SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>19248 匿名さん
まぁここは分かり易い要素満載ですから

白金に住んでると言いたい

>>19227 匿名さん
なんでそんなに喧嘩腰なの？　

人生に一度あるかないかの大きな買い物、中には不安に感じる人だっているでしょ。

買っている人間とデベにとっては些細なことでもネガに思えちゃうのよね

>>19253 匿名さん
不安で投稿してるようには思えんけど。

>>19253
>>19255

>>19218は勝手に絡んで自爆したから引くに引けなくなったのでしょう。
自信満々で突っ込んでやろうとしたけど内容をよく見てなかった為
話の中身、正誤、是非等に到達する前に突っ込まれてしまったと。
掲示板ではままあることですね。

>>19256 匿名さん
はは、御託は良いから、タワマン乱立して需給関係悪化した事例教えてくださいな。後学のためによろしくお願いします

まあ落ち着きたまえ。

タワマン乱立→需給緩み→価格下落
タワマン乱立→街が綺麗になり、商業施設も増えて住みやすくなる→街の人気がアップして価格上昇

どっちも可能性としてはあるっちゃあるでしょ。
市況の先行きのように今後のことは誰にも分からない。

基本的な質問ですが、なぜ1期、2期、3期と小出しに販売するのでしょう？

戸数が多く対応しきれないからですか？

ここであーだこーだ書き込んでないで、さっさとモデルルーム行って希望の部屋選びをして来なさい。

>>19258 匿名さん
タワマン乱立→需給緩み→価格下落

大手デベロッパはそんなにアホじゃない。落ち目エリアにタワマン乱立させる事はない。
将来性があって利鞘稼げるから再開発するわけで。

市況が大幅にクラッシュするならば、マンション価格が下落するかもしれんが、これはタワマン乱立が要因ではないね。それに下落したとしても、残債割れレベルで下げ止まるというデータも。
どちらにしても、タワマン乱立して需給関係が悪化した事例を教えて欲しいですね。無知でスイマセン

まあ落ち着きたまえ。
事例は知らんけど私は可能性のことを言っているだけだぞ。

>>19259 匿名さん
コロナの影響もあるんじゃないですかね？

売り出しは2019年11月頃でしたが、その後年明けにコロナ蔓延で6月まで自粛。それ以降に急速に販売ペースが進み、今回3期1次のレジデンスでは114戸の売り出し。

全体だと3月中には9割超の進捗になる計算ですね。営業人員も少なくしたりしてますから、1次直ぐに2次を売り出した後は、また暫く空くんじゃないですか？

分かりませんが。

まぁまだ2年もあるから焦らなくても良いのにね。

>>19264 匿名さん
周辺物件や後発物件もあって、スカイはさっさと売り切って欲しいと思ってるだろうな。

>>19264 匿名さん
住友さんでしょうか？

>>19261 匿名さん
そこまで攻撃的にならなくても。

将来性に不安を感じている人にとって、大丈夫という意見を聞けるのは安心材料でしょう。

>>19259 匿名さん
それはマンション業界の慣例だから、という話だと思います。
大規模な場合、販売も長期戦になるし、その間に市況もかわるので期をわければ値上げ値下げを公言せずとも価格調整もできるしね。
5年前までは、即日完売じゃない物件は不人気物件のレッテルを貼られてたから、期を分けて要望入った部屋だけ売り出して「第○期○次　即日完売！」というような消費者に売れてるような印象を与える営業手法をとるデベもたくさんいました。

まあ、デベ側の色々な思惑がからんでるから、そんなに気にする話でもないでしょ。ここは要望出せば売り出してくれるから、良心的だよ

>>19267 匿名さん

>>19225 >>19256　の投稿は攻撃的じゃないの？

>>19263 匿名さん
ありがとうございます

>>19268 匿名さん
ありがとうございました！

レジデンスもやはり北側が人気でしょうかね?

スミフとか完成して入居が始まっててもまだ（表向き）売り出してない部屋があったり

>>19275 匿名さん
キャンセル住戸とか？

>>19274 匿名さん
動きが早そうなのは北側ですね。故に倍率も高い。

私はその辺の事や価格面もあって南で検討してますが。

レジデンス棟、大人気やん。

ま、スカイ自体がそうか。

私は南向きに札入れるつもりなので、そのつもりでお願いされたし。

いざ買うと決めたら2年が長い。。

レジデンスはタワーより住戸が少ないので落ち着いてそう。

>>19259 匿名さん

時代ですねぇ

>>19280 匿名さん

楽しみハート

皆さん希望通りのお部屋が当たるといいですね

我が家は賃貸なので、あと2年家賃を払うかと思うと…勿体無い。

>>19265 匿名さん
三田エリアには三井&地所さんの横綱が控えていますから・・・
間違いなくそう思っていますね
私は横綱狙いに切り替え地道に運用して手元を増やしておきます。。。

>>19286 購入経験者さん

横綱狙えるなんて羨ましい

>>19286 購入経験者さん
良いですねー。
私もここを買いつつ、タイミングが合えば狙います。

そりゃ完成が待ち遠しいよね

>>19288 匿名さん
全部買うたる！

って奴ですね

日曜日申し込み参加。

ドキドキする。

この3期の分が終わったら全体の残りも僅かになり、いよいよ値上げされる可能性ある？

>>19292 匿名さん
個人的には値上げしてもいいレベルだけど、JVだからきっと無いだろうね。あっても誤差の範囲かな。

ゲストルーム、たったの4部屋。両親が遊びにきても1年に1回使えるかどうかといったところ。残念。

>>19294 匿名さん
少ないですよねー。

どうせなら10部屋ぐらい作ってくれたら良かったのに。

>>19293 匿名さん
無いとは言い切れない

>>19294 匿名さん
そんなん最初だけだわ。2年もたつと、予約は取りやすい。まあ、年末年始、GW、盆などはなかなか厳しいけど

>>19295 匿名さん
そんないらんよ

>>19294 匿名さん
親孝行も兼ねてレジデンス棟に1部屋購入されては？

>>19281 匿名さん
それは自分も思ってました。

エレベーターなどでの乗り合い頻度など。

>>19299 匿名さん
はい、そうします。

>>19293 匿名さん
住友が地団駄踏んでるよきっと

>>19301 匿名さん
最高かよ！

白金かぁ。

いいなぁ。

ここに書いてる人達はどういう立場の人達なんでしょうか？

購入者？検討者？野次馬？

>>19293 匿名さん
JVだと何故値上げしにくいですか？　高く売れるならいいのでは？

現地通りましたが工事も以前通った時より大分進み凄い迫力でしたね。

ふと思ったのが、これだけ大規模で目立つマンションだと、もしテロや戦争などが起こり都心部が狙われる場合には、真っ先に標的物の対象にされるのでは？と、思いましたが、皆さんその辺りのリスクはどう捉えてますか？

>>19307 名無しさん
そうなったらそれまでの運命ということです

>>19305 匿名さん

貴方は？

>>19307 名無しさん
どうしました？急に

>>19310 匿名さん
不安神経症の人もそりゃいるでしょ。

>>19306 匿名さん
営業方針の異なる5社の意見を纏めるのって、面倒だろ。

>>19312 匿名さん
値下げはまとまりにくいでしょうが、売り上げが上がるには申し分無いと思いますが。

購入者にとっては有り難い話ですけどね

いつまでに売りたいとかもそれぞれだからね

>>19314 匿名さん
会社ごとに部屋の割り当てがあるんですか？

>>19313 匿名さん
値上げすれば、希望者減るだろ。

今日麻布通り側の工事現場の入り口が空いてるところみたんですけど、南側の歩道のスペースがけっこう広々としてびっくりしました。道路分加味しても充分。アエルシティの南側の通路くらい。楽しみだな。

雨の日のスカイーー

>>19317 匿名さん
囲いが取れて植栽が入るとまた印象がガラリと変わりますよね。

>>19318 検討板ユーザーさん
大宝の前ですね

>>19309 匿名さん
購入申し込み予定です。

>>19318 検討板ユーザーさん
もう20階には到達しましたかね？

>>19322 匿名さん
タワーの方は20階ぐらいまで伸びてます

笑の家、なくなっちゃったんだ。。
夜中にフラッと食いに行くの楽しみにしてたのに。。

>>19324 マンション検討中さん
かなり前の話だな

>>19324 マンション検討中さん
コロナの影響？

>>19326 匿名さん
全く関係ない

本日モデルルーム行って来ました。

一部の部屋に申込みが集中してる状況ではありますが、エライ人気の様ですね。

年内にはほぼ完売に近い状況で今進めてるって話だったので、ある程度間取りを選べるのもこの3期までになりそう。

>>19328 匿名さん
下手に高倍率部屋チャレンジして機会損失出すより、サクッと部屋確定しちゃうのが賢明

>>19328 匿名さん
申込みが集中している部屋はどういった部屋(間取り・価格帯・向きなど)でしたか？教えてくださいませ。

>>19327 匿名さん
何で知ってるの？

>>19330 マンション検討中さん
1L、2L、3L共にやはりパンダさんが人気みたいですよ。私は無難に他の部屋にする予定で詳しい間取りは聞きませんでしたが。

金利も上がってるし、株価も調整入ったし、世の中はコロナ克服後を見据えて動き出してる。

この上昇基調も終わりを向かえる事でしょう。貴方達は能天気で良いですな。

>>19331 匿名さん
何で知ってんのって、笑の家潰れたの大分前だから。

終わりの始まり

誰も無事ではいられない

周辺に広い公園や緑を増やして欲しいですね。

東側のスミフ開発は公園？広場？も割と広そうだから期待。

スカイの南側も再開発の研究会が設置されてますが、ここはどんな感じになるんでしょうね？

>>19333 匿名さん

こんばんは♪

>>19335 匿名さん
は　ぁ　？

>>19337 匿名さん
間違いなくここより良いものを造る自信があります！

期待していて下さい！！

>>19340 匿名さん

あなたはだれ？

>>19337 匿名さん

20-30後に立派な建物或いは公園になるではないかと

>>19342 匿名さん
そんな先か、、

東急どうしちゃったんだろ？

早く何か情報出してくれないと、動くに動けない。そうこうしてるうちに部屋無くなっちゃうじゃんよ。

>>19344 匿名さん
虎麻再開発、品川再開発、地下鉄延伸、リニアと同様に、きっとコロナで頓挫したんでしょう。

>>19344 匿名さん
10月

>>19344 匿名さん

販売開始は更地になった頃でしょ。まだ人住んでるし着工の10月予定はあやしい。スカイの再販とブランズが同じ値段かな。

>>19346 匿名さん
スカイの完売は今年の年末あたりで、そこからブランズは動くと思うよ。ダブルことはない

>>19347 匿名さん

720-750あたりはほぼ確定だね。
立地はスカイより若干まし、下の広場の大きさなど考えると、700下回ることはまずない

>>19348 匿名さん
私もそう思います。スカイ申し込んで抽選ダメだったら東急にするとか。