SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>19349 匿名さん

引き渡し時3Lの含み益は2000-3000万当たりかなぁ

>>19336 匿名さん
スカイ東側は高層ビルですよ。　
タワー東側購入者はお見合いになる覚悟をしておいた方がいいでしょう。

いずれスカイ南側も高層マンション建つでしょう。敷地はスカイと同じか、より広いですから。南側の方もお見合い覚悟を。

将来的にスカイは北側以外、全て高層ビルに囲まれます。

>>19353 匿名さん
　南側10年以内は心配することはまずない。
20-30年単位のプロジェクトになるかと思います。
その時はもう売却してしまうから大丈夫

白金良い感じじゃん

>>19354 匿名さん
東側は？

>>19356 匿名さん
7年から10年

>>19357 匿名さん
2年後入居考えると、結構直ぐですね。西も東も工事か…。

この周辺一帯は今後5年から10年ほどで再開発のラッシュ。正直一つ一つ気にしてたらキリがないですよ。

>>19359 匿名さん
どういう光景になるのか楽しみです！

>>19358 匿名さん
入居して2年、3年ほどしたらより詳細な情報が出て来ると思います。

東急は正確にはスカイの南西方面ですね。スカイ西側は東京建物が再開発の準備をしてる段階です。

>>19358 匿名さん
再開発ラッシュエリアだから、しゃあない。
前から言ってるように眺望はあってラッキー、無くなるのが当たり前と思わないとね。ここのメリットは、スカイラウンドが半永久眺望。

スカイの西、南西、東側に高層ビル…かなり景色変わりますね

スカイは買っておいて間違いないな。

10年ほどで買い替える前提の人も、再開発ラッシュのエリアに置いてランドマーク的な物件は出口も堅い。その頃には恐らく地下鉄も開通してるでしょう。

ここ買っておいて、タイミングで三田辺りに買い換えるか、買い増しするかって人もそれなりに居るでしょうしね。

相当な高層階か北向き以外はお見合いになってしまうんですか？

予算は確保しましたので、北向き高層階角部屋を所望します。

>>19364 匿名さん

三田とは三田小山？あそこ2027年とかでしたっけ？それとも三田一丁目？

>>19365 マンション検討中さん
ないっす！

>>19364 匿名さん
再開発で様変わりして、便利になり、一段と居心地が良くなって移りたくなくなるかもね。

>>19365 マンション検討中さん
地権者から3億程で買えるよ

>>19365 マンション検討中さん

遅！

E-92Bで高層ってないんですか？週末MRに伺う予定です。

シロ''ガネ"と発音してる人達が検討してるんでしょうね。

>>19372 匿名さん
一体どうしちゃったんだよ？
心配してるぞ。

>>19371 マンション検討中さん
北西角

>>19364 匿名さん
>ランドマーク的な物件は出口も堅い。
それは周りにタワマン、高級マンションがない場合の法則。ここの出口は、量、競合もかなり多くならない？駅も混むだろうな。

>>19374 匿名さん

ここまだあるの？

>>19375 匿名さん

港区の真ん中だよ。いくらでも欲しい人いるでしょ。そして住んだら売りたくなくなるよ。住み良いもん

>>19373 匿名さん
この人はこれで良いんです。

そっとしといてあげましょう。

>>19376 匿名さん
赤は先着順
青は3期1次分譲分

欲を言えば個々で無秩序に再開発するより、ある程度協調して統一感のある街並みに整備してほしいですな。

まぁ港区内陸ではそれぞれ土地の所有者が居るから、なかなか難しいとは思うけど。

>>19318 検討板ユーザーさん
あれ？車乗り換えました？

>>19380 匿名さん

アエルシティの公園とブランズの公園とスカイ南側再開発の公園を向かい合わせにして広い空間にしてほしいな。

>>19382 匿名さん
そうそう。

そういった空間が出来たら良いですよね。

今週末に東京タワービューの北西角か北東角の高層階を契約することを宣言します。当方に相応しい部屋のようです。ありがとうございます。

ここ買えても駐車場取れるかが心配なのです。

>>19384 マンション検討中さん

ふむふむ。

>>19385 eマンションさん
みんな同じ

今からでも駐車場全てをEV対応に変えた方が良いかもな。

EV需要は高まってる一方、現状マンションでのEV所有へのハードルが高い。

東急がここの完売待ちとか、東急が動かないからどうのとか
コメントしてる人、ホントにこの物件検討してますか。

東急、二年後に着工するかも怪しいですよ。
本組合すら設立これから、山場の権利変換はその後。
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/cpproject/field/sirokanegu/sa...

現時点ですら二年前の東急発表から約二年遅れ。
ここから更に遅れるのが再開発の常識です。

>>19389 マンション検討中さん
元々は今年10月の着工予定。
それから少し伸び、予想では年内に権利変換が行われて、来年着工予定に変更。

これもコロナの影響かな？

でもまぁ2年は流石にオーバーかと。せいぜい6ヶ月から1年程でしょう。ちなみに工事完了予定は2025年予定になってますね。そう考えると今の相場観では計れないとは思う。特段市況が崩れたりしてなければ700万超は先ず間違いないでしょう。

>>19365 マンション検討中さん
相当な高層階でもお見合いしないとは断言できないと思う

北側以外は今後スカイと同程度の高さのビルが建つと思われるので。

抜け感を求めるなら、やはり北側でしょう。

>>19384 マンション検討中さん
まだ高層階残っていたんですか？

>>19389 マンション検討中さん
東急でこれなら、スミフの東側も5年後着工怪しいね

>>19393 匿名さん

やっぱりここ一つ押さえないと。
ブランズはその時まだ考えればいい

六本木一丁目(虎麻)、麻布十番(三井三田)、白金高輪(スカイ)の南北線ラインで再開発資産を形成する長者を目指して日々是精進していきます。

南北線かぁ…。

ここの北東側は麻布通り、首都高、古川というのは一見デメリットなんだけど、そのおかげでほぼ永久に眺望が抜けるという他の再開発物件にはない強みがありますね。

>>19389 マンション検討中さん

すでに遅れるの決定してたんですね。

>>19389 マンション検討中さん
組合設立してからは早いでしょ。

組合設立してから、２年から２年半で解体が始まるケースが多いですね。そう考えると、あと６年ほど先になるかな。三田小山町西地区の方が早い。

さて今日から申し込み開始ですね
公務員は0.5%、医師歯科医師は医歯協加入で0.5%割引などなど過去スレでありました。自分の職場の福利厚生で受けられる割引ないか確認を

>>19317 匿名さん
ここですか？

>>19401 匿名さん
要望段階で倍率10倍超の部屋が、ここから2週間でどのぐらい増えるか。

チャレンジも含めて高倍率部屋を狙うか、敢えて抽選を避けてスッと買える部屋で決めるか。正直悩む。

>>19403 匿名さん
当たるか分からない部屋に掛けるより、買えそうな部屋で早めに決めちゃった方がいいでしょう。

>>19403 匿名さん
スッと買える部屋は、抽選後でも空いてますよ。まずは希望の部屋！当たるかもしれないんだから！！

パンダって全く住む気にならないので、そこに人気が集中するなら実需層には影響なさそう。

>>19405 匿名さん

空いていた部屋も、抽選外れ組が殺到して、また抽選もしくは先着順でスッカラカンなんてこともありそう。抽選あり第一志望に突っ込んで希望の部屋が買えなくなるよりは抽選なしの第三希望にしておく方が賢明ということもあり、悩ましいですね。

1期で人気の部屋に抽選参加し外れ、一旦は見送り。その後やはり気になり再検討した結果、昨年2期で購入しました。

まぁ経験上、本気で購入を検討してるなら、間取りなど選択肢の部分でなるべく早いうちに決めちゃった方が良いなとは思いました。

先月にタワー棟の中層先着順に滑り込んだけど、その時からバンバン売れてて無くなりそうな雰囲気があったな。もうタワーはほとんど残ってないっていうのは違和感ない。そういう意味ではレジデンスがラストチャンスなので盛り上がりそう。

>>19402 匿名さん

そうです！今度写真とれたらとってきます

>>19400 匿名さん

スカイから住み替えもありそうな間隔

スカイ早く完成してけろ

>>19412 匿名さん

今が20階、あと25階分上に伸びると思うと楽しみです。大きくなって、誰もが知るようになって、ちょうど完売。理想の流れ

>>19390 匿名さん
この都市整備局掲載のスケジュール自体が理想的かつ遅延ゼロの絵に描いた餅にすぎす、ずるずる遅れるんですよ。そもそも再開発は地権者主体でありデベが主体事業じゃないので、組合の合意形成やら手続きやらが重すぎてすぐ遅延し、スケジュールなんてあってないようなもの。

現に三田小山地区は都市計画決定から四年かかってやっと昨年９月本組合、権利変換もこれからですが予定でも二年後。新宿の五丁目南地区は本組合設立され権利変換本年度の予定で音沙汰なしです。
大袈裟でなく、二年遅れは最低でも、と考えるべきかと。

ご近所の方また最新の現地写真とかありましたらよろしくお願いします。タワー契約者ですが写真楽しみにしています。

病院部分は鉄筋みたいですね。かなり工事の音が大きかったので周囲の皆様にはご迷惑おかけして申し訳ありませんという気持ちでした

>>19416 匿名さん
早速ありがとうございます、病院もだいぶ建ってきましたね。イメージわきます。

ご参考までにレジデンス

>>19418 匿名さん

タワー棟の購入者で、これ見るともう一つ部屋購入したくなる。間取り図はどこから見れますか

>>19418 匿名さん

ファミリータイプが意外と少ないね。独身貴族の溜まり場みたい。セカンドハウスでも確かにいいね。南の51Aとかよさそう

>>19419 匿名さん

公式サイトで見れるよ。あとは過去スレに図面図あります

>>19421 匿名さん

過去タワー棟の間取り図さしか入手できず。サイトで見てみます

もう4000万円台のお部屋って売れちゃいましたかね？

>>19418 匿名さん
白は地権者、グレーは2期？

>>19424 匿名さん
そのようですね

>>19418 匿名さん
モラル違反だから、削除依頼しときな

>>19426 匿名さん
モラルもだけど、あなたの言葉遣いも気を付けなさい。

>>19424 匿名さん

グレーは一期ですでに売れた部屋という可能性もあります。情報のシェアはむしろありがたいです。私も言葉遣いの悪い方と同じ屋根の下住みたくない

>>19422 匿名さん

これかな？

>>19427 匿名さん
イカレ武蔵小山ここにもおるんか

>>19429 匿名さん

>>19431 匿名さん

>>19432 匿名さん

レジデンス北向きは買う方は要現地観察です

>>19431 匿名さん

おそらく7-15階はこの図面

>>19429 匿名さん

16-18階はこの図面
19階はプレミア？
20階は屋上

間取り
https://www.shirokane-sky.jp/plan/

>>19436 匿名さん
タワー棟と似てるね。間取り

>>19437 匿名さん

小ぶりな部屋多めです
15階以上は19階と同じ間取りでよかった

高速道路が視界に入るのは6階くらいまで？

現地見たけど、白基調の外壁にDWが映えていて、とてもカッコいいね。これは、完成したら凄いことになるぞ。

19階はプレミア住戸、ゲストルーム、パーティルーム、20階が屋上庭園の様です

>>19440 匿名さん

清潔感があって素敵ですよね
早く住みたいです

>>19433 匿名さん

それは必要ですね。特に10階以下は。

一方で、南向きは陽当たりは抜群ですが、白金タワーとプラチナタワーの存在感が凄いので、そちらも現地で確認した方がいいかと。モデルルームの画像だけでは不十分。また南低層狙いの方は、歩行者からどの程度見えるのかも確認した方がいいですよ。結構丸見えです。。

基本どのマンションも同じに見えてしまうのですが…高層マンション見方のポイントを教えて下さい。

貶しているわけではありません。

>>19444 匿名さん

赤坂とか檜町あたりに比べたらここのお見合いなんて可愛いものですよね。

>>19428 匿名さん
適当な事言ってちゃダメですね。1期6次売り出しはコンパクトな部屋のみです。

>>19446 匿名さん

このへんね

>>19428 匿名さん
私は、言葉遣いよりもルールを守れない人と同じ屋根の下に住みたくないですね。
管理規約とか平気で自己解釈しそう

>>19448 匿名さん

価格表は自分じゃないしTwitterやそこらにでてますよ。億の買い物なんだから情報戦に勝ってこそ。タワー高層ポジとしてはあなたの購入よりスカイの早期完売を希望します。

少なくともここは白金高輪エリアの再開発の情報が一番豊富だと思う。もし嫌なら見なけりゃいいのにね。