SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>19006 匿名さん

私も全く同じ状況。でも、売り出し時に契約するのは相当難しかったですよ。割高感あったのに加えて、2千万程度の手付金を塩漬けにするわけですから。

手付金を株で運用できた上に第3希望くらいの部屋を契約できたので、今となっては結果オーライだったと言い聞かせています。

推測ですが、10階くらいまで見えているので東京タワーっぽいですね。

>>19010 匿名さん

白金タワー北西角も東京タワー塞がれるはずだから、東京タワーよりもう少し西にある建物じゃないかな？スミフのタワマンあたり

>>19011 匿名さん

確かに

>>19012 匿名さん

オリンピック後安くなるとか、コロナ禍で安くなるとか、散々言われてましたからね。
長い再開発計画でしたから、ゴールはここと決めて虎視眈々と検討されてた同エリアの方が、一期前半で迷わず契約されたんでしょうね。本当おめでとうございますとしかいいようないです。

>>19012 匿名さん

成長を見守るお兄さんとお姉さんみたい

>>18999 匿名さん
レジデンス棟は、今のタワーと同じぐらいの高さになるのね。

>>19013 匿名さん
事前案内会から1期2次で大幅値下げした段階で、ソッコー決めました。正直、コロナで手付け放棄も覚悟しましたよ。確かに自分は抽選部屋だったから、1期2次で売れてしまった部屋だけど、一番読みがよかった人は、1期終盤戦、2期前半で買った人ですね。私の場合も結果オーライです。

>>19001 匿名さん
芝浦が売れてないのは、芝浦という立地の問題と近隣相場との乖離が大きいからでしょ。
スカイが竣工2年残して順調な売れ行き、なおかつ近隣相場も跳ね上がってきてるなか、後続のブランズが安く出してくるわけないでしょ。本気でそう思ってるなら、お花畑です。

概要に3期1次の概要出たね。

3月中旬販売だって。

これって単に要望が入らなかったから、2月下旬から延期になったって事じゃないの？

>>19018 匿名さん
つまり不人気ってこと？？

>>19019 匿名さん
残念だがそういう事になるのかな。

きっと高杉るんだよ…

これから再開発が進むことを考えると、スカイは買いだと思ってる

>>19021 ご近所さん
販売が延期された不人気物件ですよ…

高杉なんでしょうね。

ここって人気ないの？

>>19022 匿名さん
はは：）

スカイが高過ぎとは思わないけど。立地や将来性を考えると相場では？

>>19023 匿名さん
YES！人気ないっす：）

なぜスカイを下げるこというんだろう。競争率を下げるため？

>>19027 匿名さん
2末から3中に販売延期になったという事が全てだと思います。

要望が多ければこんな事にはなりませんからね。

不人気物件間違いなし！！

>>19028 匿名さん
物件概要の見方を教えてあげたと思ったんだけど、無駄だったということか。素材が悪いと、どうしようもない例だな。
ちなみに登録締切は3月14日予定は、以前から変わってない。
物件概要更新を手抜きしてたね。

スカイ東側の再開発地区も高層ビル建築予定みたいですね。

また若葉注意報発令してんの？

ここの1億位の物件で固定資産税いくら位になりそうかね。
そういうのに詳しい人いますかね？

ジムの利用料ていくらですか？

>>19038 匿名さん
年間50～70万位かと。

>>19039 匿名さん
１人月1000円

それはちょっと低過ぎかも。

もう少しするんじゃないですか？

>>19041 匿名さん
月単位？

都度じゃなくて？

>>19042 匿名さん
1000円

販売延期によってここの不人気っぷりが浮き彫りになって皆ソワソワし出してる。。

これはワンチャンあるかもよ。

楽しそうだね。

ところで何チャンス？

ソワソワしてるの若葉君だけじゃん。それよりも、さっきの都心からの写真、良いねえ。まさに白金高輪のランドマーク。

>>19043 匿名さん
月単位

今、億ション買って住んでる人いますか～？
固定資産税ざっとどんなもんでしょうか？

>>19045 匿名さん

笑うしかないな：）

>>19049 匿名さん
築5年分譲価格1億、リセール予想15000万だけど、固定資産税約50万、5年減免措置で今年まで半額。
固定資産税は、分譲価格とかではなく、評価額によってきまるから、分譲価格で聞くのは意味ないかと

>>19041 匿名さん

一戸1000/月

ジム月1000円なんですね
ありがとうございます！

>>19051 匿名さん
そういう事例を集めてる。
変動する自分の家の評価額を聞くより購入価格の方が把握してる人多いだろうから聞いてるんだけどありがとね。
ちなみにここだともっと高くなると思いますか？

>>19040 匿名さん

あ…
固定資産税忘れてた。
地方からだと莫大な金額。

>>19054 匿名さん
そうだね。

>>19036 匿名さん
この白金高輪駅東部地区開発のことかな？

まぁこの辺は再開発だらけだから、一つ一つ気にしてても仕方ないかと。

https://www.city.minato.tokyo.jp/kouchou/kuse/kocho/kuseiken/documents...

第3期1次が114戸売り出し！！！

価　格　8,600万円台（1戸）～15,440万円台（1戸）
面　積　49.90m2～86.37m2　
管理費　19,281円～33,372円（月額）

管理費、信じるか信じないかはあなた次第。

管理費　㎡　386円
修積金　㎡　129円

スケールメリットはあるのかないのかないのかあるのか

>>19058 匿名さん

総決算だね。いよいよ。

>>19058 匿名さん

やっと登録開始！
被らないように。

>>19028 匿名さん
これが最終決定だな。どうすんの？

3期1次は結局114戸の売り出し。

いよいよ最終局面か。

買えても買えなくても恨みっこなし。

正々堂々といきましょう。

それにしても若葉のネガ？嘘つき？は本当適当だなぁ。

https://www.shirokane-sky.jp/

なになに？
…お祭りやん

今都心部でこれほど分かりやすい物件もないからな。

>>19063 匿名さん

完成が待ち遠しい

レジデンス棟でそんなに人気あんの？

>>19068 匿名さん
タワー棟、殆ど残ってないからねぇ。

>>19058 匿名さん

114戸一気に売るんだ！
かっこいい！
さすがJV

あと2年あるのにね
なんでそんな急ぐの？
とりあえず竣工までに完売は確定ですね
完成間近に1億くらいの部屋、1.3億くらいで売れそう

港区内陸でこれほどの新築大型物件を私の様な一般サラリーマンが買えるのは、きっとこれが最後になるでしょう。

そう思ったら買わずにはいられない。

>>19071 匿名さん
今8階の2L南向き中住戸（地権者住戸）が売りに出しますね。

62.2平米
1億5000万円

https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_103/pj_95623671/

>>19072 匿名さん
>港区内陸でこれほどの新築大型物件を私の様な一般サラリーマンが買えるのは、きっとこれが最後になるでしょう。

YOUは一般的リーマンじゃなく十分やり手のリーマンですよ♪

>>19073 匿名さん
南の2L中住戸だとこの辺の部屋？

>>19073 匿名さん

再開発後の白金高輪のランドマークタワーが坪800っていうのは全く違和感ないな

少し前で進捗が85%って話だったけど、今回の3期1次で90%超えた感じかな？

今年の年末迄にそれぐらい進むかな？って思ってたけど、全く読みが甘かったな。

これで東急も動き易くなったかな？

坪720ー750万を予想。

>>19076 匿名さん
流石に高すぎる気がしますね。六本木赤坂虎ノ門あたりの価格帯ですよ。

こんな高額なマンションがバンバン売れるっておかしいだろ。

これをバブルと言わずして何という。

>>19080 名無しさん
いつもありがとね。

>>19081
いやん、買わないくせに♪

>>19077 匿名さん

今回も決算祭りかもしれません。
4月以後も残りわずかなので、値上げかもしれん。

>>19083 匿名さん
進捗9割に達したら、いよいよ値上げあるかもですね。

高いとかバブルとか言ってる金持ってない輩は検討出来ないんだから掲示板から消えれば良いのに。

むしろ王様部屋５億とか安かったかもね
もちろん買えないけど
モデルルームすごくよかった

>>19086 匿名さん
平置き駐車場1台+ハイルーフ駐車場1台の優待が裏山しい、、

>>19086 匿名さん
これね

5億4000万

1期1次で確か倍率も10倍近く付いてた気が

3期で114戸とは一気に出してきましたねー。

都心部の動きはやはり堅調ですな。

>>19089 匿名さん
出しただけで売れるとは限らない。

>>19090 匿名さん
ゆっくりやっていいのに。。

>>19089 匿名さん

1/2月の見学状況、要望は多分これぐらい一気に売れそうからかと推測します。元々は16戸販売予定だったので、たくさん売り出しして、売り残りで都合が悪いではないかと。

要望が出ている部屋を全部出した感じかな？
でも要望って第五まで出せたんだけどな。

>>19093 匿名さん

多分この中で調整して満遍なく埋まるかな。
要望書は少なくとも114を上回ることは確実だと

>>19092 匿名さん
>>19093 匿名さん
>>19094 匿名さん

年度末って事を忘れとらんかね？
供給出して数字作りたいのよ。

入居まで2年もあるのに、売り切っちゃったら営業もやる事なくて大変でしょう。

こんなとこであーだこーだ書き込んでないで、モデルルーム行って申し込む部屋を決めて来なさい。

今週6日(土)から14日(日)締切だぞ。

これが最後のチャンスかも知れんぞ。

1期2次でタワー契約済み

今回レジデンスも追加で1部屋申し込む予定

さてさてどうなるか

誰だ？ここ不人気とか言ってたの。

めちゃくちゃ人気やん。

>>19098 マンション検討中さん
いつもの若葉さん。

軽くスルーでオッケー。

>>19098 マンション検討中さん
近隣、内陸ではお手頃ですからね

一応3期申し込む予定だけど、もし外れたとして、ここまで来たら東急を待つのも手かな。

計画も延びてる様だし市況もスカイ売り出し時と異なるから高そうだけど。。

もっと早く動けば良かったわ。

もともと16戸売り出し予定だったのを、急遽114戸へ変更。

まぁ30戸ぐらいは売れたとして、あとは先着順として売ってくんでしょう。

なら、最初から要望入った部屋だけ売るようにすれば良いと思うんだけどね。

>>19101 匿名さん
お金あるならもうすこし攻めたら？番町、虎ノ門、六本木、3A、愛宕、芝公園、白金台、高輪
内陸で安さならここ一択かな

>>19098 マンション検討中さん
当初2末売り出し予定だったのが、気付けば3中へ変更。

思いのほか要望が集まらなかったんだろうね。

そういうのって不人気物件に良くある手法。

スカイはもっと人気あると思ってただけに意外よね。

>>19105 匿名さん
緊急事態宣言の影響じゃない？

>>19105 匿名さん
で、買うの？

>>19105 匿名さん

不人気のところ一気に売り出しして何かメリットあるの