名無しさん
[更新日時] 2024-11-04 18:03:59
販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日
「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要
販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。
全体概要
所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定
売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル
株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号
住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号 新宿NSビル
野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル
三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号
お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00 土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1 1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。
※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。
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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16 管理担当]
[スレ作成日時]2019-05-17 21:24:12
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区白金一丁目1000番（地番） |
| 交通 |
東京メトロ南北線 「白金高輪」駅 徒歩3分
都営三田線 「白金高輪」駅 徒歩3分
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩12分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,247戸（非分譲住戸477戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上45階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2022年12月下旬予定
入居可能時期：2023年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社
[売主]株式会社長谷工不動産
[売主・販売代理]住友不動産株式会社
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト
[復代理]野村不動産ソリューションズ株式会社
|
| 施工会社 |
大林・長谷工建設共同企業体 |
| 管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ、株式会社東京建物アメニティサポート |
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
| ￥1,100（税込） |
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SHIROKANE The SKY口コミ掲示板・評判
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20305
匿名さん
>>20303 マンション検討中さん
ここが売り切れたら割高感もなくなるでしょうね。そのうち売れると思います。
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20306
匿名さん
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20307
匿名さん
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20308
匿名さん
>>20303 マンション検討中さん
確か過去スレに画像付きで転がってたと思いますよ。
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20309
匿名さん
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20310
匿名さん
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20311
匿名さん
現地からの眺望（2021年2月）撮影
東京タワーやスカイツリーを見ることができます。
この文言で営業する仲介業者にはお願いしたくないね。
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20312
匿名さん
>>20303 マンション検討中さん
どちらにしてもこの辺りを検討してるなら、今の中古売り出し価格で買うか、ここの様に新築で売られてる物件を買うかしかないですからね。
で、中古は先程載せた価格で築16年でもこことそう変わらない価格帯と考えたら割安に感じる人も居るでしょう。
もちろん、直ぐに住めない、あちらは駅直だからあっちの方が良いと思う人も中には居るでしょうね。
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20315
匿名さん
-
20316
匿名さん
[No.20313～本レスまで、個人情報を含む投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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20317
匿名さん
>>20315 匿名さん
日本で金利上昇リスクはないに等しいですよ。心配している人なんているんですか？
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20318
匿名さん
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20319
匿名さん
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20320
匿名さん
>>20306 匿名さん
タワマンに住むのに眺望を求めないなんて、住む意味が半減。それにしても良い景色ですね。生で見ると断然迫力があるんでしょうね。スカイはこれ以上の眺望ですから、高くても仕方がありません。
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20321
匿名さん
>タワマンに住むのに眺望を求めないなんて、住む意味が半減。
東京は初めてですか？
タワマンは初めてですか？
職場は地下ですか？
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20322
匿名さん
>>20321 匿名さん
あなたを説得するつもりは全くないですが、中低層マンションがタワマンには絶対に勝てないのが眺望。タワマンにはデメリットも多くあるので、その最大のメリットを得られないのは魅力半減という意味です。
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20323
匿名さん
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20324
マンション比較中さん
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20325
匿名さん
眺望はタワマンの付加価値の一つでしかないよ。
じゃないと、パタドキがあんなに売れるはずない。
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20326
匿名さん
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20327
匿名さん
勝どき某物件も今日最終日。
ブランズ豊洲は値上げ前最終月。
3月は今年販売の山場になりそう。
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20328
匿名さん
古川が清流化してる
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20329
匿名さん
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20330
匿名さん
3期1時の概要出てますね
114戸
本日締切、明日抽選
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20331
匿名さん
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20332
匿名さん
噂じゃブランズ芝浦も一部抽選があったとか。
虎ノ門、四番町、ここにしても、今どの物件もそれなりに盛り上がってるみたいね。
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20333
匿名さん
>>20332 匿名さん
そりゃ、抽選になった部屋くらいでるだろ。問題は、他の部屋の売れ行き
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20334
匿名さん
>>20332 匿名さん
世界中で金余りになっちゃってるからね。
まぁそうなるよね。
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20335
匿名さん
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20336
匿名さん
>>20321 匿名さん
うち都心タワマンで眺望最高だぞ
お客様がいつも興奮して帰られる
前に都心なら無理とか書き込まれてたよな
ここは、そもそも都心じゃないから、せめて眺望がないと価値がない
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20337
匿名さん
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20338
匿名さん
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20339
匿名さん
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20340
匿名さん
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20341
匿名さん
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20342
匿名さん
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20343
マンション検討中さん
今日行ってる人どれくらい埋まったか教えてくださいー！
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20344
匿名さん
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20345
匿名さん
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20346
匿名さん
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20347
匿名さん
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20348
匿名さん
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20349
匿名さん
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20350
匿名さん
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20351
匿名さん
-
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20352
匿名さん
南に要望出していたけどやっぱ北の方が良いかな…とか直前で迷いが笑
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20353
匿名さん
>>20352 匿名さん
今日締め切りは何時でしたっけ。
無抽選は確か今日中電話が来る。
ドキドキ?
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20354
匿名さん
-
20355
匿名さん
眺望の重要性は人に依るということでよろしいかと。北向き東京タワービューは、我々が生きている間に塞がる可能性はほぼないでしょう。未だ計画すらないのですから。住民主導のかなり順調に進んだここでさえ、計画から完成まで20年かかってる。
眺望や日照が塞がる可能性が相対的に高いのは南向き。計画はありますからね。心配すべきは北向きではなく寧ろ南向き。
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20356
匿名さん
-
20357
匿名さん
南向きは中層以上はほぼ価格差ないので、出来るだけ上層を選んだ方が良いですよね。
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20358
匿名さん
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20359
マンション検討中さん
>>20358 匿名さん
見たい人が多い。だからリセールで有利に働きやすい。
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20360
匿名さん
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20361
匿名さん
>>20358 匿名さん
絶対に見たいわけではないですが、見れた方が良いですね。そしてキレイに見ることができるちゃんとしたマンションが少なく、あっても超高額という事実。
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20362
マンション検討中さん
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20363
匿名さん
>>20361 匿名さん
なので、スカイラウンジで十分。
そのかわりに、間取りや価格面での選択を優先できる
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20364
匿名さん
>>20363 匿名さん
まあ人によるんですね。スカイラウンジで十分というのをちょいちょい見かけますが、私はそんなんじゃ物足りない派です。
朝目覚めた時とか、食事しながらとか、晩酌しながらとか、好きな音楽を流しながらとか、ベッドに入りながらとか、絶景（東京タワーだけではない）が生活の中に欲しいんですよね。今も眺望が良いところに3年住んでいますが、全く飽きず、毎日癒されています。お陰で仕事のストレスも蓄積されず、絶好調です。
北向きは高めですが、それだけの価値があると思うと同時に、売る時も高く売れるので価格差は気にしなくて良いのでは、とも思っています。
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20365
匿名さん
>>20364 匿名さん
万が一のアクシデントで眺望潰れたら、死んでしまいそうな勢い
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20366
匿名さん
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20367
匿名さん
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20368
匿名さん
>>20367 匿名さん
検討する場所違えてるのかと
狭い部屋が安いエリアを探すのが吉
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20369
匿名さん
>>20367 匿名さん
ホントに。80平米中住戸、田の字部屋なんて昔はパンダ部屋だったでしょ
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20370
匿名さん
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20371
匿名さん
>>20370 匿名さん
なので、占有面積と間取り、角住戸。これだけは譲れなかったので、そういう部屋をご購入
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20372
匿名さん
>>20369 匿名さん
いやいや、これだけギュウギュウに詰め込んだからこそこの価格で済んだのですよ。当初は坪700予想でしたからね。北向きでも坪650-680で買える幸せを感じましょう。
庶民でも、2次取得者であればギリギリ手が届く価格設定。中古になれば700超えは間違いなしでしょうし、庶民が白金のタワマンを買えるのはこれがラストチャンス。
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20373
マンション検討中さん
南側の再開発も可能性は低いみたいですよ。
元々割安なので損はしなさそう。
マンション自体の人気が出そうなのでここ買った人は安泰ですね。まずは抽選が当たるか、ですけど。
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20374
匿名さん
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20375
マンション検討中さん
>>20373 マンション検討中さん
南側の再開発は無理です。15年以上はかかります。10年後、東西南北、タワマンに囲まれています。こんな状況でデベロッパーはマンション建てないと思います。売れません。まだスーパーとか飲食店の再開発の方が良いですよ。もし南側がタワマン建てたら、スカイの住人が日照の問題で黙っていませんよ。
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20376
マンション検討中さん
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20377
マンション検討中さん
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20378
匿名さん
-
20379
匿名さん
-
20380
匿名さん
-
20381
周辺住民さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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20382
匿名さん
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20383
マンション検討中さん
最高倍率は3倍付きの人もいれて20倍くらいみたいですね
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20384
匿名さん
>>20383 マンション検討中さん
そうなんですね。ありがとうございます。上手く分散された格好でしょうかね。
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20385
匿名さん
書き込みがなさすぎて誰も申し込んでいないような錯覚に笑
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20386
マンション検討中さん
今聞いてみましたが申し込みは100組ほどみたいです！
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20387
匿名さん
-
20388
匿名さん
>>20385 匿名さん
こちらと湾岸は違うから、そこまで書き込みはしない
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20389
マンション検討中さん
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20390
匿名さん
>>20382 匿名さん
連絡が来ていない。。
今日では無抽選で入れたのに。
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20391
匿名さん
1倍で当確の人は当日に連絡来るのかな？
それとも明日の抽選会終了後？
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20392
匿名さん
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20393
匿名さん
>>20391 匿名さん
他の営業顧客との被りが無いのを確認してからだと思うので、早ければ今夜遅く。
明日と思ってたら気が楽でしょう
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20394
匿名さん
>>20386 マンション検討中さん
114戸完売にはならなかったのか…。
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20395
匿名さん
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20396
匿名さん
>>20394 匿名さん
今までのここの営業手法見てたら、そんなアホな考えに至る事はないでしょ。
部外者に詳細な情報を渡さないここの営業の能力は凄いよね。
営業に聞かないとわからないという。
3倍優遇も実際何組申込みが入ったのか、聞かないとわからない。
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20397
マンション検討中さん
抽選当たりますように！南の高層階か北の中層階かすごく迷って北にしました。
ここの営業さん、なかなか情報の出し方が絶妙でむずむずしました。もっと教えてくれー。白金高輪、なんとかあか抜けてくれますように！
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20398
マンション検討中さん
無抽選で電話いただきました！もっと盛り上がって相場も上がってくれることを祈ります！
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20399
匿名さん
>>20397 マンション検討中さん
北で正解です。抽選当たると良いですね
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20400
匿名さん
>>20398 マンション検討中さん
おめでとうございます！
俺は来ていない。。。そわそわしてきた
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20401
検討板ユーザーさん
抽選の有無に関わらず電話ってこないもんですか？
連絡無いって事は抽選になったって事？
んなまさか。
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20402
口コミ知りたいさん
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20403
名無しさん
全部屋申込み入ったみたいですね。
昨年末契約しましたが、営業担当の○不の方がうちだけの判断ならおそらく値上げしてますと言っていました。東建がコンサバティブなので、JV案件の良い所が出ていますね。
今の坪単価は相対的割安感ありますので、当選された方は素直に喜んで良いと思います。
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20404
マンション比較中さん
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