名無しさん
[更新日時] 2024-11-04 18:03:59
販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日
「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要
販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。
全体概要
所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定
売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル
株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号
住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号 新宿NSビル
野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル
三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号
お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00 土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1 1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。
※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。
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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16 管理担当]
[スレ作成日時]2019-05-17 21:24:12
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区白金一丁目1000番（地番） |
| 交通 |
東京メトロ南北線 「白金高輪」駅 徒歩3分
都営三田線 「白金高輪」駅 徒歩3分
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩12分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,247戸（非分譲住戸477戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上45階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2022年12月下旬予定
入居可能時期：2023年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社
[売主]株式会社長谷工不動産
[売主・販売代理]住友不動産株式会社
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト
[復代理]野村不動産ソリューションズ株式会社
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| 施工会社 |
大林・長谷工建設共同企業体 |
| 管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ、株式会社東京建物アメニティサポート |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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SHIROKANE The SKY口コミ掲示板・評判
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18951
匿名さん
需要が高いのは圧倒的に3Lでしょうね。次に広めの2L。
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18952
匿名さん
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18953
匿名さん
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18954
匿名さん
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18955
匿名さん
ワールドシティータワー辺りから引っ越してくる人いる？
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18957
匿名さん
[No.18956と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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18958
匿名さん
>>18948 匿名さん
タワーはもう残り僅かですね。
なので我が家は間取りの選択肢が多いレジデンスで考えてます。
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18959
匿名さん
>>18957 匿名さん
ここの周辺マーケットも上昇しているので、ありえないわけでもないと思う。ただ、東京建物はどう判断するか。
ブランズ豊洲も90%進捗状況で値上げしたので、販売進捗的には同じ状況かと。
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18960
匿名さん
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18961
匿名さん
>>18956 匿名さん
ブランズ白金の値段設定はあまり期待しない方がいいみたいですね。
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18962
匿名さん
>>18960 匿名さん
確かに。ちょいちょい話題出してる人居るね。
近隣エリアならまだしも、正直豊洲では何の参考にもならんけど。
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18963
匿名さん
期を追う毎に値上げなんて今やスミフだけではなく大手デベなら割と普通の事。ここはJVだから極端な値上げがし辛いってだけよね。
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18964
検討板ユーザーさん
先着順の動きも止まってるし、3期1次も概要から謎に消えたし、ここって不人気なの？
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18965
匿名さん
>>18964 検討板ユーザーさん
13戸の数が減らない事を言ってるなら、1年以上数減ってないよ。なぜだかはここのスレのほとんどが知ってる
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18966
匿名さん
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18967
匿名さん
>>18964 検討板ユーザーさん
入居まで後二年で、進捗率9割弱のマンションは、
多分不人気だと思います
：）
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18968
検討板ユーザーさん
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18969
匿名さん
>>18966 匿名さん
レベルの高い若葉ネガがいるところは人気物件。
ここは、低レベルな若葉しかないないから不人気物件。
なお、進捗状況は関係ない
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18970
匿名さん
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18971
匿名さん
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18972
匿名さん
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18973
匿名さん
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18974
匿名さん
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18975
匿名さん
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18976
匿名さん
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18977
評判気になるさん
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18978
匿名さん
>>18977 評判気になるさん
何言ってんかさっぱりわからん。品川地下鉄あればそれに越したことはない。タクシー乗りたきゃ乗ればいい。選択肢が増える事がそんなに嫌か
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18979
匿名さん
高層階の80平米の1.5億の部屋とか安く思えてくる。
不思議
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18980
匿名さん
>>18977 評判気になるさん
確かに品川はタクシーだね
羽田もタクシーだね
東京駅もタクシー
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18981
匿名さん
白金エリアはまだまだ上げ幅ありますね
住めば都の魅力にみんな気づく
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18982
匿名さん
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18983
匿名さん
>>18976 匿名さん
決定はしてないけど環状4号延伸も品川駅西口再開発も地下鉄延伸前提で着工しましたし、港区の白金高輪駅東部地区まちづくり構想も地下鉄延伸を想定して策定しています。事実上確定と考えて良いかと。
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18984
匿名さん
>>18979 匿名さん
確かに。でも南向きは高層階でも大した眺望ないからなあ。南向きの場合は、15?20階くらいが眺望や価格や気圧などのバランス取れてて良い気がする。
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18985
匿名さん
>>18984 匿名さん
2024年以後高輪ゲートウェイの建物群が見れますね
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18986
匿名さん
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18987
匿名さん
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18988
匿名さん
>>18979 匿名さん
行灯がない、視界が抜けるなら安い
逆なら高い
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18989
通りがかりさん
>>18987 匿名さん
興奮しすぎ。冷静になろう。白金物件各所の板に同じような投稿。役に立たない。
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18990
匿名さん
ブランズは豊洲が値上げ宣言してるから、白金もここより高く設定しそうね。まだ人住んでるけどもめてるのかな
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18991
匿名さん
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18992
匿名さん
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18993
匿名さん
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18994
匿名さん
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18995
匿名さん
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18996
匿名さん
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18997
匿名さん
>>18996 匿名さん
プラウド芝浦の値段次第です。
同じ値段がでれば、ブランズ芝浦の売れ行きは加速しそう。
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18998
匿名さん
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18999
匿名さん
Twitterより
紹介頂きました
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19000
ご近所さん
>>18984 匿名さん
南側（白金タワーとスカイの間の敷地）は今後再開発される予定なので、高層マンションが建つかもしれませんよ。
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19001
匿名さん
東急は芝浦での事を反省し、こっちではそれなりに良心的な価格で出してくるんじゃないかな？
または考えられるとしたら、芝浦での失敗の穴を一部豊洲とここ白金で埋めようと考えるか。
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19002
マンション検討中さん
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19003
匿名さん
>>19001 匿名さん
港南と白金じゃ購入層違うでしょ
白金はゴールになりうるからね、お金持ちがお金出そうかなと思える場所。実際住み良いし
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19004
匿名さん
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19005
匿名さん
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19006
匿名さん
>>19005 匿名さん
私も売り出し時に1度見学して見送り。その後、昨年末に再訪して契約しましたが、その時同じ事を思いました。
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19007
匿名さん
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19008
匿名さん
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19009
匿名さん
>>19006 匿名さん
私も全く同じ状況。でも、売り出し時に契約するのは相当難しかったですよ。割高感あったのに加えて、2千万程度の手付金を塩漬けにするわけですから。
手付金を株で運用できた上に第3希望くらいの部屋を契約できたので、今となっては結果オーライだったと言い聞かせています。
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19010
匿名さん
推測ですが、10階くらいまで見えているので東京タワーっぽいですね。
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19011
匿名さん
>>19010 匿名さん
白金タワー北西角も東京タワー塞がれるはずだから、東京タワーよりもう少し西にある建物じゃないかな？スミフのタワマンあたり
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19012
匿名さん
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19013
匿名さん
>>19012 匿名さん
オリンピック後安くなるとか、コロナ禍で安くなるとか、散々言われてましたからね。
長い再開発計画でしたから、ゴールはここと決めて虎視眈々と検討されてた同エリアの方が、一期前半で迷わず契約されたんでしょうね。本当おめでとうございますとしかいいようないです。
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19014
匿名さん
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19015
匿名さん
>>18999 匿名さん
レジデンス棟は、今のタワーと同じぐらいの高さになるのね。
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19016
匿名さん
>>19013 匿名さん
事前案内会から1期2次で大幅値下げした段階で、ソッコー決めました。正直、コロナで手付け放棄も覚悟しましたよ。確かに自分は抽選部屋だったから、1期2次で売れてしまった部屋だけど、一番読みがよかった人は、1期終盤戦、2期前半で買った人ですね。私の場合も結果オーライです。
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19017
匿名さん
>>19001 匿名さん
芝浦が売れてないのは、芝浦という立地の問題と近隣相場との乖離が大きいからでしょ。
スカイが竣工2年残して順調な売れ行き、なおかつ近隣相場も跳ね上がってきてるなか、後続のブランズが安く出してくるわけないでしょ。本気でそう思ってるなら、お花畑です。
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19018
匿名さん
概要に3期1次の概要出たね。
3月中旬販売だって。
これって単に要望が入らなかったから、2月下旬から延期になったって事じゃないの？
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19019
匿名さん
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19020
匿名さん
>>19019 匿名さん
残念だがそういう事になるのかな。
きっと高杉るんだよ…
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19021
ご近所さん
これから再開発が進むことを考えると、スカイは買いだと思ってる
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19022
匿名さん
>>19021 ご近所さん
販売が延期された不人気物件ですよ…
高杉なんでしょうね。
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19023
匿名さん
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19024
匿名さん
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19025
マンション検討中さん
スカイが高過ぎとは思わないけど。立地や将来性を考えると相場では？
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19026
匿名さん
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19027
匿名さん
なぜスカイを下げるこというんだろう。競争率を下げるため？
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19028
匿名さん
>>19027 匿名さん
2末から3中に販売延期になったという事が全てだと思います。
要望が多ければこんな事にはなりませんからね。
不人気物件間違いなし！！
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19029
匿名さん
>>19028 匿名さん
物件概要の見方を教えてあげたと思ったんだけど、無駄だったということか。素材が悪いと、どうしようもない例だな。
ちなみに登録締切は3月14日予定は、以前から変わってない。
物件概要更新を手抜きしてたね。
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19035
匿名さん
[NO.19030～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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19036
匿名さん
スカイ東側の再開発地区も高層ビル建築予定みたいですね。
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19037
匿名さん
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19038
匿名さん
ここの1億位の物件で固定資産税いくら位になりそうかね。
そういうのに詳しい人いますかね？
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19039
匿名さん
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19040
匿名さん
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19041
匿名さん
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19042
匿名さん
それはちょっと低過ぎかも。
もう少しするんじゃないですか？
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19043
匿名さん
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19044
匿名さん
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19045
匿名さん
販売延期によってここの不人気っぷりが浮き彫りになって皆ソワソワし出してる。。
これはワンチャンあるかもよ。
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19046
匿名さん
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19047
匿名さん
ソワソワしてるの若葉君だけじゃん。それよりも、さっきの都心からの写真、良いねえ。まさに白金高輪のランドマーク。
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19048
匿名さん
-
19049
匿名さん
今、億ション買って住んでる人いますか～？
固定資産税ざっとどんなもんでしょうか？
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19050
匿名さん
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