SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

年内には殆ど売れちゃう勢い？

>>18791 匿名さん
倍率下げ工作が足りないんだよここは。
もっともっと過激にパワフルに攻めた方が勝利は近い。

良い子ちゃんぶってばかりいると、負けて泣きを見る事になるぞ。

>>18791 匿名さん
角部屋ですか？

>>18794 匿名さん
何の心配？

>>18795 マンション検討中さん
中住戸です。

>>18794 匿名さん
貴方が居るだけで充分でしょ。

1次外れても直ぐに救済の2次を階数違いで出してくるよ。

>>18797 匿名さん
角は高倍率と踏んで、中住戸にしたのですが、まさかの5倍でした

レジデンスは倍率つくって聞いたので、先着順で一番気に入った部屋にしました。もうほとんど残っていなかったですが。

工事現場のところにおいてあった広告
普通の両面カラーコピーで節約笑
お金かけて宣伝しなくても売れますもんね

>>18802 匿名さん

いよいよ。あれですね：）

>>18803 匿名さん

竣工前に完売しますね

>>18802 匿名さん
これは、、今すぐやめさせるべきだ。

>>18805 通りがかりさん

余裕が伺えますよね笑

タワー棟は希望間取りがなかったのでレジデンス棟を検討しています。
レジデンスのメリットってみなさんどういうところだと感じられますか？
タワーでなくレジデンスに決められたポイントはどういうところでしょうか。
若葉なので大変恐縮ですが心お優しい方いたら回答いただけると嬉しいです。

>>18807 匿名さん
若葉マーク付いてないけどな。
タワーもレジデンスも同じ建物だから、特にメリットデメリットもないな。
タワーとレジデンスの違いは20階以上の部屋があるとこだけでしょ。タワーの上層だと階高違ったりするけど、今更それ言ってもね。
1期の段階ならばタワーの方がいいけど、3期となった今は希望の間取りが選べるのがレジデンス棟の一番大きなメリットでしょ。

レジデンス棟のメリットねぇ。無いんじゃないかな。価格もタワーと変わらないし。リセールもレジデンスのほうが悪いだろうし。眺望も東向完全に潰されてるし、周囲の再開発による前立リスクは西、南にもあるし。北向は10階以上じゃないと高速抜けないし。強いて言えばEV待ち時間が若干短そうって位かな。レジデンス棟行くくらいならブランズ待ったほうが良いですよ。

レジデンス棟の南向きの真ん中あたりが一番静かです。白金タワーとも充分距離ありますし、向こうはDW少ないので、お見合いそこまで気にならないかも。再開発もまだ何にも決まってないから西や南も10年くらいは大丈夫でしょ

>>18810 匿名さん

10年て丁度買い換えタイミングじゃん。眺望潰れちゃう、潰れること周知されちゃうととリセール辛いよ。あとレジデンス棟の西側敷地内に工場棟できますよね。そちらからの粉塵や騒音は大丈夫かな。

>>18808 匿名さん

まさに同じことを思いました。逆に言えば、希望間取りを選べること以外はタワー棟の方が良いかなと。

駅からの動線、建物の存在感、共有施設の数はタワー棟の方が上ですし、価格面でもタワー棟の同じ階よりもレジデンス棟の方が高いですし。

>>18810 匿名さん

ブランズ

まあ、今更タワーと比べても仕方ありません。レジデンスも今の市況から見たら割安ですよ。

抽選外れたらどこ行こうかしらね
他エリアでも多少値上がり見込めそうなところへ移ってブランズで出戻りってところかね

>>18808 匿名さん
ですね。
タワーはもう残り僅か程しか有りませんし、希望の間取りや向きなど選択肢が多いって点でレジデンスかな。

まぁレジデンスもサクサクっと売れてってしまいそうで、気付いたら選べる程残ってないってパターンになりそうではあるけど。

概要も日付のみ更新。

ここの営業さん達はやる気あるのかしらね？

すでにタワーの北方面の中層以上がない、、、涙

>>18817 匿名さん
必要がないかもしれないですね。
しっかりして欲しいですけど

>>18818 マンション検討中さん

3LDKのタワー北向きは低層含めてもうなかったですよ。狭い部屋はまだ残っているのかしら。

>>18820 匿名さん
そうなんですよね。
なので選べるうちにレジデンスと考えてます。

>>18821 匿名さん
それで正解ですよ。ブランズとか言ってる奴らは、無責任

教えて下さい。北向きの話ばかりですが、南向きの部屋はダメなんでしょうか？

>>18823 マンション検討中さん

本気で心配してるなら、安心していい。
他の方角を煽ってる北推しならば、みっともないから止めなさい

ありがとうございます。タワーの南向きの部屋を検討してます。景色としてビルやマンションと被りますが、十分な価値があると思っているのですが、不安になりました。

自分が住むことだけをただただ考えるなら希望間取りがあるレジデンスか
リセールありきで考えるならレジデンスは踏ん切りがつかない
タワーに勝るセールスポイントが何か見つかればいいんだけど
高所恐怖症かタワーマンション恐怖症ならレジデンス一択だけど
最初からレジデンス一択の人っていたのかな

>>18825 マンション検討中さん
南向き高層であれば、抜けてる部屋もありました。北向きは東京タワーが見えて人気ですが、日当たりは南向きの方が良いので、どちらを取るか好みになるかと思います。

>>18826 名無しさん
レジデンスの方がリセール悪いという根拠は？

>>18827 匿名さん
東京タワー見たければ、ラウンジ行けばいいよ。
それより、日々の住環境をどう捉えるか、そして分譲価格。こちらの方が重要

東京タワーってそろそろ必要じゃなくなるし、
永遠では無いので、都内マンションで東京タワービューが見える部屋が高いのが恐ろしいんです。

>>18830 マンション検討中さん
東京タワーって電波塔だった時代って、至近だったり遮る物が無かったらテレビ画像乱れたよね。アナログ時代の話です。時代はうつろいやすい

北南論争はいいですよ！みんな好きな方向の部屋買いましょ

DWなので北が人気なんでしょうね。好みによるところが大きいので、自分が好きな方を選べばいいと思います。

そして北の方が高いって言っても坪単価で5%弱程度ですからね。仮に東京タワーが見えなくても、完全に抜けてる都心ビューってだけでもこの程度の価格差になると思います。

>>18833 匿名さん
10～20％です。価格差

更新されました
これみるとプレミストはえらくゆっくりですね

3期1次が今になってサイト概要から消えたね。

販売リスケか？または3期1次はクローズで終了？

https://www.shirokane-sky.jp/outline/

>>18836 匿名さん
売り出し戸数の変更とか、正式価格の調整とかでじゃないの？

>>18836 匿名さん
概要に無いって事は既に終わったって事でしょ。

>>18838 匿名さん
サイトのTOPページに告知ありますよ。

適当な事は言わないで下さい。

>>18836 匿名さん
3期1次登録締切は3月14日
正式価格決定は今週

それを考えれば、なぜ物件概要が消えたのかわかるだろ。

>>18838
適当な事言ってんじゃないよ

レジデンスの申し込み状況が微妙っぽいから、ということは貸す時売る時不利かなぁ？
借りるなら同じくらいの価格ならタワー行くよなぁ
この辺賃貸で1LDK以上で30万払う人ってわざわざレジデンスには住まない？

>>18841 名無しさん
タワー・レジデンスそれぞれの部屋にもよるんじゃないでしょうか？

>>18841 名無しさん
レジデンス申し込み状況が微妙という前提条件が誤り。やり直し

まぁ戸数もタワーより少ないから、普段エレベーターなどで他の人とあまり接したくないって人や、静かに暮らしたいって人はレジデンスの方が向いてるんじゃない？使いたい時に下降りて共用施設使えるし。って感じで。

駐車場も取り易かったりすれば良いんだけどね。

>>18843 匿名さん

レジデンスの抽選状態を営業に聞いてみたら

>>18841 名無しさん
やっぱりタワー買えば良かった…
隣同士だと、タワーが好み。

レジデンスで倍率10倍の部屋もあるのに…
MR行ってない人は勝手なこと言いますね…

>>18846 匿名さん

タワー買われた方々は、オリ後の暴落説やコロナ前コロナ禍等々、いろいろ不安な時期に突入してますからね。強いすわ。

>>18848 名無しさん
リスクテイクしてんだから自分の買いたい所買えて当たり前。
1期2次組をナメンナヨ～

>>18847 マンション検討中さん
こんな高額マンションに倍率が10倍も付くのが異常。

しかも販売終期にも関わらず。

これがバブルって言うんだろな。

>>18850 匿名さん
こんなんでバブルとか、笑わせんな。

今日現地通りかかったんですけど、ローレルタワールネ浜松町に似ていてかなり格好良かったです！
志望度がかなりあがりました

>>18852 マンション検討中さん

でき始めはちょっと心配だったけど、立ち上がってきてみると、白とグレイを基調とした清潔感のある素敵な外観ですよね！1-3階の外装も楽しみ

>>18850 匿名さん
売り出し戸数が少ないから必然的にそうなるのよね。

その手の手法が最近流行ってるのかしら？

>>18847 マンション検討中さん
倍率下げ工作が始まってますね
負けへんで

>>18844 匿名さん
タワーと比べレジデンス側の駐車場台数は相対的に少なくなってるから、そこでの優位性は無いかな。

本気で買いたいって人は無茶な抽選は避け、サクッと買えるタワーの部屋を選択するのが正解でしょう。

>>18850 匿名さん
それでも今の新築で考えたら安いのよね。

周辺築古の物件とも変わらない価格だし。

この勢いだと年内には95%ぐらい売れちゃうの？

白金に住んでると言いたい

>>18857 匿名さん

それは既にここ1ヶ月くらいで猛烈に進んで、もう高い部屋か条件悪い部屋しか残ってないのですよ。

東急を待つか否か。

悩む。

>>18862 匿名さん
東急は坪700オーバーだよ。

魚藍坂のグランドメゾンも気になるね。

>>18862 匿名さん

ブランズは25年竣工予定ですよね？ご自身で住むつもりでしたら待たない方が良いと思いますよ。時間がもったいない。時間の価値はお金よりも高いので。

>>18858 買い替え検討中さん

ほんとそれです

>>18860 検討板ユーザーさん

白金1-1000
住所このままがよいな

49.9㎡の８６００万の部屋って倍率つくと思いますか？　検討してます

>>18864 匿名さん

白金台駅ほぼ直結のプラウドもあるよ

>>18869 名無しさん
化血研？

>>18865 匿名さん

結局遅れるんですかね？予定では今年の10月に着工なんですけど、まだまだ人住んでますし八百屋さんも元気に営業されてます。

>>18868 匿名さん

パンダっぽくないですか？

>>18870 匿名さん

シャトレーゼの横の歩道橋のすぐ隣になんか作ってますよね

>>18872
パンダレベルなんですね・・
私も参戦しようかな

>>18873 匿名さん
賃貸じゃないの

>>18864 匿名さん
そう？

バブルが崩壊してから参戦だな！

>>18877 匿名さん
やはりバブルなのか。

>>18869 名無しさん
これからは白金台よりも白金高輪。

>>18876 匿名さん

あそこは嫌笑

>>18875 匿名さん

分譲なら販売の情報が遅いですよね
賃貸か

バブルが弾けて底打つまで待つとすると、あと10年くらいかかりそうですけど、待てます？まあ、マンション価格が下落したら生活できなくなるのならやめた方が良いですが。

>>18882 匿名さん

月島の中古成約単価は600超えの今の時代。ここのバブルは全然感じないような

>>18883 匿名さん
事実なら月島で600とかちょっと笑っちゃうレベル。それこそバブルよなぁ。

今となればここが安過ぎって事なのよね。新築でも少し前（2019年ー2020年初旬頃）の価格帯。

倍率が10倍超とか5倍とか3倍とか結局何の意味もないよ。

供給絞れば幾らでも演出可能なんだし。

>>18886 匿名さん
まぁここは1期2次の時点で50倍近くの倍率出してる訳だし、レジデンスで10倍なんて別に驚きもしないけどさ。

>>18886 匿名さん
君はここにいても痛々しいだけだから、芝浦の東急にでも行って、傷口に塩を塗ってくればいいよ

>>18887 匿名さん
だからー、安いマンションならまだしも、こんな高額なマンションでそんな高倍率になるって時点でもうバブルなのよ。

お分かり？？

>>18889 匿名さん

バブルと判断すれば、買わない。
そうでないと判断すれば、買う。簡単なんだが

>>18889 匿名さん
君の財布の大きさで判断するとそうなるだろうね。もっと大きな財布を持てるよう頑張れや

>>18889 匿名さん
ここに書き込むって事は少なからず興味があるんだろうから、もし買える与信があるなら買っておいて間違いはないよ。後々買っておけば良かったと思う物件。

何より価格が売り出し時からほぼ据え置きなのが良いな。単独デベ物件ならとっくに値上げされててもおかしくないかと。