SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

君達ローンの事前審査はちゃんと通してあるのかな？

いざ当たってもローン通らず涙する事がない様にな。

>>19948 匿名さん
結局は人それぞれ。

他の人の話なんか聞いても参考にならないよ。

ましてマンコミュみたいな掲示板なら尚更。

>>19949 匿名さん
もう手遅れよ

>>19946 匿名さん
グサッ。。

>>19952 匿名さん

皆さんそんな事は百も承知の上でやりとりしてるので大丈夫。

>>19950 匿名さん
先ずはモデルルームに行ってみよう。

凄い人気だねえ。

ここの病院は何科が入るのかな？総合病院？

ケバブ屋さんはお元気ですか？

>>19959 匿名さん
変わらず美味しいです。　スカイ入居後もやってて欲しい

>>19951 匿名さん
ローンの仮審査通ってないと申し込みできないのは、ここだけに限らずほとんどの物件共通だと思うのですが

>>19950 匿名さん

3/6-3/14絶賛登録中。
ただ事前ローン審査取った人に限りね

>>19957 匿名さん
>凄い人気だねえ。

ホント、各デベも海外事業、商業事業がまだ厳しい中
コロナで心配した後遺症もなく
マンション販売は好決算に向けて大事な収益源になってるし
ここに限らず今の都心は入れ食い状態でセールスもめっちゃ楽だと思うわ。

ま、転売ヤー様々でどこのデベも今は転売ヤー様には足を向けて寝られませんね（笑）。

お金有り余ってるからこういう現象になる。

マンションデベが調子に乗る。


え？私？そりゃあしっかり買わせて頂きますよ！
是が非でもおなしゃす。

三田ガーデン、高輪タワー、プレミストタワー、アトラスタワーとか周辺物件も色々見て決めなよ。

それぞれの良さや特徴もあるし、リセール性や人気云々だけで決めないでさ。

>>19965 匿名さん
まあね。ここだけ売れたってしゃーない。
理想は満遍なく売れて、それぞれがこの辺の価値を高め合う事。

事前のローン審査ってどれぐらい掛かります？

>>19964 匿名さん
コロナで一時期どうなるかと思ったらどこも超高値で販売出来てるもんな。

買う客が他の検討者に「駅近だから高くない」「これくらいして当たり前」「むしろ安い」って洗脳してくれるんだからデベも笑いが止まらんわな。

概要の3期1次の販売告知は敢えて取り下げたの？

なんで？人集まり過ぎてキャパオーバーとか？

>>19967 匿名さん
早ければ1週間
2週間見といた方がいいかも

>>19969 匿名さん
緩んでるとはいえ、まだ緊急事態宣言中ですからね。

想定超えちゃったんじゃないの？ただでさえ昨年から営業人員減らしてたし、114戸なんて一度に捌けないでしょう。

>>19970 匿名さん
ありがとう御座いますり
ギリ間に合うか。

>>19971 匿名さん
これだけの大規模で何人で回してるのよ？

2人、3人って訳じゃないでしょ。

>>19969 匿名さん
HPでは登録の通知があるのに。

>>19971 匿名さん
仮に対応出来ないのにその戸数出したら、それはそれでダメダメだなぁ。

ここは前から概要の更新とかいい加減だよ。

先着順戸数しかり。

>>19976 匿名さん
もう物件概要から色々と探る事ができた時代じゃないということ

>>19975 匿名さん
1-2月集客の結果でしょうね。
仮審査取った人はこれぐらいあったではないか

概要が気になって仕方ない人がいるみたいね。

そんなに気になるなら、行くなり電話して聞くなりすれば直ぐ分かるよ。

>>19969 匿名さん
ヒント

頓挫

ヒント

解散

レジデンスの話ばっかりだけど、3期1次はタワー44戸、レジ70戸の売り出しだからね。タワーもそれなりに売り出す

>>19982 匿名さん
ここにいる人（特に変な事ずっと言ってる若葉）は、モデルルームすら行ってない非検討者が殆どなんじゃない？

>>19983 匿名さん
だろうね。若葉は無視でいいかと。
マンコミュにでてくる数字は誤りが多いね。
それもこれも、営業がステルス方式で販売してるから。
やはりモデルルーム行かないと正確な情報掴めないですね。

>>19982 匿名さん
うーん、でもタワーの残りは向きも間取りも値段も微妙だよ。

>>19982 匿名さん

この間3期1次の写真ではレジデンスの売り出しは100前後あったのに

>>19985 検討中さん
タワーは入っていないような

3期1次でタワー最終局面な感じよね、、登録入り切ったら残り僅か。北の中高層は無いがこの際向き間取り気にせず買っておく。

ちなみに中層階と高層階のボーダーってタワー棟なら何階くらいの認識でいい？
例えば15階なら低層階？

>>19989 マンション検討中さん
16あたりから中層じゃね、45階建てだし。31階から高層。別に明確な区切りないから人によってだいたいで。と言うと27階以上エレベーター乗る30階以下の連中は自分は高層だと吠えるんだろうけどな

>>19990 マンション検討中さん

それで良いと思います。抜け感で言えば、12階までが低層、13から26階が中層、27階以上が高層という決めでも良いとは思いますが、分かりづらいですね。

ここに一目惚れし、かなり前に一気呵成で購入しました！20代1次取得で正直単価低い低層階しか手が出ませんでしたが、今から楽しみです！いつか高層にも住んでみたい、、、！同じマンション内で住み替える事はあまりないものでしょうか？

>>19992 評判気になるさん
素晴らしい判断です！
住み替えはライフスタイル変化でよくあります。
同じマンション内はよくありますね。お互い頑張っていきましょう。

>>19992 評判気になるさん
住み替えはよくあるでしょ。
ただ今後家族構成も含めてライフスタイルが変化していくでしょうから、優先事項も変化していくでしょうね。若いというのは、可能性∞ですね。羨ましい

今回の3期1次114戸の供給が済むと、残りは150戸前後？

うち
タワーが残40
レジデンスが残110

ってとこかな？

タワー高層階ってまだあります？

>>19996 匿名さん
少し前に見た時は南側ならあった気がする。

>>19997 匿名さん
ありがとうございます。

>>19995 匿名さん

うち
70+80みたい

新規参戦だけど3期の1L申し込んじゃおっかなー。

>>20000 匿名さん
同じく。

まだ2Lと悩んでますが。

北参道の価格出てからでも遅くないんじゃない？

>>20002 マンション掲示板さん
え？
渋谷は特に興味無いなー。

気になるなら待ったら良いと思いますよ。

>>19999 匿名さん
同じぐらいの残戸数なんですね。

>>20002 マンション掲示板さん

750万ー780万

>>20002 マンション掲示板さん

倍率引き下げ工作？
価格が出る頃にはここに良い部屋なくなってるよ。

コメントが2万件越えた、それだけ注目集める物件なんですね！リセール期待できそう。

>>20006 匿名さん
そうなんですよね。。北参道出るの4月入ってからですかねぇ。。
便利そうだしパーコーだし魅力的にはここと同じくらい感じていて。
むしろここの販売ほんとに延期して欲しいくらいです笑

>>20008 マンション検討中さん
渋谷行った方が良いと思う。

東急ブランズの方も気になりますね。

竣工時期少し伸びたんでしたっけ？

待つのが得策か否か。悩ましい。

残り物に福がないのが不動産
今から参戦しても嵌め込まれるだけ。

この掲示板も大量の契約者とJV社員が居るだろうしそのところは留意すべき。

>>20008 マンション検討中さん
リセールや人気度合いだけを気にするより、利便性や間取り、設備仕様など総合的に見て判断した方が良いと思います。

ここだけじゃなく、三菱の三田ガーデンや高輪タワー、プレミストタワー、アトラスタワーなど、それぞれ良さがあるので、一通り見た上で判断するのがよろしいかと。

あと少ししたら高輪一丁目の積水グランドメゾンの詳細も出てきますし。他人の評価や売れ行き、リセール性、人気度合いだけでなく、自分に合ったマンションを選択しましょう。

>>20011 匿名さん
貴方は渋谷買った方が良いと思う。

>>20011 匿名さん
進捗に合わせてどんどん値上げされてる物件ならそうかもね。

でもここ、売り出し時から価格もほとんど据え置きで、周辺の築古と比較しても変わらないのよね。それが人気に繋がってる要因なんだろうけど。

一度見送り再検討し始めた身からするとJV様々ですわ。

>>20012 匿名さん
そうそう。分散した方が良い。

>>20010 匿名さん
待てるなら待てば良いよ。

分散した方が良いっていう人たちはもちろん分散してくださるんですよね？ありがとうございます！

>>20017
検討もしてないくせに(^o^)

>>20015 匿名さん
分散を呼びかけている貴方はどちらの物件を買われるんですか？

>>20019 匿名さん
ナイショ

今回の最高倍率ってどれぐらいなんでしょう？

>>20020 匿名さん
自分の部屋は先週日曜日の時点で4倍す。。

>>20018 匿名さん

いや登録ましたよw
このまま買うかどうしようか迷ってます

自分は抽選回避でいこうと思ってます。

>>20022 マンション検討中さん
安全志向で行きたいと思いました。

まぁわざわざ倍率高い部屋に突撃するよりは、確実に買えるとこ選択するのは間違いじゃないよね。

結局外れた人が次に移ってくる訳で、そしたらまた抽選になる可能性だってある訳だし。

ここに居る人達は本当に買えるお金や与信はあるのかい？

専業主婦の妻です。
夫アラフィフ年収5000万、資産も2億以上ありここの100平米の高層階検討しましたが本当にこんな高い買い物して良いのか迷っているうちに希望の部屋がどんどんなくなって来てしまったという状況です。
海外駐在が多かったため今まで家を買うタイミングをなんとなく外してしまって現在港区内陸の70万ほどのマンションの賃貸暮らしです。
25000万前後の中古もいくつか見ましたが中古も高いですね。
皆さん踏ん切りが付いて凄いなあと思って読んでます。

>>20028 マンション検討中さん
ご自身で高いと感じるなら見送った方が良いと思います。

>>20028 マンション検討中さん
金の事は稼いでる旦那さんに相談すべき話だよね。

>>20028 マンション検討中さん
30代半ば子供2人の4人家族ですが、所得含め大体似た様な資産状況ですが、1期2次でプレミアム2.8億の部屋買いました。不動産はタイミングとそれなりに勢いも必要かなと思ってます。

>>20031 匿名さん
スカイさん、こんばんは

>>20021 匿名さん
知ったらつまらないじゃない。

自分で情報取りに行く事に意味がある。

>>20027 eマンションさん
そういう貴方は？

>>20026 匿名さん
一か八か

もし外れたらその時考えますわ

>>19994
>>19993
ありがとうございます！同マンション内でもあるのですね。確かに優先順位も変わりそうなので頑張っていきます。引き続きよろしくお願い致します！

ここは敷地がこれだけ広いのに、何故地下2階までにして平置きの駐車場をもっと増やさなかったんだろ、、？

億ションか

>>20037 検討板ユーザーさん
地下駐しっかり造り込んであるだけマシだけどね。最近のマンションは高額物件でも地下駐じゃなかったり、スペースの問題から切り返すの大変だったり、平置き2台、3台程度しかないショボい設定のマンションが殆どだから。

早めにEV対応の駐車場を増やした方が良いと思うけど。ちょっとタイカン乗ってみたいのよね。

>>20040 匿名さん

電気自動車のポルシェなんて乗って楽しいの？

>>20036 評判気になるさん
単身ですか？1LDK？

ここ地下駐に充電する場所あったね

>>20041 マンコミュファンさん
乗ってみたいって話です。

>>20043 匿名さん
画像は一部見切れてますが平面に5台分ですね。

タワーパーキング内にもって事かな？

2019年5月に最初のレスが始まり、1年半かけて15000スレになり、年明けから2か月少しだけで、5000スレ以上の盛り上がり。さすがスカイ！

>>20046 検討板ユーザーさん
スレだかレスだかちゃんとしろ

>>20046 検討板ユーザーさん
3倍速の盛り上がりですね！

こんな高額なマンションがバンバン売れるって事に危機感を感じる人は居ないのか？

>>20049 匿名さん

今若い人でも資産持ってる人達が増えてきてるんでしょう。正確には2極化だが。