SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>19299 匿名さん
はい、そうします。

>>19293 匿名さん
住友が地団駄踏んでるよきっと

>>19301 匿名さん
最高かよ！

白金かぁ。

いいなぁ。

ここに書いてる人達はどういう立場の人達なんでしょうか？

購入者？検討者？野次馬？

>>19293 匿名さん
JVだと何故値上げしにくいですか？　高く売れるならいいのでは？

現地通りましたが工事も以前通った時より大分進み凄い迫力でしたね。

ふと思ったのが、これだけ大規模で目立つマンションだと、もしテロや戦争などが起こり都心部が狙われる場合には、真っ先に標的物の対象にされるのでは？と、思いましたが、皆さんその辺りのリスクはどう捉えてますか？

>>19307 名無しさん
そうなったらそれまでの運命ということです

>>19305 匿名さん

貴方は？

>>19307 名無しさん
どうしました？急に

>>19310 匿名さん
不安神経症の人もそりゃいるでしょ。

>>19306 匿名さん
営業方針の異なる5社の意見を纏めるのって、面倒だろ。

>>19312 匿名さん
値下げはまとまりにくいでしょうが、売り上げが上がるには申し分無いと思いますが。

購入者にとっては有り難い話ですけどね

いつまでに売りたいとかもそれぞれだからね

>>19314 匿名さん
会社ごとに部屋の割り当てがあるんですか？

>>19313 匿名さん
値上げすれば、希望者減るだろ。

今日麻布通り側の工事現場の入り口が空いてるところみたんですけど、南側の歩道のスペースがけっこう広々としてびっくりしました。道路分加味しても充分。アエルシティの南側の通路くらい。楽しみだな。

雨の日のスカイーー

>>19317 匿名さん
囲いが取れて植栽が入るとまた印象がガラリと変わりますよね。

>>19318 検討板ユーザーさん
大宝の前ですね

>>19309 匿名さん
購入申し込み予定です。

>>19318 検討板ユーザーさん
もう20階には到達しましたかね？

>>19322 匿名さん
タワーの方は20階ぐらいまで伸びてます

笑の家、なくなっちゃったんだ。。
夜中にフラッと食いに行くの楽しみにしてたのに。。

>>19324 マンション検討中さん
かなり前の話だな

>>19324 マンション検討中さん
コロナの影響？

>>19326 匿名さん
全く関係ない

本日モデルルーム行って来ました。

一部の部屋に申込みが集中してる状況ではありますが、エライ人気の様ですね。

年内にはほぼ完売に近い状況で今進めてるって話だったので、ある程度間取りを選べるのもこの3期までになりそう。

>>19328 匿名さん
下手に高倍率部屋チャレンジして機会損失出すより、サクッと部屋確定しちゃうのが賢明

>>19328 匿名さん
申込みが集中している部屋はどういった部屋(間取り・価格帯・向きなど)でしたか？教えてくださいませ。

>>19327 匿名さん
何で知ってるの？

>>19330 マンション検討中さん
1L、2L、3L共にやはりパンダさんが人気みたいですよ。私は無難に他の部屋にする予定で詳しい間取りは聞きませんでしたが。

金利も上がってるし、株価も調整入ったし、世の中はコロナ克服後を見据えて動き出してる。

この上昇基調も終わりを向かえる事でしょう。貴方達は能天気で良いですな。

>>19331 匿名さん
何で知ってんのって、笑の家潰れたの大分前だから。

終わりの始まり

誰も無事ではいられない

周辺に広い公園や緑を増やして欲しいですね。

東側のスミフ開発は公園？広場？も割と広そうだから期待。

スカイの南側も再開発の研究会が設置されてますが、ここはどんな感じになるんでしょうね？

>>19333 匿名さん

こんばんは♪

>>19335 匿名さん
は　ぁ　？

>>19337 匿名さん
間違いなくここより良いものを造る自信があります！

期待していて下さい！！

>>19340 匿名さん

あなたはだれ？

>>19337 匿名さん

20-30後に立派な建物或いは公園になるではないかと

>>19342 匿名さん
そんな先か、、

東急どうしちゃったんだろ？

早く何か情報出してくれないと、動くに動けない。そうこうしてるうちに部屋無くなっちゃうじゃんよ。

>>19344 匿名さん
虎麻再開発、品川再開発、地下鉄延伸、リニアと同様に、きっとコロナで頓挫したんでしょう。

>>19344 匿名さん
10月

>>19344 匿名さん

販売開始は更地になった頃でしょ。まだ人住んでるし着工の10月予定はあやしい。スカイの再販とブランズが同じ値段かな。

>>19346 匿名さん
スカイの完売は今年の年末あたりで、そこからブランズは動くと思うよ。ダブルことはない

>>19347 匿名さん

720-750あたりはほぼ確定だね。
立地はスカイより若干まし、下の広場の大きさなど考えると、700下回ることはまずない

>>19348 匿名さん
私もそう思います。スカイ申し込んで抽選ダメだったら東急にするとか。

>>19349 匿名さん

引き渡し時3Lの含み益は2000-3000万当たりかなぁ

>>19336 匿名さん
スカイ東側は高層ビルですよ。　
タワー東側購入者はお見合いになる覚悟をしておいた方がいいでしょう。

いずれスカイ南側も高層マンション建つでしょう。敷地はスカイと同じか、より広いですから。南側の方もお見合い覚悟を。

将来的にスカイは北側以外、全て高層ビルに囲まれます。

>>19353 匿名さん
　南側10年以内は心配することはまずない。
20-30年単位のプロジェクトになるかと思います。
その時はもう売却してしまうから大丈夫

白金良い感じじゃん

>>19354 匿名さん
東側は？

>>19356 匿名さん
7年から10年

>>19357 匿名さん
2年後入居考えると、結構直ぐですね。西も東も工事か…。

この周辺一帯は今後5年から10年ほどで再開発のラッシュ。正直一つ一つ気にしてたらキリがないですよ。

>>19359 匿名さん
どういう光景になるのか楽しみです！

>>19358 匿名さん
入居して2年、3年ほどしたらより詳細な情報が出て来ると思います。

東急は正確にはスカイの南西方面ですね。スカイ西側は東京建物が再開発の準備をしてる段階です。

>>19358 匿名さん
再開発ラッシュエリアだから、しゃあない。
前から言ってるように眺望はあってラッキー、無くなるのが当たり前と思わないとね。ここのメリットは、スカイラウンドが半永久眺望。

スカイの西、南西、東側に高層ビル…かなり景色変わりますね

スカイは買っておいて間違いないな。

10年ほどで買い替える前提の人も、再開発ラッシュのエリアに置いてランドマーク的な物件は出口も堅い。その頃には恐らく地下鉄も開通してるでしょう。

ここ買っておいて、タイミングで三田辺りに買い換えるか、買い増しするかって人もそれなりに居るでしょうしね。

相当な高層階か北向き以外はお見合いになってしまうんですか？

予算は確保しましたので、北向き高層階角部屋を所望します。

>>19364 匿名さん

三田とは三田小山？あそこ2027年とかでしたっけ？それとも三田一丁目？

>>19365 マンション検討中さん
ないっす！

>>19364 匿名さん
再開発で様変わりして、便利になり、一段と居心地が良くなって移りたくなくなるかもね。

>>19365 マンション検討中さん
地権者から3億程で買えるよ

>>19365 マンション検討中さん

遅！

E-92Bで高層ってないんですか？週末MRに伺う予定です。

シロ''ガネ"と発音してる人達が検討してるんでしょうね。

>>19372 匿名さん
一体どうしちゃったんだよ？
心配してるぞ。

>>19371 マンション検討中さん
北西角

>>19364 匿名さん
>ランドマーク的な物件は出口も堅い。
それは周りにタワマン、高級マンションがない場合の法則。ここの出口は、量、競合もかなり多くならない？駅も混むだろうな。

>>19374 匿名さん

ここまだあるの？

>>19375 匿名さん

港区の真ん中だよ。いくらでも欲しい人いるでしょ。そして住んだら売りたくなくなるよ。住み良いもん

>>19373 匿名さん
この人はこれで良いんです。

そっとしといてあげましょう。

>>19376 匿名さん
赤は先着順
青は3期1次分譲分

欲を言えば個々で無秩序に再開発するより、ある程度協調して統一感のある街並みに整備してほしいですな。

まぁ港区内陸ではそれぞれ土地の所有者が居るから、なかなか難しいとは思うけど。

>>19318 検討板ユーザーさん
あれ？車乗り換えました？

>>19380 匿名さん

アエルシティの公園とブランズの公園とスカイ南側再開発の公園を向かい合わせにして広い空間にしてほしいな。

>>19382 匿名さん
そうそう。

そういった空間が出来たら良いですよね。

今週末に東京タワービューの北西角か北東角の高層階を契約することを宣言します。当方に相応しい部屋のようです。ありがとうございます。

ここ買えても駐車場取れるかが心配なのです。

>>19384 マンション検討中さん

ふむふむ。

>>19385 eマンションさん
みんな同じ

今からでも駐車場全てをEV対応に変えた方が良いかもな。

EV需要は高まってる一方、現状マンションでのEV所有へのハードルが高い。

東急がここの完売待ちとか、東急が動かないからどうのとか
コメントしてる人、ホントにこの物件検討してますか。

東急、二年後に着工するかも怪しいですよ。
本組合すら設立これから、山場の権利変換はその後。
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/cpproject/field/sirokanegu/sa...

現時点ですら二年前の東急発表から約二年遅れ。
ここから更に遅れるのが再開発の常識です。

>>19389 マンション検討中さん
元々は今年10月の着工予定。
それから少し伸び、予想では年内に権利変換が行われて、来年着工予定に変更。

これもコロナの影響かな？

でもまぁ2年は流石にオーバーかと。せいぜい6ヶ月から1年程でしょう。ちなみに工事完了予定は2025年予定になってますね。そう考えると今の相場観では計れないとは思う。特段市況が崩れたりしてなければ700万超は先ず間違いないでしょう。

>>19365 マンション検討中さん
相当な高層階でもお見合いしないとは断言できないと思う

北側以外は今後スカイと同程度の高さのビルが建つと思われるので。

抜け感を求めるなら、やはり北側でしょう。

>>19384 マンション検討中さん
まだ高層階残っていたんですか？

>>19389 マンション検討中さん
東急でこれなら、スミフの東側も5年後着工怪しいね

>>19393 匿名さん

やっぱりここ一つ押さえないと。
ブランズはその時まだ考えればいい

六本木一丁目(虎麻)、麻布十番(三井三田)、白金高輪(スカイ)の南北線ラインで再開発資産を形成する長者を目指して日々是精進していきます。

南北線かぁ…。

ここの北東側は麻布通り、首都高、古川というのは一見デメリットなんだけど、そのおかげでほぼ永久に眺望が抜けるという他の再開発物件にはない強みがありますね。

>>19389 マンション検討中さん

すでに遅れるの決定してたんですね。

>>19389 マンション検討中さん
組合設立してからは早いでしょ。

組合設立してから、２年から２年半で解体が始まるケースが多いですね。そう考えると、あと６年ほど先になるかな。三田小山町西地区の方が早い。