SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>1995 マンション検討中さん
52㎡、7000万前後で買えますかね？

>>2000 匿名さん

マンマニ法人で小石川買ってるよ？
実需で買わなかった理由は知りませんが投資で買ってるなら梯子外したとは言わないかな

マンマニさん、プロになる前は本当に参考になりました。
プロになると、どうしてもスポンサーの意向がありますからね。

>>2002 匿名さん
拘るつもりはないですが、彼は買ってないです。
というより、マンマニさんに踊らされた物件、というレッテルは貼られたくない感じも、正直ありますかね。
台東区文京区豊島区あたりならまだしも、彼には港区内側は少しハードルが高そうですが。

>>2004 匿名さん

法人では買ってますね。さすがに嘘はつかないでしょう。

まぁ彼も嘘はつかないでしょう。
信用商売なんだから。

動画で実需は落選したけど法人で買えたと話してたので狭い部屋だろうけど買ってることはたしかなはず。

>>2004 匿名さん

どうしても梯子を外したということにしたいMKさんですね

マンマニでもなんでもいいけど、ブロガーに煽られた集団心理の過熱感に流されて、よく知らない物件を掴んだりすることは避けたいよね。

プロなら相場無視の高値掴みくらいなら簡単にわかるけど、イメージ戦略や価格すり替えでの嵌め込みが上手いデベもいるからさ。

＞プロなら相場無視の高値掴みくらいなら簡単にわかるけど、イメージ戦略や価格すり替えでの嵌め込みが上手いデベもいるからさ。


豊島区とか文京区辺りの物件ではしばしば使われる手法ですね。
港区は○○、渋谷区は△△、みたいに見せられたあとだと、そういう準都心エリアでも都心価格と錯覚しやすいです。
安いと思って掴んだ物件が、よく調べてみると、実は相場の4割り増しとかありますからね。
地権者にお布施を支払う必要のある、再開発タワマンに特に多いです。

マンマニさん含め、情報は貴重だと思います。
もちろん取捨選択は必要で、彼らも仙人ではないのである程度は裏の事情も察してあげる必要があるかと思います。
私は現在は三井健太さんを一番信頼していますが、スムログの情報は重宝しています。

いずれにしろ、ここもスムログで取り扱ってほしいです。
彼ら（彼女たち）の意見も聞いてみたいです。

>>2009 マンション検討中さん
お布施って・・・
再開発ってそういうスキームだから

再開発物件だと、地権者さんのお部屋建て替え分を残りの購入者さんが負担するわけですからね。
地権者さんが多いほど割高になるのは、仕方ないです。
私が再開発案件の地権者さんなら、正直ウハウハだなぁ。お店とかやってた人なら、自宅は新しく広くなるわ、新しいビルで商売再開できるわで、この世で最もおいしい事業の一つでしょう。

ここって４割が地権者ですよね。
でも、以前坪450でワンルームが売り出されましたよね。
ということは、地権者ではなく、儲けすぎなんじゃないですか？
もちろん、利益を出すのは重要ですけど、ちょっとね。

>>2012 匿名さん

白金タワーのラーメン屋笑

>>2012 匿名さん
必ずしも広くなるわけじゃないよ
地権者全てがウハウハというわけではない。

マンマニ氏は、自身のレポートの中で、現在居住中のマンション（恐らく武蔵小杉）はフラット３５で借入、もう一つのマンションはりそなの住宅ローンで借入と述べています。
３件目を購入する場合は、果たしてどうするのか。今手持ちの物件を売却するしかないと思うのですが、そんなにうまく事が運ぶものでしょうか？
また、りそなの住宅ローンは、実際に居住していなくとも、問題がないのでしょうか？
一般人には、なかなか理解し辛いことがあります。

>>2015 匿名さん
そうですか？
でも条件の良い部屋は無条件で割り当てられますよね。
格はいくらか落ちますがこちらによく宣伝に来られているパーク小石川なんかは、全ての南東角部屋が地権者に持っていかれてましたよね。

こういう地権者の存在とそれを許すデベ。

ハイリスク物件に該当する経緯だと感じましたが、逆に反面教師としてこちらは誠意ある対応を期待したいです。

>>2016 匿名さん

マンマニさんのカウンターで本人相談してみれば？

>>2017 匿名さん
持っていかれるって

そんなに言うなら地権者になれば良いのに
なれないからお金出してその権利を買うんでしょ

マンマニさんは幕張でしょ？

>>2012
>私が再開発案件の地権者さんなら、正直ウハウハだなぁ。お店とかやってた人なら
>自宅は新しく広くなるわ、新しいビルで商売再開できるわで、この世で最もおいしい事業の一つでしょう。

地権者にとってはそうとは限らんのよ。

>>2012が軽自動車で満足してたとする。
無理やり交換しろと言われててベンツと交換になった。

一瞬はラッキーかと思ったけど後から考えたら
車庫も借りなきゃいかん、燃費は悪い、税金も保険も高いとかいろんな事が出てくる。
ベンツに合わせて買い替えるものも出てきたりして出費も嵩む。
デべも役所も国もそういうものは補填してくれない。

でも周りはあなたみたいにいいな、いいな、羨ましいなと言ってくる。

デべも役所も国もそういうものは補填してくれない。

>>2017
>でも条件の良い部屋は無条件で割り当てられますよね。

すべてケースバイケース。
作り手・売り手も人間だし商売なのであの地権者にはやられたけどこの地権者には許さないって事も普通にある。

逆に言えば得する地権者もいればそうでない人もいる。

知識が豊富な客だから面倒臭くて下手に出ることもあれば
知識が豊富な客だから舐められない様に強く出ることもある。
全ては人間対人間だからね。

>>2020 匿名さん

それはお店の所在地だよ
自宅は武蔵○杉

>>1992 匿名さん
E85-Bで19000-19900だから二億近いね、

高いには高いですが、各エリアもバブルのピーク

そして、この相場を最後まで維持できるのは、やはり海外マネーが流入する港区周辺エリアのみとなります。
海外マネーが入らず、実需のみでなんとか持ち堪えてきたエリアは、すでに限界に達しています。

>>2023
あれ？
幕張ベイパーク買ってませんでしたっけ？

幕張の２棟目の最上階が当たったんだよ
小石川が外れて、次の物件だった
絶対に儲かると大興奮Tweetを見たな

梯子マンですな

お金に困ってそうですなぁー(笑)
手付金を３年半も寝かしておくなんて無理なんじゃない？

>>1999 マンション検討中さん

実際は4倍の大きさの飛行機が飛ぶんだっけ？

>>2002 匿名さん

マンマニサークルは個人とたくさん法人作って、抽選参加権利を多く取ることで当ててるとかどうとか聞いたような

>>2009 マンション検討中さん

じいじこんな所まできてディスってるのか
買えないからと僻みはよくない

物件の話して。マンマニがどうしたとか、どうでもいいからやめて。

>>2032 匿名さん

MK爺さんは神出鬼没です

環境は自分が住んでいる芝浦アイランドの方が上だな。
田町駅も再開発で利便性が高くなっているし。
こんな場所でこの金額はぼったくりでしょう。
結局、白金ザ・タワーは資産性はパークコート文京小石川や千住ザ・タワー以下であることが分かった。

>>2035 匿名さん
ギャグなのかただの煽りなのかはっきりしてくれ

マジレスすると

白金ザスカイ > パークハウス白金二丁目タワー
> 白金タワー > 芝浦アイランド
> パーク湊 > パーク小石川 > パーク武蔵小山
> 千住タワー

区とか立地とかグレードとかで決めたは。

>>2037 匿名さん
芝浦アイランドは、パークシティ武蔵小山の下だろ

白金ザスカイ > パークハウス白金二丁目タワー
> 白金タワー >
> パーク湊 > パーク小石川 > パーク武蔵小山
> 芝浦アイランド > 千住タワー

これでいい？

>>2039 匿名さん

キャピタルゲインの％だけでみれば、白金タワーの圧勝

マンマニさんは個人居住としてパークシティ武蔵小杉ガーデンタワーズウエストとプラウドタワー東池袋を持ってます。
幕張スカイグランド北最上階は法人での投資目的。

マンマニさん白金ザスカイを記事化しました。
予想通り1LDK45㎡を検討していました。
気になるのは予定価格で西向きを掲載してないので南向き狙いと見せかけて西狙いかも？

駅直結白金タワーは底堅い。
スカイが中古になったら白金タワーと築年数の若さを考慮しても差は殆どないよ。
買値が白金タワー坪単価500万、スカイが坪単価700万。
この差は大きい。

>>2039 匿名さん

むさしこやまを一番上にしとけ
荒れるから笑

>>2042 マンション検討中さん

駅直結にこだわるのはむしろ貧しいエリアですから、港区内側で通用するロジックではないでしょうね。

>>2037 匿名さん
あらゆるランキング、序列はすべてポジショントークです。
ただし面積、高さなどの非操作性データを除く。

>>2044 匿名さん
はあ？

第一優先にする電車モンだけですかね。
その点、港区内側は勝ち組です。

駅直結は本当に便利。雨にでも濡れない。

駅遠をわざわざ高値で買うのは、一戸建てとか駅前で手に入らない条件だよね。
車持ちは飲酒した時どうすんのよ？電車？
タクシー利用、運転手付きで毎回利用する富裕層なら何も言わないが、2億出して手持ち金が余裕な富裕層なんてひと握り。

>>2048 マンション検討中さん
エリアによってはそれも間違いではないですね。
どちらにしても、その駅だけは、吟味しなくてはいけません。
こちらはとある有名なランキングです。
都心民たる皆様のご参考まで。

Ｓランク
山手線
Ａランク
銀座線、日比谷線
Ｂランク
中央線、有楽町線 、大江戸線、千代田線
Ｃランク
三田線、浅草線、半蔵門線、南北線 、丸ノ内線
Ｄランク
新宿線、副都心線 、東西線
Ｅランク
ゆりかもめ

Ｓ＝Ａ＋Ｂ
Ａ＝Ｂ＋Ｃ
Ｂ＝Ｃ＋Ｄ
Ｃ＝Ｄ＋Ｅ

>>2049 匿名さん

ここの評価はどうですか？

>>2049 匿名さん
小石川スレの次はここに出てくるのか。
銀座六本木憧れの上京自己満ランキングはもういらないよ。

既出だと思いますが、NBFプラチナタワーの位置からだと東京タワーとスカイツリーが両方望めるんですな。
このマンションだと北東角部屋が狙い目と思ったら、無残なまでに地権者に押さえられていると。
地権者住戸でいずれ売りに出てくるんだろうけど、高いでしょうなぁ・・・

2012年から2013年にかけて販売された森ビルのアークヒルズ仙石山レジデンス
15階の67.8㎡が8110万円（坪単価395万円）とかだったんだよなぁ。

駅直結とか地下鉄ランキングとか、質の悪い煽りは置いといて、

東京は、やはり最寄り山手線駅は資産性鉄板だね
営団＆都営地下鉄は、山手線内のアクセスを補完する存在です。
なので、どの線がいいかは、どこに行くかによって違うから甲乙はつけられない。大事なのはその駅が何路線使えるターミナル駅なのかどうか。路線が増えれば行ける選択肢が増えるからね。
山手線が強いのは、地下鉄と接続できるターミナル駅が多いからという側面もあると思う

>>2056 匿名さん
安っ。今が異常に高いのか昔が安すぎるのか・・・

都心部に住んでると山手線に乗ることないけど、どこの田舎者ですか

三田線はもっと下の方では？
板橋とか北側の人しか使わないでしょう。
並べると山手線の王様具合が光りますね。
少なくともB路線以上のが近くにないと…（苦笑

>>2061 匿名さん

三田線と南北線使いやすいよ

>>2063
＞こんな騒音水没エリアやめて

既出かもしれないですが、
治水事業は完了しています。
古川の真下には長大なトンネル型の貯水池が造られ、
平成11年8月29日の集中豪雨のときのような被害は
考えにくい状態です。
https://www.city.minato.tokyo.jp/bousai/hurikawachikachou.html
http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/content/000006301.pdf

水没よりも臭いですね。
真剣に検討している人は、一度行ってみるといいかと思います。

小石川推しの人は、そろそろ身の程をわきまえたほうがいい。


教育水準、住環境、利便性、資産性、将来性
街並み、食と遊

一言で切り捨てて悪いけど、港区内側とは何もかもが違う。

>>2066 匿名さん
港区内側？
初心者だからしょうがないか

>>2066 匿名さん

それMKによる小石川ネガキャンだから
あ、君のことね

さあ！盛り上がってまいりました～！
文京区軟弱地盤VS港区河沿い低地
ファイッ！！

武蔵小山はここから見ると南西側になるんじゃないか？
ここは色々と検討するべき課題が多いから茶々を入れないでほしい

全く動かなくなりましたからね。
皆さん必死です。

パークシティ武蔵小山は同じ沿線であるせいか何かとここでも話題になるが、最近では珍しい位に基本スペックの高い良いタワマンだよ。
もう殆ど残ってなくて自分は買えなかったけど、買えた人羨ましす。
いちお、エビデンス貼っとく。
https://www.mansion-review.jp/shinchiku/prefecture/13.html

武蔵小山ってやっぱり良いんですね。
コスパも最強みたいです。
ここの約3/4の価格で震災リスクが皆無のほぼ駅直結が買える。
そりゃ売れますね。

武蔵小山を見て最近のタワマンは共用部分を萎縮していこうという方針なのかと思ったけど、ここ見て武蔵小山が例外だったことを認識

ムサコNo.3の巣の板をみてごらんよ。
狂気の世界過ぎて戦慄する。閲覧注意レベル。

武蔵小山に嫉妬すんな

1LDKでも仕様は落ちないんですね。かなりお買い得では？

ムサコ関係者に濡れ衣を着せる自作自演が続いていますが、落研学生の落語の練習と思って、今しばらくご辛抱下さい。

>>2087 匿名さん

内輪揉めは他所でやってくれよ

ひとりが２つのアカウント使って書き込んでいる
ひとつは初心者マークつき
参考に２つマークがつく場合、同一人物が２つのアカウントでボタン押している

悲しいな

ムサコもコイシカワも同じ外側の駅近タワマンてだけで大差ないんだから、仲良くしろよ

売れ残るマンションほど、関係者ががんばってステマする。
が、関係者同士で内輪もめになり、結果たまたま見に来た見込み客がドン引きする。
結果ますます売れ残り、ますます掲示板が繁盛する。

この法則を見つけたんですが、売れ残り「率」と掲示板人気「率」の相関高い気がします。

ここ、ムサコイシカワ宣伝部隊に乗っ取られそうですね。

やっぱ港区内側は、至高だね。

国や企業が投下し続けるマネーによって造られる都心施設の大半って、この港区を円の中心に据えて集中しているんだよね。

港区内側でも最高なのは大街区エリア=森ビル帝国の虎ノ門赤坂六本木麻布台地区だと思います。

>>2094 匿名さん
住むところではないね、そこは

>>2086 マンション検討中さん

仕様は落ちます。用意された一番下のレベル。

>>2095 匿名さん
いや、それが白金高輪駅周辺よりも住環境がよかったりするのが脅威的
白金高輪も虎ノ門麻布台に2駅で便利なのはプラス材料になる

>>2096 匿名さん

一番下のレベルは1Rですよ。
1LDKからは同じで
プレミアムとか高層階はまた別レベル。

>>2095
白金高輪から南北線で2駅目の六本木一丁目駅で降りて、泉ガーデンから城山ガーデン、仙石山森タワー、アークヒルズ辺りを散策してみてください。都心なのにまるで森の中にいるような環境です。

>>2099 匿名さん

この辺りに住んだことあるけど、確かに整っていて綺麗。ただ平日はサラリーマンが多くて雑多な感じ。休日は人が少なすぎて寂しすぎる。お店も少ないし開いていない。人が住むところかといえば、やはり住居エリアではないと思う。