SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>20087 匿名さん
そう、その通りなんだよね。
港区の上京組夫婦だって最初は普通に「俺も公立だったし公立でいいんじゃね？」「私もそう思う。本人次第だよねー」なんてつもりなのが段々東京の事情が分かってきたり周りに感化されたりで「やっぱ私立の方がいいか」とか「塾はどこどこがいいみたい」とか変わってきたりするからね。
特に出来る女性はそういうのも察知すること多いしね。

子供一人当たり、月々20万くらいかけるだけの余裕がないと

まぁ最悪合わなければ売れば良いでしょう。

だからこそここの様にリセール堅いとこを選ぶ必要はあるよね。タワマンなんてずっーと同じ場所に住むって人も少ないでしょう。大体10年もすれば飽きや劣化で他に移りたくなるし。

それよりも一番やっちゃいけないのは、価格面で妥協して欲しくもないエリアや物件買っちゃうこと。結局、すぐ買い替えたくなるし、湾岸や都心から離れた所は別に欲しくないでしょ？

>>20073 マンション検討中さん
まぁそう何回も買えるタイミングなんてある訳じゃないし、港区内陸でこれほどの大規模の新築物件でかつ、この価格で買えるのはここが最後になる可能性もある訳だから。

与信あって欲しいなら買っておいて損はないでしょう。

まーだごちゃごちゃやってたのかい？

3期1次の販売は頓挫したの！

よって解散！

なにかと言えばアホの一つ覚えで港区内陸とか言うけど、一番田舎だぞ。

金持ちっぽい書き込みに笑顔になってしまうのだけど。

20073です。
色々なご意見ありがとうございます。
審査通るのであれば買います！
まだ空いてるといいのですが…

今の最高倍率は15倍みたいですね

>>20097 匿名さん
直前にまだ伸びそうね。

自分の希望住戸は現時点で5倍との事…。

多分まだ増えると思います。

当たる気しない。

わざわざ玉砕覚悟で倍率高い部屋を狙うより、確実に買える部屋に申込みした方が良いと思うけど。

結局外れたら、次も他の落選者とまた被って選択肢が狭まるだけよ。

>>20097 匿名さん
現時点で15倍付いてる部屋を見て、そこにわざわざ入れるって人は当てる気は無し？

明日から週末にかけてが集中するね。

ウチは土曜日に登録参加。

みなさんの健闘を祈る。

今回は最高で20倍ー30倍ってとこかな。

流石に50倍近く付けた1期の様にはいかないか。

>>20103 匿名さん
1期の売り出しが1番勢いあるし売れるからね

>>20089 匿名さん

1.5億で、毎月40万。年収1200の場合、手取り80ぐらい。
全然いけると思ったが、何を心配しているかわからん。。

>>20100 匿名さん
抜けがけは許しませんよ

白金人気凄いねえ

先着順でタワーを駆け込みで買っておいてよかった。1月時点では北向き中層含めて結構選べたんだけど、レジデンスでこんなに倍率が付くとはね。急に人気になったな。

>>20103 匿名さん

転売ヤー同士のバトルだよね

レジデンス棟もすごい売れ行きですね！1週間で30戸くらい減ってましたよ！

>>20099 匿名さん
1LDK ですか？？

今どれくらいの数の部屋に応募入ってるんですかねー

>>20112 マンション検討中さん

今週末が山場

>>20105 匿名さん

手取り70万円くらいだよ。かつかつの生活で、貯金も投資もできない。

>>20114 匿名さん

でも上の方は1800万ですよ。手取りは100万前後全然余裕だけど。
なぜみんなリスキーと言うでしょうか

>>20115 匿名さん
ただの荒らしだろうけど、とりあえず融資してくれる銀行に己の与信額を聞いてこい。

>>20114 匿名さん
大人しく湾岸やもう少しマイナーな安いエリアにしておきなさい。

>>20117 匿名さん

埋立地や郊外に資産価値ってあるの？

>>20118 匿名さん
こういう投稿、投稿者が最も価値がないね

>>20110 マンション検討中さん
ん？

登録が入ったって事でしょうか？

>>20111 匿名さん
です。

>>20120 匿名さん
お相手は、例の若葉です。

>>20108 匿名さん
1期終わって直ぐコロナでしたからね。

で、その後自粛明けた6月から周辺含めて都心部の不動産が高騰。で、ここは売り出し時から価格据え置いてた結果、販売が加速し昨年末には100戸供給。

年明けて1発目の販売が今回の3期で114戸の供給。売り出し時は高いと感じてた価格も、今や安くさえ感じるから凄い。

あとは建物が建ち上がってきたから、注目度も増してるんだと思う。

ダブルインカムで1800万程度って、ただのリーマン夫婦ってことだよね。銀行は貸してくれるかもだけど、リスク取り過ぎでしょ。最悪、数千万の残債をかかえる可能性あるよ。まあ、数千万の益が乗った資産があるなら良いけど。

>>20124 匿名さん
他人の心配より、自分の希望部屋が買えるのか心配しましょう。

概要から3期の案内が消えてるのはなぜ？

誰か聞いた人や詳細知ってる人居ます？

>>20125 匿名さん
契約者の高みの見物という話もあるからな

>>20123 匿名さん
1期408戸

2期100戸

3期1次114戸

今回の3期時点で622戸供給（残り148戸）

↑ざっとこんな感じ？

>>20126 口コミ知りたいさん
気にしててもしょうがない。

直接確認すれば分かるよ。

2LDK以上の部屋で倍率がついてる部屋ってあるんですかね？営業の方がうまく分散させてるみたいですけど。

>>20117 匿名さん
すでにここの3L購入済み。年収1800。
因みにローンいっぱい使う予定。
手元の資金は投資に回るので、頭金はほぼ出さない。

>>20128 匿名さん

残り戸数って4期で一回で完売しそう。

>>20124 匿名さん
ここの資産価値に信じます

>>20105
>「1.5億で、毎月40万。年収1200の場合、手取り80ぐらい。
全然いけると思ったが、何を心配しているかわからん。。」

例えば
Ａ手取り80万、独身ローン40万、貯金する気なし、車なし、ユニクロ、コンビニ、発泡酒、500円ワイン、貧乏人としか付き合わない＝なんとか大丈夫

B手取り80万、嫁有り、ローン40万、固定資産税100万、せめて年100万貯金したい、軽自動車、同じ位の年収人と付き合う＝厳しい

C手取り80万、嫁子有り、ローン40万、固定資産税100万、せめて年200万貯金したい、車必要、金持ちと付き合う＝メッチャしんどい

20代夫婦で世帯年収1800万がホントだとして、
・いつ子供が出来て嫁の年収分がなくなるか分からない
・旦那は2万のスーツ1着の貧乏性でも嫁は年収相当の衣食住、暮らしをしたい
・金稼ぐ奴はやっぱり金使う

とか考慮すれば（無理とは言わないが）現実にはそんなに余裕ないってのは想像に難くないけどね。

周辺物件と比較して、ここの北向きなら眺望という他にない強みがあるが、南向きの強みがよくわからない。日照が欲しいから南というのはわかるが、日照が欲しいなら他物件でも良いわけで。安さが強みなのかな？

>>20135 匿名さん
強み？
強みなんてないですよ。

他を買った方が良いでしょう。

>>20134 匿名さん
色々と想像して楽しそうね。

>>20132 匿名さん
この後、3期2次3次で50戸-60戸ほど出してから、最終4期に進みそう。値上げがもし有るとしたら、その辺かな？

ブランズは当初予定の2025年竣工から、26年に延びたんですね。

インテリア相談会の書類届いたので、日程調整して久々にMR行こうと思います。
皆さんも早くご希望の部屋が買えますように。

>>20134 匿名さん

ローン月40万、固定資産税月5万に加えて、修繕積立金等の維持費で月4万、各種保険で月5万、子供の習い事で月5万、携帯代や美容室代や化粧品等で月5万とか掛かったりするとあっという間に月65万くらいになってしまう。手取り80万だと、残りの15万くらいで食費や交際費や日用品を賄わなければならない。生活は貧相になりそう。

>>20139 匿名さん
コロナの影響？

>>20140 マンション検討中さん
1期1次&2次購入組ですね

>>20126 口コミ知りたいさん
モデルルームのキャパオーバーしたんじゃない？って噂あったけど真相はどうなんだろね？

そもそも営業の人員減らしてたのに一気に114戸も対応出来るのかいな？

>>20123 匿名さん
夕方近くを通りましたが、確かに凄い迫力で目立ちましたね。

登録締切間近の風物詩。

>>20130 匿名さん
私が申し込んだ部屋もまだかぶりはいないようです。このままあと3日耐えて欲しい、、頑張って守りますと言っていた担当のおじさまに期待、、

最近は新卒で1500万以上もらってる方少なくないです。金融除いても。
最近の年収1500万円って、10年前の800万から1000万円のような感覚で考えないといけませんね。この10年間たいして年収上がってない方には酷な話になりますが

マ～ジ～？

>>20152 マンション検討中さん

https://search.yahoo.co.jp/amp/s/dot.asahi.com/amp/wa/2012092601789.ht...

>>20151 マンション検討中さん
今の登録状況気になりますね。

年収の話なんてしても全然参考にならないですよ。これだけ大規模な物件だし2000万の人も居れば、数億の人も居るでしょう。あとは他の金融資産の有無なども含めて結局まちまち。

この週末で登録がどれだけ増えるかね。

今回は南向きに人気が集中？

やはり北参道の方が人気が高いのかな？

>>20159 匿名さん
なんで？

これから申込み行ってきます。

>>20158 匿名さん

北も倍率付いてますよ

14日締切で抽選は翌15日？

概要に詳細が書いてないから分からず。

>>20163 匿名さん
そうですよ！

北も倍率つきますよね?
わかってる倍率情報あれば共有お願いします！

>>20163 匿名さん
なんで概要に載せないんだろうね？

売る気ないのかしら？

>>20165 匿名さん
更新予定が抽選終わってからだからな。
部外者にできるだけ教えたくないんでしょ

>最近は新卒で1500万以上もらってる方少なくないです。

10年前にそういうの一時期話題になったけど、
そんな話題性振りまいた会社自体が傾いたり
その連中の成果出なくて無駄だって皆気付いちゃったよね。

1500万で入社した連中成長してる？残ってる？

>>20141 匿名さん
手取り80なのにローン返済と管理費等で50万はどう考えても無理だし、その前に審査通らないでしょ。

ローン返済等50万かかる時は、最低年収2,000万ないと。

>>20167 匿名さん
>>20168 匿名さん

ネタにいつまで釣られてるの？？

>>20168 匿名さん

結局そういう事なんだよね。
リーマンが夢抱いても無理って事。

>>20169 匿名さん
分かってないな

>>20169 匿名さん
釣られてるってより、これ以上倍率が上がるのを牽制したい人達でしょう。

抽選前のいつもの光景ですよ。

>>20172 匿名さん
妬み僻みでしょう。

このあたりの都心再開発エリアは今は羽振り良くて買えても
維持費がキツくてたまらず売りに出す人続出するだろうな。

>これ以上倍率が上がるのを牽制したい人達でしょう。

ないないｗ

>ネタにいつまで釣られてるの？？

そんなの一人もいないだろ

んー？結構要望入ってない所あるじゃん。
誰が煽ってんの？

>>20177 匿名さん
どの部屋が倍率高いですか？

>>20178 匿名さん
グロス安いところは5倍以上付いてるみたいです。
ただし3倍優遇含めての倍率なので希望者はそれ程居なさそう。

>>20179 匿名さん
有難う御座います。
明日モデルルームへ行く予定です。

>>20179 匿名さん
北？南？

明日と明後日でどうなるかだけどそんなに人気じゃないんですね、、、

>>20182 マンション検討中さん
白金ですからね、、、

想像だけどパンダが10倍超、あとはせいぜい2-3倍くらいがチラホラってところかな？
最終的には分散して皆買えると良いね。

今日登録完了！3期一次は今日時点で9割に登録入ってた感じ。自分の登録住戸に誰も来ないことを祈る！

>>20192 匿名さん
1期2次も最高43倍だったけど、西向きコンパクトを除いて他は2～3倍程度で、営業が満遍なく分散させた感じだったね。
じゃあ全然売れなかったというと、それなりにしっかりと売れたイメージ

>>20231 マンション検討中さん
どのスレにも変な人は居ますよ。

虎ノ門や番町スレにも荒らしてる人居ますし。

大抵が登録直前。

>>20232 名無しさん
抽選って2倍でも萎えるよな。

事前に希望住戸伝えてあって、明後日最終確認で連絡来る予定になってるけど…状況が気になる。

>>20237 匿名さん
明日明後日に登録住戸を決める人って、抽選回避組がほとんどだと思うので、無抽選だよ多分。契約おめでとう
駆け込みで入られたらゴメンよ

>>20234 匿名さん
西向き1Lは無抽選？

>>20236 匿名さん
倍率付いた時点で戦略的には敗北

>>20238 匿名さん
いえ、それが実は1期2次の際に直前で抽選になった苦い思い出が…。今回出戻りになります。

なのでそのまますんなり決まったら嬉しいんですけどね。

>>20241 匿名さん
それは苦い思い出じゃなくて、契約しなくて良かった部屋なんだよ。隣人が変人とか
値上がりせずにまた申込みできるというのは、このご時世ラッキーだよね。

>>20240 匿名さん
抽選になったらふざけんなと思うけど、全く誰からも検討されない部屋も少し寂しいもんだわ。

上手く捌けるか営業の腕の見せ所だね

>>20232 名無しさん

今日じて9割ですごいな。
やっぱり“不人気”たね。。

>>20232 名無しさん
9割ですか！？じゃあ100くらいの部屋は土日残して入ってるんですね、、結構すごいな、、

プレミストや高輪タワー見ても周りに雑居ビルが建ってると残念な感じがしますね
スカイと東急はその点大丈夫そう

>>20247 匿名さん
他物件についてのそういう投稿は、変なネガを呼びスレが荒れますので、お控えください。

>>20248 匿名さん

兄弟物件のネガはやめましょう！

申し訳ございませんでした。今後気を付けます。

>>20134 匿名さん
年収2000万だけど、ユニクロ、お酒なし、タバコなし。車なし。たまに海外旅行。
自炊、子供教育と投資以外あまりお金使わないね。
後は自己投資への勉強代ぐらい

ユニクロさえ高いと感じる。
一般的ではないかもしれないが。

12月の契約者ですが、またインテリア案内来ていない。
まだ送付が終わっていないでしょうか。

>>20252 匿名さん
12月組は4月頃です。

今日も大盛況なのか、、、？そわそわする、、

無抽選なら明日夜に連絡ですよね。
早々と緊張してきた。

>>20255 匿名さん

無抽選になるように！

みんな買いたいなら、わざわざ抽選となる様な部屋に登録するのはやめて、空いてるとこに登録しましょうよ。

買えない事には意味がないですよ。

2年後にお会いしましょう。

私は次男坊。

幼い頃からいつも兄に譲ってきた人生。

今回ばかりは絶対に譲れない。

4倍の部屋に申し込み、いざ抽選に臨む。

>>20251 匿名さん
そういうもんですよ。

たとえ収入が2000万でも5000万でも億超えてても、自分にとって無価値な物は金額云々ではなく高く感じる。

風の噂でここが不人気物件という事を耳にして見に来ました。

何故不人気なのでしょうか？

4倍ってかなり高い方だよね。どこだろ。

>>20261 匿名さん
北側のとこじゃない？

今回北向きが人気？

都心のマンション人気ですねー。

この高価格帯でも大盛況とは凄い。今若い方でも資産増やしてる方が多いんでしょうね。

>>20264 匿名さん

これの購入も資産形成の一つ

幅広く申し込みが入っているようだから、申し訳ないけど抽選トライせざるを得ない

申し込みの状況見る限り、今回の114戸は蒸発しそう。

>>20267 匿名さん
114回の重説が想像するだけで大変

間違いなく、今回で目ぼしい部屋はなくなるからね。少しでも欲しい気持ちがあるならgo。

2倍ならドキドキチャレンジするかもだけど、3倍以上はちょっと気持ち的に無理だな…4倍チャレンジとか凄いと思う。

抽選ってどのように行われるんですか？

>>20271 匿名さん
アミダくじ？

違いますかね？

各申込者の優遇倍率に基づいて1から3個の色の付いたボールを入れた箱の中から、1個だけくじ感覚で取るんじゃないですかね。

>>20267 匿名さん
今日MRで聞いてみましたが今のところ90部屋くらいみたいですね

どうせ抽選になるなら一番欲しい部屋に挑戦させていただきます

>>20274 マンション検討中さん
倍率高く偏った部屋を均した方が良いですね。

>>20268 匿名さん
合同。何言ってんの

落選者が直ぐ移るんでしょう。

今回マンション購入2回目ですが、正直言って白金にマンション買えるとは思ってなかったです。

値上げしないでくれて有難う！

自分は抽選回避でいけそうな部屋にしました。

明日まで詳細は分かりませんが期待してます。

今回の3期1次、次いで2次の売り出しを終えたらしばらく供給は抑えるみたいですね。

自分は事前に希望住戸の要望出してあったからさっき電話で最終確認して登録済ませたけど、この悪天候の中に行って登録してる人も居るのかな？

>>20282
無抽選で行けそうでしたか？

>>20282 eマンションさん

タクシーで行ってきたので快適でしたよ。何とか滑り込みました。

白金×駅近×山手線内側最大規模×東京タワー&六本木ビュー×築10年超の周辺物件並みの価格

この鉄板物件の認知度が上がってしまったなあ。

>>20283 匿名さん
無抽選部屋無価値

謝謝！

>>20283 匿名さん
ウチは抽選なくいけそうでした。

>>20285 匿名さん
築10年超の周辺物件並みの価格って具体的にどの事例のこと言ってますか？？
明日MR行くんですけど、割安なのか割高なのかどうかはっきり自分の中で判断できていなくて…

>>20288 マンション検討中さん

ちょっとネットで調べれば分かることなんだから、ご自身で調べることをオススメします。とりあえず、売れるかは別として築16年の白金タワーは坪700超で売りに出てますね。他にも売り出し中の中古マンションがたくさんあるので、ご自身で確認しましょう。

>>20288 マンション検討中さん
売り出しの一例ですが参考までに

白金タワー（築16年）
https://www.nomu.com/mansion/library/id/P0004458/

その他の港区物件一覧
https://www.nomu.com/premium/catalog/1/

>>20290 匿名さん
港区に将来性あり？？？
これからの東京の中心は相変わらず港区になりますか？
昭和の田園調布はオワコン、さて平成の港区は如何に？
青山も赤坂も麻布の昭和の時代は高級住宅街とは無縁何しろその頃は田園調布や成城
が幅を利かせてました。
差て港区後の成長地域はどこか？投資を考えるならそこがキモになるのではと思いますが・・・。ご意見いただければ幸いです。

>>20291 周辺住民さん
先ずは貴方の意見をお聞きかせ下さい。

ここはタワマンならではの特徴を持っていて良いですよね。タワマンは、大規模ほど、そして眺望が良いほど価値が高いですから。

>>20291 周辺住民さん

逆に、港区と千代田区以上に将来性高い区ありますかね？財政が一番大事でしょう。

>>20291 周辺住民さん

不動産の世界は上京民がオワコンと評することと安く買えることはまた別だからな。

>>20294 匿名さん

それはお前さんはお前さんで行政区の安定、発展と己がそこで生活し続けることにどんな因果関係を見いだしてるのか気になるところではあるな。

>>20296 匿名さん

人に聞く前に、まずはあなたのご意見を表明して欲しいのですが。財政が大事なのはその通りなのでは？

少子化とはいえ、いつの時代も教育環境が整備された街や教育熱心な人達が集まるエリアは今後も強いよ。少子化になればなる程、エリア人気がより顕著（2極化）になる。

今日の古川はどうだったのかな…

>>20299 匿名さん
余裕てす。

>>20299 匿名さん

この程度では余裕でしょう。台風直撃でも全く問題なかったのですから。

今日時点で抽選なしで入れました。
当たりますように！

>>20289 匿名さん
売れるか別ですよね。
成約事例で提示してもらいたいんですが…

>>20302 匿名さん
ほぼ当確かね。おめでとう