SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

ごちゃごちゃ言ってないで、さっさとモデルルーム行って登録してきなさい。

登録に行った時のモデルルームの盛況ぶりを見れば不人気とは口が裂けても言えな…

昨年末に100戸以上売って、そこから間空いて今年1発目の売出しの3期で114戸ってちょっと売れ過ぎな感あるもんね。

きっと概要の更新をミスって、慌てて修正してるとこなんでしょう。

超絶不人気物件！

それがシロカネインザスカイ

買えない人ほど追ってるよね
更新ありがとうございます

>>19660 匿名さん
そういう事にしておいた方が今は都合が良いと思う人は多そうね。

属性を見られるってみなさん言ってるけど、具体的に何が優遇されるの？？

>>19663 匿名さん
優遇倍率の話ならイベントの参加回数なので属性ではないっす

概要ちょこちょこ変えてどういう売り方してんだ？ここは。

不誠実だな。

>>19665 匿名さん
逆。あまりに変えなさすぎて不誠実なだけ。
今回はミスがあったんでしょ。

みなとっぷ

今回は当初予定通りの16戸売り出しで確定？

それとも3期1次の売り出し自体中止？

>>19668 匿名さん
モデルルーム行けば分かりますよ

頭悪いやつばっかだな、まぁ毎度の投稿面白いけど笑
登録行けば分かるよ、114の売出し不変で案内されるよ。倍率かなり付いてるから2次の準備してるんじゃね、概要。

>>19668 匿名さん

16-》114に改定済

若葉ちゃんは何かと過敏なのです

常に張り付き概要チェックに余念がありません

供給済みと未供給を同じにするのは不誠実ですよね。どれくらい売れているのか残っているのかわからない。東京建物のやり方ですかね。

モデルルームにも行かずにコメントしてる奴は相当暇なんだな。早くモデルルームに行くか、このスレ見るのやめた方がいいよ。人生の無駄遣い。

>>19592 匿名さん
そもそも、地権者棟なんて過去に存在したか？六本木ヒルズしか知らないけど。

>>19675 匿名さん

それは割とあるよ

駅からの動線考えたら、レジデンスの方がタワーよりも1-2分くらい余計に時間がかかるだろうね。それでもレジデンスの方が（北向き中心に）やや価格が高い設定だから、実質的に値上げしてる認識。

>>19675 匿名さん
それは君が無知なだけ。
六本木ヒルズに近い物件では、パークコート麻布十番とか

>>19677 匿名さん
流石にその論理は無理ある

レジデンスの方が割高なのは同意

タワー契約したもので、先日レジデンスの価格表見た感じ同じレベルだけど。気持ちぐらい少し上げた？

ぶっちゃけ倍率1倍の人ってかなり妥協しないとゲット難しくない？

>>19681 匿名さん
ほぼ変わってない。
1期6次の西棟コンパクト部屋売り出した時は、東棟のコンパクトより1割ほど値上げしたけどね。

>>19682 マンション検討中さん
優遇ある人が後からきた1倍にかっさらわれる事もある。
チャンスは平等じゃないけどみんなにあるよ。

広さが違うからなんともいえないけど、ほとんど同じな気がする

にしてもレジデンス棟ファミリータイプ少ないな。さすがに現状のようにファミリー3L1.2億以上の部屋がポンポン売れるとは想定してなかったんだろうね。後続は広くて高い部屋増やしてきそうですね

北もしかり

>>19675 匿名さん

あるよ
何処か忘れたけど5年も経ってない
確か管理費要らなかったような

>>19686 匿名さん
確かに、分譲初期に営業が言ってたのは、これだけ大量にある3LDKの中住戸をどうやって売りさばくのか頭が痛い、と言ってはいたけどね。
コロナ無かったらもっと売れ残ってただろうね。市況に感謝

ワンルームの供給少なすぎませんかね…

>>19690 匿名さん

ワンルーム要らない、、

残り実質二日ですね

>>19691 匿名さん
48平米以下の1L,1R,スタジオは全部完売だからね。投資家向けなんだろうけど
でもまあ物は見方で、賃貸でコンパクト住んだ若者が、家族構成の変化とともにここのファミリータイプを購入する予備軍になるかもしれんので、あながち邪険にもできんよ

東京アメリカンクラブも近いですね

>>19678 匿名さん

ヒルズは地権者棟だけど、パークコート麻布十番は地権者棟ではないよ。

うーん。レジデンスはタワーに見下ろされて劣等感を感じそうな気がするな。
悩ましい。貯金2億、年収1400で3LDK買っても大丈夫だと思いますか？
現在はタワマンでローンがあと4000万あります。

遅ればせながら、本日MRを訪問してきました。

ここのあるフロアから上階の北面中部屋と角部屋の資産価値は確定したと思います。正に東京都心に居ながらにして、東京都心を俯瞰できることがわかりました。
一方で、大規模なマンションだと仕方ないかもしれませんが、客層のレベルに若干問題ある印象があり、高層階と低層階、角部屋と中部屋の入居者層は相当に幅があるのではと不安も感じました。

>>19696 匿名さん
自分で判断できないなら止めときな。
ここの誰もあなたの人生に責任は取らない

>>19696 匿名さん
タワー棟の2億角買えば

>>19695 匿名さん
http://s.reblo.net/cls/room-3363695.html
非分譲の地権者棟

>>19697 マンション検討中さん
営業からは北側は13階以上であれば完全に抜けると聞いていましたが

>>19692 マンション検討中さん
何の話？？

>>19697 マンション検討中さん

高さによる差よりも、条件の悪いパンダと好条件の部屋の差が著しいですね。

少しでも不安や不満がある人は買わない方がいいよ。

条件の悪いパンダも一般的なマンションに比べると普通に高いからそこまで心配しなくていいんじゃない？
ここまで大規模だと、いちいち細かいこと気にするなら買わない方が良さそう

そうね。

新築マンションはここだけじゃあない。

白金高輪周辺だけでもいくつもある。

自分のベストを選べば宜しいかと。

>>19697 マンション検討中さん

プレミストで荒らしてる人かな？
3000万台のワンルームと5億の王様が同じマンションに住む、これは最初からわかることですよね。嫌なら全部1億以上するタワーの27階より上の部屋にするか、パークコート虎ノ門とかザレジデンス六本木とか全部1.5億くらいするマンションにされたらよいかと。

>>19697 マンション検討中さん
今頃MRに言って吐いた言葉が、ただの悪口レベルなのが残念

>>19708 匿名さん

この方、おそらくずっとプレミスト批判してる人ですよ。どこ行っても文句ばっか言ってる。スカイ買うとかやめて欲しいわ

>>19699 匿名さん
いやー無理です。　貯金2億をはたく勇気はありません。
たしかに自己責任ですよね。　ここが高いと思ってたら今や周りが上がりすぎて
割安というレベルになってしまった。

周りの富裕層見てるとほとんどが心に余裕ある人達なんだけど、たまにとんでもないモンスターもいるからな。
子供とか絡むと尚更厄介。
金持ち喧嘩せずは、絵に描いた餅だな。

他物件の話題は荒れる要因。

とはいえ、スカイだけが売れてもしょうがないのは事実。白金、高輪、三田とそれぞれが人気となり、お互いに価値を高めてくのが理想。

他スレでスカイ下げの投稿をしてたとしても、こちらは乗っからずにスルーするのが賢明かな。

まぁそういう対立構造を画策してるのって大体無関係な愉快犯なんだけどね。

>>19697 マンション検討中さん
大規模タワーはどうせ賃貸が4割くらいになりますよ。　階層とか角部屋とかでマウント取るなんて感じ悪いですよ。　実際タワーでそういうのはありません。
というか、実需の人達もあからさまに聞いたり自慢したりしせん。

プレミストは仕様も良さそうだし、駅も最寄りで好みや条件が合う人には良いと思うよ。

高輪タワーにしても、三田ガーデンにしても、アトラスタワーにしても、それぞれの良さがある訳だから、自分に合うマンションを買えば良いのよ。

>>19710 匿名さん

自分なら一億残してタワー高層北西角買うかな。ゴールです

>>19714 匿名さん
私はスカイ一択ですね

>>19715 匿名さん
それ、貯金切り崩す生活になるだろ。

>>19713 匿名さん
タワーの人が低層のレジデンスを見下すとか無いですよ。
欲しいと思うなら申し込んだ方がいいし、階数で優劣を感じるなら、タワーには向いていないでしょう。

東急を待つかどうするかばかりを考えて眠れません、、。

>>19719 匿名さん
もう寝なさい

>>19715 匿名さん
高層北西？　高層北東、南東じゃなくて？

>>19721 匿名さん
北西角も北東角と同じく永久眺望だからでしょう。

>>19717 匿名さん

年1400万と1億の運用益で足りそうだと思うけどな。1億普通預金してるわけじゃなかろう

ここの中心メンバーもほぼ20?30代でしょうか？

スカイはやはり色んな意味で内陸版の湾岸マンションなんですよね。若いというか、青いんですよね。販売員も鼻息も荒いというか。

いわゆる上質なエリアと比べると、やはり粗雑なんですね。地域性ですか？

>>19719 匿名さん

東急いつになるんですかね？東急が情報出し始めるとここが止まるからもしかしてそれでスカイは急いでるのかな、とも勘ぐってしまう

>>19724 マンション検討中さん

嫌われ者がきた

>>19725 匿名さん
ブランズについては2点
1.早くて今年年末あたり始動.そのごろここは完売見込み
2.坪単価は720-750当たりを念入れ

>>19724 マンション検討中さん
ん？湾岸エリアのマンションにやたらと詳しそうだね。

>>19728 匿名さん
自分の住んでるエリアさえも平気で下げる。

それが湾岸住民の特徴。

相手にするだけ無駄。

ちょいちょい湾岸の話題出す人居るよね。

知らんし。笑

ほんの些細な指摘さえ敏感に反応するとは、ここの鉄壁部屋である北面高層階以外を買ったことを後悔してるのか？

南面は近隣マンションと競合したら、プレミアム以外はリセール厳しいよ。安いには安い理由があるんだよ。

本日モデルルーム行って登録完了

凄い人気っぷり

もし買えたら2年後よろしく

>>19731 マンション検討中さん
貴方が南向きを検討してるという事だけは伝わってきた。

このマンション検討中とかいうひと、荒れるからこないでほしい。色んなスレで荒らしてる

>>19731 マンション検討中さん

その割に出遅れてますね

>>19734
全然売れていないマンションの住人は巣に帰りな

レジデンスの北の11階って、東京タワーがギリ見える割に安くて倍率高そう。資金に余裕あるなら15階以上を進めるが。

>>19719 匿名さん
それほど心待ちにしてるのであれば待ちましょう

>>19736 匿名さん

私は一期で契約済みですよ。検討中さんもいいマンション見つかるといいね

いよいよスカイも終盤戦に突入か。

この流れみたら東急は強気に出て来そうだな。

>>19739
全然売れていないマンションの人と勘違いしました。失礼しました。
一応自分は上の荒らしとは違うものです。

>>19732 匿名さん
冷やかしもそれなりに多いんじゃない？

>>19695 匿名さん
地権者棟は、アーク仙石山にもあるね。仙石山タワーより立地が良いので、中古出ないか見ているけど、1回も見かけたことがない激レア物件。
六本木ヒルズの地権者棟A棟はちょいちょい売りに出る。スレ違いだが、ご参考まで。

>>19724
確かに低層の板とは違う雰囲気あるよね。
まーここは大規模だから人が多いというのもあるけど、若い感じがするのは否めない。

北側高層推しはちょいちょい出てくるけど、共同住宅であるマンションは一部の部屋だけ超絶人気で高値売買とかありえないからね。満遍なく資産価値維持できてこその希少性が生きてくる

>>19745 匿名さん

そんなことはありません。間取りや方位でリセールに差は出ますよ。但し、不人気部屋やマンション内の秩序崩壊に足を引っ張られて、マンション全体的に価格ゾーンが低下していくことはあります。大規模マンションに特徴的でありますよね

>>19746 マンション検討中さん
同じ事書いてんのに、そんなことありませんとか言われても困惑しかないわ。

>>19665 匿名さん
不誠実のレベルではないです。
３期１次売り出してるのに、物件概要載せないなんて、公正施行規約違反です。また、予告広告と本広告が違うなんてもってのほか。不動産のプロじゃなくて、素人が仕切ってるのか？業停くらって、販売自体止まるんじゃねぇの？これだけ大手が雁首揃えてて、笑える。
https://www.jfftc.org/rule_kiyaku/pdf_kiyaku_hyouji/real_estate.pdf

概要に何らかの記載ミスがあったか何かで一旦引っ込めたが、結局3期1次は114戸の売り出しでOK？

>>19749 匿名さん
恐らく。
他に何か問題あれば、先着順も引っ込める。

せいぜい数字間違えとかでしょ

>>19744 マンション検討中さん
1300世帯あって皆が高齢者・一定の世代だったら考えただけでも怖いよ。この手のマンションが今は人気だから、単身や子育て組などの若い世代、子育て終わった夫婦など、各世代満遍なく入居するのが望ましいかな。

それでも苦手な人は小規模か戸建てが良いでしょう。

>>19748 匿名さん
>>19749 匿名さん

モデルルーム行けば分かりますよ

>>19751 匿名さん
息子の大学通学用に1Lを購入予定。

>>19753 匿名さん
賃貸でも良いのでは？

>>19754 名無しさん
その後も自分で使うか貸しに出すか検討してます。まぁこの辺りは今後も再開発が続くので、買っておいても面白いかなと。

>>19740 匿名さん
今の周辺相場や売主が東急という事を考えたら、720ー750ってとこでしょうね。