東京23区の新築分譲マンション掲示板「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」についてご紹介しています。
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名無しさん [更新日時] 2024-11-04 18:03:59

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始(予定)
間取り studio~4LDK
専有面積 23.94m2~147.10m2
バルコニー面積 6.2m2~49.4m2
情報更新日:2019年5月17日
次回情報更新予定日:2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始(予定)
間取り studio~4LDK
専有面積 23.94m2~147.10m2
バルコニー面積 6.2m2~49.4m2

<予告広告>
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番(地番)
東京都港区白金一丁目以下未定(住居表示)
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 (非分譲住戸477戸含む)
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 (2019年4月23日付)
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬(予定)
入居開始時期 2023年3月下旬(予定)
駐車場台数/使用料 381台(平置(管理用2台含む):33台、機械式(身障者用15台含む):348台)、月額使用料未定
駐輪場台数/使用料 住宅用ラック式(レンタサイクル用15台・来客用8台含む):1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数/使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託(予定)
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社:未定
売主 東京建物株式会社 八重洲分室(売主)
国土交通大臣(16)第6号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション(売主)
国土交通大臣免許(16)第68号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社(売主)
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号 新宿NSビル

野村不動産株式会社(売主)
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 (売主)
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11:00~18:00 土・日・祝10:00~18:00
定休日 水・木曜日・第2火曜日(※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第3火曜日)
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1 1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定:2023年12月。現在の状況:工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例(東京都・建築物バリアフリー条例)に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16 管理担当]

[スレ作成日時]2019-05-17 21:24:12

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SHIROKANE The SKY口コミ掲示板・評判

  1. 19225 匿名さん

    >>19222 匿名さん
    いつまでもバカな事言ってないで自分で反論するなりした方が良いよ。

  2. 19226 匿名さん

    >>19215 マンション検討中さん
    もともと周辺相場と比較しても新築では割安だからそれで十分。ここ最近、新築プレミアムからかエリア相場より乖離して出してる新築が多いのよ。大体どこもそのエリアのレコード更新とかそんなレベル。

    ここはそれを考えただけでもお買い得。
    JV万歳!あざっす!

  3. 19227 匿名さん

    >>19225 匿名さん
    反論って、タワマン乱立すると需給崩れるって言ってるから、じゃあその事例挙げてよと言ってるだけですが。
    逆はワンサカあるだろ。挙げられないなら、妄想ということでよろしいか?

  4. 19228 マンション検討中さん

    安いには安いだけの理由があるものですよ。

  5. 19229 匿名さん

    >>19228 マンション検討中さん
    あなたの安っぽい投稿のようにね!

  6. 19230 匿名さん

    >>19227 匿名さん
    誰彼構わず噛み付いてんじゃないよw

  7. 19231 匿名さん

    さぁいよいよ明日6日から登録開始。

    14日(日)までの2週間は倍率下げ隊が活発になるだろうけど、結果はどうあれ皆さん恨みっこ無しで正々堂々といきましょう。

    わざわざ高倍率の部屋に申し込まずに、敢えて抽選回避して早めに当確するのも一つの手だよ。後にズレると選択の幅がどんどん狭くなってしまうから。

  8. 19232 口コミ知りたいさん

    エリアナンバーワンのマンションを買うことだよ
    ここは、詰め込みタワマンだから無理だよ
    お見合いレジデンスなんて、坪400でないと売れないのに、有難がって買うのだろ?
    わからないならパークコートタワー買っとけ

  9. 19233 匿名さん

    >>19231 匿名さん
    と言いつつ、高倍率の部屋に入れるんでしょ?

  10. 19234 検討板ユーザーさん

    今1番倍率が高い部屋で何倍?

  11. 19235 匿名さん

    >>19232 口コミ知りたいさん
    〉パークコートタワー買っとけ

    アンタが買えば宜しい。

  12. 19236 匿名さん

    >>19234 検討板ユーザーさん
    12倍

  13. 19237 マンション検討中さん

    >>19232 口コミ知りたいさん

    パークコートタワー麻布十番は永遠に不滅でありますが、スカイザシルカネはいかがでしょう?

  14. 19238 匿名さん

    ここ1期に続いてまたお祭りやん。。

    それよりレジデンス待ってた人が多い事に驚いた。

  15. 19239 匿名さん

    >>19238 匿名さん
    タワーは殆ど無くなったから、選択肢が多いレジデンスを待ってた人が一定数居たんでしょうね。

    あとは私の様にタワーを1期で買って、買い増しでレジデンスを購入検討してる人も居たりと。

  16. 19240 口コミ知りたいさん

    >>19235 匿名さん

    既に住民ですよ
    JVだと無難なものになるよね
    リスク取れない立地だから、JVになるのだろうけど

  17. 19241 匿名さん

    >>19230 匿名さん
    誰彼構わず絡むんじゃないよw

  18. 19242 匿名さん

    >>19238 匿名さん
    もう販売も終盤に突入してますからね。

    営業曰く年内にはほぼ完売の見通しとの事でした。

    おそらく間取りをある程度選べるのも、これがラストチャンスかな。

  19. 19243 匿名さん

    下の商業施設はリンコスが入るで確定?

    その他はまだ未定なのかな?

  20. 19244 匿名さん

    >>19240 口コミ知りたいさん
    よそ様の物件スレにきてネガし続けるとか、パーコー住人の質も下がったもんだね。

  21. 19245 匿名さん

    >>19242 匿名さん
    ちょっとドキドキして来たな!
    週末行こう

  22. 19246 eマンションさん

    >>19243 匿名さん
    いなげやの可能性はゼロ?

  23. 19247 匿名さん

    >>19246 eマンションさん

    ゼロ

  24. 19248 匿名さん

    こんなに高額なマンションがバンバン売れるのがおかしい。

  25. 19249 匿名さん

    聞いた感じ、人気部屋だけが高倍率なようだからそんなに心配していないかな。

  26. 19250 匿名さん

    >>19246 eマンションさん
    白金台にあるよ

  27. 19251 匿名さん

    >>19248 匿名さん
    まぁここは分かり易い要素満載ですから

  28. 19252 匿名さん

    白金に住んでると言いたい

  29. 19253 匿名さん

    >>19227 匿名さん
    なんでそんなに喧嘩腰なの? 

    人生に一度あるかないかの大きな買い物、中には不安に感じる人だっているでしょ。

  30. 19254 匿名さん

    買っている人間とデベにとっては些細なことでもネガに思えちゃうのよね

  31. 19255 匿名さん

    >>19253 匿名さん
    不安で投稿してるようには思えんけど。

  32. 19256 匿名さん

    >>19253
    >>19255

    >>19218は勝手に絡んで自爆したから引くに引けなくなったのでしょう。
    自信満々で突っ込んでやろうとしたけど内容をよく見てなかった為
    話の中身、正誤、是非等に到達する前に突っ込まれてしまったと。
    掲示板ではままあることですね。

  33. 19257 匿名さん

    >>19256 匿名さん
    はは、御託は良いから、タワマン乱立して需給関係悪化した事例教えてくださいな。後学のためによろしくお願いします

  34. 19258 匿名さん

    まあ落ち着きたまえ。

    タワマン乱立→需給緩み→価格下落
    タワマン乱立→街が綺麗になり、商業施設も増えて住みやすくなる→街の人気がアップして価格上昇

    どっちも可能性としてはあるっちゃあるでしょ。
    市況の先行きのように今後のことは誰にも分からない。

  35. 19259 匿名さん

    基本的な質問ですが、なぜ1期、2期、3期と小出しに販売するのでしょう?

    戸数が多く対応しきれないからですか?

  36. 19260 匿名さん

    ここであーだこーだ書き込んでないで、さっさとモデルルーム行って希望の部屋選びをして来なさい。

  37. 19261 匿名さん

    >>19258 匿名さん
    タワマン乱立→需給緩み→価格下落

    大手デベロッパはそんなにアホじゃない。落ち目エリアにタワマン乱立させる事はない。
    将来性があって利鞘稼げるから再開発するわけで。

    市況が大幅にクラッシュするならば、マンション価格が下落するかもしれんが、これはタワマン乱立が要因ではないね。それに下落したとしても、残債割れレベルで下げ止まるというデータも。
    どちらにしても、タワマン乱立して需給関係が悪化した事例を教えて欲しいですね。無知でスイマセン

  38. 19262 匿名さん

    まあ落ち着きたまえ。
    事例は知らんけど私は可能性のことを言っているだけだぞ。

  39. 19263 匿名さん

    >>19259 匿名さん
    コロナの影響もあるんじゃないですかね?

    売り出しは2019年11月頃でしたが、その後年明けにコロナ蔓延で6月まで自粛。それ以降に急速に販売ペースが進み、今回3期1次のレジデンスでは114戸の売り出し。

    全体だと3月中には9割超の進捗になる計算ですね。営業人員も少なくしたりしてますから、1次直ぐに2次を売り出した後は、また暫く空くんじゃないですか?

    分かりませんが。

  40. 19264 匿名さん

    まぁまだ2年もあるから焦らなくても良いのにね。

  41. 19265 匿名さん

    >>19264 匿名さん
    周辺物件や後発物件もあって、スカイはさっさと売り切って欲しいと思ってるだろうな。

  42. 19266 匿名さん

    >>19264 匿名さん
    住友さんでしょうか?

  43. 19267 匿名さん

    >>19261 匿名さん
    そこまで攻撃的にならなくても。

    将来性に不安を感じている人にとって、大丈夫という意見を聞けるのは安心材料でしょう。

  44. 19268 匿名さん

    >>19259 匿名さん
    それはマンション業界の慣例だから、という話だと思います。
    大規模な場合、販売も長期戦になるし、その間に市況もかわるので期をわければ値上げ値下げを公言せずとも価格調整もできるしね。
    5年前までは、即日完売じゃない物件は不人気物件のレッテルを貼られてたから、期を分けて要望入った部屋だけ売り出して「第○期○次 即日完売!」というような消費者に売れてるような印象を与える営業手法をとるデベもたくさんいました。

    まあ、デベ側の色々な思惑がからんでるから、そんなに気にする話でもないでしょ。ここは要望出せば売り出してくれるから、良心的だよ

  45. 19269 匿名さん

    >>19267 匿名さん

    >>19225 >>19256 の投稿は攻撃的じゃないの?

  46. 19270 匿名さん

    [他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  47. 19271 匿名さん

    >>19263 匿名さん
    ありがとうございます

  48. 19272 匿名さん

    >>19268 匿名さん
    ありがとうございました!

  49. 19273 匿名さん

    [他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  50. 19274 匿名さん

    レジデンスもやはり北側が人気でしょうかね?

  51. 19275 匿名さん

    スミフとか完成して入居が始まっててもまだ(表向き)売り出してない部屋があったり

  52. 19276 匿名さん

    >>19275 匿名さん
    キャンセル住戸とか?

  53. 19277 匿名さん

    >>19274 匿名さん
    動きが早そうなのは北側ですね。故に倍率も高い。

    私はその辺の事や価格面もあって南で検討してますが。

  54. 19278 匿名さん

    レジデンス棟、大人気やん。

    ま、スカイ自体がそうか。

  55. 19279 匿名さん

    私は南向きに札入れるつもりなので、そのつもりでお願いされたし。

  56. 19280 匿名さん

    いざ買うと決めたら2年が長い。。

  57. 19281 匿名さん

    レジデンスはタワーより住戸が少ないので落ち着いてそう。

  58. 19282 匿名さん

    >>19259 匿名さん

    時代ですねぇ

  59. 19283 匿名さん

    >>19280 匿名さん

    楽しみハート

  60. 19284 匿名さん

    皆さん希望通りのお部屋が当たるといいですね

  61. 19285 匿名さん

    我が家は賃貸なので、あと2年家賃を払うかと思うと…勿体無い。

  62. 19286 購入経験者さん

    >>19265 匿名さん
    三田エリアには三井&地所さんの横綱が控えていますから・・・
    間違いなくそう思っていますね
    私は横綱狙いに切り替え地道に運用して手元を増やしておきます。。。

  63. 19287 匿名さん

    >>19286 購入経験者さん

    横綱狙えるなんて羨ましい

  64. 19288 匿名さん

    >>19286 購入経験者さん
    良いですねー。
    私もここを買いつつ、タイミングが合えば狙います。

  65. 19289 匿名さん

    そりゃ完成が待ち遠しいよね

    1. そりゃ完成が待ち遠しいよね
  66. 19290 匿名さん

    >>19288 匿名さん
    全部買うたる!

    って奴ですね

  67. 19291 匿名さん

    日曜日申し込み参加。

    ドキドキする。

  68. 19292 匿名さん

    この3期の分が終わったら全体の残りも僅かになり、いよいよ値上げされる可能性ある?

  69. 19293 匿名さん

    >>19292 匿名さん
    個人的には値上げしてもいいレベルだけど、JVだからきっと無いだろうね。あっても誤差の範囲かな。

  70. 19294 匿名さん

    ゲストルーム、たったの4部屋。両親が遊びにきても1年に1回使えるかどうかといったところ。残念。

  71. 19295 匿名さん

    >>19294 匿名さん
    少ないですよねー。

    どうせなら10部屋ぐらい作ってくれたら良かったのに。

  72. 19296 匿名さん

    >>19293 匿名さん
    無いとは言い切れない

  73. 19297 匿名さん

    >>19294 匿名さん
    そんなん最初だけだわ。2年もたつと、予約は取りやすい。まあ、年末年始、GW、盆などはなかなか厳しいけど

  74. 19298 匿名さん

    >>19295 匿名さん
    そんないらんよ

  75. 19299 匿名さん

    >>19294 匿名さん
    親孝行も兼ねてレジデンス棟に1部屋購入されては?

  76. 19300 匿名さん

    >>19281 匿名さん
    それは自分も思ってました。

    エレベーターなどでの乗り合い頻度など。

  77. 19301 匿名さん

    >>19299 匿名さん
    はい、そうします。

  78. 19302 匿名さん

    >>19293 匿名さん
    住友が地団駄踏んでるよきっと

  79. 19303 匿名さん

    >>19301 匿名さん
    最高かよ!

  80. 19304 匿名さん

    白金かぁ。

    いいなぁ。

  81. 19305 匿名さん

    ここに書いてる人達はどういう立場の人達なんでしょうか?

    購入者?検討者?野次馬?

  82. 19306 匿名さん

    >>19293 匿名さん
    JVだと何故値上げしにくいですか? 高く売れるならいいのでは?

  83. 19307 名無しさん

    現地通りましたが工事も以前通った時より大分進み凄い迫力でしたね。

    ふと思ったのが、これだけ大規模で目立つマンションだと、もしテロや戦争などが起こり都心部が狙われる場合には、真っ先に標的物の対象にされるのでは?と、思いましたが、皆さんその辺りのリスクはどう捉えてますか?

  84. 19308 匿名さん

    >>19307 名無しさん
    そうなったらそれまでの運命ということです

  85. 19309 匿名さん

    >>19305 匿名さん

    貴方は?

  86. 19310 匿名さん

    >>19307 名無しさん
    どうしました?急に

  87. 19311 匿名さん

    >>19310 匿名さん
    不安神経症の人もそりゃいるでしょ。

  88. 19312 匿名さん

    >>19306 匿名さん
    営業方針の異なる5社の意見を纏めるのって、面倒だろ。

  89. 19313 匿名さん

    >>19312 匿名さん
    値下げはまとまりにくいでしょうが、売り上げが上がるには申し分無いと思いますが。

    購入者にとっては有り難い話ですけどね

  90. 19314 匿名さん

    いつまでに売りたいとかもそれぞれだからね

  91. 19315 匿名さん

    >>19314 匿名さん
    会社ごとに部屋の割り当てがあるんですか?

  92. 19316 匿名さん

    >>19313 匿名さん
    値上げすれば、希望者減るだろ。

  93. 19317 匿名さん

    今日麻布通り側の工事現場の入り口が空いてるところみたんですけど、南側の歩道のスペースがけっこう広々としてびっくりしました。道路分加味しても充分。アエルシティの南側の通路くらい。楽しみだな。

  94. 19318 検討板ユーザーさん

    雨の日のスカイーー

    1. 雨の日のスカイーー
  95. 19319 匿名さん

    >>19317 匿名さん
    囲いが取れて植栽が入るとまた印象がガラリと変わりますよね。

  96. 19320 匿名さん

    >>19318 検討板ユーザーさん
    大宝の前ですね

  97. 19321 匿名さん

    >>19309 匿名さん
    購入申し込み予定です。

  98. 19322 匿名さん

    >>19318 検討板ユーザーさん
    もう20階には到達しましたかね?

  99. 19323 匿名さん

    >>19322 匿名さん
    タワーの方は20階ぐらいまで伸びてます

  100. 19324 マンション検討中さん

    笑の家、なくなっちゃったんだ。。
    夜中にフラッと食いに行くの楽しみにしてたのに。。

  101. 19325 匿名さん

    >>19324 マンション検討中さん
    かなり前の話だな

  102. 19326 匿名さん

    >>19324 マンション検討中さん
    コロナの影響?

  103. 19327 匿名さん

    >>19326 匿名さん
    全く関係ない

  104. 19328 匿名さん

    本日モデルルーム行って来ました。

    一部の部屋に申込みが集中してる状況ではありますが、エライ人気の様ですね。

    年内にはほぼ完売に近い状況で今進めてるって話だったので、ある程度間取りを選べるのもこの3期までになりそう。

  105. 19329 匿名さん

    >>19328 匿名さん
    下手に高倍率部屋チャレンジして機会損失出すより、サクッと部屋確定しちゃうのが賢明


  106. 19330 マンション検討中さん

    >>19328 匿名さん
    申込みが集中している部屋はどういった部屋(間取り・価格帯・向きなど)でしたか?教えてくださいませ。

  107. 19331 匿名さん

    >>19327 匿名さん
    何で知ってるの?

  108. 19332 匿名さん

    >>19330 マンション検討中さん
    1L、2L、3L共にやはりパンダさんが人気みたいですよ。私は無難に他の部屋にする予定で詳しい間取りは聞きませんでしたが。

  109. 19333 匿名さん

    金利も上がってるし、株価も調整入ったし、世の中はコロナ克服後を見据えて動き出してる。

    この上昇基調も終わりを向かえる事でしょう。貴方達は能天気で良いですな。

  110. 19334 匿名さん

    >>19331 匿名さん
    何で知ってんのって、笑の家潰れたの大分前だから。

  111. 19335 匿名さん

    終わりの始まり

    誰も無事ではいられない

  112. 19336 匿名さん

    周辺に広い公園や緑を増やして欲しいですね。

    東側のスミフ開発は公園?広場?も割と広そうだから期待。

  113. 19337 匿名さん

    スカイの南側も再開発の研究会が設置されてますが、ここはどんな感じになるんでしょうね?

  114. 19338 匿名さん

    >>19333 匿名さん

    こんばんは♪

  115. 19339 匿名さん

    >>19335 匿名さん
    は ぁ ?

  116. 19340 匿名さん

    >>19337 匿名さん
    間違いなくここより良いものを造る自信があります!

    期待していて下さい!!

  117. 19341 匿名さん

    >>19340 匿名さん

    あなたはだれ?

  118. 19342 匿名さん

    >>19337 匿名さん

    20-30後に立派な建物或いは公園になるではないかと

  119. 19343 匿名さん

    >>19342 匿名さん
    そんな先か、、

  120. 19344 匿名さん

    東急どうしちゃったんだろ?

    早く何か情報出してくれないと、動くに動けない。そうこうしてるうちに部屋無くなっちゃうじゃんよ。

  121. 19345 匿名さん

    >>19344 匿名さん
    虎麻再開発、品川再開発、地下鉄延伸、リニアと同様に、きっとコロナで頓挫したんでしょう。

  122. 19346 匿名さん

    >>19344 匿名さん
    10月

  123. 19347 匿名さん

    >>19344 匿名さん

    販売開始は更地になった頃でしょ。まだ人住んでるし着工の10月予定はあやしい。スカイの再販とブランズが同じ値段かな。

  124. 19348 匿名さん

    >>19346 匿名さん
    スカイの完売は今年の年末あたりで、そこからブランズは動くと思うよ。ダブルことはない

  125. 19349 匿名さん

    >>19347 匿名さん

    720-750あたりはほぼ確定だね。
    立地はスカイより若干まし、下の広場の大きさなど考えると、700下回ることはまずない

  126. 19350 匿名さん

    >>19348 匿名さん
    私もそう思います。スカイ申し込んで抽選ダメだったら東急にするとか。

  127. 19351 匿名さん

    >>19349 匿名さん

    引き渡し時3Lの含み益は2000-3000万当たりかなぁ

  128. 19352 匿名さん

    >>19336 匿名さん
    スカイ東側は高層ビルですよ。 
    タワー東側購入者はお見合いになる覚悟をしておいた方がいいでしょう。

  129. 19353 匿名さん

    いずれスカイ南側も高層マンション建つでしょう。敷地はスカイと同じか、より広いですから。南側の方もお見合い覚悟を。

    将来的にスカイは北側以外、全て高層ビルに囲まれます。

  130. 19354 匿名さん

    >>19353 匿名さん
     南側10年以内は心配することはまずない。
    20-30年単位のプロジェクトになるかと思います。
    その時はもう売却してしまうから大丈夫

  131. 19355 匿名さん

    白金良い感じじゃん

  132. 19356 匿名さん

    >>19354 匿名さん
    東側は?

  133. 19357 匿名さん

    >>19356 匿名さん
    7年から10年


  134. 19358 匿名さん

    >>19357 匿名さん
    2年後入居考えると、結構直ぐですね。西も東も工事か…。

  135. 19359 匿名さん

    この周辺一帯は今後5年から10年ほどで再開発のラッシュ。正直一つ一つ気にしてたらキリがないですよ。

  136. 19360 匿名さん

    >>19359 匿名さん
    どういう光景になるのか楽しみです!

  137. 19361 匿名さん

    >>19358 匿名さん
    入居して2年、3年ほどしたらより詳細な情報が出て来ると思います。

    東急は正確にはスカイの南西方面ですね。スカイ西側は東京建物が再開発の準備をしてる段階です。

  138. 19362 匿名さん

    >>19358 匿名さん
    再開発ラッシュエリアだから、しゃあない。
    前から言ってるように眺望はあってラッキー、無くなるのが当たり前と思わないとね。ここのメリットは、スカイラウンドが半永久眺望。

  139. 19363 匿名さん

    スカイの西、南西、東側に高層ビル…かなり景色変わりますね

  140. 19364 匿名さん

    スカイは買っておいて間違いないな。

    10年ほどで買い替える前提の人も、再開発ラッシュのエリアに置いてランドマーク的な物件は出口も堅い。その頃には恐らく地下鉄も開通してるでしょう。

    ここ買っておいて、タイミングで三田辺りに買い換えるか、買い増しするかって人もそれなりに居るでしょうしね。

  141. 19365 マンション検討中さん

    相当な高層階か北向き以外はお見合いになってしまうんですか?

    予算は確保しましたので、北向き高層階角部屋を所望します。

  142. 19366 匿名さん

    >>19364 匿名さん

    三田とは三田小山?あそこ2027年とかでしたっけ?それとも三田一丁目?

  143. 19367 匿名さん

    >>19365 マンション検討中さん
    ないっす!

  144. 19368 匿名さん

    >>19364 匿名さん
    再開発で様変わりして、便利になり、一段と居心地が良くなって移りたくなくなるかもね。

  145. 19369 匿名さん

    >>19365 マンション検討中さん
    地権者から3億程で買えるよ

  146. 19370 匿名さん

    >>19365 マンション検討中さん

    遅!

  147. 19371 マンション検討中さん

    E-92Bで高層ってないんですか?週末MRに伺う予定です。

  148. 19372 匿名さん

    シロ''ガネ"と発音してる人達が検討してるんでしょうね。

  149. 19373 匿名さん

    >>19372 匿名さん
    一体どうしちゃったんだよ?
    心配してるぞ。

  150. 19374 匿名さん

    >>19371 マンション検討中さん
    北西角

    1. 北西角
  151. 19375 匿名さん

    >>19364 匿名さん
    >ランドマーク的な物件は出口も堅い。
    それは周りにタワマン、高級マンションがない場合の法則。ここの出口は、量、競合もかなり多くならない?駅も混むだろうな。

  152. 19376 匿名さん

    >>19374 匿名さん

    ここまだあるの?

  153. 19377 匿名さん

    >>19375 匿名さん

    港区の真ん中だよ。いくらでも欲しい人いるでしょ。そして住んだら売りたくなくなるよ。住み良いもん

  154. 19378 匿名さん

    >>19373 匿名さん
    この人はこれで良いんです。

    そっとしといてあげましょう。

  155. 19379 匿名さん

    >>19376 匿名さん
    赤は先着順
    青は3期1次分譲分

  156. 19380 匿名さん

    欲を言えば個々で無秩序に再開発するより、ある程度協調して統一感のある街並みに整備してほしいですな。

    まぁ港区内陸ではそれぞれ土地の所有者が居るから、なかなか難しいとは思うけど。

  157. 19381 匿名さん

    >>19318 検討板ユーザーさん
    あれ?車乗り換えました?

  158. 19382 匿名さん

    >>19380 匿名さん

    アエルシティの公園とブランズの公園とスカイ南側再開発の公園を向かい合わせにして広い空間にしてほしいな。

  159. 19383 匿名さん

    >>19382 匿名さん
    そうそう。

    そういった空間が出来たら良いですよね。

  160. 19384 マンション検討中さん

    今週末に東京タワービューの北西角か北東角の高層階を契約することを宣言します。当方に相応しい部屋のようです。ありがとうございます。

  161. 19385 eマンションさん

    ここ買えても駐車場取れるかが心配なのです。

  162. 19386 匿名さん

    >>19384 マンション検討中さん

    ふむふむ。

  163. 19387 匿名さん

    >>19385 eマンションさん
    みんな同じ

  164. 19388 匿名さん

    今からでも駐車場全てをEV対応に変えた方が良いかもな。

    EV需要は高まってる一方、現状マンションでのEV所有へのハードルが高い。

  165. 19389 マンション検討中さん

    東急がここの完売待ちとか、東急が動かないからどうのとか
    コメントしてる人、ホントにこの物件検討してますか。

    東急、二年後に着工するかも怪しいですよ。
    本組合すら設立これから、山場の権利変換はその後。
    https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/cpproject/field/sirokanegu/sa...

    現時点ですら二年前の東急発表から約二年遅れ。
    ここから更に遅れるのが再開発の常識です。

  166. 19390 匿名さん

    >>19389 マンション検討中さん
    元々は今年10月の着工予定。
    それから少し伸び、予想では年内に権利変換が行われて、来年着工予定に変更。

    これもコロナの影響かな?

    でもまぁ2年は流石にオーバーかと。せいぜい6ヶ月から1年程でしょう。ちなみに工事完了予定は2025年予定になってますね。そう考えると今の相場観では計れないとは思う。特段市況が崩れたりしてなければ700万超は先ず間違いないでしょう。

  167. 19391 匿名さん

    >>19365 マンション検討中さん
    相当な高層階でもお見合いしないとは断言できないと思う

    北側以外は今後スカイと同程度の高さのビルが建つと思われるので。

    抜け感を求めるなら、やはり北側でしょう。

  168. 19392 匿名さん

    >>19384 マンション検討中さん
    まだ高層階残っていたんですか?

  169. 19393 匿名さん

    >>19389 マンション検討中さん
    東急でこれなら、スミフの東側も5年後着工怪しいね

  170. 19394 匿名さん

    >>19393 匿名さん

    やっぱりここ一つ押さえないと。
    ブランズはその時まだ考えればいい

  171. 19395 マンション検討中さん

    六本木一丁目(虎麻)、麻布十番(三井三田)、白金高輪(スカイ)の南北線ラインで再開発資産を形成する長者を目指して日々是精進していきます。

  172. 19396 匿名さん

    南北線かぁ…。

  173. 19397 匿名さん

    ここの北東側は麻布通り、首都高、古川というのは一見デメリットなんだけど、そのおかげでほぼ永久に眺望が抜けるという他の再開発物件にはない強みがありますね。

  174. 19398 匿名さん

    >>19389 マンション検討中さん

    すでに遅れるの決定してたんですね。

  175. 19399 匿名さん

    >>19389 マンション検討中さん
    組合設立してからは早いでしょ。

  176. 19400 匿名さん

    組合設立してから、2年から2年半で解体が始まるケースが多いですね。そう考えると、あと6年ほど先になるかな。三田小山町西地区の方が早い。

  177. 19401 匿名さん

    さて今日から申し込み開始ですね
    公務員は0.5%、医師歯科医師は医歯協加入で0.5%割引などなど過去スレでありました。自分の職場の福利厚生で受けられる割引ないか確認を

  178. 19402 匿名さん

    >>19317 匿名さん
    ここですか?




    1. ここですか?
  179. 19403 匿名さん

    >>19401 匿名さん
    要望段階で倍率10倍超の部屋が、ここから2週間でどのぐらい増えるか。

    チャレンジも含めて高倍率部屋を狙うか、敢えて抽選を避けてスッと買える部屋で決めるか。正直悩む。

  180. 19404 匿名さん

    >>19403 匿名さん
    当たるか分からない部屋に掛けるより、買えそうな部屋で早めに決めちゃった方がいいでしょう。

  181. 19405 匿名さん

    >>19403 匿名さん
    スッと買える部屋は、抽選後でも空いてますよ。まずは希望の部屋!当たるかもしれないんだから!!

  182. 19406 匿名さん

    パンダって全く住む気にならないので、そこに人気が集中するなら実需層には影響なさそう。

  183. 19407 匿名さん

    >>19405 匿名さん

    空いていた部屋も、抽選外れ組が殺到して、また抽選もしくは先着順でスッカラカンなんてこともありそう。抽選あり第一志望に突っ込んで希望の部屋が買えなくなるよりは抽選なしの第三希望にしておく方が賢明ということもあり、悩ましいですね。

  184. 19408 匿名さん

    1期で人気の部屋に抽選参加し外れ、一旦は見送り。その後やはり気になり再検討した結果、昨年2期で購入しました。

    まぁ経験上、本気で購入を検討してるなら、間取りなど選択肢の部分でなるべく早いうちに決めちゃった方が良いなとは思いました。

  185. 19409 匿名さん

    先月にタワー棟の中層先着順に滑り込んだけど、その時からバンバン売れてて無くなりそうな雰囲気があったな。もうタワーはほとんど残ってないっていうのは違和感ない。そういう意味ではレジデンスがラストチャンスなので盛り上がりそう。

  186. 19410 匿名さん

    >>19402 匿名さん

    そうです!今度写真とれたらとってきます

  187. 19411 匿名さん

    >>19400 匿名さん

    スカイから住み替えもありそうな間隔

  188. 19412 匿名さん

    スカイ早く完成してけろ

  189. 19413 匿名さん

    >>19412 匿名さん

    今が20階、あと25階分上に伸びると思うと楽しみです。大きくなって、誰もが知るようになって、ちょうど完売。理想の流れ

  190. 19414 マンション検討中さん

    >>19390 匿名さん
    この都市整備局掲載のスケジュール自体が理想的かつ遅延ゼロの絵に描いた餅にすぎす、ずるずる遅れるんですよ。そもそも再開発は地権者主体でありデベが主体事業じゃないので、組合の合意形成やら手続きやらが重すぎてすぐ遅延し、スケジュールなんてあってないようなもの。

    現に三田小山地区は都市計画決定から四年かかってやっと昨年9月本組合、権利変換もこれからですが予定でも二年後。新宿の五丁目南地区は本組合設立され権利変換本年度の予定で音沙汰なしです。
    大袈裟でなく、二年遅れは最低でも、と考えるべきかと。

  191. 19415 マンション検討中さん

    ご近所の方また最新の現地写真とかありましたらよろしくお願いします。タワー契約者ですが写真楽しみにしています。

  192. 19416 匿名さん

    病院部分は鉄筋みたいですね。かなり工事の音が大きかったので周囲の皆様にはご迷惑おかけして申し訳ありませんという気持ちでした

    1. 病院部分は鉄筋みたいですね。かなり工事の...
  193. 19417 マンション検討中さん

    >>19416 匿名さん
    早速ありがとうございます、病院もだいぶ建ってきましたね。イメージわきます。

  194. 19418 匿名さん

    ご参考までにレジデンス

    1. ご参考までにレジデンス
  195. 19419 匿名さん

    >>19418 匿名さん

    タワー棟の購入者で、これ見るともう一つ部屋購入したくなる。間取り図はどこから見れますか

  196. 19420 匿名さん

    >>19418 匿名さん

    ファミリータイプが意外と少ないね。独身貴族の溜まり場みたい。セカンドハウスでも確かにいいね。南の51Aとかよさそう

  197. 19421 匿名さん

    >>19419 匿名さん

    公式サイトで見れるよ。あとは過去スレに図面図あります

  198. 19422 匿名さん

    >>19421 匿名さん

    過去タワー棟の間取り図さしか入手できず。サイトで見てみます

  199. 19423 匿名さん

    もう4000万円台のお部屋って売れちゃいましたかね?

  200. 19424 匿名さん

    >>19418 匿名さん
    白は地権者、グレーは2期?

  201. 19425 匿名さん

    >>19424 匿名さん
    そのようですね

  202. 19426 匿名さん

    >>19418 匿名さん
    モラル違反だから、削除依頼しときな

    1. モラル違反だから、削除依頼しときな
  203. 19427 匿名さん

    >>19426 匿名さん
    モラルもだけど、あなたの言葉遣いも気を付けなさい。

  204. 19428 匿名さん

    >>19424 匿名さん

    グレーは一期ですでに売れた部屋という可能性もあります。情報のシェアはむしろありがたいです。私も言葉遣いの悪い方と同じ屋根の下住みたくない

  205. 19429 匿名さん

    >>19422 匿名さん

    これかな?

    1. これかな?
  206. 19430 検討板ユーザーさん

    >>19427 匿名さん
    イカレ武蔵小山ここにもおるんか

  207. 19431 匿名さん

    >>19429 匿名さん

  208. 19432 匿名さん

    >>19431 匿名さん

  209. 19433 匿名さん

    >>19432 匿名さん

    レジデンス北向きは買う方は要現地観察です

    1. レジデンス北向きは買う方は要現地観察です
  210. 19434 匿名さん

    >>19431 匿名さん

    おそらく7-15階はこの図面

  211. 19435 匿名さん

    >>19429 匿名さん

    16-18階はこの図面
    19階はプレミア?
    20階は屋上

  212. 19436 匿名さん
  213. 19437 匿名さん

    >>19436 匿名さん
    タワー棟と似てるね。間取り

  214. 19438 匿名さん

    >>19437 匿名さん

    小ぶりな部屋多めです
    15階以上は19階と同じ間取りでよかった

  215. 19439 匿名さん

    高速道路が視界に入るのは6階くらいまで?

  216. 19440 匿名さん

    現地見たけど、白基調の外壁にDWが映えていて、とてもカッコいいね。これは、完成したら凄いことになるぞ。

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