名無しさん
[更新日時] 2024-11-04 18:03:59
販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日
「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要
販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。
全体概要
所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定
売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル
株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号
住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号 新宿NSビル
野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル
三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号
お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00 土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1 1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。
※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。
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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16 管理担当]
[スレ作成日時]2019-05-17 21:24:12
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区白金一丁目1000番（地番） |
| 交通 |
東京メトロ南北線 「白金高輪」駅 徒歩3分
都営三田線 「白金高輪」駅 徒歩3分
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩12分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,247戸（非分譲住戸477戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上45階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2022年12月下旬予定
入居可能時期：2023年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社
[売主]株式会社長谷工不動産
[売主・販売代理]住友不動産株式会社
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト
[復代理]野村不動産ソリューションズ株式会社
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| 施工会社 |
大林・長谷工建設共同企業体 |
| 管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ、株式会社東京建物アメニティサポート |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
SHIROKANE The SKY口コミ掲示板・評判
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20089
匿名さん
>>20087 匿名さん
そう、その通りなんだよね。
港区の上京組夫婦だって最初は普通に「俺も公立だったし公立でいいんじゃね？」「私もそう思う。本人次第だよねー」なんてつもりなのが段々東京の事情が分かってきたり周りに感化されたりで「やっぱ私立の方がいいか」とか「塾はどこどこがいいみたい」とか変わってきたりするからね。
特に出来る女性はそういうのも察知すること多いしね。
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20090
匿名さん
子供一人当たり、月々20万くらいかけるだけの余裕がないと
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20091
匿名さん
まぁ最悪合わなければ売れば良いでしょう。
だからこそここの様にリセール堅いとこを選ぶ必要はあるよね。タワマンなんてずっーと同じ場所に住むって人も少ないでしょう。大体10年もすれば飽きや劣化で他に移りたくなるし。
それよりも一番やっちゃいけないのは、価格面で妥協して欲しくもないエリアや物件買っちゃうこと。結局、すぐ買い替えたくなるし、湾岸や都心から離れた所は別に欲しくないでしょ？
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20092
匿名さん
>>20073 マンション検討中さん
まぁそう何回も買えるタイミングなんてある訳じゃないし、港区内陸でこれほどの大規模の新築物件でかつ、この価格で買えるのはここが最後になる可能性もある訳だから。
与信あって欲しいなら買っておいて損はないでしょう。
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20093
匿名さん
まーだごちゃごちゃやってたのかい？
3期1次の販売は頓挫したの！
よって解散！
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20094
匿名さん
なにかと言えばアホの一つ覚えで港区内陸とか言うけど、一番田舎だぞ。
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20095
匿名さん
金持ちっぽい書き込みに笑顔になってしまうのだけど。
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20096
マンション検討中さん
20073です。
色々なご意見ありがとうございます。
審査通るのであれば買います！
まだ空いてるといいのですが…
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20097
匿名さん
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20098
匿名さん
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20099
匿名さん
自分の希望住戸は現時点で5倍との事…。
多分まだ増えると思います。
当たる気しない。
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20100
匿名さん
わざわざ玉砕覚悟で倍率高い部屋を狙うより、確実に買える部屋に申込みした方が良いと思うけど。
結局外れたら、次も他の落選者とまた被って選択肢が狭まるだけよ。
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20101
匿名さん
>>20097 匿名さん
現時点で15倍付いてる部屋を見て、そこにわざわざ入れるって人は当てる気は無し？
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20102
匿名さん
明日から週末にかけてが集中するね。
ウチは土曜日に登録参加。
みなさんの健闘を祈る。
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20103
匿名さん
今回は最高で20倍ー30倍ってとこかな。
流石に50倍近く付けた1期の様にはいかないか。
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20104
匿名さん
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20105
匿名さん
>>20089 匿名さん
1.5億で、毎月40万。年収1200の場合、手取り80ぐらい。
全然いけると思ったが、何を心配しているかわからん。。
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20106
匿名さん
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20107
匿名さん
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20108
匿名さん
先着順でタワーを駆け込みで買っておいてよかった。1月時点では北向き中層含めて結構選べたんだけど、レジデンスでこんなに倍率が付くとはね。急に人気になったな。
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20109
匿名さん
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20110
マンション検討中さん
レジデンス棟もすごい売れ行きですね！1週間で30戸くらい減ってましたよ！
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20111
匿名さん
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20112
マンション検討中さん
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20113
匿名さん
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20114
匿名さん
>>20105 匿名さん
手取り70万円くらいだよ。かつかつの生活で、貯金も投資もできない。
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20115
匿名さん
>>20114 匿名さん
でも上の方は1800万ですよ。手取りは100万前後全然余裕だけど。
なぜみんなリスキーと言うでしょうか
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20116
匿名さん
>>20115 匿名さん
ただの荒らしだろうけど、とりあえず融資してくれる銀行に己の与信額を聞いてこい。
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20117
匿名さん
>>20114 匿名さん
大人しく湾岸やもう少しマイナーな安いエリアにしておきなさい。
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20118
匿名さん
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20119
匿名さん
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20120
匿名さん
>>20110 マンション検討中さん
ん？
登録が入ったって事でしょうか？
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20121
匿名さん
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20122
匿名さん
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20123
匿名さん
>>20108 匿名さん
1期終わって直ぐコロナでしたからね。
で、その後自粛明けた6月から周辺含めて都心部の不動産が高騰。で、ここは売り出し時から価格据え置いてた結果、販売が加速し昨年末には100戸供給。
年明けて1発目の販売が今回の3期で114戸の供給。売り出し時は高いと感じてた価格も、今や安くさえ感じるから凄い。
あとは建物が建ち上がってきたから、注目度も増してるんだと思う。
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20124
匿名さん
ダブルインカムで1800万程度って、ただのリーマン夫婦ってことだよね。銀行は貸してくれるかもだけど、リスク取り過ぎでしょ。最悪、数千万の残債をかかえる可能性あるよ。まあ、数千万の益が乗った資産があるなら良いけど。
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20125
匿名さん
>>20124 匿名さん
他人の心配より、自分の希望部屋が買えるのか心配しましょう。
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20126
口コミ知りたいさん
概要から3期の案内が消えてるのはなぜ？
誰か聞いた人や詳細知ってる人居ます？
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20127
匿名さん
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20128
匿名さん
>>20123 匿名さん
1期408戸
2期100戸
3期1次114戸
今回の3期時点で622戸供給（残り148戸）
↑ざっとこんな感じ？
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20129
匿名さん
>>20126 口コミ知りたいさん
気にしててもしょうがない。
直接確認すれば分かるよ。
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20130
匿名さん
2LDK以上の部屋で倍率がついてる部屋ってあるんですかね？営業の方がうまく分散させてるみたいですけど。
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20131
匿名さん
>>20117 匿名さん
すでにここの3L購入済み。年収1800。
因みにローンいっぱい使う予定。
手元の資金は投資に回るので、頭金はほぼ出さない。
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20132
匿名さん
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20133
匿名さん
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20134
匿名さん
>>20105
>「1.5億で、毎月40万。年収1200の場合、手取り80ぐらい。
全然いけると思ったが、何を心配しているかわからん。。」
例えば
Ａ手取り80万、独身ローン40万、貯金する気なし、車なし、ユニクロ、コンビニ、発泡酒、500円ワイン、貧乏人としか付き合わない＝なんとか大丈夫
B手取り80万、嫁有り、ローン40万、固定資産税100万、せめて年100万貯金したい、軽自動車、同じ位の年収人と付き合う＝厳しい
C手取り80万、嫁子有り、ローン40万、固定資産税100万、せめて年200万貯金したい、車必要、金持ちと付き合う＝メッチャしんどい
20代夫婦で世帯年収1800万がホントだとして、
・いつ子供が出来て嫁の年収分がなくなるか分からない
・旦那は2万のスーツ1着の貧乏性でも嫁は年収相当の衣食住、暮らしをしたい
・金稼ぐ奴はやっぱり金使う
とか考慮すれば（無理とは言わないが）現実にはそんなに余裕ないってのは想像に難くないけどね。
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20135
匿名さん
周辺物件と比較して、ここの北向きなら眺望という他にない強みがあるが、南向きの強みがよくわからない。日照が欲しいから南というのはわかるが、日照が欲しいなら他物件でも良いわけで。安さが強みなのかな？
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20136
匿名さん
>>20135 匿名さん
強み？
強みなんてないですよ。
他を買った方が良いでしょう。
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20137
匿名さん
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20138
匿名さん
>>20132 匿名さん
この後、3期2次3次で50戸-60戸ほど出してから、最終4期に進みそう。値上げがもし有るとしたら、その辺かな？
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