SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>20303 マンション検討中さん

ここが売り切れたら割高感もなくなるでしょうね。そのうち売れると思います。

>>20290 匿名さん
眺望が価格に盛られてるのはリスクだな～

>>20306 匿名さん
これどこからですか？

白金タワー？

>>20303 マンション検討中さん
確か過去スレに画像付きで転がってたと思いますよ。

スカイツリーも見えるんですね

>>20307 匿名さん
白金タワー
[PC]
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz195...
[スマートフォン]
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_103/pj_95699769/

現地からの眺望（2021年2月）撮影
東京タワーやスカイツリーを見ることができます。

この文言で営業する仲介業者にはお願いしたくないね。

>>20303 マンション検討中さん
どちらにしてもこの辺りを検討してるなら、今の中古売り出し価格で買うか、ここの様に新築で売られてる物件を買うかしかないですからね。

で、中古は先程載せた価格で築16年でもこことそう変わらない価格帯と考えたら割安に感じる人も居るでしょう。

もちろん、直ぐに住めない、あちらは駅直だからあっちの方が良いと思う人も中には居るでしょうね。

皆さん金利上昇のリスクは考えてないですか？

>>20315 匿名さん

日本で金利上昇リスクはないに等しいですよ。心配している人なんているんですか？

>>20315 匿名さん

長期的には心配しない。

完全な金あまり
まるで1987年の様相

>>20306 匿名さん

タワマンに住むのに眺望を求めないなんて、住む意味が半減。それにしても良い景色ですね。生で見ると断然迫力があるんでしょうね。スカイはこれ以上の眺望ですから、高くても仕方がありません。

>タワマンに住むのに眺望を求めないなんて、住む意味が半減。

東京は初めてですか？
タワマンは初めてですか？
職場は地下ですか？

>>20321 匿名さん

あなたを説得するつもりは全くないですが、中低層マンションがタワマンには絶対に勝てないのが眺望。タワマンにはデメリットも多くあるので、その最大のメリットを得られないのは魅力半減という意味です。

>>20322 匿名さん
その眺望が塞がれると、資産価値も半減だな

ジャッジメントデイ

眺望はタワマンの付加価値の一つでしかないよ。
じゃないと、パタドキがあんなに売れるはずない。

いよいよ登録最終日！
ドキドキしてきました。

勝どき某物件も今日最終日。
ブランズ豊洲は値上げ前最終月。
3月は今年販売の山場になりそう。

古川が清流化してる

>>20328 匿名さん

川沿いが景観になれたね

3期1時の概要出てますね

114戸

本日締切、明日抽選

千代田四番町は1期1次で半数以上出すみたいね。

噂じゃブランズ芝浦も一部抽選があったとか。

虎ノ門、四番町、ここにしても、今どの物件もそれなりに盛り上がってるみたいね。

>>20332 匿名さん
そりゃ、抽選になった部屋くらいでるだろ。問題は、他の部屋の売れ行き

>>20332 匿名さん
世界中で金余りになっちゃってるからね。

まぁそうなるよね。

>>20325 匿名さん
パタドキってなに？

>>20336 匿名さん

どこが都心だよ

>>20337 匿名さん
渋谷

>>20335 匿名さん
パタパタドキドキ？

今回1Lより2Lの方が人気高い？

>>20340 匿名さん
満遍なく人気よ。

>>20338 匿名さん
都心じゃねえじゃん

今日行ってる人どれくらい埋まったか教えてくださいー！

>>20342 匿名さん
汐留

>>20337 匿名さん
勝どき

>>20337 匿名さん
六本木

>>20337 匿名さん
皇居

>>20337 匿名さん
新宿

>>20337 匿名さん
虎ノ門

豊洲

おかしなエリアがいくつか混じってる…

南に要望出していたけどやっぱ北の方が良いかな…とか直前で迷いが笑

>>20352 匿名さん

今日締め切りは何時でしたっけ。
無抽選は確か今日中電話が来る。
ドキドキ?

>>20353 匿名さん
18時

眺望の重要性は人に依るということでよろしいかと。北向き東京タワービューは、我々が生きている間に塞がる可能性はほぼないでしょう。未だ計画すらないのですから。住民主導のかなり順調に進んだここでさえ、計画から完成まで20年かかってる。

眺望や日照が塞がる可能性が相対的に高いのは南向き。計画はありますからね。心配すべきは北向きではなく寧ろ南向き。

>>20330 匿名さん
このうち幾つ登録が入るか。

南向きは中層以上はほぼ価格差ないので、出来るだけ上層を選んだ方が良いですよね。

そもそも東京タワーってそんなに見たいですか？

>>20358 匿名さん
見たい人が多い。だからリセールで有利に働きやすい。

>>20356 匿名さん
予想2割

>>20358 匿名さん

絶対に見たいわけではないですが、見れた方が良いですね。そしてキレイに見ることができるちゃんとしたマンションが少なく、あっても超高額という事実。

>>20360 匿名さん
昨日の時点で8割くらいですよ

>>20361 匿名さん
なので、スカイラウンジで十分。
そのかわりに、間取りや価格面での選択を優先できる

>>20363 匿名さん

まあ人によるんですね。スカイラウンジで十分というのをちょいちょい見かけますが、私はそんなんじゃ物足りない派です。

朝目覚めた時とか、食事しながらとか、晩酌しながらとか、好きな音楽を流しながらとか、ベッドに入りながらとか、絶景（東京タワーだけではない）が生活の中に欲しいんですよね。今も眺望が良いところに3年住んでいますが、全く飽きず、毎日癒されています。お陰で仕事のストレスも蓄積されず、絶好調です。

北向きは高めですが、それだけの価値があると思うと同時に、売る時も高く売れるので価格差は気にしなくて良いのでは、とも思っています。

>>20364 匿名さん
万が一のアクシデントで眺望潰れたら、死んでしまいそうな勢い

>>20362 マンション検討中さん

9割じゃなかった？

しかし狭い部屋でも高いよなあ

>>20367 匿名さん
検討する場所違えてるのかと

狭い部屋が安いエリアを探すのが吉

>>20367 匿名さん
ホントに。80平米中住戸、田の字部屋なんて昔はパンダ部屋だったでしょ

>>20369 匿名さん
時代の流れに身を任せて！

>>20370 匿名さん
なので、占有面積と間取り、角住戸。これだけは譲れなかったので、そういう部屋をご購入

>>20369 匿名さん

いやいや、これだけギュウギュウに詰め込んだからこそこの価格で済んだのですよ。当初は坪700予想でしたからね。北向きでも坪650-680で買える幸せを感じましょう。

庶民でも、2次取得者であればギリギリ手が届く価格設定。中古になれば700超えは間違いなしでしょうし、庶民が白金のタワマンを買えるのはこれがラストチャンス。

南側の再開発も可能性は低いみたいですよ。
元々割安なので損はしなさそう。
マンション自体の人気が出そうなのでここ買った人は安泰ですね。まずは抽選が当たるか、ですけど。

>>20373 マンション検討中さん

無抽選連絡、後2時間！

>>20373 マンション検討中さん

南側の再開発は無理です。15年以上はかかります。10年後、東西南北、タワマンに囲まれています。こんな状況でデベロッパーはマンション建てないと思います。売れません。まだスーパーとか飲食店の再開発の方が良いですよ。もし南側がタワマン建てたら、スカイの住人が日照の問題で黙っていませんよ。

煽るねぇ。

8割も埋まってないじゃん
なーんだ

ちょっと煽りすぎましたかね

結局何も連絡なしに静かに18時

最高倍率は1LDK？

連絡きた人いない？

最高倍率は3倍付きの人もいれて20倍くらいみたいですね

>>20383 マンション検討中さん

そうなんですね。ありがとうございます。上手く分散された格好でしょうかね。

書き込みがなさすぎて誰も申し込んでいないような錯覚に笑

今聞いてみましたが申し込みは100組ほどみたいです！

>>20386
分散調整中ですか？

>>20385 匿名さん

こちらと湾岸は違うから、そこまで書き込みはしない

>>田舎者と成金の集まり

正解だよ。

>>20382 匿名さん

連絡が来ていない。。
今日では無抽選で入れたのに。

1倍で当確の人は当日に連絡来るのかな？

それとも明日の抽選会終了後？

>>20383 マンション検討中さん
20倍はどの部屋ですか？

>>20391 匿名さん
他の営業顧客との被りが無いのを確認してからだと思うので、早ければ今夜遅く。
明日と思ってたら気が楽でしょう

>>20386 マンション検討中さん

114戸完売にはならなかったのか…。

連絡なしは良い便りと思いますわ

>>20394 匿名さん
今までのここの営業手法見てたら、そんなアホな考えに至る事はないでしょ。
部外者に詳細な情報を渡さないここの営業の能力は凄いよね。
営業に聞かないとわからないという。
3倍優遇も実際何組申込みが入ったのか、聞かないとわからない。

抽選当たりますように！南の高層階か北の中層階かすごく迷って北にしました。

ここの営業さん、なかなか情報の出し方が絶妙でむずむずしました。もっと教えてくれー。白金高輪、なんとかあか抜けてくれますように！

無抽選で電話いただきました！もっと盛り上がって相場も上がってくれることを祈ります！

>>20397 マンション検討中さん

北で正解です。抽選当たると良いですね

>>20398 マンション検討中さん
おめでとうございます！
俺は来ていない。。。そわそわしてきた

抽選の有無に関わらず電話ってこないもんですか？

連絡無いって事は抽選になったって事？

んなまさか。

>>20398 マンション検討中さん
どのタイプの部屋ですか

全部屋申込み入ったみたいですね。
昨年末契約しましたが、営業担当の○不の方がうちだけの判断ならおそらく値上げしてますと言っていました。東建がコンサバティブなので、JV案件の良い所が出ていますね。
今の坪単価は相対的割安感ありますので、当選された方は素直に喜んで良いと思います。

抽選になってしまった。いざしょうぶ！

>>20403 名無しさん
さっき100戸って書き込みありましたよ。

14戸残ってしまった様です。

完売にはならず、、惜しくも残念な結果に。

>>20405 匿名さん
それ100組だろ。
ネガるのは勝手だが、ちゃんとやれや

白金スカイ凄い人気じゃん。

緊急事態宣言も明ける見通しだし、この勢いだと早ければ夏までには完売だね。

>>20405 匿名さん

先程の情報は古かったよ。

>>20403 名無しさん
それを言ったら、1期から売れ行きが順調すぎて、スミフ単体だったら売れすぎと社内で怒鳴られるレベル、と私の担当営業は言ってたよ。ちなみにその営業はスミフ組では無かったです。

>>20406 匿名さん
はい、100組程度と聞きました。
3Lは割とばらけてくれたとおっしゃってたので、80部屋くらいの申し込みなんですかね？

凄い盛り上がってるけど、まだ引き渡しまで2年もあるんだよねぇ。

>>20411 匿名さん

いずれにしても今年の完売は見込めそう。
後は値上げして、ペースを落としてやるかどうか、

まぁ買える人は1部屋買っておいて損はない物件ではあるよね。もうこの先、この価格でこの規模の新築は港区内陸では買えなくなるから。

>>20413 匿名さん
三田の再開発が規模では同じぐらいかな。

価格は断然高そうだけど。

待てる人はこれ待った方が良いのでは？

第二の六本木ヒルズこと、六本木五丁目西地区再開発
https://mobile.twitter.com/kiribou06341/status/1370754581232189445

>>20415 匿名さん
待てる人は～って、そうやってずっと待ってた層が今泣いている

買える人は買って気持ちよく暮らしながら値上がりして売却益も見込めて、高くはなってるけどさらに快適な物件にランクアップできる。待ってる人はその分差ができてしまって自力がさらに必要になってしまいますね。

>>20417 マンション検討中さん

全くもってその通りですね。まあ真実は、待てる人というより、ここを買う余力がない人ですね。余力があれば、ここ買って、例え下落してもまた良い物件に買い替えるだけですから。

>>20417 マンション検討中さん

結局大丸有に勤めてるような典型的リーマンじゃいつまで経っても買えないって事だわね。

>>20415 匿名さん
森ビルは5800億の虎ノ門麻布台やってる途中なのに既に次の六本木五丁目も進んでるんだ
第二六本ヒルズの販売が始まる頃は、相場が坪2000くらいになってるんでしょうね。

>>20420 匿名さん
虎麻レジで中層2000、高層3000だからね

その頃にはもっとでしょう

>>20414 匿名さん
三田小山は850-900

三田一丁目は1100-1150

概要変わって先着順16に更新。

今回3期売出し114戸のうち3戸が残って積み上がった計算かな？

https://www.shirokane-sky.jp/outline/　

このマンションは買いとして、絶対買っちゃいけないマンションが今日のこのスレで分かったわ。たまにサラッと良情報出るから、都心物件のマンコミュはチェックしてしまうな。ヒントはここまで。まず、分からんだろうが、フラグ立てとくわ。

>>20415 匿名さん

しかし、withコロナ時代にこんなにビル作っちゃって大丈夫なのか？オフィスやテナント需要ないでしょうに。

本日確定しました^_^
腐っても白金の再開発タワーなのでリセールバリューに期待します！
早く完売しろー

>>20423 匿名さん
今までだとそういう考えに至るが、ここの先着順の数字はそういう意味ではないので、今回何戸売れたかは営業に確認するしかない。

>>20426 匿名さん
今日の電話連絡になってしまいました。
当たりますように！

あーあ。先着順を１６戸で出しちゃったかぁ。全戸出し切った後が楽しみだねぇ。
第３期１次で１１４戸出したから、７７０戸中、未販売は１６５戸。
１１４戸出して、残が３戸って、そんなわけないでしょ。
そんなに売れるなら、年末から物件概要が１３戸から変わらないわけがない。
全戸出し切った後の先着順の戸数見てれば分かることです。契約者の皆様は、先着順の戸数を記録しておいた方がいいですよ。キャンセルする際のネタになるかもしれないので。第３期１次は、物件概要が１６戸予定から、１１４戸に変わったり、挙句に物件概要掲載せずに販売したり。そのお詫び文すら掲載しないって、大手がそんなんで大丈夫？相当、ヤバい販売状況とみた。

>>20429 匿名さん
なぜそんなに文が滅茶苦茶で読みにくいのか。しかも全部妄想レベルな内容。もうちょっと落ち着け
・先着順13戸変わらずだが、その13戸が随時変わっていく。
・物件概要は、登録最終日までにはちゃんと出ていた。

まあここの検討者や契約者は、営業から正確な数教えてもらってるからね。あなたみたいな部外者排除という観点でみれば、ここの営業は超優秀

>>20429 匿名さん

みんなが馬鹿、貴方だけが優秀でいいですかね。

>>20429 匿名さん
私には難し過ぎて、理解できません

>>20429 匿名さん

ずっとウォッチしてるの？暇なの？なんか怖い。

一斉販売の部屋と、先着順の部屋と混ざってるからわかりにくいが、営業さんとうまくコンタクトしていくしかないよ

駅直結じゃない、下駄履き商業が建物内から行けない、メールボックスが帰宅導線上にない、共用施設が24H利用不可

住んでから不満が多そうです。
PTKの方が良さそうですね。

ちょいちょい湾岸物件の話題が上がるね。

そもそもここ検討してる人で埋立地に興味あるって人居るの？

住めない不満より住んでからの不満の方が多くてつらいわ?まじでつらいわ?
でもしょうがない、我慢して住むか?
良いな?住めない方が不満なさそうで良いな?
乙

>>20436 匿名さん

湾岸からの買い換えが多いと聞きますよ。
恐らく、熾烈なPTK争奪競争に敗れた方々がこちらに流れているのでしょう…。

>>20438 匿名さん
@650と@550じゃ基本的には被らんよ。
中にはいるだろうけど、少数派

>>20436 匿名さん
確かに。

豊洲とか勝どきとかね。

今日抽選終わって午後に連絡来る予定。

>>20421 匿名さん
虎麻ってそんなにするの？！

>>20441 匿名さん
グッドラック　by 志らく

>>20442 匿名さん
最上階とかでしょ。500億だっけ

湾岸の時点で検討外ですよね。いくら仕様が良くても、陸の孤島リスク・将来的な水没リスクも抱えた砂上の楼閣ではね。

強固な地盤、山手線内側、港区、文教地区といった基本部分があっての仕様。

>>20438 匿名さん
勝ちどき検討貧困層は来ないでしょ

>>20436 匿名さん
あの辺も流石に供給過多？
あちこちで煽らにゃならんほど後ろ詰まってるとか。

>>20435 匿名さん
豊洲や勝どきの話題は芝浦や港南などの同じ湾岸スレでした方が効果的。

流石にここで書かれても失笑レベルだし、みんなポカーンとしちゃうだけ。

>>20441 匿名さん
ドキドキしますねー

>>20446 匿名さん

こちらも高速走ってるダンプが車線逸脱して防音壁突き破って突っ込んで爆発炎上したら一発で倒壊ですよ。免震じゃないし。

>>20451 匿名さん

確かに。高速脇って良く考えたら危ないね。

なんだ、単なる荒らしだったのか。。

ポカーン。

>>20422 匿名さん
三田一丁目そんなにします？？

せいぜい1000万ぐらいでは？

>>20453 匿名さん

勝どき水没リスク、陸の孤島リスク
こちらのダンブカー激突リスク

可能性は同じくらいでは？

>>20444 匿名さん
虎麻レジは中層階で2000、高層階で3000

それでも順調でほぼ買い手も決まってる

>>20455 匿名さん
ポカーン

変なのが混じってる笑

>>20456 匿名さん
まじすか！？

凄っ

>>20454 匿名さん
あそこ当初の計画予定から戸数減らしたんですよね確か。

もう申し込みは終わっているので、今更ネガ工作しても効果ないですよ

>>20461 匿名さん
キャンセル、辞退してくれるかも

そろそろ。

ソワソワ。

>>20454 匿名さん
パークマンション三田綱町フォレスト、パークコート麻布十番タワー、シティタワー麻布十番の中古取引価格から考えると>>20414ぐらいの価格設定でもおかしくないと思います。

>>20451 匿名さん
高速道路とマンションの間に車何台分の古川があるんですが、それを超えて、マンション脇の人口樹林も超えて、ダンプが飛んでくるのはもうアクション映画級ですね。道路と平行になってるから、どんな角度で速度をつけた重いダンプが飛ぶ想定なのか気になる。それより道路脇だから突っ込まれるって言ってる方が確率高い？

ついに来ましたね。

これは流石のスカイポジも戦々恐々？

https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/shirokanetakanawa/

>>20466 匿名さん
SAPIX向かいのとこ？

>>20466 匿名さん
やっぱ分譲だったのね。
グランドメゾン白金高輪パークフロント

>>20466 匿名さん
47戸だから直ぐ完売かな？

>>20466 匿名さん

小学校近いですし、ファミリーには良いですね。プレミストより良さげ。でも高そう。

>>20466 匿名さん
〉これは流石のスカイポジも戦々恐々？

どーしてですか？

販売は9月中旬頃

>>20472 匿名さん
その時スカイはも完売かもしれないし。

グランドメゾン、場所はいいけど裏がなかなかの崖だよね。3階部分くらいまでかな？建築基準では地下表記になるんじゃない？グランドメゾンだから仕様あげてなんとか立派に見せるのかな。

よし、もう値上げして良いぞ

>>20466 匿名さん
情報、サンクス。
ポジでもネガでも、情報くれる投稿はWelcome

今週末までまた追加登録期間開始ですよね。
あとどこが残っているんだろ。

>>20466 匿名さん
全然、属性の違う小規模マンションだから、検討者は重ならない。

>>20466 匿名さん
こっちは初心者用、グラメは上級者用だから検討者は重ならない。

リセール重視で大規模を選んでいる人が多いだろうから興味ない人ばかりでは？

>>20480 マンション比較中さん

興味ない人は結構こちらに書き込んでるね

ここは一次取得者や転売ヤーが主な客層で、実は高価格帯の北向き角部屋はそれほど捌けていない。
すなわち、この価格帯の購入者層は大規模なマンションを敬遠する傾向があるのと、坪800以上出すならもう少し奮発して三田再開発を視野に入れているためだろう。

しかし、大規模な複数のl再開発によって、港区一般層にとっては白金高輪周辺は相当に住み心地が良くなると思うよ。

電話連絡来た人いますか？
全然来なくてダメかな、

>>20482 匿名さん

北側角って半分地権者住戸じゃん。

ホント転売ヤーだらけだもんね。
とはいえ転売ヤーもいう程儲かる訳でもないし
初心者後追い組とか厳しいのは厳しいけどね。

多少の損してでも株系以外に分散しておく事が目的の人はいいよね。

>>20483 匿名さん
残念ながら抽選は外れと思う。今頑張って調整してるところだから望みはあるよ。かくし球もいっぱいあるし。

>>20429 匿名さん
意味不明

>>20484 匿名さん

タワー棟の北西角部屋は相当に余ってる。

間取りや眺望は素晴らしいんだけど、天カセと住民層を懸念して見送ったよ。

そして、虎ノ門麻布台エリアを選んだよ。

当選連絡ありましたよ

>>20488 匿名さん

テンカセ嫌なんですか？

>>20466 匿名さん
一坪いくらで出てくるのでしょうか？650ー750かな。

北西は分からないけどそもそもタワーってそんなに売れ残っていたっけ？

>>20490 匿名さん

坪800以上出して、壁掛けが嫌だった。ありえないですよ。

話は変わるけど、野村の愉快フルは関心あるね。

抽選部屋が結構あったんですかね。
サクッと連絡があるものかと思っていたのに。

相変わらず適当ばっか言ってる人多くて草。

次の2次売り出しが終わったら暫く間空くみたいですね。　

1、2ヶ月ぐらい？

3期は2次でおしまい？

>>20492 匿名さん
2期までの話してるんじゃないかな。

>>20460 匿名さん
増えましたよ

>>20482 匿名さん
三田再開発って小山？あっち7年後の2027年竣工、入居28年よ。三田一丁目？あれは坪1000万超ね。

まぁ待てる人には良いだろうけどね。個人的にはここ買っておいて、向こう出たら内容次第で買い替えるか、買い増しするか、見送るかする方が賢明だと思うよ。

眺望面や高層階など条件良い部屋は小山の方でも1000万ぐらいしてもおかしくはないしね。

全部買えば良いじゃない。

もう抽選は終わって結果連絡あったのかな？

>個人的にはここ買っておいて、向こう出たら内容次第で買い替えるか、買い増しするか、見送るかする方が賢明だと思うよ。

そんな事がホイホイ出来る金持ちならここ買わないって

>>20491 近所さん
630万ー650万ってとこかな？

>>20503 匿名さん
んなこたーない。

>>20507 匿名さん

んなことあるんよ。皆がＹＯＵみたいに大金持ちじゃないのよ。

>>20508 匿名さん
じゃあ三田再開発待てば良いんじゃないかい？

別に反対はしないよ。

煽りや荒らしを相手にしても時間の無駄ですよ。

早く値上げしないかなー

今回の3期は結局114戸中、2割ぐらいの成約だったのかな？

>>20519 匿名さん
こらこらｗ