SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

東急は芝浦での事を反省し、こっちではそれなりに良心的な価格で出してくるんじゃないかな？

または考えられるとしたら、芝浦での失敗の穴を一部豊洲とここ白金で埋めようと考えるか。

>>19001 匿名さん

豊洲君ウザいよ

>>19001 匿名さん

港南と白金じゃ購入層違うでしょ
白金はゴールになりうるからね、お金持ちがお金出そうかなと思える場所。実際住み良いし

>>18999 匿名さん
これはどの辺りから撮影されたんですかね？

もっと早くから検討すべきだった…。

>>19005 匿名さん
私も売り出し時に1度見学して見送り。その後、昨年末に再訪して契約しましたが、その時同じ事を思いました。

>>19004 匿名さん
東京タワー？

麻布十番のタワーマンションか東京タワーでしょうね

>>19006 匿名さん

私も全く同じ状況。でも、売り出し時に契約するのは相当難しかったですよ。割高感あったのに加えて、2千万程度の手付金を塩漬けにするわけですから。

手付金を株で運用できた上に第3希望くらいの部屋を契約できたので、今となっては結果オーライだったと言い聞かせています。

推測ですが、10階くらいまで見えているので東京タワーっぽいですね。

>>19010 匿名さん

白金タワー北西角も東京タワー塞がれるはずだから、東京タワーよりもう少し西にある建物じゃないかな？スミフのタワマンあたり

>>19011 匿名さん

確かに

>>19012 匿名さん

オリンピック後安くなるとか、コロナ禍で安くなるとか、散々言われてましたからね。
長い再開発計画でしたから、ゴールはここと決めて虎視眈々と検討されてた同エリアの方が、一期前半で迷わず契約されたんでしょうね。本当おめでとうございますとしかいいようないです。

>>19012 匿名さん

成長を見守るお兄さんとお姉さんみたい

>>18999 匿名さん
レジデンス棟は、今のタワーと同じぐらいの高さになるのね。

>>19013 匿名さん
事前案内会から1期2次で大幅値下げした段階で、ソッコー決めました。正直、コロナで手付け放棄も覚悟しましたよ。確かに自分は抽選部屋だったから、1期2次で売れてしまった部屋だけど、一番読みがよかった人は、1期終盤戦、2期前半で買った人ですね。私の場合も結果オーライです。

>>19001 匿名さん
芝浦が売れてないのは、芝浦という立地の問題と近隣相場との乖離が大きいからでしょ。
スカイが竣工2年残して順調な売れ行き、なおかつ近隣相場も跳ね上がってきてるなか、後続のブランズが安く出してくるわけないでしょ。本気でそう思ってるなら、お花畑です。

概要に3期1次の概要出たね。

3月中旬販売だって。

これって単に要望が入らなかったから、2月下旬から延期になったって事じゃないの？

>>19018 匿名さん
つまり不人気ってこと？？

>>19019 匿名さん
残念だがそういう事になるのかな。

きっと高杉るんだよ…

これから再開発が進むことを考えると、スカイは買いだと思ってる

>>19021 ご近所さん
販売が延期された不人気物件ですよ…

高杉なんでしょうね。

ここって人気ないの？

>>19022 匿名さん
はは：）

スカイが高過ぎとは思わないけど。立地や将来性を考えると相場では？

>>19023 匿名さん
YES！人気ないっす：）

なぜスカイを下げるこというんだろう。競争率を下げるため？

>>19027 匿名さん
2末から3中に販売延期になったという事が全てだと思います。

要望が多ければこんな事にはなりませんからね。

不人気物件間違いなし！！

>>19028 匿名さん
物件概要の見方を教えてあげたと思ったんだけど、無駄だったということか。素材が悪いと、どうしようもない例だな。
ちなみに登録締切は3月14日予定は、以前から変わってない。
物件概要更新を手抜きしてたね。

スカイ東側の再開発地区も高層ビル建築予定みたいですね。

また若葉注意報発令してんの？

ここの1億位の物件で固定資産税いくら位になりそうかね。
そういうのに詳しい人いますかね？

ジムの利用料ていくらですか？

>>19038 匿名さん
年間50～70万位かと。

>>19039 匿名さん
１人月1000円

それはちょっと低過ぎかも。

もう少しするんじゃないですか？

>>19041 匿名さん
月単位？

都度じゃなくて？

>>19042 匿名さん
1000円

販売延期によってここの不人気っぷりが浮き彫りになって皆ソワソワし出してる。。

これはワンチャンあるかもよ。

楽しそうだね。

ところで何チャンス？

ソワソワしてるの若葉君だけじゃん。それよりも、さっきの都心からの写真、良いねえ。まさに白金高輪のランドマーク。

>>19043 匿名さん
月単位

今、億ション買って住んでる人いますか～？
固定資産税ざっとどんなもんでしょうか？

>>19045 匿名さん

笑うしかないな：）

>>19049 匿名さん
築5年分譲価格1億、リセール予想15000万だけど、固定資産税約50万、5年減免措置で今年まで半額。
固定資産税は、分譲価格とかではなく、評価額によってきまるから、分譲価格で聞くのは意味ないかと

>>19041 匿名さん

一戸1000/月

ジム月1000円なんですね
ありがとうございます！

>>19051 匿名さん
そういう事例を集めてる。
変動する自分の家の評価額を聞くより購入価格の方が把握してる人多いだろうから聞いてるんだけどありがとね。
ちなみにここだともっと高くなると思いますか？

>>19040 匿名さん

あ…
固定資産税忘れてた。
地方からだと莫大な金額。

>>19054 匿名さん
そうだね。

>>19036 匿名さん
この白金高輪駅東部地区開発のことかな？

まぁこの辺は再開発だらけだから、一つ一つ気にしてても仕方ないかと。

https://www.city.minato.tokyo.jp/kouchou/kuse/kocho/kuseiken/documents...

第3期1次が114戸売り出し！！！

価　格　8,600万円台（1戸）～15,440万円台（1戸）
面　積　49.90m2～86.37m2　
管理費　19,281円～33,372円（月額）

管理費、信じるか信じないかはあなた次第。

管理費　㎡　386円
修積金　㎡　129円

スケールメリットはあるのかないのかないのかあるのか

>>19058 匿名さん

総決算だね。いよいよ。

>>19058 匿名さん

やっと登録開始！
被らないように。

>>19028 匿名さん
これが最終決定だな。どうすんの？

3期1次は結局114戸の売り出し。

いよいよ最終局面か。

買えても買えなくても恨みっこなし。

正々堂々といきましょう。

それにしても若葉のネガ？嘘つき？は本当適当だなぁ。

https://www.shirokane-sky.jp/

なになに？
…お祭りやん

今都心部でこれほど分かりやすい物件もないからな。

>>19063 匿名さん

完成が待ち遠しい

レジデンス棟でそんなに人気あんの？

>>19068 匿名さん
タワー棟、殆ど残ってないからねぇ。

>>19058 匿名さん

114戸一気に売るんだ！
かっこいい！
さすがJV

あと2年あるのにね
なんでそんな急ぐの？
とりあえず竣工までに完売は確定ですね
完成間近に1億くらいの部屋、1.3億くらいで売れそう

港区内陸でこれほどの新築大型物件を私の様な一般サラリーマンが買えるのは、きっとこれが最後になるでしょう。

そう思ったら買わずにはいられない。

>>19071 匿名さん
今8階の2L南向き中住戸（地権者住戸）が売りに出しますね。

62.2平米
1億5000万円

https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_103/pj_95623671/

>>19072 匿名さん
>港区内陸でこれほどの新築大型物件を私の様な一般サラリーマンが買えるのは、きっとこれが最後になるでしょう。

YOUは一般的リーマンじゃなく十分やり手のリーマンですよ♪

>>19073 匿名さん
南の2L中住戸だとこの辺の部屋？

>>19073 匿名さん

再開発後の白金高輪のランドマークタワーが坪800っていうのは全く違和感ないな

少し前で進捗が85%って話だったけど、今回の3期1次で90%超えた感じかな？

今年の年末迄にそれぐらい進むかな？って思ってたけど、全く読みが甘かったな。

これで東急も動き易くなったかな？

坪720ー750万を予想。

>>19076 匿名さん
流石に高すぎる気がしますね。六本木赤坂虎ノ門あたりの価格帯ですよ。

こんな高額なマンションがバンバン売れるっておかしいだろ。

これをバブルと言わずして何という。

>>19080 名無しさん
いつもありがとね。

>>19081
いやん、買わないくせに♪

>>19077 匿名さん

今回も決算祭りかもしれません。
4月以後も残りわずかなので、値上げかもしれん。

>>19083 匿名さん
進捗9割に達したら、いよいよ値上げあるかもですね。

高いとかバブルとか言ってる金持ってない輩は検討出来ないんだから掲示板から消えれば良いのに。

むしろ王様部屋５億とか安かったかもね
もちろん買えないけど
モデルルームすごくよかった

>>19086 匿名さん
平置き駐車場1台+ハイルーフ駐車場1台の優待が裏山しい、、

>>19086 匿名さん
これね

5億4000万

1期1次で確か倍率も10倍近く付いてた気が

3期で114戸とは一気に出してきましたねー。

都心部の動きはやはり堅調ですな。

>>19089 匿名さん
出しただけで売れるとは限らない。

>>19090 匿名さん
ゆっくりやっていいのに。。

>>19089 匿名さん

1/2月の見学状況、要望は多分これぐらい一気に売れそうからかと推測します。元々は16戸販売予定だったので、たくさん売り出しして、売り残りで都合が悪いではないかと。

要望が出ている部屋を全部出した感じかな？
でも要望って第五まで出せたんだけどな。

>>19093 匿名さん

多分この中で調整して満遍なく埋まるかな。
要望書は少なくとも114を上回ることは確実だと

>>19092 匿名さん
>>19093 匿名さん
>>19094 匿名さん

年度末って事を忘れとらんかね？
供給出して数字作りたいのよ。

入居まで2年もあるのに、売り切っちゃったら営業もやる事なくて大変でしょう。

こんなとこであーだこーだ書き込んでないで、モデルルーム行って申し込む部屋を決めて来なさい。

今週6日(土)から14日(日)締切だぞ。

これが最後のチャンスかも知れんぞ。

1期2次でタワー契約済み

今回レジデンスも追加で1部屋申し込む予定

さてさてどうなるか

誰だ？ここ不人気とか言ってたの。

めちゃくちゃ人気やん。

>>19098 マンション検討中さん
いつもの若葉さん。

軽くスルーでオッケー。

>>19098 マンション検討中さん
近隣、内陸ではお手頃ですからね

一応3期申し込む予定だけど、もし外れたとして、ここまで来たら東急を待つのも手かな。

計画も延びてる様だし市況もスカイ売り出し時と異なるから高そうだけど。。

もっと早く動けば良かったわ。

もともと16戸売り出し予定だったのを、急遽114戸へ変更。

まぁ30戸ぐらいは売れたとして、あとは先着順として売ってくんでしょう。

なら、最初から要望入った部屋だけ売るようにすれば良いと思うんだけどね。

>>19101 匿名さん
お金あるならもうすこし攻めたら？番町、虎ノ門、六本木、3A、愛宕、芝公園、白金台、高輪
内陸で安さならここ一択かな

>>19098 マンション検討中さん
当初2末売り出し予定だったのが、気付けば3中へ変更。

思いのほか要望が集まらなかったんだろうね。

そういうのって不人気物件に良くある手法。

スカイはもっと人気あると思ってただけに意外よね。

>>19105 匿名さん
緊急事態宣言の影響じゃない？

>>19105 匿名さん
で、買うの？

>>19105 匿名さん

不人気のところ一気に売り出しして何かメリットあるの

スカイだけが人気になったり売れても仕方のない事。白金高輪三田などエリア全体で価値を高めていく事が重要。

>>19104 匿名さん

坪単価で住む場所決める人いないよ
白金エリアは住み良いから長く住んでる人が多い

住み良いですかね？
デカイ道路で街が四分されれて歩きづらいなぁとは思ったけど。

>>19057 匿名さん
三田5丁目再開発のことです

>>19112 匿名さん

>>19111 匿名さん

麻布通り渡って高輪方面いくのはマツキヨとダイソーとSAPIXと郵便局くらいかな。夜は人も少ないし静かでいいよ、住めば都

>>19113 匿名さん

スミフの図面は初めてみた
麻布通りに近い側を高層にしたか、、駅近になるから必然だけど、スカイとお見合いにはなるね

>>19110 匿名さん
>坪単価で住む場所決める人いないよ
いないよ。でも坪単価が高いには訳がある

>白金エリアは住み良いから
他の住みよさ知ってて言ってる？

>>19113 匿名さん
敷地に対して高層側あんまり大きくなさそうね。２２階から30階とかかな。
これはスカイの圧勝かな

>>19116 匿名さん

じゃそっち方面のマンションのスレいきな

>>19117 匿名さん

意外に高層棟小さいですよね。敷地きちきちに建ててくると思ってたので意外でした。スカイの人がわざわざ行くことはないかもしれませんが公園も多くてよさそうですね。噴水のあたりがどうなるか地味に気になります。

>>19113 匿名さん

アトラスとメインステージは目の前公園になると棚ぼただね

>>19118 匿名さん
私の場合は予算がね。広さが欲しいから、安くないと厳しいのよ

>>19121 匿名さん

いろんな若葉がいておもしろいね
後悔するからやめときな

>>19095 匿名さん
各大手デベが3Qで進捗率95％オーバーなのに、年度末だからってそんなに数字追うもんかね。
ちなみに、レジ棟残り約200戸だから、今回で売り切る事はない。

外銀さんたくさんいそう

火曜にモデルルーム行ってここのタワーの売れ行き、販売進捗率、レジデンス要望書の入り具合の凄さを知った者としては、不人気とか的外れな書き込みをしてる輩は買えない嫉妬か暇つぶしか、いずれにしても無知で滑稽だな。

>>19125 マンション検討中さん
タワー、あと何戸くらいでした？

>>19095 匿名さん
メインシェアの東建は、12月決算なのですが。他の3月決算の売主を含めて、焦る必要のない業績

>>19125 マンション検討中さん

今月末進捗率が9割超えそう。

>>19120 匿名さん
メインステージは南側に高層棟が建つので公園でオフセットかな。アトラスの目の前に公園ができるのはまさしく棚ぼた。将来は魚籃坂下噴水の近くに地下鉄出入口もできるというオマケまでついてくる。

白金高輪駅周辺で南麻布側はペンシルマンションの建設ばかりでいまのところ大規模な再開発計画がないですね。旧どらいちのビルも単独建て替えだし。旧テンプル大学南麻布キャンパスビルは大学の移転退去後に囲いがしてあるので、もしかしたら、そこそこな規模の再開発があるかもしれない。

要望は最大限5出せて、販売住戸は要望のついた114。
人気住戸はそこそこ重複するとして手をあげている人は70-80人くらいって感じ？

>>19129 匿名さん

公園こんな大きいのは意外でしたね！白金高輪駅周辺の売りマンションは、スカイかプレミストか高輪タワーへの住み替えの方多いと思うので、それ買うのは悔しいでしょう。坪単価ほぼ同じだしそれなら新築買ってワクワクしたい。ついにあの噴水がなくなるのか、小さい頃からあったので感慨深いです。

>>19124 匿名さん

夜中の投稿ね

3LDKしか見てないけど、タワーはもう南向きしか残ってないね

昨年末に一気に100戸以上売ったのにも正直驚いたが、そこから年明けて間空いての今回3期の売り出しで114戸。これが単価安いエリアならまだ分かるが、この単価エリアでこの勢いって凄っ。

それほど注目度が高いのと、今となれば周辺中古相場と変わらない価格だから、そりゃあ人気もあるわな。

あとはここの引き渡しとほぼ同時（2023年）に街開きされる虎ノ門・麻布台ヒルズ、2025年に開業する品川再開発にも期待度が高まってる現れでしょうね。他にも渋谷の大開発、三田の再開発、ここ白金高輪の再開発などなど。

今ここほど分かりやすい物件も都心の内陸マンションでは他に無いしね。これ2019年頃の新築相場の価格水準だよ。間違いなくJVじゃなきゃとっくに大幅値上げされてるよね。

笑い

>>19122 匿名さん
ここが欲しいんですよ私も。

>>19131
倍率の付く部屋を回避すればまあ買えそうだね

登録開始の6日(土)から、14日(日)の締切までが勝負。

皆さん恨みっこ無しで正々堂々といきましょう。

1次で114戸出すって事は、もし抽選外れても救済措置の分もここに含まれてるのかな？

>>19141 匿名さん
何言ってるの？
救済なんてあるわけない。

>>19136 匿名さん
今回の3期1次が終わると進捗も9割超えるだろうから、値上げされるならそろそろの予感。

するかどうかは分かりませんが。

>>19143 匿名さん

JVだとさっさと完売させて営業チームは解散したいものなのかな？あまりにも良心的。ここ売るよりそれぞれ自社のマンションに力いれたほうが儲けは大きいだろうし。
にしてもスミフのとこは白金高輪駅前で一番大きい公園になりそう。嬉しい嬉しい

タワーは昨年契約済みだけど、レジデンスも2つめ今回契約狙います！ラストチャンスだね。

今後5年、10年でこの辺の景色もガラッと変わりそうね。

個人的には公園や緑をもっと増やして欲しい。

タワー高層買ったけど、竣工したら即売ろうかな。今から建物大きくなって注目度が高くなっていくのに、もう完売してます的な存在になるだろうから、多少のせても欲しい人はたくさんいそう

白金高輪周辺の再開発

周りを大規模再開発に囲まれた立地

品川地下鉄延伸

港区内陸で最大規模

大手デベのJV

アドレスが白金

価格は売り出し時から殆ど値上げされず据え置き


まぁこれだけ条件揃ってたらね。売れなきゃ逆におかしいよ。

>>19148 匿名さん

今年の年末完売しそうだな

>>19148 匿名さん

大規模な再開発エリアに囲まれてるからといっても、ここの価値が高まる事にはならない。

今からこれを採用してランニングコスト削ってくれたらあっぱれなんだけどね。入居してから管理組合でが考えろかな。


マンション大規模修繕12年→18年周期　居住者負担減

https://news.yahoo.co.jp/articles/...

>>19149 匿名さん

夏でしょ

ここの下にはパチンコ屋が入るって噂ありませんでしたか？

>>19151 匿名さん
ここの購入者達は能天気な人が多そうだから無理でしょうね。

>>19151 匿名さん

白金タワーってまだ大規模修繕してないよね、大丈夫なのかな？

再三言ってるが、スカイだけ売れてもしょうがない。白金・高輪・三田など周辺エリア全体が発展するのが望ましい事。

>>19153 匿名さん

りんこすが入るそうです

>>19150 匿名さん
虎ノ門麻布台プロジェクト、品川西口再開発を結ぶ動線が南北線の品川延伸であり、その結節点が白金高輪。エリア価値にとってプラスになることはあってもマイナスになることはないと思いますよ。

>>19157 匿名さん
リンコス？高輪にも六本木にもあるのに。そして中身はマルエツ。

>>19153 匿名さん
パチ屋が地権者というわけでもなく、さらに1階に認可保育園できるのに不可能です。そんな噂流してんのあんただけだろ。

>>19159 匿名さん
正直スーパーは普段使いできるものがいいね。生鮮食品とかは別のとこ行くから

>>19160 匿名さん
もう若葉は何でもアリなんでしょう

下の商業施設のテナント次第でデメリットにもなり得るという事を少しは認識した方が良い。

>>19161 匿名さん

在宅でコンビニが下にあってほしいね

ここのプロジェクトは、そんじょそこらのマンションとは年季の入り方が違うからね。価格気にせず1期で突っ込んで良いレベルの待望のマンション。それなのに今や割安感すらあるから、そりゃあ売れるわ。

>>19163 匿名さん
そんなん無知な若葉に諭されるまでもなく、わかってるわ。
能天気なのは若葉だけで、契約者は色々考えて選択してる

子供の大学の通学用に1L検討しとります。

>>19164 匿名さん
怖い人達がたまったりされると嫌だな…。

>>19167 匿名さん
もうほとんどないでしょ。残念

>>19168 匿名さん
そういう地域に住んでるのね。カワイソス

ここの次に出てくる大型物件は三田一丁目と三田小山町西か。

虎ノ門・麻布台開業もあって三田一は1200万ぐらいしそうな気配。三田小山は850ー900ぐらいかな？

まぁどちらも近隣の住み替え需要もあって、それなりに人気出そうだけど。

>>19171 匿名さん
900戸のブランズ白金があるじゃない。

多分720ー750

ここに来て一気に販売進めてますね。

単に年明けてから売り出しまでの期間が長かったってだけでしょう。

>>19157 匿名さん
あれ？成城石井って誰か言ってなかった？

>>19169 匿名さん
今回の3期で申し込む予定です。

晴れた日に見てくると格好よく見えました。今でも存在感ありますが完成したらすごそう！　諸事情で買いませんでしたが、リセール考えると値頃感もありよさそうな物件ですね。白金エリアを牽引してくれると期待しています。

>>19171 匿名さん
三田一丁目計画、高台で綱町三井倶楽部正面で大使館の立ち並ぶエリアとは言え、流石にそんな単価に需要がついて来れますかね？虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーが2019年のアンダーでそれぐらいだったはず。近隣のパークマンション三田綱町フォレストの中古成約価格が坪900から1000なので、この辺りが目線かと。

リンコスで決まりみたいですよ。
先日タワーの内見に行った時、営業の人が言ってました。

>>19179 匿名さん
であれば、コンビニもないですね。
ちょっと残念。。

>>19178 匿名さん

あそこはピーポーピーポーうるさいよきっと

>>19180 匿名さん

近くにファミマふたつ、ナチュラルローソン、ローソン、セブン２つあるからいいじゃん。
確かに一階に小さい薬局とコンビニあると便利だけどね

>>19179 匿名さん

リンコスだとネガが騒ぎそうだね

>>19183 匿名さん

いろんなスーパーあっていいんじゃん？六本木ヒルズ近くの人は馴染みもあるし。ダイエーとかならネガあったかも

都内だけでも九段北、高輪、佃、六本木ある。

で、ここ白金

そんなにリンコス居る？

かなり前に超絶背伸びして買いましたが、今の状況見てると大正解だったな?と毎日嬉しいです。当時は高すぎ！無理！でもほしい！(清水から飛び降り)って感じでしたが今になって割安感、、、支払額は変わらないどころか金利もあやしいですが。笑　たのしみですねー！

>>19185 匿名さん
まだ決まってないからどうこう言うのは時期尚早だが、１つ確かな事は、君には関係ない話

>>19185 匿名さん
周辺にいくつもスーパーあるんだから使い分けたら良いじゃない。

>>19188 匿名さん
ですね。私はハナマサとまいばすけっと日進とサミットがお気に入りです。

>>19183 匿名さん
リンコス反対だね。サミット移転してこないかな

大きいです

正直西友があればすごく嬉しいけど白金にはあわないよな

>>19191 匿名さん
2年後にこうなるのか。

ここは東京の景観を一望できる一方で、東京の景観を最も乱す元凶ということを忘れてはならない。

>>19193 匿名さん
再開発地区なので10年後は、筍みたいにニョキニョキ高層ビルが建っていると思います。　東急、住友が近隣に高層ビル建てるでしょ？

>>19195 匿名さん

ニョキニョキ

>>19192 匿名さん
西友、私もできたら嬉しい。きほんのきとお墨付きのシリーズは使える。

西友　セイミー

明治屋が入って欲しい

でもー
お高いんでしょー？