SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

さて今日から申し込み開始ですね
公務員は0.5%、医師歯科医師は医歯協加入で0.5%割引などなど過去スレでありました。自分の職場の福利厚生で受けられる割引ないか確認を

>>19317 匿名さん
ここですか？

>>19401 匿名さん
要望段階で倍率10倍超の部屋が、ここから2週間でどのぐらい増えるか。

チャレンジも含めて高倍率部屋を狙うか、敢えて抽選を避けてスッと買える部屋で決めるか。正直悩む。

>>19403 匿名さん
当たるか分からない部屋に掛けるより、買えそうな部屋で早めに決めちゃった方がいいでしょう。

>>19403 匿名さん
スッと買える部屋は、抽選後でも空いてますよ。まずは希望の部屋！当たるかもしれないんだから！！

パンダって全く住む気にならないので、そこに人気が集中するなら実需層には影響なさそう。

>>19405 匿名さん

空いていた部屋も、抽選外れ組が殺到して、また抽選もしくは先着順でスッカラカンなんてこともありそう。抽選あり第一志望に突っ込んで希望の部屋が買えなくなるよりは抽選なしの第三希望にしておく方が賢明ということもあり、悩ましいですね。

1期で人気の部屋に抽選参加し外れ、一旦は見送り。その後やはり気になり再検討した結果、昨年2期で購入しました。

まぁ経験上、本気で購入を検討してるなら、間取りなど選択肢の部分でなるべく早いうちに決めちゃった方が良いなとは思いました。

先月にタワー棟の中層先着順に滑り込んだけど、その時からバンバン売れてて無くなりそうな雰囲気があったな。もうタワーはほとんど残ってないっていうのは違和感ない。そういう意味ではレジデンスがラストチャンスなので盛り上がりそう。

>>19402 匿名さん

そうです！今度写真とれたらとってきます

>>19400 匿名さん

スカイから住み替えもありそうな間隔

スカイ早く完成してけろ

>>19412 匿名さん

今が20階、あと25階分上に伸びると思うと楽しみです。大きくなって、誰もが知るようになって、ちょうど完売。理想の流れ

>>19390 匿名さん
この都市整備局掲載のスケジュール自体が理想的かつ遅延ゼロの絵に描いた餅にすぎす、ずるずる遅れるんですよ。そもそも再開発は地権者主体でありデベが主体事業じゃないので、組合の合意形成やら手続きやらが重すぎてすぐ遅延し、スケジュールなんてあってないようなもの。

現に三田小山地区は都市計画決定から四年かかってやっと昨年９月本組合、権利変換もこれからですが予定でも二年後。新宿の五丁目南地区は本組合設立され権利変換本年度の予定で音沙汰なしです。
大袈裟でなく、二年遅れは最低でも、と考えるべきかと。

ご近所の方また最新の現地写真とかありましたらよろしくお願いします。タワー契約者ですが写真楽しみにしています。

病院部分は鉄筋みたいですね。かなり工事の音が大きかったので周囲の皆様にはご迷惑おかけして申し訳ありませんという気持ちでした

>>19416 匿名さん
早速ありがとうございます、病院もだいぶ建ってきましたね。イメージわきます。

ご参考までにレジデンス

>>19418 匿名さん

タワー棟の購入者で、これ見るともう一つ部屋購入したくなる。間取り図はどこから見れますか

>>19418 匿名さん

ファミリータイプが意外と少ないね。独身貴族の溜まり場みたい。セカンドハウスでも確かにいいね。南の51Aとかよさそう

>>19419 匿名さん

公式サイトで見れるよ。あとは過去スレに図面図あります

>>19421 匿名さん

過去タワー棟の間取り図さしか入手できず。サイトで見てみます

もう4000万円台のお部屋って売れちゃいましたかね？

>>19418 匿名さん
白は地権者、グレーは2期？

>>19424 匿名さん
そのようですね

>>19418 匿名さん
モラル違反だから、削除依頼しときな

>>19426 匿名さん
モラルもだけど、あなたの言葉遣いも気を付けなさい。

>>19424 匿名さん

グレーは一期ですでに売れた部屋という可能性もあります。情報のシェアはむしろありがたいです。私も言葉遣いの悪い方と同じ屋根の下住みたくない

>>19422 匿名さん

これかな？

>>19427 匿名さん
イカレ武蔵小山ここにもおるんか

>>19429 匿名さん

>>19431 匿名さん

>>19432 匿名さん

レジデンス北向きは買う方は要現地観察です

>>19431 匿名さん

おそらく7-15階はこの図面

>>19429 匿名さん

16-18階はこの図面
19階はプレミア？
20階は屋上

間取り
https://www.shirokane-sky.jp/plan/

>>19436 匿名さん
タワー棟と似てるね。間取り

>>19437 匿名さん

小ぶりな部屋多めです
15階以上は19階と同じ間取りでよかった

高速道路が視界に入るのは6階くらいまで？

現地見たけど、白基調の外壁にDWが映えていて、とてもカッコいいね。これは、完成したら凄いことになるぞ。

19階はプレミア住戸、ゲストルーム、パーティルーム、20階が屋上庭園の様です

>>19440 匿名さん

清潔感があって素敵ですよね
早く住みたいです

>>19433 匿名さん

それは必要ですね。特に10階以下は。

一方で、南向きは陽当たりは抜群ですが、白金タワーとプラチナタワーの存在感が凄いので、そちらも現地で確認した方がいいかと。モデルルームの画像だけでは不十分。また南低層狙いの方は、歩行者からどの程度見えるのかも確認した方がいいですよ。結構丸見えです。。

基本どのマンションも同じに見えてしまうのですが…高層マンション見方のポイントを教えて下さい。

貶しているわけではありません。

>>19444 匿名さん

赤坂とか檜町あたりに比べたらここのお見合いなんて可愛いものですよね。

>>19428 匿名さん
適当な事言ってちゃダメですね。1期6次売り出しはコンパクトな部屋のみです。

>>19446 匿名さん

このへんね

>>19428 匿名さん
私は、言葉遣いよりもルールを守れない人と同じ屋根の下に住みたくないですね。
管理規約とか平気で自己解釈しそう

>>19448 匿名さん

価格表は自分じゃないしTwitterやそこらにでてますよ。億の買い物なんだから情報戦に勝ってこそ。タワー高層ポジとしてはあなたの購入よりスカイの早期完売を希望します。

少なくともここは白金高輪エリアの再開発の情報が一番豊富だと思う。もし嫌なら見なけりゃいいのにね。

>>19448 匿名さん
ルールは大事だけど、言葉遣いが悪い風紀委員のいるマンションはもっと嫌だなぁ

>>19449 匿名さん
情報戦って、そんなん営業に聞けば教えてくれるし、大した労力じゃないだろ。とりあえず、禁止と書かれてるんだから、営業の邪魔すんのやめようぜ。
自分は1期2次での購入者です。同じ屋根の下になりそうで残念でした。

>>19451 匿名さん

いや、ルールを守るのは最低ラインなんですが。嫌とかそんなレベルではなく。

それに、リアルでの言葉遣いは気になりますが、こんなネット掲示板での言葉遣いはどうでもいいと思います。本当に契約者なのか不明ですし。

情報戦とかカッコいい言葉並べてるけど、ここのスレ住人の中で、正確に今何戸売れてるか把握してる人ってドンくらいいるんだろうね。3期1次終わったら9割とか書き込んでる人もいるけど、そういうフェイクもあるのがネットの世界。

これから買う人はライバル増えて嫌かもしれないけど、ポジは早く完売してほしいからね。気になるなら価格表上げた人の投稿に削除依頼すればいいよ

9割おじさんね。全くのフェイクをしれっと混ぜてくるんだよな。しかも執拗に。

登録期間に入った為か、書き込みもそれらしくなって来ましたねー。

こんなとこであーだこーだ書いてないで、さっさとモデルルーム行って申し込む部屋を確定してきましょう。

>>19458 匿名さん

申し込み完了。
みんなの投稿を楽しく見ている：）

>>19452 匿名さん
つまらん説教するなら、お前がもっと有益なこと話せよ

>>19460 デベにお勤めさん
正確な成約率教えたろうかと思ったけど、止めとくわ

ここはいつ来ても荒れてて恐いですね。

今日申し込んできました。
すごい混んでました。

>>19460 デベにお勤めさん
あとリンコスの話、あれガセだから。

>>19461 匿名さん
正確な成約率？
情報は営業に聞けばいいんだろ？大した労力じゃないからね。
はっきりいって信用性に欠ける。

>>19465 デベにお勤めさん
マンコミュの情報自体、信用性何もあったもんじゃないさ。

>>19465 デベにお勤めさん
情報持っているなら言ってごらん

>>19464 匿名さん

なぜ？私も営業の方からそう聞いてますけど。

やっぱ匿名掲示板だなあ。少なくとも半分はガセでできている。

レジデンスの人気っぷりにも驚いてる

ここは千戸規模、スタジオ1Rからプレミアムまであるから、色んな所得層、価値観の人が住むんだろうね。

>>19470 匿名さん

やっぱり自分の目で確認した内容は確実だなぁ

どうぞ

>>19470 匿名さん
正直、周辺マンションとは別格感ありますからね。南は日照抜群、北は眺望抜群、見た目はデザイン・存在感抜群。その上、スーパー、病院、保育施設、その他商業施設直結。

どうぞ2

迫力
写真では伝わりません

昼は爽やか
夜は力強い

とにかく存在感すごいです

東京タワーも肉眼のほうが大きく感じます

レジデンス棟が今のタワー棟の大きさになるということですね

>>19471 匿名さん

81平米にファミリー3人で住みます

>>19473 デベにお勤めさん
白金タワー前の広場からですね、ここからもこんなにすでに存在感があります。ありがとうございます。

>>19478 デベにお勤めさん
ですよね。現地で見るタワーはモデルルームの画像とは全然インパクトが違いますよね。北向きの眺望は都内有数だと思います。

>>19482 匿名さん

まだまだ甘いよ

DWの1Lだとこんな感じかな？二丁目タワーより

眺望が映える北側に東京タワー、六本木方面も視界に入る、ダイレクトウィンドウ、北側永久眺望、港区駅近。とんでもない条件。

写真拝見しましたがエチエチですねぇ　住みたい・・・金ない・・

やっぱタワマンはLDダイレクトウィンドウっすね。

>>19487 匿名さん
角部屋の、という言葉が付くね

>>19484 匿名さん

DWってどういう意味でしょうか？

>>19488 匿名さん

角だけならよくあるタワマン。中住戸もDWというところに特徴がある。

>>19475 デベにお勤めさん

高速の高さ低いね
支線だから？
12階以上くらいなら高速気にならなそう

東京タワーって基本的に古いし、近すぎても圧迫感になったりで、適度な距離感が良いですよね。

>>19489 匿名さん
ダイレクトウィンドウ

>>19489 匿名さん

多分ですが「don't worry」

違ってたらゴメン。

>>19490 匿名さん
そんなに珍しいかな～？現に二丁目もそうだし。

>>19489 匿名さん

ダイレクトウィンドウの略ですよ

>>19484 匿名さん
ここは例のニノマンですか？

>>19494 匿名さん
心配してませんよ。

>>19493 匿名さん
ありがとうございます

>>19485 匿名さん

タクシーで品川10分、羽田30分
利便性もいうことなし

これだけ戸数が多いと、引越し大変そうですね。
賃貸なのでなるべく早く入居したいです。

>>19500 匿名さん
一番近い高速入り口は天現寺でしょうか

>>19495 匿名さん

少なくとも賃貸マンションや中規模以下のマンションはDWではないでしょうし、数を集計したら少ないでしょう。DWのマンションも稀にあるという程度では？

>>19502 匿名さん

天現寺か芝公園ですね！

ここは昔から暗くて陰気だったので、再開発によってどれだけ変わるのか楽しみでしょうがない！

白金高輪の駅メチャクチャ混みそうですが、今後どうなるんだろう。武蔵小山みたいに大変なことになりそう。

スカイから渋谷へ行くにはバス出ていますか？

>>19507 匿名さん

ENEOSの近くから田87の都営バスが1時間に8-10本くらい、古川橋から都06の都営バスが1時間に5-6本くらいでてますよ
所要20分くらいです

>>19503 匿名さん
パークハウスもプレミストも中住戸DWだよな。

>>19508 匿名さん

渋谷もそんなに近いのですね、バス通勤ありかも。

年明け、モデルルーム複数回行った人のほうが優遇されやすいって話あったよね？申し込みできる口数が多いのかな？

>>19508 匿名さん
交通事情にも依るでしょうが、電車よりバスの方が早いかもしれないですね。
ありがとうございました。

東京→三田線大手町駅
銀座→三田線日比谷駅

歩ける範囲です

>>19511 匿名さん
そこは営業の人次第では？　本気度を見せる！

>>19512 匿名さん

渋谷はバスですね
宮益坂下のマクドナルドの前にあるロータリーに着きます

品川駅方面も含めて、ここら辺はバスが充実しているんですよね。

電車はもちろん、バスが便利だと助かりますね。
ちいばすも通っていたら嬉しい！

ちいばすは、高輪地区総合支所前から品川駅に出ています

六本木ヒルズ行きのちいバスがあったら便利なんだけどな。

いまから港区に要望書を出したら検討してくれるでしょうか。

総合支所がスカイの近くにあるのは助かる！　

>>19518 匿名さん

魚藍坂下からも品川駅は本数多いですね

なんかスレの伸びが凄いな。

一体どうしたの？

>>19519 匿名さん

入居したら、人たくさん増えるので、バス便はさらに増えると想像できます

倍率優遇を知らない人結構いるって今日聞いたわ

スカイの横にあるケバブ屋さん、凄く美味しいですよ。

昔の麻布警察署横にあるケバブ屋さんと同じお店です。

>>19520 匿名さん

子供が自習とかで使ってますね
引っ越しやマイナンバー系もここで済みます

>>19522 匿名さん
3期申し込みが始まったからでは？

>>19519 匿名さん

ヒルズは都バスちょい遠回りするんですよね
までも15分くらいですかね
歩いたら25分くらい

>>19527 匿名さん

3月は祭り状態だな

>>19526 匿名さん
自習室もあるんですね。　

港区の図書館は、麻布十番にある麻布図書館が1番近いですか？

>>19530 匿名さん
高輪図書館

>>19530 匿名さん
白金高輪の駅すぐに図書館あります。とにかく便利ですよ。

>>19530 匿名さん

大きいのは有栖川公園のとこですよね。図書館といえばそこのイメージです。

自習室といえばスカイの自習室は１０人分でしたっけ？

スカイは買いということですね

>>19524 匿名さん
私も知らないかも…。どういう条件ですか？

>>19536
2月上旬くらいまでだったかな？
モデルルーム訪問回数が2回なら抽選倍率二倍、3回なら三倍になったんです。

大体は1人1部屋の購入なのかな？

>>19529 匿名さん
へー。

こんな高額マンションでもそういう事ってあるんだね。ビックリよ。

>>19521 匿名さん
品川駅に近いのって何かメリットあります？

個人的には東京駅までアクセスが良い方がいいかな。

>>19540 匿名さん
駅からだと

品川駅→12分（現状都バス）

東京駅→15分（鉄道三田線）

そう対して変わりませんよ。
品川地下鉄が延伸されたら品川までは3分、4分ぐらいに短縮するでしょうけど。

>>19540 匿名さん

個人的なことは知らんが、品川駅はオフィスが多かったり、新幹線などの中長距離輸送が充実していたり、今後の発展性が高かったりで、一般的には品川駅へのアクセスが良い方が資産価値は上がると思います。

>>19537 匿名さん
それを知っている人と知らない人とでは、今回の抽選に差が出ますね

>>19539 匿名さん

普通ですよ

>>19540 匿名さん

新幹線

>>19538 匿名さん
実需は基本1部屋でしょうね。

>>19528 匿名さん
仮に六本木ヒルズ行きのちぃばすが新設されたとしても、くねくねルートにたくさんのバス停が設定されると予想されるので、都営反96よりも時間がかかるとおもいます。
反96で六本木ヒルズに向かう場合、飯倉片町交差点を回らずに新一の橋を左折すればもっと早くなると思うけど、飯倉片町交差点経由のお陰で六本木ヒルズだけでなく六本木駅やミッドタウン、2年後に街開きする虎ノ門麻布台プロジェクトへのアクセスが便利なので、今のルートが最適だとおもいます。

>>19529 匿名さん
ここは1期売り出し時からですよね。

その後、直ぐにコロナで自粛。自粛明けた昨年6月から販売が再開し年末迄にタワーを殆ど売り切り、今年1発目が今回の3期レジデンスの売り出し。

今回114戸の売り出しで、どのぐらいの申込みが入るか。

70から80戸ってとこかな？

>>19548 匿名さん
売り切ってはいない。まだ2割ほど残ってるから、タワー希望者は諦めてはいけないね。

>>19549 匿名さん

1L，2Lが多いので、今の在庫不足の市況では相当売れると思う。+かなりの見学アンケートで、無理な放出はないような気がするので。100前後だと想定。
残りはすぐ救済に入るので、この114は今月中は完売できそう。

残りの100前後は年末かけて小出しでゆっくり販売して行くのが、今回みたいに3ヶ月集客期間を設け一気売り出しなのか？

>>19551 匿名さん

2割残りは全体的ではないでしょうか。タワー棟ではなく。

>>19553 匿名さん

誰か営業さんにタワー棟の残り戸数を確認できるかな

医歯協のパンフレット

>>19554 匿名さん

今回のレジデンスの114以外に、レジデンスの残りは108戸。
タワー棟は最新の数は把握してないが、50以下と推測

>>19547 匿名さん

十番で降りて歩いても遠くないですよね

>>19555 匿名さん

会社入っているリロクラブを確認したが、プレミストが0.5%の割引対象でスカイが対象外だった。
幸い妻の会社が福利厚生でなんとか対応してくれた

>>19555 匿名さん

医者に買えと言わんがごとくですね。スカイ買ってスカイの病院で働く先生いそう。

>>19557 匿名さん
ここから歩いて六本木ヒルズにいくなら、四の橋から薬園坂を上がって愛育前からテレ朝通りで六本木ヒルズに行くのが出るの意外に早いと思う。道中はずっと住宅街でつまらないルートだけど。

会計士も0.5％受けれましたよ～

>>19558 匿名さん
うちの会社も対象だったけど、すでに申し込み済み。今更提出しても遅いかな…

>>19562 匿名さん
難しいかもしれないが、営業に聞いてみたら

>>19553 匿名さん
いえ、タワー棟だけの話です。

>>19554 匿名さん
そういう事です。営業確認済み

>>19562 匿名さん
事後提出は基本無効

>>19559 匿名さん
医歯共は、大手デベ、外車ディーラー等の広告費で成り立ってますからね。しかもかなり資金潤沢

>>19564 匿名さん
私と確認した数と異なりますね。タワー2割ですと約200。
12月頭で、確認した数は合計300前後（レジデンス220+タワー100前後）。
年末相当売れ出ので、今タワー残り50弱を推定したわけです

>>19562 匿名さん

契約後はきついかもしれません。二回目の訪問までならなんとか二回目行く前に電話するなどすれば大丈夫かも。営業さん次第ですね

>>19567 匿名さん
多分何に対しての2割でお互い誤解があったかと。
タワー棟分譲戸数の2割という意味です。タワー100前後残ってるという認識は一致してます。ちなみに現在成約済みはトータルで420戸前後。そのうち、レジが1期6次で50戸ほど

3倍持ちの人ってそんなに多くはないらしいけどどれくらいいるんだろうね？

>>19569 匿名さん
12月頭時点でタワー100前後だったので、
その後の売れ行きはかなり進んだと聞いたので。
まぁ、タワー残り50-100あたりでしょうね。

早く完売して欲しいですね

>>19571 匿名さん
私は12月の2期6次の段階で、タワー棟残り200戸強、レジ棟200戸弱と営業から確認してます。大分数に乖離あるのはなんでだろ

>>19572 匿名さん

どうなんでしょう。
今レジデンスは114+108残ってるど。

>>19573 匿名さん
3期1次の先着順および分譲部屋の価格表を見るに、タワー棟50戸って事はないです。100戸の認識が近いと思います

>>19574 匿名さん

タワー先着は今後もちょこちょこ出していくのかな？図面見て部屋指定買いできるならそちらのほうが確実で良い気がする。営業さん次第ですな

>>19560 匿名さん

薬園坂、元麻布、暗闇坂はヒルズへの私の週末散歩コースです。ただ夏通勤だと汗だくだよ

>>19561 匿名さん
某丸の内金融大手も0.5パーセント割引いけました！

DINKSとかには東西向きの2LDK良さそうですよね。めずらしく間取りが良い。

今回の3期114戸供給で全体では大体1100戸前後の供給かな。残りがタワー・レジ合わせて150戸前後。

このままのペース&値上げ無しなら、年内中にはほぼ完売ってとこでしょう。

レジデンスは比較的小ぶりな間取りが多いんですね。

公務員は倍の１％優遇。民間と異なるのは賄賂に当たると訴えてみる？

シロカネ・ザ・スカイ

貴方達は買うのでしょうか？

私は何がなんでも買わせて頂きます！

>>19575 匿名さん
これは勝手な予想ですが、今まで先着順13戸固定とか、3期1次販売予定16戸とか数字が固定されてましたが、これは営業の月々の販売目標なのかなと。
地権者引き渡しの2023年12月までの竣工前完売を目指すなら、16戸という数字がピッタリ合う。売れすぎても売れなくても社内で問題になる営業マンは、大変ね

>>19584 匿名さん
2022年12月の間違え。失礼

リンコス入るって本当なんですか？
自分は1年前聞いた時未定って言ってたけど

今月から検討し始めたので早く捌けたら困ります。が、3月入って確認してる数字だと凡そタワー残70、114分譲後レジ残80ですよ。

>>19581 匿名さん
確かに利害関係の公務員だと収賄なのかね。教えて、弁護士さん

レジデンスがこんなに人気なのがビックリ

>>19587 マンション検討中さん
それ供給数でしょ。供給と成約は違う

>>19579 匿名さん
そろそろ値上げされてもおかしくはにゃい。

今回の3期1次が終わった後とか。

>>19589 匿名さん
なんで？同じ建物なんだから、タワー並みに売れたっておかしくないよ。よくある地権者棟の別名レジデンス棟じゃないからね。ここは

港区内陸ならゴールになりうる
億出す価値ある

>>19582 匿名さん

パワー・アンド・エレガンス

>>19590 匿名さん
成約だよ、違うとか言う前に自分で確認してこいよ 笑

>>19595 マンション検討中さん
114戸、まだ誰も成約してないでしょ。

>>19596 匿名さん
もちろん114についてはまだ供給段階。114分譲後残と言ったのは成約した後の意味ね。

>>19587 マンション検討中さん

同じ認識だね

目立ちますね

レジデンス