない。
すなわち、この価格帯の購入者層は大規模なマンションを敬遠する傾向があるのと、坪800以上出すならもう少し奮発して三田再開発を視野に入れているためだろう。

しかし、大規模な複数のl再開発によって、港区一般層にとっては白金高輪周辺は相当に住み心地が良くなると思うよ。

電話連絡来た人いますか？
全然来なくてダメかな、

>>20482 匿名さん

北側角って半分地権者住戸じゃん。

ホント転売ヤーだらけだもんね。
とはいえ転売ヤーもいう程儲かる訳でもないし
初心者後追い組とか厳しいのは厳しいけどね。

多少の損してでも株系以外に分散しておく事が目的の人はいいよね。

>>20483 匿名さん
残念ながら抽選は外れと思う。今頑張って調整してるところだから望みはあるよ。かくし球もいっぱいあるし。

>>20429 匿名さん
意味不明

>>20484 匿名さん

タワー棟の北西角部屋は相当に余ってる。

間取りや眺望は素晴らしいんだけど、天カセと住民層を懸念して見送ったよ。

そして、虎ノ門麻布台エリアを選んだよ。

当選連絡ありましたよ

>>20488 匿名さん

テンカセ嫌なんですか？

>>20466 匿名さん
一坪いくらで出てくるのでしょうか？650ー750かな。

北西は分からないけどそもそもタワーってそんなに売れ残っていたっけ？

>>20490 匿名さん

坪800以上出して、壁掛けが嫌だった。ありえないですよ。

話は変わるけど、野村の愉快フルは関心あるね。

抽選部屋が結構あったんですかね。
サクッと連絡があるものかと思っていたのに。

相変わらず適当ばっか言ってる人多くて草。

次の2次売り出しが終わったら暫く間空くみたいですね。　

1、2ヶ月ぐらい？

3期は2次でおしまい？

>>20492 匿名さん
2期までの話してるんじゃないかな。

>>20460 匿名さん
増えましたよ

>>20482 匿名さん
三田再開発って小山？あっち7年後の2027年竣工、入居28年よ。三田一丁目？あれは坪1000万超ね。

まぁ待てる人には良いだろうけどね。個人的にはここ買っておいて、向こう出たら内容次第で買い替えるか、買い増しするか、見送るかする方が賢明だと思うよ。

眺望面や高層階など条件良い部屋は小山の方でも1000万ぐらいしてもおかしくはないしね。

全部買えば良いじゃない。

もう抽選は終わって結果連絡あったのかな？

>個人的にはここ買っておいて、向こう出たら内容次第で買い替えるか、買い増しするか、見送るかする方が賢明だと思うよ。

そんな事がホイホイ出来る金持ちならここ買わないって

>>20491 近所さん
630万ー650万ってとこかな？

>>20503 匿名さん
んなこたーない。

>>20507 匿名さん

んなことあるんよ。皆がＹＯＵみたいに大金持ちじゃないのよ。

>>20508 匿名さん
じゃあ三田再開発待てば良いんじゃないかい？

別に反対はしないよ。

煽りや荒らしを相手にしても時間の無駄ですよ。

早く値上げしないかなー

今回の3期は結局114戸中、2割ぐらいの成約だったのかな？

>>20519 匿名さん
こらこらｗ

>>20518 匿名さん
今落選者向けの相談会やってるんじゃない？

マ～ジ～？

>>20496 eマンションさん
3期2次は落選者救済処置？
どのぐらい出すんですかね？

買いたい人は買えばいい話でしょ。
くだらない言い争いはやめましょう

この掲示板に落選しちゃった人居るの？

ヒョロガリワンパンわろた

次の抽選って今週土曜だっけ？
売れ残りだけでなく新たに供給する部屋もあるのかな？

今回落選した人向けの救済は2次じゃなく、残った部屋の中で再検討するって形？

>>20525 匿名さん
直近のレス見てると一定数居そうな…

>>20528
ちょっと荒れた書き込みはそういうことなんだと自分も思いました

>>20529 匿名さん
ああ、憎さ100倍というやつ？

>>20529 匿名さん
ああ、憎さ100倍というやつ？

確か1期2次が終わった直後も大荒れだったね。

まだ買えるんだし、そんなにスネる程でもないでしょ。

ぼくは今の家の含み益出せるので手元の金は増えるし、今よりも広くなるし眺望も良くなるしここ買えて良いことばっかですわー

で、結局ここ売れてるの？

>>20534 通りがかりさん

ボチボチなんじゃないかなと思いますけどね。
狭いけど安いから上京組でタワマン初めてみたいな入門編とか湾岸からの買い替えとしては最適かなと。

さて、来週には緊急事態宣言も明ける見通しだし、そろそろ物件見学を始めるかな。

>>20536 検討板ユーザーさん

どの辺りに絞ってるとかありますか？
ゴリゴリの高級マンションとか？

>>20536 検討板ユーザーさん
いよいよですか

>>20537 匿名さん
とりあえずこの辺の新築は一通り見てみようかなって思ってますよ。

>>20539 検討板ユーザーさん

良いですねえ。羨ましい限りです。
他の物件も機会があれば感想などレポお願いします。

>>20539 検討板ユーザーさん
白金高輪近辺ならやはりここがランドマークになるのは確実なので資産価値の観点からは間違いないと思いますよ！

>>20539 検討板ユーザーさん
いまさら～

>>20541 マンション検討中さん

そういう貧乏臭い話はやめて。

>>20493 匿名さん

確かに坪800の部屋くらいは全居室天カセにして欲しかったですね。私にとっては仕様よりもここを買えることが重要でしたので、坪650にしてくれたのは本当に有り難かったです。

>>20544 匿名さん
天カセなんて、2700の階高の部屋買って、自分でやりゃいいじゃん。大した金額じゃないでしょ

>>20545 匿名さん
階高→天井高

>>20545 匿名さん

天カセを後付けできると思ってるって、マンション買ったことあるの。

一般的にリノベーションで天カセの位置変更するのでさえも、管理組合の許可がいるよ。

壁掛けのように単純な話ではない。

>>20547 マンション検討中さん
しかるべき対応すればいいじゃん。
以上

全室天カセ絶対って人で後付けも面倒って人は、プレミストかスカイプレミアム買えば良いんじゃない？スカイプレミアムはもう無いのか？

どうでもいい話は別んとこでやってね

壁掛けを天カセには変更できません。天カセの室外機用スリーブの位置は壁掛けと異なりますので、通常はできません。壁掛けは永遠に壁掛けであります。

一方、耐力壁に直付けしなければ、逆は可能。

然るべき対応って何かしら。いみふですね。

>>20549 匿名さん

スカイプレミアムも残ってます。ここは庶民マンションですので、高価格帯の部屋は掃けてませんよ。

ウチは全室天カセに変更しました。

洋室3部屋分で70万とか80万とかだったかな？（詳しい金額は忘れちゃいましたが）どうしても各洋室も天カセが良いって人は、入居後に換えちゃえば？

>>20551 マンション検討中さん
へえ、そーなんだ。
天カセ標準のマンションしか住んだことないから知らんかったよ。

>>20552 マンション検討中さん
あれ？まだ残ってましたっけ？2期のとこかな？

どちら向きの部屋ですか？

全室天カセ命の人はプレミストが良いんじゃない？

>>20556 匿名さん
なるほど。

この流れはそういう意図か。

変更できませんって断言の後に実際に変更した人が出てきていてワロタ
まあどうでもいいからもう終わりにしてね

>>20560 匿名さん
マジレスすると、ここは部屋によってセレクトできる

>>20558 匿名さん
プレミストの方、売れ行き悪いの？

若葉筆頭にネガがレベル低いの多過ぎじゃないかい？

基本テキトーだよね。

天カセって性能低いので、寝室は壁掛けの方が良いんだが。リビングは見た目重視で天カセが良いが。

3期一次114に対し未登録残8、この土日で出てた先着13もまた5部屋売れてしまい先着16に。抽選外れて今日営業から連絡もらったがこれが足元状況。先着のロールが早い、、まじ部屋無くなってきて悩ましい。

>>20565 匿名さん
8は予想外に低いね

>>20565 匿名さん
掟破りだろうけど、レジ落選を見越して先着順に唾付けといた人はいるだろうね。

>>20565
詳しい状況報告ありがとうございます。
適当だけど残り150くらい？？

>>20568 匿名さん
横から失礼。
2期までは、成約420戸なので、残り230位かと

>>20565 匿名さん
あーそれで先着順が16戸になったのね。

前の方のレスでよく分からん長文でドヤってた人居たけどさ…。

>>20568 匿名さん
それくらい有るか無いか。抽選漏れの救済に希望部屋聞いてくれてるが、けっこう落選組も多くいる感じだから早そう。先着で決めるか次期待つか悩ましいわ。

>>20569 匿名さん
200も無かったよ、3期一次後で。中身分からん先着で消えてるよけっこう。

>>20572 匿名さん
急加速だな～

竣工前に完売しそうだね。
なんとなく可能性としては低そうだけど、次期まで待つと値上げリスクを抱えるから悩ましいですな。

1期で408戸

2期で100戸超

3期1次で114戸

今のところ620-630供給ってとこかな。

残りが140戸ー150戸

3期2次で40戸ー50戸出して、4期で残り100戸を出すと勝手に予想。値上げがあるとするなら、この辺りかな？

なんだかんだJVだし極端にはしなそうだけどね。

>>20565 匿名さん

情報ありがとうございます。タワーの先着順ってどこが残っているんだろう？北西角とか南の低層とかくらいかな？

>>20565 匿名さん
これは…なかなかの売れ行き…

>>20576 匿名さん
先着も動き早くて追いづらいですよね。

昨年末には一部南の高層もあった気がします。

>>20565 匿名さん

106戸に倍率ついて申し込みが入るなんて、そりゃあ114戸も出すわけだ。落選組が残りの8戸を蒸発させるだろうし、順調過ぎる売れ行き。

>>20578 匿名さん

2月に何回かモデルルームに行きましたが、北の中層が2週間くらいで10戸売れたの見て驚きました。南の中層も着実に減っていて、あとは低層だけでしたね。3LDKしか見ていませんが。

>>20503 匿名さん
買い替え想定で買ってますが何か？

>>20565 匿名さん
良い情報ありがとうございます

>>20565 匿名さん
2LDKの部屋で抽選でしたでしょうか？先着順は2LDKから無くなってるんですかね。。

>>20581 近所さん
ぼくも買い替え想定です。全体が下がる相場にならない限り上がる要素しかない。。

買い替え想定にせよ、転売ヤーにせよ、供給過多になったら、マンション内で足を引っ張り合って価格下落することくらい大人ならわかるよね。

皆が永住思考ながら、実家へ戻ったり仕事の兼ね合いでやむを得えず売却するぐらいのマンションでないと、転売益なんて出ないからね。価値の底上げは稀少性由来だからね。

いずれにせよ、オマエら。白金ザスカイを本気で愛してるのか。それとも、自分のステージアップの踏み台程度なのか。後者なら、湾岸や西新宿のパークハウスの連中と何ら変わらんぞ。

>>20585 マンション検討中さん

愛している！

愛しながら踏み台にしまーす！
もちろん住んで最高だったら踏まないかもね！

>>20587 マンション検討中さん

だよね。なんで、愛と踏み台は、二律背反ではなく、両立しまーす！

>>20585 マンション検討中さん

タワマンでは永住前提の方が少数派だと思いますがね。子供が中高生になるまでは広い部屋はいらないなど、目先10年くらいを考えた時に一番フィットするマンションを選ぶのが普通でしょう。ここは出口戦略を意識しつつも、自分で住みたい人が多そう。

>>20589 匿名さん
出口戦略としては一番良い物件かもしれないですね。
考え方は一緒

>>20578 匿名さん
南120平米の設定が少なすぎ
スカイプレミアムとプレミアムを倍にすべきだったのでは！

早く住みたいなぁ
商業施設何が入るんですかね？
周りに無いタイプのスーパーやカフェが欲しいな

いよいよ値上げ間近

>>20593 マンション検討中さん

ほぼ確定だな。
この売れ行きで、売れすぎだ

>>20594 匿名さん
どうかね。売れすぎなのは1期から
それでもほぼ値上げせずにきてるからね。

>>20595 匿名さん

一期の時は割高かもしれないが、今の市況では全然割安ではないが。

>>20596 匿名さん
これからの販売を控えていきましょう

東建は値上げより売り切る方を優先していそうな気がするがどうだろ

>>20598 マンション比較中さん

残りの150戸はいくらなんでも今年中完売できるので、価格を上げましょう

>>20599 匿名さん

進捗率は9割弱になりましたね