名無しさん
[更新日時] 2024-11-23 23:01:49
販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日
「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要
販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。
全体概要
所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定
売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル
株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号
住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号 新宿NSビル
野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル
三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号
お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00 土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1 1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。
※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。
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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16 管理担当]
[スレ作成日時]2019-05-17 21:24:12
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区白金一丁目1000番（地番） |
| 交通 |
東京メトロ南北線 「白金高輪」駅 徒歩3分
都営三田線 「白金高輪」駅 徒歩3分
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩12分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,247戸（非分譲住戸477戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上45階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2022年12月下旬予定
入居可能時期：2023年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社
[売主]株式会社長谷工不動産
[売主・販売代理]住友不動産株式会社
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト
[復代理]野村不動産ソリューションズ株式会社
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| 施工会社 |
大林・長谷工建設共同企業体 |
| 管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ、株式会社東京建物アメニティサポート |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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SHIROKANE The SKY口コミ掲示板・評判
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18701
匿名さん
>>18697 匿名さん
〉白金高輪なんて、外から誰も来ないから、せいぜい都心の中のベッドタウンでしかない。
だから良いんじゃない。
それこそが最大の魅力でもある。近くに繁華街があって便利だけど、別に繁華街には住みたくないでしょ？
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18702
匿名さん
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18703
匿名さん
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18704
匿名さん
>>18701 匿名さん
いや、魅力のひとつだけど、やっぱり価格は何段か下がるよね。
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18705
匿名さん
>>18697 匿名さん
そこが魅力なんだが、、
大きな商業施設とかチェーン店とか要らない、、
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18706
マンション検討中さん
住宅ローン、長いところの金利が上がり始めていますね。
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18707
匿名さん
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18708
匿名さん
>>18701 匿名さん
白金高輪にはろくな商業もないし、近くに繁華街なんて無いよ。
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18709
匿名さん
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18710
匿名さん
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18711
匿名さん
ここは近くに商業施設もないし、繁華街もないし、食事する所や、利便施設が何も無い。子育て環境も劣悪で、交通量も多く、治安も悪く、おまけに地権者も多い。駅も遠いし。
もう不便過ぎてダメかもしれないな。
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18712
匿名さん
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18713
匿名さん
>>18697 匿名さん
〉要するにこれからある程度の地位を得たとしても、そこまで。
どこまで？笑
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18714
匿名さん
>>18711 匿名さん
そうみたいだね。
だから契約しました。都心部の穴場
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18715
匿名さん
ネガや下らない書き込みするのを相手にしてても調子乗るだけだから、放っておいた方が良いよ。
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18716
匿名さん
日経平均も調整入って、金利も上昇してるし、ここの販売にも影響するんだろうなぁ、、
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18717
匿名さん
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18718
匿名さん
不便で人が少ないのが魅力
幹線道路で完全に縦横に分断されちゃってて動線も悪い
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18719
匿名さん
>>18716 匿名さん
リカックマして不動産へ、という人は一定数いるだろね。
純粋に勝ち負けしか追い求めてないなら、その選択はないだろうけど。
金利上昇開始がトリガーなるかもしれんか、まだ静観レベル
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18720
匿名さん
さっさと金利上げて欲しいわ。
今の状況って只のチキンレースやん
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18721
匿名さん
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18722
マンション検討中さん
バッドなシナリオも一応考えておくべきってことで。
これまで金利の低下が与信額を引き上げ、マンション需要増から
価格上昇へと?がっていた。
特に2016年マイナス金利政策導入以降の価格上昇は強烈で
マンション価格の金利感応度は過去に比べてかなり高まっていたと推定される。
よって、ここからじわじわと金利上昇が続く場合、これまでの逆回転から想定以上の調整となる可能性あり。
白金高輪は後発に900戸のブランズが控えているが調整局面では価格を抑えて出さざるを得ず、
周辺供給の多さも相まって一帯の資産価値は暫く厳しい状況に置かれる。
まあ言うても20パーの調整とかはないと思うが。
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18723
匿名さん
>>18722 マンション検討中さん
となると東急の方も追加でもう一部屋買えるようになるかしら。
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18724
匿名さん
>>18722 マンション検討中さん
流石に不動産だけ全力投球してる人は、少数派でしょ。
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18725
匿名さん
ここは昨年中旬以降の上昇基調でも価格据え置きだからな。仮に調整あったとしても割安感がなくなるってだけで適正に戻る感じでしょう。
まぁ、都心の不動産相場はよっぽどの事がなきゃ上昇トレンドは変わらないけどね。
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18726
匿名さん
今不動産屋はエンド価格で仕入れなきゃならないほど在庫が枯渇してて厳しそうだね。
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18727
匿名さん
>>18725 匿名さん
よっぽどの事=金利上昇 既に米国で起こりました。
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18728
マンション検討中さん
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18729
匿名さん
米国 金利上昇っていっても２０１６年ごろの水準考えるとまだまだ低いよね
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18730
マンション検討中さん
眞子さまが小室と結婚して、ここに住むと不動産価格上がるって、不動産鑑定士が言ってた。
いそげ
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18731
匿名さん
日本の住宅ローン金利とアメリカの長期金利はあまり関係ない気がする。
まず日本の長期金利とは10倍以上の差があることを理解してね
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18732
マンション検討中さん
ミーハーが多そうな大規模マンションなんか来ないだろｗ
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18733
匿名さん
都心タワマンで探してるらしいぞ。
皇族って与信あるの？
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18734
匿名さん
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18735
匿名さん
>>18733 匿名さん
コムロ氏が上皇陛下を上から見下ろす高輪タワーとかいいのでは
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18736
匿名さん
>>18729 匿名さん
コロナ前のUST10yは2%ぐらいだったのがいま1.5%だから、まあ株価水準との見合いで考えるとまだ低いともいえるし、もっと上がる可能性はあると思いますね。
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18737
匿名さん
似てますね
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18738
匿名さん
ここまだ売ってたんですね。
一体何年掛けて売るつもりだろう。
人気物件ならサクッと完売しそうだけど、つまりはそういう事か。
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18739
匿名さん
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18740
匿名さん
>>18739
>人気物件ならサクッと完売しそうだけど
そういう昔の30戸、50戸のファミマンみたいな売り方はどこもしてないのよ。
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18741
匿名さん
綺麗
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18742
匿名さん
スカイの病院
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18743
匿名さん
清潔感のある外観です
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18744
匿名さん
古川橋の交差点から
存在感がすごいです
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18745
匿名さん
新古川橋より
お部屋に気持ちよく日が濯ぎます
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18746
匿名さん
レジデンス棟も窓が入りはじめました。現在のタワーくらいの大きさになると思うと楽しみです
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18747
匿名さん
白金高輪駅周辺からみても存在感があります
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18748
マンション検討中さん
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18749
マンション検討中さん
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18750
匿名さん
ラトゥールは北向きの部屋も多いですけど、高層なら部屋は十分明るいですよ
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