名無しさん
[更新日時] 2024-11-04 18:03:59
販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始(予定)
間取り studio~4LDK
専有面積 23.94m2~147.10m2
バルコニー面積 6.2m2~49.4m2
情報更新日:2019年5月17日
次回情報更新予定日:2019年5月31日
「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要
販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始(予定)
間取り studio~4LDK
専有面積 23.94m2~147.10m2
バルコニー面積 6.2m2~49.4m2
<予告広告>
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。
全体概要
所在地 東京都港区白金一丁目1000番(地番)
東京都港区白金一丁目以下未定(住居表示)
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 (非分譲住戸477戸含む)
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 (2019年4月23日付)
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬(予定)
入居開始時期 2023年3月下旬(予定)
駐車場台数/使用料 381台(平置(管理用2台含む):33台、機械式(身障者用15台含む):348台)、月額使用料未定
駐輪場台数/使用料 住宅用ラック式(レンタサイクル用15台・来客用8台含む):1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数/使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託(予定)
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社:未定
売主 東京建物株式会社 八重洲分室(売主)
国土交通大臣(16)第6号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル
株式会社長谷工コーポレーション(売主)
国土交通大臣免許(16)第68号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号
住友不動産株式会社(売主)
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号 新宿NSビル
野村不動産株式会社(売主)
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル
三井不動産レジデンシャル株式会社 (売主)
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号
お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11:00~18:00 土・日・祝10:00~18:00
定休日 水・木曜日・第2火曜日(※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第3火曜日)
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1 1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。
※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定:2023年12月。現在の状況:工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例(東京都・建築物バリアフリー条例)に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。
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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16 管理担当]
[スレ作成日時]2019-05-17 21:24:12
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都港区白金一丁目1000番(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「白金高輪」駅 徒歩3分 都営三田線 「白金高輪」駅 徒歩3分 東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩12分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,247戸(非分譲住戸477戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上45階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年12月下旬予定 入居可能時期:2023年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社 [売主]株式会社長谷工不動産 [売主・販売代理]住友不動産株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト [復代理]野村不動産ソリューションズ株式会社
|
施工会社 |
大林・長谷工建設共同企業体 |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ、株式会社東京建物アメニティサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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SHIROKANE The SKY口コミ掲示板・評判
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19225
匿名さん
>>19222 匿名さん
いつまでもバカな事言ってないで自分で反論するなりした方が良いよ。
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19226
匿名さん
>>19215 マンション検討中さん
もともと周辺相場と比較しても新築では割安だからそれで十分。ここ最近、新築プレミアムからかエリア相場より乖離して出してる新築が多いのよ。大体どこもそのエリアのレコード更新とかそんなレベル。
ここはそれを考えただけでもお買い得。
JV万歳!あざっす!
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19227
匿名さん
>>19225 匿名さん
反論って、タワマン乱立すると需給崩れるって言ってるから、じゃあその事例挙げてよと言ってるだけですが。
逆はワンサカあるだろ。挙げられないなら、妄想ということでよろしいか?
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19228
マンション検討中さん
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19229
匿名さん
>>19228 マンション検討中さん
あなたの安っぽい投稿のようにね!
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19230
匿名さん
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19231
匿名さん
さぁいよいよ明日6日から登録開始。
14日(日)までの2週間は倍率下げ隊が活発になるだろうけど、結果はどうあれ皆さん恨みっこ無しで正々堂々といきましょう。
わざわざ高倍率の部屋に申し込まずに、敢えて抽選回避して早めに当確するのも一つの手だよ。後にズレると選択の幅がどんどん狭くなってしまうから。
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19232
口コミ知りたいさん
エリアナンバーワンのマンションを買うことだよ
ここは、詰め込みタワマンだから無理だよ
お見合いレジデンスなんて、坪400でないと売れないのに、有難がって買うのだろ?
わからないならパークコートタワー買っとけ
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19233
匿名さん
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19234
検討板ユーザーさん
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19235
匿名さん
>>19232 口コミ知りたいさん
〉パークコートタワー買っとけ
アンタが買えば宜しい。
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19236
匿名さん
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19237
マンション検討中さん
>>19232 口コミ知りたいさん
パークコートタワー麻布十番は永遠に不滅でありますが、スカイザシルカネはいかがでしょう?
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19238
匿名さん
ここ1期に続いてまたお祭りやん。。
それよりレジデンス待ってた人が多い事に驚いた。
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19239
匿名さん
>>19238 匿名さん
タワーは殆ど無くなったから、選択肢が多いレジデンスを待ってた人が一定数居たんでしょうね。
あとは私の様にタワーを1期で買って、買い増しでレジデンスを購入検討してる人も居たりと。
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19240
口コミ知りたいさん
>>19235 匿名さん
既に住民ですよ
JVだと無難なものになるよね
リスク取れない立地だから、JVになるのだろうけど
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19241
匿名さん
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19242
匿名さん
>>19238 匿名さん
もう販売も終盤に突入してますからね。
営業曰く年内にはほぼ完売の見通しとの事でした。
おそらく間取りをある程度選べるのも、これがラストチャンスかな。
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19243
匿名さん
下の商業施設はリンコスが入るで確定?
その他はまだ未定なのかな?
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19244
匿名さん
>>19240 口コミ知りたいさん
よそ様の物件スレにきてネガし続けるとか、パーコー住人の質も下がったもんだね。
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19245
匿名さん
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19246
eマンションさん
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19247
匿名さん
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19248
匿名さん
こんなに高額なマンションがバンバン売れるのがおかしい。
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19249
匿名さん
聞いた感じ、人気部屋だけが高倍率なようだからそんなに心配していないかな。
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19250
匿名さん
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19251
匿名さん
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19252
匿名さん
-
19253
匿名さん
>>19227 匿名さん
なんでそんなに喧嘩腰なの?
人生に一度あるかないかの大きな買い物、中には不安に感じる人だっているでしょ。
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19254
匿名さん
買っている人間とデベにとっては些細なことでもネガに思えちゃうのよね
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19255
匿名さん
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19256
匿名さん
>>19253
>>19255
>>19218は勝手に絡んで自爆したから引くに引けなくなったのでしょう。
自信満々で突っ込んでやろうとしたけど内容をよく見てなかった為
話の中身、正誤、是非等に到達する前に突っ込まれてしまったと。
掲示板ではままあることですね。
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19257
匿名さん
>>19256 匿名さん
はは、御託は良いから、タワマン乱立して需給関係悪化した事例教えてくださいな。後学のためによろしくお願いします
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19258
匿名さん
まあ落ち着きたまえ。
タワマン乱立→需給緩み→価格下落
タワマン乱立→街が綺麗になり、商業施設も増えて住みやすくなる→街の人気がアップして価格上昇
どっちも可能性としてはあるっちゃあるでしょ。
市況の先行きのように今後のことは誰にも分からない。
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19259
匿名さん
基本的な質問ですが、なぜ1期、2期、3期と小出しに販売するのでしょう?
戸数が多く対応しきれないからですか?
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19260
匿名さん
ここであーだこーだ書き込んでないで、さっさとモデルルーム行って希望の部屋選びをして来なさい。
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19261
匿名さん
>>19258 匿名さん
タワマン乱立→需給緩み→価格下落
大手デベロッパはそんなにアホじゃない。落ち目エリアにタワマン乱立させる事はない。
将来性があって利鞘稼げるから再開発するわけで。
市況が大幅にクラッシュするならば、マンション価格が下落するかもしれんが、これはタワマン乱立が要因ではないね。それに下落したとしても、残債割れレベルで下げ止まるというデータも。
どちらにしても、タワマン乱立して需給関係が悪化した事例を教えて欲しいですね。無知でスイマセン
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19262
匿名さん
まあ落ち着きたまえ。
事例は知らんけど私は可能性のことを言っているだけだぞ。
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19263
匿名さん
>>19259 匿名さん
コロナの影響もあるんじゃないですかね?
売り出しは2019年11月頃でしたが、その後年明けにコロナ蔓延で6月まで自粛。それ以降に急速に販売ペースが進み、今回3期1次のレジデンスでは114戸の売り出し。
全体だと3月中には9割超の進捗になる計算ですね。営業人員も少なくしたりしてますから、1次直ぐに2次を売り出した後は、また暫く空くんじゃないですか?
分かりませんが。
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19264
匿名さん
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19265
匿名さん
>>19264 匿名さん
周辺物件や後発物件もあって、スカイはさっさと売り切って欲しいと思ってるだろうな。
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19266
匿名さん
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19267
匿名さん
>>19261 匿名さん
そこまで攻撃的にならなくても。
将来性に不安を感じている人にとって、大丈夫という意見を聞けるのは安心材料でしょう。
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19268
匿名さん
>>19259 匿名さん
それはマンション業界の慣例だから、という話だと思います。
大規模な場合、販売も長期戦になるし、その間に市況もかわるので期をわければ値上げ値下げを公言せずとも価格調整もできるしね。
5年前までは、即日完売じゃない物件は不人気物件のレッテルを貼られてたから、期を分けて要望入った部屋だけ売り出して「第○期○次 即日完売!」というような消費者に売れてるような印象を与える営業手法をとるデベもたくさんいました。
まあ、デベ側の色々な思惑がからんでるから、そんなに気にする話でもないでしょ。ここは要望出せば売り出してくれるから、良心的だよ
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19269
匿名さん
-
-
19270
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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19271
匿名さん
-
19272
匿名さん
-
19273
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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19274
匿名さん
-
19275
匿名さん
スミフとか完成して入居が始まっててもまだ(表向き)売り出してない部屋があったり
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19276
匿名さん
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19277
匿名さん
>>19274 匿名さん
動きが早そうなのは北側ですね。故に倍率も高い。
私はその辺の事や価格面もあって南で検討してますが。
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19278
匿名さん
レジデンス棟、大人気やん。
ま、スカイ自体がそうか。
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19279
匿名さん
私は南向きに札入れるつもりなので、そのつもりでお願いされたし。
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19280
匿名さん
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19281
匿名さん
レジデンスはタワーより住戸が少ないので落ち着いてそう。
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19282
匿名さん
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19283
匿名さん
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19284
匿名さん
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19285
匿名さん
我が家は賃貸なので、あと2年家賃を払うかと思うと…勿体無い。
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19286
購入経験者さん
>>19265 匿名さん
三田エリアには三井&地所さんの横綱が控えていますから・・・
間違いなくそう思っていますね
私は横綱狙いに切り替え地道に運用して手元を増やしておきます。。。
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19287
匿名さん
-
19288
匿名さん
>>19286 購入経験者さん
良いですねー。
私もここを買いつつ、タイミングが合えば狙います。
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19289
匿名さん
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19290
匿名さん
-
19291
匿名さん
-
19292
匿名さん
この3期の分が終わったら全体の残りも僅かになり、いよいよ値上げされる可能性ある?
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19293
匿名さん
>>19292 匿名さん
個人的には値上げしてもいいレベルだけど、JVだからきっと無いだろうね。あっても誤差の範囲かな。
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19294
匿名さん
ゲストルーム、たったの4部屋。両親が遊びにきても1年に1回使えるかどうかといったところ。残念。
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19295
匿名さん
>>19294 匿名さん
少ないですよねー。
どうせなら10部屋ぐらい作ってくれたら良かったのに。
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19296
匿名さん
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19297
匿名さん
>>19294 匿名さん
そんなん最初だけだわ。2年もたつと、予約は取りやすい。まあ、年末年始、GW、盆などはなかなか厳しいけど
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19298
匿名さん
-
19299
匿名さん
>>19294 匿名さん
親孝行も兼ねてレジデンス棟に1部屋購入されては?
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19300
匿名さん
>>19281 匿名さん
それは自分も思ってました。
エレベーターなどでの乗り合い頻度など。
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19301
匿名さん
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19302
匿名さん
-
19303
匿名さん
-
19304
匿名さん
-
19305
匿名さん
ここに書いてる人達はどういう立場の人達なんでしょうか?
購入者?検討者?野次馬?
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19306
匿名さん
>>19293 匿名さん
JVだと何故値上げしにくいですか? 高く売れるならいいのでは?
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19307
名無しさん
現地通りましたが工事も以前通った時より大分進み凄い迫力でしたね。
ふと思ったのが、これだけ大規模で目立つマンションだと、もしテロや戦争などが起こり都心部が狙われる場合には、真っ先に標的物の対象にされるのでは?と、思いましたが、皆さんその辺りのリスクはどう捉えてますか?
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19308
匿名さん
-
19309
匿名さん
-
19310
匿名さん
-
19311
匿名さん
-
19312
匿名さん
>>19306 匿名さん
営業方針の異なる5社の意見を纏めるのって、面倒だろ。
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19313
匿名さん
>>19312 匿名さん
値下げはまとまりにくいでしょうが、売り上げが上がるには申し分無いと思いますが。
購入者にとっては有り難い話ですけどね
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19314
匿名さん
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19315
匿名さん
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19316
匿名さん
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19317
匿名さん
今日麻布通り側の工事現場の入り口が空いてるところみたんですけど、南側の歩道のスペースがけっこう広々としてびっくりしました。道路分加味しても充分。アエルシティの南側の通路くらい。楽しみだな。
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19318
検討板ユーザーさん
雨の日のスカイーー
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19319
匿名さん
>>19317 匿名さん
囲いが取れて植栽が入るとまた印象がガラリと変わりますよね。
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19320
匿名さん
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19321
匿名さん
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19322
匿名さん
-
19323
匿名さん
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19324
マンション検討中さん
笑の家、なくなっちゃったんだ。。
夜中にフラッと食いに行くの楽しみにしてたのに。。
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19325
匿名さん
-
19326
匿名さん
-
19327
匿名さん
-
19328
匿名さん
本日モデルルーム行って来ました。
一部の部屋に申込みが集中してる状況ではありますが、エライ人気の様ですね。
年内にはほぼ完売に近い状況で今進めてるって話だったので、ある程度間取りを選べるのもこの3期までになりそう。
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19329
匿名さん
>>19328 匿名さん
下手に高倍率部屋チャレンジして機会損失出すより、サクッと部屋確定しちゃうのが賢明
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19330
マンション検討中さん
>>19328 匿名さん
申込みが集中している部屋はどういった部屋(間取り・価格帯・向きなど)でしたか?教えてくださいませ。
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19331
匿名さん
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19332
匿名さん
>>19330 マンション検討中さん
1L、2L、3L共にやはりパンダさんが人気みたいですよ。私は無難に他の部屋にする予定で詳しい間取りは聞きませんでしたが。
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19333
匿名さん
金利も上がってるし、株価も調整入ったし、世の中はコロナ克服後を見据えて動き出してる。
この上昇基調も終わりを向かえる事でしょう。貴方達は能天気で良いですな。
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19334
匿名さん
>>19331 匿名さん
何で知ってんのって、笑の家潰れたの大分前だから。
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19335
匿名さん
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19336
匿名さん
周辺に広い公園や緑を増やして欲しいですね。
東側のスミフ開発は公園?広場?も割と広そうだから期待。
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19337
匿名さん
スカイの南側も再開発の研究会が設置されてますが、ここはどんな感じになるんでしょうね?
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19338
匿名さん
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19339
匿名さん
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19340
匿名さん
>>19337 匿名さん
間違いなくここより良いものを造る自信があります!
期待していて下さい!!
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19341
匿名さん
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19342
匿名さん
>>19337 匿名さん
20-30後に立派な建物或いは公園になるではないかと
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19343
匿名さん
-
19344
匿名さん
東急どうしちゃったんだろ?
早く何か情報出してくれないと、動くに動けない。そうこうしてるうちに部屋無くなっちゃうじゃんよ。
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19345
匿名さん
>>19344 匿名さん
虎麻再開発、品川再開発、地下鉄延伸、リニアと同様に、きっとコロナで頓挫したんでしょう。
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19346
匿名さん
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19347
匿名さん
>>19344 匿名さん
販売開始は更地になった頃でしょ。まだ人住んでるし着工の10月予定はあやしい。スカイの再販とブランズが同じ値段かな。
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19348
匿名さん
>>19346 匿名さん
スカイの完売は今年の年末あたりで、そこからブランズは動くと思うよ。ダブルことはない
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19349
匿名さん
>>19347 匿名さん
720-750あたりはほぼ確定だね。
立地はスカイより若干まし、下の広場の大きさなど考えると、700下回ることはまずない
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19350
匿名さん
>>19348 匿名さん
私もそう思います。スカイ申し込んで抽選ダメだったら東急にするとか。
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19351
匿名さん
>>19349 匿名さん
引き渡し時3Lの含み益は2000-3000万当たりかなぁ
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19352
匿名さん
>>19336 匿名さん
スカイ東側は高層ビルですよ。
タワー東側購入者はお見合いになる覚悟をしておいた方がいいでしょう。
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19353
匿名さん
いずれスカイ南側も高層マンション建つでしょう。敷地はスカイと同じか、より広いですから。南側の方もお見合い覚悟を。
将来的にスカイは北側以外、全て高層ビルに囲まれます。
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19354
匿名さん
>>19353 匿名さん
南側10年以内は心配することはまずない。
20-30年単位のプロジェクトになるかと思います。
その時はもう売却してしまうから大丈夫
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19355
匿名さん
-
19356
匿名さん
-
19357
匿名さん
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19358
匿名さん
>>19357 匿名さん
2年後入居考えると、結構直ぐですね。西も東も工事か…。
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19359
匿名さん
この周辺一帯は今後5年から10年ほどで再開発のラッシュ。正直一つ一つ気にしてたらキリがないですよ。
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19360
匿名さん
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19361
匿名さん
>>19358 匿名さん
入居して2年、3年ほどしたらより詳細な情報が出て来ると思います。
東急は正確にはスカイの南西方面ですね。スカイ西側は東京建物が再開発の準備をしてる段階です。
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19362
匿名さん
>>19358 匿名さん
再開発ラッシュエリアだから、しゃあない。
前から言ってるように眺望はあってラッキー、無くなるのが当たり前と思わないとね。ここのメリットは、スカイラウンドが半永久眺望。
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19363
匿名さん
スカイの西、南西、東側に高層ビル…かなり景色変わりますね
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19364
匿名さん
スカイは買っておいて間違いないな。
10年ほどで買い替える前提の人も、再開発ラッシュのエリアに置いてランドマーク的な物件は出口も堅い。その頃には恐らく地下鉄も開通してるでしょう。
ここ買っておいて、タイミングで三田辺りに買い換えるか、買い増しするかって人もそれなりに居るでしょうしね。
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19365
マンション検討中さん
相当な高層階か北向き以外はお見合いになってしまうんですか?
予算は確保しましたので、北向き高層階角部屋を所望します。
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19366
匿名さん
>>19364 匿名さん
三田とは三田小山?あそこ2027年とかでしたっけ?それとも三田一丁目?
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19367
匿名さん
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19368
匿名さん
>>19364 匿名さん
再開発で様変わりして、便利になり、一段と居心地が良くなって移りたくなくなるかもね。
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19369
匿名さん
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19370
匿名さん
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19371
マンション検討中さん
E-92Bで高層ってないんですか?週末MRに伺う予定です。
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19372
匿名さん
シロ''ガネ"と発音してる人達が検討してるんでしょうね。
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19373
匿名さん
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19374
匿名さん
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19375
匿名さん
>>19364 匿名さん
>ランドマーク的な物件は出口も堅い。
それは周りにタワマン、高級マンションがない場合の法則。ここの出口は、量、競合もかなり多くならない?駅も混むだろうな。
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19376
匿名さん
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19377
匿名さん
>>19375 匿名さん
港区の真ん中だよ。いくらでも欲しい人いるでしょ。そして住んだら売りたくなくなるよ。住み良いもん
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19378
匿名さん
>>19373 匿名さん
この人はこれで良いんです。
そっとしといてあげましょう。
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19379
匿名さん
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19380
匿名さん
欲を言えば個々で無秩序に再開発するより、ある程度協調して統一感のある街並みに整備してほしいですな。
まぁ港区内陸ではそれぞれ土地の所有者が居るから、なかなか難しいとは思うけど。
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19381
匿名さん
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19382
匿名さん
>>19380 匿名さん
アエルシティの公園とブランズの公園とスカイ南側再開発の公園を向かい合わせにして広い空間にしてほしいな。
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19383
匿名さん
>>19382 匿名さん
そうそう。
そういった空間が出来たら良いですよね。
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19384
マンション検討中さん
今週末に東京タワービューの北西角か北東角の高層階を契約することを宣言します。当方に相応しい部屋のようです。ありがとうございます。
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19385
eマンションさん
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19386
匿名さん
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19387
匿名さん
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19388
匿名さん
今からでも駐車場全てをEV対応に変えた方が良いかもな。
EV需要は高まってる一方、現状マンションでのEV所有へのハードルが高い。
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19389
マンション検討中さん
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19390
匿名さん
>>19389 マンション検討中さん
元々は今年10月の着工予定。
それから少し伸び、予想では年内に権利変換が行われて、来年着工予定に変更。
これもコロナの影響かな?
でもまぁ2年は流石にオーバーかと。せいぜい6ヶ月から1年程でしょう。ちなみに工事完了予定は2025年予定になってますね。そう考えると今の相場観では計れないとは思う。特段市況が崩れたりしてなければ700万超は先ず間違いないでしょう。
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19391
匿名さん
>>19365 マンション検討中さん
相当な高層階でもお見合いしないとは断言できないと思う
北側以外は今後スカイと同程度の高さのビルが建つと思われるので。
抜け感を求めるなら、やはり北側でしょう。
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19392
匿名さん
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19393
匿名さん
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19394
匿名さん
>>19393 匿名さん
やっぱりここ一つ押さえないと。
ブランズはその時まだ考えればいい
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19395
マンション検討中さん
六本木一丁目(虎麻)、麻布十番(三井三田)、白金高輪(スカイ)の南北線ラインで再開発資産を形成する長者を目指して日々是精進していきます。
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19396
匿名さん
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19397
匿名さん
ここの北東側は麻布通り、首都高、古川というのは一見デメリットなんだけど、そのおかげでほぼ永久に眺望が抜けるという他の再開発物件にはない強みがありますね。
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19398
匿名さん
>>19389 マンション検討中さん
すでに遅れるの決定してたんですね。
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19399
匿名さん
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19400
匿名さん
組合設立してから、2年から2年半で解体が始まるケースが多いですね。そう考えると、あと6年ほど先になるかな。三田小山町西地区の方が早い。
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19401
匿名さん
さて今日から申し込み開始ですね
公務員は0.5%、医師歯科医師は医歯協加入で0.5%割引などなど過去スレでありました。自分の職場の福利厚生で受けられる割引ないか確認を
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19402
匿名さん
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19403
匿名さん
>>19401 匿名さん
要望段階で倍率10倍超の部屋が、ここから2週間でどのぐらい増えるか。
チャレンジも含めて高倍率部屋を狙うか、敢えて抽選を避けてスッと買える部屋で決めるか。正直悩む。
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19404
匿名さん
>>19403 匿名さん
当たるか分からない部屋に掛けるより、買えそうな部屋で早めに決めちゃった方がいいでしょう。
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19405
匿名さん
>>19403 匿名さん
スッと買える部屋は、抽選後でも空いてますよ。まずは希望の部屋!当たるかもしれないんだから!!
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19406
匿名さん
パンダって全く住む気にならないので、そこに人気が集中するなら実需層には影響なさそう。
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19407
匿名さん
>>19405 匿名さん
空いていた部屋も、抽選外れ組が殺到して、また抽選もしくは先着順でスッカラカンなんてこともありそう。抽選あり第一志望に突っ込んで希望の部屋が買えなくなるよりは抽選なしの第三希望にしておく方が賢明ということもあり、悩ましいですね。
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19408
匿名さん
1期で人気の部屋に抽選参加し外れ、一旦は見送り。その後やはり気になり再検討した結果、昨年2期で購入しました。
まぁ経験上、本気で購入を検討してるなら、間取りなど選択肢の部分でなるべく早いうちに決めちゃった方が良いなとは思いました。
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19409
匿名さん
先月にタワー棟の中層先着順に滑り込んだけど、その時からバンバン売れてて無くなりそうな雰囲気があったな。もうタワーはほとんど残ってないっていうのは違和感ない。そういう意味ではレジデンスがラストチャンスなので盛り上がりそう。
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19410
匿名さん
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19411
匿名さん
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19412
匿名さん
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19413
匿名さん
>>19412 匿名さん
今が20階、あと25階分上に伸びると思うと楽しみです。大きくなって、誰もが知るようになって、ちょうど完売。理想の流れ
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19414
マンション検討中さん
>>19390 匿名さん
この都市整備局掲載のスケジュール自体が理想的かつ遅延ゼロの絵に描いた餅にすぎす、ずるずる遅れるんですよ。そもそも再開発は地権者主体でありデベが主体事業じゃないので、組合の合意形成やら手続きやらが重すぎてすぐ遅延し、スケジュールなんてあってないようなもの。
現に三田小山地区は都市計画決定から四年かかってやっと昨年9月本組合、権利変換もこれからですが予定でも二年後。新宿の五丁目南地区は本組合設立され権利変換本年度の予定で音沙汰なしです。
大袈裟でなく、二年遅れは最低でも、と考えるべきかと。
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19415
マンション検討中さん
ご近所の方また最新の現地写真とかありましたらよろしくお願いします。タワー契約者ですが写真楽しみにしています。
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19416
匿名さん
病院部分は鉄筋みたいですね。かなり工事の音が大きかったので周囲の皆様にはご迷惑おかけして申し訳ありませんという気持ちでした
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19417
マンション検討中さん
>>19416 匿名さん
早速ありがとうございます、病院もだいぶ建ってきましたね。イメージわきます。
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19418
匿名さん
ご参考までにレジデンス
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19419
匿名さん
>>19418 匿名さん
タワー棟の購入者で、これ見るともう一つ部屋購入したくなる。間取り図はどこから見れますか
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19420
匿名さん
>>19418 匿名さん
ファミリータイプが意外と少ないね。独身貴族の溜まり場みたい。セカンドハウスでも確かにいいね。南の51Aとかよさそう
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19421
匿名さん
>>19419 匿名さん
公式サイトで見れるよ。あとは過去スレに図面図あります
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19422
匿名さん
>>19421 匿名さん
過去タワー棟の間取り図さしか入手できず。サイトで見てみます
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19423
匿名さん
もう4000万円台のお部屋って売れちゃいましたかね?
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19424
匿名さん
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19425
匿名さん
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19426
匿名さん
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19427
匿名さん
>>19426 匿名さん
モラルもだけど、あなたの言葉遣いも気を付けなさい。
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19428
匿名さん
>>19424 匿名さん
グレーは一期ですでに売れた部屋という可能性もあります。情報のシェアはむしろありがたいです。私も言葉遣いの悪い方と同じ屋根の下住みたくない
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19429
匿名さん
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19430
検討板ユーザーさん
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19431
匿名さん
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19432
匿名さん
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19433
匿名さん
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19434
匿名さん
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19435
匿名さん
>>19429 匿名さん
16-18階はこの図面
19階はプレミア?
20階は屋上
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19436
匿名さん
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19437
匿名さん
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19438
匿名さん
>>19437 匿名さん
小ぶりな部屋多めです
15階以上は19階と同じ間取りでよかった
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19439
匿名さん
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19440
匿名さん
現地見たけど、白基調の外壁にDWが映えていて、とてもカッコいいね。これは、完成したら凄いことになるぞ。
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