SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

19階はプレミア住戸、ゲストルーム、パーティルーム、20階が屋上庭園の様です

>>19440 匿名さん

清潔感があって素敵ですよね
早く住みたいです

>>19433 匿名さん

それは必要ですね。特に10階以下は。

一方で、南向きは陽当たりは抜群ですが、白金タワーとプラチナタワーの存在感が凄いので、そちらも現地で確認した方がいいかと。モデルルームの画像だけでは不十分。また南低層狙いの方は、歩行者からどの程度見えるのかも確認した方がいいですよ。結構丸見えです。。

基本どのマンションも同じに見えてしまうのですが…高層マンション見方のポイントを教えて下さい。

貶しているわけではありません。

>>19444 匿名さん

赤坂とか檜町あたりに比べたらここのお見合いなんて可愛いものですよね。

>>19428 匿名さん
適当な事言ってちゃダメですね。1期6次売り出しはコンパクトな部屋のみです。

>>19446 匿名さん

このへんね

>>19428 匿名さん
私は、言葉遣いよりもルールを守れない人と同じ屋根の下に住みたくないですね。
管理規約とか平気で自己解釈しそう

>>19448 匿名さん

価格表は自分じゃないしTwitterやそこらにでてますよ。億の買い物なんだから情報戦に勝ってこそ。タワー高層ポジとしてはあなたの購入よりスカイの早期完売を希望します。

少なくともここは白金高輪エリアの再開発の情報が一番豊富だと思う。もし嫌なら見なけりゃいいのにね。

>>19448 匿名さん
ルールは大事だけど、言葉遣いが悪い風紀委員のいるマンションはもっと嫌だなぁ

>>19449 匿名さん
情報戦って、そんなん営業に聞けば教えてくれるし、大した労力じゃないだろ。とりあえず、禁止と書かれてるんだから、営業の邪魔すんのやめようぜ。
自分は1期2次での購入者です。同じ屋根の下になりそうで残念でした。

>>19451 匿名さん

いや、ルールを守るのは最低ラインなんですが。嫌とかそんなレベルではなく。

それに、リアルでの言葉遣いは気になりますが、こんなネット掲示板での言葉遣いはどうでもいいと思います。本当に契約者なのか不明ですし。

情報戦とかカッコいい言葉並べてるけど、ここのスレ住人の中で、正確に今何戸売れてるか把握してる人ってドンくらいいるんだろうね。3期1次終わったら9割とか書き込んでる人もいるけど、そういうフェイクもあるのがネットの世界。

これから買う人はライバル増えて嫌かもしれないけど、ポジは早く完売してほしいからね。気になるなら価格表上げた人の投稿に削除依頼すればいいよ

9割おじさんね。全くのフェイクをしれっと混ぜてくるんだよな。しかも執拗に。

登録期間に入った為か、書き込みもそれらしくなって来ましたねー。

こんなとこであーだこーだ書いてないで、さっさとモデルルーム行って申し込む部屋を確定してきましょう。

>>19458 匿名さん

申し込み完了。
みんなの投稿を楽しく見ている：）

>>19452 匿名さん
つまらん説教するなら、お前がもっと有益なこと話せよ

>>19460 デベにお勤めさん
正確な成約率教えたろうかと思ったけど、止めとくわ

ここはいつ来ても荒れてて恐いですね。

今日申し込んできました。
すごい混んでました。

>>19460 デベにお勤めさん
あとリンコスの話、あれガセだから。

>>19461 匿名さん
正確な成約率？
情報は営業に聞けばいいんだろ？大した労力じゃないからね。
はっきりいって信用性に欠ける。

>>19465 デベにお勤めさん
マンコミュの情報自体、信用性何もあったもんじゃないさ。

>>19465 デベにお勤めさん
情報持っているなら言ってごらん

>>19464 匿名さん

なぜ？私も営業の方からそう聞いてますけど。

やっぱ匿名掲示板だなあ。少なくとも半分はガセでできている。

レジデンスの人気っぷりにも驚いてる

ここは千戸規模、スタジオ1Rからプレミアムまであるから、色んな所得層、価値観の人が住むんだろうね。

>>19470 匿名さん

やっぱり自分の目で確認した内容は確実だなぁ

どうぞ

>>19470 匿名さん
正直、周辺マンションとは別格感ありますからね。南は日照抜群、北は眺望抜群、見た目はデザイン・存在感抜群。その上、スーパー、病院、保育施設、その他商業施設直結。

どうぞ2

迫力
写真では伝わりません

昼は爽やか
夜は力強い

とにかく存在感すごいです

東京タワーも肉眼のほうが大きく感じます

レジデンス棟が今のタワー棟の大きさになるということですね

>>19471 匿名さん

81平米にファミリー3人で住みます

>>19473 デベにお勤めさん
白金タワー前の広場からですね、ここからもこんなにすでに存在感があります。ありがとうございます。

>>19478 デベにお勤めさん
ですよね。現地で見るタワーはモデルルームの画像とは全然インパクトが違いますよね。北向きの眺望は都内有数だと思います。

>>19482 匿名さん

まだまだ甘いよ

DWの1Lだとこんな感じかな？二丁目タワーより

眺望が映える北側に東京タワー、六本木方面も視界に入る、ダイレクトウィンドウ、北側永久眺望、港区駅近。とんでもない条件。

写真拝見しましたがエチエチですねぇ　住みたい・・・金ない・・

やっぱタワマンはLDダイレクトウィンドウっすね。

>>19487 匿名さん
角部屋の、という言葉が付くね

>>19484 匿名さん

DWってどういう意味でしょうか？

>>19488 匿名さん

角だけならよくあるタワマン。中住戸もDWというところに特徴がある。

>>19475 デベにお勤めさん

高速の高さ低いね
支線だから？
12階以上くらいなら高速気にならなそう

東京タワーって基本的に古いし、近すぎても圧迫感になったりで、適度な距離感が良いですよね。

>>19489 匿名さん
ダイレクトウィンドウ

>>19489 匿名さん

多分ですが「don't worry」

違ってたらゴメン。

>>19490 匿名さん
そんなに珍しいかな～？現に二丁目もそうだし。

>>19489 匿名さん

ダイレクトウィンドウの略ですよ

>>19484 匿名さん
ここは例のニノマンですか？

>>19494 匿名さん
心配してませんよ。

>>19493 匿名さん
ありがとうございます

>>19485 匿名さん

タクシーで品川10分、羽田30分
利便性もいうことなし

これだけ戸数が多いと、引越し大変そうですね。
賃貸なのでなるべく早く入居したいです。

>>19500 匿名さん
一番近い高速入り口は天現寺でしょうか

>>19495 匿名さん

少なくとも賃貸マンションや中規模以下のマンションはDWではないでしょうし、数を集計したら少ないでしょう。DWのマンションも稀にあるという程度では？

>>19502 匿名さん

天現寺か芝公園ですね！

ここは昔から暗くて陰気だったので、再開発によってどれだけ変わるのか楽しみでしょうがない！

白金高輪の駅メチャクチャ混みそうですが、今後どうなるんだろう。武蔵小山みたいに大変なことになりそう。

スカイから渋谷へ行くにはバス出ていますか？

>>19507 匿名さん

ENEOSの近くから田87の都営バスが1時間に8-10本くらい、古川橋から都06の都営バスが1時間に5-6本くらいでてますよ
所要20分くらいです

>>19503 匿名さん
パークハウスもプレミストも中住戸DWだよな。

>>19508 匿名さん

渋谷もそんなに近いのですね、バス通勤ありかも。

年明け、モデルルーム複数回行った人のほうが優遇されやすいって話あったよね？申し込みできる口数が多いのかな？

>>19508 匿名さん
交通事情にも依るでしょうが、電車よりバスの方が早いかもしれないですね。
ありがとうございました。

東京→三田線大手町駅
銀座→三田線日比谷駅

歩ける範囲です

>>19511 匿名さん
そこは営業の人次第では？　本気度を見せる！

>>19512 匿名さん

渋谷はバスですね
宮益坂下のマクドナルドの前にあるロータリーに着きます

品川駅方面も含めて、ここら辺はバスが充実しているんですよね。

電車はもちろん、バスが便利だと助かりますね。
ちいばすも通っていたら嬉しい！

ちいばすは、高輪地区総合支所前から品川駅に出ています

六本木ヒルズ行きのちいバスがあったら便利なんだけどな。

いまから港区に要望書を出したら検討してくれるでしょうか。

総合支所がスカイの近くにあるのは助かる！　

>>19518 匿名さん

魚藍坂下からも品川駅は本数多いですね

なんかスレの伸びが凄いな。

一体どうしたの？

>>19519 匿名さん

入居したら、人たくさん増えるので、バス便はさらに増えると想像できます

倍率優遇を知らない人結構いるって今日聞いたわ

スカイの横にあるケバブ屋さん、凄く美味しいですよ。

昔の麻布警察署横にあるケバブ屋さんと同じお店です。

>>19520 匿名さん

子供が自習とかで使ってますね
引っ越しやマイナンバー系もここで済みます

>>19522 匿名さん
3期申し込みが始まったからでは？

>>19519 匿名さん

ヒルズは都バスちょい遠回りするんですよね
までも15分くらいですかね
歩いたら25分くらい

>>19527 匿名さん

3月は祭り状態だな

>>19526 匿名さん
自習室もあるんですね。　

港区の図書館は、麻布十番にある麻布図書館が1番近いですか？

>>19530 匿名さん
高輪図書館

>>19530 匿名さん
白金高輪の駅すぐに図書館あります。とにかく便利ですよ。

>>19530 匿名さん

大きいのは有栖川公園のとこですよね。図書館といえばそこのイメージです。

自習室といえばスカイの自習室は１０人分でしたっけ？

スカイは買いということですね

>>19524 匿名さん
私も知らないかも…。どういう条件ですか？

>>19536
2月上旬くらいまでだったかな？
モデルルーム訪問回数が2回なら抽選倍率二倍、3回なら三倍になったんです。

大体は1人1部屋の購入なのかな？

>>19529 匿名さん
へー。

こんな高額マンションでもそういう事ってあるんだね。ビックリよ。

>>19521 匿名さん
品川駅に近いのって何かメリットあります？

個人的には東京駅までアクセスが良い方がいいかな。

>>19540 匿名さん
駅からだと

品川駅→12分（現状都バス）

東京駅→15分（鉄道三田線）

そう対して変わりませんよ。
品川地下鉄が延伸されたら品川までは3分、4分ぐらいに短縮するでしょうけど。

>>19540 匿名さん

個人的なことは知らんが、品川駅はオフィスが多かったり、新幹線などの中長距離輸送が充実していたり、今後の発展性が高かったりで、一般的には品川駅へのアクセスが良い方が資産価値は上がると思います。

>>19537 匿名さん
それを知っている人と知らない人とでは、今回の抽選に差が出ますね

>>19539 匿名さん

普通ですよ

>>19540 匿名さん

新幹線

>>19538 匿名さん
実需は基本1部屋でしょうね。

>>19528 匿名さん
仮に六本木ヒルズ行きのちぃばすが新設されたとしても、くねくねルートにたくさんのバス停が設定されると予想されるので、都営反96よりも時間がかかるとおもいます。
反96で六本木ヒルズに向かう場合、飯倉片町交差点を回らずに新一の橋を左折すればもっと早くなると思うけど、飯倉片町交差点経由のお陰で六本木ヒルズだけでなく六本木駅やミッドタウン、2年後に街開きする虎ノ門麻布台プロジェクトへのアクセスが便利なので、今のルートが最適だとおもいます。

>>19529 匿名さん
ここは1期売り出し時からですよね。

その後、直ぐにコロナで自粛。自粛明けた昨年6月から販売が再開し年末迄にタワーを殆ど売り切り、今年1発目が今回の3期レジデンスの売り出し。

今回114戸の売り出しで、どのぐらいの申込みが入るか。

70から80戸ってとこかな？

>>19548 匿名さん
売り切ってはいない。まだ2割ほど残ってるから、タワー希望者は諦めてはいけないね。

>>19549 匿名さん

1L，2Lが多いので、今の在庫不足の市況では相当売れると思う。+かなりの見学アンケートで、無理な放出はないような気がするので。100前後だと想定。
残りはすぐ救済に入るので、この114は今月中は完売できそう。

残りの100前後は年末かけて小出しでゆっくり販売して行くのが、今回みたいに3ヶ月集客期間を設け一気売り出しなのか？

>>19551 匿名さん

2割残りは全体的ではないでしょうか。タワー棟ではなく。

>>19553 匿名さん

誰か営業さんにタワー棟の残り戸数を確認できるかな

医歯協のパンフレット

>>19554 匿名さん

今回のレジデンスの114以外に、レジデンスの残りは108戸。
タワー棟は最新の数は把握してないが、50以下と推測

>>19547 匿名さん

十番で降りて歩いても遠くないですよね

>>19555 匿名さん

会社入っているリロクラブを確認したが、プレミストが0.5%の割引対象でスカイが対象外だった。
幸い妻の会社が福利厚生でなんとか対応してくれた

>>19555 匿名さん

医者に買えと言わんがごとくですね。スカイ買ってスカイの病院で働く先生いそう。

>>19557 匿名さん
ここから歩いて六本木ヒルズにいくなら、四の橋から薬園坂を上がって愛育前からテレ朝通りで六本木ヒルズに行くのが出るの意外に早いと思う。道中はずっと住宅街でつまらないルートだけど。

会計士も0.5％受けれましたよ～

>>19558 匿名さん
うちの会社も対象だったけど、すでに申し込み済み。今更提出しても遅いかな…

>>19562 匿名さん
難しいかもしれないが、営業に聞いてみたら

>>19553 匿名さん
いえ、タワー棟だけの話です。

>>19554 匿名さん
そういう事です。営業確認済み

>>19562 匿名さん
事後提出は基本無効

>>19559 匿名さん
医歯共は、大手デベ、外車ディーラー等の広告費で成り立ってますからね。しかもかなり資金潤沢

>>19564 匿名さん
私と確認した数と異なりますね。タワー2割ですと約200。
12月頭で、確認した数は合計300前後（レジデンス220+タワー100前後）。
年末相当売れ出ので、今タワー残り50弱を推定したわけです

>>19562 匿名さん

契約後はきついかもしれません。二回目の訪問までならなんとか二回目行く前に電話するなどすれば大丈夫かも。営業さん次第ですね

>>19567 匿名さん
多分何に対しての2割でお互い誤解があったかと。
タワー棟分譲戸数の2割という意味です。タワー100前後残ってるという認識は一致してます。ちなみに現在成約済みはトータルで420戸前後。そのうち、レジが1期6次で50戸ほど

3倍持ちの人ってそんなに多くはないらしいけどどれくらいいるんだろうね？

>>19569 匿名さん
12月頭時点でタワー100前後だったので、
その後の売れ行きはかなり進んだと聞いたので。
まぁ、タワー残り50-100あたりでしょうね。

早く完売して欲しいですね

>>19571 匿名さん
私は12月の2期6次の段階で、タワー棟残り200戸強、レジ棟200戸弱と営業から確認してます。大分数に乖離あるのはなんでだろ

>>19572 匿名さん

どうなんでしょう。
今レジデンスは114+108残ってるど。

>>19573 匿名さん
3期1次の先着順および分譲部屋の価格表を見るに、タワー棟50戸って事はないです。100戸の認識が近いと思います

>>19574 匿名さん

タワー先着は今後もちょこちょこ出していくのかな？図面見て部屋指定買いできるならそちらのほうが確実で良い気がする。営業さん次第ですな

>>19560 匿名さん

薬園坂、元麻布、暗闇坂はヒルズへの私の週末散歩コースです。ただ夏通勤だと汗だくだよ

>>19561 匿名さん
某丸の内金融大手も0.5パーセント割引いけました！

DINKSとかには東西向きの2LDK良さそうですよね。めずらしく間取りが良い。

今回の3期114戸供給で全体では大体1100戸前後の供給かな。残りがタワー・レジ合わせて150戸前後。

このままのペース&値上げ無しなら、年内中にはほぼ完売ってとこでしょう。

レジデンスは比較的小ぶりな間取りが多いんですね。

公務員は倍の１％優遇。民間と異なるのは賄賂に当たると訴えてみる？

シロカネ・ザ・スカイ

貴方達は買うのでしょうか？

私は何がなんでも買わせて頂きます！

>>19575 匿名さん
これは勝手な予想ですが、今まで先着順13戸固定とか、3期1次販売予定16戸とか数字が固定されてましたが、これは営業の月々の販売目標なのかなと。
地権者引き渡しの2023年12月までの竣工前完売を目指すなら、16戸という数字がピッタリ合う。売れすぎても売れなくても社内で問題になる営業マンは、大変ね

>>19584 匿名さん
2022年12月の間違え。失礼

リンコス入るって本当なんですか？
自分は1年前聞いた時未定って言ってたけど

今月から検討し始めたので早く捌けたら困ります。が、3月入って確認してる数字だと凡そタワー残70、114分譲後レジ残80ですよ。

>>19581 匿名さん
確かに利害関係の公務員だと収賄なのかね。教えて、弁護士さん

レジデンスがこんなに人気なのがビックリ

>>19587 マンション検討中さん
それ供給数でしょ。供給と成約は違う

>>19579 匿名さん
そろそろ値上げされてもおかしくはにゃい。

今回の3期1次が終わった後とか。

>>19589 匿名さん
なんで？同じ建物なんだから、タワー並みに売れたっておかしくないよ。よくある地権者棟の別名レジデンス棟じゃないからね。ここは

港区内陸ならゴールになりうる
億出す価値ある

>>19582 匿名さん

パワー・アンド・エレガンス

>>19590 匿名さん
成約だよ、違うとか言う前に自分で確認してこいよ 笑

>>19595 マンション検討中さん
114戸、まだ誰も成約してないでしょ。

>>19596 匿名さん
もちろん114についてはまだ供給段階。114分譲後残と言ったのは成約した後の意味ね。

>>19587 マンション検討中さん

同じ認識だね

目立ちますね

レジデンス

>>19597 マンション検討中さん

今回供給後は終盤だね

>>19577 検討中さん
早稲田カードを持っていると0.5%割引がありました。

レジデンス棟の北西角は高速との距離が、タワーと比べて少し離れてますね。

>>19602 マンション検討中さん
割引が広く適応されていいですね。この市況では。

>>19599 匿名さん
白金タワーからも数名購入されましたよ、私も購入しました。中古が高くて運が良いです。

白金タワーの駅直結は依然として強いけど、これからスカイ含めタワマンに囲まれていくからねぇ～　眺望は厳しくなりそう

抽選倍率3倍マン、人気部屋に入れたので1倍の人は退いてくれ！

>>19607 マンション検討中さん
どこですか？

この高価格帯の物件がグロスでその数売れていくってなかなかすごいな。コロナ禍とか関係なしか、、

コロナ対策の日銀ジャブジャブで富裕層は潤ってるからね。ボリュームゾーンがはけないのが厳しい。

>>19608
内緒ですが昨日早い時間に行ったにも関わらず、既に1倍の人がお二人入っていました。
自分が入って5倍ですね。
いざ、勝負！

もうアレコレ選んで機会損失出すより、どこでも良いからスッと買える部屋買っとけば良いかと。

下手に考え過ぎちゃう人程、実は買えない人なのよね。

>>19612 名無しさん
とはいえ、買いたくても当たらない事にはね。

>>19613 匿名さん
わざわざ抽選になる部屋を選ばなきゃいいのよ。

>>19614 名無しさん
最初自分だけでも、後から被せてくるパターンもあるからさ。

3LDKは、タワーでも条件が悪いか超高額部屋しか残ってないから、今回のレジデンスがラストチャンスでしょうね。

まだ後2週間あるから今から登録しても状況って変わるよ。

少し様子見してて、締切ギリギリに登録するのが良いのかしら？

コツは早めに登録すること。そして後から登録してくる人たちを牽制して抽選を避ける。

>>19607 マンション検討中さん
どの部屋でしょうか？


教えてくれたら被せますので。

>19518

選択肢は2つ。19619さんがコメントしている通り早く登録して後からの人をけん制するか、最終日に登録状況を確認して判断するか。

この辺りは文教エリアと言うこともあって、教育環境が整ってるのも良いね。きっとその辺の需要も多いんでしょう。

>>19622 匿名さん
その分、教育激戦区だけどね。

スカイや今売り出されてる近隣物件の入居が始まり、今後の再開発が進むと日本一の激戦区になると思う。

みんなこの辺りを目指してくる様になるのさ。

>>19620
人気部屋に入れてみてください。
3倍の私と抽選会場でお会いしましょう！

>>19622 匿名さん

まぁ実需はそうだろうね。

投資や転売屋などはまた違う視点。

>>19611 マンション検討中さん
多分同じ場所に入れました。同じく３倍です、よろしくお願い致します。

すごかった

>>19627 匿名さん

カッコイイ！

18と19階は倍率高そう
レジデンスもこれくらい大きくなると思ったら高速とか関係なく思えるね

>>19627 匿名さん

立ち上がってきて、白を基調とした素敵な外観と規模感で圧倒されました

抽選は2月のキャンペーンに参加した人が倍率優遇されるんでしょ？
そもそもそこから差がついていますよね。
属性も見られているだろうし。

本日の写真
22階までできてます。

本日2

本日

>19631

倍率優遇ってルール的にはグレーゾーンなんだよね。優先販売だと早期来場者を対象だとアウト。

1倍の人がそんなにいる理由がよく分からない。
何故2月に入って突然ここを買おうと思ったの？

先日営業の人が仰っていましたが、コロナ禍で銀行の審査に時間がかかるうえ（その間部屋は仮押さえ）審査に通らない人もいるので、突然タワーの良い部屋が出てくることもあるみたいですよ。

こういうこともあるから、営業に希望物件を伝えておくといいって。

港区内陸の新築でスカイに対抗出来る物件が無い。

これがスカイ人気の一番の要因だろうね。

あとは売り出し時から軽微ほどしか値上げされてないこと。

>>19638 匿名さん
他に比較物件は白金高輪だと、プレミストや高輪タワーも規模違いますよね。

>>19638 匿名さん

港区内陸で1200戸ってすごいですよね。まだ20階くらいなのにすごい存在感、というかこんなのここに作ることをよく許可したなという背徳感すらありますよ

>>19638 匿名さん

レベルが低い戦いだな

直近だとここより二回り以上安いパークタワー勝どきが祭りだったみたいなので見てみたけど、太宗の部屋は2-3倍くらいの倍率？
スカイはモデルルーム予約ができないほどでもなかったからもう少しマイルドになるかな。

>>19641 通りがかりさん

どこ買うの？買ったの？

>>19637 匿名さん

結構無理して1.5とか審査出してる人いるんだろうね

>>19642 マンション検討中さん
まぁ最近の三井の売り方なんだろうけど、席や戸数制限してってとこで敢えての売り方なんだろうけどね。
あと、スカイに関しては「この価格帯で」ってとこに尽きるよね。

港区、内陸、高価格、でこの人気っぷり。

湾岸あたりじゃ珍しくもないけど、港区山手線内側でこの規模ってとこが、やはり人気要因なのかな。あと再開発ラッシュエリアでの第1段物件ってとこも。

湾岸物件なんかと比較したってしゃーないっしょ。

レベチ。

>>19645 匿名さん
この規模は後続では三田一丁目計画1100戸、三田小山町西1450戸、虎ノ門麻布プロジェクト1400戸ですね。これらと較べると白金ザ・スカイはずっと安いはず。

>>19644 匿名さん
無理かどうかは個々の資産状況によるかな。

先程モデルルームにて申し込みして来ました。

これから1週間ソワソワしちゃう。

>>19647 匿名さん
ですです。

なんせ2019年頃の相場水準。

JV万歳！

>>19649 匿名さん
結果発表はいつ？

>>19644 匿名さん
全ては銀行が判断します。

借りれるなら買う。

>>19651 匿名さん
15日だな

3期1次が概要から消えましたね。

やはり不人気で応募が無かったか、売出し戸数をミスって引っ込めたんでしょうね。

https://www.shirokane-sky.jp/outline/

>>19654 匿名さん
当初予定されていた16戸になるのかな？

>>19654 匿名さん

不人気は確定でオッケーかな？